退房流程及注意事项（汇编20篇）

简要回答

小伙伴们在买车的时候，由于汽车行业的水特别的深，买车时要注意流程和相关的注意事项，否则就容易被4S店坑钱。其实对于大部分小伙伴来说，在买车的时候，首先要选择品牌的车型，然后要做好对应的功课，并且跟4S店里面的工作人员进行交流等等。

一般在交流的时候，其实内心当中已经有了具体的配置。很多人觉得配置越多越好，但在这个时候，也就意味着花费会越来越高。之后就需要跟4S店里面的工作人员进行砍价。

一旦砍价成功的话，可能就会要签合同。而在签合同的时候，千万要留意一下合同，并且还需要验车。一般验完车以后，要确认行车的手续证件等等。

对于众多的小伙伴来说，在买车的时候，需要注意的就是价位问题。毕竟每个人都希望自己的爱车是最好的，然而价格肯定不是最便宜的。因此在买车之前，需要考虑清楚自己到底要买多少价位的车。

当然小伙伴们也需要注意买车的时候，虽然每个人都希望自己能够享受众多的优惠，但是优惠要是大的离谱的话，千万要注意，这种情况，很有可能就是陷阱。

相信很多人都知道，比特币从概念变为现实是需要通过大量计算得出的，那么有人可能要问了，100T算力变成比特币流程是怎么样的，100T算力变成比特币流程能生出多少比特币、价值又是几许呢？另外在挖比特币的时候，我们又有哪些事情是需要格外注意的呢？看的出大家对于挖比特币还是非常感兴趣的，既然大家对此感兴趣，那么今天我们就一起来了解一下100T算力变成比特币流程，以及比特币挖矿注意事项，希望对大家有所帮助。

1、100T算力变成比特币流程100T算力变成比特币是这样的，我们先来看这个算法：21.53600秒24小时=1857600m/天；1857600/1024/1024=1.7715t/天；也就是说，1T的算力在经过了24小时计算以后，可以挖掘出价值4.03元的比特币，如果时100T算力的计算机，一天可以挖掘403元的比特币。要把抽象的算力变成比特币，首先要在比特币矿机中安装相应的比特币挖掘软件，比特币挖掘软件其实就是一个可以执行固定算法的流程，有了这个流程，计算机就可以利用自己强大的算力来计算比特币的哈希值，这就是算力边比特币的流程了。

2、比特币挖矿注意事项了解了算力变比特币的流程以后，我们再来看一看比特币挖币时需要注意哪些事项。首先我们要说的还是一个老生常谈的问题：专业的比特币矿机和比特币软件的配置。比特币矿机和比特币软件是进行挖币的第一步，挖币效率的高低与上述两个东西有脱不开的联系。其次，比特币挖矿一定要注意成本问题。由于专业的比特币矿机在计算时对电力的要求非常大，所以挖矿的据点一定要设在电力资源便宜的地方，如此才能降低成本，提高盈利。最后要提醒大家的是，普通的小区电力供应是无法满足比特币矿机的强大需求的，在小区挖矿很可能会造成电力瘫痪，大家一定要注意。

通过我们的以上讲解，现在大家是不是已经了解了100T算力变成比特币流程，以及比特币挖矿注意事项了？不得不说，比特币挖矿其实是一个非常专业的活动，不但需要我们集中比较大的资金来购置专业的矿机，还得具备专业的相关知识，保障矿机运行。其实对于一般投资者来说，直接通过交易所就可以进行比特币交易，无需亲手挖矿，这一点大家要知道哦。

编者按：拥有经济适用房的购房者，在需要购买新的商品房时，一般需要对已有的经济适用房办理退房。经济适用房退房流程是怎么样的？

网友案例：我的经适房想退，但现在已经交了有8万块钱了，其中有3万诚信金，另外5万是房子封顶时交的，现在我想退房，怎么办理，钱什么时候能拿回来？

小编回答：退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

火车是日常生活中很常见的一类交通工具，下面就来介绍一下坐火车需要注意什么，火车安检的流程和注意事项。

操作方法

坐火车之前肯定要拿到火车票，现在很多人都是在网上买票，那么在乘车之前就要到自助取票机上用身份证和学生证取到火车票。

取到票之后就要过安检，普通列车是工作人员检票，包括火车票和本人身份证，高铁和动车票是机器自动检票。

第一道检票完成后，找到自己那趟列车所对应的的候车室等待第二道检票乘车，一般是开车前20分钟检票。

第二道检票就只需要火车票而不需要身份证了，普通列车还是工作人员检票，会相对慢一些，高铁和动车是机器检票。

烫完发后可以使用一些保湿的还有蛋白质的弹力素，也可以焗油或是洗头时使用护发素来护理头发。那么，烫发的流程及注意事项呢？这就给您介绍一些相关的知识。

烫发的步骤

1、洗发：

首先从洗发开始，洗发水要用偏碱性的，这样可以很好的清洁头发，去除油脂，找开头发毛鳞片，吸收软化药水;

