退房要什么手续精彩20篇

一、比特币矿场建设手续有哪些？因为比特币是第一个产生的虚拟币，而且它已经发展了十多年，所以现在很多人都想挖比特币。现在比特币一个就可以卖出几万人民币，若是能挖一些比特币保存到市值上涨，直接就能赚一大笔。不过比特币矿场建设手续有点多，需要一样一样的完成。首先需要租场地，因为需要场地来摆放矿机。另外购买矿机时，也牵涉到牌子和型号的选择。当我们将设备买好之后，还要牵涉到后期的维护和修整。所以想要建立一个矿场并不是件容易的事，需要做好长期坚持的准备。

二、建立比特币矿场需要多少钱？建比特币矿场手续虽然有些麻烦，但是只要一样一样完成就好。不过建立矿场是一笔不小的花销，需要垫付不少的资本。首先租的场地，若是要放下几百台挖矿机，那么租的费用可能就会高达几万或者几十万。现在的矿机价格分别是几万到几十万一台，哪怕是蚂蚁矿机也需要两万元左右一台，购买几百台，那可就是几百万。另外后期对机器的维护和矿场的管理，这也是一笔不小的人工费用。外加上挖矿需要不断的消耗电，几百台矿机的电费更是吓人。所以建立矿池若是没有几千万，那是想也不敢想的事！

当你真正打算建立矿场时，你会发现比特币矿场建设手续并没有多麻烦，只不过需要垫的资金比较多。不论是场地费用，还是矿机的费用，以及后期的电费，这可都是很大的开销。若是不想一下子投资这么多钱，那你可以选择自己购买矿机慢慢的挖矿。若是有精力，自己购买几台矿机挖矿挣钱也不错。毕竟矿机太多了，若是出现问题，那就需要花费很长时间去解决。但若是自己挖矿，有什么疑问可以直接到OKLink浏览器上免费搜索，很快就能解决。

液化气具有易燃、易爆、易产生静电等特性，运输液化气的过程具有很大的危险性。所以说运输液化气需要具备相应的条件，那么运输液化气要什么手续呢?接下来请大家跟随小编的脚步来了解详情吧。

运输液化气要什么手续?小编总结如下：

从事液化气运输属于道路危险货物运输，依据《中华人民共和国道路运输条例》第八十条和《道路危险货物运输管理规定》第二条的规定，应向道路运输管理机构提出申请，取得道路运输许可。未取得道路危险货物运输许可，擅自从事道路危险货物运输的，道路运输管理机构应当依据《中华人民共和国道路运输条例》、《道路危险货物运输管理规定》实施处罚。车况要达到一级标准。并办理相关的危险品运输许可证。车辆要配备司机(需要有危险品运输上岗证)、押运员(需要有危险品押运员证)。

根据《危险化学品安全管理条例》、《中华人民共和国道路运输条例》以及《道路危险货物运输管理规定》的规定，不管经营性的道路危险货物运输，还是非经营性的道路危险货物运输都必须取得行政许可。

根据《道路危险货物运输管理规定》第五十九条如果违反本规定，有下列情形之一的，由县级以上道路运输管理机构责令停止运输经营，有违法所得的，没收违法所得，处违法所得2倍以上10倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足2万元的，处3万元以上10万元以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

非经营性液化气运输也按照同样的要求办理相关证件与手续，违法处理相对普货严重很多。

以上内容由提供，希望能够帮到大家，非常感谢各位对我们可燃气体知识的关注和支持，我们会更加努力的为大家服务。

新买来的摩托车需要上牌，只要上了牌照，才能够在路上行驶， 那么，摩托车如何上牌呢?一起来看看具体的步骤吧。

先清楚自己购买的摩托车是不是属于国家现行发布的车辆产品公告之列，如果属于的话，再携带新购摩托车的发票、合格证及本人身份证，到本人所在地的国税局办理车辆购置附加税，同时，还需要到保险公司为自己的摩托车办理机动车第三责任强制保险。完成上面的操作之后，便可以到本人所在地的市公安局交警大队车管所办证大厅办理牌照，如果手续准备的齐全的话，便可以一次性办成，一般而言，需要的手续包括：购车人的二代身份证原件及复印件、购车发票(注意，发票上购车人的姓名应与提供的身份证上的姓名是一致的)、车辆购置附加税及机动车第三责任强制保险的原始凭证、新购摩托车的合格证原件及发动机号、车架号拓印件、新购摩托车骑至交警大队院内接受照相和查验的凭证。

