购买商品房定金交多少（汇集20篇）

购房者都知道，在购房的整个过程中，交房是非常重要的一个环节。不论之前开发商做过多少宣传和保证，最后还是要等到交房的时候购房者才能看到自己的家究竟是什么样子，这就需要购房者自己把好这一关。因此了解一些商品房交房注意事项，对普通购房者来说是十分必要的。那么商品房交房注意事项究竟有哪些呢?今天小编就为大家简单地介绍几点，以供大家参考。

第一，商品房交房前一定要先验房。验房的具体内容包括：所交房屋是否为您购买的房屋;房屋质量是否符合国家标准，有无重大质量问题;水电煤气等配套设施是否安装齐全，是否有泄漏情况发生。一旦发现所交房屋有以上任意一方面不符合标准，购房者都可以拒绝收房。

第二，商品房交房前一定要明确开发商收取的费用。交房时购房者缴纳一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。但是在缴纳各种费用时，购房者要与开发商签订协议，切忌轻信开发商的口头承诺，以防开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，对不知情的购房者造成价格歧视。

第三，商品房交房时一定要警惕协议陷阱。一些开发商利用购房者急于收房的心理，在办理交接手续时要求购房者签署对购房者不利的协议。所以购房者在收房时，一定要看清协议或者合同的内容。一旦发现不合理的条款或者规定，购房者有权利拒绝签署协议。

成都商品房收房

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》：

此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；

②房屋的结构类型；

③装修、装饰的注意事项；

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；

⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；

⑦室内的配电负荷；

⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；

⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，

开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为3年；

③厨房和卫生间的防水为1年；

④地下室及管道渗漏为1年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

(2)仔细检查自己所购买的楼房

检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。

(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

(4)检查水电煤气是否能正常使用

打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。

(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

(6)检查房屋面积与合同登记是否相符

在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。

按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。

收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。

收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……

(8)正式签署房屋交接书

当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。

五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。

如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用*****和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用*****要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用*****和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。

如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。

二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。

防晒霜的种类非常多，防晒霜的防晒护肤作用很好，在夏天，很多人都会使用防晒霜，防晒是很重要的一项护肤工作，宝宝防晒也是很重要的，那么如何选购儿童防晒霜？儿童防晒霜购买法则。

如何选购儿童防晒霜

选择物理防晒霜或者非化学防晒霜

即使在国内，很多品牌的化妆品都有英文字样，但看到英文就头疼的怎么办?那就找关键字眼吧!物理防晒霜：“physical”or“chemical-free”sunscreen

主要成分包含氧化锌和二氧化钛

英文字眼：zincoxideortitaniumdioxide

这两种成分的主要作用是能立刻在皮肤表层形成防晒保护层，而不含此种成分的防晒霜需要15分钟以上才可以，这也是为什么有的防晒霜需要在出门前15分钟就涂好。如果选择含有氧化锌或者二氧化钛的防晒霜，当时抹上就有防晒效果了。另外，含这两种成分的防晒霜可以有效阻止UVAandUVB，双重保护。

SPF30就足够了

现在市面上常看见有SPF50的防晒产品，听上去似乎更保险，其实真的没必要，呵呵。别这么容易就被忽悠了。防晒指数最好不要低于SPF15，但真的没有必要超过SPF30，太高的意味着某些化学成分含量就高，那绝不是你真正想要的!

使用前先试用

给宝宝用当然要谨慎一点，其实成人最好也先试用，看看是否有过敏反应。

使用前一两天，取适量防晒霜，涂在胳膊上某处，20分钟后看看皮肤会不会变红或有没有其他不适反应。确认没问题了再周身使用。

防晒霜上面的其他英文字眼(有标这些字眼则更好)

zincoxideand/ortitaniumdioxide

broad-spectrum

PABAFree

ParabenFree

FragranceFree

别忘了检查防晒霜有效期

注意事项：如果要去海滩玩的话，还得给宝宝装备一个遮阳帽，注意要是大鸭嘴的那种。带着宝宝外出可一定要按上面的护肤步骤给宝宝做好防晒，千万不能让宝宝娇嫩的肌肤因为父母的疏忽而晒伤啊!

儿童防晒霜购买法则

1、包装及产品说明书齐全，有SPF标值。

2、标明产品成分、含量。

3、标明生产日期和使用期限。

4、天然成分，不含色素、香精、及矿物油等。

5、最好同时具有有效隔离UVA和UVB的功能。

选择儿童防晒霜的注意事项

SPF防晒系数并非越高越好

SPF指的是“防晒系数”，并非越高越好，一般而言，防晒护肤品的SPF值越大，给予皮肤的保护就越大，保护的时间就越长，但是，加入的防晒剂也越多，防晒剂的增加可能会导致皮肤不良反应，如过敏或皮炎。所以亲们选择适用于目标场景的就行了。

SPF值介绍：防晒品对阳光中紫外线UVB的防御能力检测指数

SPF10不经常在室外活动

SPF15日常生活和游戏

SPF20～25海边游泳，让宝宝享受日光浴

SPF30连续的暴晒容易晒伤的场所

PA值介绍：防晒品关于UVA的防护能力检测指数

PA+有效

PA++相当有效

PA+++非常有效

别选含有二苯甲酮(oxybenzone)的防晒霜

很多防晒霜都添加了二苯甲酮，它会渗透皮肤，进入血液，类似体内的雌激素，引发过敏反应。根据有关统计，目前有超过40%的沙滩运动防晒霜含有二苯甲酮，亲们选择时注意。

别选含有维生素A(retinylpalmitate)的防晒霜

维生素A棕榈酸酯具有抗衰老作用。但在阳光下，维生素A棕榈酸酯会加速皮肤肿瘤和病变。目前有20%的防晒霜、12%的防晒保湿产品含有维生素A棕榈酸酯，亲们选择时注意。

