贷款买房有公积金吗（汇集20篇）

住房公积金是用于贷款买房的，但具体公积金都有哪些用处和使用误区呢？只有弄明白公积金的用处，我们才能更好地支配公积金进行一些必要的开销，这可是大家不可不掌握的理财小窍门之一。

公积金都有哪些用途？

1、贷款购买住房

住房公积金制度设立的目的，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金。购房者可以申请公积金贷款买房，公积金贷款的好处就是贷款利率低，2018年商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的利率为3.25%，因此购房者如果使用公积金贷款能剩下一大笔利息。但需要注意的是，个人住房公积金贷款是有最高额度限制的，例如北京最高额度以家庭为单位为120万。

2、提取公积金支付月供

除了贷款之外，对于公积金（组合）贷款购房的人来说，还可提取公积金偿还本息。如果购房者申请的是商业贷款就无法使用公积金了么？并非如此。如果购房者采用了商业贷款的方式购房，借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。

3、建造、翻建、大修具有所有权的自住房

购买商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房，且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金余额，提取金额合计不超过修建房费用。需要购房者注意的是，单纯的装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

4、退休养老用

购房者在退休后可以取出公积金，当做养老金使用。

5、纳入低保或特困范围时可提取使用

在很多城市，如果职工属于低保或特困人群，可以申请提取公积金来满足日常生活所需。

6、治疗重大疾病

如果缴纳住房公积金的职工或家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过住院费用的个人负担部分。

7、租房

很多人都会遇到，在外地工作需要租房，其实这时也可以用到公积金。但需要注意的是每个城市的租房提取额度和要求不同，有的是需要租房发票，而有的则是约定提取。

8、销户提取全部余额

如果购房者满足一定的条件可以申请销户提取公积金的。例如离退休职工、到国外定居、完全丧失劳动能力、死亡或被宣告死亡等等。

住房公积金使用时应避开哪些误区？

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然，公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

一般情况下，公积金中心的规定为家庭成员可以申请公积金贷款，但如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的。当然在某些城市会有其他规定，方便父母和子女使用公积金，购房者可以提前向当地公积金中心进行咨询。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，房屋大修可提取公积金，但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。

误区四：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，购房者贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金。

误区五：个人不良不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心一样可能会拒签。

现在很多朋友都是在外地上班，时间长了也就在当地买房了，但是公积金又还是在本地的，再加上也不熟悉当地贷款流程。很多人就会问，异地公积金贷款买房的流程有哪些呢？

异地公积金贷款买房的流程：

1、业务咨询

由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。

2、提交申请

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、核实信息

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、标识和记录贷款情况

缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、偿还贷款

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

据沈阳广播电视台消息，沈阳市政府办公厅日前下发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关要求的通知》，下半年各项措施将为沈城房地产市场发展注入新动力。

沈阳取消买房公积金贷款限制

将在下半年施行新措施包括：个人出租房按百分之四征税、取消普通商品房公积金贷款限制、新小区入住率超过一半要配公交线、房地产项目审批程序年底前向社会公开、各区拆迁和棚改货币化安置率不低于80%。

其中，为加大公积金对职工购房支持力度，取消普通商品房公积金贷款限制。取消普通商品房公积金贷款限制。缴存职工直系亲属可以以共同借款人身份申请贷款共同还款，有条件实行住房公积金零首付贷款。

沈阳住房公积金贷款流程怎样

沈阳公积金一手房贷款流程

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

1、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

4、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

5、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

2016年常州全市公积金累计发放贷款首次超过500亿元，达到550亿元，超越常州市各商业银行住房贷款发放量，可以看出买房用公积金贷款，已成为很多购房者的首选。但他们要想成功通过公积金贷款审批，还要注意“断缴”的问题。我们特地请来业内专家就此问题做出解读。

公积金断缴会影响贷款

去年一年，小王先后换了四次工作，被朋友戏称为“职场跳蚤”。到去年底，小王买房犯了难。他申请用公积金贷款买房，却被公积金管理中心告知审批不能通过。

麦田房产交易服务中心刘斌对记者说，“在申请公积金贷款一般要满足三个重要条件，一是住房公积金开户，并连续缴存6个月；二是住房公积金仍在缴存状态；三是没有未还清的公积金贷款等。”

