购房定金协议书模板下载【经典20篇】

优酷mac客户端下载喜爱的视频方法：

1、点击单个视频海报右下角下载按钮进行下载。

温馨提示：剧集内容海报右下角没有下载按钮，请点击海报进入详情页面选择单集视频进行下载。

2、进入下载页面，点击“添加”按钮，粘贴你想下载的优酷视频所在播放页的地址，即可在下方查看是否合法，点击开始下载即可添加任务;

温馨提示：提示不合法的URL连接可能导致下载失败，建议您尝试下载其他优酷视频播放连接。

3、在优酷播放页，点击播放器右下角的下载按钮，开始下载;

4、进入播放页面，点击“下载”按钮即可添加相应下载任务，丝毫不影响您的观看享受。若您播放的是本地视频，则下载按钮不可点，无法完成下载。

5、直接拖拽详情界面、频道界面、搜索结果界面中的单集视频海报至播放页面进行播放。

温馨提示：暂不支持专辑视频拖拽播放，如果您想播放电视剧等专辑视频，请进入详情页面拖拽单集视频进行播放。

ios11.1.2正式版下载地址在哪里?相信小伙伴们一定很好奇，下面小编为大家带来了ios11.1.2固件下载地址介绍，感兴趣的小伙伴赶紧跟着小编一起来看看吧。

苹果iOS 11.1.2正式版固件下载(点击链接后打开国外镜像网站，点击“Download”即可下载)：

iPhone：

iPhone 5s

iPhone 6

iPhone 6 Plus

iPhone 6s

iPhone 6s Plus

iPhone SE

iPhone 7

iPhone 7 Plus

iPhone 8

iPhone 8 Plus

iPhone X

iPad：

iPad Air

iPad mini 2

iPad mini 3

iPad mini 4

iPad Air 2

iPad第五代

9.7英寸iPad Pro

12.9英寸iPad Pro第一代

12.9英寸iPad Pro第二代

10.5英寸iPad Pro

iPod：

iPod touch第六代

哪些设备可以升级

iOS 11兼容设备包括：

iPhone：

iPhone X、iPhone 8、iPhone 8 Plus、iPhone 7、iPhone 7 Plus、iPhone 6s、iPhone 6s Plus、iPhone 6、iPhone 6 Plus、iPhone SE、iPhone 5s。

iPad：

12.9英寸iPad Pro第二代、12.9英寸iPad Pro第一代、10.5英寸iPad Pro、9.7英寸iPad Pro、iPad Air 2、iPad Air、iPad第五代、iPad mini 4、iPad mini 3、iPad mini 2。

QQ从官网下载的软件是安全无病毒的。因此需要把杀毒软件病毒库更新至最新。同时稍后登录官网重新下载安装QQ软件版本的软件就即可。

腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

QQ不仅仅是简单的即时通信软件，它与全国多家寻呼台、移动通信公司合作，实现传统的无线寻呼网、GSM移动电话的短消息互联，是国内最为流行功能最强的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、即时传送视频、语音和文件等多种多样的功能。同时，QQ还可以与移动通讯终端、IP电话网、无线寻呼等多种通讯方式相连，使QQ不仅仅是单纯意义的网络虚拟呼机，而是一种方便、实用、超高效的即时通信工具。

网易云音乐怎么下载

1、首先需要下载网易云音乐电脑版客户端，无需安装下载完毕后直接点击cloudmusic.exe打开程序即可。

开打程序后需要我们选择一个账号登陆，这里看有啥账号就登陆啥账号，推荐是用网易的账号的。

2、登陆后就进入了主程序界面了，可以在最上面的搜索栏中找自己想要下载的歌曲，不知道下什么也可以通过歌曲分类来找其他人喜欢听的歌来下。

3、找到想要下载的歌曲后进入歌曲介绍页面，右键点击该歌曲名称有个下载的选项然后会弹出一个选择要下载到的目录，这里不是本地目录而是软件默认的自带目录随便选一个就好了。

4、下载好的歌曲可以在我下载的音乐中查看，下载完毕后程序也会提示已经下载完毕是否查看。

5、在我下载的音乐界面中可以设置本地存储目录，点击更改选择默认的下载位置即可。

首先需要在手机的设置中将OTG连接开关打开；将OTG连接线分别与手机数据口和MP3相连；连接成功之后，在手机文件管理器或手机存储空间选项中看到MP3被识别为USB设备；使用文件管理器将音频文件复制或者发送到MP3存储空间即可。以下是详细介绍：

