购房如何选楼层【精选19篇】

随着住进小高层、高层的人越来越多，买房选楼层似乎也成为逃不开的话题。那么，三亚的房子要如何选楼层呢？要选楼层一般都从哪些方面考虑呢？

买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层，采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：

因素一：光线

不要被遮挡。从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

因素二：噪声

远离噪音。城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

因素三：视野

越高视野越好。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

因素四：风水

每个楼层也都有对应的属性。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

因素五：民俗

根据个人信仰作出选择。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

1、千万不要买低楼层:

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

2、千万不要买楼对楼的高层:

很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？

价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。

3.千万不要买顶层:

如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……

4.千万不要买设备层：

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。

现在的楼房越建越高了，购房者要如何选择适合自己的楼层呢？高层好还是低层好？

不同的楼层有什么特点？

一、8层以下楼层特点

1.居住舒适：10层以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层不会受到影响。

3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。

二、8至20层的楼层特点

1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

三、21层以上的楼层特点

1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染少。

2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性强。

3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

我们应该怎么挑选楼层

一、高层住宅楼层如何选择?

A选择层次要考虑以下几个因素：

(1)遮挡及采光情况;

(2)生活的便利程度;

(3)环境要求;

(4)家庭人口年龄构成及健康状况;

(5)住宅楼的总层数。

一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;楼层低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

哪些楼层更好，与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高楼层，而在高层住宅中又属于低楼层。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对楼层的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。

住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者购房时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。

二、怎么选底层?

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

三、怎么选顶层?

顶层的忌讳是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。要注意看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

随着住进小高层、高层的人越来越多，买房选楼层似乎也成为逃不开的话题，那么，北京的房子要如何选楼层呢？要选楼层一般都从哪些方面考虑呢？

买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层，采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：

因素一：光线

不要被遮挡

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

因素二：噪声

远离噪音

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

因素三：视野

越高视野越好

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

因素四：灰尘

注意扬灰层

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。

物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

因素五：风水

每个楼层也都有对应的属性

根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

因素六：民俗

根据个人信仰作出选择

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

房子，对于一个家庭来说非常重要，是家的象征。对于现在还没有房子的人来说，现如今的房价让人们很有压力，所以在买房子时一定要认真挑选，挑选一套自己喜欢的房子，不要让自己以后买错房子而后悔。

比如在楼层选择上，很多人由于不懂每个楼层的优缺点，就容易选中较差的楼层。而且每个人由于喜好不同，喜欢的楼层也不同。比如年龄大点的人喜欢低楼层，而现在的年轻人喜欢高楼层。其实，楼层怎样选择也很简单，就是自己喜欢就可以。但是在购买自己喜欢的楼层时，有这3类楼层的住宅不要全凭自己喜好就购买，这三层要谨慎选择哦。

第一：二楼住宅

很多人会很疑惑，为什么是二楼住宅。因为二楼和一楼一样存在采光和通风效果不好、潮湿、蚊虫多的问题，有时候由于绿化树木长得高，这些问题可能二楼比一楼更严重。比如很多二楼的房间，树叶都快长到阳台上了，物业也不管。这导致阳台基本上见不到多少阳光，在采光效果和通风效果上真的还不如一楼。

二楼还有一个问题就是下水道反水。由于现在一楼都是单独设计一个单独的下水管道，所以一楼下水道不存在反水的情况。而从二楼开始一般都使用了共用排水管主要管道，这样导致楼上排的水都会在二楼汇集，其他楼层当中的下水道排放出的杂物也就会汇集到二楼，从而堵塞到二楼，然后就形成反水情况。但是二楼又不能像一楼一样再单独设立一个下水管道，所以，大家在选择二楼的时候一定要把这些问题都确认清楚再做决定。

第二种：没有阁楼的顶楼

很多年轻人都喜欢住顶楼，因为顶楼视野开阔，而且没有楼上住户的噪音干扰，这是顶楼优点。但是顶楼存在很大的问题，就是夏天容易被晒透，房间内非常闷热。更重要的是顶楼容易漏水，虽然新房楼顶漏水的概率低，但是时间久了漏水还是有可能的。就算漏水一次，对房间的装修也是有很大的影响，严重的话可能会导致装修被损坏，房子重新装修。

