贷款买房首付交了贷款批不下来可以退房吗（优秀20篇）

公积金可以贷款吗？众所周知，相比商业贷款来说，公积金贷款买房可以节省相当大的资金，那么，公积金贷款买房的条件都有哪些呢？接下来将进行详细介绍。

公积金可以贷款吗？公积金贷款条件是什么？

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

房贷是近年来的一个热门话题，很多人在买房的时候都申请了房贷。对于房贷的申请，我们都知道，如果有稳定的工作和固定的低收入来源，贷款是更容易通过的。但是，退休了还可以贷款买房吗？

其实在相关的房屋贷款条件中，并没有明确说退休人员不能办理房屋贷款，所以说，退休了还可以贷款买房。但是相关的贷款规定在一定程度上，限制了退休人员办理房屋贷款。1.年龄限制

从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。2、贷款年限

除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。3、贷款程序

银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。

由上可以得出，银行虽然没有明确规定退休人员不可以办理房贷，但是却在很多规定上对退休人员做了相关的限制。

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贷款房产证可以加名字，需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知申请人一个初始密码，之后可自行更改。

贷款买房房产证要抵押给银行吗?

1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;

2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;

3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行;

4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

贷款后房产证什么时候能拿到?

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内。

2、首先，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后;

3、其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证;

4、最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

首先，首付是肯定可以退的。

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。

但是不同情况的处理是不一样的：

开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

购房者原因

如果是购房者自身原因申请贷款失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等。购房者应该先想办法补救，比如找担保公司担保或者延长还款期。

当购房者采取了一些补救措施之后，银行仍然拒绝放款，那只能与开发商解除购房合同。此时购房者需要承担违约责任，必须支付违约金，同时开发商返还购房首付款。

非买卖双方原因

如果是银行方面的原因导致房贷办不下来，购房者可以和开发商协商解除购房合同，而且不用承担违约责任，同时开发商也应该无条件的退还购房者的首付款。

个人有逾期记录的，要看个人的逾期次数大概是多少。如果连续逾期超过三次，就会对贷款的审批有影响。在办理信用卡的时候，一定要格外注意不要出现信用卡逾期的情况。如果一旦信用卡产生逾期，也要及时采取方法进行补救。那么，有逾期记录可以贷款买房吗？信用卡逾期应该怎么补救？

有逾期记录可以贷款买房吗

信用卡连续三次逾期还款，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还。累六，累计六次逾期，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次。而且银行在审批买房贷款时会，参考夫妻间的信用，只要一方连三累六了，将不能获得贷款。

所以我们对待银行有关的信用时，一定要小心对待，保持良好的个人信用。尤其是类似信用卡的使用，使用的时候更要格外注意。

信用卡逾期应该怎么补救

1、只是逾期了一两次

可以申请容时还款，它指的是持卡人在最迟还款日后3天之内的还款，都可以算作按时还款。在容时宽限的时间内全额还款后，马上给银行信用卡中心打电话，申明非恶意欠款，如果以前一直记录良好，且逾期时间短，发现逾期后还款良好，则有可能不被记不良记录。

2、已经严重逾期

信用报告记录的是持卡人的信用卡近24个月每个月的使用状态。

一旦发现严重逾期记录后，继续使用这张卡片，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，24个月后就会产生新的信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。

如果当下就要申请贷款，可以尝试向银行提供“非恶意逾期”的证明，部分银行可能会网开一面。比如你只是开卡后长久不用，产生了年费逾期而已。

3、逾期还款之后不要随意销卡

逾期之后产生了不良记录，一定继续正常使用，千万不要还清欠款后立即注销信用卡。如果用卡终止，之前的不良记录不再滚动，而是长时间被保存下来。

4、不要对逾期记录置之不理

一直不还款，每月都会产生一次不良记录，多月未还款，会被银行起诉，轻者用卡记录变得很糟糕，严重时会被判刑罚款。另外，逾期会产生罚息和滞纳金，导致欠款数额越拖越大。

5、无力还款向银行说明情况

因为失业、疾病或发生意外事故导致无力按时还款时，在最后还款期到来之前，持卡人最好跟银行信用卡中心主动联系，陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，并申请延迟还款和利息优惠。在银行同意的情况下，就不会被记下不良记录。

由此可见，信用卡一旦出现逾期的情况，还是建议大家采用以上办法进行适当的补救。当然了，如果逾期次数超过限制，对于贷款买房就有一定的影响。这就建议大家无论在办理什么贷款的时候，都要按期还款，不要因为个人的信誉度问题，影响了个人房贷的审批。希望以上关于信用卡逾期是否影响贷款的问题，能对大家有所帮助。