PS：烫发前发型师根据你的脸型及需求为您设计、修剪发型。

2、吹风：

开始烫发前的准备，围上围布、披肩，头发吹到不滴水为止，要保持一定的湿度，方便卷杠;

3、分区、卷杠：

根据需要的花型大小对头发来进行分区、卷杠；

4、上1剂软化水：

卷完后开始对卷好的发卷上软化药水(一般烫发水在一个包装内，包装瓶上有1和2，1是软化，2是定型，有3的一般是损发质的护理剂)，需要注意的是如果卷的杠子比较多的话，不要遗留，药水要上饱满、上透，要不然就烫不出花型；

PS：★烫发水要距离发根2CM;

★要记得戴一次性或胶皮手套，烫发水如果滴在头皮上要尽快擦掉。

5、加热：

卷好的头发，用保鲜膜包裹，开始加热，根据头的长短、粗细、药水的不同，来确定加热的时间，一般20-30分钟；

PS:测试方法：取一根头发慢慢拉长，能抻长其固定的2-3倍不断就可以了！

6、冲水：

加热完成后，需要冲洗掉头发上的1剂软化药水，注意：此时不用任何洗护发产品，水量不要太冲，以免把头发冲散，之后用干毛巾，吸掉头发上多余的水分，也可以电吹风吹一下至不滴水为止；

7、定型：

现在上2剂定型药水，同样要每个杠上都要上到，不要有遗漏，药水要上饱满、上透，然后静待15分钟；

8、拆杠、冲水：

15分钟后，可以拆杠、冲水了。拆杠要由下往上拆，顺着卷杠的方向拆；

9、洗头：

最后要把残留在头发上的药水全部洗掉，水量不要太冲，要用指腹头洗头皮，把分区的明显的发线洗开，此时可以用一些护素，也可以对头发做一个营养护理。

10、整理造型：

发型师做最后的修剪整理造型！

注意事项

1、洗发时，不要抓挠头皮，以免爱伤碰药水过敏；

2、烫发水要距离发根2CM；

3、要记得戴一次性或胶皮手套，烫发水如果滴在头皮上要尽快擦掉；

4、烫完头后两三天内不要用碱性洗发水洗头；

5、刚烫完头后，头发会比较容易干、分叉，可定期做些营养护理。

验房全攻略收房流程及注意事项之整体流程

【注意及时接收入住通知书】

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

★温馨小贴士★

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

【确定房屋是否达到交付条件】

确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。

《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

《建设工程质量认定证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

实测面积登记表

★温馨小贴士★

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

【对房屋进行检验】

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

检测房屋面积

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

检验房屋质量

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

房屋本身的质量；景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；装修质量

★温馨小贴士★

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

【新房验收的最终结果】

房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

★温馨小贴士★

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

【收房相关收费解释】

商品房买卖应缴以下税费：

契税；房屋买卖交易手续费；买卖合同印花税；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权印花贴税；权证工本费。

契税是业主取得产权证时向国家交的税，而且契税只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收，而业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

收房的流程有哪些？一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多，因此，无法仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。

收房流程

据了解，较为规范的收房流程应该是：（一）开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；（二）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；（三）买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；（四）验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；

（五）购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。

交房流程

购房者在收房时要注意哪些事情？

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

（二）维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。

（三）新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

（五）装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

（六）装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

以上就关于收房时的注意事项，即使您掌握不了上述专业的验房方法也不必太过于担心，在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。但还是要提醒您一旦出现问题要及时联系律师，收集必要的证据，维护自己的合法权益。

开发商延期交房怎么办？

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

现今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考

购期房的流程:

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

注意事项:

1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。

随着汽车工业技术的发展，各种驾驶辅助系统逐渐普及，像盲区监测、自动刹车、抬头显示等都是非常实用贴心的驾驶辅助系统，它可以使驾驶变得更加简单完全。而提到驾驶辅助系统，“倒车影像”绝对算是所有辅助系统中应用最广且驾驶员最离不开的系统之一，很多车辆在出厂是没安装倒车影像，需要车主自己买来安装，接下来给大家介绍一下倒车影像安装。