摩托车上牌的话，除了准备好必要的手续之外，还需要为自己的摩托车办理车辆购置附加税以及保险，具体的操作方法如上文所述。

贷款买二手车过户需要哪些手续?虽然现在越来越多的人通过贷款买二手车，但是还是很多人并不了解贷款买二手车过户要提交哪些材料以及要经过哪些手续。现在，团贷网小编就给大家介绍一下贷款买二手车过户需要的手续。据小编了解，贷款买二手车手续有以下：贷款买二手车过户手续(卖方)：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。

卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。贷款买二手车过户手续(买方)：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!)买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。(2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了)车辆行驶证原件。车辆登记证书(大绿本)。外迁需要购置税小本(2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。)贷款买二手车过户需要哪些手续?通过小编的介绍，相信大家对贷款买二手车过户需要哪些手续都有了一定的了解，希望对大家有帮助。小编提醒，在办理的过程中一定要手续齐全，否则会影响以后房子问题。

婚前房产公证是现如今很多小夫妻在结婚前办理的一项业务。当然，公证并不代表着其他意义，只是预防婚姻财产纠纷以及保障夫妻双方合法权益的手段。婚前房产公证主要是对夫妻双方婚前财产数量、范围、价值和产权归属的明确公证。其目的是为了避免日后出现矛盾而造成财产纠纷。那么，婚前房产公证的办理需要哪些手续呢？公证房产的费用是多少呢？下面大家就跟着小编来一起了解一下吧！

一、婚前房产公证需要的手续

首先，婚前购房当事人要准备好以下几种材料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士需要带上结婚证。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

3、婚前购房双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

其次，准备好上面的材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。需要注意的是：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

再次，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。

最后，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。

二、婚前房产公证的费用

婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。

按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

以上内容就是婚前房产公证手续和费用的相关知识，希望能帮助各位准备办理房产公证的人顺利办好相关业务。

你好，本人贷款买车，贷款已经还清，金融机构通知需要到车管所办理解押手续，请问必须要本人去办理吗?家人拿我身份证是否可以办理?

市回复如下：

机动车所有人提交以下手续到车管所办理解除抵押登记，机动车不用到场：

1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》原件，原件加盖抵押权人公章;

2、机动车所有人和抵押权人的身份证明。机动车所有人为个人的提供居民身份证或临时居民身份证原件以及复印件，暂住人员需同时提交机关核发的居住证明原件及复印件;

3、机动车登记证书;

4、抵押权人出具的委托书(委托书加盖公章);

5、机动车所有人必须到场。

虽然现在越来越多的人通过贷款买二手车，但是还是很多人并不了解贷款汽车过户要提交哪些材料以及要经过哪些手续。现在，小编就给大家介绍一下贷款汽车过户需要的手续。

贷款汽车过户需要的手续：

1、贷款买二手车过户手续(卖方)：

（1）车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。

（2）卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。

2、贷款买二手车过户手续(买方)：

（1）身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证

（2）买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。

（3）车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。

（4）车辆行驶证原件。

（5）车辆登记证书(大绿本)。

（6）外迁需要购置税小本。

在进行二手房交易之前，大家基本上都是通过网上先了解查找房源，不过有的朋友不太喜欢通过网上了解房源，因为他们不知道怎么选择网站，也担心网上的房子不够真实，这种想法其实有点杞人忧天，只要大家选择对了网站就不会有这样的担忧了，那买卖二手房上什么网？二手房买卖过户手续有哪些？

买卖二手房上什么网？

我们了解的有房天下、土地公，也可以找一些大型的中介公司，如太平洋房屋等。

1、那现在比较的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。

2、其爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

3、安居客成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

4、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。

二手房买卖过户手续有哪些？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。

2、在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。

3、注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

4、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

5、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

上述内容就是有关买卖二手房上什么网？二手房买卖过户手续有哪些的全部介绍了，关于房子的交易每一步都是很重要的，包括在交易之前的房子网站了解和选择也很重要，后续想要通过网站上了解房子的朋友可以通过小编讲到的这些网站了解看看。

