退房有风险吗(精选20篇)

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委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金，委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。下面由小编为你详细介绍委托贷款的相关法律知识。

地方国资强势渗入

地方国资控股的上市公司在为地方融资平台提供委托贷款方面尤为积极，数额较大，期限较长。云南省国资委控股的云内动力4月2日发布追加委托贷款额度的公告，委托银行向昆明市市属投融资公司提供5亿元的委托贷款，期限为36个月，年利率为10%-13%，该事项将在5月16日的股东大会上审议。去年云内动力已为昆明城建投资开发有限公司和昆明产业开发投资公司分别提供了3亿元和5亿元的委托贷款，贷款利率均为12%.一旦此次5亿元的委托贷款经股东大会通过，云内动力向当地融资平台提供的委托贷款总额将高达13亿元。

交通银行一位项目经理提醒，一些上市公司为地方融资平台提供委托贷款风险不容小觑，并没有质量较好的资产进行抵押或者资信较好的公司提供连带责任担保，有些委托贷款甚至是信用担保和应收账款质押，存在较大的风险。而云内动力之前投向昆明城投的3亿元委托贷款是应收账款质押，投向昆明产业投资的5亿元是信用担保。

地方国资控股的上市公司成为地方融资平台提供委托贷款的主角。大股东具有国资背景的现代投资为常德市城市建设投资集团公司提供了3000万元的委托贷款，年利率为7.68%;国资控股的湖南发展为湘潭市城市建设投资经营有限公司提供了1.5亿元委托贷款，年利率为10%.不仅如此，A股市场一些地方国资股东大量减持上市公司股份，合肥鑫城国有资产经营有限公司今年4月减持了7600万股京东方，江西铜业去年也遭到大股东江铜集团减持，福建南纺去年也遭到国有股东减持。业内人士指出，部分国资股东减持，可能也是由于地方融资平台缺钱，套现输血，随着到期债务增多，地方国资减持套现的压力增大。

平台融资利率偏低

由于风险不断累积，地方融资平台融资渠道持续收紧，上市公司成了地方融资平台争抢的香饽饽。中国证券报记者粗略统计，自2012年以来已有30家左右上市公司的委托贷款投向地方融资平台，包括城市建设投资集团、城市发展投资集团、城市建设投资公司、城市建设投资经营公司等城建投融资平台，以及交通产业发展公司、旅游文化产业投资公司、产业开发投资公司等其他投融资平台。

这些流向地方融资平台的资金用途除了用于地方融资平台资金周转、生产经营、补充流动资金等之外，还包括当地的安置房、保障房、开发区的建设、旧城改造及工程建设，甚至有的用作土地收购款。近年来，亚玛顿、恒宝股份、国元证券、现代投资、新安股份等众多上市公司都曾将委托贷款投向地方融资平台。

与其他的委托贷款对象比，地方融资平台给的利率普遍比较低，大部分集中在7%到11%，还有部分上市公司委托贷款年利率低于7%.“绝大多数的上市公司是为本地地方融资平台提供委托贷款，地方融资平台均有当地地方政府支持，上市公司有时也不得不配合，尤其是国有控股上市公司，所以地方融资平台给的资金利率相对较低。”上海一位券商债券分析师表示，委托贷款利率偏低，其实也是对上市公司股东的一种变相损害。

委托贷款的借款对象范围不断扩大，以前多是规模较大、资质较好的地方融资平台，现在一些县级、区级融资平台也加入到借款的行列。浙江富润委托兴业银行向诸暨市投资建设发展有限公司发放一笔1.5亿元的贷款，用于城市维护建设、基础设施项目建设等;鹿港科技委托兴业银行张家港支行向张家港金茂投资发展有限公司发放2亿元委托贷款，张家港金茂投资发展有限公司由张家港市国资委投资。

风险不容小觑

2009年开始各地方政府通过直接或间接出资纷纷设立地方投融资平台，从事项目开发和建设任务。然而，大多数地方城投和投融资平台公司仍是依附于政府的附属单位，独立自偿能力较差。从2010年起，银监会连续把地方融资平台风险列为银行业三大风险之一。

近期，银监会就地方融资平台贷款风险监管问题专门强调，2013年将以控制总量、优化结构、隔离风险、明晰职责为重点，继续推进地方政府融资平台贷款风险管控。按照“保在建、压重建、控新建”的基本导向，要求各银行法人不得新增平台贷款规模;严把新增贷款准入标准，发放平台贷款时必须满足借款人现金流全覆盖、抵押担保符合现行规定、资产负债率低于80%等约束条件。并认为，未来三年地方政府仍处于集中偿债期，各地政府及融资平台依然持续面临债务集中偿还压力。

地方融资平台公司从事的基础建设所得利润是否能够撑起高利率贷款，一度受到市场质疑，出现“城投债”危机，其银行贷款、委托贷款的偿还能力同样受到质疑。“要谨防地方融资平台偿债风险向二级市场传递，尤其是通过委托贷款向上市公司转移，让股东蒙受损失。”一位公司财务专家表示。

目前上市公司向地方融资平台发放的委托贷款，已有多笔贷款展期。隧道股份为上海城建市政工程(集团)提供的三笔委托贷款均已展期，涉及金额1.5亿元。

虽然有些地方政府为了给委托贷款增信，直属的国有资产经营公司不惜为委托贷款提供连带责任担保，如张家港金茂投资发展有限公司从鹿港科技获得的委托贷款，就由张家港市直属国有资产经营有限公司提供连带责任担保。然而业内人士提醒，上市公司多是为本地的融资平台贷款，很难说清贷款过程中是否有地方政府和国有股东的强势参与，上市公司的正常经营决策和公司治理或受到干扰，对股东利益的影响难以预估。

房子的贷款还没有还清,但是自己看上其他的房子或者是一些别的原因需要卖房,这样的情况下房子可以出售吗?购买有按揭的房子,有哪些风险?

