购买房子想退房怎么办精品20篇

买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

(1)协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

二手房交易市场上，很多在出售的房子本身还处于贷款状态，那么购买这种有贷款的房子有哪些方式呢?

1、卖家自己解押

根据规定有贷款的房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行房屋买卖之前，都要先将房子解押。如果卖家自己有资金可以将房子先解押，那么解押之后的房子再出售的话也会更容易一些。

2、买家帮忙解押

这也是现在二手房交易中比较常见的一种方式，大多数以房换房的卖家手里面的资金有限，无法自己先将房子解押。而买家确是准备好了资金购买房子的，那么就可以考虑先让买家帮忙解押，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。但是有中介公司从中协调保障的情况下，通过买家解押房产的方式完成房产交易还是很可靠的。

3、转按揭

这种方式一般使用得比较少，使用转按揭的方式就意味着购房者能够获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。并且随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。

购买有贷款的房子的注意事项

1、注意产权问题如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，购房者最好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程中，购房者应该时时关注房屋动态。

从央行的货币政策来判断我们是不是该购买房子

2007年经济过热，央行一路加息加到一年期定存利息4.14%，五年期居然有5.85%，在加息阶段，说明经济过热，通货膨胀，资产价格在高位运行，同时由于加息，鼓励资金进入银行沉淀，贷款成本上升，这个阶段买房不是明智的选择。但在加息初期到中期阶段，股市会有一波升幅，应该持有股票，卖出债券。加息中期到末期，通货膨胀到达顶点，资产价格大宗商品在高位运行了一段时间将进入回落期，经济也将进入滞胀期，这个时期应该卖出股票，并开始建仓债券。

所以07-08年的正确操作是：在07年加息到最高点之前就卖出股票，并一直持有债券到08年

很多人知道08年是股灾年，买基金基金亏买股票股票亏，但很少人留意到那一年的债券市场是赚钱的，很多债券基金在那一年做到8%-12%的预期年化预期收益。08年全球经济危机，08年9月中国宣布4万亿经济刺激措施，央行开始执行宽松的货币政策，并开始进入降息通道，从08年底到09年初的降息，一年定存从4.14%降到了史上最低的2.25%。聪明的人应该知道要做什么了，预期年化利率的下降原因往往是因为经济过冷，要用宽松的货币政策刺激投资与消费，这段期间往往资产和大宗商品如原油、贵金属如黄金的价格都是步入下降通道的。

当预期年化利率降了四至六次，也就是降息末期时，就是你低位入手一些好东西的时候。

关于购房的时机选择，加息阶段不建议购房，降息到第四次-第六次购房一般不会买在高点。另外降息周期往往伴随着更大的购房优惠政策（经济不行的时候一般都鼓励投资消费，贷款预期年化利率也有优惠），贷款成本也更低。

购房者在购买房屋的时候，都会选择自己喜欢的户型，而现在的年轻人大多喜欢带有大阳台的房子。现如今购买的新房大多都是带有阳台设计的户型，而有一些开发商在出售房屋的时候会设计一些带有露台的房子，很多购房者不清楚带露台的房子有什么优缺点，也不知道露台和阳台的区别是什么。

带露台的房子有什么优点？

露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

带露台的房子有什么缺点？

对于露台的缺点，很多购房者就不太清楚了，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。

露台和阳台的区别是什么？

1、有无顶面

露台和阳台最大的区别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不一样

相对于阳台来说，露台的面积要稍微大一些，我们生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。

3、功能区别

对于阳台和露台的使用，很多人都是区分开来的，露台一般是用于休闲娱乐的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。

4、产权面积计算

关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

首先我们要明确这几点：

1.跟买房直接相关是个人经济状况和生活方式，而不是性别和婚否。

2.是否独立，跟是否买房，没有关系。

3.单身女性，经济实力能达到购置不动产的地步，我个人认为，是非常NB的，挣工资十分不容易，但是，如果是由父母或他人出资，不管是首付还是全款，都是个人的幸运，而不具备普遍意义，不是每个人都能拿到或愿意使用这样一笔无息或超低息，且还款期限大多无限制的“贷款”。

4.独立靠的是自身，而不是外物，如果说靠他人不够有安全感，难道靠一套房子，就能有了安全感？如果是这样，你的安全感只是来自一个你认为可以提供安全感的物件带给你的心理暗示而已。