学生首先要提前通知班主任，最好在期末考试前。转学同意后，带上户口页，填写转学申请表。申请通过后，学校可以在学籍平台上申请转学。原学校可以通过学籍考试，学生的学籍可以转到新学校。最后，记得把学生的学籍卡拿走，交给接收学校的班主任。1、学生转学需要什么手续？

1、提前通知申请

如果你的孩子想转学，你必须提前通知孩子的班主任，尽量在期末考试前后，在此期间给孩子预订课本、交费等。大部分学籍都是开学后前两周。

2、转学同意接受

孩子转学前，先找孩子想转学的学校，对方答应接受后再办理其他相关手续。不要在原来的学校申请。这里不接受，原来的学校也不接受。没有人想要孩子。

3、填写转学申请表，带好户口页

此申请表应在转学学校领取。在转学过程中，一般是：转学学校收到并收到学校盖章后，将转学申请表带到原学校盖章。去的时候，带上孩子的户口页，这样可以查看孩子的学籍号和姓名，需要比较。

4、接收学校申请学籍申请

一般转学申请表一式两份，一份给原学校，另一份给接收学校。申请表通过后，可在接收学校的学籍平台上申请转学。

5、原学校学籍审核通过

学校必须首先申请学籍。通知孩子原学校管理学籍的人员，通过学籍平台审核后，孩子的学籍可以转到想转学的学校。如果学籍没有调动，就意味着没有转学，只是借了。

6、带走学籍卡

每个学生都有学籍卡，这是孩子考试时必须有的。这张学籍卡也与学生的学籍一致。孩子转学时，一定要把学籍卡拿走，然后交给接收学校的班主任。

7、本县或外县转学

如果这个县的学生转学手续会简单很多，不需要纸质版的盖章。一般只要双方学校在学籍平台上申请，就可以在这里放行。如果要转到其他县学习，还是需要纸质版，填写申请表，加盖县教育部门的印章。如果要跨市，需要市教育局盖章。

去香港旅游要办什么手续?很多打算去香港旅游的人都会有这方面的疑问，本文将简述去香港旅游要办什么证件。如果是已经开通个人游的城市,需要到市公安局办一个港澳通行证,大约两个星期左右的时间就能办好,之后就可以带同身份证和通行证来香港旅游了,如果没开通的城市就一定要随团和办理护照才可以了。

必须提前办理《往来港澳通行证》并取得香港“个人旅游访问签注(G签注)”，该签注分为3个月一次签注、3个月二次签注、1年一次签注、1年二次签注四种，每次在香港或澳门停留时间不超过7天。

1、相关规定

1、持个人旅游签注，在有效期内可自行持证出境赴香港、澳门，无须参加旅游团。

2、申请港澳个人旅游签注的人员须严格遵守《中华人民共和国出境入境管理法》及港澳两地的有关法律，如违反上述法律，将依法查处。3、内地居民持往来港澳通行证在深圳或者珠海口岸出境时，发现所持证件上签注信息资料制作有误，可以向广东省公安厅深圳或者珠海出入境签证办事处申请换发相同签注。

4、内地居民所持往来港澳通行证在香港或者澳门遗失或者损坏，可以通过香港或者澳门中国旅行社向广东省公安厅深圳或者珠海出入境签证办事处申请入出境通行证返回内地。

5、特别提示：申请人不得同时持有两本(含两本)以上有效往来港澳通行证，不得同时持有两个(含两个)以上同一前往地的有效签注。申请签注时须确保所持往来港澳通行证的有效期超过所申请的签注有效期20天以上。

2、处理时限

首次申请往来港澳通行证及签注：15个工作日;

再次申请签注：10个工作日。

3、申请手续

1、受理机关：户口所在地的县(区)公安机关出入境管理部门。

2、提交填写完整的《内地居民往来港澳地区申请表》1份(用钢笔或签字笔填写，不能使用圆珠笔)，凭照相馆打印回执及数码光学照片1张。

3、交验身份证、户口簿原件(申请人未满16周岁，只需交验户口簿;军人只需交验身份证明)，并提交复印件。

4、持有有效往来港澳通行证的，提交往来港澳通行证。

5、已向公安部门通报出境备案的人员，申请办理《往来港澳通行证》及港澳个人旅游签注，须按干部管理权限提交单位意见。其他人员，无需提交单位或派出所意见。

如果要问到“房产证是如何办理的”，大部分人想到的应该是买新房时怎么办房产证，但其实二手房买卖也会涉及到房产证的办理，而且还有委托办理房产证的情况，这三种情况在办理步骤上有一些差异，下面来具体看一下。

