辽宁盘锦市房价均价经典20篇

最近一段时间，各地出现的一轮密集调控，让房地产市场重新成为公众的焦点。尤其是对很多还等着买房的人来说，多么迫切希望房价能在调控中降一降。值得庆幸的是，一线城市和个别二线城市的房价已经出现松动。但对三四线城市的人，恐怕就没那么幸运了。

从最新的房价数据了解到，三四线城市几乎无一例外都还在继续上涨。如果这些城市的老百姓此时还抱着房价会很快下跌的想法的话，那社科院的一份报告，就要给你浇一盆冷水了。

在这份报告中，社科院明确指出，短期内，三四线城市的房价还将继续惯性上涨！简单的一句话，或许会浇灭很多人的希望，但也给另一部分人指明了一条出路，那就是以投资为目的买房者。既然房价还会继续上涨，那岂不是说可以去三四线城市炒房了？但这真的是一条明路吗？

一、三四线城市房价为什么上涨

房价之所以会涨，无非是有需求，即使是炒作，也是需求的一种。

1.投资需求

首先，拿炒作需求或者说投资需求来说，由于一二线城市基本都在进行调控，所以炒房处处受限。但很多三四线城市根本没有调控或调控力度不强，这就给了炒房客大展手脚的空间。尤其是一二线城市的调控到目前为止仍然没有松动迹象，所以让部分投资性购房者转战三四线城市，从而推动三四线城市房价的走高。个人看来，这部分的需求应该是推动三四线城市房价走高的主力军。

2.刚性需求

其次，再看刚性需求，也就是买房自住的人。由于三四线城市人口本来就不多，而且吸引人才的能力也很弱，所以刚性需求并不是那么强烈。以本人老家的县城为例，大多数住在县城的年轻人都在往大城市跑，而在县城买房居住的多是从乡下进城的农民。

可想而知，这部分人本身购买力就不是很强，所以需求价格弹性也会很大。如果房价过高，他们大不了不买，因为就算不买房，在乡下也有房住。所以在三四线城市，如果仅靠刚性需求，恐怕很难推动房价持续上涨。

二、谁会是接盘侠

这样一来，问题也就来了。由于投资性住房多数是为了赚取房价的差价，尤其是从一二线城市进入三四线城市的炒房客更是如此，但炒房客想要把房价上涨赚到的钱带走，那就需要有人来接盘才行。谁会成为最后的接盘侠？恐怕也只有刚需吧？但如果在刚需力量不足之下，谁又来接盘呢？

此外，还需要注意的是，在社科院的报告中，虽然指明了三四线房价还会继续涨，但也指明了涨速将下降。对炒房客来说，炒房并非没有成本，相反成本可能还会很大。如果房价的涨幅连成本都覆盖不了的话，那炒房还有什么利润可言？尤其是在看到一线城市房价开始下跌，三四线城市涨速放缓后，前一批炒房客说不定也正急着等人去接盘呢。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

辽宁是中国重要的老工业基地，是全国工业门类较为齐全的省份之一，是中国最早实行对外开放政策的沿海省份之一，也是中国近代开埠最早的省份之一，是中华民族和中华文明的发源地之一，新中国工业崛起的摇篮，被誉为“共和国长子”、“东方鲁尔”。以下是小编为大家整理的关于辽宁自驾游的路线，供大家参考!

1.最有冰雪意味的线路：

棋盘山冰雪大世界—关东影视城

上榜理由：

滑雪、嬉雪，体验冰雪的快乐。在棋盘山冰雪大世界，如果赶上冰雪节，形态各异、表情惟妙惟肖的雪雕会给你带来童真的快乐。滑雪后，去关东影视城，可以近距离观赏上个世纪关东的市井文化。

2.最具“温差”的休闲线路：

辽阳—广佑寺—弓长岭温泉滑雪场

上榜理由：

在寒冬腊月的时节里，此刻在体验滑雪的激情与快乐，下一时间却泡在暖暖的温泉中放松身心，体验着温泉的舒适，这冰火两重天的快乐在沈阳周边的雪场即可体验。从沈阳出发不到2个小时的辽阳温泉滑雪场，是爱玩人士不错的选择。

3.最具艺术味道的线路：

大连发现王国—星海广场—海之韵广场

上榜理由：

来到浪漫之都大连，不仅可以畅游发现王国，这里还有着省内其他城市所没有的广场文化———星海广场。“海之韵”更是大连惟一的临山观海广场，也是国内超现实风格雕塑最多、最大的广场，非常值得一去。

4.最具悠闲气息的线路：

锦州—葫芦岛—葫芦山庄—兴城海滨浴场—菊花岛

上榜理由：

葫芦山庄是辽宁最知名的三大农家院之一，而且不出山庄就可以体验农事，还可以出海捕鱼或者到浴场去晒太阳;菊花岛上悠闲的享受，能让游客感受到神仙般的日子。

5.最具生态气息的线路：

盘锦—红海滩景区

上榜理由：

一年四季盘锦红海滩会给游客带来多种不同的感受，春季观鸟，夏季赏红海滩和芦苇，秋天稻黄蟹肥，冬天可以在冰上垂钓……自驾的游客来到盘锦可露营、野炊、观芦苇荡、钓螃蟹，尽享“湿地之都”给游客带来的快乐。

6.最具海洋娱乐意味的线路：

抚顺皇家极地海洋世界—猴石公园

上榜理由：

抚顺皇家极地海洋世界是大朋友和小朋友的乐园，在那里，游客会感受到不一样的知识和乐趣;到猴石公园，给你最深的感受是“自然和谐之美”，群山环绕，山上树木郁郁葱葱，奇石遍地，让游客感觉到大自然的鬼 斧神工和浩然大气。

7.最具疗养体验的线路：

鞍山—玉佛苑—千山—汤岗子

上榜理由：

登千山、做泥疗、泡温泉，到了鞍山，爬山很开心，更快乐的是爬山后到温泉里面完全放松身心，将登山的劳累一股脑“泡掉”，感觉“偷得浮生半日闲”的纯真悠闲。

8.最具摄影价值的线路：

本溪水洞—关门山—汤沟绿石谷

上榜理由：

到本溪水洞，游客会惊诧大自然的鬼斧神工;看关门山的红叶，游客会感叹色彩的艳丽;汤沟绿石谷的云雾缭绕仿佛让游客置身仙境，神奇大自然给人如此多的体验。

9.最具发祥地意味的线路

故宫—福陵—昭陵—赫图阿拉老城—清永陵

上榜理由：

自驾来此游玩，这条线路是个不错的选择。在赫图阿拉老城和清永陵让你体验地道的满族风情，故宫、福陵、昭陵这三大世界文化遗产让游客能够更深地了解沈阳一朝发祥地的魅力所在。

10.最有异国风情的线路：

丹东鸭绿江—虎山长城—一步跨

上榜理由：

要想在省内观赏到异国风情，不可不去的地方就是丹东。在鸭绿江，遥望对岸，朝鲜新义州的风景尽收眼底;登上中朝友谊大桥，听导游讲解两国深厚的情谊;登上万里长城的最东端———虎山长城，体验当好汉的感觉。

