购房者买房收房时注意哪些具体问题呢【汇编20篇】

现在的消费者，买房不光讲究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的地位。房子宜居，包括交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，消费者有可能不会逐个去查验，但是购房注意事项，我们还是非常有必要了解清楚的。

要预防期房风险

客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。

因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

面积，要做到物尽其用

很少人会将房子的使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多！

因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型=功能空间的组合方式房＋厅＋卫的数目＋房间的大小＋形状＋朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。

户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

环境布局，能否真正融入

环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

大环境具有一定优势，那么在房价上，相对要高一些。小环境有一些评价标准：欧陆风情、新加坡格调、加拿大风情……在查看社区环境时，你不要被一些标新立异的口号迷住了眼：如果人能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，我们就十分欢迎，可以考虑掏钱购买，否则，则到思量一番。

任何时候，一些开发商都会想出一些新的招数忽悠，消费者买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些“废环境”。

配套设施，是否真的配套

配套设施越多越好是在需要的前提下，只有真的和项目配上“套”，配套设施才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要，社区内五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业公司负担外，还有什么相配之处？低价位房子没有必要每户修建一个地下车位……

那些无关紧要的配套设施，对于客户来说，根本不实用。

新房签约注意事项有哪些呢?这里从一开始对开发商资质审核到补充协议具体注意事项都做了详细介绍，快来看看细节问题，以免日后维权难。

新房签约注意事项

一、进行开发商资质审核

看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。

1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证

二、开发商签订认购书

如果购房者有自己意向要买的房子，如果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。

这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有最终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。

三、与开发商签订商品房买卖合同

1、要使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

3、期房要交房约定条件和时限

购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

4、要时明确物业管理事项

购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。

5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

6、要注意购房合同后面附件的补充协议

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

(1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

(2)明确房屋所有权证办理的时间。

(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

(4)明确关于公摊建筑面积。

(5)应该明确装修标准。

(6)明确退房的责任。

比较在乎风水作用的人，往往相信具有良好风水格局的居住环境，对人是有助益的，然而一套房产风水的好坏总是关系到多个方面，因此在选择房产的过程中，从外部环境到室内格局，一定要做好综合勘查。那么风水的角度考虑，选房的时候应该注意些什么呢？

1、周边环境

从传统意义上来看，住宅讲究左青龙右白虎前朱雀后玄武，其地形应该为东低西高、后高前低，左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武，符合以上条件者便是住宅的最佳选择。

虽然大多住宅做不到以上要求，但是可以避免一些不好的风水因素，例如考虑房产周边有没有煞气存在，如低压煞、反光煞、声音煞、气味煞、割脚煞、镰刀煞、白虎煞、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等，此外房屋也不要正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

2、房屋方向

房屋的方向会影响来风大小，风水学是最重视“藏风聚气”，气也代表人气财气，如果这个气不聚，自然也不旺人，同时也不旺财。

这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。但是如果一点风都没有，空气不流通，也绝非适合居住的地方.

最佳的住宅就是，有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，没有让你感到很不舒服的感觉，那么这样的风水就属于好的风水。

3、楼层

虽然风水源于古代，古代的房子大多是一层或者多进制的门户，而现代房子都是多层的，所以古代研究的是平面的风水，现代讲究的就是立体的风水。一般来说，人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析，楼层的阴阳五行是这样划分的：

奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土。十楼以上依次类推。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合，相克为不适合。

房屋风水牵涉到多个方面，而楼层只是其中一个方面，在选择楼层时候可以加以考虑，但也不必太过苛求。

4、大门

大门在整个住宅风水中起着举足轻重的作用，因为大门如同一个人的两个鼻孔，如果大门水路不通有阻碍就如同人屏住呼吸断气难受，因此大门起着至关重要的作用。

而一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。大门门向朝具体看实际场地，可以先择八宅风水的方法来选择一个对房主有利的大门。