一、购买新房办理房产证

1、申请

房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

2、初审

房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3、测绘

房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图（表）。

4、审批

测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

5、缴费

审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、发证

房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

二、购买二手房办理房产证

1、过户登记

买卖双方在订立了买卖合同之后，携带身份证、户口薄、买卖合同等资料前往房地产交易所办理买卖过户登记。

2、资料审查

房地产交易所会查验买卖双方提交的资料，并审查房屋产权，同时也会要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、缴费过户

审查过后，买卖双方需前往房地产交易所缴纳相关税费，比如契税、印花税等，然后就可以办理过户手续了。

4、换领新证

过户手续办理完毕，买方持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换领新的房产证。

三、委托他人办理房产证

1、签订委托协议

购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，注意明确委托事项、委托范围和委托时限。

2、缴纳各项税费

一般来说，代理人或者代理公司会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚，注意保留好交易凭证。

3、按照约定时间领证

代理公司或代理人代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，买方就可以领取房产证了。

操作方法

一般来说，新车需要检查的事项比较多。我们首先要检查的手续是购车发票。

其次就是车辆合格证和三包服务卡。查看了这些手续才能保证我们所购的车是新车。

核对出厂年月、车架号、发动机号等内容，合格证上的号码必须要与车上的发动机号、车架号一致。

仔细查看油漆颜色、全车颜色是否一致。车身表面有无划痕、掉漆、开裂、起泡或锈蚀。

作为一个公司，人员离职是一件非常正常的事情，那么，我们怎么在职工离职时去办理这个社保减员手续呢？下面，就让小编来说说。

操作方法

登录当地的人力资源保障网站，解除与离职员工的劳动合同关系；

填写好社会保险减员表信息并盖上公司公章，带上其他相应资料，到达当地劳动局办理手续；

办理成功以后，劳动局会有一个回执，保存好回执；

通知离职人员已经在本公司减员，至此，手续就算完成了。

特别提示

以上图片来自网络。

当下，汽车已经走进我们的普通家庭，有的是代步需要，也有的是用来做商业用车，其中有不少是用贷款买的车。贷款买车一般就是把车抵押给银行，只有您在还清银行贷款后车辆才属于你，但是不要忘记确定一下银行是否把你的汽车解押。那么，汽车解压手续如何办理？

办理汽车解压手续需要以下几个步骤：

一、如果分期付款已经还清，可以在十天之后去当初贷款的银行将汽车抵押的手续拿走。

二、去拿回汽车的登记证书，要带上车主的身份证和机动车行驶证以及贷款还清证明，去当时买车的汽车店里拿回。

三、携带本人的身份证、机动车的登记证书、贷款还清证明、机动车抵押变案的申请表、贷款人组织机构的代码以及授权的委托书去本地的车管所进行解压手续的办理。

四、将车主变更为车险的第一受益人，通常贷款买车所购买的汽车保险的第一受益人是贷款单位，在分期付完后要将车主变更为车险的第一受益人。

去汽车金融公司贷款买车需要办理哪些手续？汽车金融公司也可以为车主提供贷款服务，其贷款更加快捷，但是利率要比银行高。汽车金融公司贷款买车条件、手续是怎么样的呢？以市场上某汽车金融公司为例，其贷款买车手续见下：

贷款买车手续

汽车金融公司贷款买车所需材料1)汽车金融贷款申请表，该表需要您的本人亲笔签名2)身份证复印件(外籍人士提供有效期内的护照复印件)3)机动车辆驾驶证4)收入证明(税单、银行卡、公司开具的收入证明或工资单)5)房产证复印件/土地使用复印件/居住证明(本地房产证或购房合同，能证明居住的电费、水电费单等;租住房屋的租赁合同，能证明居住电费、水费等;既无房产或租房合同的，能证明长期居住的证明)6)银行流水7)根据您的具体情况，提供其他相关材料车辆贷款平台贷款买车手续除了上述两种贷款买车的方法外，消费者还可以通过一些车辆贷款平台来贷款买车，当然要注意在正规的平台操作。其贷款买车手续为：1.车辆贷款平台贷款买车条件1)个人要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产，足以按期偿还贷款本息。2)自有资金足以支付银行规定的购车首付款。3)必须提供银行认可的担保。4)愿意接受银行认为必要的其他条件。2.车辆贷款平台贷款买车所需材料1)身份证、驾驶证2)户口本3)结婚证4)配偶身份证5)收入证明6)工作证明7)房产或购房发票合同8）定金收据3.车辆贷款平台贷款买车手续注册贷款平台账号----选择购车经销商----到店提交材料审批----通过审批----签约----放款----提车。服务对象：个人：为个人制定融资解决方案，满足个人群体买车、购物、经营、周转、创业等资金需求。企业：为中小企业提供系统全面的流动资金解决方案，助力企业腾飞发展。