不要选同时能防晒又驱蚊虫的防晒霜

防晒霜需要经常补擦，这就会导致皮肤过度吸收驱蚊虫成分，会增加不安全几率。

宝宝需要防晒

在阳光照射特别强烈的时候，阳光中紫外线也非常多，这时孩子外出很容易被晒伤。如果必须外出的话，需要选择婴幼儿专用的防晒品，避免太阳直射。0～6个月的孩子皮肤十分娇嫩，任何外用物质都比年长儿或成人易于经过皮肤吸收，防晒霜或多或少都会含有一些不利于孩子身体的物质，所以6个月以内的小婴儿不建议使用防晒霜。随着皮肤的发育，6个月以后就可以使用防晒霜了，1岁以后的孩子可以佩戴幼儿专用的不易破碎的太阳镜，最好能给孩子戴上遮阳帽或者再撑一把太阳伞。

根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。那么，房屋的保修期有多长时间呢？如何计算商品房的保修期限？下面我们来具体解答一下商品房保修期的相关问题。

商品房的保修范围是什么？

《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修期限？

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

②、屋面防水3年；

③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年；

⑦、管道堵塞2个月；

⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

⑨、卫生洁具1年；

⑩、灯具、电器开关6个月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

再次、建设工程的保修期限是多少？

①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

④、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。

您可以通过客户端的“账户—查看您的欧元卡账户”或在购买页面的Skype账户管理，点击“欧元卡(SkypeOut)账户”，登录成功后，您即可在欧元卡账户里面查看您欧元卡的购买记录、余额以及消耗记录等信息。

简介

Skype是一家全球性互联网电话公司™，它通过在全世界范围内向客户提供免费的高质量通话服务，正在逐渐改变电信业。Skype是网络即时语音沟通工具。具备IM所需的其他功能，比如视频聊天、多人语音会议、多人聊天、传送文件、文字聊天等功能。它可以免费高清晰与其他用户语音对话，也可以拨打国内国际电话，无论固定电话、手机、小灵通均可直接拨打，并且可以实现呼叫转移、短信发送等功能。2011年5月11日，微软宣布以85亿美元收购Skype。

系统要求

运行Windows© 2000、XP、Vista或Windows 7(32位和64位操作系统均可)的电脑。(Windows 2000的用户必须安装DirectX 9.0才能使用视频通话功能)。

互联网接入 - 推荐使用宽带网络(GPRS不支持语音通话)。喇叭和麦克风-内建或独立。如果要使用语音和视频通话，您的计算机至少要具备 1 GHz 处理器和 256 MB RAM，当然还需要网络摄像头。多人视频通话可以在三人或更多人(最多十人)之间进行。为了获得最佳体验，建议您最多与五个视频通话方通话。要实现多人视频通话，通话各方必须安装Skype 5.0 for Windows 当然还要有网络摄像头。此外，还需要高速宽带连接(推荐使用512 kbit/s或者以上的下行速度)，电脑的处理器至少是1 GHz(推荐使用酷睿2双核1.8 GHz)。软件名称：Skype软件版本：5.8.4.66 官方简体中文版软件大小：25.25MB软件授权：免费适用平台：Win9X Win2000 WinXP Win2003下载地址：//dl.pconline.com.cn/html_2/1/94/id=44641&pn=0.html

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

买房风水学有哪些原则？购买房屋的风水宜忌

买房风水学有哪些原则

（一）选楼四不宜：

1、风大不宜

最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

2、阳光充足

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

3、中心受污不宜

这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

4、街巷直冲不宜

风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！

故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

（二）选楼十六忌

一。正对大街胡同或道路的不要买。（正冲为箭，主伤人）；

二。高方不远处有高大建筑物的不要买。（阻挡阳气，阴盛阳衰）；

三。临近庙宇、骨灰堂、坟尝寺院、古墓的不要买。（阴气太盛）；

四。“U”字楼不要买。（U字楼形如亡字，常出人命案件）；

五。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买；

六。“口”字形的楼不要买。（人在井中，不能发福发贵）；

七。“T字型楼不要买。（不能藏风聚气，主贫寒）；

八。“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵，主贫）；

九。楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线，财富不入门）；

十。客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财）；

十一。人口少不要买太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）；

十二。房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）；

十三。缺西南角、西北角的不要买。（对家人不好）；

十四。有儿子而正东方建成厕所的不要买。（会影响儿子的身心健康和前途）；

十五。西北角作厕所、灶房的不要买。（主凶）；

十六。房主属兔的不要买东户。（东户门朝西，与兔相冲）！

哪些房子不能买

高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

地王身边的成品房

原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；

原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；

原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；

原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；

原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。

从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

轨道旁边的公寓房

与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？

主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。

市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

质量问题频被曝光必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细癣又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

风水法则不得不问

房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。

有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰；“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大孝方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。

土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。

化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。

治安不好需要提防

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

臭名昭著的楼盘需要关注

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏并心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。

厂房附近污染严重

深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。

高架桥旁噪音难耐

“我为噪音狂”，一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对拽身心健康及财运官运都不利。

提到礼品卡，很多人的脑海中会弹出一堆的超市卡、商城卡等等，但是您知道礼品卡购买btc吗?估计国内的绝大部分消费者根本没说过。事实上礼品卡购买btc在国外已经非常流行，美国市场上有很多的普通消费者都在从事这方面的业务。很多朋友听到这样的介绍肯定会质疑礼品卡购买btc靠谱吗？如何防止被骗？