5、室内格局

这里需要注意室内户型方正，不管是正方形还是长方形。千万不要选择那些三角形的、L型的、U型的、十字型的等各种畸形房型，这对居住的人影响是非常大的，有人认为，长期住这样的房子会影响人的思维，进而影响到人的情绪。

户型要大小适中，例如五个以上的家人来住一定要有三个卧室以上，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病，给家人带来种种困惑等。

另外卫生间位置适当，客厅光线充足，厨房通风良好，这些也非常重要。

买房作为人生的大事之一，如果事前不做好规划，真轮到你做决定的时候，可能会面临很多问题。

特别是对于初次买房的人来说，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万。

所以，今天和想你聊聊，如何选好人生的第一套房呢？

01、买房前的准备

第一步：确认买房资格和买房预算买房前一定要确认自己在所在的城市是否有买房资格，没有资格的话有再多的钱也是没有用的。

第二步：梳理自己的买房预算

知己：知道自己可用于买房的资金，有多少？

知彼：知道自己目标区域的房价，以及其他购房成本，要多少？

先上公式：买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费

具体来说，可以从以下几个方面来考虑：

1.自有存款：现有可支配资产盘点，包括存款、投资等资金，确定哪些是可以提出来用作买房款的。

2.外来借款：可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里？越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。

3.贷款：

a.公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有买房计划的人，是不划算的

b.商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。

4.各类税费/中介费：根据所购房屋情况，收费有所差异

a.契税：1-3%不等

b.房屋增值税及附加税

c.个人所得税

d.抵押登记费80元

e.转移登记费80元

f.中介费：1-2%左右

如果，在以上计算完成后，发现购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑放款目标年限了。毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。

02、好中介能帮你不少

我们总说，专业的事情交给专业的人做，在买房这件事情上多数中介都比普通人专业，所以在选择中介这件事情上，也建议你多花点时间找一家靠谱的。

你肯定想问了，怎么样知道他靠不靠谱的呢？给你3条小建议：

1.尽量选择大中介。优点在于它们的辐射面积大，基本都能覆盖全市房源，可以按用户的预算需求来选房。操作也更规范，制度和收费相对透明。

2.有条件的话多找两家。虽说大平台房源多，但小平台对固定片区熟悉度高，小范围房源更丰富，并且通常与房东间有较强的信任。关于费用的细节你还可以直接对比。

3.对任何中介的话都多留个心眼。最简单的原因是，多数中介拼的都是业绩，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也当心小中介的套路。

03、确定房源的3个维度

像房子这种“超大件消费品”，需要考虑的因素还真挺多，让人一时无从下手。建议你可以从这3个维度来考量。

a.内环是房子本身，例如：楼层、朝向等-中环是小区配套，例如：绿化、学区、物业等

b.外环是外部配套，例如：公共交通、政府规划等

每个维度放了一些想到的参考要素，你还可以继续补充。建议你按个人和家庭的不同需求，选取最关心的几个要素来排序选择。

当然，看房这事，“一见钟情”的是少数，大多数人可能要反复看个几十、上百套，才能找到自己钟意的一间。

购买自己的第一套房子，对于多数年轻人来说，都有着非凡的意义。因为这通常是他们长这么大以来花的最大的一笔钱。尤其是对漂泊异乡的年轻人，一旦买了，就意味着他准备在这座城市真正扎根了。希望今天的买房小贴士可以给你一些参考和启发。

买房本就是一件费神的事情，如果已经耗费了诸多的时间和精力却还是没能买下好房，那就真的算的上是悲剧了，因此，买房时一定要多加注意，尤其不能忽略这六点。

一、注意尺寸标注

一些房产企业会在户型图上动手脚，比如只保留部分厅、房等开间的数据，省略梁、柱、楼梯、轴线等标注。与此同时，很多购房者也会忽略这些原本存在的参数，有时即使注意到了，也很容易被搪塞过去，想要自己去测量，但又缺少参照标准。因此为了避免在尺寸上吃亏，购房者最好多请教专业人士，或者直接聘请专业团队测量。