首先准备好倒车影像后，要先接好线测试一下，若后视镜中没有显示影像的话建议直接选择退货更换。一般情况下，大部分倒车影像接线都比较简单，按照接口形式直接对插就可以。最长的一根线是用来连接显示屏的，把USB接口直接插在智能后视镜上即可。线束中还包含倒车控制线以及倒车灯光的线束。而倒车控制线一般为红色，这根接线需要与倒车灯正极相连接，从而获取倒车挡位信号，在挂入倒挡后，智能后视镜中就会自动切换出倒车影像的画面。接线完成后，固定倒车摄像头了，替换固定在原来牌照灯的位置，这样既能做到无损安装，同时也能获得不多的视野效果。购买倒车摄像头时不要忘了选购牌照架灯支架，否则摄像头无法安装固定。

倒车影像安装的方法是比较的复杂，在安装过程中会出现很多的问题，只要大家按照步骤要求进行就可以安装成功。

在新房交房时，有不少购房者仍然很疑惑关于新房如何收房的问题，今天搜房网小编就来为各位支几招收房诀窍。

交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

收房流程及收房注意事项

一、收房流程

1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

3、购房签约时细化条款

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

4、收房时必须仔细查看的文件

律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

购买新房的流程有以下5个步骤：1、挑房选房，可以通过实地考察来评估小区的质量。2、确定房源之后，签购认定书。3、正式进行签约，并且在签约的过程中要注意房屋的面积、贷款问题以及违约责任等相关内容。4、办理贷款手续。5、进行房屋交接。

新房签约的注意事项有以下3点：1、在购房的过程中要观察楼盘是否拥有预售资格，如果没有预售证，那么属于内部认购，同时也要注意如果有预售证，检查预售证是否出现过期的情况。2、在签订合同的时候，还需要注重合同中的内容，有时候合同上会有一些空白条款，在签订之前一定要询问清楚填充的内容，以免开发商填写一些不利于业主权益的条款。3、开发商延期交房的情况是比较多的，因此需要约定房屋具体的交房时间以及交房的条件。

对于大众而言，公积金贷款买房与购房者是息息相关的，那么公积金贷款买房流程是怎样的呢？办理时应该提供哪些材料？有需要经过哪些流程呢？小编整理以下东西供大家参考。

公积金贷款买房流程：

公积金贷款买房流程应当去公积金管理中心办理。需要经过初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同等五个步骤。

第一环节：初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

第二环节：评估

由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则不需要评估。

第三环节：审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

第四环节：办理担保手续

由申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函：如果选择抵押+保险或第三任保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

第五环节：签订借款合同

最后一步就是签订借款合同。那些楼盘的合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近、周边的生活条件等等。

特别需要注意的是，公积金贷款买房的申请条件是：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。并按要求提供相关的材料。

考研报考的流程：首先选定报考单位、报考专业和初试科；其次现场确认。根据报考点的公告，携带本人有效证件和规定材料到指定地点进行现场确认，并采集个人电子照片。并打印准考证。注意事项：报考点列表是和前面填写的招生单位、考试方式等相关联的，请仔细阅读公告，如果有疑问请与报考点所在省级教育招生考试机构联系。

考研，即参加硕士研究生入学考试。考研首先要符合国家标准，其次按照程序：与学校联系、先期准备、报名、初试、调剂、复试、复试调剂、录取等方面依次进行。硕士研究生入学考试10月份报名，初试通常于12月底进行，复试通常于当年的３－５月份进行，具体日期各高等院校自行安排。

招生单位对考生初试成绩进行登记、统计和测算分析后，根据国家教委制定的复试基本要求和录取原则，结合本校（院、所）情况拟定复试标准。复试标准须由主管研究生工作的校（院、所）长组织有关人员审定，并报所在省（市、自治区）高校招生办和主管部门备案。

作为时下流行婚礼的一种新形势。各个婚庆策划公司关于这方面的服务也层出不穷，相信不久之后户外婚礼将引领都市婚礼流行风尚，绿地、白云、阳光和欢笑，幸福的时刻和大自然一同见证！下面就为大家分享户外婚礼的流程及注意事项，让你们的爱情回归最纯净的自然。

户外婚礼的流程及注意事项

户外婚礼的流程及注意事项

婚礼日期

户外婚礼就是要回归本色、亲近自然，因此选择5月份10月份都比较适合举行户外草坪婚礼，这其中5、6、9、10月份是最佳选择，如果你的婚期定在4月份或11月份，你又很希望能办一场户外婚礼，建议你租用便携式暖风机，暖风机租金比较便宜，而且效果很好。特别是在初春的户外婚礼中使用比较普遍；你也可以为客人们准备一些小毛毯，用来适当取暖。如果你打算在7、8月的三伏天举办户外婚礼，你首先要考虑的是防晒防暑，有天然树荫和防晒措施的场地是必要的因素。

