购房贷款工资要月供多少倍(精彩20篇)

目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。以下是详细内容。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

1、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款:个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大。

3、住房公积金贷款:住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

房价攀升，二手房价格也达到了普通人难以一次性付清的水平。究竟怎么贷款才好，贷款过后又应该注意哪些事情？在贷款购房的时候，贷款人要知道有些事情要做有些事情不能做。

六点要得

一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行。对购买二手房的借款人来说，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选择更合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与购房者联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，如果贷款人搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

六点要不得

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么其公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着申请者将申请不到公积金贷款。

二、在借款前一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息的情况下，银行会受理借款人延长借款期限的申请。

四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当借款人在贷款期间出租已经抵押的房屋，应该将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限可长达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

一、贷款额度

无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高达约为市场价的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。

二、贷款年限

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年（40/50年）；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）；

三、贷款银行

不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

四、还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

等额本息：总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

以商业贷款100万元，贷款年限20年，利率4.9%为例。

等额本金所需支付的还款总额（本金+利息）为1492041.67元，第一个月所需支付的还款金额为8250元，第二个月为8232.99元...，第50个月为7416.32元...，第100个月为6565.63元...，第200个月为4864.24元...，最后一个月（第240月）为4183.68元。

等额本息所需支付的还款总额（本金+利息）为1570665.72元，每个月的还款额固定为6544.44元。

除了这两常见的还款方式，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。

五、还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

六、贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。

七、个人信用

在生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者可以提前了解相关步骤，减少等待时间。

大家都知道现在的房价一天比一天高，但是对于房屋的需求并没有减少，所以大家也要顶着高昂的房价买房，那么既然房价很高，大家就要从其他地方节省下可以节省的房款，这也是需要大家根据自己的实际情况选择的，每个人的情况都不同，大家要选出最划算的还贷款买房如何还贷款更划算？买房贷款方式有哪些？

贷款买房如何还贷款更划算

房屋贷款的还款方式有很多种，如果大家想要选择更加划算的还款方式，比如：等额本金、等额本息、按期付息、一次性还本付息，不妨参照以下几种，选出最适合自己的还款方式。

1、等额本金还款

等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

3、按期付息还款

按期付息的这种还款方式不是银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

4、一次性还本付息

一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

买房贷款方式有哪些

1、商业贷款

商业贷款也就是银行按揭贷款。购房者需准备好购房首付款，各个地方首付款的比例不一样，另外办理商业贷款还需有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、公积金贷款

贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

3、组合贷款

个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，组合贷宽的贷款金额一般都比较大，所以被更多的贷款者选用。

我们在购买房屋时，首先要了解什么是房屋权属登记？因为房屋的权属登记是购房者正式拥有此房屋的标志，是采用全国统一的房产产权证书。通过房屋权属登记，是房屋交易更加安全，维护了房屋的交易秩序。

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

根据相关的政策法规，办理房屋登记，一般依照：申请→受理→审核→登记→发证的程序进行。

但是，有四种情形的房屋是不予以登记的：

1.房地产权属争议尚未解决；

2.房地产被查封、冻结的；

3.不能提供有效的房地产权属证明的；

4.属于违法建筑或临时建筑的。

所以，购买了房屋的朋友们一定要看清房屋属性，并记得带上相关的资料去房管局办理房屋登记手续，领取房产证。

住房公积金制度是一种住房保障制度，也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分，国家规定给用人单位的义务。因此，享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠，它的贷款形式主要有以下几种类型：

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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购房公积金贷款手续以及公积金贷款需要资料

1、已有住房且有房产证：持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证，到所在城市的公积金中心办理审核，然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。

2、贷款购房：持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的，最好事先咨询一下贷款行和公积金中心，需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证，到公积金中心办理。

需要说明的是：如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房，又或者提取双方的公积金的话，还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。

无抵押个人贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。那么你对无抵押个人贷款有多少了解?下面由小编为你详细介绍无抵押个人贷款的相关法律知识。