“在上述事例中，小王因为换工作太频繁，又没有注意住房公积金的缴存问题，没有达到连续缴存6个月的条件，所以无法通过有关部门对住房公积金贷款审批，只得商业银行贷款。”

公积金补缴需通过单位

链家网内容中心房产知识编辑李哲表示，“住房公积金断了，需要当事人准备相应的补交材料给单位经办人，由单位的经办人去有关部门办理补缴手续。”

据李哲介绍说，当事人需要提供的是单位填写住房公积金管理中心统一印制的三份材料，包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票。

“补缴市属公积金的当事人，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴住房公积金原因的，还应提交一份补缴说明。”李哲说。

出现补缴影响正常贷款

“一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。”李哲说。

李哲进一步解释说，“对于市属住房公积金来说，由于单位问题导致当事人中断缴纳住房公积金在3个月以内的，单位给予补缴公积金之后，当事人可以向有关部门申请公积金贷款买房。”

值得注意的是，公积金补缴之后再申请贷款当事人，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料。比如单位说明、劳动合同、社保缴纳证明等。

3、缴存限制

不是你交了住房公积金，就可以使用公积金贷款买房。一般来说，多数城市都存在这样的规定，只有连续足额缴存住房公积金满6个月以上，才能申请公积金贷款。如果你缴存时间较短，那可是无法使用公积金贷款买房的。

4、额度较低

无论你的审贷条件多么优质，公积金贷款额度都不会太高，因为这是住房公积金政策规定。换言之，如果你对贷款额度要求较高，那么你还是放弃公积金贷款，选择商业贷款吧。

5、余额足够

公积金账户余额可是会影响公积金贷款的，就比如当你的公积金账户余额为零时，这也就意味着你无法获得公积金贷款了。所以，大家在申请公积金贷款前最好别乱动账户余额。

不得不说，使用公积金贷款买房确实可以减轻购房者的房贷压力，但是这并不意味着使用公积金贷款买房一定好。

公积金贷款买房一般是由银行办理相关手续，所以银行会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。不过房产证不是要押在银行或公积金管理中心，因为银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》。

公积金贷款买房要注意什么

1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。

2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。

3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。

4、所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

商贷买房利率太高，很多有购房计划的市民更加青睐利率首付都相对较低的公积金贷款买房了。公积金贷款买房有什么条件？公积金贷款买房计算方法？以及公积金贷款买房有什么具体优惠？很多购房者都有类似的疑问，下面就看看详细介绍：

1、公积金贷款买房原则：

①个人购房贷款的最高可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元；

②购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年；

③购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。

2、公积金贷款买房计算方法：

按以下三个公式计算的数据均超过10万元的，可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个数据为可贷额度。

①借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍

②房价总价×80%（二手房70%）

③借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限

3、补充住房公积金贷款买房计算方法：

按以下公式计算超过3万元的，按3万元计算：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。

4.使用公积金贷款买房需要注意的事项：

①借款人用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了公积金贷款，在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买，第二套住房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

②如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房的。

上有天堂，下有苏杭,杭州靠近沿海，经济发展速度快。在杭州买房，自然也受到了人们的广泛关注。如今买房，很多人都采用公积金贷款买房，利率相对较低。那么，在杭州买房，公积金贷款首付几成，公积金贷款又有哪些流程呢？本期购房指南就为大家一一解答。

首付比例：

1.购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%；购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米（含）以上的，首付比例不得低于30%。

2.购买本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，首付款比例不得低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不得低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

公积金贷款流程

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。

（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》），借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

为什么很多人喜欢用公积金贷款？最直接的原因就是便宜，那么公积金贷款到底要如何办理，廊坊贷款买房的流程究竟是怎么样的，本文就来为您整理一下。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

为什么很多人喜欢用公积金贷款？最直接的原因就是便宜，上期廊坊2014年初贷款政策解读里也提到了目前商业贷款的利率是6.55%，还要上浮1.1倍，而公积金贷款的利率只有4.5%，首套房还只需要首付20%就可以贷款。（目前廊坊公积金的政策是首套房首付最低20%，二套房首付最低50%，暂不支持公积金购买第三套房）以一套90平米均价7000贷款30年的房子来计算，公积金贷款要比商业贷款少还差不多20万元的利息！20万啊！