场地选择

作为户外婚礼流程的第二环，草坪婚礼的场地选择比较重要，拥有开阔绿地的度假村、郊外的别墅花园，或是高尔夫球场都是不错的选择，如果能找到湖边或依山傍水的场地就更棒了，既能领略婚礼的浪漫与欢乐，又能享受自然的清新怡人，那样的婚礼将给人身心上的双重享受。

婚礼现场布置

户外草坪婚礼的场地装饰布置是决定婚礼成败的一个关键因素，其基本格调应该以西式风格为主。在色彩上，由于户外绿色占据了大部分，为了实现整个婚礼环境的和谐，应该选择清淡一点的色彩，如白色、粉色、浅紫色、淡黄色等。

小贴士：在户外婚礼流程中，应该禁令避免大红色，更不要大量地用红色。如当天有蜡烛等饰品，该同时准备一些玻璃座作保护，防止不必要的意外。在婚礼花艺方面，因为户外的自然因素过多，所以要考虑很多能够进可能避免的设计方案，天气有很大的决定力度，花材上要优先选择不容易脱水、颜色在阳光下不变色，另外需要准备重型的支撑物，保证花艺作品在户外稳定的设计。

婚纱礼服

户外草坪婚礼的气氛相对轻松，婚礼上的着装建议选择浅色调、光纤、简洁的服饰，在款式上户外婚礼不适合大拖尾婚纱以及燕尾服等过于隆重的礼服，所以在选择着装时，新娘最好能选择齐地婚纱，今年流行的齐膝的个性婚纱也是不错的选择，新郎选择一般的礼服即可。

天气因素

天气因素是影响户外婚礼的一个关键因素，由于婚礼的策划时间较长，因此很难预测婚礼当日的天气状况。所谓天有不测之风云，凡事也要买个保险，多准备一个备用方案，永远万无一失。例如要应付下雨天的话，事前请向场地查询可否提供帐蓬，或者是临时转入室内举行仪式，需要做哪些准备等等。

婚宴形式

颇具西式时尚的户外草坪婚礼在婚宴环节建议选择西式的自助餐形式，如果条件允许，也可以在户外举办婚礼后，到附近的餐厅内举行婚宴；你也可以将婚礼仪式和婚宴的时间分开，选择白天举行仪式，晚间举行婚宴或新婚派对)。

交通因素

建议你在请柬上就写明自己的婚礼形式，并在请见中写明婚礼的具体地点(地图)和交通到达方式，由于户外的场地通常离市区比较远，所以最好能租一辆大巴让亲朋好友一同前往目的地，以免造成婚礼当日找不到目的地而贻误了婚礼。另外户外场地如果离住家比较远的话，可以考虑婚礼前一晚住在婚礼场地所属的客房，这样新人的准备时间比较充裕，接亲的仪式也可比较从容地完成。

季节特点和特殊情况

1、食物。户外温度往往影响食物的质素，尽量避免容易腐坏的食物，如一些混合了蛋黄酱的菜色、已切开了的水果等。同样地，结婚蛋糕的选料也尽量避免比较容易溶化种类，订购时应跟蛋糕供货商提及户外婚礼事宜，使对方可配合户外环境来设计结婚蛋糕材料和形状等。

2、防蚊虫。要让来宾都能好好享受你的婚礼，有责任拒绝任何不速之客之光临，例如讨厌的蚊子、苍蝇和各种昆虫等。尤其是当苍蝇飞舞于食物中，会大熬风景。因此，事前应跟场地有关单位沟通，做好一切防蚊防虫措施。

3、照顾特殊客人。在你发送请柬的时候就写明你的婚礼形式，如果你选择户外婚礼，尤其是花园、草坪婚礼时，要事先了解哪些宾客有严重的花粉过敏症，注意不要把这些宾客安排在花圃周边。此外，不要把有小孩的席位安排在临近湖泊、洼地、公路、斜坡等有安全隐患的地方。

临到春节很多人都归心似箭，自家养的小宠物似乎都感受到了主人的心情。不可能把宠物扔在家里不闻不问，就一起打包带走吧。那么宠物空运流程是怎样的？宠物托运注意事项。

宠物空运流程

航空托运方式

如果因为路程比较远，选择航空方式出行的，选择宠物托运要注意以下几点：

1.在预定所需要的飞机票时，可以向有关人员询问飞机是否提供可用的有氧舱，如果没有的话，就不能办理活物运输的，这一点一定要了解哦

2.飞机起飞前3-4天，需要去办理宠物托运手续，千万不要临时去办理，可是会耽误航程的。

3.办理宠物托运是需要出示检疫证明，以下小编为宠主们列出了三个会使用到的证明文件以及证明的办理地点。

(1)确定所接种的疫苗是有效的。——(宠物医院)