文化遗址是古代人类在建筑时对自然环境改造时遗留下来的痕迹，而从古至今在中国的历史上有着许多从古代遗留下来的文化遗址，这些文化遗址也成为了现代人们的一种遗产。下面的辽宁文化为您带来辽宁的三大遗产有哪些。

牛河梁遗址，是新石器时代红山文化祭祀建筑和积石冢群相结合的遗址。位于辽宁省建平县和凌源市交界处牛河梁北山。1983年开始发掘。年代约为公元前3600前3000年。遗址对了解中国古代文明起源具有重要价值。

遗址以“女神庙”为中心，周围分布“女神庙”泥塑女神头像积石冢群。“女神庙”背依的山丘，顶部有一处大型山台遗迹；积石冢间有一座石砌圆形三层阶祭坛。“女神庙”是由北、南两组建筑物构成的半地穴式木骨泥墙建筑，南北总长23米多，部分墙面有彩色图案壁画。庙内出土的人物塑像具女性特征，保存的部位有头、肩、手、腿、乳房等。其中一件彩塑“女神”头像为一全身人像的头部，高22．5厘米，面涂红彩，眼内嵌淡青色圆形玉片为睛，额上的箍状物可能是发饰或顶冠，塑工细腻生动。

有人认为，女神可能为生育神和农神(地母神)。已发现积石冢20多座，平面为方形、长方形或圆形，周边石台基的内侧排放着作祭器用的黑彩红陶无底筒形器。冢内往往以一二座地位尊贵的大型墓为主墓，周围或上部附葬多座小墓。墓内随葬品多玉器，有猪龙形玉雕、钩云形玉佩、玉璧和玉龟等，种类和数量随墓的大小而异，也有些墓空无一物。

一般认为，牛河梁规模宏大的祭祀场所，是原始社会晚期一个规模很大的社会共同体举行大型宗教祭祀活动的圣地；积石冢所反映的社会成员的等级分化，显示出原始公社走向解体的迹象。

兴城城墙始建于明宣德三年(1428年)，兴城古城现仅存宁远内城，经多次修缮，基本保持原貌。是我国现存最完整的一座明代古城。城墙为正方形，周长3274米。城墙四面正中各设城门，城门上皆筑箭楼，为两层楼阁。城墙四角设台，突出于城角。在城区东南角上建有魁星楼一座。兴城城墙现为全国重点文物保护单位。兴城——中国东北地区的沿海文化古城，它扼居辽西走廊的咽喉地带，交通发达，历来是兵家必争之地。兴城城墙保存较好。1984年以来国家拨款对古城城墙进行全面维修，并建立了文物保管所。

奉国寺位于中国辽宁省锦州市义县，始建于辽开泰九年（1020年），初名咸熙寺，后易名奉国寺。奉国寺占地面积约6万平方米。辽金元时期是奉国寺的鼎盛时期，到明清时期仅存大雄宝殿，清代续建六角钟亭、四角碑亭、无量殿、牌坊、小山门和西宫禅院。奉国寺是中国国内现存辽代三大寺院之一，其标志性古建筑——大雄殿是古代遗存最大的佛殿，殿内有世界上最古老、最大的泥塑彩色佛像群。

奉国寺内主体建筑大雄殿及寺院整体，上乘唐代遗风，下启辽、金等寺院布局，是辽金寺院中最具典型的例证。其中，大雄殿是辽代佛教建筑的最高成就，代表了十一世纪中国建筑的最高水平。1961年被中华人民共和国公布为第一批全国重点文物保护单位。2009年被中国国家旅游局评为AAAA级旅游景区。

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辽宁科技大学有校本部、职业教育城校区、人民武装学院校区、营口大学园校区、信息技术学院五个校区。辽宁科技大学校区有几个

辽宁省鞍山市高新技术开发区千山中路185号博士研究生；普通一两个；全日制专升本（软件工程专业）；成人教育专业。邮编：114051

鞍山职业教育城校区辽宁省鞍山市铁西区千山西路690号中等职业学校升本科(三校生升本科)；全日制大专升本科(高职院校升本科)。邮编:114020

辽宁省鞍山市千山区汤岗子镇泉东一街7号人民武装专业（高职）邮编：114048

营口大学校区辽宁省营口市沿海产业基地新联街东1号自2013年起停止招生。邮编：115001

辽宁省鞍山市千山中路200号已停止招生。邮编：11404444。辽宁科技大学规模

根据2019年2月学校官网，学校占地183万平方米。学校设有20所学院、1个教学部、1个工程培训中心，共设本科专业59个。学校有授予学士、硕士、博士学位的权利。一级学科博士点3个，二级学科博士点13个，一级学科硕士点12个，二级学科硕士点42个理硕士（MBA）学位授予权、同等学历在职人员申请硕士学位授予权、工程硕士、研究生推免权、硕士、博士连读资格。

房价的变动受一连串因素的影响，各个相关条件同时出现时才会呈现全面的降价，否则，则只可能出现短暂的波动。影响房价变动的主力因素在于GDP增速、城市化率、人口结构、居民消费比重等方面的特征上。

城市化率如何影响房价变动？数据显示，世界上大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%。

GDP增速对房价的影响极大。在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%。GDP增速越快，居民的购房能力越大，房价越高。

从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，一是老龄化，二是年轻人结构高峰期还没过，如果从23岁年龄进行划分的话，高峰期应该是在2015年，在年轻人23岁-25岁这段时期，对应是2015-2020年之前，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。

从居民消费比重上来看，住房消费越高，买房的人越多，房屋供不应求，房价自然会有上涨的趋势。我国自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费，因此近年来房价不可避免的一直往上蹿。

可以促进房地产市场的健康发展，房价能否恢复正常，还需要综合考虑多种因素。随着中国经济的不断发展，房地产市场也成为了国民经济的重要组成部分。长期以来，房地产市场的高房价和投机炒作现象一直困扰着政府和社会。近年来，国家相关部门不断加强对房地产市场的调控，最新的举措就是开展房地产税试点。房地产税，是指相关部门对房地产所有权人或使用权人按照其房地产的价值征收的一种税收；与现行的房产税相比，房地产税更加公平、合理，能够更好地促进房地产市场的健康发展，开展房地产税试点是一个积极的举措。

房价的涨跌不仅仅受到房地产税的影响，还与市场供需、货币政策、经济发展等多种因素有关，开展房地产税试点能否使房价恢复正常，还需要综合考虑多种因素。从理论上讲，开展房地产税试点应该能够使房价恢复正常，房地产税的征收会增加房产的持有成本，降低投机炒作的收益，减少投机炒作行为，促进房价回归合理水平。房地产税的征收还能够促进房地产市场的健康发展，推动房地产市场向长期稳定的方向发展。