无贷款抵押的风险骗局

当今互联网络上出现了很多所谓全国联网，无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的“贷款公司”“贷款集团”均宣称：不限制你在什么地区，也不需要你有任何抵押，只需身份证就可以放款给你。此类信息均为欺诈信息，敬请您注意风险：

骗局特点：

1、公司名头比较大，所谓的“诚信集团”“xx贷款集团”“xx贷款集团公司”等，这类公司根本不可能存在，工商部门也不可能允许此类公司名称注册;

2、没有办公地址，也无法提供真实的公司营业执照和个人身份证;

3、广告信息中一般只提供手机号及联系人，通过手机号码查询可看出发布者集中位于国内少数几个省份;

4、放贷条件容易，不需抵押也不需查看收入情况，基本上是一个身份证就可以贷款;

5、当求贷者动心后，骗子们会利用各位理由要求先收取费用，比如“利息、律师费、核实费、保险费、手续费、保证金”等等;

6、当求贷者先付费后，发现骗子的手机再也拨打不通，甚至某些求贷者不知道对方的公司、个人姓名，身份证，甚至连对方身处何地都不知道就已经上当受骗。

天上不会掉馅饼，提醒注意风险：

1、只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对帐单等;

2、请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同;

3、请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询，个人身份证可通过手机短信查询或者网上查询);

4、在贷款未到您帐上之前，请不要支付任何费用。

看过“无抵押个人贷款的申请流程”

无抵押个人贷款的申请流程

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

无抵押个人贷款条件

从当前实际看，小额信用贷款的基本条件是：

1、为年满十八周岁中国大陆居民;

2、有稳定的住址和工作或经营地点;

3、有稳定的收入来源;

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

无抵押个人贷款证明材料

1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;

2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;

3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

无抵押个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购业务流程房款;

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

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虽然说大多数的家庭，都还是男性养家比较多，而且大多数男性的赚钱能力也比女性强，不过现在越来越多的女强人出现，顶起了半边天，那么，如果老婆工资比自己高要怎么办呢？

老婆工资比我高看不起我怎么办

其实，两个人在一起，本来就没有绝对的说男的工资一定要比女的工资高，现在早已男女平等，只要你能正确地对待、看待，其实这根本不是事。

如果收入也能成为夫妻之间的绊脚石，那就足以说明这个阶段，你们夫妻之间的感情真的出了一些矛盾。夫妻间收入的差距，其实并没有什么，你要想清楚本质：你们夫妻赚来的钱，还不是为了能让你们今后的生活，让你们孩子今后的人生，更好过一些?

千万不要觉得自己的收入追不上老婆的工资就自卑，你一定要肯定自己的能力，而且你应该为你的老婆感到骄傲和自豪，因为你妻子凭借着自己的能力，工资是你的好几倍，这么优秀的女人都能成为你的妻子，你还有什么好自卑的呢?

现在你应该做的，就是调整好你自己的情绪，进行自我提升，并且好好地对待你的妻子孩子，以一种欣赏的眼光去看，去向对方学习，这样的男人，才是一个真正的有担当的男人!

老婆工资比老公高好吗

这种情况很正常的，现在已经是很普遍的现象了，俗话说妇女能顶半边天，女的拿工资多于男的也变成了很普遍的现象，现在有许多男的不上班在家做家务，看孩子。实际上不管谁拿的工资高，只要对家庭有利就是好的。尽了自己的能力就可，为了家和生活努力奋斗，钱多钱少两码事，不要自卑，家是放松自己的幸福港湾，分工不同而已。

老婆工资比老公高是什么体验

1、我工资比老公多5倍吧，但是管孩子做家务的时间都没有了，我老公有一天在家擦地，自己唱，你在外边打拼，我在家拖地带孩子洗衣服…我说，咋的不满意呀，他说，太合适了话说没赚这么多的时候我也没做过家务，洗衣机结婚10年了，还不会用。

2、我觉得挺好的，老公有文化就在家教孩子读书，以后孩子有个好的前程，我就努力工作赚钱。

3、我老公老是开玩笑说撒时候他才能吃吃软饭，好想尝尝味道。

4、无法接受，男人长期收入低会被骂窝囊废，尤其在冲突时，相信我，最好收入差不太多。

5、我月收入30万左右，我两个媳妇月收入加起来一百多万…在家一点地位没有保姆都不给请，天天洗衣做饭…还说我赚钱太轻松，不给我点事做对不起我…我一个月就上两三天班还不够多?