在房屋的产权处理中，常常伴随着各种大大小小的问题，例如产权归属于谁，这套房子又是谁买的，等等一些问题，那么产权分割的方式有哪些？产权分割需要什么手续这两个问题是怎样的呢？接下来由小编详细为大家带来的产权分割的方式有哪些？产权分割需要什么手续的详细知识，大家一起来看看吧。

一、产权分割的方式有哪些

房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。

裁判分割的具体分割方法

①实物分割

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

②变价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

③折价分割

共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱＋实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

二、产权分割需要什么手续

（一）一般房屋的产权变更登记流程

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。

2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

（二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。

2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

三、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料

（1）《土地变更登记申请书》。

（2）原土地证。

（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

（4）企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

（5）属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

（6）土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

（8）继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。

（9）税务机关出具的完税证明。

以上是小编为大家整理的关于产权分割的方式有哪些？产权分割需要什么手续的相关知识，房产证分割往往需要办理房屋产权变更登记，这样我们才能进行有效的分割房产证。

贷款买房首付房价最低为20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款，个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；

（2）借款人经济收入证明或职业证明；

（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明，单身则不需要；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

拓展阅读

结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书，结婚证虽然不像身份证频繁使用，但是一旦丢了想要办理出国探亲手续、继承财产、保险等涉及身份关系的事情就会遇到麻烦。如果不小心把结婚证弄丢了无疑是件头疼的问题，但也无需太担心。

近两年登记结婚的夫妻，档案还存在各区县的婚姻登记处，补办人只要带上双方的户口本、身份证、合影再到初次领证处补办，当天即可拿到新证。

登记结婚已经超过两年的夫妻想要补办结婚证，则需要到各区县档案馆查出登记材料，复印后再带上户口本、身份证、照片到当地婚姻登记处补办即可，当天就可拿到新证。

在当今高房价的情况下，买房已属不易。事实上在买房过程中还有可能遇到开发商这样或者那样的情况，导致我们的购买出现意外。退房手续麻烦大家都知道，但是有何麻烦呢？如何顺利地办理退房手续呢?退房办理步骤流程是怎样的？且听小编为您盘点。

退房程序

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房流程四步走

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

随着房价的不断攀升，房产问题成了时代热议的话题，“房二代”、“拆二代”一夜之间成了时代衍生的社会名词。在动辄百万的房产面前，房屋由谁继承成了很多房主的心病。在京郊，特殊房屋的继承案件逐年增多，越来越受到人们的关注。

家庭建房时孩子已成年房子是否也有份？

王武林与杨秀夫妻俩于1988年在村里所分的宅基地上建起房屋。建房时，儿子王晨与女儿王丽都已成年。为了提升建房的工作效率，在建房时一家四口作出了明确的分工：王晨帮助父亲一起盖房，杨秀负责采购原料，王丽负责做饭。经过家人一年多的努力，六间房屋拔地而起。

房屋建成后，王晨与王丽相继结婚。在王武林看来，自己的房子以后肯定要留给儿子和儿媳。为了让王丽风光出嫁，王武林举债给了王丽一笔丰厚的嫁妆。但这却引发了姑嫂之间的矛盾。王晨之妻李娟认为，自己答应嫁给王晨就是因为知道王家就王晨一个男孩，按照农村习俗，王家的东西将来都应该是王晨的。王家在不富裕的情况下举债给了王丽如此丰厚的嫁妆，是对自己未来利益的侵犯。而王丽则认为，父母虽然看似让自己嫁得风光，其实是将自己当成了“泼出去的水”。王丽一直认为是哥哥嫂嫂怂恿父亲用这些嫁妆堵自己的嘴。