二、注意面积使用率

一般情况下，购买的房子都是有公摊的，而使用率是住宅套内净面积，即使用面积和建筑面积的比，一般在70%至80%之间，而很多时候，购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忘了公摊面积。因此，购房者一定要注意面积使用率，避免多花冤枉钱。

三、注意楼层关系图

判断一个户型到底如何，最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸，在这个关系图中，重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏，都会成为长时间困扰生活的问题，所以看房时记得索要平层关系图，在更大的视角下考察房子。

四、注意色彩干扰

很多房屋在色彩冷暖、明暗的运用下，购房者对于空间关系感知的敏感度被减弱了，从而冲动买下房屋，事后才发现问题，所以这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异，彩色的户型图会加大这种落差，要注意避免色彩干扰。

五、注意家具图示

如今的户型图上流行摆上家具，与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式，户型图上的家具，基本上不具有任何空间参考的价值。要知道图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的，所以尽量忽略家具图示。

六、注意紧盯厨、餐、卫

厨房的位置是否方便进出；卫生间离次卧会不会太远；餐桌的摆放空间是否足够；当卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看见马桶等等，这些问题都要注意。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具有足够的私密性，所以要多加留意。

在实际的买房过程中很多人都会遇到卖方涨价的情况，尤其是最近房价不断上涨，一个月之内可能会发生很大的变化，房东跳价也时有发生，一般情况下会要求购房者加钱补偿他们相应的损失，为了避免这些问题的发生，大家在房屋交易之前就应该把这些问题讲清楚，在交易时有哪些注意事项。

1种：业主随意涨价

购房人看好房子要谈三方合同时，此时业主涨价，只能说卖方太贪心，没有道德观念，看待钱比信誉更重要。如果购买此种售房业主房屋，在过户后物业交接时恐怕是最麻烦，房屋业主会斤斤计较或不配合。

2种：业主主动与购房人提出私底下成交

此种售房业主恐怕是另有企图。原因是中介服务费是买房人缴纳，过户的税费也是买房人员缴纳。在情理中卖方人员没有理由主动去冒险为买房人员去节省购房款,可能是假房产本，或者是有纠纷产权不明确的或是离婚财产分割不清楚的……因为只有这样避开专业的中介公司

3种：业主主动给购房人介绍自己的房产优点

这种卖家介绍房产的时候会避重就轻，不会把房产的弊病介绍，想急于出售。遇到此种售房业主最好直接与中介公司人员沟通!中介公司人员会综合的评价每一套房子!然后推荐好一些条件的房产进行对比,把有优势的房产写成报告：税费,服务费。。。。详情一并告知。

4种：业主是公产(单位产权)所售房产是公司产权

此种售房业主的房产如果是公司财产就要先过户到私人名下有了房屋产权证后次才可以再次过户交易成为购房人产权。如果顺利需要最少2个月以上时间，如果不顺利，在公产(单位产权)所售房产过户到个人身上时候，需要原单位的证章，如果原单位已经是破产或者是经营不下去的倒闭单位!恐怕是最糟糕的了,原单位的人员已经是散了，所有的证章已经是回收到工商局或税务局了，没有这些证章就是不可以过户了，那购房产的人不知道此种情况会陷入无限期的等待过程。

5种：业主所售房产的原单位不存在了

此种房产如果现金交易还是没有太多问题，但是如果贷款，由于银行审核严格，如果没有原单位的同意出售证明，此时买卖房人都陷入僵局，因为已经评估完没有问题，贷款的购房人资质(还款能力)也是没有问题，可是由于所售房产的原单位不存在了!没有原单位的同意出售证明，买房产人就是没有办法贷下款来，接下来是无休止的交涉与想办法!可能不但买不了房子还用掉了金钱与精力。

看过小编上面的文章大家对这一方面有所了解了吗，在交易过程中一定要注意上面所说的这些问题，保障自己的权益。

1、未办产权证：

现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者在购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：