对单身女性来说，买房是人生第一笔大的决策，从有了这个念头到付诸实施，思考地段、价位，跑楼盘、攒首付，办贷款，交房后的装修购置等等，自己在和这个社会打交道，并且在这个过程中学会独立承担。对“家”这个概念的理解。渐渐不再觉得“妈妈在哪儿哪儿就是家”，亲情固然是人生在世最坚定的支持，但自己的生活经历和三观已经足够为自己构筑一个感情上的归宿（和男人没有多大关系），在物质和情感上不啃老，遇事自己琢磨消化，房子是重要的载体。

一个房子对当时单身女性，意义还真挺大的的。单身是否有必要买房，说到底要结合姑娘们自身因素。

只要经济能力允许，可以给自己买一套房，不用太大，有独立卫生间就行。其他的厨房，餐厅，书房，卧室。请一定要交通方便且环境安全，毕竟大部分时间是你一个人回家，安全是首要的，节约下来的交通时间也是自己的。这套房的价值远远大于能住人，因为你真的有一个自己的家了，外面风雨再大都有一个可以休息的港湾了。

卖房可不是你想卖给谁就卖给谁，卖房之前你得先了解优先购买权的类型，否则合同无效，房子很有可能砸手里。那么，究竟优先购买权有哪些种类呢？

房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种：

1.承租人的优先购买权

优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”

2.共有人的优先购买权

条例规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。”

3.出售公有旧房原住户有优先权

1988年2月25日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先权。”因此，此优先权是针对公有旧房的原住户而言。

4.原产权单位的优先购买权

1991年11月23日公布的国务院住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。”

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权的，如果权利人主张优先购买权，那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。

若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人起诉要求优先购买，人民法院应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。

以上是四种优先购买权的情况，想要卖房的售房者看清之后才能稳妥卖房。

一、管理层房子

几乎每个小区都设有物业管理处，但并非所有的物业管理处都设在一楼，有时也会设在其他楼层。如果你买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就需要业主要承担了，你还想物业公司来承担吗？物业管理处可大可小，如果它很小，那倒无所谓了。但是，如果它占用面积较大，那么相应地，公摊面积也就会偏大，这样一来，业主就面临更高的公摊面积了。

二、设备层房子

现在，楼房越建越高，为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往都会在楼房中间楼层建立设备层，以此来放置各种设备。如果你买了设备层房子，那么设备层所占用的公摊面积自然就会分摊到该层的所有住户，这样一来，公摊面积可就要增加了。此外，由于设备需要昼夜不停地运转，势必会给该层住户带来极大的生活困扰，所以，无论设备层的房子多么便宜，小编都不建议大家购买。

三、腰线层房子

腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求。但从实用方面来看，腰线可就没啥用处了，而且还会增加公摊面积，所以，小编不建议大家买腰线层的房子，此外，腰线往往很容易积攒垃圾，难以清理，大家需要谨慎购买。

四、大户型房子

一般来说，公摊面积与房子所占楼层的面积有关，即房子所占楼层面积越大，其公摊面积就会越大，所以，大家在买房时，不妨选择那些小户型较多的楼层，这样也就没有那么多公摊面积了。不过，如果你家中成员较多，那还是买大户型房子吧！

五、带商铺房子

随着房地产市场不断的发展，房屋的类型也越来越多了，现在市场上面的商住房越来越多了。这一种房子基本上底下一层或者几层都是商铺，但是上面都是住宅楼。这一种类型的房子有一个特点，就是住宅和商业部分一般是不相通的，这两者有自己独立的通道。这样一来就会导致住宅部分的公摊面积加大。

就目前的楼市情况来看，短期内公摊面积还是无法取消的，大家在买房时还是需要在公摊面积上浪费血汗钱。在此，小编要说的是，买房害怕遇到高公摊面积？那就远离以上这5种房子！

购房对于每个家庭而言都是头等大事，但在现实生活中，有些人购买房子后，由于各种原因需要出售房子，因此就有不少人抛出了房子买了多久可以卖的问题，下面就与大家分享一下房子买了多久可以卖以及二手房买卖存在哪些风险。