在实际中，房地产税试点的效果还需要观察，因为房地产税的征收涉及到征收标准、税率等多个方面，如果征收标准和税率过高，可能会对房地产市场产生不良影响，甚至引发市场恐慌。国家需要在试点过程中不断调整征收标准和税率，以确保房地产税试点能够顺利推进，并取得良好的效果。

除了房地产税试点外，国家还需要采取其他措施，来促进房地产市场的健康发展。比如，加强土地供应、完善住房保障制度、加强房地产市场监管等，综合运用多种手段，才能够使房地产市场回归合理水平。

高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。

中国的商品房发展到现在，越来越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地产逐渐滋生了泡沫。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。

就在长年累月的炒房中，炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求，就这样，楼市中房产的供给和需求都被夸大了，这给房价上涨制造了“温室环境”，直接导致房价常年脱离现实上涨，直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平，而这就是房价的“虚高”，是房地产泡沫存在的一个重要特征，但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的。

当然，从供需关系上来看，现在我国的房产供给确实也已经超过了需求，而房价维持高位也让刚需长期有心无力，这是一个亟需解决的问题，也给未来中国房价的发展带来了更多的可能。

五一小长假，跟我们一起来一只自驾之旅，去发现那些迷失在闹市中的美好独特，去追逐那些期盼已久的感觉!这里小编为大家整理了关于辽宁周边五一自驾游热门景点攻略，方便大家学习了解，希望对您有帮助!

辽宁五一自驾旅游攻略

1.新宾岗山

新宾岗山位于新宾满族自治县新宾镇东去40公里处。距抚顺市175公里，据沈阳市215公里。它属长白山支系的龙岗山余脉。其制高点为该山的鹰嘴碰子，海拔1347米，是辽宁省最高峰，素有“辽宁屋脊”之称。这里山峦起伏，群峰兀立，沟深林密，溪谷纵横，地貌景观独特。

2.蒲石河

蒲石河，距丹东市区160公里，凤城东北50公里，总面积40平方公里，北与本溪接壤。景区内林木茂密，群峰奇立，形状怪异，景区内自然环境保持很好，蝶类品种多，数量大，成为蒲石河特有景观，石湖周围近似原始状态，古藤缠绕，清爽幽凉，另外有许多尚未开发的和探明的温洞资源。

3.獐子岛

獐子岛位于辽宁省大连市长山群岛的最南端，由獐子岛、褡裢岛、大耗子岛、小耗子岛等四个岛屿组成，距离大连56海里。獐子岛上有金沙滩浴场、鸭石旅游度假村、风力发电工程、鹰嘴石森林公园、滨海路等观光景点，岛上有渔家乐可以品尝地道的渔家美食。岛上的獐子岛渔民节、渔家秧歌婚礼，让游客可以更多地体验渔家风情。遍布全岛的欧式建筑，白墙红瓦，一座座二层小楼随山就势地掩映于青山绿水间，街道宽阔，规划整齐，背倚青山面临大海，一派舒爽典雅，颇有法国普罗旺斯的影子，特别富有异国情调。

4.大长山岛

大长山岛位于辽东半岛东南，长山群岛北部，是辽宁省长海县政府所在地，陆地面积31.79平方公里，海岸线长94.4公里，海域面积651.5平方公里。大长山岛因岛长且多山而得名。岛上海岸曲折，海湾连环，自然和人文景观众多，美妙的传说数不胜数。近年来加快城市化进程，县镇区面貌日新月异，刚性路面不断拓宽加长，环海花园经常变幻色彩，鳞次栉比的欧式建筑与东北亚风光的有机结合，增添了海上小城的无穷魄力。

5.花脖山

花脖山集雄、险、奇、秀、幽于一体，是我国东北最重要、最典型、最赋有特色的生态型公园。现已开发百瀑峡、花脖山两大景区，69个主要景点。“奇峰怪石天造地设，万般自然鬼斧神工。”从其神韵气势都有着名山大川的魂魄，素有“辽宁第一高，云海第一涛，石瀑第一奇，激情第一漂”的美赞。以青松、极峰、云海、泉瀑“四绝”著称于世，雄奇险幻，变化无穷，移步景换，涉目成画，宛如一幅波澜壮阔、气势宏伟的立体画卷，充满着生机，充满着神奇。

6.大石湖

大石湖距本溪满族自治县城区50公里，是太子河的发源地。大石湖在鹰嘴山下，未见石湖先闻声，距五里之遥耳闻隆隆之音，象钱塘江一般，这就是大石湖传来的瀑布声。这里人迹罕至，鸟兽繁多，不仅是奇花异草的植物园，也是野生鸟兽的乐园。踏着湍急的流水，踏过一段乱石滩，才看到一股宽大的水流沿着面壁斜着飞泻下来。不知是水带风还是风带水，水雾迷漫，纷纷扬扬，被阳光一照，飘出段彩虹，看得出人们心神欲醉。

7.小河口长城

在辽宁绥中的永安乡，有一条古老的长城，是辽宁境内的明长城主干线，贯穿7个自然村的古长城，现在人们习惯称她为小河口长城，小河口长城坐落在绥中县永安堡乡西沟村一带雄险陡峭的燕山山脉上，由于雄居于险峻的山岭，所以又有“第三八达岭”之称。

8.仙浴湾

大连仙浴湾旅游度假区位于辽宁省瓦房店市西部仙浴湾镇，度假区总体规划面积为45平方公里，主要有水质和沙滩极佳的浴美人浴场、享有"海上明珠"之誉的情人岛、保存较好的隋朝古城羊官堡、辽南最大的十八罗汉庙观海寺、气势恢宏的情人雕塑、栩栩如生的九仙女雕塑、风光旖旎的复州八大奇景之一的"水泡荷风"等景点。这里集农家风味和现代文明于一身，是较理想的旅游避暑胜地。为国家AAAA级旅游度假区。

9.清凉山风景区

清凉山风景区，位于辽东半岛北部鞍山市岫岩满族自治县东北部的汤沟镇，因其山深林密、气候温润凉爽而得名。景区以石怪、水清、峰秀、松奇、崖险而闻名于世，历来为佛道两家的清修之地。景区面积约30平方公里，最高峰帽盔山海拔1141.5米。主要旅游景点有传说中唐代名将薛礼东征时留下的葬马石、藏马谷、箭眼和点将台，还有天然的石湖十八罗汉洞、老君堂的洞中洞、龙象石、石花、石笋、石林、孪生风动石、漂亮的小天使等奇石。

10.铁刹山风景区

铁刹山岩洞较多，最负盛名的是八宝云光洞。此洞居山南，形如“八字”。洞口高5 米，洞内高 9 米，洞尾高 7 米，洞长约 30 米。洞中有石虎、石龙、石寿星、石蟾蜍、石木鱼、石仙床、石定风珠、石莲盆等“八宝”。洞口正中上方刻有“九顶铁刹山八宝云光洞” 10 个大字。在云光洞上方还有乾坤洞、玲珑洞、卧虎洞。在乾坤洞附近的摩崖顶上有东北道教始祖郭守真的坐观。观下有泉水井，清澈见底，常溢不竭。