在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：

大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人：

很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。

(2)使用：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

(3)收益：产权人收取房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

(4)处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书？认购书的内容都有什么？签订认购书要注意哪些问题？

什么是认购书？

商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：

一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；

另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

房屋认购书包含内容

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

签订认购书注意事项

1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。

2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。

5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。

这里提醒购房者还需要注意验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。另外，妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。

第一、做好买房预算

夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

第二、交通要便利

对于处于事业期的夫妻来说，购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

第三、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

第四、买房时必须夫妻双方到场

在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

第五、约定好房产份额

1、已领结婚证的夫妻

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷，建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。

2、还没有领结婚证的准夫妻

在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

第六、关注小区物业服务

同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。

导读： 据中国之声《全国新闻联播》报道，住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金的使用效率。从今天开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。

按照通知要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。中国社科院经济所研究员汪利娜认为，这将对居民的住房需求提供资金支持。对老百姓，还是在改善住房需求方面提供了很多的金融支持，对于大家释放刚需也好，改善型住房需求也好，都还是有利的。

公积金异地贷款业务从8号起也将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。对于这项政策，很多有购房需求的人表示支持。吉林通化市民王先生：对于上班族来说，其他贷款还款利率比较高。现在异地也可以使用公积金购房，购房也省了利息、省了时间。

此前，住建部、财政部、人民银行等部门也曾多次放宽住房公积金贷款的申请条件，一些地区已经开始施行住房公积金“异地贷款”政策。汪利娜表示，从实施的情况看，异地贷款在办理过程中存在手续复杂、审核周期长等问题。

很多地方发放贷款审核期比较长，又要提供各种各样的证明，还要掌握你的收入等等。如果时间很长，贷款的额度有很低，无法满足购房者的贷款需求，异异地贷款也会遇到很多的障碍。因为公积金实行的是属地化管理的原则，如果当地贷款压力比较大，他愿不愿意为异地人提供贷款，这个制度障碍能不能突破，也是个问题。

为了减少申请住房公积金贷款过程中的障碍，通知要求简化公积金贷款业务的办理流程。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款，同意根据公积金月缴存额推算月收入的，不再需要单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，也不需提供其它证明材料。同时要快改造升级住房公积金管理信息系统，为缴存职工提供高效便捷的服务。

为解决部分地区公积金贷款额度吃紧的问题，通知要求设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。汪利娜建议，在此基础上，可以进一步加强地区间公积金资金的使用。

能不能资金跨区域的流动，通过互联网金融把我公积金缴存的存款，调往购房的异地去。

此次住房公积金使用政策的调整，不仅会刺激居民的住房需求，也会对经济发展起到稳定作用。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这次政策调整对房地产市场来说是利好消息，但不会引起房价的上涨。

胡景晖认为，对于10月份或年底前的交易量会有一定的刺激作用，但房价本身在今年这样一个大的背景下，到年底前甚至到明年，房价基本会保持平稳。

虽然房价基本会保持平稳，但大部分人买房还是主要靠贷款。贷款买房是大事，而房贷保险也是不能忽视的问题，这样才能更好的保障购房者的权益，下面我们就来说说，贷款买房购买保险要注意哪些问题。

1、保费收费方式

有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”，但实际操作中，向来一次性收取。它无偿占用了购房者几十年的利息收入，加重了购房者的经济负担。保险公司对此种方式的解释是，若逐年收取保费，不但要投入大量的人力物力，而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。许多寿险产品，保险期限长达几十年，保费却按年、按季，甚至按月收取。除此情况之外，即便购房者不能按期缴纳保险费，保险公司完全能解除保险合同，不承担保险责任。

2、实际承担期限

贷款保险合同规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。

对此，保险责任同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段空白期，保险公司没有承担任何保险责任，正因如此，保险公司承担保险责任的期限明的实际承担期限，其实短于合同规定的保险期限。目前人们贷款所购的大多是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，可合同中规定：保险责任自购房合同显然短于贷款期限。

