车位可以卖给非小区业主吗（热门七篇）

你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。

在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典型的不交物业费的理由予以分析。

找不到停车位

王先生于2004年购买了A小区的住宅。2011年，他买了辆车开回家，小区物业的保安却不允许车辆进入小区。他找到物业公司理论，物业公司告诉他，小区分为地下停车和地面停车，地下停车位需要购买，王先生没买停车位，不能将车停入地下。而地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已被业主占用。王先生表示，地面停车位确实已被一些业主占用，但有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这不合理;小区还有部分绿地，物业公司可将绿地开发用于停车，王先生要求物业公司出面协调，但停车问题始终没解决。王先生从2013年起拒绝缴纳物业费。后物业公司诉至法院，要求王先生缴纳物业费。

法官说法:本案中，王先生认为物业公司未能合理规划、安排停车位，履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。法院认为，停车管理属于物业管理范围，但王先生主张的没有停车位问题，不属于小区物业管理不当，也不是不缴纳物业费的合法理由。王先生没买地下停车位，自然不能将车停入地下。小区地面停车位系被其他业主占用，物业公司并没有私自占用。小区已规划为停车位的部分属公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司无权将其他占有多个车位业主所使用的停车位分配给王先生;对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。

私搭乱建未解决

赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。入住后，赵女士发现相邻业主在楼顶加盖了一层，她认为侵害了自己的权利，找物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理。半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，还在旁边继续加建。赵女士再次找到物业公司，物业公司表示，已告知相邻业主不允许加建，且报告了城管部门，但物业公司无权拆除违规加盖的房屋，并建议她起诉相邻业主。赵女士却认为，对小区进行管理是物业公司的职责，她没有找相邻业主协商，也没有对其提起诉讼。2009年开始，赵女士拒绝缴纳物业费。后物业公司将赵女士诉至法院。

法官说法:本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝缴纳物业费。法院认为，物业公司对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。物业公司在接到赵女士反映的情况后，即与相应业主联系，发送了书面通知，且及时向城管部门报告，已履行了相应的义务。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已作出处理，赵女士仅以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。

楼上漏水造成损失

2014年2月，林先生家的卫生间出现漏水，给其生活带来不便，还花费不少维修费用。在发生漏水后，林先生找物业公司报修，维修人员经检查后发现，因楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但楼上业主当时家中无人，无法及时维修。次日，楼上业主返回家中，维修人员才紧急进行维修。林先生要求楼上业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到拒绝。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝缴纳物业费。后物业公司诉至法院。林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。庭审中，林先生要求先对漏水进行处理，否则不同意缴纳物业费。

随着人们生活水平的提高，购买车子的也越来越多，停车会也应运而生。买房必定会购买车位，因为，只要家庭有车的，都需要停车位的。

期房车位一般是可以预售的。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。所以，如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。

地下车位怎么选择?

1、安全。

安全永远是第一位，因此小伙伴们选车位的时候，最好不要选车库出入口附近的，通道拐角处的，要尽量是巡逻人员、监控探头，都比较好覆盖的这种地方。

2、便利。

上下班都需要开车进出，所以便利也非常重要。通常情况下都会选择离电梯口相对近的位置，这样一下电梯就能快速找到车子，外出大采购回家提着大件物品也不用走特别远。

3、宽敞。

有条件的可以选择独立车位，然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位，或者是柱子之间只有一个或两个车位的。

4、地势。

对于住宅小区的地下车位来说，地势较高的车位一定是优选。因为万一遇到暴雨天气，地下车位一旦排水不畅，地势较高的车位，可以避免车辆因积水而受损。

5、通风。

通常情况下，选择地下车位还要注意避开空调口或者通风管路。如果在空调口下方，或者通风管路的下方，容易有冷却水滴下来，或者通风管口会有更多的细小灰尘经过，都会给车辆带来细微的影响。能避开的话，就尽量避开这些位置。

6、靠柱。

如果有可能的话，尽量选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车，二是这样的车位不太会被别的车辆临停，三是靠一边柱的没有其他车辆，不用担心会碰到别人的车。

哪些车位不能买

1、小区的公共空地。

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位。

很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

4、人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

现在人们的消费观念改变很多，都开始接受透支消费这一形式，因此各类贷款也受到人们的欢迎。除了我们常见的房贷和车贷，其实买车位也可以贷款。有车一族越来越多，买车位也成了很多人的刚需。买个车位也得几万，选择贷款买能减轻不少压力。那么车位贷款要怎么贷呢？来告诉大家。

