购房款提前还贷怎么办理【精彩9篇】

很多人一般在办理贷款时都会选择十几二十几年的贷款年限，但是随着时间的推移就会觉得每个月还给银行的利息变得很不划算，于是就想要提前还贷。那么，提前还贷怎么办理？一些银行对提前还贷的违约金是怎么规定的呢？

一、如何办理提前还贷？

1、查询贷款余额和原贷款合同条款

查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如果合同上注明了违约金的相关规定，则需要提前准备好相应资金

2、电话咨询

借款人最好提前向贷款银行电话咨询一下，弄清楚提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料，这样的话也就不会应因为时间不对或者资料不充足而无法顺利办理。

3、填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

4、领取申请批准书并还款

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

5、领他项权利证书和购房合同原件

借款人需带上房产证，身份证和保单等资料，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告知房产解抵押的地点等信息。

6、房产抵押解除

借款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

二、一些银行房贷提前还款违约金的规定

1、招商银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；贷款满一年后提前还款，且之前没有提前还款记录，则不收取违约金。

4、工商银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取房贷提前还款违约金。

如今，贷款买房已成为当下购房的主流。一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要！

提前还款如何办理！

1、办理流程不同

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。

4、扣款时间不同

办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。

买房的时候最大的压力来源于没有钱，既然没钱那就要贷款，可是贷款买了房之后还是会有压力，这时的压力就来源于还款。很多人为了早点摆脱压力就会选择提前还贷，但是要记得提前还贷有这四点需要注意。

一、如何办理提前还贷？

借款人如果选择部分提前还款，银行就会要求借款人对还款期限做出是否缩短的选择，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限又有三种方式，其中最节省利息支出的是增加月供。

提前还贷的另一种方式就是变更还款方式，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，比如将原有的等额本息还款变更为等额本金还款，达到省息的目的。

二、提前还贷需要注意哪些问题？

1、违约金

在还款期未到之前就偿还贷款，一般会支付一笔手续费，也就是“违约金”，目前各家银行对违约金的规定有所不同。若是算上违约金所需花费的贷款成本比正常还款所需花费的贷款成本高，那么从成本方面考虑，提前还贷就没有太大必要。

2、投资项目

若是手头较为宽裕，而自己又有较好的投资项目，投资项目收益预计较好，那么没有必要提前还贷，因为这并不能为你节约多少钱，反而如果将你盈余的钱用作投资，也许会为你带来一比可观的收益。

3、提前还贷时间

提前还贷并非什么时候都可以，银行向来都会对提前还贷的时间有所规定，一般是贷款一年以后才能提前偿还贷款，若是贷款时间还未满一年，通常是不能提前偿还贷款的。不过，也有部分银行表示，可以随时提前偿还贷款，具体要以贷款银行规定为准。

4、两类人不适合提前还贷

有两类人是不适合提前还贷的，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时如果选择在还款期未到之前即先行偿还贷款就不太适合。第二种是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3，这类人提前还贷也是不合适的。如果要问为什么，那是因为这两类人选择提前还贷并不能节省贷款成本。

现在有很多人在以前购买房屋的时候手里准备的钱不够，所以办理了贷款，但是现在钱够了所以想要提前还贷款，对于具体提前还贷的程序人都不太了解。组合贷款提前还贷如何办理？需要哪些手续呢？下面小编给大家解答一下。

贷款提前还贷组合贷款提前还贷如何办理？1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

贷款提前还贷组合贷款提前还贷需要哪些手续？1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。上面这些就是关于组合贷款提前还贷的相关信息，提前还贷对我们个人来说还是有一定好处的，可以让我们更少的缴纳利息，但是如果需要很多钱来做生意的话，就没有这个必要提前还贷了。

很多人想要通过提前还贷的方式节省利息支出，但是提前还贷有着不同的方式，并且要注意一些细节，如果你不知道如何办理提前还贷，那就跟着小编一起看看吧。

一、提前还贷的主要方式有哪些？

1、所剩贷款一次性还清。

2、部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

3、部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

4、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

5、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

二、如何办理提前还贷？

1、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

2、按银行要求提出提前还款申请。

3、携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

4、提交《提前还款申请表》并存入提前偿还的款项。

三、提前还贷要注意哪些问题？

1、把握好提前还贷的时机，最好是贷款满一年再申请提前还贷。

2、各家银行对于提前还贷的规定不一致，购房者在申请前一定要记得向银行进行具体咨询。

3、去保险公司办理退保手续。

四、各银行针对提前还贷有哪些规定？

1、工商银行

提前还贷目前不收取违约金；客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上；客户需要提前1个月预约申请。

