购房房价做低好吗（精品十篇）

我们都知道买新房都会有购房发票，通常有两张：首付发票和余款发票。余款发票需要等银行贷款批下来后，才能开具。

有些朋友问，购买二手房有没有发票。据我们了解购买二手房没有购房发票。这是为什么呢？

实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。

购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。

购房发票一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明你对房子的所有权。

房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。

而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票。这些都能证明房屋交易的价格。

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最近一段时间，各地出现的一轮密集调控，让房地产市场重新成为公众的焦点。尤其是对很多还等着买房的人来说，多么迫切希望房价能在调控中降一降。值得庆幸的是，一线城市和个别二线城市的房价已经出现松动。但对三四线城市的人，恐怕就没那么幸运了。

从最新的房价数据了解到，三四线城市几乎无一例外都还在继续上涨。如果这些城市的老百姓此时还抱着房价会很快下跌的想法的话，那社科院的一份报告，就要给你浇一盆冷水了。

在这份报告中，社科院明确指出，短期内，三四线城市的房价还将继续惯性上涨！简单的一句话，或许会浇灭很多人的希望，但也给另一部分人指明了一条出路，那就是以投资为目的买房者。既然房价还会继续上涨，那岂不是说可以去三四线城市炒房了？但这真的是一条明路吗？

一、三四线城市房价为什么上涨

房价之所以会涨，无非是有需求，即使是炒作，也是需求的一种。

1.投资需求

首先，拿炒作需求或者说投资需求来说，由于一二线城市基本都在进行调控，所以炒房处处受限。但很多三四线城市根本没有调控或调控力度不强，这就给了炒房客大展手脚的空间。尤其是一二线城市的调控到目前为止仍然没有松动迹象，所以让部分投资性购房者转战三四线城市，从而推动三四线城市房价的走高。个人看来，这部分的需求应该是推动三四线城市房价走高的主力军。

2.刚性需求

其次，再看刚性需求，也就是买房自住的人。由于三四线城市人口本来就不多，而且吸引人才的能力也很弱，所以刚性需求并不是那么强烈。以本人老家的县城为例，大多数住在县城的年轻人都在往大城市跑，而在县城买房居住的多是从乡下进城的农民。

可想而知，这部分人本身购买力就不是很强，所以需求价格弹性也会很大。如果房价过高，他们大不了不买，因为就算不买房，在乡下也有房住。所以在三四线城市，如果仅靠刚性需求，恐怕很难推动房价持续上涨。

二、谁会是接盘侠

这样一来，问题也就来了。由于投资性住房多数是为了赚取房价的差价，尤其是从一二线城市进入三四线城市的炒房客更是如此，但炒房客想要把房价上涨赚到的钱带走，那就需要有人来接盘才行。谁会成为最后的接盘侠？恐怕也只有刚需吧？但如果在刚需力量不足之下，谁又来接盘呢？

此外，还需要注意的是，在社科院的报告中，虽然指明了三四线房价还会继续涨，但也指明了涨速将下降。对炒房客来说，炒房并非没有成本，相反成本可能还会很大。如果房价的涨幅连成本都覆盖不了的话，那炒房还有什么利润可言？尤其是在看到一线城市房价开始下跌，三四线城市涨速放缓后，前一批炒房客说不定也正急着等人去接盘呢。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

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在这个高房价时代，对于购房者来说，买房最难的事情就是判断房价走势，因为一旦房价走势判断错误，那就很可能刚买完房子，房价就下跌了，这样一来，自己的血汗钱也就白白蒸发了！但是，普通购房者往往难以准确判断房价走势，这该如何是好呢？对此，小编要告诉广大购房者，房价真跌前会出现以下这5大楼市现象，你注意到了吗？

现象一、售楼处很混乱

一般来说，房价涨跌都是很正常的现象，老业主们并不会过于在意。但是，如果你看到老业主们围堵售楼处，甚至大打出手，那你就要注意了，此时房价是真的下跌了，而且跌幅还很大。就算老业主们不允许开发商降价，相信开发商也会降价出售，否则越往后，房子越不值钱。

现象二、买方违约增多

一旦买卖双方签订了购房合同，那么双方就必须严格执行合同内容，如果有一方出现违约，那么他必将付出沉重的代价，就比如当卖方违约时，他需要双倍定金赔偿买方；而当买方违约时，他就要不回定金了。但是，如果你看到买方宁愿放弃定金也要违约，那就说明此时房价是真跌了，而且跌幅很大，未来房价还会继续下跌。

现象三、弃房断供增加

面对不断上涨的高房价，贷款买房成为了广大购房者的首选。由于弃房断供的后果十分严重，所以，一般情况下，房奴们都绝不敢轻易地弃房断供。但是，如果你看到弃房断供者增加，那就说明房价是真跌了，而且还将继续大跌。

现象四、土地市场冷清

面粉贵了，面包自然也会涨价，而房价与地价就是这样的关系。如果你看到土地市场十分冷清，就比如土地以低价成交，甚至出现流拍，那就说明此时楼市出现了大问题，短时间恐怕无法解决，房价将会迎来一波大跌。在判断地价走势时，大家不妨多多留意当地的土地竞拍情况。

现象五、资金撤离楼市

高房价往往需要大量的资金支持。在楼市火热时，资金往往会大量流入楼市，此时高房价会得到再次催高。但是，如果你看到资金撤离楼市，在缺乏资金支撑的情况下，房价必然会出现下跌，而且资金撤离越多越急，那么房价就会下跌得越厉害。