当然，如果顶楼带阁楼的话还是挺不错的，有阁楼在隔热，下面的房间夏天也不至于被晒透。如果发生漏水，也仅仅是漏了到了阁楼里，就算重新装修一个阁楼也花不了多少钱。所以，对于喜欢住顶楼的人，在买房时可以挑选带阁楼的顶楼。

第三种：房龄高品质差的高层住宅，10层以上不建议

高层住宅的问题很多，很多人说这是杞人忧天，这是几十年以后才能发生的事情。但是真的是这样吗？当然不是，因为现在很多房龄比较高而且品质差的高层住宅现在已经出现了各种各样的问题。比如有些小区的高层住宅仅仅才有15年，电梯就经常发生故障。

作为高层住宅，没有了电梯，业主会非常不便，年轻人身体好，还能上下楼，对于老人和孩子来说，如果住在十几楼甚至二十几楼，他们怎么上下楼呢？这还只是电梯发现了安全隐患提前停运，如果是电梯运行时发生了故障或者安全问题，后果不堪设想。所以对于这种，如果购房时选择的是这种高层住宅的高房龄二手房的话，最好还是不要选择10层以上的楼层。楼层低了，电梯如果出了问题，起码还可以走一下楼梯。

买房是一个人一生中非常重要的事情，甚至可能是人生的转折点。在房价如此高昂的情况下，有时买房可能就是居住一辈子。所以买房时一定要认真挑选，城市、区域、基础配套设施、开发商、楼盘、楼栋和户型等等都要认真挑选。

当然楼层也非常重要，除了这三种楼层以外，还有设备层、扬灰层、腰线层还有一层，这些楼层都不是很好。所以，关于楼层的选择，大家还要多花一点精力。

"人造房子，房子也造人。"房屋风水学，是中国传统文化的一个重要组成部分，具有悠久的历史。社会在进步，人们的生活水平在不断提高，对于居住环境的要求也越来越高。买房要看风水，购房楼层风水也有讲究。以下是小编整理的关于楼层风水的一些知识。

一、楼层的风水作用大不大？

楼层的风水作用当然很大。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，恶运会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半；好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。因此，楼层的风水作用很大，不可忽视。

二、楼层的五行之数是如何的？

很简单，请记住了：

一层、六层属水。

二层、七层属火。

三层、八层属木。

四层、九层属金。

五层、十层属土。

高于十层，从一再数。比如十一层按一层论，依此类推。

三、楼层数从哪里起算？

这个问题尽管很简单，但是往往容易混淆。比如，有的大厦有地下几层，那么要不要加上去？有的大厦没有13、14层，应该如何测算？实际上，郑博士告诉你：切记任何大厦标注的是几层，即为几层，原因很简单，因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行，因此按照标注来测算即可。

四、我究竟适合住哪一层？

究竟你是住在底层、中间层还是住在高层，需要首先了解自身，因为不同的人、不同的五行命理，对应不同的风水格局。因此，需要了解：

1、你的属相五行所属，如下表：

生肖鼠牛虎兔龙蛇马羊猴鸡狗猪

五行水土木木土火火土金金土水

举例：属猪者，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，为好；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，为好；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，不好；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，也不好；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。

2、你的命理五行，通过排测八字获得。

3、你的五行与家人或团队的五行相生相克情况。

所以，你究竟适合住哪一层，要看你的属相和命理情况来定。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，真的是越高越好吗？专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。

好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。

随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。

看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

如何在买房前敲定合适的楼层就显得非常有必要！对于一栋高层建筑而言，底层光线不好，中间层怕会灰尘和雾霾，高层又怕电梯故障出行不便。对于一栋高层建筑而言，每个楼层都有其优缺点，最适合自己的才最重要。

在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。

选楼层要参考五大维度

维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。

维度二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。

维度三：景观，越高的楼层景观越好。

维度四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。

维度五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。

各楼层优缺点分析（33层为例）

底层：方便易返潮

好：最底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。

坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，底层容易泛潮。

2-5层：比较适合家有老小的家庭

好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。

坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。

6-7层：风景较好但总体视野一般

好：这个楼层看得到风景，但视野一般。

坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

8-11层：触及三分之一处

在33层的最优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

12-23层：中间最优楼层，单价最高

好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。

坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。

24至31层：不适合心血管等疾病患者居住

好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。

坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

32层：次顶层颇受年轻人喜欢

好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。

坏：与24-31层基本一致。

33层：顶层最清净

好：风光好，价格便宜，最清净的楼层。

坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。

高层私密性好，采光好，适合中青年人；低层出行方便，适合家有老小的家庭，根据自己实际状况选择合适楼层很关键!