既然公积金贷款这么便宜为什么很多人还是不用公积金贷款呢？

原因是有很多的：

1、不是每个人都有公积金的，这个需要单位给缴纳，所以一般的个体户就没有了。

2、公积金贷款审核比较的严格（单身还需要担保人，外地也需要担保人），手续也相对麻烦，以上都导致贷款成功率不高，所以楼盘并不推荐使用公积金贷款。

3、区域性比较强，对于廊坊这种外地人买房量很高的城市来说，公积金使用率并不高！

这里小编就先为大家总结下公积金贷款的一些条件性的东西，方便大家检查自身是否可以使用公积金贷款。

这里就先假定大家是有公积金的，一般情况下会有以下几种情况：

1、本地户口已婚的，可正常申请，不需要担保人；

2、本地户口单身的，首付50%以上的可以不需要担保人，首付低于50%的需要有担保人；

3、外地户口的已婚和单身的都需要担保人。

4、对于夫妻双方都是外地户口的，若一方工作单位是行政事业单位且正常缴存公积金或一方正常缴存公积金且月缴存额在600元以上的可不提供担保人。

关于担保人，必须是有还款能力且必须是有公积金的人，如果成为担保人后就再也不能申请公积金贷款了，担保人的可还款年限直接影响贷款人的贷款年限，不过这个担保人是可以更换的，也就是说如果担保人想申请公积金贷款的话，贷款人只要更换一个新的担保人，老的担保人就可以去申请贷款了。

经过以上如果你确定你可以在廊坊申请公积金贷款了，那么就恭喜您了。在确定了你基本符合公积金贷款的条件了，那么就接下来就可以去办手续了，办手续之前一个比较重要的事情就是查贷款额度，在金光道建行的二楼可以查额度（将来办理提取公积金也是在这里。），在确定了自己的贷款额度后，就可以回去算自己首付多少合适了。还是以红星国际广场为例（每个楼盘不一样，建议详细咨询自己的置业顾问），红星国际广场公积金贷款是在合作工行审核资质，但是放款的是合作的农行。

剩下的手续就和之前的商业贷款差不多了，还是征信。

如果征信没有问题的话，就可以正式开始贷款了，在银行提供的手续主要包括：

1、身份证

2、户口本

3、结婚证（单身的提供单身证明）

4、工资流水

这次没有什么社保的限制了，其实原因也很简单，你都有公积金了，就一定会有社保的吧？

因为每个楼盘的合作楼盘都是不一样的，所以，这次具体的流程还是建议和售楼处的置业顾问做详细的咨询，而且不是每个楼盘都支持公积金贷款的，所以一定要提前问好了。不过其实也没什么关系的，过段时间小编还会制作商贷转公积金的教程，希望可以帮助到各种可能买房的人。

租房提取公积金的新政出台，提取手续和材料大大简化，对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。如果现在提取了公积金支付房租，以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗？会不会拉低放贷额度呢？

首先，去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。

不影响贷款申请

目前公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

但这样就可以放心了吗？No！虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。

影响贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。

如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。

附：哈尔滨住房公积金提取条件

一、房屋类

1、非贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房、公有住房以及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。