因为房子的贷款还没有还清,因此是处于抵押中的状态,不能正常过户。虽然能够进行买卖,但是交易过程中存在很多的问题,稍有不慎,就会给交易双方带来较大的风险。

房子的贷款还没有还清,想卖有哪些方式?

1.由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

卖方可能会遇到的风险:

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险:

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

有的人想将自己受伤的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?

在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。

购买该类二手房风险防范的方法：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

现有的《城市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

知识拓展：

房屋抵押人的权利：

(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。

你听说过最高额抵押吗?最高额抵押指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。下面由小编为你详细介绍最高额抵押的相关法律知识。

抵押的作用

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

看过“最高额抵押风险的防范措施有哪些”

最高额抵押风险的防范措施

最高额抵押是银行与借款人约定在最高债权额度内，以抵押物为未来一定期间内将连续发生的多笔贷款提供的担保。通过调查发现，在办理最高额抵押过程中主要存在以下法律风险隐患，极易造成银行债权丧失担保：

一、最高额抵押合同担保的债权"最高限额"约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权"最高余额"等同于其项下发生的借款合同金额，未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内，使得实际发生的债权余额超过其担保的"最高余额"，从而造成除借款本金外的其他债权脱保。

二、最高额抵押合同担保的借款"最迟到期日"约定不规范。将借款"最迟到期日"与最高额抵押合同所担保的借款"最迟发生日"约定一致。

这样一来，容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的"最迟到期日"从而使得后发生的借款不在担保范围之内。

三、最高额抵押前后衔接不规范。在最高额抵押合同约定的借款"最迟发生日"到期后至贷款全部清偿之前，借款人为了办理新的借款需要重新办理最高额抵押。

在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定，使得原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既丧失了原最高额抵押合同的担保，又无新的抵押担保。

解决上述问题的关键在于信贷人员能够严格把握最高额抵押的担保范围，认真填写最高抵押合同：

一、在填写最高额抵押合同担保的"最高限额"时应将借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等全部计算在最高额抵押合同约定的最高余额内，不应将约定的担保金额全部用做贷款发放，应留有余地，以保障债权的全面优先受偿。

二、最高额抵押合同中的借款"最迟到期日"一般根据业务需要约定，以不超过合同所担保的借款"最迟发生日"半年为宜，且注意每笔的到期日均不得超过该日期。

三、针对在原最高额抵押合同项下贷款尚未结清又需要办理新的最高额抵押担保，实践中我们通常的做法是在注销原最高抵押合同、办理新的最高额抵押合同登记同时，在新的最高额抵押合同"其他事项"中注明原最高额抵押合同担保的主合同项下的尚未结清的债务，也由本合同提供担保。

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自从货币基金真正走入大众视野，可谓全民买“火鸡”。投资者对货币基金的认知，可谓“十项全能“：其安全性堪比银行储蓄，其灵活性堪比活期存款，其收益性远超定期利率。那么货币基金理财风险大吗?

货币基金理财风险有下面这几点需要了解：

货币基金风险：社会动荡

这点不用多描述，在社会动荡的情况下，百业颓废，社会秩序混乱，金融秩序更是没有，依附于正常市场秩序下运行的货币基金，在此时也就一个下场——吹灯拔蜡，散货走人。

货币基金风险：严重的金融危机

在重度金融危机的情景模式下，虽然社会秩序依然稳定，但金融秩序已然失调。货币基金主要投资货币市场，一旦金融秩序紊乱，货币市场将是第一个受到波及的领域，货币基金因为其主要投资标的出现问题，必将难逃厄运。

货币基金风险：巨额赎回

这下知道货币基金有风险吗的答案了吧，不过以上两种情况较为特殊，发生概率也小。而货币基金的巨额赎回风险，则是大多数投资者在“有生之年“有可能遇到的风险。巨额赎回的概念很好理解，是指突然的、资金量巨大的，货币基金赎回行为。货币基金一旦遭遇这样的情况，基金经理则不得不通过卖出基金持有的快到期债券，以应付赎回。而卖出债券的官方渠道，就只有二级市场了。二级市场的债券价格受供求关系影响，当基金经理在二级市场大量抛售债券，又没有足够的买方接盘。那么这种抛售行为会导致债券价格下跌，但由于货币基金需要足够的现金支付巨额赎回的资金需求，因此，基金经理只能以更低的价格“亏本甩卖“手中持有的债券。一旦甩卖的价格足够低，货币基金的基金净值就可能跌破1元，也就是通常意义上的货币基金发生亏损。

可见货币基本理财风险有哪些小编给大家做了明确的介绍，货币基金理财风险也是比较大的，但是只要你能注意上述几点，那么就可以很好的规避风险，要时刻了解投资理财的风险有哪些等知识，这里有很多投资理财安全小知识可供了解。

比特币昨日达到最近的高点9424美元，随后出现回落，目前的价格在9320美元左右。

这说明目前比特币没有足够的冲击9500美元的能力，在9500美元上方无法找到非常明显的头寸支持。

按照目前的行情分析，这几天比特币都在9000美元以上移动，比特币价格在9000美元以上找到了一定的支撑，这种支撑将会带动比特币价格出现上涨的行情。

5月12日，比特币将会迎来第三次区块奖励减半，分析师认为比特币供应量减少将会抬高出售比特币的价格，来弥补比特币网络当中出现的交易费用损失。

交易员进入市场是为了获得短期收益，也是因为他们担心错过比特币重大的价格行动。

这不是一个好兆头

比特币最近价格从3800美元的低点回到9000美元左右，产生了史诗级别的反弹。

投资者在市场当中对于市场走势的担忧逐渐减小，对于比特币后市的走势非常看好。

不过最近摩根士丹利(Morgan Stanley)全球平衡风险控制策略主管安德鲁.哈姆斯顿(Andrew Harmstone)表示，最近投资者没有看到“疫情对于全球经济的持续影响”，这是“很危险的”。