3、谁是合同受益人

抵押住房贷款保险合同通常规定，银行是第一受益人。对此，广大购房者很不理解：明明是自己花钱买房，自己却不是受益人。银行完全没有必要“冒天下之大不韪”，要求作为合同的第一受益人，受益人应该是购房者。

所以，购房者在办理房贷保险时，一定要考虑到保险责任实际上要短于贷款期限，提前做好心理准备，也能对意外状况过行很好的处理。

从名字不难看出，飘窗就是飘出的窗子。飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面装有玻璃。它不仅可以增加房屋采光度，更能美化房间造型，在视觉上使室内空间得以延伸，因此广受欢迎。那么对于飘窗您了解多少？选择带有飘窗的户型时又有哪些需要注意的事项呢？

飘窗的两种形态

目前流行的飘窗多分为以下两种形态：

（1）带窗台飘窗

带窗台的飘窗很常见，大部分住宅设计中都采用的是这种飘窗，这种飘窗会根据户型不同而设计不同。

由于飘窗凸出于外墙可开阔视野，因此我们可以看到小区内美景的同时，还增加了室内的采光和通风。而在飘窗的利用上，可以设计成为躺式的小书桌或独立的空间，放置一些植物或装饰用品，还可以美化室内环境。

（2）落地式全景飘窗

所谓全景落地飘窗，其实就是有一面墙整个用窗户代替，而且窗户是突出墙面的。

落地式全景飘窗一般会设计在比较高档的公寓内，目前有少数酒店式公寓也是如此设计。落地式全景飘窗会使房屋的尺度极为开阔，将窗外景致更大限度的展现在眼前。

买带飘窗户型的三大注意事项

一、考虑保温和耗能：如果住宅中飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热，不利于房屋的保温。由于飘窗采用玻璃材质，玻璃面积越大，采暖及空调的耗能也就会变大。随着科技的发展，有一些项目会采用更为先进的技术来保证室内的保温及节省耗能，但此类项目本身的价格也会更加昂贵。

二、注意渗漏：由于飘窗本身凸出，因此可能会存在下雨时出现渗漏的现象，容易造成室内装饰发霉，影响居住环境。这种情况一般有两种原因，一种是因为在施工阶段细节处理欠佳造成，另一种就是在做装修时防水设计没有考虑周全。

三、注意赠送面积陷阱：许多开发商在宣传过程中都会有赠送面积一说，其中飘窗、阳台等均榜上有名。但有些所谓的赠送面积，背后或许意味着销售单价的变相提高；而赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖房将带来不必要的麻烦。因此，不仅限于飘窗，包括其他部分的赠送面积，购房者都要先搞弄清如何计算面积，更好地维护自己的权益。

小贴士：【飘窗面积怎么算？】

从2014年7月1日起，建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。

房屋贷款与你是否能够顺利买下心仪的房子紧密相关，所以很多人都是抱着“只许成功不许失败“的心情去申请办理的。但是事实往往不能如愿，总是有人因为这样或者那样的原因无法成功办理贷款，所以还是别急着去办理贷款了，先看看这几点注意事项吧。

一、借款人要有条件

即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能够办理下来房屋贷款，因为房屋贷款对借款人的收入，信用以及还款能力等方面都有要求，你必须符合它的所有条件才可能成功办理贷款。

二、必须要有房产证

当你想用房子做抵押贷款的时候，首先你必须要具有房子的房产证。如果你的房子本身就是没有房产证的小产权房，或者是房产证已经被抵押给其他银行的话，那你是无法办理房产抵押贷款的。

三、申请资料必须真实

申请个人住房贷款，银行一般会要求你提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料，你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了，也不要以为银行不会认真核对你的资料，如果你的资料不真实，你的贷款也就会受到影响。

