购买的房子不能及时过户的处理【热门2篇】

根据我国《物权法》的明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

风险一：房屋遭恶意出售

在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋产权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋产权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的新来，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋产权，那么买受人只能要求房屋产权人承担违约责任。

买房不及时过户你的房子将会遭遇这些风险

风险二：房屋无权处分

房屋买卖实际操作中，房屋产权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。

买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。

风险三：房屋遭法院查封

在二手房买卖中，有房屋产权人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋产权人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效。

由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋产权人承担相应的违约责任。

卖二手房子的技巧是什么

首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

房子买卖怎样过户

1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到。持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要，实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策。任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方。到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

上述内容就是有关卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户的全部内容了，房子在交易的时候都是需要有耐心的，因为房产的交易步骤确实比较多，只能是有耐心才能更加细心，如果大家在掌握一些技巧的话，相信整个交易过程都不会出现比较大的问题的。