辽宁周边五一自驾游热门景点攻略

瓜皮岛中国长寿之岛

瓜皮岛-原生态的小岛,据说被称为长寿之岛.岛上的民风非常淳朴，到现在为止，是"夜不闭户,路不拾遗"。岛上人与人之间关系非常和谐，被称为当代的“世外桃源”。

海边的自然风光绝没有人工雕琢的痕迹，岛上每家居所的房前屋后，都种栽着芙蓉树，在瓜皮岛可以早起看日出，涨潮垂钓，退潮抓螃蟹、捡海参，乐趣无限。

登上小岛，渔村的味道与特点尽在眼前，码头很小，四周停泊着渔船，离岸边的不远的渔家居落都堆放着各种渔具和设备。

美食：银针鱼、海参、牡蛎

地址：大连市长海县广鹿乡

交通：长客12号为主，以皮口港为主要登录港口，船票的价格为45元。

蛤蜊岛东方贝库

蛤蜊岛由一条1700米拦海大坝把小岛和陆地连成一体，岛上灌木丛生，藤蔓交错，花草茂盛。沙滩由细沙与细碎的贝壳屑混合而成，这大概是蛤蜊岛名称的由来吧。

蛤蜊岛水产品十分丰富，盛产鱼、虾、蟹等，尤其贝类，味道鲜、品种全，因而被誉为“东方贝库”。

美食：鱼、虾、蟹

地址：大连市庄河城东7.5公里处

石城岛海上垂钓乐园

石城岛是国家级海岛森林公园，由石城岛、兵舰岛、鹭岛等9个岛、礁组成。海岛的蓝天、绿地、碧水、黄沙和茂林，蕴涵着一种古朴自然的美。

石城岛东北部海岸边，有一片长达700余米的海上石林，有的宛如蛟龙戏水，有的酷似神龟上岸，神态各异，栩栩如生。

美食：清水煮杂色、红烤全虾、咸鱼饼子

地址：庄河市东部黄海海域

西中岛中国渤海的掌上明珠

尉蓝的渤海之中的西中岛，就像莲花一样绽放着。西中岛三面环山，一面朝海，蓝天、白云、青山、碧水交相辉映，登山远眺，犹如人间仙境!

这里的沙滩柔软细腻，如肌肤般质感光着脚踩上去，让人有一种陶醉的感觉。如果来的人比较多的，还可以在这里举行沙滩排球、沙滩足球比赛等。

美食：海鲜自助餐，不用详细介绍了，天空飘来一个字，爽~!

地址：长兴岛临港工业区交流岛街道洪西头村

交通：沈大高速公路瓦房店南(原肖家炉)路口下，出路口右转，然后直行，顺柏油路一直行驶就可以了。瓦房店有直达西中岛的客车。

塞里岛原始的“圣托里尼”

说到塞里岛，很多人都会问在哪里?它是大连长海县长山群岛中的一个小岛，只有哈仙岛的四分之一，一眼就可以望到另一边。

它是长海县唯一一个原生态的小渔村，岛上民风淳朴，空气中漂浮着淡淡的花香，游客很少，一直保持着原始的渔村风情，即便是夜晚来临也是家家夜不闭户。

如果有宝贝的家长，可以带着自己的宝宝，来海边享受大自然赐予塞里岛的的神奇风景，和宝宝一起赶小海螺，螃蟹，捉小鱼。

美食：夏威夷扇贝、海蛎子味道一绝

地址：长海县大长山镇

交通：沈大高速到瓦房店路段炮台镇(原“转山头”高速公路出口处)下车，按公路标识牌到达皮口港，转乘皮口港至大长山岛的轮渡。每天有客船来往于大长山岛与塞里岛之间。

或者坐动车到瓦房店西站，有出租车到皮口港，自己讲价大约20—30元，车程一个小时。

财神岛海上的乐园

财神岛，一座像世外桃源一般的小岛，岛上徒步就可走遍，可以说十分袖珍，仿佛揣进兜里就能带走的模样，给人十分亲切可爱的感觉。

岛上除了可以拜祭一下有名的财神庙外，整齐排列的栏杆、林立的临海别墅、花藤秋千…也都让这座小岛充满了浪漫唯美的气息。

美食：各种现捞海鲜，尤其推荐财神岛特产海参

地址：长海县

交通：延沈大高速——皮长高速——丹大高速，选择杏树屯出口下高速，顺着中间道走到头左转，聚香阁右转，到达海边。或从沈阳坐动车到杏树屯站，乘船从金州新区杏树屯桃园港乘坐到财神岛的快艇，乘船需约20分钟，往返120元。

獐子岛蜜月天堂的后花园

獐子岛是大连有名的富裕镇，遍布全岛的欧式建筑，白墙红瓦，一座座二层小楼随山就势地掩映于青山绿水间，一派舒爽典雅，颇有法国普罗旺斯的影子，特别富有异国情调。

这里海水洁净，街道非常干净，绿化很美，没有大城市的喧嚣，走在大街上心情很悠然，几乎看不到人，是个休闲的好地方。

美食：夏夷扇贝、鲍汁海参、花盖蟹等海鲜都是这里的特色美食，其中的扇贝味道更是一绝。

门票：50元

交通：

从大连出发：1号客轮，海洋岛—獐子岛—大长山岛—大连;2号客轮，獐子岛—金蟾港—金石滩;6号客轮，獐子岛—大长山岛—金石滩;

从皮口出发：3号客轮，獐子岛—大长山岛—皮口;5号客轮，獐子岛—大长山岛—皮口;7号客轮，獐子岛—大长山岛—皮口;8号快艇，大长山岛—皮口。

大长山岛中国的海上石林

大长山岛位于长山群岛的中心位置，是长海县城所在地，远望大长山岛，如伏龙卧波，龙首微昂，中间连绵起伏的是蠕动的龙身。

大长山岛风景优美，空气清新，海上的日出更是让人陶醉，适合带着家中宝宝一同前往，在这里你可以尽情地和你的宝宝撒欢、大笑、追逐浪花，或者放海灯...