现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

一、房子买了多久可以卖现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。

二、二手房买卖存在哪些风险

1、一些黑心中介公司会与购房者说卖方让他们代收房款，这样办理房产交易手续时会更加方便，购房者在不了解房屋交易流程的情况下，就会将房款打给中介公司，中介拿到钱后购房者发现无法与中介取得联系，造成钱房两空的局面。

2、有些购房者为了避免遇到黑心中介，会与卖方直接取得联系并进行交易，但卖方在交易过程中也存在一些猫腻，其中最为常见的方式就是卖方利用买方购房心切的心理，要求收取全额房款，但在登记房屋过户手续的时候，购房者才发现所购的房屋已被抵押给银行，这时候卖方已经失去了联系。

3、购房者以为办理好房产证后就不存在任何问题了，于是把剩余房款都付给了卖方，后面才发现卖方不是房产证的所有人，也就是说房产证还有其它共有人，买房不是由卖方一人就能决定的。

总结：关于房子买了多久可以卖的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，房子买了多久可以卖取决于你是否拿到了房产证，只要有房产证在手，房子随时都能够进行买卖。

对于经济情况比较好的购房者来说，在买房的时候会根据自己的喜好及需求来选择适合自己，让自己住得舒适的房屋。但是对于经济情况稍微差一点的购房者来说，在选房的时候会选择价格比较便宜的房子，就比如顶楼或者底楼的房屋，相对来说要便宜一些，那么顶楼的房子有什么优点？买顶楼的房子要注意什么？

顶楼的房子有什么优点？

1、价格优惠

我们都知道，在价格上顶楼的房子相对来说要便宜一些，购房者可以花比较少的价钱就买到和其他业主相同的物业服务和配套。

2、相对安静

对于住在顶楼的住户来说，因为楼上没有其他住户，因此不比受到脚步声和家具挪动的声音的影响，相对来说比较安静。

3、采光、通风效果好

顶楼的房子采光和通风效果都是很好的，就算是阴雨天，室内也不会显得特别阴暗，这是相对于其他楼层来说最为明显的优势。

4、视野开阔

正所谓站得高看得远，顶楼还有一大优点就是视野比较开阔，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好。

顶楼的房子有什么缺点？

1、出行不便

对于住在顶楼的住户来说，由于所处楼层比较高，出行全靠电梯，爬楼梯是非常累的事情，因此如果停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行，就会特别的不便，尤其是对于家里有老人的家庭来说。

2、容易漏水

容易漏水是很多顶楼的房子都存在的问题，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

3、水压不足

因为顶楼的房子所处位置比较高，因此也容易出现水压不足情况，洗漱的时候都需要错开高峰期，不然水压就会很小，因此顶楼住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些，影响居住舒适度。

4、逃生困难

如果住在顶楼的住户家里发生了火灾，所需要的逃离时间往往比其他楼层的住户要长很多。就算楼下的其他住户发生火灾，热气和火势一般往上升，因此顶楼相比其他楼层受到的危害要大。

买顶楼的房子要注意什么？

1、看顶楼设计结构和用材

对于购买顶楼房子的人来说，在买房时要注意看看顶楼的设结构和用材，购房者可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

2、看雨后的渗水和排水

如果购房者要购买顶楼的房子，那么最好是在雨后再去看一次房子，如果顶楼房屋的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

随着城市的不断发展，楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样，一般来说，年轻人喜欢高楼层，中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项，一起来看看吧。

一、注意看电梯是否安全

住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。

因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。

二、注意看小区的物业好不好

买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。

同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。

三、看高层水压情况如何

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

四、注意阳台、飘窗高度是否达标

买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。

高层住宅相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等相对较少，也是有很多优点的。选楼层时，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。

现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠花园，且花园设计得相当精美，风格别致。业主们可以种种花、养养草，让自己的生活空间更加舒适，家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园，实在物超所值，为人们大爱。

宽敞便利优势尽显

处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但底层还是有底层的优势。

首先，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价出售，买这样的房可以节省不少开支，对中低收入购房者从经济方面考虑，应该比较实惠，比较适中，不少物业项目的底层也因此十分走俏。

其次，购买底层住宅还有很多好处,比如,往往附有不计面积的小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活动和参与社交。带院子，对停放自己交通工具增加了安全保障系数，而且院子是永久使用权，可在院子中种花、盖房等。