1、打开手机设置，进入更多设置，拉到最下面，打开OTG连接；

2、用OTG数据线一头连接手机数据口一头与MP3连接；

3、再次进入设置，进入电量和存储管理，查看存储空间；

4、然后拉到最下面，点击安装USB设备。当点击安装USB设备字样变成卸载共享存储设备时，就说明连接成功。存储空间里面也会多一个MP3的名称选项，点击已用存储进去后就能看到MP3上存储的文件；

5、也可以打开手机上的文件管理器，也可以看到被识别为USB存储设备的MP3，进入手机内存储MP3的文件夹，长按选择好文件之后选择复制或者发送的选项将音乐文件移动到MP3即可。

什么是P2P下载

大家都知道下载东西会伤害电脑的硬盘，例如迅雷、电驴、比特之类的P2P软件。人人都说“P2P软件猛于虎”，一方面是说它经常会爆料资源，另一方面是说它多线下载特性，不但会拖慢电脑的运行速度，还会大大缩短硬盘的寿命。前几天听我一个朋友说她电脑下载了好多电影，不免担心她的硬盘了，注意看啊！教你个方法。

虚拟硬盘由内存条中的记忆模拟而成。把下载文件设定在它里面能减小系统资源消耗量，加快资料读写速度。此外，它还能加快IE上网速度,最适合开启图片和flash较多的网页。

方法：创建虚拟硬盘（推荐使用Gavotte Ramdisk）→打开IE→工具→internet选项→常规→internet临时文件设置→移动文件夹→选择虚拟硬盘，创建下载文件夹→确定

大家都知道下载软件会让硬盘进行大量吞吐数据，超负荷运转的硬盘迟早有一天会扛不住。下面教你一招有效降低软件对硬盘伤害的简单方法

方法：开始菜单→运行→输入“regedit”打开注册表→展开到：HKEY_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSessionManagerMemory Management→打开“loPageLockLimit”→选择十六进制→Cache值设在4000（即16M）→重启电脑。这样就OK了，做到维护下载零伤害。

迅雷快传如何下载文件

迅雷快传是一款文件分享工具，提供大文件上传的服务，当你在迅雷快传看到所需要的文件要怎么下载呢?下面教大家迅雷快传如何下载文件。

在下载前请先确认你是否有迅雷帐号，如果没有请注册一个。其实下载迅雷快传的资源不强制登陆帐号的，但登陆后会提升下载速度，何乐而不为呢!

迅雷快传如何下载文件的操作方法：

1、用浏览器打开该分享的下载地址。

2、点击会员高速下载按钮，进行高速下载(已安装迅雷的用户可以点击普通批量下载或点击文件名使用IE下载)。

迅雷快传如何下载文件的方法其实很简单，迅雷快传是一款文件分享工具。它拥有迅雷创新的极速上传、下载技术，让用户分享文件轻松快捷。

关于迅雷快传如何下载文件的问题总结，迅雷快传是一款提供大文件高速上传的服务。采用多点上传技术，支持断点续传，支持超大文件的上传，支付多文件上传，不限上传空间。是目前支持文件大小最大，上传速度最快的上传软件之一。

特色功能：

极速分享体验

依托迅雷雄厚的上传、下载技术，分享快乐无极限!

支持断点续传

使用迅雷快传客户端或安装插件，即可支持断点续传功能。

多文件分享更容易

一条下载地址可容纳多个文件，从此和烦琐的链接分享88。

迅雷快传如何下载文件使用方法：

上传者把文件上传至迅雷快传，即可获取该文件的下载链接，其他人获取链接后即可下载。

1、美图秀秀官网上提供了上千万的素材资源，用户可在美图秀秀素材网站上下载自己需要素材。下载素材的方法很简单，进入美图秀秀素材下载网站，单击“立即下载”链接，如图弹出文件保存对话框，选择保存路径，即可开始下载素材。

2、单击“立即下载”链接：

3、下载完成后，双击素材包，弹出安装对话框，单击“安装”按钮，素材将自动安装到软件中，完成后将弹出一个记事本，其中记载着安装的内容。

美图秀秀是一款很好用的免费图片处理软件，不用学习就会用，比PS简单很多。独有的图片特效、美容、拼图、场景、边框、饰品等功能，加上每天更新的精选素材，可以1分钟做出影楼级照片，还能一键分享到新浪微博、人人网。继PC版之后，美图秀秀又推出了iPhone版、Android版、iPad版及网页版，目前美图秀秀在各大软件站的图片类高居榜首，同时在App Store、Android电子市场摄影类长期位居第一。软件名称：美图秀秀(照片处理软件)软件版本：3.1.4 正式版软件大小：20.77MB软件授权：免费适用平台：Win2000 WinXP Win2003 Vista Win7下载地址：//dl.pconline.com.cn/download/51740.html