他表示：“FOMO（害怕错过）在这次资本市场上涨过程中起到了关键作用。”

他提醒所有的投资者，比特币和股票等市场的波动性仍然很高，不要因为害怕失去利益而选择忽视市场背后存在的巨大风险。

他表示，投资者的乐观情绪受到了当局解除封锁，和放松旨在遏制疫情传播的其他限制的前景的推动。但在下一阶段，市场可能会对于疫情的破坏做出可预见的反应。

Electric Capital的合伙人肯·迪特（Ken Deeter）提出了启动DeFi项目的措施。

加密货币风险投资公司Electric Capital的合伙人Ken Deeter提出了一种务实的方法，以确保由于系统中的错误而无法利用分散的财务或DeFi项目。

在5月27日通过Electric Capital博客发布的一篇文章中，Deeter呼吁DeFi项目引入“更好的风险管理”。这主要是对最近几个月发生的许多黑客攻击和协议故障的回应，例如dForce协议临时盗用了2500万美元。

迪特（Deeter）认为，迪菲（DeFi）应该采用技术行业中一些已建立的技术，这种技术大量使用了“金丝雀部署”-一种逐步向部分用户群推出新功能的做法。他承认这种方法不能直接应用于区块链，但是原理是：

“核心的基本思想仍然适用：从低风险环境开始做起，然后以可控的方式增加风险敞口和风险。”

守卫发射

迪特（Deeter）使用限制系统功能的规则和阈值为DeFi项目提出了一个逐步启动过程。当开发人员对系统的可靠性有了信心时，可以使用治理流程来放宽限制。

限制的性质可能多种多样，包括对系统容量的硬性限制，包括资产数量，类型和用户数量。限制可组合性也是该概念的重要组成部分，因为以前的一些黑客通过不同协议之间的复杂交互而得以缓解。

最后，传统的风险管理，例如代管，保险比率和保守的贷款对价值比率，也可能会有所帮助。还提到了紧急关机功能。

Deeter指出，一些Maker，Compound和Uniswap之类的DeFi项目已经包含了其中一些机制。

迪特（Deeter）主张创建标准化的智能合约库和服务，作为“除风险即服务”概念的一部分。这些将为项目创建一个即插即用选项，以实现这些控件。他认为，Deeter将这种方法与OpenSSL和gnutls进行了比较，后者在某些加密项目中已经执行了类似的功能。

通用库可以进行彻底的测试和审核，从而使智能合约部署更加安全。

自由还是实用主义？

DeFi社区在确定启动时的额外安全性是否值得限制使用自由度的折衷方案上仍然不知所措。由Defi Prime进行的一项民意调查询问DApps是否应限制在最大交易金额$ 100之内，这使“无限”阵营赢得了很小的优势。

正如MakerDAO的联合创始人Rune Christensen告诉Cointelegraph所说，要在权力下放和实用主义之间建立界限可能是一项艰巨的任务。

风险和收益总是相伴相生的。不过庆幸的是，有的风险可以提前预防从而减少损失，有的则不行，比如开放基金是一种很热门的基金理财，那么开放基金风险大吗?

投资开放式基金主要有以下两类风险：

(1)市场风险

开放式基金投资于股票和债券，股票和债券价格的波动将直接影响着开放式基金的净值的变化，因此，开放式基金同样具有市场风险。

(2)流动性风险。任何一种投资工具都存在流动性风险，亦即投资人在需要现金时面临的变现困难和不能在适当价格上变现的风险。但开放式基金与其它投资工具的流动性风险并不一样。由于基金管理人在正常情况下必须以基金资产净值为基准承担赎回义务，投资人不存在由于在适当价位找不到买家的流动性风险，但当开放式基金面临巨额或较大额赎回时，由于基金持有的证券较集中或者市场整体的流动性不足，基金变现资产，导致净值的损失，就是开放式基金的流动性风险。

其它风险还包括：

信用风险——包括基金所投资的债券、票据等工具本身的信用风险、以及以交易为基础的投资的对家风险，如回购协议等;

市价暴露风险——市价暴露风险是指货币市场基金的实际市场价值，即按市价法估值得出的基金净值与基金交易价格(通常情况下是基金面值)的偏离风险;

政策风险——因财政政策、货币政策、产业政策、地区发展政策等国家宏观政策发生变化，导致市场价格波动，影响基金收益而产生风险;

经济周期风险：随着经济运行的周期性变化，证券市场的收益水平也呈周期性变化，基金投资的收益水平也会随之变化，从而产生风险;

利率风险——金融市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动。利率直接影响着债券的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。基金投资于债券和股票，其收益水平可能会受到利率变化的影响;

上市公司经营风险——上市公司的经营状况受多种因素的影响，如管理能力、行业竞争、市场前景、技术更新、财务状况、新产品研究开发等都会导致公司盈利发生变化。如果基金所投资的上市公司经营不善，其股票价格可能下跌，或者能够用于分配的利润减少，使基金投资收益下降。上市公司还可能出现难以预见的变化。虽然基金可以通过投资多样化来分散这种非系统风险，但不能完全避免;

通货膨胀风险——基金投资的目的是基金资产的保值增值，如果发生通货膨胀，基金投资于证券所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响基金资产的保值增值;

债券收益率曲线变动的风险——债券收益率曲线变动风险是指与收益率曲线非平行移动有关的风险，单一的久期指标并不能充分反映这一风险的存在;