而且，选择底层住宅可以避免上下楼之苦，底层适宜老年型家庭居住，可省去上下楼困难，同样也适宜有残疾人的家庭居住。底层接近地面，享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好，底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。

另外，底层的房屋采光未必就不好，选择好房型就会有大收获。比如，卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好，而且双南的院落要比南北的院落大。还有，南北坐落的底层房屋最东头是首选，其次是南北坐落的最西头，东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。居住在底层的人，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的。

因此，无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面，消费者都可放心选择底层单元。同样，具备了诸多特质的底层，也迎合了部分消费者的特殊需求，那么底层就是他们的最佳选择。

全面测量特质诸多

作为建筑在地上的第一层平面，底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题，出行更为便利。因此，比起其他楼层而言，底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦，二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

但底层的“近地性”也可能成为不安全因素，因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限，可能会不小心将窗户碰碎，另外底层也常常成为偷窃的首选目标。所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆，在社区只能安防的配置中，对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

在现实的房屋销售中，许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者，比如“底层附送花园”。如此一来，居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”，院子对于人们的吸引是很大的。为自己创造出一个舒适的生活空间，同时也让老人和孩子有了一个封闭的安全活动区域。

底层住宅的室内温度比高层住宅稳定，冬暖夏凉，不仅舒适度高而且会节省大量能源。

底层住宅在居住行为方面，可以让住户接近自然。在居住心理方面，又容易形成亲切尺度，使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势，在整体环境上让人倾心。

根据房屋产权年限长短的划分，目前的房子主要分为70年产权、50年产权以及40年产权的房子，70年产权的房子一般指的就是住宅，40年产权的房子基本上指的就是工业用地上修建的房子了，而50年产权的房子则是属于商业性质的房子居多，今天小编就来讲讲，50年产权的房子有哪些特点？50年产权的房子值得购买吗？

50年产权的房子有哪些特点？

1、产权年限短

50年产权的房子相对于70年产权年限的房子，其产权年限是要短很多，所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎，并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。因为银行在审批贷款的时候会根据房子的剩余产权年限来审批贷款的年限长短，如果房子的剩余产权年限比较段的话，那么购房者能够申请到的贷款年限就短，这在购买二手房的时候需要特别注意。

2、地段好

大多数50年产权年限的房子都是商业产权的房子，这部分房子大多数都是依靠着商业区修建的，所处的地段自然不会太差，而购买这类房子的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。很多购买商业产权房子的购房者都会对房子所处的地段表示满意，购房者要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、过渡性强

50年商业产权的房子大多数面积都比较小，很少有三室的房子，常见的就是一室一厅或者是两室一厅的房子，对于单身人士或者小夫妻两来说，买房时可以先考虑购买这类商业产权的房子，但是考虑到以后长期居住的话就不太合适了。所以50年商业产权的房子过渡性很强，购房者可以等到有了一定的经济能力之后再换一大户型的房子，这不仅解决了居住问题，而且在更大、更舒适的房子。

50年产权的房子值得买吗？

50年产权的房子其实优势还是有很多的，对于购房者来说，50年产权的房子除了产权年限段带了的一些影响之外，居住条件还是挺不错的，但买房子要考虑长远一些，不能只看购买房子的时候的价格，还要结合今后的生活成本来选择，如果是纯商业性质的房子的话，水电费等都是按照商业标准算的，这样就增加了生活成本了。

50年的产权房子有很大长处，购房者可以灵活使用，但是50年产权的房子也是要分纯商业性质还是商住两用性质的，商住两用的房子的话还是值得购买的，以上就是关于50年产权的房子有什么特点以及50年产权的房子是否值得购买的介绍了。

现在有这样一种现象，那就是老一辈的人留在农村里，年轻人都往城里跑，在城里面生活和工作一段时间之后，就想要在市区里面买房子了，主要也是为了方便自己工作和生活，但是市区的房价都不低，买房子并不是一件容易的事情，房子又不能不买，这个时候就有人说要回县城买房子，那么在县城买房有什么好呢？

买房都往市区跑其实县城的房子也值得购买

1、市区买房经济压力大

在市区买房一般都是先交首付，房屋总价比较高的情况下，首付款也高，另外月月还贷款，自己的收入不高的话，等于给开发商一直打工，到头来什么也没有，经济压力也很大。并且市区的消费水平比县城高出很多，没钱寸步难行，一旦工作出现问题，在城市又没有稳定的工作，退休又没有养老金，月月房贷物业费，压力可不是一般的大。