四、多人房产需所有人同意

房子若是属于一个人的，用房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。可是，如果住房是属于多人的房产，那就要求房屋所有权人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因为如果房屋共有人不同意的话，房屋是不能买卖的。

五、注意抵押登记的办理

住房贷款办理完成后，你一定要记得办理住房抵押登记，这主要是为预防出售方用你的房子进行再抵押，最大权益地保证了自己房屋的所有权。此外，在房子贷款还清后，你要记得办理抵押登记撤销手续。

六、妥善保管借款合同和借据

在办理贷款的过程中，银行会跟你签订借款合同，而且还可能会产生借据，这些都是关键的法律文件，由于贷款期限可以达到几十年，作为借款方，你应当妥善保管借款合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。

七、信用不好也可办理

如果你的个人信用比较差，直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话，可以联系所在当地的贷款公司或者贷款中介，通过他们可能比较容易并且快速地办理贷款。

俗话说“不打没有准备的仗”，买房也是一样，在购房之前就需要多做准备，包括多问自己几个问题，其中这五个问题就不能忘记，现在来看看是哪五个问题？

1、准备用多少钱买房？

20万元、50万元，还是80万元、上百万元，准备的资金数额不同，也就直接影响着你想购买物业的品质。你可以根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱买房，以此决定自己的实际购房能力。

2、买房的目的是自住还是投资？

买房是用来自住，还是用来投资？这点你必须清楚，因为出于不同的目的买房，你的期望就不同，你所获得的结果也会不同。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题，投资型物业则要求一定要能够租出去，租赁前景才是最重要的。

3、买商品房还是经济适用房？

房产主要分为两大类，那就是商品房和经济适用住房。商品房和经济适用房不同的之处有两方面，一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格是由市政府统一确定；二是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款，这点要分清楚。

4、想买哪里的房子？

居住方位的选择，主要基于几方面的考虑，对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，一切以能否把房子租出去为主。

5、打算何时入住？

你想在什么时候入住，这个问题主要就要看你买的是期房还是现房。购房者买期房可能遇见不能按时交房的情况，入住时间也就无法确定。如果是购买现房，那就可以马上入住，但就是在户型、朝向等方面的选择余地变小了，所以还是根据实际情况决定为好。

买房是一件费时费力的事情，但还是要做到精益求精才最好，那就少不了多注意一些细节，那么，买房应该注意什么呢？

一、两点一线长短要合适

有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。

年轻人最大的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

二、未来孩子上学要准备

很多年轻人买房都不会考虑孩子上学的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的学校如何多，教育资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

三、一碗汤距离挺关键

多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也非常需要父母的帮助。

四、社区配套要完善

社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半小时才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。

对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划非常重要。

在石家庄随便买个房子就能升值的时代已经过去了，如今楼市涨涨跌跌，聪明的人看中的不仅仅是房子眼前的价值，更多的是房子的保值、升值空间。谁都希望自己买的房子会升值，如果是自己住，可以为自己的固定资产保值；如果是买房投资，则会为自己带来更多的收益。

那么怎样才能准确判断房子的升值潜力呢？还有买房投资时需要注意的事项，下面请大家一起跟小编来看看吧。

一、怎样才能准确判断房子的升值潜力呢？

第一、不听置业顾问瞎忽悠，保持主见，咨询专家，“货”比三家。

置业顾问的职责在于卖房，所以他们的话不可以尽信，而要自己注意并咨询专家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么，而应该从中察觉端倪，理解个中奥妙。

第二、放眼长远，明确是用来自住、出租或者转卖实现投资目的。

要是你是为了出租，选择一些大学区、写字楼等附近购买，其中价值不言而喻；若是为了自用，则应该注重周边的生活设施情况，比如地铁站口、主干道沿线，这些热门地方都是开发商必争之地，地产商都喜欢在这种地方开发，几乎可以说那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。