1、礼品卡购买btc靠谱吗？礼品卡在现在社会生活当中已经是非常普遍了，国内很多人比较常见的有京东卡、一些大型实体商超出售的礼品卡等等。在国外而言，礼品卡的种类更多，应用也更加的广泛，如谷歌商城礼品卡、亚马逊礼品卡、ebay礼品卡等等。在通常情况下，礼品卡代表了其可以在某一个特定的场所或者平台购买一定金额的商品，并不具备普遍购买力，这种限制就让很多消费者颇为不满。随着比特币在欧美市场的快速扩散，于是礼品卡购买btc就被提上日程。

在早期的礼品卡购买btc业务当中，业务开展方式是非常简单且不规范的，一般都是有需求的客户在某个社交论坛上发布出售礼品卡并购买btc的消息，而持有btc的客户看到之后会联系对方沟通如何交易。这种方式存在很多的交易漏洞，非常容易出现人财两空的现象。于是最近出现了一些专业的、有第三方保证交易的礼品卡购买btc交易平台，并且app软件也在推出之中，这样就能够很好的保证这种交易的安全性和正规些。相信在未来的几年时间之后，这类业务的发展会越来越靠谱。

2、如何防止被骗？同时用法币或者用某一种数字货币兑付比特币不一样，使用礼品卡购入比特币毕竟还是一个相对规模比较小，且无法接入市场上现存的交易所平台的一种不规则业务。对于交易的双方而言，在日常参与这类业务时最重要的问题就是如何防止被骗。

对于想在市场上使用礼品卡购买btc的朋友们而言，如果是同城同地的交易对手，尽量选择进行实地见面交易，这样可以现场验证交易商品的可靠性，并保证交易顺利完成。对于跨区域交易的朋友们来说，一定不要轻信网络上的一些交易信息，而应该选择比较专业且实力雄厚的交易平台进行买卖，这样能够尽可能保证交易安全，避免被一些骗子诈骗。

相信许多购房者买了房子都是想一次到位，完美收房，从而建立一个温馨而美满的小家，但是天有不测风云，偏偏有时候购房者会遇到诸如延迟交房、开发商变更设计、拿不到产权证等问题，那么这个时候我们需要用法律武器保护自己，今天搜房网就为您整理商品房退房的法律规定，一解您退房路上的忧愁——

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3.《商品房销售管理办法》第三十五条：

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

4、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

甜枣购买要决：一看二摸三要尝

七月十五枣红圈儿，八月十五枣落杆儿。这是我们民间流传的一句话，现在虽然还不是大枣的季节，可是很多看起来“熟透”的大枣已经走上街头。那么，大家很纳闷，怎么枣儿还没到成熟季节，红枣怎么就能熟了呢?

枣还没熟甜枣都是糖精泡的

实验表明泡过糖精的大枣皮比肉还甜

“七月十五枣红圈儿，八月十五枣落杆儿。”老北京人常说的这句农谚，意思是指，农历七月十五，大枣的皮开始发红，慢慢进入成熟期;到了农历八月十五中秋前后，大枣才会成熟变红，开始大量上市。按照这个日期算，眼下大枣即将“红圈儿”，距离自然成熟还有一段时间，可是，街头已经不乏鲜红的大枣上市了。“没到成熟季节，枣子怎么就熟透了?”“我在市场上买过七八块钱一斤的大枣，还在一家知名网站上买过40块钱一斤的大枣，可吃着都觉得太甜了，甜得不太对劲儿，听说这都是用糖精泡熟的，是真的吗?这些枣吃了会不会有危害?”近日，不少市民向本报打来热线电话提出质疑。记者就此展开调查，并通过实验印证了“糖精泡枣”的做法操作起来并非难事。

几乎每家都卖过“糖精枣”

这些大枣真的成熟了吗?在南三环某大型市场内经营了十多年水果摊的小陈向记者道出了真相。据小陈说，现在上市的这些大枣，绝大部分都是被“催红”的。而催红青枣的方法很简单，在业内早已不是什么秘密，今年更严重，七月末八月初就已经满大街的糖精大枣了，“就是在加了糖精的水里泡一泡。”

据记者了解，糖精，学名糖精钠，是一种合法的食品添加剂。其购买渠道极广，在许多大型批发市场的调味品区都能买到。在淘宝网上，也常有商家在售。糖精钠的外观呈味精状白色粉末，有微微香气，其甜度是蔗糖的500倍。市场上一斤糖精钠售价大约20元，而一斤糖精钠就可浸泡上千斤的青枣。

陈师傅说，青枣倒入添加了糖精钠的水中只需要浸泡几小时后，就会被糖精发酵，原本青涩的枣就会变成大红枣，吃起来也非常脆甜，这就是青枣变红、涩枣变甜的秘密。“实话说，就我知道的水果圈里的这些同行，几乎每家都卖过糖精枣。你问我明知道是糖精泡过的还为啥要卖?没办法，现在的人嘴都很刁，爱尝鲜儿，人家来找，我如果没有的话，他就跑到别人家了。所以，多少我都得进一点货。只不过，熟人来了，如果他们要买枣，我会据实说，建议他们过一阵儿再买。”

糖精泡枣不利健康

糖精是有机化工合成产品，食用较多糖精会影响肠胃消化酶的正常分泌，降低小肠的吸收能力，使食欲减退。长期食用将导致营养不良，甚至产生厌食行为，对青少年的身体发育产生负面影响。如果黑心商家使用劣质糖精，毒害会更大，有资料显示糖精生产过程中产生的中间体物质会影响人体脑部神经，对肝脏也会造成损害。