QQ的Q+目前第三方应用都是web应用，其他安装在appdata下，暂不支持更改安装目录。

腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

QQ不仅仅是简单的即时通信软件，它与全国多家寻呼台、移动通信公司合作，实现传统的无线寻呼网、GSM移动电话的短消息互联，是国内最为流行功能最强的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、即时传送视频、语音和文件等多种多样的功能。同时，QQ还可以与移动通讯终端、IP电话网、无线寻呼等多种通讯方式相连，使QQ不仅仅是单纯意义的网络虚拟呼机，而是一种方便、实用、超高效的即时通信工具。

在360手机助手界面里选择“装软件”，然后选择“安装本地软件”，之后会弹出一个选择框，选择用户想安装的软件之后选择打开，这样就可以将本地软件安装到手机上了。

360手机助手是一款智能手机的资源获取平台。可以给用户提供海量的游戏、软件、音乐、小说、视频、图片，通过这款软件可以轻松下载、安装、管理手机资源，拥有海量资源一键安装、绿色无毒安全无忧和应用程序方便管理等功能。

所有提供信息资源，全部经过360安全检测中心的审核认证，绿色无毒，安全无忧。360手机助手帮助用户用最省流量、最快捷、最方便、最安全的方式获取网络资源。

通过数据线的方式将手机连接至PC，便可以通过360手机助手下载海量应用，电子书、视频、音乐、图片应有尽有，游戏、应用软件一应俱全。还可以通过它进行应用管理、任务管理、短信和联系人的备份和恢复、图片视频音乐等导入导出等等。

360手机助手在Windows系统的电脑上使用，360手机助手支持安装 了Android操作系统的智能手机(android 1.6及以上版本均可支持)，Ophone2.0及以上版本亦可支持。

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，在完税后在办理退房手续时，很多人疑问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢？

描述

退房能退契税吗？

１、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。

２、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

３、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

４、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房后退房如何退契税？

１、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

２、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）；契税*；开发商开的证明和退款进账单；纳税申报单；身份证；退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

案例：

张小华（化名）在结婚前买了一套房子，张小华在与小汪结婚之后才办理了房产证。现在张小华与小汪因感情不和起诉离婚，小汪认为既然张小华这套房子是结婚后才办理的房产证，应该属于夫妻共同财产。小汪的说法能得到支持吗?

张艺律师评析：根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”而张小华在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。张小华和小汪结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为小汪的居住而转化为夫妻共同财产。

所以，这套房产不是张小华与小汪夫妻关系存续期间所获得的财产，而是于张小华的婚前财产，属张小华所有。

一、购房者收房有哪些程序

一般应注意有以下的四个程序：

1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权以管理机关办理过户手续的时间为准外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了。

在房地产交易中，购房者在选好房屋，与开发商签订了房屋买卖合同后，就等着开发商按期交房收房了。购房者收房也是一门学问，购房者不能大意。具体来说，购房者收房的流程有哪些呢？为了避免与开发商之间发生收房纠纷，购房者收房应注意哪些问题呢？对于这些问题的具体内容，本文将一一为您展开介绍。

二、购房者收房的程序是什么

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

打开firefox，在地址栏输入 about:config，找到“browser.download.manager.showalertOnComplete”并将其设置为 false 。

简介

火狐浏览器(Mozilla Firefox)是由Mozilla开发的网页浏览器，采用Gecko网页排版引擎，支持多种操作系统，开放源代码以多许可方式授权，包括Mozilla公共许可证(MPL)、GNU通用公共授权条款(GPL)以及GNU较宽松公共许可证(LGPL)，目标是要创造一个开放，创新与机遇的网络环境。

目前，火狐在全球浏览器市场份额排行第三，谷歌浏览器在2011年11月份市场份额正式超过火狐浏览器，跃居第二。

多年以来，Mozilla所制定的火狐开发计划大致原则是：每隔一、两年，对火狐进行功能上的重大升级。2010年1月14日Mozilla称，今后将调整上述产品发布原则，即改为通过定期发布安全升级方式，为火狐逐步增加各项新功能，此类升级的发布时间为每隔6周。2012年1月11日上午消息，Mozilla正致力于Firefox浏览器长期支持版本(Extended Support Release，以下简称“ESR”)的研发。该版本浏览器相对而言更新速度较慢，1年更新一次，不会像普通版本实现每六周更新一次。软件名称：Firefox火狐浏览器软件版本：13.0 官方简体中文版软件大小：629KB软件授权：免费适用平台：Win9X Win2000 WinXP Win2003 Vista下载地址：//dl.pconline.com.cn/download/52175.html