再投资风险——市场利率下降将影响固定收益类证券利息收入的再投资收益率，这与利率上升所带来的价格风险互为消长;

信用风险——基金在交易过程中可能发生交收违约或者所投资债券的发行人违约、拒绝支付到期本息等情况，从而导致基金资产损失;

管理风险——基金管理人的专业技能、研究能力及投资管理水平直接影响到其对信息的占有、分析和对经济形势、证券价格走势的判断，进而影响基金的投资收益水平。同时，基金管理人的投资管理制度、风险管理和内部控制制度是否健全，能否有效防范道德风险和其他合规性风险，以及基金管理人的职业道德水平等，也会对基金的风险收益水平造成影响;

操作和技术风险——基金的相关当事人在各业务环节的操作过程中，可能因内部控制不到位或者人为因素造成操作失误或违反操作规程而引致风险，如越权交易、内幕交易、交易错误和欺诈等。此外，在开放式基金的后台运作中，可能因为技术系统的故障或者差错而影响交易的正常进行甚至导致基金份额持有人利益受到影响。这种技术风险可能来自基金管理人、基金托管人、注册登记人、销售机构、证券交易所和证券登记结算机构等;

合规性风险——指基金管理或运作过程中，违反国家法律、法规或基金合同有关规定的风险。

其他风险：

(1)因基金业务快速发展而在制度建设、人员配备、风险管理和内控制度等方面不完善而产生的风险。

(2)因金融市场危机、行业竞争压力可能产生的风险。

(3)战争、自然灾害等不可抗力因素的出现，可能严重影响证券市场运行，导致基金资产损失。

(4)其他意外导致的风险。

所以说开放基金风险大不大上面做了详细的介绍，只要你能了解基金的投资技巧有哪些等知识，那么就可以减少基金理财的风险，多学习投资理财安全小知识很重要，就是最好的选择。

汇率风险，又称外汇风险，指经济主体持有或运用外汇的经济活动中，因汇率变动而蒙受损失的可能性。你了解过汇率风险吗?下面由小编为你详细介绍汇率风险的相关法律知识。

汇率风险的影响因素

影响汇率波动的最基本因素主要有以下四种：

一、国际收支及外汇储备

所谓国际收支就是一个国家的货币收入总额与付给其它国家的货币支出总额的对比。如果货币收入总额大于支出总额，便会出现国际收支顺差，反之，则是国际收支逆差。国际收支状况对一国汇率的变动能产生直接的影响。发生国际收支顺差，会使该国货币对外汇率上升，反之，该国货币汇率下跌;

二、利率

利率作为一国借贷状况的基本反映，对汇率波动起决定性作用。利率水平直接对国际间的资本流动产生影响，高利率国家发生资本流入，低利率国家则发生资本外流，资本流动会造成外汇市场供求关系的变化，从而对外汇汇率的波动产生影响。一般而言，一国利率提高，将导致该国货币升值，反之，该国货币贬值;

三、通货膨胀

一般而言，通货膨胀会导致本国货币汇率下跌，通货膨胀的缓解会使汇率上浮。通货膨胀影响本币的价值和购买力，会引发进口商品竞争力减弱、出口商品增加，还会引发对外汇市场产生心理影响，削弱本币在国际市场上的信用地位。这三方面的影响都会导致本币贬值;

四、政治局势

一国及国际间的政治局势的变化，都会对外汇市场产生影响。政治局势的变化一般包括政治冲突、军事冲突、选举和政权更迭等，这些政治因素对汇率的影响有时很大，但影响时限一般都很短。

汇率风险的含义与种类

(一)汇率风险的含义

汇率风险，又称汇率风险或汇兑风险，是指经济实体以外币定值或衡量的资产与负债、收入与支出，以及未来的经营活动可望产生现金流的本币价值因货币汇率的变动而产生损失的可能性。之所以称其为风险，是由于这种损失只是一种可能性，并非必然。

汇率变动所产生的直接影响因人因时而异，不能一概而论。换言之，它有可能产生汇率收益，也可能形成汇率损失，其最终结果要视有关当事人的净外币头寸即汇率变动的方向而定。如果持有的是多头寸，则汇率上升对其有利，下跌则不利;反之，如果汇率持有的是缺头寸，那么，汇率上涨对其不利，下跌则有利;如果汇率净头寸为零，即头寸轧平，此时汇率无论怎样变动都不会产生汇率损益。

汇率风险的含义与种类

(二)汇率风险的种类

银行以外的企业(一般企业)在从事贸易及非贸易业务的过程中，经常会面临着以下几类汇率风险。

(1)汇率结算风险

汇率结算风险，又称汇率交易风险，是一般企业以外币计价进行贸易及非贸易交易时，因将来结算时所适用的外汇汇率未确定而产生的汇率风险。

企业在从事贸易及非贸易业务的过程中，从双方达成协议，到最后结清债权债务，一般需要几个月甚至1年或更长的时间，而在此期间，若计价货币汇率发生变动，必将使交易双方中的某一方蒙受损失，这便产生了汇率结算风险。

例如，美国某企业从日本进口一批机械设备。双方于某年3月1日签约，约定以日元计价，货款为l400万日元，支付日期为同年6月1日。假定3月1日美元与日元的汇率为l美元=140日元，则美国需要支付10万美元购买l400万日元。

如果到了6月1日实际付款时，日元升值，美元贬值，汇率变为l美元=l20日元，则美国企业需要支付约11.667万美元来购买l400万日元，比原来多付1.667万美元。美国企业进口成本因日元升值而相应地增加。汇率结算风险从签订汇率交易合同确定以外币计价交易金额时产生，一直持续到实际结算时消除。一般而言，结算风险中受险部分是确定的，无论是出口还是进口，从签订合同到货物装船及最终结算为止，所有未结算的余额即为受险部分。