2、农业银行

目前不收取违约金；客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上；客户需要提前10天预约申请。

3、中国银行

目前不收取违约金；客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同；客户一般提前1个月预约申请。

4、建设银行

目前不收取违约金；1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上；客户提前几个工作日预约申请。

5、浦发银行

提前还贷暂不收取违约金；客户要还贷，要提前2至3天跟银行预约；对1年内提前还房贷的次数未作限制，但每次还款金额应在2万元以上。

6、光大银行

暂时不收取提前还房贷的违约金；1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起；客户一般要提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也可以。

很多人都想要通过提前还贷来节省贷款成本，但是不是不知道怎么办理，就是等到实际操作之后发现，贷款成本没有减少，甚至反而增加了，所以选择提前还款之前，购房者有这几点事项需要注意。

一、提前还贷的流程是什么？

1、先打电话给银行，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。

2、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。

3、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4、按照借款合同约定，如果提前还贷，银行会要求支付一个月供金额的违约金，并且当月的月供必须已经缴纳，借款人需按规定支付违约金。

5、贷款结清后，贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人，借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。

二、哪些人不适合提前还贷？

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人

此类借款人不必急于还款，因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年的人

等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。

3、等额本金还款期超过三分之一的人

借款人使用等额本金还款法，并且还款期已经超过了1/3，那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

4、手上还有其他理财项目的人

借款人如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还房贷。

目前提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。按照国家的房贷新政，如果想让二套房贷款变成首套房贷，就必须全额提前还款。部分银行在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。

银行所接受的还款数额通常都是整数倍，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3万—5万，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。

具体流程：

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

解读：

需向贷款银行咨询后携带相关证件前往办理，部分提前还款需支付担贷款银行所要求的违约金，且偿还额度需以万为单位的整数倍，若要使二套房贷变成首套房，需全额提钱还贷。

大连公积金如何办理提前还款呢？正常还款满三个月以后，借款人需要携带相关材料到住房公积金管理中心办理结清贷款本息。

一、提前全部还款办理：正常还款满三个月以后，借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续(《个人住房公积金抵押借款合同》、保险单或保险合同(收据)、费用一览表或抵押物清单等材料)、现金或委托转账还款存折(卡)(使用公积金转账还款的，还须持公积金联名卡及密码)、身份证，到贷款所属办事处办理提前全部结清贷款本息。

二、提前部分还款办理：正常还款满三个月以后，借款人应与抵押人一同持本人身份证、贷款合同、现金或委托转账还款存折(卡)(使用公积金转账还款的，还须持公积金联名卡及密码)到贷款所属办事处办理，最低还款金额不得低于5000元，同时须签订个人住房公积金贷款的补充合同。

目前银行规定在借款期内，住房贷款不满一年申请提前还贷是需要收取一定违约金的;满一年以后申请提前还贷是不收违约金的。那么长沙住房贷款提前还贷如何办理呢?各大银行有哪些规定。长沙组合贷款提前还款时先还公积金还是商业贷款?组合贷款中有，公积金和商业贷款两种，先还商业贷款应注意什么?

长沙住房贷款提前还贷该怎么办理?

提前还贷的住房贷款客户需要根据各家银行规定的时间提前向银行提出书面的提前还贷申请，并在约定的还款日期携带个人身份证、住房贷款合同到银行进行还款。

各银行提前还贷的规定：

中国银行：要求提前30个工作日书面申请，而且每次还款最少一万元。

工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

建设银行：借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

民生银行：不用提前预约或者提前一天预约提出提前还贷，每次还款需是一万元的整数倍。

需要提醒的是：有的银行对于住房贷款提前还贷次数有限定，比如规定一年只能还款三次等;所以，借款人应该要事先在银行咨询清楚，才能在提前还贷时最大限度的保护自己的切身利益。

组合房贷提前还款是怎样的

问题一：

组合贷款提前还款时先还公积金还是商业贷款?

答：都可以的，自己选择。

1、贷款合同上有条文规定，在多长时间之后可以提前还款，否则有违约金

2、自己有能力全部还清就不用分前后了，一起还掉;只能还一个的就先还商业的，因为公积金利率较低

问题二：

组合贷款中有，公积金和商业贷款两种，先还商业贷款应注意什么?

答：商业贷款提前还贷是可以的，但是要看选择的是哪家银行了，因为提前还贷是有时间规定的。

1.部分银行必须在已经还贷一年的时间后，才可以提前将剩下的贷款余额一次性付清，农业银行有过案例;

2.还有的银行只要还半年后就可以提前还清剩下的贷款余额了，上海银行有过案例;

3.也有部分银行必须还贷满两年之后才可以一次性付清剩下的贷款余额。

政策在不断变化，因此最终要看选择哪家银行进行贷款的额，届时再根据此银行的规定进行操作。