2、工作机会增多

以前很多人之所以会热衷在在线城市买房，不仅是因为工作所需，但重要的是其经济强大，而对于县域经济来说，大规模服务业拉动是不现实的事情。但是现在不一样了，市区住房越来越多，很多商业区和厂区都开始往周边的县城去寻找发展空间，这就增加了县城的工作机会，即使是在县城购买房子，也能找到合适的工作，维持正常生活。

3、县城更宜居

买房子毕竟是用来长期居住的，购房者一定不能忽略的就是居住环境的问题，如果你购买小县城的房子不用是用来自住的，而是用来理财的，即想使利润达到最大化的，几乎不太现实，所以才会说县城的房子更宜居，如果要投资也还是可以，只不过增值空间不是很大，需要细细的品位一下各自的区位优势，那些区位优势突出的县域经济体，会在未来更加发光发热。

4、交通发展速度

有句话说得好，要想富先修路，以前的县城交通条件可能不是很好，但是随着现在交通发展的速度来看，很多市区的周边县城直通地铁，就算是稍微远一点点的县城，很多都有高铁了，出行非常的便利，这就为县城的房地产发展带来了机遇。再好的品质、再便宜的价格的房子，如果交通不便就不受购房者待见，所以交通发展好的县城的房子还是值得购买的。

在不同的区域购买房子，购房者需要考虑的问题就不一样，市区的房子有很多优势，但是县城的房子难道就没人买了吗，可见县城的房子还是有适合购买的购房者的，以上就是关于县城的房子是否值得购买的介绍了，希望能够帮助到大家。

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现如今随着生活水平的提高，越来越多的购房者青睐购买一楼带院子的房子，无论是给老人购买还是自己购买，一楼带院的房子似乎都很抢手，那么一楼究竟有哪些优点和缺点呢，适不适合我们来购买呢？接下来就由小编就来分享下一楼带院子的房子的优缺点。希望对也考虑购买一楼带院的房子的您有所帮助。

一、一楼带院子房子的优点

1．一楼的价格也比较便宜

一楼的价格相比楼上较低，不光是带院子，甚至个别小区买一楼送负一楼的，十分划算。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。2．费用低，使用面积大

一楼的院子不仅可以种花、种菜，打造成小花园，业主还能搭个宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，活动空间大。

3．不依靠电梯，业主进出方便

一楼不需要乘坐电梯，如果发生危险，比如火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。另外，业主搬东西也比较方便，特别有利于老人出入。

4．风景好，能够接触大自然

相对于高层用户来说，居住在带着院子的一楼，业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以业主甚至不需要自己浇水。

二、一楼带院子房子的缺点

1．采光相对较差

一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。特别是冬天，一楼光照不是很好，花园里如果种对日照时间高的植物，成活率较低。另外，还有夏天小区树木茂盛，景观好，但一楼的阳光又会被挡住了。

2．下水道容易堵

有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层，2－3楼都要注意避免这个问题。

3．环境影响大

一楼靠近地面，因此夏天屋里容易有蚊虫，容易潮湿，容易发霉；如果一楼层高不高，通风性不顺畅；一楼有窗户的，楼上扔的垃圾都是扔下面来，所以住久了看起来很乱。

4．容易被偷盗

一楼靠近单元门口，安全性差，容易被偷，准备买一楼很多业主不得不考虑安装防盗窗，但一方面房子美观度受影响，另一方便有的小区并不允许业主私自安装。

三、一楼带院的房子什么情况下比较适合购买？

1．楼间距超大

楼间距最起码100米左右的一楼适合购买，楼间距大了，可以增加采光。业主再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。

2．有地下室的一楼

有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼业主都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。

3．挨着小区绿化中心的一楼

这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的环境更加养生。

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对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。买房如何选地段是很多人关注的话题，看看下面的内容吧。

在给朋友买房建议时，通常会先问你在哪里上班，父母住在哪里，每个人的情况不同，应该选择的地段也是不同的。如果在中关村上班，你在大兴新城买房，尽管这个区域目前价格低洼，属于楼市比较热门地段，但你入住后，上班时间无疑是非常漫长的。