位于大长山岛南端的祈祥园，是该岛最值得一去的景点，海神娘娘高举宝莲灯，目光慈祥地凝视着前方百里海域，保百舸和顺，佑万民平安。

美食：首推海鲜自助火锅，鲜活的海鲜，滚烫的火锅里，半分钟过后，白嫩的肉微露，浓汤翻滚起来，那个味不品自来。

交通：

1.从皮口港乘坐滚装客轮50分钟，快艇25分钟可到达大长山岛鸳鸯港。

2.从杏树屯港乘坐快艇40分钟可到达大长山岛鸳鸯港。

3.从金石滩港乘坐滚装客轮3小时可到达大长山岛金蟾港。

小长山岛中国天然渔乡

小长山岛座落在著名的“海洋岛渔场”之中，享有“天然渔乡”之美誉，珍品丰富，岛静滩阔，犹如世外桃源。

随便走走，就能看见几处极好的天然浴场，不远的礁石上成群的海鸥或嬉戏或盘旋。涨潮时分，海水轻轻漫过沙滩，夹带着几条碧绿的海带，舒缓的沙滩细软得叫人不忍心踩下去。

美食：红烤全虾、通天海参、八仙(鲜)过海、珍珠海胆、清蒸扇贝、五彩雪花扇贝、灯笼海参、彩蝶虾、海螺大虾、原壳鲍鱼

地址：长海县长山群岛中部

交通：皮口港每天有一班客轮直达小长山，经停哈仙岛，每天仅有一班，上午开船。

哈仙岛夏日的初恋

哈仙岛是长海列岛的娇子，光听名字就极具诱惑力。一个美丽的海中岛，哈仙岛的环境自然天成，空气一流，海水一流，饮食一流，祥和宁静的自然环境吸引了成千上万的游客前来观光。

到海边走走，看看日落，听听海风，看到平静的大海，顿时也觉得心胸宽广了很多，平静了很多，这里，是个散心的好地方。

夏天来到哈仙岛，可以租上一辆自行车，沿着笔直清爽的海岸线慢慢骑行，深吸一口夹杂着大海与青草香味的空气，你绝对会眷恋上这里!

美食：现捞海鲜，各种活蹦乱跳，其中的扇贝、蚬子、海虾味道非常棒!一上来就让人直流口水。

地址：长海县大长山岛镇哈仙村

交通：可从皮口港乘哈仙岛号客轮前往(哈仙岛——大长山岛——皮口港)

海王九岛历史的沉淀

海王九岛位于长海县长山列岛东北端，是长山群岛风景区(省级)中最为灿烂的一个景区。海王九岛由大海王岛、瘦龙岛、小海王岛、双狮岛、元宝岛、井蛙岛、海龟岛、观象岛、团圆岛等9个岛屿和6个大型明礁组成。

亿万年的大海波涛，岁月长河的风霜雨雪，形成了蜿蜒34.2公里的风景海岸线。双狮争雄、海马巡滩、大象吸水、骆驼奇峰、神龟探海等60多个景点。

形态逼真、惟妙惟肖，在国内沿海均属罕见。郭沫若曾留下“汪 洋万顷青於靛，小屿珊瑚列画屏”的诗句。

美食：鱼叶面、疙瘩汤、海麻线丸子、红烤全虾

门票：70元

地址：大连庄河市王家镇

交通：到庄河，由庄河码头出发，每天六班客轮往返。

广鹿岛辽宁的“马尔代夫”

广鹿岛是国家级海岛森林公园，素有“大连门户”之称。是长山列岛中面积最大的一个岛屿，极尽透明的海水，柔软细腻的沙滩，湛蓝洁净的天空，也被称为辽宁的马尔代夫。

天蓝蓝水清清，门前还有一泓月亮湾，这里的山巍峨高耸，这里的海广袤蔚蓝，岛上的空气清新，鸟语花香。

在这个以捕鱼和农耕为主的海岛上可以漫步月亮湾海滩，参观马祖庙，游览小珠山和仙女湖，或者乘船观摩附近的将军石、鸟岛...

美食：清蒸花盖子(螃蟹)、锅煮夏夷干贝、盐水海螺、 凉拌海参

地址：大连市长海县

交通：1.从金州杏树屯港乘滚装船或快艇前往，滚装船票40元，快艇50元。2.从金石滩码头乘船前往广鹿岛，船票69元。3.从皮口港到广鹿岛多，票价45元。

棒棰岛避暑疗养胜地

棒棰岛是一处以山、海、岛、滩为主要景观的风景胜地。岛上散布着风格各异的别墅群，有如鲜花散落在如茵的草地上。

这里三面环山，一面濒海;北面为群山环绕，南面是开阔的海域和凹凸不平的鹅卵石滩。岛上主峰海拔53.1米，登临其上，市区景色和海滨风光尽收眼底。

棒棰岛沿岸海区生长着海蟹、海螺、海参等海珍，许多大连本地人都喜爱到这里亲身体验捕捞的乐趣哦!

美食：海参、清水煮杂色蛤、咸鱼饼子

门票：20元

交通：沈海高速-鹤大高速-东北路，或者从大连市中心打的去也只要20多块钱。

长兴岛辽东半岛的海上明珠

全岛四大天然海水浴场水碧浪缓、滩平沙优，是辽南地区著名的避暑旅游胜地。蓝天、白云、青山、碧水交相辉映，登山远眺，如入仙境;岛上历史悠久，名胜众多，独具特色，“横山远眺”，“龙口甘泉”为复州八大景点之二;娘娘宫、三堂庙历史遗迹远近闻名。

美食：各类海鲜

地址：大连瓦房店市西侧

交通：G1113丹阜高速-金宝台互通-G15沈海高速-313省道

海洋岛中国黄海的前哨

我国最东边的海岛，有“黄海前哨”之称，有渔港风光、鹰嘴石、明珠公园、哭娘顶、青龙山国家森林公园、太平湾等景点。

海洋岛是中国黄海海域最东端的海岛，其中南坨子为黄海海域最东领海基点所在地。海洋岛的海水清澈透明，是大连最清洁的海域之一。

有时在海上巧遇鲸群，只见洁白的水柱拔海而起，珠沫飞溅，在阳光映照下，色彩变幻，称为长山列岛奇景之一。这里还有亚洲最长的海底电缆，享誉海内外的五垄刺海参，闻名全国的“海洋岛渔场”。

美食：五垄刺海参、鲍鱼、青鱼、黄鱼

交通：与长海通航的有三个港口：大连港、普兰店市皮口港，都有客轮到达。

辽宁8座最美山峰自驾游景点线路推荐

1.鞍山千山

又名千顶山、千华山、千朵莲花山。位于辽宁省鞍山市东南17公里，总面积总面积44平方公里。

“万壑松涛百丈澜，千峰翠影一湖莲”。千山由近千座状似莲花的奇峰组成，自然风光十分秀丽。它虽无五岳之雄峻，却有千峰之壮美，以独特的群体英姿，像一幅无穷无尽的天然画卷，展示在辽东大地上。“欲向青天数花朵，九百九十九芙蓉”，这是清代诗人姚元之对千山的绝唱。

2.丹东凤凰山

凤凰山风景名胜区位于凤城市郊，距市中心仅3公里，是国家级风景名胜区、国家AAAA级旅游景区。凤凰山自古有“辽东第一山”的美誉。南北朝时期称“乌骨山”。贞观年间，唐太宗李世民游览此山，有凤凰飞来拜祖，太宗大悦，遂赐名“凤凰山”，迄今已有1300多年历史。凤凰山是以自然景观为主，历史文化古迹、边塞田园风光、风俗民情为辅的山岳型风景名胜区，素以“雄伟险峻，泉洞清幽，花木奇异，四季景秀”的自然美著称于世。

