购房贷款如何提前还（推荐5篇）

1、如果贷款人想要提前还贷，必须偿还贷款半年或1年才能申请提前还贷;

2、借款人需要书面申请后，带上本人身份证、借款合同去办理提前还款手续;

3、房贷还清后，不要忘记去办理解除抵押，借款人要携带房产证，结清证明去各区住建委办理解抵押。

提前还贷要注意什么

1、与贷款银行提前预约

如果你想提前还贷，不是你自己说了算，而是需要得到银行的审批，只有审批通过后才能进行提前还贷。所以，要是你打算提前还贷，最好几天与贷款银行预约。2、先偿还贷款的费用

要提前还贷的话，银行都会收取一定的费用，也就是所谓的违约金。不同的银行对违约金的收取标准不一样，所以购房者可以先到贷款银行咨询一下，要是违约金比较高的话，那就不划算了。3、提前还贷数额有限制

如果是提前偿还部分的房贷，那是有限制的，并不是贷款人想还多少就还多少。一般来说，最低还款额为1万元，而且还款金额是1万元的整数倍。4、提前还贷时间有要求

大多银行对于提前还贷时间有要求，比如，必须还贷满一年后才可申请提前还贷。所以，如果还贷的时间不符合要求，那么就不能申请提前还贷。5、组合贷款提前还贷要求多

如果采用的是组合贷款，那么提前还贷的要求是比较多的，很多人以为可以先还商业贷款，结果却被拒了。因为组合贷款提前还贷时，要保持一定比例，不能只还一种，所以这点大家要明白。

用商业贷款购房，如果需要提前还款应该如何算利息呢？

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。

房需要一大笔资金，如果选择的按揭买房，付了首付款，对于大多数人来说，后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。但是贷款并不是人人都可以办理下来的，贷款的条件是什么？贷款需要提前准备什么？贷款具体流程是什么？为了避免去办理贷款时候的一头雾水，下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。

一、办理买房贷款的条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；

3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%；

5、贷款总年限不超过30年；

6、没有不良信用记录；

二、贷款的数额：

1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

三、还款方法：

1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减；

四、办理贷款需提前准备的资料

1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；

2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；

3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；

4、首付款发票原件及复印件；

5、银行近三个月的流水对账单

6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明；

7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检)以及近3个月纳税证明复印件；

8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；

9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人；

这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找，一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必担心。

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

购房贷款还款提前该不该收违约金？费用是多少？如果在贷款一年后，申请提前还款，要求收取1%的违约金，这种做法是否合理？

要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。以前有的银行规定要满一年后才能提前还贷，但现在的基本上没有这条规定了。有的还跟还款方式有关，比如说有的合同跟银行签定的是固定利率的话，那也可能会有违约金。

总之重点还是要仔细看看贷款合同。不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。也得详细看报单的有关条款。

贷款一年后，申请提前还款收取1%违约金是否合理？其实是合理的，但是各个地区，或银行对提前还款违约金的收取是不同的，计算方法可能也会稍有不同，可以查看当初和银行签订的借款合同中对提前还款的规定，一般这个条款里面会有对违约金收取的标准。