(2)转换风险

转换风险又称为评价风险、会计风险、折算风险或换算风险。这种风险涉及的是企业会计科目中以外币入帐的各项科目。一般来说，出于会计报告的目的，一国企业应该使用本国货币为单位编制会计报表，而不能在会计报表中使用几种不同的货币单位。

所以，拥有以外币入帐的会计科目的企业在编制正式会计报表时.都要将外币科目余额折算成以本币表示的余额。转换风险就是指在换算时所适用的汇率与当初入帐时使用的汇率不同而产生的帐面损益的状况，从而导致外界评价过高或过低。在会计处理上，凡需要换算的项目都是承受转换风险的受险部分。

(3)经济风险

经济风险是指企业的实际经济价值因汇率变化而产生的不确定性。一般来说，企业的实际经济价值由未来税后现金流的现值来衡量。

这样，经济风险的受险部分就是长期现金流.其实际国内货币值受汇率变动的影响而不确定。对于企业来说，经济风险至关重要。企业一般不担心国际交易的会计记录或帐面价值，而比较重视

长期现金流量的现值，因为它决定企业的实际价值。企业的实际经济价值有多大，表明它产生资金的能力，或者说其未来现金净流量有多大。

但企业产生资金是分期进行而不是一次性进行的，因此，在不同时期发生的现金流量由于它们的单位价值不同，不能简单地相加。解决这一问题的方法是将不同时期的单位价值折算成现在的单位价值，这便是现值的概念。在求出了不同时期现金流量的现值之后，就可以求出企业的净现值。

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现在思考海景房是最适合的，因为“尤特”刚过，位于阳光海陵岛也是遭受冲击比较大的一个区域。而这个地方今年以来，在几个大开发商的集中鼓吹下已经被捧成了一个旅游地产的投资胜地。而当地政府也不断地将地方沿海的房地产项目开发看成了拉动地方经济的重要支撑而不断地进行旅游地产的开发。但是海景房投资风险大吗?

自从海南旅游地产热开始，这个靠海景度假作为投资点的地产类别就不断地升温。甚至一些大型的项目，会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下，很多投资者都会心动。原因很简单，一般来说，除了已经发展得很完善的旅游度假区外，如海南的三亚湾这些，其他地方新开发的海景房项目，由于地价便宜，售价也并不高。一般城市人，广州人尤甚，平日看到江景房都已经垂涎三尺，更何况是以较低的价格去购买海景房。

事实上，很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处，却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。此前，有一个朋友就曾经动过投资一些新开发旅游区的海景房项目，他的观点就代表了大部分投资买家的想法。他认为几十万买一套海景房来投资，平时可以租出去收租金，如果确实这个地方的旅游最终没有成型，但最后还会有一套房子在手上，自己去度假也是不错。在这种想法的支撑下，海景房就成为投资自用的双保险，即使投资赚不了钱，还可以用来散心。这种想法看上去的确不错，但是，在看完上面的文章以后，对于海景房的投资又将是另一种认识。

名为“英国为何少有海景房”的文章，将英国与美国进行对比。美国是海景房建设和投资最有魅力的国家。其中夏威夷更被认为是海景度假的胜地，在中国就有不少旅游房地产项目自比作中国的夏威夷。但上述文章就提到，美国之所以有大量的海景房投资，归根到底是其有足够的安全保障措施。在美国有一种被称为是国家洪水保险计划，简称叫作NFIP。这个计划是在1968年就“由于人们普遍相信仅依靠私营部门无法承保洪水威胁而设立的”。这个计划为美国的海景房投资提供了足够的安全保障，自1978年以来就已经赔付了大约370亿美元的损失。这在英国和中国都是没有的。而在中国大部分保险的条款中，大型的天灾都是被排除在外的，也就是说，如果由于台风、洪水等灾害受到的财产损失是根本得不到保险的赔偿。这个是一个极大的风险。这也是英国海景房很少的原因。

但在中国，这个问题还得不到足够的重视。仅在这一次的台风就可以看出，很多在海陵岛以及粤西其他沿海地方的房地产项目，同样遭受了灾害的侵袭，但最后这些项目的财产却没有得到足够的保障，最多也仅是政府以及社会象征性地补助一点。这也是为什么现时要提醒海景房投资者要提高投资安全意识的重要原因。

感谢大家对我们本期投资理财安全小知识的关注，对于房地产投资特点有哪些，大家可以登陆查看详细内容。

我们探索“比特币在中国市场合法吗”的时候，应该知道2017年我国就明确了不支持进行比特币交易，虽然说近几年比特币价格不断提升，那比特币在中国市场合法吗？我们应该知道在中国的一些比特币交易所是不能够去进行现金的兑换的，而且我国一些大型的比特币交易所都开始进行业务的转移。

1、在法律方面比特币存在哪些问题？

既然我们开始去了解“比特币在中国市场合法吗”的问题，应该就知道，在我国市场上是不能够将比特币去进行现金的兑换的，所以说我国进行比特币的交易是存在很多阻碍的，尤其是不同的国家对于比特币的规定不同，所以在有的国家，比特币可以是一种实际进行交易的货币。但是在我国比特币只能够是一种虚拟货币，所以在法律层面上比特币的交易是存在许多的差异的，这样也导致许多进行比特币交易的人不能够全面的受到一些法律的保护，出现问题的概率会大大的提升。

2、在金融方面比特币存在哪些风险？

在法律上有的国家对于比特币是认可的，但是有的国家对于比特币是没有法律限制的，所以可能会出现一些政策方面的阻碍，然而在金融方面比特币的交易也是存在一些风险的，因为比特币的价格变动是没有规律可言的，可能会由于市场上的各种因素而导致比特币的价格出现变化，所以对于许多投资者的资金是没有较大的保障的，而且比特币的相关规则并不是特别的完善，所以也可能会有一些不法分子利用比特币系统进行洗钱，或者是建立一些其他的金融骗局，这样对于许多的新手投资人员来说是存在很大的威胁的。