3.锦州医巫闾山

医巫闾山，今称闾山，地处今辽宁省锦州市境内，为国家级自然保护区。相传舜时把全国分为十二州，每州各封一座山作为一州之镇，闾山被封为北方幽州的镇山。周时封闾山为五岳五镇之一。自隋开始，此山便成为“北镇”的“五大镇山”，从而声名鹊起。元、明、清帝王登基时，都照例到山下北镇庙遥祭此山，故其声名日隆，一跃而为东北名山之首。它以悠久、博深的历史文化和秀丽、奇特的自然风光而享誉国内外，成为中国北方著名的旅游胜地。

4.本溪五女山

五女山位于桓仁满族自治县桓仁镇北侧8公里处，系高句丽民族开国都城。相传有五女屯兵其上，因此为名。作为高句丽王城之一，桓仁五女山山城与吉林省集安市的高句丽遗迹一起被列入《世界遗产名录》。闻名遐迩的五女山，突兀雄伟，巍峨壮观，悬崖绝壁，险峻奇秀，是桓仁美景之冠。五女山雄踞于县城北浑江右岸，距县城8公里，四周皆为峭壁，呈长方体，主峰海拔804米，南北长1500米，东西宽300米，壁高200余米。历代曾以纥升骨城、合罗城、五龙山、五老山、郁灵山、于郎山、五余山等名相传古今。

5.丹东天华山

天华山风景名胜区位于辽宁省东部山区的宽甸满族自治县灌水镇北部，为长白山脉西南麓，海拔1100多米的高寒林带区，景区总面积63平方公里。“白龙涧”、“青龙涧”、“玉龙涧”、“天华峰”、“西谷顶”五大景区浑然一体，这里的奇峰、怪石、森林、古木、洞峡、幽涧、瀑布、溪水的自然之美，相映生辉，它的奇妙、清幽、雄险和润秀，以及密集型、高品位的自然景观资源，被专家们誉为“旷世佳境，万景奇山”。

6.丹东天桥沟

天桥沟国家级森林公园是国家AAAA级风景旅游区，位于辽宁省宽甸县满族自治县境内，属长白山脉老岭支脉，距宽甸县城59公里，距丹东市155公里，距离沈阳市220公里。西与本溪县毗邻，北与恒仁县接壤，素有“一山望三县”之美誉。公园以林海、奇峰和怪石景观为主，以丰富的生态资源和独特的自然景观为依托，以厚重的人文景观和神秘的抗联遗址为点缀，是著名风景旅游胜地。

7.大连大黑山

大黑山被誉为辽南第一山，原称大赫(大连方言，读三声)山、大和尚山、老虎山。位于大连市金州新区城东约5公里，主峰海拔663.1米，面积23.79平方公里。大黑山是大连古文化的发祥地，集自然景观、人文景观于一身，被批准为国家AAA级景区、国家森林公园和国家地质公园，同时佛、道、儒三教合一，是辽东地区著名的宗教圣地，辽宁省文物保护单位，也是海滨城市登山旅游经典路线。

8.沈阳棋盘山

棋盘山位于沈阳市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，距沈阳市中心约20千米。一年四季春天的绿、夏天的景、秋天的枫、冬天的雪让这里的风景独树一帜，也因为举办了国际女子世界象棋冠军争夺赛而闻名国内外。据传说，古时曾有黑白二龙在此山常住，故此山旧称为“龙山”。

金九十银，本来说的是九月十月房地产的销售旺季。只不过，今年九月十月房产市场显得格外清凉，不仅上半年呈现的销售火爆场面不再，而且还有部分城市的楼盘打起了降价促销的旗号，这对于想要买房的人来说无疑是个好消息。但也有一些已经买了房的人，却不愿接受房价下跌的事实，所以当开发商开始降价销售时，这些人便出来维权了。

国庆假期间，江西上饶碧桂园的一个楼盘就出现了业主维权、打砸售楼处的现象，原因是碧桂园将之前1万/平米的精装房改为以7000元/平米的毛坯房进行销售，业主们认为这是在变相降价，所以要求补差价或退房。无独有偶，上海浦东的一个碧桂园的楼盘，同样因为降价销售而遭到业主维权。而这样的现象，似乎还在向其他城市蔓延。

那么房价下跌后去售楼处维权的会是什么人？

1.刚需

毫无疑问，去售楼处维权甚至打砸的人，都是已经买了房子的。但买了房子的也分两种，一种是刚需，一种是炒房客。本人也属于刚需一族，自从买了房子之后，就很少再关注房价，甚至不清楚自己小区的房价现在是多少了。

因为作为一个刚需，房子就是用来住的，房价的涨跌与本人基本没什么关系，只要不大跌影响到还贷就行。所以，以刚需者的角度，房价跌了点，要么就是不会在意，要么也只会有点心里不舒服，还不至于要闹到售楼处退房的地步，毕竟还要上班赚钱还房贷，没那么多时间精力。

2.专业炒房客

既然这些维权的人不太可能是刚需，那就只剩下炒房客了。其实炒房客也可以分为两种，一种是专业的炒房客，另一种自然就是非专业炒房客了。

首先，专业的炒房客是把炒房当成一门生意，经验老道、方法成熟、目标清晰，相对来说比较理性。既然是生意，谁都知道有可能赚也有可能亏，赚了自然是好，亏了也有应对措施，通过闹售楼处的方式来避损，不太像是他们所为。因为这种维权只有两种可能才能成功，一种可能是合同有约定开发商不能降价，如果降价就得向业主补差价或业主有权退房；一种可能是开发商服软同意补差价或退房。如果没有这两种可能，相信不会有哪个专业的炒房客会一开始就做好了降价就维权的准备，因为成功率太低，挽回损失的可能性很小。当然，也不排除一些走投无路的专业炒房客会这么做，因为已经没有其他办法。

3.非专业炒房客

其次，非专业的炒房客，参与炒房可能就不是那么理智了，或许只是看到房价一直在涨经不住诱惑，头一热就杀了进来。他们可能从来不会去想房价跌了要怎么办，一心只想着房价涨了能赚多少，可真到房价跌了时，也就彻底蒙了。有些甚至首付的钱都是借来的，本来就是抱着空手套白狼、赚一把就跑的想法，结果刚一杀进来房价就跌了，不仅钱没赚到，反倒可能让自己欠一大笔债，自然难以接受。在不想降价或者不能降价把房子卖出去的情况下，又想拿回本金，也就只有去售楼处维权了。

大多数的购房者都清楚一件事，那就是买房其实就是在买物业。如果买到的房子有问题，遇到一个好的物业公司，这些问题都会得到很好地解决。一个小区的物业好坏，直接决定着小区的品质。购房者在买房后每年都会向物业公司缴纳相应的物业费，如果物业服务无法满足购房者的需求，那么就会产生物业公司与购房者之间的矛盾。所以说在买房的时候选择一家好的物业是十分重要的。下面小编就给大家介绍一下买房为什么要重视物业。

一、物业同样具有“品牌效应”

很多时候大家对一个楼盘好坏的评定不仅仅只是从房子的质量来说的，还包括物业的服务水平，如果物业的服务水平比较高，那么相应的也就会对楼盘进行加分。物业就是提供服务的，一些品牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，为业主提供高效的服务。一个好的物业，不仅会对自身的物业公司产生良好的品牌效应，而且对所在小区也会产生良好的影响。