其实，判断房价是不是真跌很容易，毕竟房价并不会突然下跌。在房价下跌前往往都会伴随着一些楼市现象，如果你可以及时察觉到，那么你也就占据主动权了，所以，希望大家多多注意以上这些现象。

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

近段时间，关于房价下跌的消息此起彼伏。9月份以来，多个城市房地产市场遭遇寒冬，广州这等一线城市的房价甚至下跌了百分之十，往年金九银十排队摇号的盛况不再，这是不是意味着房价真要全面下跌了？这种可能性并非没有！

一、房价可能下跌的原因有以下两点

1、这两年国家出台的一系列针对房产市场的政策一直牵动着千千万万购房者的心。房子是用来住的而不是用来炒的。在中央十九大上再次坚持了这种定位，从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，加速房产税的推进，缩减货币化的棚改，这些措施释放出来的信号，表明了国家治理房地产业的决心。

2、目前购房者购房心理的转变。几年前一个楼盘开盘。那叫一个热闹，排队摇号者熙熙攘攘，火爆异常，几百套房子的楼盘摇号的人数有好几千，房子与前来摇号的购房者比例一比十几，甚至一比几十。但是目前，由于国家整顿房产市场，楼市降温降价时有发生。所以购房者的心理发生转变，等待楼盘降价的大有人在。这样开发商与购房者就形成了一种僵局，由于楼盘出售不顺利，房地产商的资金回笼周期变长，考虑控制风险，就会出现楼盘降价的情况。

二、那么如果房价下跌，购房者该如何抉择呢？

首先，第一套房子作为刚需，绝大部分老百姓都需要一套房。房子是生活必需品，可以提升自己的幸福感、安全感，想想下班之后拖着疲惫的身体回到自己家的温馨感，而不是出租房的冷漠。从多个方面考虑，个人第一套房子不论未来房价走势如何，都应当早点入手。

这里可能有人会问，你的观点不是未来房价有可能跌吗，为什么不再等一等呢？其实不然。由于购房贷款利率在不断上涨，加上通货膨胀，大家手头上的钱一直在贬值，现金放手里面是最不靠谱的，明明年前口袋有一百块，到了年尾一看，100变99了。所以在目前房价上涨有所放缓甚至下降的时候，购房者在力所能及的情况可以抓住时机，成为有房一族。

其次，作为投资者来说，现在还适不适合买房来投资呢？上面有写到，现在国家是坚定“房子是用来住的而不是炒的”定位。加上国家出台的去杠杆政策，炒房已经不再是原来高回报的投资了。地方上的限购措施，银行收紧房贷，这些都给炒房投资带来了一定的阻碍。以前大家付个三成的首付，现在有些地方甚至要求八成首付或者全款，少了银行按揭的杠杆，炒房投资的成本增加，预期收益也不会高。

综上所述，在目前的市场环境之下，房价下行压力较大，存在一定的下行空间。对于刚需一族，有能力的话可以搭上目前政策跟市场环境的东风，成为有房一族。而由于现在国家加大力度整治房地产市场，房地产市场趋稳走平，甚至降价促销，所以炒房一族需谨慎。

在买房的前期，购房者都会确定希望的区域之后，就会上网查询房价，评估自己的购房能力，但是很多购房者在查询的过程中发现，网上的价格和实际的价格存在着一定差距。

由于很多网络上的房源上传没有审核，所以网上的房价并不完全可信，多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万都很正常。就算是正规的网站，也会存在卖出的低价房源没有及时清理的状况。

很多人都遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问的时候，被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。

为了得到某地区最准确的二手房信息，实地考察是最重要的。另外，多找几家中介了解情况，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，有的时候房主会同时挂在不同的中介。

选房子的时候一定要多看，务必要坚信好房源很多，总会有适合自己的房子，万万不可只看一两套，在中介的各种威逼利诱下签单。找中介，一定要选择大品牌有保障，后续如果哪里有麻烦还可以找中介帮忙解决。

买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。很多购房者开始抓紧了购房脚步，希望在新的一年“马上有房”。

然而近段时间关于楼市继续看涨的声音又见诸媒体，让很多人都是措手不及，被迫入市。对此购房专家表示，对于缺乏经验的首次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。

比着荷包买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

不要被房价数字忽悠

现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

购房资金不能一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

对周边环境要心中有数

购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

合同签订必须请律师办

购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

注意事项

当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

【要点必读】

贷款攻略：央行降息申请住房贷款可省钱

降息之前的基准预期年化利率为：3.75%，月供为：4631.16元，总利息约为：66.7216万；

而调整后基准预期年化利率为：3.50%，月供为：4490.45元，总利息约：61.6560万；

很明显，降息之后，每月少还月供140.71元，30年少付利息约5万，其实节省了不少钱，如果有买房打算赶紧抓住这一时机。

投资攻略：精选稳健型理财产品

选房攻略：选择经济适用房

选房作为买房过程中一个重要的环节，不应被忽视，选房选的好一样能达到省钱的目的。一方面在买房户型选择上要量力而行，可以从总价低的小户型起步，关键是经济适用就行，如果背负过高的房贷，还款压力较大也会影响家庭的幸福感；另一方面是在地段选择上可以选择稍微偏一点但交通和基础设施较好的地方，不一定非要在市中心。

随着国家对房市政策的调控，房市逐渐回暖，尤其是一些一线城市，房价居高不下，如果掌握一些理财技巧，学会投资，能为买房者缓解不少的房款压力，同时还可以提升家庭生活品质。

还款攻略：巧选“等额本金”还款方式

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