第三、重点关注学生公寓和郊区房产。

这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。

第四、在购买期房的时候，首先注意开发商和承包商的信誉，必须注意房产的图纸。

选择高信誉的开发商开发的房子，更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时，重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经济一起挑选，选对房子。

第五、关注政策和房产动态

根据各种配套设施情况，密切关注政策和房产动态，买具有真正发展潜力的房子。房子发展潜力越大，升值的空间才越大。

二、如果想在现实中选到一些值得购买、具备投资升值空间的房产，你要做到下面几点：

1、房地产自身价值

主要有包含了2个方面：

a、房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

b、房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。

2、房产周边的公共资源包括什么呢？

主要有3个方面：

a、交通情况

比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。

b、配套设施

这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。

活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；

医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；

文化体育设施（综合文化活动中心、体育场）；

商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；

金融邮电设施（银行、邮局等）；

行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等）。

c、环境情况

一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

三、买房投资需要注意哪些问题呢？

1、确定好投资策略

买房投资是一门学问，想要可以真正获取利润，首先就需要制定出适合自己的投资策略，毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样的。你需要清楚了解你的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的等等。

2、选择一个好的地段

地段是买房投资时必须要考虑的因素，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。

地段好的房子，房屋价格比较高，升值的可能性也就比较大，反之房屋价格比较低，贬值的可能性就比较大，因此在经济条件允许的情况下，较好购买地理位置比较好的房屋，只有这样才能更大程度地保证你的房子会增值，而不是贬值。

3、参考房屋均价

买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。

比如，如果在同一区域的相同类型的房屋均价是三万一平米，仅有很小一部分房屋卖到了两万一平米，那就说明房屋的售卖者有特殊的原因才给出了低价，这样的房屋一般是会升值的，这时投资者可以考虑购买。

4、计算好养房成本

养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，设想一下，如果你买房花了二十万，但是你能够得到的利润只能是十万，相信这么亏本的买卖是任谁都不想做的。

除此之外，如果你买房用来出租，房租与其它同类的房子一样，但是你的房子周边没有齐全的生活配套，这就意味着租客的生活成本提高了，那么自然就不会有人选择租用你的房子，那又何谈利润率呢？所以，养房成本一定要提前计算好。

小编始终坚信，有投资眼光的人，不管是买房还是炒股，都有自己的一套，而不是盲目为之！上述内容就是小编为大家精心整理的买房投资时需要注意的事项，现在你们都了解了吗？

很多人买房的时候主要关注的就是房价，其它的问题常常就被忽略，可是这恰巧就给了不法中介或者黑心售房者一个机会，他们会使出各种手段，让购房者蒙受损失。因此购房者一定要多加小心，了解清楚，买房应该注意什么？

1、买房目标要确定

2、户型设计灵活、超前

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性，还要有灵活性、超前性。所以，选房的时候，就要注意尽量选择户型灵活的房子。

3、配套设施要完善

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等，有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户，同时也会配有卫星电视接收系统、可视对讲系统。这些配套对于购房者来说都是很有用处的，要多注意。

3、要有大地段概念

所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面，目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段的选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

4、小区环境要重视

能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想，在房产的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配，也是购房者决定是否购买的关键。

5、房产企业要有知名度

除了上述的问题之外，还应该充分考虑房产企业的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的房产企业更容易保证入住后的维修及服务质量，购房者的权益也更容易得到保障。

买房的时候只注重卫生间面积大不大？这样是不对的！卫生间还是有很多地方需要注意：

1、卫生间的门直对厨房

穿过厨房进入卫生间或卫生间门直接开向厨房的户型仍不少见，而公共卫生间的门直接开向客厅的更比比皆是，但这样只会让室内空气变得浑浊，影响身体健康。

2、卫生间过于昏暗

卫生间没有良好采光，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。

3、空间面积不足

为了让其它功能分区的面积显得更大，就一味将卫生间面积压缩，有的小户型中，卫生间面积仅在4平米以下。

4、设备水平极低

卫生间用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足，甚至根本就没有。

5、施工质量差

卫生间管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。

6、重面积不重功能布局

一味改变卫生间的面积，几乎没有人在意不同类型购房者对卫生间功能分布差异化的要求。

7、忽视基本功能配套

卫生间的设计成了大家讨论的重点之一，却忽略了对卫生间功能设施的研究。

那么，买房看卫生间时应该注意哪些问题?