2、建造、翻建以及大修具有产权的自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。

3、贷款购买自住住房、偿还贷款本息的，职工本人及其配偶(共同还款人)可以提取。

4、租赁本市住房、房租支出超出家庭收入25%的，职工本人及其配偶可以提取。

二、非房屋类

1、调离本市或户口迁出本市的，职工本人可以提取。

2、非本市户口、与单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

3、与单位终止劳动关系、满两年未再就业的，职工本人可以提取。

4、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

5、离休、退休的，职工本人可以提取。

6、职工死亡或者被宣告死亡的，继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金。

7、出境定居的，职工本人可以提取。

8、自住住房纳入市政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或者同一户口的直系血亲可以提取。

9、单位解体、破产、废业的，应当在解体、破产、废业前统一为职工办理个人住房公积金账户转移或销户提取手续。

10、已承租政府公共租赁住房用于支付租金的，职工本人和申请公共租赁住房配租资格的共同申请人(配偶、子女)可以提取住房公积金。

11、职工及其配偶、未成年子女，患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以分次提取住房公积金。重大疾病包括:恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、重大器官移植术或造血干细胞移植术、冠状动脉搭桥术(或称冠状动脉旁路移植术)、终末期肾病(或称慢性肾功能衰竭尿毒症期)、多个肢体缺失、急性或亚急性重症肝炎、良性脑肿瘤、慢性肝功能衰竭失代偿期、脑炎后遗症或脑膜炎后遗症、深度昏迷、双耳失聪、双目失明、瘫痪、心脏瓣膜手术、严重阿尔茨海默病、严重脑损伤、严重帕金森病、严重Ⅲ度烧伤、严重原发性肺动脉高压、严重运动神经元病、语言能力丧失、重型再生障碍性贫血、主动脉手术等25种。

哈尔滨住房公积金提取额度

1、非贷款购买具有产权的自住住房的，可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，但提取额度不得超过购房款。

2、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，但提取额度不得超过实际支出。

集体土地上建造、翻建自住住房的，可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，建筑面积在100平方米以内的，最高提取额不得超过10万元;建筑面积在100平方米(含)以上的，最高提取额不得超过20万元。

3、贷款购买自住住房、偿还贷款本息的可以分次提取住房公积金账户的存储金额，但累计提取额不得超过贷款本息合计额。

4、房租支出超出家庭收入25%的，可以分次提取住房公积金账户的存储金额，但累计提取额不得超过实际支出。

5、自住住房纳入市政府棚改拆迁项目的，可以一次性提取住房公积金账户的存储余额。

6、已承租政府公共租赁住房用于支付租金的，可每季度提取一次，每次提取额不得超过缴纳租金票据金额，且每年累计提取额不得超过当年实际缴纳的租金金额。

7、职工及其配偶、未成年子女，患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以分次提取住房公积金账户的存储余额，但累计提取金额不得超过个人负担部分。

8、调离本市或户口迁出本市、非本市户口并与单位终止劳动关系、与单位终止劳动关系且满两年未再就业、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、离退休、职工死亡或者被宣告死亡以及出境定居的，一次性提取本人住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。

9、非注销个人账户提取，其账户内应保留不低于10元的余额。

据了解，石家庄可以办理商贷转公积金贷款业务。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。

办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

办理时需要提交的要件包括：

1、贷款申请审批表2份(可到中心领取)；

2、工资收入证明夫妻双方各2份；

3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

4、户口本复印件夫妻双方各2份；

5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

6、首付款证明(发票或收据)复印件2份；

7、房产证原件及复印件2份；

8、商贷借款合同复印件2份；

9、上月与银行对账单原件、复印件1份。

综上，如果在石家庄市买房可通过商贷转公积金贷款的方式缓解购房者的压力，使购房者更加快速便捷的进行买房还款。

现在买房子可不是一件容易的事情，很多家庭都想要尽可能的节约买房子的成本，特别是在办理的贷款买房的手续的时候，多数人都会想要成功办理公积金贷款的，这样就能节省不少的利息费用了，那么子女买房可以用父母公积金贷款吗，公积金贷款流程是什么呢？

一、子女买房可以用父母公积金贷款吗

1、子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

2、申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,办理住房公积金的提取。

3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额;不高于高贷款额度。

二、公积金贷款的流程是什么

1、签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审；审核；审批。

6、发放贷款。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

自从2015年广州推出住房公积金贴息贷款以来，

这个购房福利受到了普遍欢迎，

单单是去年一整年，

贴息贷款的申请就有过万笔。

那么，

什么是广州公积金个人住房贴息贷款？

其实就是符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业性个人住房贷款。

更重要的是，贴息贷款通过利用商业银行资金放款，同时具有住房公积金贷款低利率和商业银行资金充足、放款快速的双重优势。

相必购房者都想知道怎样才能办理吧？

现在小编就来告诉你~

贴息贷款的申请对象和条件：

Q：什么人可以申请贴息贷款？

A：贴息贷款申请对象是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。

（1）要在广州缴存住房公积金；

（2）在广州新购买自住住房；

（3）符合广州住房公积金贷款条件；

（4）符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

Q：贴息贷款的额度和期限一样吗？

A：贴息贷款的可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行，与一般公积金贷款相同。

Q：有没有其他条件和要求？

A：目前，贴息贷款只受理商业性和公积金贴息的组合贷款；符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款或申请公积金贴息贷款。