随着数字货币每天吸引越来越多的新来者，它也吸引了越来越多的骗子。这就是为什么了解至少能帮助你在交易比特币时避免欺诈的关键规则是至关重要的。

比特币的受欢迎程度不容低估。不管加密货币的波动性如何，每天都有成千上万的人在使用它。

虽然企业可能正在利用比特币进行国际支付，但投资者正在玩弄这种加密货币，希望从中赚钱。

无论你是比特币大师，还是刚刚开始比特币交易，你都需要知道一些基本知识。

比特币投资最重要的部分是知道如何避免诈骗。尽管区块链暗示了安全性和透明度，但还是有很多方法可以骗走业余爱好者的钱。让我们来看看如何避免这种骗局。

你会收到一封电子邮件，看起来就像是刚刚从密码交换器或钱包提供商那里收到的。它包含一个链接，可以把你带到该公司的网站。实际上，它会把你引向一个复制的网站。

您使用该网站输入您的个人信息和帐户详细信息。这些数据会被黑客自动处理，他们会在真实的网站上使用这些数据，然后清空你的钱包。

如何避免网络钓鱼诈骗?要非常仔细地检查电子邮件来自哪个地址。不要点击可疑发件人的链接。在输入您的信息之前，请仔细检查您的钱包提供商或exchange的URL。永远不要和任何人分享你的私钥。

这种欺诈的工作原理类似于网络钓鱼诈骗，但依赖于人们试图省钱。骗子们开出的价格好得让人难以置信，他们还引诱比特币所有者使用他们的交易所或钱包。

在最好的情况下，只要用户访问了网站并创建了一个帐户，他或她就会因为汇款或取款而面临高得离谱的费用。在最坏的情况下，虚假平台只是从账户中窃取资金。

假钱包骗取比特币的另一种方法是建议你下载一个钱包应用程序到你的智能手机上。该应用程序窃取你的账户信息，清空你的钱包。其中一些有时出现在诸如谷歌Play这样的官方资源中。

正如Wunderbit的专家所建议的那样，为了避免此类欺诈，你应该经常阅读有关交易所和钱包的评论，只使用体面的钱包。如果你下载软件，确保它来自合法的网站。

这些骗局由来已久。他们只是适应了新的现实。用户接到一个来自“IRS代表”的电话，该代表说服听众他或她欠IRS一些钱。骗子努力工作，以确保用户是害怕的，并提供了一个简单的方法来处理问题。即将比特币转移到某个账户。

另一个骗局是有人打电话给你，提出要转账一大笔钱或送奖品。这些骗子通常会说你赢了什么东西，但只有在你付了快递费后才能得到奖品。

ICOs在2018年的流行导致骗子试图用虚假项目赚钱。想要投资的人往往准备抓住“下一件大事”。然而，如果没有适当的研究，这种渴望可能会变成一场灾难。

许多骗子想出了欺诈性的ICOs来为一个项目筹集资金并随之消失。重要的是要记住，实际上只有少数ico是成功的。

为了保证你的投资安全，考虑利用IEOs。这个过程实际上是一样的;然而，由于交易所提供了大量的安全保障，欺诈的几率被控制在最低水平。

如果你被ICO项目所吸引，在确定投资前一定要做彻底的调查。

恶意软件在欺骗比特币所有者让他们赔钱方面做得“很好”。加密货币的问题在于它们的技术性很强，很多人根本不知道它们是如何工作的。

恶意软件可以进入您的密码钱包，并从您的帐户中删除金钱。它还可以用属于骗子的加密货币地址替换您的加密货币地址，或者在您的计算机上安装加密货币挖掘程序。

确保您使用最新的杀毒软件，以避免恶意软件。永远不要下载软件，除非你百分之百确定它的安全性。制定一条规则，不要打开不尊重发件人的可疑电子邮件附件。

虽然存在大量的比特币欺诈，但只要使用正确的软件和常识，就很容易避免。利用上面的例子来确保加密货币的安全性。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

所以，虽然小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能银行贷款

大光圈的好处有哪些?

大光圈可以提高快门速度。在过去无法提高感光度情况下，此种镜头被称为“高速镜头”，就是对此种镜头最好的诠释;也就是在弱光条件下，避免使用慢的快门速度，从而在不大幅提高感光度的情况下，获得高质量的照片。

下面，我们就来看看为什么要购买大光圈。

目前大光圈镜头的光圈最大数字为F1.2，一般为F2.8和F4.0，对于这种镜头究竟有何优势，在此种镜头光圈越大，价格成倍上涨的情况，购买此种镜头的理由是什么呢?不外乎有以下四种：

一是被摄主题的前景和后景虚化，在艺术摄影中突出主题。大光圈所形成显著突出主题的虚化效果，是有目共睹的。由于暗角缘故，通常不会使用最大的光圈，而是收窄一两档光圈，可以获得更好的成像质量。

二是提高快门速度，达到安全快门的要求，弥补潜在的快门速度慢所造成的抖动。在过去无法提高感光度情况下，此种镜头被称为“高速镜头”，就是对此种镜头最好的诠释;也就是在弱光条件下，避免使用慢的快门速度，从而在不大幅提高感光度的情况下，获得高质量的照片。

三是具有较好的成像质量。

四是提高对焦速度。由于光圈全开，进光量比较大，取景器明亮，容易对焦。

另外，要想获得更好的大光圈效果，选择定焦镜头较容易实现，相对于恒定光圈的变焦镜头，定焦镜头的结构使得成像表现更出色，锐度更高。

但是，并非小光圈镜头就无优势，在某种情况下，就有必要使用小光圈，形成特殊的成像效果，例如夜晚马路上的车水马龙的光线效果，就是利用最小的光圈，进行 长时间的曝光产生的，例如风光摄影通常需要很大的景深，就需要小光圈来获得较长的景深和较好的清晰度。其次，大光圈镜头意味着镜头直径交大，造成体积大， 由于重量缘故，外出携带不方便。

如何购买摄影器材才能省钱?