地段的选择分为两方面，一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合你，另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

不同区域的地段如何选择？

第一，可以买一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

第二、考虑离地铁近的小区，或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了，但是地铁仍是很好的出行工具，节省您的交通成本。

第三、根据您的工作地点选择房子的地段是明智的。居住的地方不要离工作地点太远，太远途中花费大量精力，如果这点达不到，那么至少保证上班途中交通是方便的才行。

举个例子，一个朋友在国贸上班，想买一个总价在200万元以内的房子，可能通州就很适合他。原因有二，一是通州地区的价格在合理的范围内，二是通州去国贸交通非常方便，乘坐地铁八通线很快可以到达国贸，京通快速进市区也便利。如果同样的购房预算，您要是在南四环上班的话，就建议买大兴黄村的房子。上班距离相对较近，而且周边的生活配套也很齐全。总之，不同的地段有不同的特点，购房者可以各取所需。

同一区域的地段如何选择？

即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的。有的离商场近一些，有的离地铁近一些，有些是临街的。从众多小区中要选择到适合自己的房子是有技巧的。

第一、选择下了地铁可以步行到家的房子

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升值空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，这样的时间成本投入，非常不划算。

第二、距离购物中心近的房子

距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必备品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。像大兴新城的龙湖时代天街，就是以“地铁上建30万平商业配套”为卖点。现在购买价格低，而且将来生活也会方便。但是需要注意，离商场近一些的房子也许停车会不方便，这就看您如何取舍了。

第三、家里有老人选择靠近医院的房子

随着父母的年纪增加大，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的房子里，老人看病不必费尽周折。作为子女的我们，虽然不能时常陪在身边，但父母周边有了良好的医疗条件，心里多少会安慰一些。

什么地段的房子是不建议购买的呢？

首先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

卖二手房子的技巧是什么

首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

房子买卖怎样过户

1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到。持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要，实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策。任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方。到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

上述内容就是有关卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户的全部内容了，房子在交易的时候都是需要有耐心的，因为房产的交易步骤确实比较多，只能是有耐心才能更加细心，如果大家在掌握一些技巧的话，相信整个交易过程都不会出现比较大的问题的。

购买有贷款房子注意事项

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记的是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

买房是个人更是家庭的大事，分分钟关系到几十上百万，甚至几百万元的“安危”，如果短时间内负担不了首付或月供，建议不要轻易购买。

倘若自己已经有足够的经济能力，决定购置房产，那也一定要加倍小心，尤其是对各类证件的查看。

那么，购买一手房一定要看五证的原件吗？

“五证”指什么？

房地产交易过程中，所提及的“五证”通常指

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

(建设工程开工证)

《商品房销售(预售)许可证》

查看五证的用处？

1、购房者可通过查看建设用地规划许可证，了解建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。

另外，通过查看国有土地使用证，可了解土地批准使用期限、变更记事等，从而大致算出房屋的产权年限。

2、通过查看建设工程规划许可证，可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。

另外，通过查看建筑工程施工许可证，可了解到各施工方具体名称。

3、通过查看商品房预售许可证，可了解预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。

另外，购房者通过房管局的官网，还可查询预售证号，辨别预售证“真假”。

一定要看“五证”原件吗？

条件允许的话，最好“五证”的原件都逐一查看；如若不能查看全部，那也至少要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。

在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要。

因为这两个证件将会关系到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。

所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件。

购买五证不全的房子，有什么后果？

1房屋质量没保障

开发商五证不全，说明开发商可能压根就没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量可以说没有太大保障。

2购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全时就开始出售房屋，但这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益也得不到保障。

3无法确定土地性质

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，如此也就无法保证房屋的产权年限。

比如说，商业用地产权仅为40年，只有在住宅用地上建造，房屋的产权才是70年。

如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建造的房屋当做普通住宅销售，购房者在不知情的情况下购买了这一房屋，土地使用年限就会缩短30年，而且还要承担商业水电费和较高的契税等。

4开发商骗钱跑路

有些不良开发商为了套现，在未取得资质的情况下，就搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及铺天盖地的广告，来吸引购房者下定。

如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行匆忙下定，不良开发商在骗取订金后可能会直接卷款逃跑，造成购房者钱房两空的后果。