近期，住小高层似乎成了一时髦和潮流，买小高层如何选择楼层也日渐成为大家比较关心的话题，那么具体都有哪些要求呢？购房指南来帮你解答。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！

其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，米以上难免集结起有害物质。

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

因此，总结一下：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。)

二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

在买房子的时候，很多购房者在楼层选择问题的考虑上总是比较纠结。其实，楼层高低各有妙处，所以不存在绝对好的楼层，却有绝对最适合你的楼层。所以我们更不能在楼层的选择上马虎，如果选择的是不适合自己的楼层的话，无疑将会给以后的生活带来了极大的不便。那么我们究竟该如何正确有效的选择合适自己居住的楼层呢，下面搜房网房天下就来为大家好好扒一扒关于楼层选择那些事儿。

你还在纠结是多层还是高层么？

一般来说，多层住宅都是砖混结构，这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，所以公摊面积相对少了很多，房间利用率也高。多层的最佳楼层为3、4层。

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。而这三种结构也各有优缺点，像框架结构的话，可以更改户型，但室内会有梁柱出现，对于美观和家具布置要求较高的人来说就不适合选择。框剪结构的话优点是隐梁隐柱，缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸。框筒结构由于单元内的墙体不起承重作用，是真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔，对于装修时想要对房子动“大手术”的购房者来说可能是一个不错的选择。

如果是21层的大楼，它的最佳楼层应该是7-14层之间。因为这样一个高度，人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，可以说对于中年和青年人都很适合，而且这个高度受马路上噪音的影响也不大。

“峡谷效应”你避开了么？

所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，俗称扬灰层。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据有些业内人士介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

低层真的是老年人的首选么？

行动方便应该是老年人选择低层最重要的因素。尤其现在还有很多楼盘底层都附送花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能出缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。

但是从舒适度的角度来说低层也有它的缺陷：

一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。

二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，也有从马路上跑来的灰尘。如果碰到素质不高的楼上住户，时不时来个“天女散花”的话，打扫卫生成了底层住户最头痛的事情。

三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的了。

四，采光问题。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下。

五，潮湿。近地面潮气重，如果遇到空气又潮湿还下雨的时候，再加之采光又不好的话，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。

让所有人哭晕在厕所的高层问题

现在很多年轻人都很喜欢选择高层居住，这些楼盘外立面个性时尚，现代感十足。同时，它视野开阔，抬眼望去一览无余，空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。

但由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。不过在这里建议大家，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于人体健康也有一定的影响。而且顶层的话相对来说可能会出现冬冷夏热的情况。除此以外，如果高层的住户遇到电故障的话，估计就真的只能哭晕在厕所了。

现在大部分人还是不太知道买房选楼层也是有讲究的，但是肯定有人知道明明是一栋楼，户型面积一样，然而却价格不同，这就关乎到选楼层的学问啦！选楼层有哪些技巧呢？

1.楼层1-4层

正常情况下底部楼层都会带一个大阳台/院子，家里人口多考虑到安全问题的可以考虑2-4层，但若是靠街道就容易受到空气污染、噪音的影响和有可能采光受到阻挡，还有可能会因为小区绿化问题而容易滋生细菌，这也是小部分情况，大部分物业会做相应的措施。

2.楼层5-11层

从安全性跟空气流通性来看，是蛮适宜的，而且平时上下楼也是可以不用乘电梯的，锻炼身体；倘若一栋楼是30层，那么7-8层就是属于“黄金楼盘”，光线、视野都是不错的，也不会受到噪音的影响，而且还不会引起恐高；而9-11层则是光线充足，视野更广阔一些。

3.楼层12-16层

基本上12层以上的楼房，视野可谓是“会当临绝顶，一览众山小”呀！受到光照的时间也会略长些相比楼下的，冬天的话也会比较暖和；但是若发生意外事件不易逃生，还有管道流通什么的也容易发生堵塞，还不易处理。

4.楼层16层以上

这就属于高层的范围了，视野更广，光线更足；但也会因为楼层太高而水压较小，因此水流会更慢，甚至还有遇上停水的可能性；若是隔热层和防水层未完善，会造成夏天温度过高，下雨天会发生渗漏等问题，这是需要注意的。