眼看姑嫂之间的小矛盾不断，为了防止日后财产分配上出现问题，王武林与杨秀二老留下遗嘱，表明将来将六间房屋全部留给儿子和儿媳继承。

二老去世后，兄妹两家的矛盾更加激化，甚至还大打出手。王丽一怒之下诉至法院，要求确认自己的房产份额。

法官说法：

在农村，很多人认为只有在家庭建房时出钱或者亲自参加劳动，才叫做法律上的“出工出力”，才有资格享受对于房屋的权利。而在司法实践中，家庭成员只要在建房时已经成年，且具有相应的劳动能力，就视为其在建房过程中出资出力，除非对方有充分的证据予以否认。

具体到本案，王武林与杨秀夫妻俩以遗嘱的形式处分自己的财产本身没有问题，但建房过程中，王丽也做出了自己的贡献。虽然王丽仅仅是通过做饭的形式完成相应的“后勤保障”，但这却解决了王武林等三人的后顾之忧，也是对建房这一“家庭工程”的分担，应视为对于房屋建造出资出力。

所以法官在综合王家人在建房时的贡献大小酌情进行分配，将南侧半间房屋判为王丽，其余归王晨。

单位的福利分房是否专属于某个人？

1989年8月，王清单位开始出台分配福利房屋的文件，以每平方米520元的价格出售单位的房屋。虽然属于内部房子，但是在当时的情况下，王清根本无力负担几万元的房款，而他仍报名参加分配，占据了单位房屋分配的优先权。

在王清凑钱期间，他认识了单亲母亲张芳。半年后，王清就同带着10岁孩子的张芳登记结婚了。1991年年底，王清凑齐了3万余元购买了单位的一套福利房，并将房屋登记在自己名下。王清夫妇搬进了新房，共同承担起了对于张芳的儿子张松的抚养责任。

婚后，王清想要一个自己和张芳的孩子，但是一直未能如愿。王清觉得张芳一直没有怀孕，是因为顾及张松的感受所致。所以，王清与张芳的感情逐渐出现裂痕，同继子张松的关系也出现了问题。

2011年，张芳因病去世，王清与张松因家庭琐事关系更加紧张。后张松起诉至法院，要求继承母亲张芳的遗产份额。而王清表示房子是自己福利分房所得，属于自己个人财产，不同意张松的诉求。

法官说法：

福利分房是特殊时期的房屋取得形式，分房福利的获得与分房人的身份密不可分，所以很多产权人认为房屋的产权专属于自己。但实际上，我国婚姻法对于夫妻共同财产有明确的规定，对于房屋等不动产的产权认定，主要基于房屋取得的时间是在婚前还是婚后这一特定时间进行判定，对房屋产权的性质并无明确要求。

具体本案中，虽然王清单位在1989年就开始了福利分房，但此时王清由于经济原因并未购房，而是在与张芳结婚近一年后才购买房屋，房屋产权的取得已经在婚后。所以对于该福利房屋，张芳应该具有相应的产权份额。张松应该和王清及张芳的父母作为第一顺序继承人，一起继承张芳的房屋份额。

限价房购买资格是否能够继承？

限房价、限地价的“两限”商品房，成为高房价下很多“夹心层”的选择。王平就在2011年的时候以自己的名义，幸运获得了当地限价房的购房资格，仅需周边均价70%的房款就可以购买。

为怕夜长梦多，王平立即与当地的房地产开发公司签订了商品房预售合同，并按照相应要求支付了定金及购房款。

天有不测风云。在房屋产权登记之前，王平却在一次车祸中丧生。王平之子王欢在处理王平的后事时被房产公司告知，由于王平因不可抗力死亡，双方的合同无法继续履行，所以王欢可以领回王平支付的相应价款。

王欢认为，自己作为父亲的第一顺序继承人应有权继承父亲的购房资格，可以代替父亲履行该限价房屋预售合同，所以要求房产公司继续履行过户手续。

法官说法：

限价商品房是具有很强的人身属性的房屋，是国家给予某一特定群体购房的优惠政策，不具有普惠的性质。实践中，各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制，可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时，也并非“一一对应”的关系，甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。

本案中，王平是以个人身份申请限价房资格并获得批准，在此过程中，王欢并非该房产的共同申请人，所以该房屋购买资格仅专属于王平。法院后认定，王欢无权继承该购房资格。