为了各国钱币更好的流通使用，人们设置了汇率，但由于世界各国(各地区)货币的名称不同，币值不一，所以一种货币对其他国家(或地区)的货币要规定一个兑换率，即汇率。那么澳元汇率风险大吗?今天就由小编来为大家解答。

澳大利亚是一个以出口为主的国家，盛产黄金、铜、铝、羊毛等工业品和棉纺品，因此这些商品价格的上升将有利于澳大利亚经济的增长，也有利于澳元汇率的上扬;反之，就带来负面影响，影响澳元汇率回落。这一现象在过去的历史上已经多次证明，我们以近几年来黄金价格的变化，看其对澳元汇率涨跌的影响。比如，3年前黄金价格连续走低，不仅跌破了300美元/盎司整数关，还在去年上半年最低跌至历史较低水平254元/盎司，黄金价格下跌的跌幅达到15%。而与此同时，相对应的澳元汇率也出现了非常大的下跌，从澳元兑美元的周K线图上发现，澳元汇率从3年前高点，即1999年的0.6744一路下跌，在2001年上半年跌到了历史低点0.4773，跌幅更是高达30%左右。

由于去年下半年美国发生的恐怖袭击事件以及今年4月份以来中东局势的紧张，令黄金避险功能再次发挥其特殊的作用。黄金价格自今年4月份以来加速上升，并在6月上旬重新回到了近3年以来的最高水平330美元/盎司之上，澳元汇率随之受到了极大的刺激，在黄金价格走强的带动下，也升至了近两年以来的最高水平。

同时，石油价格的上升和下跌亦对澳元汇率有着较大的影响。因此投资者在外汇交易买进卖出澳元时应密切注意世界商品价格走势的变化，而其中应该特别关注黄金价格的走势。一般在黄金价格较为低迷的时候，可以考虑逢低买入澳元，而在黄金价格走高时，则应该采取寻找汇率高点抛售澳元。

所以澳元汇率受商品影响极大，所以汇率的走势难以预测，风险很大。

买二手房不立即过户风险知多少？

慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但房产证的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。

在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了二手房交易，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。

二手房不能立即过户的主要原因

根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：

1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。

在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。

2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。

有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。

3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。

一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。

4、为等待买家取得购房资格暂不过户。

由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。

买房不立即过户，究竟有哪些风险？

买卖双方签订了购房合同、买方支付了全部或部分购房款，但由于长期不主动过户或者因为某种客观原因而无法立即过户，其中存在的风险很大，甚至因此而引起纠纷，这样的事例并不少。所以，了解这种潜在的风险，对于准备购买二手房者还是十分必要的。

杨文战律师表示，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。所以，二手房交易后如不能立即过户，风险之大难以想象，其中最常见的风险包括以下五种：

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。

在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。

5、政策变化的风险。

这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，麻烦就大了。

实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项，尤其是在房价波动较大的情况下，卖方反悔的情况极多，即使买方不同意，但因为尚未过户，如果卖方诚信度较差，他可能会立即转手另卖给他人，或者与他人虚构债务，由他人起诉保全房产。

这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

买二手房不立即过户，有降低风险的办法吗？

其实，每个人都知道买房要办完过户手续才算取得所有权，但由于各种原因，或从某种特殊的利益角度，仍有人暂时不办理过户，为此，就会产生这样一个问题：有没有两全其美的办法，既可以暂缓办理，同时又能避免风险？

杨文战律师表示，不过户，真的没有绝对的安全。

比如有人提出，我们签好买卖协议后，先去办个公证，是不是就能保证双方交易的房子不出问题？

对协议办理公证，只是加强了协议的真实性，但这份经过公证的协议，对于前面所介绍的那些风险仍然是没有任何防范作用的，因为风险并非来自协议本身是否真实，而是来自各种不确定的因素。

尽管如此，仍然要努力降低二手房交易的风险。为此，杨文战律师建议，在二手房买卖合同条款中，对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，一份好的合同可以降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。

1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交得越少，风险越小；

2、要求卖方把房产权证等交由买方或中介持有，未取得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。

3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。

4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。

5、房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定相关的违约金标准，这对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。

6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

7、如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。

但这些建议只能起到降低风险的作用，最后还是要强调，二手房交易，只要不过户，就不能做到绝对安全！

来源：宁波日报

比特币风险大还是期货风险大？相信这是很多投资者所好奇的问题：比特币由于是互联网产生的虚拟产物，所以在某种意义上可能一文不值，虽然如今单价高达36000美元，但是说不定明日之后其价格就会暴跌；期货是以某种大众物品为标的的可交易合约，这里的大众物品既可以是石油、大豆等生活必需品，也有可能是股票这一类的虚拟物品，这种合约在进行一段时间后进行交付，便成为期货。那么，究竟是比特币风险大还是期货风险大呢？下面笔者就来给诸位投资者浅析比特币风险大还是期货风险大这个问题。比特币

在了解比特币的风险之前，诸位投资者需要了解到比特币的性质：比特币是由中本聪于2008年提出的新型数字货币，从某个角度来说，它是由挖矿计算设备在互联网上经过复杂的计算而得出的特解，所以其在某些方面不具备实际价值。再者由于比特币的高风险：如洗钱风险、投机风险、被不法分子利用的风险，这些风险导致比特币价格极不稳定，那么这几个风险具体是什么呢？洗钱风险：由于比特币的底层技术是区块链，区块链是目前最有潜力的新兴技术之一，具有跨地区性和匿名性，所以很难检测到区块链系统中资产的动向，也导致比特币的交易流动很难监测，这也使得比特币成为洗钱或者恐怖分子融资活动的安全媒介。投机风险：由于比特币交易是24小时都可以进行的，而且没有涨幅或者下跌幅度的上限，再加上比特币相比其他虚拟数字货币储量很少。这让比特币很容易被人操盘，这种情况下，盲目跟风