镜头在摄影器材里面是广大摄影爱好者又爱又恨的东西，随着品牌单反厂家的不断升级换代，它的更新速度也是相当快的。而且原装镜头的价格也不菲，是追求器材的那些“器材党”永远也没法满足的东西。那么，如果才能买到物美价廉的摄影器材呢?

下面，我们就来看看数码相机购买攻略。

首先，无论是什么都不懂的菜鸟小白，还是身经百战的老鸟高手，购买摄影器材时都离不开以下的总路线：买什么——行货/水货——哪里买——多少钱——发票/售后问题。

买什么：选准适合自己的器材，买了不适合的等于浪费钱

高手对此当然了然于胸，但是菜鸟可能就会苦恼了：到底选什么好?这里有个大前提，任何器材都不可能满足你一辈子的摄影需求，选择器材时，只需考 虑未来两 年内的事情。如果明知自己不会折腾各种镜头，那就不用考虑单反甚至微单相机;如果明知自己短期内不会买全画幅单反，那么现在买镜头就不用纠结是否支持全画幅;……

还有一个重点，除非你购买器材是为了工作赚钱，否则选择时尽量挑轻便方便的，已经有无数朋友、网友抱怨过，买回来的单反实在是 太重太大太不方便了，根本不想拿去旅游，整物色一款轻便的相机。这样无形中就等于浪费了钱，一款相机能让你拍出好照片的前提，是它能让你愿意带出去拍照。

当然了，并不是每个菜鸟都懂器材，也不是每个菜鸟身边都有高手可以经常询问，这时自己吸收知识才是解决问题的硬道理，其实就跟我平时对新手所提 示的“多 看、多拍、多分享”一样，没有什么事情是一定要有人教你才能学会的。如何才能快速地吸收摄影器材的相关知识?当然是要留意本网数码相机频道、 摄影论坛以及摄影部落三大重地，接收最新的器材信息、查看最全的器材评价内容、分享最丰富的摄影技巧与作品。

行货/水货：行货有保证、售后好;水货相对便宜、存在掉包机会、售后拼RP

买行货还是买水货，这是一直以来的争论重点。站在公正的角度来看，我们当然提倡大家购买正规行货，不仅产品有保证，厂商的保修也是更为完善。但 同时我们 也不能忽视水货的低价，尤其是近年海淘购物的兴起。只要能接受配件容易被掉包、售后保修基本靠RP的条件，那么选择水货将会是一个最为直接的省钱方法。

近年来各大相机厂商对国内行货市场的重视程度也越来越高了，水货低价对行货冲击的情况也越来越被厂商重视，不少厂商在行货定价上走得越来越积 极，不少器 材的行货价格可以与水货购买成本持平，甚至低于水货。这种“行货还比水货便宜”的情况，一方面可以反映出厂商对整顿市场渠道的决心，另一方面也告诉我们，弄清楚多方面价格渠道高低不同的重要性，不要一味地觉得水货就是便宜。

哪里买：网上大电商、淘宝行/水货、器材城实体店、电脑城实体店、去香港、海淘

电商冲击实体店铺的言论已经说了很久了，也确实不假，大电商有资金有实力有渠道可以把价钱做下去，而且加上大电商互相之间的竞争、每逢大时大节都会搞的促销优惠活动，价钱已经不像几年前那样高高在上。

至于在淘宝上购买行货或者水货，由于都是小店经营，当然是不会有大电商那样规范，猫腻相当多，这样条件下的网络购物犹如“隔山打牛”，一般我们都不太建议菜鸟采用这种渠道。

如果你附近有摄影器材城，在那些实体店购买器材是一个不错的选择。首先店铺集中方便你比价;其次也是由于店铺集中，店铺之间也有互相比较，购物 的整体差 异不会很大;最后就是器材城通常也有很多高手出没，如果你口才了得，巴结到一两个高手为你“保驾护航”也不是不可能的。

电脑城实体店的推荐度相对没有器材城的高，但也是一个可以考虑的选择。因为电脑城卖相机、卖摄影器材的店铺不会很密集，比价时就需要多点脚力。而且电脑城的人流也较为复杂，遇上猫腻的可能性相对高一点点。

至于去香港购买，这个渠道我们吐槽已经不止一次了，综合来说并不会为你省多少钱(有时香港还更贵)。

至于时髦的海淘渠道，价钱方面优势最大，产品绝大部分没有问题(第三方卖家除外)，购买过程也不是很复杂(具体可以参考这个海淘终极教程)。但 选择海淘渠道，你就必须接受以下事实：要等很久，起码三周以上;基本没有国内保修服务，坏了找人付费维修;部分品牌海外产品没有中文菜单;部分品牌国内行货比海淘更便宜。

多少钱：大电商尽管挑最便宜的买，淘宝店和实体店别贪1%、2%的差价

在产品普遍都很可靠的大电商渠道购买，当然就是挑价钱最低的来买。如果不是很急着买的话，大家都可以关注本网热门栏目“今日聚超值”的客户端、微博，第一时间接收各种超值器材购买信息。可以说，在大型电商购买摄影器材是最最最没难度的。

要是真的要在淘宝店购买器材，建议不要贪图那小小的价钱优惠(5000元的器材，1%就是50元，2%就是100元)，宁愿贵几十一百，也要选 一家信誉 度高的。摄影器材城、电脑城实体店也是这个道理，看到门面大、里面客人多、服务员看着靠谱的，就算贵一点点，相对来说也是更好的选择。

至于海淘方面，当然也是关注我们的“今日聚超值”啦，里面也有很多海淘摄影器材的信息，不仅仅只是大电商的哦。

发票问题：大电商都会提供发票，淘宝行货也会有，实体店可以“后开”