每个购房者都希望能够顺利拿到自己的房子，买房走到收房这一步，基本上已离目标很近了。但是，毕竟还有最后一步，还得提起十二分精神，好好应对收房，不然功亏一篑。看看以下几个收房时常遇到的问题，或许对你有所帮助！

一、收楼时限

现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

二、证件不齐

现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。

出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

三、先签文件后验楼

现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更大责任更小。

出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理。

四、巧立名目收费

现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。

五、大事化小

现象：无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么，小问题，我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里。

这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。

收房小贴士：

收房的时候最好要找有经验的收房专家做伴。女士在收房当天千万别穿高跟鞋与窄裙子，以免行动不便。

附带准备些饮料与点心，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。

搜狗高速浏览器默认支持“搜狗高速下载”的下载方式，这种下载方式可以平均提高下载速度1.5倍以上，但也有少数网站不支持这种下载方式。此时您可以很方便的选择其他的下载方式进行下载，在左下角的“更多工具”处选择“IE下载”或“迅雷下载”。

简介

搜狗浏览器即“搜狗高速浏览器”，搜狗高速浏览器是目前互联网上最快速最流畅的新型浏览器，与拼音输入法、五笔输入法等产品一同成为您高速上网的必备工具。搜狗浏览器拥有国内首款“真双核”引擎，采用多级加速机制，能大幅提高您的上网速度。

软件出品公司简介

搜狗浏览器是由搜狗公司出品，搜狗是搜狐公司的旗下子公司，于2004年8月3日推出，目的是增强搜狐网的搜索技能，主要经营搜狐公司的搜索业务;在搜索业务的同时，也推出搜狗输入法、免费邮箱、企业邮箱等业务。2010年8月9日搜狐与阿里巴巴宣布将分拆搜狗成立独立公司，引入战略投资。

搜狗网页搜索作为搜狗最核心的产品，经过两年半持续不断地优化改进，于公元2007年1月1日正式推出3.0版本。全面升级的搜狗网页搜索3.0凭借自主研发的服务器集群并行抓取技术，成为全球首个中文网页收录量达到100亿的搜索引擎;加上每天5亿网页的更新速度、独一无二的搜狗网页评级体系，确保了搜狗网页搜索在海量、及时、精准三大基本指标上的全面领先。

搜狗的其他搜索产品也各有特色。音乐搜索小于2%的死链率，图片搜索独特的组图浏览功能，新闻搜索及时反映互联网热点事件的看热闹首页，地图搜索的全国无缝漫游功能，使得搜狗的搜索产品线极大地满足了用户的需求。软件名称：搜狗高速浏览器(IE浏览器内核)软件版本：3.2.0 官方正式版软件大小：19.88MB软件授权：免费适用平台：Win9X Win2000 WinXP Win2003 Vista Win7下载地址：//dl.pconline.com.cn/download/59929.html

虽然房屋是一种产品，但因为其特性较为独特，没法保证“七天无理由退换货”。就算有一些购房者最终取得成功退房，也要投入厚重的成本。

一旦碰到下列这9种情况，你能成功地退房，开发商将没什么抵抗能力。

一、可接受性延迟时间交房

因为各种各样不能抗要素的存有，一些新楼盘很有可能在合同书承诺的期内没法进行交房每日任务。一般有效的推迟交房的时间在90天之内，超过这一限期开发商还没法进行交房，那么购房者能够规定退房，并有权利规定开发商赔付。

自然，由于交房迟的原因规定退房从某种意义上而言并不客观，终究经济成本、钱财成本费都早已消耗了许多。可是假如是由于工程施工质量等很大的不科学要素的原因造成迟迟不交房，购房者的退房规定是能够获得法律法规维护的。

二、开发商＂五证＂不全

说白了五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

大家都了解，开发商在开展预购的情况下务必“五证”齐备，换句话说开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，自然这个时候大家与开发商签定的合同书归属于合同无效。

三、开发商没经购房人愿意变更设计方案

假如开发商在没有历经购房者的愿意就私自变更房子房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，在这类状况下购房人还可以根据合同书承诺规定开发商退房。