一般来说，卫生间需较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积应不小于6平米，否则就会产生空间局促、功能混杂的问题，为居住者带来造成不便。

根据《住宅设计规范》规定，80平米以上的住宅均应至少设计两个卫生间，因此主卧是否应设计卫生间的问题已无需讨论，需强调的是主卧卫生间的面积应大于公共卫生间。

另外，卫生间是家居生活中的集中用水地，也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因此采光通风特别重要，卫生间应做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒就更理想了。而且，为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在卫生间之外。

在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么，首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。

第一、贷款前做好流水账

在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

第二、买房前别频繁换工作

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

第三、提交真实资料信息

银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

第四、申请整数贷款

银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35．5万，那么就尽量选择贷款35万。

第五、个人情况变化要告知银行

在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。

第六、事先要清楚还款方式

目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

第七、贷款不到一年不要提前还款

在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。

第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有的存款购买一套房子。但是在买房的过程中有很多风险，稍微不注意就会陷入各种风险之中。下面小编为大家整理了买房要注意的几个小细节，一起来看看吧。

一、房子质量不能忽视

可以将房屋的质量问题有下几种：

（1）房屋主体结构质量不合格

所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

（2）严重影响正常居住使用的质量问题

这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

（3）其他质量问题

如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二、配套不能凑合

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。

一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有优质教育资源等。

生活配套如果凑合，则会让房产减值。常见的有教育资源的调整，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要盲目行事。

三、污染源绝对不能靠近

住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。

下面我们来细数一下污染源都有哪些：

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。

四、物业好坏也很重要

物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果物业费已经交了，但是物业公司不负责任，也是很头疼的一件事。

购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概的情况。

五、时刻注意城市规划的变化

城市规划对每个人都有关系，如一条路、一条地铁线的规划等，这些都影响着大家的出行，也影响着房子的价值。

对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。

六、要留意小区居民成分发变化

如果您想要在房子价值最高的时候购买房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。

在买房过程中，采用哪种贷款方式更省钱是购房者会仔细考虑的问题，今天主要为大家讲讲既能提高贷款额度，又能节省贷款利息的组合贷款形式。如果您刚好想要采用组合贷款，不妨了解一下。

组合贷款的定义组合贷款是指既满足个人住房商业性贷款条件，同时借款人又在缴存住房公积金的，那么如果是想要贷款买房的话，在申请商贷贷款的同时还可以向公积金申请个人住房公积金贷款。也就是说即借款人以所购本市城镇自住住房（或者只要是银行认可的担保方式）作为抵押的时候，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

购房组合贷款流程1．提出申请。这是无论哪一种贷款形式都要进行的第一项流程，申请购房组合的贷款人要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。2．签订合同。贷款申请人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，就要拿上公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款的银行来进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，就会与贷款的银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。3．办理抵押保险。签订合同后，还需要办理抵押保险。贷款人到贷款银行办理抵押登记保险，以及其他的一些手续，并且要缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。4．开立帐户。如果是想要选用委托扣除款方式还款的客户，还需要在贷款行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。5．支用款项。在购房人申请通过并且资料都提交完毕后，贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

组合贷款的申请流程申请个人住房组合贷款，借款人需要先到银行进行申请，等到银行审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请。相关的公积金也会对材料进行审核，并且以书面的形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行，商业银行再确定经商业性贷款额度、期限等。相信大家对于组合贷款的相关流程都是非常的熟悉了，但是大家要注意的是，在决定使用组合贷款之前，一定要看清楚自己是否符合购房组合贷款的条件，避免大家白忙活。