这里有一个最大的前提，行货保修期内，厂商的免费保修都需凭有效发票执行，所以我们建议大家购买行货时都要索取正规的有效发票。

各大电商都会提供发票，在淘宝上销售行货的店家也会提供(大家都不想有麻烦的)，而实体店则有一种折中的方法，之前我们都没有提及过。实体店一 般会建议 大家购买行货时不开发票，而当大家在保修期内真的要进行免费保修，就回到实体店”后开“一张有效发票。留意一点，如果超过免费保修的期限(一般是一年)， 那么发票就没有意义了，这样后开的操作方式无疑等于省了5-7%的发票成本。

在香港购买(其实我不想说这个渠道的)佳能、尼康、索尼三个品牌的产品时，索取正规发票，可以到国内进行联保，但其他品牌普遍没有唱这个调调(大厂果然有大厂的风范)。

至于购买水货、海淘等渠道，发票自然是没用的，要么就是店保(卖水货的店)，要么就是自己付费维修(海淘)。

现在很多人都喜欢网购，在买运动鞋的时候也是非常喜欢在网上买，非常的方便。下面本网小编给大家讲讲买运动鞋哪个网站好？

买运动鞋哪个网站好

网购的兴起带动了很大一批人进入电子商务的发展，网络销售服饰、化妆品、鞋类、IT产品的网站非常的多，而其中以服饰和鞋类的市场最大，鞋子是我们日常生活中所必不可少的物品，舒适的鞋子能让我们脚踏实地，那么买运动鞋哪个网站好呢?大家平时买运动鞋去哪个网站?

现在网络上较为专业大型的销售运动鞋的网站也有不少，如名鞋库、好乐买、优购、淘鞋网等。每家都是相对专业的销售运动鞋的网站，但是针对的某些主产品不同，在价格和一些服务方面可能也有所不同。

运动鞋挑选方法

第一：鞋子要很整洁干净。

第二：味道(胶水质量很好，正品的鞋子闻起来是一种原材料本身散发出来的味道，而非正品因为用的胶水质量差，闻起来会有种刺鼻的味道的)。

第三：鞋底和鞋面的粘合处不会有溢胶。

第四：价格，正品的网上的零售价基本都是市场价的六折至八折，少数专卖店的过季产品会有稍微低的折扣。

第五：鞋垫，正品的鞋子的鞋垫上都会贴个“检”字。

运动鞋怎么清洗

1.运动鞋的鞋带要拆下来，分开洗，保证鞋子可以刷的干净，鞋带也可以更干净。不要使用过硬的刷子进行刷洗鞋子，也不要用指甲等扣鞋子表面的花纹。

2.鞋子不易长时间浸泡在水中(20分钟内);鞋子洗干净后避免阳光直射，也不可放在暖气等烘烤，避免鞋子变形、开胶等;刷鞋水温度不宜过高，温度要控制在40度以下。

3.如果鞋子带有白色部分，在洗完之后，要用卫生纸将鞋子白色部分包住，避免落下颜色(颜色落下后，非常难清除)。

4.长时间不穿时，要将鞋子洗涤干净，鞋内放纸或者鞋托撑起，避免鞋子变形。

运动鞋怎么保养

1.不要因为感觉穿着比较酷或者舒适而一直穿着某双鞋，再厉害的鞋也经不起日日操劳，它会磨损和变形，所以一周得几双鞋轮着穿，鞋休息的时候可以放在通风处。

2.如果鞋脏了，用清洁海绵或者湿布拧干水擦擦就行了，如果下雨天鞋湿了，尽快用点卫生纸擦一下，如果有条件的话可以将鞋放到通风处。

3.不要经常去洗鞋，勤换袜子就可以了，我每天都会换袜子，3年内才洗2次鞋(完全清洗)，鞋也没有什么异味。

目前，越来越多的家庭拥有了私家车，于是，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。那么买房后要不要买小区车位？这是一个让许多业主头疼的问题。

然而，“一个方框”即几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元，并且只能用于停车，再没有其他的用途。那么购买这样的车位到底值不值得呢？下面就让我们一起学习那些曾经纠结过这个问题的过来人的经验。

一、首先我们了解一下小区的车位有哪些？

1、开发商可以销售的车位（即独立车库）

一般是指开发商出资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场（新小区）或者楼栋一楼（老小区），业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。

2、人防车位

人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。

3、临时车位

也可以指全体业主共有车位。比如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。

上述这些车位业主无需购买，仅可以租用，并且租用的收入属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权，原则上这些车位不能进行买卖交易。

二、买房后有没有必要买小区停车位？

1、看小区所在地段

如果小区是位于市区中心且是寸土寸金的地段，在你的经济允许的情况下，那么建议还是可买车位的。

因为周边小区或者商业圈的私家车很多，这样一来，车位明显不够用，也就停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，因为地段好车位租金高，这也是一笔不错的收入。

2、看小区车位和住户比例

如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜。那么这种情况下，你可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。

3、看车位价格

如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，因为这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。

其实，小区的车位值不值得购买，具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少，停车难不难等情况。只有通过综合情况进而来算一算租车位和买车位哪个性价比更高，最后再考虑要不要买车位也不迟。

贵宾犬(详情介绍)

购买贵宾幼犬是很多主人养宠的选择，这样既可以陪伴狗狗成长，又可以根据自己的喜好来购买贵宾幼犬，但是不正规渠道购买贵宾幼犬很可能会买到不健康的“星期狗”，给自己添麻烦，所以购买贵宾幼犬要注意很多问题。下面盘点一下购买贵宾幼犬需要注意哪些问题。