二、物业影响房价很多时候购房者在购买二手房的时候都会看一下物业的服务状况，如果小区的物业令人满意的话，在买房的时候多花一些钱大家也是比较愿意的。物业服务的水平高会拉高房子的房价，很多业主会奔着物业的服务去购买楼盘。现在的购房者对物业服务的要求是越来越高，物业已经成为影响房价的重要因素。

三、物业服务影响居住体验

大家都知道，一个好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利，但是如果遇到不作为的物业公司，那么业主的生活也不会好到哪里。俗话说的好“买房一阵子，物业一辈子”，一个好的物业公司会对居民的居住体验产生重大的影响。

四、物业是体现楼盘品质的重要标志

如果说物业不好，大家在买房的时候肯定会认为楼盘的品质也不会能好到哪里。事实上确实是这个样子的，一个好的物业，在小区的运转上是十分成成熟的。一些高端社区，在物业服务这方面的要求很高。只有物业的服务水平上去了，才能很好地体现楼盘的品质，否则楼盘建的再好大家也不会认同。

关于买房时重视物业的原因你知道了吗？希望这些内容会对购房者在买房的时候有一定的参考作用。小编在这里再次提醒大家，如果买房的时候发现小区物业有问题，那么这样的小区大家最好不要选择购买，否则买房后住的也不会很舒心，还会出现各种的问题。

来源：网络

新的政策提出了申请人夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原来的60万调整到了70万元。单方面存缴住房公积金的最高限额由40万调整到50万了。但值得注意的是，这一次的调整，是属于阶段性的政策，执行期为一年。辽宁营口市住房公积金管理中心发布通知，阶段性上调了公积金贷款最高限额，同时对二手房首付比例进行了调整。这一消息引起了社会各界的关注和热议。

此次上调公积金贷款最高限额是为了满足广大市民买房需求，提高居民购房的融资能力。调整二手房首付比例则是为了控制房地产市场风险，促进楼市平稳发展。在新政策下，对于一些有一定还款能力的居民来说，买房的门槛降低了不少。而针对二手房，通知规定，购买二手房的首付比例为房款的30%。这意味着，如果要购买一套80万元的二手房，首付就需要24万元。

在考虑市民购房需求的同时，也重视了房地产市场的风险控制，既促进了楼市的发展，又保障了市民购房的资金安全。即使公积金贷款最高限额和二手房首付比例有所调整，但是从长远来看，房价仍然过高，进入楼市需要的资金依然巨大，对于低收入群体来说，买房依然是一件十分艰难的事情。一些市民也担心这一举措会引发楼市的过热，进一步推高房价。

谁都看得出来，调整公积金贷款最高限额和二手房首付比例的目的是为了促进房地产市场平稳发展，而不是推高房价。会通过调控政策，进一步抑制投机行为，保障市民购房资金安全。

房产税已经成为人们现在热议的焦点，究竟征收房产税的城市有哪些呢？房产税如何影响这些城市房价与人们息息相关。小编为大家整理了征收房产税的城市，专家也提醒各位购房者，10大城市可能面临房价暴跌的局面，南京也在其中哦，南京购房者也不妨来了解一下。

目前全国就重庆、上海试点了房产税，深圳、南京、杭州等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?上海、重庆房产税是如何征收的。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

房产税征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税征收，谁受益谁苦逼？

1、房价被打压，炒房客哭了

据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了

开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了

房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响呢？最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。

在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。

一、北京

北京均价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳均价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、上海

深圳均价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

四、苏州

苏州均价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、厦门

厦门均价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州均价：17152元/平方米

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

杭州均价：15942元/平方米

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么？其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津均价：10613元/平方米

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

九、南京

南京均价：13949元/平方米

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高，盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

福州均价：13207元/平方米

房价可能跌的理由：从中国指数研究院发布的百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

以上这些征收房地产税的城市或许已经感受到征收房地产税对于放假的影响，由于房地产税还没有普遍实施起来，具体的影响或许还没有那么明显，我们不妨拭目以待，房地产税究竟会不会带动房价暴跌，究竟能不能促进房产市场的公开透明。

苏州市住房和城乡建设局的数据显示，7月4日-7月10日，苏州商品住宅成交面积为10.99万平方米，环比下跌34.65%；成交套数为900套，环比下跌35.85%。

举例:7月11日-7月18日，苏州商品住宅成交面积为10.67万平方米，环比下跌2.87%；成交套数为809套，环比下跌10.11%。至此，苏州住宅成交量已连续两周成交不足千套，且有继续蔓延之趋势，7月住宅成交量或创今年新低。

虽然成交量下滑，但房价仍在上涨，涨幅有收窄。那么，苏州房价什么时候会下跌?这个问题很难回答，因为过去从来就没有人正确的回答过。但是，房价却很容易上涨，过去十年房价上涨十有八九，当然2016年也不例外。2016年房地产而言，政策利好频出，买房门槛大幅降低，市场需求旺盛，房价自然会上涨。

首先，购房者买涨不买跌消费心理买房，总是在想，房价跌了怎么办，却忽视了房价涨了怎么办呢?

当然，房价不可能只涨不跌，过去十年中，也偶有1年中的几个月房价出现下跌，但是即便是房价下跌了，我们更应该去买房。毕竟这么好的机会，如果没有把握住，日后肯定会后悔。

无论房价是涨还是跌，如果你是刚需购房者都要买房。过去我们担心房地产价格下跌，今天更应该担心房地产价格上涨。

1．十年后房价肯定比今天高

2006年如果你能预测到十年后房价会如此疯狂，你还会犹豫吗?如果当时在苏州买了套房，如今坐在家里数钱。

虽然现在房价已经很高了，但是十年后，房价肯定会比现在高，不要问为什么房价会上涨，因为大家都认为房价会上涨，而且正在上涨。

2．买房，也是最佳的投资

股市十年如一日，房价一日如十年。想想我们投资过的产品，目前来看买房似乎是投资最正确的选择。

3．买房，并没有那么难

买房之前，心理忐忑不安，总是担心这里，担心那里。其实，买房并没有那么难。

首先，房贷，这个看上去让很多人“惧怕”的词，实际上远没有你想象的那么可怕。如今人们的收入不断增加，而且收入渠道也不断扩大。

其次，不管房价是涨还是跌，现在还的贷款，未来你的房子都会还给你。

最后，买房，有各种原因，比如结婚、改善生活、投资等等，不管哪一种，买房之后，心有所属才是买房最终目的。

近段时间，房地产的热度又开始上升了。从土地市场，再到房价，都出现一定过热现象。为此，不少城市不得不再次挥动调控大棒，一来是打击在过热市场中的一些非法行为，二来也是为了遏制这种过热的势头。这也进一步证实了住建部的“坚持房产调控不动摇，力度不放松”这句话。那么在新一轮的调控之下，未来房价又该怎么走？