如何申请贴息贷款？

Q：贴息贷款要去哪里申请？

A：住房公积金贴息贷款业务承办银行原来为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，现增加中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国交通银行广东省分行、广发银行广州分行等4家承办银行，借款人可以到以上7家银行的网点咨询和申请办理贴息贷款。

Q：贴息贷款借款人需要到公积金中心签订合同或办理其他手续吗？

A：贴息贷款的申请受理、签订借款合同、办理过户抵押手续和放款都由银行负责办理，借款人不需要到公积金中心办理任何手续，银行会将借款人的资料通过系统送到公积金中心进行审批。

贴息款如何支付？

Q：借款人什么时候能收到公积金中心的贴息？

A：公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按合同商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。

如果借款人正常还款，一般在还款的第二个月20日前会收到公积金中心的利率补贴。

利率补贴是委托承办银行转入借款人的还款账户的，如果有问题可以联系贴息贷款银行进行咨询和处理。

Q：贴息金额如何算出来的？罚息等有贴息吗？

A：贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×（1－公积金贷款利率÷商业性贷款利率）。

其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利等，也就是说因贷款逾期产生的罚息、复利等部分公积金中心不进行贴息。

同时，超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息，也就是说如果借款人的贷款利率有上浮的话，上浮部分公积金中心不进行贴息。目前，公积金中心要求承办银行给予贴息贷款享受商业性贷款基准利率8.5折优惠。

Q：贷款期间如果有法定利率调整怎么办？

A：贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准计算贴息金额，不再另行通知。

Q：公积金中心贴息期限多长？有没有停止贴息的情况？

A：公积金中心贴息期限为贷款人开始还款的次月到贴息贷款结清或全部贷款余额转为公积金贷款为止。

借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，而且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：

（1）借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；

（2）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

（3）借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；

（4）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

交了本地的公积金，却打算在异地置业，这样的购房者不再少数。这个群体最关注的话题莫过于能否使用异地购房公积金贷款。异地购房公积金贷款这条途径究竟好使不？目前来看，其实并不好走！

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

案例分析：

问：我在天津工作上的公积金，但是我家在河北省，打算在河北省买房，我在天津的公积金能贷款吗？

答：本市的公积金贷款只能用于在本市行政区域内购房，不能用于购异地房。职工(或配偶)在户籍所在地或者工作所在地购买已取得产权的住房可以按照规定提取公积金账户余额。因此，根据您的情况，如果您的户籍仍在河北省，则在河北省买房能提取您住房公积金账户余额，但不能申请公积金贷款。

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

房公积金提取使用程序及所需材料

一、程序

1．财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付

2．非财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付

二、提取所需材料

a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）

d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，

公积金的使用

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

一、公积金贷款利率优惠。

（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.

（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。

（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款

（3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

（4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

（6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

（1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

（2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

（3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

（4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。

（5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

四、公积金贷款使用的误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

住房公积金的缴交额如何确定

1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。

（2）住房公积金如何结息？

资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。

领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款

很多公司都会给职工缴纳公积金，这对于积蓄不多的购房者来说是很有益处的。现在越来越多的购房者青睐于用公积金买房，等生活条件好了考虑提前还贷，那么问题来了，公积金提前还贷划算吗？那么，公积金贷款买房能省多少钱？公积金提前还款划算吗？

公积金贷款

公积金贷款买房能省多少钱1、以99.89平三室两厅户型为例，单价5500元/平，总价549395元，首付16万，缴存1年可以贷，最多贷总房款的70%，总共贷38万，贷款年限30年。组合贷：25万公积金+13万商贷，月供：1266.71元（公积金）+1015.16元（商贷）。2、以85平的两室户型为例，单价5400元/平，总价459000元，缴存1年可以贷，最多贷总房款的70%，贷款年限30年，现需要首付247717元，月供1580.6元。3、以79平户型为例，价格4500元/㎡，总房款355000元，缴存半年可以贷，贷款25万，贷款年限30年，首付106000元，月供1224.19元。3、以86.95平两室户型为例，单价6300元/平，总房款547785元，缴存半年可以贷，贷款38万，贷款年限30年，首付164335.5元，月供1886.34元。