一、购买贵宾幼犬的途径

1.到朋友家购买：这是一种比较实际的方法，朋友家刚刚出生的一窝贵宾，活泼、健康，可以去选购贵宾幼犬回来养，但是这也有一定的弊端，比如：配种的狗狗不一定是很优良的种公，很可能导致狗狗品种不纯，或品相不好，在饲养之后就会发生掉色、掉毛等等问题。

2.狗场购买：这是一种比较两全其美的方法，优秀的狗场会对狗狗负责，不仅仅在于优秀的基因，还在于及时的免疫、疾病的防治等等，我们可以根据自己的喜爱选择品相较好的狗，并及时了解狗狗健康状况，但是相对来说，价格也最昂贵。

3.市场购买：这应该是最不正确的决定，我们应该知道星期狗，就是给生病的狗狗注射药物，造成健康的假象，狗主人将狗买回去之后一星期内，狗狗便会发病，而市场购买的狗狗，通常混杂了很多的星期狗，虽然价格便宜，但是治病的费用却很高，所以不建议在狗市购买贵宾幼犬。

4.网上购买：网上购物已经成为年轻人的一种时尚，但是在网上购买贵宾幼犬并不是一个合适的选择，如果可以同城交易那是最好了，但是如果是外地发过来，那么请一定要注意，购买贵宾幼犬要防止上当受骗：首先网上的狗狗图片不一定是真的，其次，在狗狗邮寄的路上也极容易发生意外，所以为了买到合适的狗狗，建议不要网上直接购买，尽量可以先看到狗狗再下决定。

二、购买贵宾幼犬如何判断健康？

健康的小贵宾活泼，有精神，食欲、排泄均正常。眼睛明亮、灵活有神，鼻镜湿润，眼、耳、鼻均干净无分泌物，耳内无臭味，眼粘膜、口腔粘膜和舌的颜色红润但无血丝。小贵宾全身上下包括四肢与尾巴的皮毛，没有有秃毛、皮屑、外寄生虫(虫类)或搔痒现象。让狗狗站着，摸摸它的全身，肋骨应可摸到但不应明显看到；腹部不宜过度膨大或臌胀；腹下中央无肿块，以免是"疝气"，轻轻举起小贵宾的尾巴，肛门四周和尾巴较干净。

三、购买贵宾幼犬品种不纯，所以变色吗？

有很多主人说，我购买的贵宾幼犬是白色，现在怎么发黄了？是不是品种不纯呢？其实，购买贵宾幼犬，对于毛色来讲，几乎是个赌博，因为长大了贵宾的颜色会变，据说是基因不稳定的缘故，有的是越变越好，有的是越来越差。对于红色的，有可能颜色会变淡，也有的贵宾小时候颜色黄黄的，长大了变成火红色。挑选的时候最好还是看父母的毛色，这样小孩的毛色一般也就心中有数了。对于火红色的贵宾来说，一般是看耳朵的毛色，因为身体的毛色不会比耳朵的颜色更深。

购买贵宾幼犬其实是一起很难抉择的过程，也很难有火眼金睛跟商家斗智斗勇，要想顺利购买贵宾幼犬，建议带着比较专业的朋友一同去，这样可以在购买贵宾幼犬时，给与挑选、价格上的建议，祝各位准主人，都可以顺利的购买贵宾幼犬。

我们应该如何购买比特币？比特币完成购买之后应该放在哪里呢？

首先，在交易所当中开户，火币交易所和OKex交易所当中开户注册比较方便，在经过实名认证之后可以直接注册并且开始购买比特币了。

目前主要支持的购买方式有币币交易和法币交易。

在选择的购买场景，可以选择场外购买，在场外购买的时候可以选择购买的卖家。每一位卖家都会表明自己的加密货币价格，你可以根据自己的需要和他们的价格进行匹配，进行购买。

在进行币币交易的时候我们需要通过稳定币USDT来购买。

你需要做的是先购买USDT，然后将USDT从法币账户转移到币币账户，即可使用购买比特币了。

在币币交易的购买界面，可以输入你想购买的单价，然后输入你购买的数量，点击买入就可以了。如果是以当年价格购买，就可以立刻成交。如果低于当前价格购买，就会在当前委托下面显示。

当你买进比特币之后，比特币将会存在交易所当中，你可以在“资产”当中看到你购买进来的比特币。

如果你存入比特币长期不卖的话，而且如果是大额资金，你可以放在冷钱包当中比较稳妥一些。

提到冷钱包时一定要注意的是：钱包一定要保管好私钥、助记词和密码。比特币存在的缺点就是一旦丢失很难再度找回。常见的冷钱包有库神钱包、比特派、COBO钱包、Imtoken等。

当然如果卖掉比特币的话，跟买入时相反的操作。在法币交易区选择“我要卖”，选择要卖出的币种即可。

很多人购买鼠标的时候只是单纯的看价格和外观，其实鼠标的各种参数一定要看好了，不管是用来玩游戏还是3D规划对鼠标要求还是很高的，如何挑选鼠标呢?购买鼠标时注意哪些参数呢?下面小编给大家普及普及!