四、拿不上产权证

因为开发商的原因，购房者在合同书承诺的时间内没法获得产权证，假如大家有承诺说产生这类状况可退房，购房者就可以规定退房。

五、房子总面积差值超出3％

大家在交房的情况下发觉房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的差值比超过3％，购房人规定退房并规定退还贷款利息的，人民法院会裁定购房人申诉成功。

六、房子品质造成比较严重影响应用

假如说房子产品质量问题比较严重影响到居民的一切正常定居应用，那么购房人能够规定退房并规定开发商损失赔偿的。

七、开发商把房屋抵押

假如开发商在房产出售以前就把所卖房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就可以规定退房。

八、贷款遇阻

购房者在签署买房合同，向金融机构申请办理贷款的情况下，因为本身征信问题或是别的要素造成的没法得到贷款而影响买房的状况下，购房者是能够与开发商商议退房的。

九、延迟申请办理房产证备案

依据买卖协议承诺或法律法规理应申请办理房产证备案期满后超出一年，因为开发商的原因造成没法申请办理房产证备案的，购房人就可以规定退房。

购房做为人生中的大事，每名购房者购房时必然都是会精心挑选，谁也不曾想过退房。期待大家在购买房屋的情况下一定要仔细挑选，用心验收。

建议直接使用正版的视频播放平台观看和缓存，不要下载盗版的资源，保护版权和影视创作者的劳动成果。可以在优酷、爱奇艺、腾讯视频等视频网站中下载缓存视频观看。以下是详细介绍

1、以腾讯视频为例，首先打开腾讯的应用，登陆之后，搜索想要观看的视频；

2、在页面中选择集数进入，打开播放窗口之后选择右上方的【下载】图标，弹出的窗口中可以选择【清晰度】，选择需要下载的视频，点击【确定】；

3、即可在腾讯视频应用上方的【下载】图标中查看视频的缓存进度。

支付宝下载数字证书时，开户业务办理成功后，必须在14天的有效期内下载数字证书。否则，系统会出现“无效的授权码”的错误提示。出现上述情况，须携带本人有效证件到受理网点办理个人网上银行数字证书恢复业务。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

购房优惠约定不明，购房者已经付了定金能返还吗？看看下面案例，为什么法院判决返还定金。

案例回放

2015年3月，董先生与某信息公司签了由某开发商开发的房屋团购协议，约定董先生支付8000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。

同日，董先生与开发商签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠，解释权在开发商。协议签定后，董先生依约向信息公司支付8000元团购费，认购定金5万元。在签订房屋买卖合同过程中，董先生与开发商就房屋价格计算方式发生争议。董先生认为，团购优惠应与购房优惠累加计算。开发商认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已经将团购优惠包含在内，遂引发诉讼。

法庭审判

原告诉称：信息公司受被告之委托，就被告开发的商品小区组织团购，言明参加团购可享受总房款8%的团购优惠外，还可享受购房时的现场优惠，故两个优惠应当累加计算，现被告解释购房优惠已包括团购优惠之内。由于条件的变动，使原告受到不实情况之诱惑，故要求解除协议，退还定金5万元。

被告辩称：参加团购是购房时的优惠，购房优惠是另一种的优惠条件，既已享受了优惠，不能重复享受，且协议约定被告拥有解释权。

法院经审理后查明：签订房屋买卖合同过程中，双方因房屋价格计算方式发生分歧。由于系被告提供的格式合同，因此，应当以原告针对合同的理解解释为准。被告认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内，两者不能叠加，且协议约定解释权在于被告。于是双方最终未订立商品房买卖合同。

法院认为：房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠，双方无法就优惠后的实际价格达成一致意见，最终导致双方未能签订房屋买卖合同，属于法律上规定的不能归责于双方的事由，购房定金应退还。

律师点评

在本案中，由于约定不明，原、被告双方因购房优惠与团购优惠关系的理解及运用发生了分歧，从而就房屋实际购房价格无法达成一致意见，使双方未能订立购房合同。买卖房屋的目的无法成就，属于不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未订立的情形，双方予以返还。

事实上，在当今社会上导致不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未订立的情形，不局限于上述一种情况。为此，律师提醒，房屋认购书、中介合同等实质为预约合同，违反约定内容将承担相应的违约责任，产生不可归责行为，双方返还。因此，对于房屋的价款计算、付款条件、贷款的数额、成立的条件，应当进行明确约定，从而保证房屋买卖活动的顺利进行，同时方便追究违约责任。

相关法规

1、《合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。