就会有很大损失。被不法分子利用的风险：现在，互联网上已经存在很多通过比特币交易进行的犯罪事件。由此看出比特币的投资分险还是不低的。期货

在上文笔者已经简要提出了期货的概念，那么期货的市场风险包括什么呢？笔者认为期货市场风险有以下三点：市场环境方面的风险、市场监管方面的风险、市场交易主体方面的风险。市场环境：期货推出后，期货会导致证券市场环境发生变化，带来相当多的不稳定性，这种不稳定性主要由市场过度投机的风险、市场效率方面的风险、交易转移的风险以及流动性风险导致。交易方面：期货交易性质目前分为三种，都会导致期货风险。同样监管不严也是期货具有的风险。

以上便是笔者对于比特币风险大还是期货风险大这个问题的浅析，现在相信诸位投资者对于比特币风险大还是期货风险大这个问题已经有了一定的了解。其实，目前没有任何一种投资是不具有风险的，唯一的区别就是风险的大小不同罢了。所以，投资期货的风险程度和投资比特币的风险程度还是需要投资者自己主动判断的，虽然它们风险较高，但是它们带来的收益也是相当大的。

区块链赚钱有风险么？区块链投资有哪一些主要的风险？

区块链赚钱有风险么？在目前的市场上有许多人都会选择投资区块链，但是在投资区块链时会比较担心区块链赚钱有风险么？如果真的想要投资区块链，对于整个技术应该有所了解，不应该贸然的选择投资，因为在投资的背后还有着许多的风险，稍微一个不小心就会造成经济上的损失，所以从这一方面来看，并不建议大家胡乱的投资。

1、区块链赚钱有风险么？

区块链赚钱的同时必然是有风险的，任何一项投资都有风险，谁都希望自己能够一夜暴富，但是哪有天下掉馅饼的事情，如果投资不好就有可能会造成许多的风险，所以当大家在选择投资的过程中一定要理清自己的头绪，千万不要被别人一忽悠就盲目的选择投资。这些高利润的背后总会有着高风险，就算选择投资区块链，也必须要全面的了解整个区块链，而不是盲目的去选择投资，否则只会造成更多的影响。

2、区块链投资有哪一些主要的风险？

区块链赚钱有风险么？从目前的情况来看，选择投资区块链还是有风险的，比如当我们在选择投资时，往往都会选择一个交易平台，如果所选择的交易平台不是很靠谱，随时都有可能会出现携款出逃的情况，这些年来发生过不少类似的案件，我们在不断投资的过程中，或许连本都没有办法拿回。

所以在选择投资区块链时，要想有效避免风险正确的挑选交易平台特别重要，还应该挑选一些成熟的区块链项目，目前的项目有很多，但是不应该盲目的选择，首先也应该结合个人的实际情况，这样在投资的过程中，才不至于会出现更多风险，这些都是我们在投资过程中所不可以忽视的细节内容。

区块链赚钱有风险么？当我们在选择投资时一定要了解，不管是什么样的项目都可能会有风险，比如在投资区块链的时候，最为主要的风险就是所选择的交易平台不靠谱，很有可能就会携款出逃，导致投资者造成严重的经济损失，要想有效解决这所有的一切，我们就应该挑选正规的平台，另外也应该选择一些比较成熟的区块链项目。建议大家到OKLink浏览器上搜索自己想要投资的项目，提前知道更多的项目信息，能有效避免风险。

如今小产权房在房产市场中比较常见，因为小产权房在出售的时候价格比较便宜，因此购房者都原因购买小产权房来居住，我们大家都知道小产权房是没有房产证的，购房者在购房后拿不到房产证，但是对于资金紧缺的购房者来说，仍旧抵挡不了小产权的诱惑，那么购买小产权房后可以转正吗？

购买小产权房后可以转正吗？

小产权房是否能转正一直是大家比较关心的话题，但是对于购买普通商品房的人来说，是不希望小产权房转正的，希望小产权房转正的人都是购买小产权房的人，小产权房主要是指集体产权的房屋，也就是一些集体组织或者开发商打着新农村建设的口号来建设在集体土地上的房屋。以目前的政策来看，小产权房是不可能转为大产权房的，不管是花钱还是走关系都没有用，除非是国家将小产权房的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权，但是这显然是不可能的。

购买小产权房有什么风险？

1、不能贷款购买

虽然小产权房在出售时比较便宜，但是如果购房者想要通过贷款的方式来购买的话，银行是不会对小产权房发放贷款的，因为小产权房没有房产证，这对于银行来说存在很大的风险，而购房者即便是全款购买之后，如果后期资金周转不开的话，也不能通过抵押房屋的方式来获得银行贷款。

2、质量参差不齐

由于小产权房在修建的时候不需要经过相关部门的审核，因此就可能存在有些不法开发商为了获取更大的利益，修建房屋的时候偷工减料，那么购房者在购买房屋之后，房屋的质量就得不到保障，如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

3、拆迁赔偿少

一般的商品房在拆迁的时候都会按照市价来对业主进行赔偿，而如果是遇到小产权房被拆迁的话，由于业主没有产权证，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，所以在赔偿的时候房屋价值将会有很大的变化，业主只能获得很少的赔偿，甚至有些房屋根本无法得到相关补偿。