如何挑选鼠标 图1

如何挑选鼠标 ——鼠标响应速率

响应率 指的是操作系统和鼠标之间的互动指数。因为鼠标的运动最终都要转化成屏幕上的指针移动，操作系统就必须知道鼠标的移动情况。它会首先查询鼠标有没有输入。

多数鼠标都会以500赫兹回馈给系统数据，但是游戏专用鼠标通常达到1000赫兹，但是对于人类的反射神经来说500赫兹和1000赫兹的差别不大。

如何挑选鼠标 图2

鼠标响应率也就是鼠标报告率是指在一秒钟之内鼠标传送资料给计算机的次数。例如：响应500Hz——表示在一秒钟之内鼠标向计算机传送了500次的资料;次数愈高则表示鼠标光标的移动更为细腻滑顺，点击也更为精准。我们知道，响应越高，同一时间传输至计算机的数据就越多，定位就更精准。低响应使鼠标的光标移动将发生速度上不去与不顺畅感。

如何挑选鼠标 ——最大速度

在很多鼠标产品包装上，我们经常看到最大速度XX+ips，相信你看到这个也是一头雾水吧。

IPS：全称是Inches Per Second，指每秒移动的英寸数。一般来说光电或者激光鼠标的传感器有一个最大的识别速度值，如果玩家移动鼠标的速度超过这个速度，传感器将不能识别，而屏幕上的指针可能是跳一下，或者直接从屏幕一段飞到另一端，也就是大家常说的“跳帧”

如何挑选鼠标 图3

如果你需要经常快速移动鼠标的话，那么高的IPS就显得很重要了，因为在敏感度低的情况下，手移动很大距离才能换来指针的小位移，相应的，手的移动速度通常会很快，低IPS显著应付不来。但是再高的IPS也架不住你使劲移动鼠标，别以为鼠标好，就各种高难度移动用。

还要注意的是，IPS值跟鼠标接触的表面有关，不一样的鼠标垫，桌面都会影响IPS值。采样率和辨别率共同决定着鼠标的最大移动速度，实际速度高于此速度便会发生丢帧，若经常需快速移动鼠标(如玩FPS游戏)则要购买高刷新率的鼠标。

通过以上介绍，大家都知道如何选择鼠标了吧!这些参数影响鼠标的运用体验，买的时候一定要注意，可不单单是从价格上可以看出来的哦!

marchesa的婚纱还是比较有名的，之前大s在结婚的时候就是选择的这个品牌，她家的婚纱属于性价比比较高的一个牌子，而且风格也都挺好看的，我们来了解下marchesa婚纱一般是多少钱吧。

marchesa婚纱价格

Marchesa婚纱的价格一般都是3000+RMB。

Marchesa品牌源于英国，创建于2004年。但这是Marchesa第一次涉及婚纱领域，Marchesa一直致力于高定女装成衣制作，以昂贵的布料材质、精细的车工、特殊的剪裁火速上位，赢得欧美女星名媛的追捧。Marchesa晚礼服裙高度注重细节，刺绣和拖曳的裙尾有东方的美感触觉，更加上体现现代女性特点的元素，定制晚装别具一格。

marchesa婚纱怎么样

Marchesa英国仙牌，给大家介绍过很多次了，但是这礼服也太好看了吧，超喜欢这款小清新，轻盈的想跳舞，很适合户外和草坪婚礼，party也可以穿，裙上的立体花很精致，细看几乎每一朵都不同，叶子也是由不同的绿组成，整体看上就是很仙很仙啦，很适合亚洲人的肤色。现在在中国就可以直接买到，最原初我是最爱两位设计师，人美又有才华，设计的婚纱和礼服太让人惊喜了!

Marchesa玛切萨的仙仙气飘飘一直以来都很符合女孩对童话中精灵的向往。今天分享的这件婚纱整体色调是裸色中略带一些粉色，就好像少女脸上淡淡的腮红印。这个颜色特别适合我们亚洲姑娘，即使素颜的时候穿着也不会显得气色暗黄。这件婚纱全身铺3D立体的花卉图案，并绣上大量钉珠亮片。每一朵花都不完全一样，就像大自然的鬼斧神工一般，更多的增加了自然的灵动感。

marchesa婚纱风格

还记不记得范冰冰在今年戛纳红毯上的花仙子造型?没错，那条仙范儿十足让范冰冰得到所有媒体关注的纱裙就是来自玛切萨(Marchesa)。玛切萨(Marchesa)的晚礼服裙高度注重细节，刺绣和拖曳的裙尾有东方的美感触觉，更加上体现现代女性特点的元素，使玛切萨(Marchesa)定制晚装别具一格。除了礼服，他们的婚纱同样精彩。虽然品牌迄今为止只有11年的历史，制作婚纱的年头就更短了，但是玛切萨(Marchesa)简约中透着高贵的婚纱款式确实是所有名媛的最爱。

marchesa婚纱款式推荐

1.鱼尾裙摆婚纱：这款婚纱比较适合整体线条比较匀称具有东方女性特有曲线的新娘，这种曲线不是偏瘦的那种，要腰细胯骨稍大，这样才能把这款婚纱的立体效果穿出来，很瘦就撑不起来了，穿出去不修身看不出什么美感，水桶腰的新娘子们就直接放弃好了，否则一款鱼尾裙摆的婚纱就会看上去上下一样宽，分不出鱼不鱼尾了。

2.前短后长裙摆婚纱：这款婚纱对新娘的腿部曲线要求是挺高的，如果腿长并且腿形很美的新娘们可以首选，它能突出你的优势，把最美的一面展现给大家，穿上一双高跟鞋更能体现出大长腿和腿形的完美了，但是如果是大象腿和短腿的新娘们，就还是避免选择这款婚纱把，否则穿上会看上去让腿更短更粗。

3.包肩一字肩婚纱：现在婚纱很多都是裹胸式的，这让虎背熊腰的妹子们情何以堪，没关系，我们可以选择包肩式的婚纱，这样就可以把比较宽实的肩膀和背隐藏起来啦，或者也可以选择一款肩饰，现在很多水钻的肩饰也很漂亮，可以遮挡身材不完美的部位，如果选择在冬季举行婚礼，那么这种包肩的婚纱也是首选哦，因为它相比裹胸的婚纱来说比较暖和。