公司买房可以贷款吗?据了解，如果公司可以提供贷款需要的资料的话就可以以公司的名义做贷款买房，详细内容请看下文介绍。

公司买房贷款

企业(公司)贷款买房条件：

1、带公章和法人章，签订合同;

2、签订合同的时候开始办理贷款，企业(公司)麻烦点，可能要**流水或者其他的证明企业(公司)运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;

3、签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

公司买房贷款

企业(公司)买房贷款注意事项：

首先企业(公司)有分类，所以规定也不同。

1.企业(公司)分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅;

2.公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款;

3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限。

以上就是关于公司买房贷款的详细内容，有这方面贷款疑问的朋友可以看看希望上文对你有所帮助。

对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么,贷款期限怎么选才是最划算的呢?

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

提前还贷方式:

提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式

据了解,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

记者从相关网站搜索发现,受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

提醒3:充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

提前还贷注意事项:

1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。那么，公积金缴存多久可以贷款买房呢?

公积金贷款

公积金缴存多久可以贷款

有的城市规定申请公积金贷款，借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才行，代表城市主要有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。

也有的城市要求要严格一些，规定借款人需连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才能申请公积金贷款，代表城市有天津和长沙。

另外，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上。

也有些地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

全国11各城市公积金贷款对缴存时间要求

当然，公积金贷款除了对公积金缴存时间有要求以外，借款人还必须满足以下基本条件：

1、能提供有效身份证明，且具有完全民事行为能力;

2、没有提取公积金支付首付款;

3、无尚未结清的公积金贷款;

4、有一定比例的首付款;

5、有稳定的收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力;

6、拥有良好的信用记录。

公积金贷款利息比较低，如果有贷款需求，申请公积金贷款是一个不错的选择，这样可以让你减少购房成本，降低买房压力。由于公积金贷款属于地方性政策，所以缴存职工申请贷款前应了解清楚当地的政策，以便顺利获贷。

现在大部分买房子都是按揭买房，由于各种原因要卖房，比如生活中，由于孩子准备上学、工作调动、资金周转等，我们可能不得不卖掉手中的房子，但是贷款还未还清。那么，房贷没还完可以卖房吗，下面就随小编来了解下吧。

贷款买房需要什么条件？

贷款买房条件如下：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

房贷没还完可以卖房吗？

首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢?

实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。

卖方原因

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

购房人原因

房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。

提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

非买卖双方的原因

有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

买房贷款后公积金可以取出来。购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。每隔半年以上就可以提取一次。

商业贷款提取公积金规定

1、在银行办理住房贷款半年后，可在每年的6月份办理一次提取业务。

2、在贷款本息还清前，借款人及配偶可多次提取。每次提取时间间隔一年以上，提取额度不得超过上年度应还款本息额且不得超过本人上年度缴交额。以前年度未提取的，不累计计算提取额度。

3、一次性还清贷款时，曾办理当年提取业务的，以贷款合同签发日期为规定文书签发日期。未办理的，以银行开具的提前全部还清证明日期为规定文书签发日期。提取金额不得超过贷款余额。

具体提取手续如下：

以商业银行贷款方式购房的，在提取住房公积金时，须提供借款合同原件及复印件、商业银行开具的无逾期贷款证明、提取月份前一年的还款明细账单。一次性还清贷款的，须提供商业银行出具的提前全部还清证明。房照解押后须提供房照、契税证、商业银行提供的贷款还清证明原件及复印件。

提取要件：

①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证);

②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);

③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;

④《房屋所有权证》原件;

⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表);

⑥集体土地产权房，购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房，购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件;

⑦持外地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外地工作证明(需加盖公章);

⑧借款合同及抵押合同原件;

⑨还款凭证;

⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。

贷款买房是目前最常见的买房方式，除了单位为个人缴纳的住房公积金可以用于买房外，还有哪些贷款类型?商业贷款、组合贷款以及住房储蓄贷款等都是被认可的贷款方法，以下为大家一一介绍。

公积金贷款

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

商业贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

住房储蓄贷款

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

贷款买房后的还贷期间，由于还贷时间太漫长，贷款人可以申请提前还贷，但是提前还贷也是有时间规定的，那么贷款买房后多久可以提前还款呢?