公积金贷款

公积金提前还款划算吗对于这个问题，有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。什么时候提前还款比较合适，建议购房者如果采用的是等额本息，在没有超过贷款年限三分之一的时候，提前还款比较划算；而如果采用的是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。例如：购房者的公积金贷款金额：40万，剩余贷款期限：15年，贷款利率：3.25%，还款方式：等额本息，部分提前还款：10万元。那么经过计算，原本借款人每月需还款本息：2810.68元，提前还款后调整后的月供为：2108.01元，每月节省700元左右。总结来说，借款人有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，较后才是公积金贷款。

拥有自己的房子，

是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，

但面对房价的日益攀升，

购房成本的不断增加，

让许多有购房计划的朋友们望而却步。

最近一个月来，

广州住房公积金不断推出新政。

作为福利之一的公积金，

很多人都知道它可以买房、可以提现，

所以，

很多人选择用住房公积金贷款的方式满足购房需求。

“用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是最划算的购房方式了吗？其实，并不然，如果你没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也未必是省钱的方式，可能比商业贷款还不划算。所以在申请和办理的公积金贷款之前，请务必了解这些细节：

申请公积金贷款前：

1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

2、咨询开发商是否担保

据了解，如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。

办理公积金贷款时：

1、用足公积金贷款额度

只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

2、用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

3、确定合理的还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。

办理公积金贷款后：

1、还贷时不要卡着还款日还

在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。

2、正常提前还贷不需要付违约金

只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。

本期为您带来《2015年合肥买房商业贷款公积金贷款与组合贷款的区别》，为购房者分享买房商业贷款、公积金贷款、组合贷款的区别及办理流程等知识。

央行的最近一次降息是在2015年的6月28日，目前五年期以上商业贷款利率下调至5.4%。合肥市的公积金贷款利率在6月29日也相应作出了调整，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至3.5%。对购房者来说，公积金贷款和商业贷款的区别，不是2.9个百分点的区别。你真的清楚公积金贷款、商业贷款好组合贷款的真正区别吗？

一、公积金贷款

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则。

二、商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。如果想要商业贷款二手房，首付还是要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的。

三、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作方法

首先本人到当地的公积金中心提出书面申请，并提供公积金核心要求提供的资料。

公积金中心受理审查合格后，申请人带着由中心出具的【抵押物审核评估通知单】到中心指定的评估机构，对所要购买的房屋进行评估。

申请人带着评估机构出具的【评估报告】和中心要求的所有材料，到中心进行贷款审核。

公积金中心审核合格之后会通知申请人办理贷款手续，签订借款合同以及相关的协议等。

买房贷款后公积金可以取出来。购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。每隔半年以上就可以提取一次。

商业贷款提取公积金规定

1、在银行办理住房贷款半年后，可在每年的6月份办理一次提取业务。

2、在贷款本息还清前，借款人及配偶可多次提取。每次提取时间间隔一年以上，提取额度不得超过上年度应还款本息额且不得超过本人上年度缴交额。以前年度未提取的，不累计计算提取额度。

3、一次性还清贷款时，曾办理当年提取业务的，以贷款合同签发日期为规定文书签发日期。未办理的，以银行开具的提前全部还清证明日期为规定文书签发日期。提取金额不得超过贷款余额。

具体提取手续如下：

以商业银行贷款方式购房的，在提取住房公积金时，须提供借款合同原件及复印件、商业银行开具的无逾期贷款证明、提取月份前一年的还款明细账单。一次性还清贷款的，须提供商业银行出具的提前全部还清证明。房照解押后须提供房照、契税证、商业银行提供的贷款还清证明原件及复印件。

提取要件：

①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证);

②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);

③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;

④《房屋所有权证》原件;

⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表);

⑥集体土地产权房，购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房，购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件;

⑦持外地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外地工作证明(需加盖公章);

⑧借款合同及抵押合同原件;

⑨还款凭证;

⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。