6、上学那会谈个女朋友，每次考试成绩比自己好就好气，男人自尊心作祟。现在，如果找个老婆工资高，学历比我强，我都美死了，还有啥不愿意。

老婆工资比老公高能幸福吗

当然能，曾经，我们把养家糊口的重任放在了男人的肩上。因为一直以来，我们的观念中总是认为男人就应该比女人强，男人就应该比女人赚的多，只有这样才能对得起男人的这个称谓。

于是，在夫妻之间，当男人的工资高于妻子时，我们就会相当然的认为应该是这样的。但是当女人的工资比男人高，甚至是当女人的工资比男人高很多的时候，大家就都觉得有点不太正常了。

毕竟很多人始终觉得女人就是女人，你是不可能超越男人的。可是，随着社会的发展，人们认知水平的不断提升，曾经男女之间的平衡关系已经被彻底的打破了!女人开始用自己的实力建立了新的平衡，女人用她们的实力证明：其实女人也是可以顶起半边天，有的时候女人更是能够顶起多半边天!

用商业贷款购房，如果需要提前还款应该如何算利息呢？

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。

一、契税：

支付方：买方。

征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

二、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

三、营业税：

征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

四、印花税：

征收标准：买卖双方各0.05%。

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：

征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：

征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：

征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

比特币周三上涨，而DeFi利率波动导致人们对其长期生存能力感到担忧。

截至20:00 UTC（美国东部时间下午4点），比特币（BTC）的交易价格约为11,670美元。在之前的24小时内增长了4％。

比特币的24小时范围：$ 11,072- $ 11,735

BTC高于10天和50天移动平均线，这对市场技术人员是一个看涨信号。

交易商周三大多在购买比特币，在Coinbase等现货交易所上，世界上最古老的加密货币高达11,735美元。

“我认为到周五我们将达到12,000美元。经纪人Swissquote的数字资产负责人克里斯·托马斯（Chris Thomas）说，目前市场上有很多动力。“星期二是喘口气，但我们没有做出负面反应。”

托马斯指出，在经历了一个月的相对疲软之后，上周比特币现货交易量一直在增长。

Thomas补充说：“流量肯定会增加，更多的人会感到兴奋，这自然有助于市场进一步走高。”

尽管比特币的步伐在加快，但黄金作为对付经济不确定性的最初对冲手段，却已大跌眼镜。截至发稿时，黄金上涨1.1％，报2,041美元，盘中最高触及2,056美元。但是，尽管黄金在过去一个月里上涨了14％，但比特币也上涨了两倍，在同一时期上涨了28％。

比特币漏洞仍然相信，在动荡的经济时期，比特币的价格可以继续取得超额收益。“我看好比特币，” Cryptanalysis Capital的执行合伙人乔治·克莱顿（George Clayton）说。“我对时机没有很强的看法，但是我希望它能涨得更高。”

浮动DeFi贷款利率

市值第二大加密货币以太币（ETH）周三上涨，交易价格约为399美元，截至20:00 UTC（美国东部时间4:00 pm）在24小时内上涨了3％。

阅读更多：BnkToTheFuture远离银行，引用了不断上升的风险

在过去的几个月里，以太坊为动力的去中心化金融（DeFi）的利率疯狂上涨。综合借贷利率是由DeFi Pulse计算得出的一项指标，它决定投资者将从加密货币中借出的利润。它的波动主要是由于贷方化合物利率的波动性所致，该利率在6月17日低至0.122％，在6月26日高达18.6％。化合物在DeFi贷款市场中占主导地位，截至周三，贷方利率为3％。