关于购买小产权房后是否可以转正，以及购买小产权房有什么风险的相关内容，小编就为大家介绍到这里，购房者如果确实因为资金的原因要购买小产权房的话，那么在选择房屋的时候应该尽量选择具有一定规模的小产权社区，尽管小产权房的风险很大，但是购房者也可以通过购房合同来尽可能的保护自己。

买房分期付款怎么付需要什么条件,0首付分期付款买房有风险吗？0首付分期付款买房有风险吗？“零首付”等于“首付拆分，分期付款”？除了“垫首付”还有“垫利息”？除了“零首付”之外，部分开发商也在银行利率这一方面提出了相应的“诱人”条件。

买房分期付款怎么付,一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子总价80万元，首次买房的首付款比例三成，即为24万元。而买房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。

据了解，在楼市中，分期首付并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。从去年下半年以来，就有楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量的上涨。

降低门槛助力实现购房梦众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。

曾有购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，贷款50万元、20年还款期来计算，每月还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。

事实确实如此，尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前，开发商推出“分期首付”，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小很多。”有行业人士认为，分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。

提醒：潜在隐患不容轻视从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险也基本上由开发商承担，而实际上对购房者来说，并非高枕无忧。

今年双十一，开发商都在牟足了劲儿的促销，满天乱飞的优惠券和秒杀房看起来也真的很有吸引力，然而，习惯被套路的购房者心里可能要问，这些优惠是真折扣还是开发商的噱头呢？

“真有优惠，拿出少量房源，促销宣传。”某品牌开发商项目总经理刘总对90度地产如是表示，他所在的房企在全国多个城市推出82套房源秒杀，直降11%。目前看，效果也很明显，据刘总介绍，北京某项目平时周末一般只有五六十组客户，但本周六到访七十多组，明显提高。

“在基础折扣上会有房款减免，最多可减免10万元，有些大户型房源最高可以便宜40万元，不过要求购房者付款周期快，一个月之内付齐首付款。”北京通州某项目销售芳芳表示，现在是购房的好时机，这些折扣都是真实的，她所在的项目一期还有少量尾房，楼层位置较差，主要是顶层或者一二层，开发商希望尽快清盘，因此给出折扣较大。

最近售楼处的到访量有所提升，此前，芳芳周末一般大约接待2、3组客户，但这周六她接待了5、6组，原因也很简单，一方面，年底将至，很多人抱着捡漏的心态来买特价房，另一方面，她所在的项目二期会在双十一后开盘，当前排卡不仅有一个点的折扣，而且可以按照排卡顺序选房，项目开盘也会有优惠。“最近来看房的人，都是奔着优惠来的。”

在芳芳看来，大部分项目都在搞双十一促销，比如买房送车，其实这就是“变相降价”，因为不能直接跟购房者说房子降价了，所以会有各种由头。她提醒，开发商确实会推出数量不等的特价房，这些优惠房源需要如果遇到了，要果断出手，不然可能买不到。

据《地产营销人》出品人韩乐观察，双十一开发商推出的基本都是真优惠，现在楼市不太好，各家都有去化的压力，而且到年底了要完成业绩指标，需要借机多卖些房子，很多开发商可能借着双十一势头增加客户流量，尤其是尽量让前期观望的客户在这个时候成交。

韩乐认为，以后参加双十一的房地产项目可能会越来越多，至于优惠力度，主要还是基于市场的好坏，根据行情变化，比如今年双十一赶上市场低谷期，各个项目力度就大，市场表现好，房源的优惠力度就小。

“这个确实是真优惠。”合硕机构首席分析师郭毅认为，临近年底，房企需要冲刺业绩，更重要的是，今年很多企业的业绩完成情况并不理想，背负这样的压力，开发商在产品上做升级、做加法的难度比较大，所以只能在价格上采取措施，特别针对现在这种刚需客户，用价格手段来刺激效果最直接和明显，所以其实很多开发商都拿出了相应的促销手段。

郭毅表示，双十一房源促销力度大，声势强，反应出来开发商压力比较大，市场基本面没有变，无非是房企用什么样的方式去拉动当前的销量。

像科技股一样，意味着比特币与刚起步的初创公司一样，具有相同的高风险和高回报机会。

比特币的行为更像是科技创业公司的股票，而不是数字黄金。投资者可以从中获得丰厚的回报，但如果加密资产失败，则有可能损失一切。

这是数字资产经理CoinShares 在8月10日发表的题为《小比特币走了很长的路》的报告的结论。詹姆斯·巴特菲尔（James Butterfill）和克里斯托弗·本迪克森（Christopher Bendiksen）在书中认为，比特币（BTC）“以零价格开始其生命” 这一事实赋予了它卓越的声誉。

报告称：“如果发挥其潜力，价值可能是巨大的。”

“与此同时，它完全失败的可能性不为零，比特币的价值接近于零。”

与许多专家建议为加密货币留出1％的投资组合不同，CoinShares建议投资者仅将比特币分配给“不到4％”。

该公司通过查看加密货币在平衡的 60/40投资组合中的表现如何，将比特币作为可靠的价值存储库进行了测试。分析表明，从2015年开始，代币的年化收益率增长了9.7％，几乎是可比资产的两倍。

开始走向价值存储

表现像科技股也不是坏事。自三月份的加密货币大屠杀以来，科技股已获得巨大发展。亚马逊的价格上涨70.7％至3,170美元，苹果上涨63.3％至450美元，Facebook上涨54.5％至263美元，谷歌上涨23.6％至1,496美元。

该报告是经过一段时间的波动之后，比特币自2019年以来首次测试了12,000美元的门槛。

Coinshares报告指出：“比特币是处于起步阶段的资产”。“随着比特币的成熟，其稳健性得到进一步证明，其失败的风险也越来越远离零，我们相信投资者将开始区别对待它，从而使其宏观经济行为也随之而来。”