大部分银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还款。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，但这样银行就会收取一定的违约金。

而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。

房贷提前还款手续

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

1、预约：对于提前还贷各家银行都是要求预约的。这种预约有两种方式：打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件：在前往银行之前要确认带齐相关文件，包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择：缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书：到达银行后应该先到指定柜台领取“提前还款申请表”，填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

提前还款注意事项

1、准备好提前还款所需文件向银行预约：银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定：一般在贷款合同中会明确，可以先看一下自己的贷款合同，也可以直接向银行咨询了解清楚相关规定。

3、不要忘记解抵押：如果结清贷款的话，一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。

很多朋友因为种种原因造成自己的征信不是很好，当需要贷款时就遇到了很多麻烦。那么，征信不好怎么贷款买房呢？在这里介绍一些有用的攻略，供大家参考。.商业银行

虽然征信不好的朋友几乎不可能通过商业银行的贷款审核，但并非永远没有机会。因为根据有关部门的规定，个人不良记录会在5年以后自动删除，所以大家可以等到不良记录删除以后再申请房屋贷款。

提醒大家，在等待不良记录消除其间，一定不可以再次出现贷款逾期或者信用卡逾期的情况，否则可能造成新的不良信用记录。网贷平台

面对征信不好怎么贷款买房这一问题，建议大家到网络贷款平台看看。现在，网上有很多贷款平台可以提供信用贷款、住房抵押贷款、汽车抵押贷款等等，而且具备下款速度快、还款方式灵活的特点。民间贷款公司

民间贷款公司在金融市场上也十分活跃，有很多公司发放贷款时并不查询个人征信，只要求借款人提供抵押物、质押物或者担保人。征信不好又想贷款买房的朋友可以到民间贷款公司试一试。

相关介绍：个体户怎么贷款买房这两个技巧超实用征信不好怎么贷款到这几个平台试一试

网友买房时没有公积金，现在有了，那问题来了，请问买房后用公积金贷款可以吗？针对这个问题，团贷小编就介绍一下。

买房后用公积金贷款可以吗？

买房时如果全款的话，现在就不能办理公积金贷款了，如果是办理商业贷款的话，商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款能否办理需要了解所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策。

买房后申请公积金贷款的流程：

(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请；

(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；

(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；

(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；

(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；

(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；

(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

举例：青岛的刘先生在北京缴纳住房公积金3年有余，咨询是否可以用北京的公积金在青岛贷款买房子？

房天下回答：如果您是青岛本地户口，在北京的公积金已经连续缴存了12个月，并且申请贷款时账户还是正常缴存状态，是可以在青岛用公积金买房的。

贷款具体政策

2015年6月1日起，青岛市住房公积金管理中心在全市范围内开展住房公积金异地贷款新业务，为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持，满足以下4点，即可申请住房公积金异地贷款。

1.具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。

2.申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。

3.申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。

4.申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。

贷款额度决定因素

贷款多少由三方面决定，分别是个人缴存基数、贷款最高限额、贷款成数。

没有工作怎么按揭买房?工作多久可以贷款买房?没有正常稳定的工作是不能申请房贷的,因为没有工作意味着你没有稳定的收入偿还房贷,银行才不愿意冒这个风险。

而且如果是申请公积金贷款的话,需要满足缴纳一定时间,有的地方要求连续正常缴纳6个月,比如北京、上海;有的地方规定交12个月,比如天津、长沙。有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。各地会有差异,最好咨询当地的公积金中心。

银行放贷,通常会审查贷款人的征信、还款能力等条件,不会看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影响放贷。

在买房时，购房者可以选择用商业贷款买房，也可以选择用公积金贷款买房。但是，有的购房者在一开始用商业贷款买房，后来又想把商业贷款转成公积金贷款，那么，买房商业贷款可以转公积金贷款吗？

一、买房商业贷款转公积金贷款的条件：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、买房商业贷款转公积金贷款所需的材料如下：

（1）包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

（2）当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

（3）贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；

（4）材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

三、买房商业贷款可以转公积金贷款的城市：

深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

公积金是在职职工缴存的长期住房储金,因此只有在职职工建立住房公积金制度，无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

住房公积金交多久可以贷款买房

每个地方的公积金贷款政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月，也有的要求连续缴存12个月及以上。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

退休老人是可以贷款买房的。通常情况下采用两种方法来进行买房，第一种就是办理抵押贷款，用抵押物当做还款保证，向银行申请贷款，可以使用退休金或者是公积金来偿还本息。第二种是让子女作为共同借款人来办理贷款，若子女信用良好，收入高，是很容易办理的。一般情况下，退休老人在贷款买房时，与正常买房时流程都是一样的，但是还是需要注意以下事项：

1、贷款年龄男性必须在60岁以下，女性必须在55岁以下，并且还要满足年龄记上还款期限是不能超过70年的；

2、由于年龄可能会影响可以贷款的额度，所以首付款要尽量多准备一些，尽量少贷一些，通常是可以申请到的。

3、在贷款前征信一定要好，要有退休工资的流水证明等材料，最好还有一些固定资产的存在，这样对于贷款批准都是比较有利的。