那么近期房地产市场出现哪些过热现象呢？

1、土地市场升温

要建房，首先得拿地，土地成本一直都是房价中占比最大的一块。土地和房子，就像面粉和面包的关系，面粉如果贵了，面包自然不会便宜。因此从土地市场上，能很大程度上窥探房产市场的端倪。

5月28日，杭州市的一幅地块以55285元/平米的楼面价、107.3亿的总价成交，创下了杭州楼市的历史新高!而根据机构统计显示，2018年以来，50个大中城市的土地出让金已经超过了1.3万亿，同比上涨了48.6%，同样刷新历史同期最高纪录。土地市场的升温，不仅可能改变市场对未来房价的预期，同时地价的上涨，也可能直接推升未来的房价。所以，土地市场的热度上升，给抑制房价的上涨增加了不少难度。

2、房价上涨

房价上涨可以说是房地产过热的最直接表现方式之一。近日，住建部约谈12个城市政府负责人，其中的大多都是近期房价上涨过快的城市。随后，就有多个城市出台或升级了调控政策。除此之外，还有多个三四线城市也加强了房产调控，其中多数也都是因房价上涨过快的缘故。

从各地密集的调控政策出台可以看出，一方面政府对房价上涨过快的容忍度仍然很低，另一方面也从侧面反映出目前的房地产市场尤其是房价确实出现过热迹象，已经到了不得不调的地步。不过，本轮房价过热主要出现在非热点二线城市和三四线城市。

3、库存告急

最近，西安、长沙等地出现了楼市库存告急现象，使得开发商捂盘惜售现象逐渐增多。根据机构统计数据显示，4月份，中国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，即使一些三四线城市的楼市库存也逼近近年低位。

库存告急，一方面可能是因为开发商推盘的速度放缓，但更多可能应该还是来自强劲的需求。为应对库存不足，很多城市采取的措施便是通过公开摇号购房。最近深圳就有一个楼盘以摇号购房的方式公开进行销售，虽然房屋单价高达8.2万，参加摇号要交500万的诚意金，但仍然挡不住购房者的购房热情。楼市库存告急，一定程度上反映市场需求过热，从而在一定程度上反映出整个房地产市场的过热。

不过，虽然目前无论是土地市场还是房价都出现蠢蠢欲动，但也有一些声音并不看好未来的房价走势。根据一份社科院的报告预测，在2018年下半年，三四线城市房价就可能出现一大波回调。所以，目前房价上涨较快的三四线城市，或许已经到了上涨的尾声也说不定。虽说我们没法去判断社科院的预测是否正确，但有一点我们应该值得相信，那就是只要政府的房产调控政策不动摇，那房价就不太可能成为脱缰野马，因而出现大涨的可能性也就很小。

作者：龙小林>>查看更多

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鸿威-翡翠城京北怀来东花园高铁新城

精装修洋房，六层带电梯，一梯两户，大三居，一层送花园和地下室，面积121平米，区域内唯一的花园洋房，区域内装修标准最高，总价140万到151万

叠拼

上叠

132-138平米，赠送面积

客厅挑空36平米，阳台赠送面积7平米，共赠送43平米

总价230万到260万

下叠

141-144平米，赠送客厅挑空30平米，阳台18平米，地下室62平米，共赠送108平米，总价260万到300万

联排

地上三层地下一层，

面宽6.3米联排，面积144-161平米，赠送客厅挑空30平米，阳台18平米，地下室72到76平米，共赠送125到129平米，

总价350万到410万

东花园上湖郡房价是多少-住宅面积多少，多少钱一平-有高铁吗离项目有多远下面信息都会得到解答

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上湖郡售楼处电话：400-0080-669转830

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东花园上湖郡离京藏高速高速东花园出口仅1.5公里，康祁公路贯穿全镇，880路公交车早已连接北京。京张高铁东花园北站离上湖郡项目仅2公里，高铁就在家门口,大北京生活圈，开启您当代乐活小镇的新篇章。

上湖郡项目在售产品均为住宅：有洋房、小高层、高层。面积：90-122平米的两居和三居，均价9000-10590元/平米精装修交房，部分一楼带院！

今天我们看到了一个及其励志，又很心酸的故事，女白领为了在北京买房子不吃肉，可算是励志的大姐，要说我们虽然觉得极端，可是能够在北京买的起房子，她也算是很厉害的，我们一起来看看，究竟是怎么回事。

北京女白领为买房月花仅数百元？

节俭成性成功买了房

在超级繁华的北京，竟然有人节俭成性，每月仅靠几百元就能生活，更牛的是竟然还利用节约积攒的钱在最近成功买了房。不少网友看到这样的“神人”纷纷表示震惊以及佩服。

这位牛人就是现年30多岁的周女士，她的事迹早已在朋友和同事圈中广为流传，笔者获悉后对周女士进行了专访。据了解，周女士是一位会计师，收入并不低，但精打细算已经成为本能，近几年月均生活费都不到几百元。周女士不仅五年未曾逛街购物，从来不搭乘交通工具也不买衣服饰品等，而且住房是因为朋友出国，北京的房子需要有人照看，周女士就肩负起这一工作，从而节省了租房的开支。极度的节俭攒钱来寻求安全感

原来，周女士父母早逝，曾经窘迫的生活经历使其不敢乱花一分钱，而且对生活充满焦虑，于是通过极度的节俭攒钱来寻求安全感。在生活里，周女士食物都是在菜市场买的打折和减价果蔬，衣服是朋友同事赠送甚至是捡来的，通讯费用也全是靠公司补贴。但周女士也说，虽然节俭但她有自己的原则，不会为省钱去占别人便宜，或者随便找个男人依靠。

除了日常精打细算之外，周女士还疯狂搜集各种应用上的优惠和折扣券，或者一些公司地推赠送的礼品。“我日常用的东西几乎都是在望京扫码得来的，各种APP上的优惠券很实用，只要我花心思收集，能省太多钱了！”省钱女王

让人目瞪口呆的是，前不久“省钱女王”周女士利用多年拼命攒下的钱在北京买了一套价值300余万的房子。“省钱是我的习惯了，并不只是为了买房才这样，以后我也不打算改变现在这种习惯。”对于和周女士一样的北漂年轻人来说，学会节俭确实是美德，但不必过于极端，适当的学会使用一些省钱的小妙招也可以为生活增添一些乐趣。

北京的房价有多高？

全部朝阳海淀丰台东城西城崇文宣武石景山昌平通州大兴顺义怀柔房山门头沟密云平谷延庆燕郊周边

售价：全部50万以下50-100万100-150万150-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-700万700-1000万1000万以上

面积：全部50平米以下50-70平米70-90平米90-110平米110-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上

房型：全部一室二室三室四室五室五室以上

北京房价涨幅变化

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。

首先来说说新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。1 一、参考地价水准 商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积 当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。 三、了解物业支出 商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。4 四、考虑还贷能力 手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。5 五、计算装修费用 装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。6 六、购房的各种税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

几乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。

发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。