“自2014年以来一直在投资加密货币项目的Tellurian Capital的管理合伙人Jean-Marc Bonnefous说：“许多新应用正在调整其协议和令牌激励机制，这可能会引发极大的波动。” DeFI协议之间的短期流动性改组，这不利于长期可持续性和采用。”他补充说。

在市场上，开发商拒绝购房人使用公积金贷款的现象常常出现。

为此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

书面承诺不拒绝购房人使用住房公积金贷款

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

加大联合惩戒力度

《通知》提出，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

验房对于每一个购房者来说，都是一项繁琐而又陌生的过程。虽然网上都有很多攻略，让购房者不至于像一个菜鸟一样。但不得不说，验房这样一个流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。

验房攻略

1、空鼓问题

网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。

2、门窗的检查

我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

3、高度的检测

在验房时，测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。

所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。

4、几何尺寸检验

一般房屋的几何尺寸通过肉眼和卷尺是很难辨识出来的。同样，还是需要红外测量仪。

所谓几何尺寸的误差就是指就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。

验房这样一件事，对专业性的要求还是很高的。如果有条件的尽量请专门的验房师帮忙。否则，购房者一定要在验房钱努力学习验房的知识，尽可能的做到百无一疏。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

1、按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

夫妻共同申请公积金贷款的优势

在申请公积金贷款的时候，之所以选择共同贷款最主要的原因是：夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款额度。相比商业贷款，公积金贷款的利率要低一些。如果夫妻共同申请，公积金贷款比例提高，那么需要支付的利息自然也会随之减少。

提取公积金的条件

《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?石家庄房产证抵押贷款额度是多少？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍石家庄房产证抵押贷款额度是多少等问题，希望对您有所帮助。

石家庄房产证抵押贷款额度

房产证抵押贷款能贷多少

一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

(一)什么是房产证抵押贷款：

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

(二)贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(三)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(二)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

即使加密数字货币支持的贷款已经存在了相当长的一段时间，但它们的相对使用率仍然有些低。然而，根据LongHash最近发布的一份新报告，对这次融资似乎有了新的兴趣 – 特别是在过去四个月的过程中。在这方面，值得指出的是，7月份的加密数字货币贷款总额是一个月贷款额的历史最高水平的两倍。

根据LoanScan.io提供的数据，自2019年4月以来的贷款量几乎超过了前16个月的总额，约2.84亿美元。

专家认为，对加密数字货币贷款的兴趣日益增加是由于该领域越来越受到关注（因为各种公告，例如Facebook即将推出的稳定币供应’天秤座’）。

到目前为止，只有价值5.46亿美元的加密数字货币贷款已经发放给感兴趣的个人。事实上，仅凭2019年上半年，以法定为基础的贷款市场就达到了大约3110亿美元。

贷款买房是当下最常见的购房方式，购房者应该如何贷款？里面任何一个小细节都有可能影响你的购房成本，比如贷款年限、还款方式等。购房者申请贷款买房，选择贷款多少年，主要是从以下两个方面去考虑：

1、家庭收入

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

虽然30年期贷款的利息支出最多，但是如果借款人收入不高且比较稳定，还是适合选择长期贷款，这样其月供负担较小，如果缩短贷款年限，其月还款压力较大，可能会影响正常生活。

2、资金成本

下面举个简单的例子，了解20年与30年不同的贷款年限与利息和月供的差别

总房款：50万

贷款额：35万

贷款方式：商业贷款(基准利率5.65%)

还款方式：等额本息

选择贷款年限还要考虑购房者的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，在完税后在办理退房手续时，很多人疑问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢？

描述

退房能退契税吗？

１、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。

２、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

３、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

４、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房后退房如何退契税？

１、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

２、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）；契税*；开发商开的证明和退款进账单；纳税申报单；身份证；退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。

购房商业贷款的流程

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证

2.户口簿

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证

5.学历证书

6.单位法人或私营企业营业执照副本

7.职业收入证明、兼职收入证明

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》

9.首付款凭证

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款