5产权证难办理

五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。

另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能拿到房子产权。

买房是一辈子的大事，购房者在买房时，最好还是选择有口碑的房企，或靠谱的房产中介，千万不要因为贪便宜，而购买五证不全的房屋，以免追悔莫及！

现如今我国的经济迅速发展，但是我国的市场环境却是鱼龙混杂，有好有坏的；很多购房者一不小心就会被骗，在购房选房的时候更是如此。因此买房子的时候，一定要谨慎的进行考虑，不然一不小心就会落入了卖房者的陷阱中去。那么到底哪种房子千万不能买的呢？下边小编就为您来介绍一下。

一、从房子类型来看

集资合建的房子

集资合建房指的是房地产开发商与市郊城镇以及村民以集资建房、联合开发，或者以小城镇建设作为名号，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发德项目。这类房子有一个缺点就是大多数是没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这样的房子是不允许进行出售的。但许多人为自身的利益而不顾法律，这样一来就会有不知情况的购买者上当受骗。

联合开发的房子

联合开发房指的是由有钱无地的房地产开发商出资，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。但是按国家相关法律规定，这类房子在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得进行出售的。

但开发商和企事业单位往往为了赚取更多的利益，不顾相关规定出售这些不能出售的房屋，而且这类房屋的质量问题是不受政府保护的，因而这类房屋是千万不能买的。

非法开发商开发的房子

有一些非法的开发商为了自身的利益，将未经批准的不具有合法土地征用手续的房子进行出售。通常情况下，开发商会利用低价这一特点来吸引购房者来购买这类不合法的房屋。防范意识不高的购房者往往会因为贪图低的房价而上当受骗，大部分情况下，购房者是会因此钱房两空。

二、产品结构角度

“缺阳”楼

顾名思义就是有些房子处于背阳面，常年是没有太阳的直射的，而且房子的卧室、厨房、卫生间经常是处于阴暗的。但许多开发商在购房者看房选房的时候并没有将这样的情况告诉购房者，只是将这样的房子作为特价房进行出售。这时购房者就需要擦亮眼睛，综合考虑各方面的因素，不能盲目的被开发商的虚假谎言所欺骗了。

“路边”楼

路边房经常是要接受路边的车来车往造成的噪音，而且同时还需要承受车辆尾气的污染。这样的房子从长久来说对居住者的身体健康会造成不好的影响，使居住者的生活品质降低。因此购房者在选房的时候一定要擦亮眼睛！

“豆腐”楼

“豆腐”楼也就是楼盘质量存在问题，比如存在墙体倾斜、墙身开裂、屋顶渗漏等问题。这样存在质量问题的房子，是万万不能购买的。就算是这样的房子价格再低，也千万不能购买，因为对于居住者来说是十分危险的。因此，购房者为了自己的人身安全，还是不要选择这样的房子为好。

以上小编通过两个大的方面说明了哪些房子是不能购买的。购房可以说是人生中的大事之一。因此，购房者在购买房子的时候千万不要只考虑房子的价格这一单一因素，更加重要的一点是要注重房子的品质，在做决定的时候一定要把各个方面考虑清楚，千万不能草率的做决定！最后小编希望大家都能选到自己心仪且质量上乘的房子。

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很多购房者都是听大家说购买二手房好，就盲目跟着去买二手房，这样的行为是具有很大风险的。并不是说二手房不好，小编在这里跟大家强调的是，买房之前一定要对购房知识有一定的了解，才能减少出现风险的几率。今天小编就来跟大家分享一下购买二手房的相关知识。

以下这几种二手房最好不要买：

1、质量不好的房子千万别买

质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。

2、受到限制的房子要十分谨慎

根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。

3、设计不佳的房子不要买

买房子并不是买一个冷冰冰的空间，而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。有的几十年一贯制，有的千家万户一样化，没有变化和个性。另外，由于商品房设计的不足，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽，而且要看房内的设计是否尽善尽美，既要有外在美又要有内在美，内在美是建筑物的精神所在。试想一想，实用面积和建筑面积相差太大的房子，谁会喜欢？

4、环境不良的房子不要买

居家消费还是购房投资，不仅是买下几个房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面，绿草成片，绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的房子，往往能吸引不少注重生活质量的买家。