1、注意电梯问题随着需求的不断增多，房子是越建越高，电梯是高层建筑必不可少的设备，现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。2、注意噪音问题噪音的问题通常会影响底层的住户多一些。路过的人或者是车辆会带来很多噪音，小区大门入口防盗门的关门声及门铃会带来噪音，地下泵房会产生噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们，建议不要选择低楼层的房屋。3、注意采光问题采光的好坏是判断一个房子好坏的一个重要因素。购房者在选楼层时要从光线的角度考虑，楼层不能太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层，3-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上为超高层。

由于土地资源的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，高层住宅成为住宅主流。其中15-30层居多。下面以18层高层住宅为例，讲讲各楼层的不足之处。

一、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。1-2层潮气重，尤其是头2年。3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。

二、6-9层：比较多的人喜欢这一楼层，但视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

三、10-12层：浮沉层，高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

四、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，最好能实地看一下。

五、15-16层：一般认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层。

六、17-18层：17层还可考虑一下。18层则要思虑再三，因为电梯的机器都放在房顶，稍次的电梯噪音很大。而且夏天热，比较晒不说，防水不好的话还容易漏。

选楼层建议：

1、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天灌风。

2、现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

3、低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

现在房产市场上见到的大多数房子都是高层住宅，那么如何选择楼层便成为了大家苦恼的一个新问题。楼层太高会有眩晕的感觉，楼层太低污染又严重。那么购房者应该怎样挑选楼层呢？究竟是选高层、底层还是中间层呢？高层住宅的最佳楼层是哪层呢？下文就来为大家揭秘高层住宅选择楼层的技巧，一起来看看吧！

所谓登高望远，很多购房者喜欢在买房的时候住高一点，而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层最好，并不是越贵越好，也不是越高越好。其实在购买高层住宅时，购房者最亲睐的还是中间楼层。

目前开发商比较青睐的高层定价法则是：最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。

根据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。

但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。

那么高层住宅到底哪层最好呢？购房者应该怎样选择呢？

衡量高层住宅的性价比，究竟高层住宅几层最佳专家指出，可从以下几点分析得出最佳楼层。

从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。

从视野来看：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

从楼层风水来看。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

高层住宅最佳楼层，一般是大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：

光线——不要被遮挡

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

噪声——远离噪音

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

视野——越高视野越好

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

灰尘——注意扬灰层

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。

物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

风水——每个楼层也都有对应的属性

根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

民俗——根据个人信仰作出选择

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

在当下购买的楼房里，高层住宅逐渐增多，楼层越来越多，人们可以选择的居住楼层也是越来越多，那么每层楼对于住户的利与弊你知道吗？下面就是小编整理出来的各楼层的利与弊。

一层至三层的利与弊  利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。  弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。  四层至六层的利与弊  利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性好。  弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

3

七层、八层的利与弊  利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是中段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。  弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

4

九层至十五层的利与弊  利：从九层到十五层及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。  弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。

5

十五层以上的利与弊  利：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。  弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层最好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。

挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。

好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。

随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。

看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

对于购房如何选择楼层的问题，购房者存在很多疑问。特别是对于年轻购房者来说，选择楼层更是一个令人头疼的问题。那么到底选楼层该选哪层？知道这几大要点，选房不会再出错~

买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层，采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，适合中青年人选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：

光线——不要被遮挡

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

噪声——远离噪音

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

视野——越高视野越好

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

灰尘——注意扬灰层

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。

物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

风水——每个楼层也都有对应的属性

根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

民俗——根据个人信仰作出选择

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

房子越建越高，买房时都会纠结到底买哪层最好。目前开发商的销售策略是越高的楼层往往卖得越贵，但真的是楼层越高越高吗？

楼市越高越高吗？答案是否定的！

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

第二，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

第三，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

第四，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

哪层楼层最好？

楼市专家曾表示，一般的12层的小高层，6-7层最佳；而对于30层左右的高层最佳楼层应该是18-22层。这是为什呢？

首先，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，所以选楼层是不要选太高的位置。

其次，是不是贴近自然就越低越好呢？当然也不是。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

你家的房子在几层？你有什么不便呢？希望对于初次置业以及改需的购房者有所帮助。