(2)凭借疫苗本开具宠物筛查报告。——(宠物医院)

(3)凭借筛查报告开具宠物检疫证明。——(疫苗申报点)

4.带着活物运输的申请便以及证明去机场办里托运交费，整个办理流程大概需要花费半个小时左右，但有一点需要说明哦，宠主们可要锁好笼子，避免宠物们跑出来导致难以处理。

宠物空运流程

铁路托运方式

如果路程并未太遥远或是其他情况，选择铁路出行也是可以的，那么有以下注意事项你需要了解：

1.同样是需要动物检疫证明的，然后经铁路相关部门的允许，再办理好托运手续。

2.注意要用结实一点的笼子锁好你的宠物大人，由于陌生环境可能会使你的小可爱们感到惊恐，然后会有些挣扎，如果你的笼子不结实让它们跑出来了，可就是件很麻烦的事情了，各位宠主切记还要准备适量的水和食物，放一个托盘，以免东西乱溅。

3.在火车出发前几个小时，需要将宠物过秤，通过行李托运的方式，将其运输到目的地，托运所花费的金额根据它的重量与火车行驶的路程而定。

宠物空运流程

不管宠主们选择如何托运，一定要好好想想你的宠物宝宝们是否能接受，如果是生病或是其他原因不适的情况，还是要考虑是否托运，也可以考虑放在朋友家或宠物店中寄养。

现在买二手房是大部分人都会选择的一种买房方式。但是在购买二手房的时候大部分人也不太清楚了解其中的流程和注意事项是什么。其中的一些款项该如何交更不清楚。

二手房购买注意事项和流程

选购二手房的流程

1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

2、首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房购买注意事项和流程

3、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有敲门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖房存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖房，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷金额为房价的70%～80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。

对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

二手房购买注意事项和流程

5、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

6、付首期及资金：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

选购二手房的注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

二手房购买注意事项和流程

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

就算是健康人群，也要每年定期做最少一次的体检。今天来和大家聊一聊个人健康体检的流程和注意方式，希望能够对你有所帮助。

操作方法

特别选择几项检查

这么说吧，如果你要是将全套的健康体检做下来，不说花多少钱的问题了，就说时间问题吧，估计你也没那个耐心的。所以说，你可以选择几项特别想要检查的，最起码血常规、心脑血管、以及腹部各个器官的彩超，女性的话是一定要加上乳腺检查以及妇科检查的，一般这几项就可以了。

检查流程

很多人去医院组健康体检的时候，进入医院大门觉得不知道该先干嘛，大概流程是这样的，先去前台填写一个病历本，然后挂号，就说明自己要做哪几项健康体检就可以了，这样就会直接给你挂一个比较适合你的科目，拿着病例小本直接去找医生。

找到医生之后，医生会给你在电脑上开出一系列要做的检查项目，以及所需要的一些器具，然后你直接拿着你的病例去缴费，并去各个检查诊室排队等待就可以了。有些地方不用病例小本了，直接办理一张卡就行，其实这个和病例小本是一个道理。

做个人健康体检的时候，有些检查要憋尿，比如女性妇科彩超，那么就要喝大量的水来憋尿。可是还有一些检查不允许吃饭喝水，比如血液检查，所以说你最好是空腹去医院，先去抽血，然后喝水憋尿做其他检查。每一项检查结束后会有一个取结果的时间，到时候去了结果找医生看一下就可以了。

个人抵押贷款有哪些流程和注意事项？在办理个人抵押贷款的时候，很多人提交的资料因为各种问题被银行打回来，下面小编就给大家详细的讲解一下个人抵押贷款流程中需要准备哪些资料，以及大家办理房屋抵押贷款的时候需要注意些什么。

工行建设银行个人抵押贷款利率表：

中国银行个人抵押贷款利率表：

现在有多人购房时都会选择网签，但是并不清楚网签应该如何进行，现在就跟着小编一起看看网签的具体流程，以及网签应该要注意的事项吧。

一、网签的流程是什么？

1、查询相关信息

购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。

2、签订房屋买卖合同

一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印。

4、完成网签

双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。

二、网签要注意什么？

1、审查房屋是否具有预售许可证

如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。

3、双方的权利与义务要对等

有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式

有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期

资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。