车位贷款怎么贷？

车位贷款一般是银行专门为有车一族提供的贷款产品，但是一般单纯买车位是无法贷款的，需要是银行的房贷客户，且购买的是按揭房小区的车位。就算可以单买车位贷款，利率也会有所提高。

购买车位贷款的流程跟房贷差不多，且门槛更高。需要提供房产证明，还要办理住房车位质押手续等。

车位贷款申请条件

1、借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、贷款购买的车位，必须是借款人已有住房小区车库的车位，并且能够提供担保和房产资料。

3、借款人需要有稳定的工作和收入，具有足够的还本付息的能力。

4、需要个人信用状况良好，不能有逾期还款的记录，也就是征信没有污点。

5、能够提供购买车位的相关证明材料，证明款项确实是用来购买车位的。

在这里为大家介绍了车位贷款，以及申请的条件，希望对大家有帮助。目前各银行都有提供车位贷款，具体的利息以及条件都会有所不一样，建议大家可以拨打银行客服电话询问清楚。

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近年来，国家政府对汽车公司的支持和家庭购车补贴使得购车门槛越来越低。许多人成了车主，汽车进入了成千上万的家庭。然而，停车位问题已经成为车主目前的问题，购买停车位迫在眉睫，而他们自己的社区只有人民防空停车位，这种人民防空停车位可以买卖吗？以下是人民防空停车位的最新政策，阅读后再做出决定。

人防车位能买卖吗？

人民防空停车位是指人民防空工程中的停车位，其使用权由城市人民防空办公室授权给建筑施工机构，建筑机构可以将人民防空停车位的使用权转让给个人和机构，租赁期限最多为20年，20年以上可继续租赁。事实上，不一定要买人防停车位，也可以选择普通产权停车位，产权停车位和商品房70年，到期支付一定费用（没有明确规定）可以继续拥有产权。

然而，一些法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人民防空项目的产权和使用权，这将损害国家和买方的利益，签订的合同协议也无效。购买这种人民防空停车位到期后不受法律保护，这也是人民防空停车位20年后的争议。

最新的人防车位政策

由于各地对人民防空停车位产权的立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人民防空停车位产权属于开发商，可以办理产权证书，即个人或机构可以向开发商购买人民防空停车位产权。安徽、江苏、江西实行人民防空停车位不能出售，只能出租，只能在这些地区购买人民防空停车位使用权，到期需要续租。

综上所述，人民防空停车位权限的法律问题仍不完善，人民防空停车位政策根据当地法律法规确定。因此，在购买人民防空停车位时，必须询问停车位的权限。最好根据签订《使用权转让协议》，避免事后不必要的纠纷，使自己处于被动状态。

小区道闸系统可以筛选车位吗?道闸系统的使用方法有哪些?停车场道闸系统常见故障排除方法有哪些?道闸系统工作原理是什么?等一系列问题让人头痛不已，今天小编针对小区道闸系统是否可以筛选车位及原理进行讲解，让我们一起来看看吧!

道闸系统智能化程度越来越高，给人们带来了许多方便。其表现在可以合理准确的筛选车位，提供了较强的安全保障，减少了寻找车位的烦恼。

下面，小编再与大家说说道闸系统工作原理：

小区道闸系统主要是由智能控制电路控制强电的通断，从而达到驱动电机的正反向转动，电机的的正反向转动驱动道闸机械结构（4杆联动机构）运动，从而达到栏杆在垂直与水平位置之间的运动。刷卡的就是在刷卡时，控制器给道闸一个开关信号。开关信号控制电机转动，电机通过减速机带动道闸。起到控制起落的作用关闸时一般通过车辆检测器给道闸关信号，落下道闸杆。

以上是关于小区道闸系统是否可以筛选车位及工作原理的相关知识的介绍，希望能给大家带来帮助。如果想了解更多的智能家居小知识，请您时刻关注。

物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

结论：无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。

房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

我们都知道，购买商品房的时候，使用公积金贷款做按揭，能比商业贷款省下不少利息。

那如果购买车位、商铺，也能使用公积金贷款吗？

这个目前来看是不可以的。

根据广州住房公积金管理中心规定：别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。

此外，广州住房公积金管理中心还表示：购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。

公积金是国家让老百姓“住有所居”的福利，

按照目前的规定，公积金是不能用来购买车位、商铺、别墅等带有投资、极致享乐等性质的物品的。