购买二手房过户需要注意哪些问题【精选20篇】

iPhone6美版购买注意事项？美版iPhone6如何购买，很多小伙伴苦于国内不在第一批发售名单内，只能多多了解美版港版等版本的iPhone6信息，看是否可以通过其他购买到，以在国内使用，但是在国内使用是否有限制呢，这里小编为大家说明一下美版的iPhone6使用问题吧。

目前美国Apple官网的T-MOBILE无合约版按照苹果的说法是是无锁的，但并不是国内全网通用，是仅支持GSMWCDMAFDD LTE，也就是说仅支持联通2G3G4G和移动的2G，不支持移动3G4G，而电信依旧被无情的无视，而运营商的合约机则是有锁版的，不能在国内直接使用，需要使用卡贴。

二手房的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买二手房时，确定房龄是其中的关键环节。

不少市民在核实完房屋的产权，检查房屋的质量及配套设施之后，对二手房的房龄关注不够。有的人购房经验不足，由于手中钱不多，就想买套二手房，当时只关注价格，并没有注意房龄。

有些中介刻意隐瞒房屋的真实年龄，对于房龄的问题避而不谈。购房者入住之后，才发现家里的管道老化，墙皮脱落，发现这房子至少30年的房龄了。

一般来说，老房子价格比新房子价格低，房龄也是其中一个比较重要的因素。购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个房子，最终导致利益受损。

随着实际有效使用年限的缩短，这种房子相应地会产生很多维修费用，这样下来，实际的购房成本反而增加了不少。这就提醒购房者，购买二手房时，要在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄。

需要注意的是，很多人以为看了房产证上的日期就可确定房龄，其实不是这样的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期。

有些二手房已转手多次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。如卖房者刻意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据《合同法》规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

一些中介公司发布二手房信息时写了房龄，10年以内的房子大多标明房龄，超过10年的房子却不标明具体房龄。因此购房者需要擦亮眼睛。房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的。

评估价是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。房屋年限越长，评估价越低。申请二手房贷款时，贷款成数有可能会随着房龄增大而相对降低。

那么，如何识别二手房房龄呢?专家表示，首先应该评估房子建造的时间，可以根据房屋建造的特点和特征，大致确定房子建造的时间。其次，就是看房子的产权证、产权办理时间也能大致判断房屋的年限。

以上是小编为大家整理的二手房房龄的知识。

进入到年底，二手房的交易频繁。买二手房最重要的就是过户，不少人觉得过户了就万事大吉了。其实不然，过户后还有这些事情需要做。不要稀里糊涂买房过户了，入住后才发现还要替原业主缴纳拖欠的水电费。

1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，最好看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

6、户口的迁出和转移。买二手房，最常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

8、结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

年底了，不少人买二手房，都希望高高兴兴搬到新家里面过新年。但以上8点不容忽视，水电煤等的过户，关系到我们日后居住缴纳各种费用的方便与否。另外特别要注意的是如果购买的是二手教育地产，则一定要注意及时将户口迁移过来，避免耽误孩子上学。

饭店是都市里常见的商铺之一，饭店的存在为很多忙于生计而无暇烧菜做饭的都市人提供了便利，一家生意兴隆的饭店必然有一个好的厨房，那么饭店厨房如何装修才靠谱呢？饭店厨房装修的时候需要注意哪些问题呢？下面就带大家来了解一下这些饭店安全知识。

1、厨房在装修设计中，吊顶是众多注意细节中，尤为需要注意的地方，在烹调事物的食物的时候，形成的油烟或者是热气由于质量比较轻，会往上空流窜，因此吊顶材料应该采用具有抗高温性，易清洁，如此既能够便于维护饭店的清洁度，并且还能够维护厨房整体美观。

2、厨房材料选择要注重质量的同时，还要注意其颜色搭配，厨房注意事项中最声明的一点就是不要选择颜色过白净，或者比较淡的，最好购买深色的瓷砖。在铺设的时候要特别注意每一块瓷砖之间的缝隙要贴合完整，不然经过厨房油烟长期的污染，缝隙便会有一层污渍。

3、厨房清洁工作要讲究两点，首先是油烟机的安装，饭店厨房中的灶头是非常多的，因此在油烟机的选择上，需要物美价廉，能够具有极好的吸油烟效果。油烟机的安装是非常重要的，其应该根据饭店厨师的具体身高以及灶头的高度进行安装，如此达到的吸油烟效果才能够最好。

4、煤气管道到饭店厨房煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。厨房的瓷砖不要买亚光的，否则油腻很难擦。

5、饭店厨房的白色人造石台面简直就要供神一样的供着它，平常操作时一有什么油污或脏水什么的，就要赶紧擦掉，不然渗进去就永远在里面了。

6、饭店厨房灯要亮，最好在水池或切菜案上方再装个灯，否则视力差的晚上跟瞎子一样。厨房的橱柜要有抽屉。

二手房过户交易是整个二手房交易环节中最为重要的一环，只有过完户，房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢？如何进行二手房过户交易呢？下面就随着小编我来一起了解一下吧！

一、二手房过户需要的材料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。

二、二手房过户流程

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

三、二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

上述内容就是二手房过户交易需要了解的知识，希望能够帮助购房者顺利办好过户手续。

很多爱美人士都喜欢折腾自己的头发，为了更加美丽时尚都会选择去染头发，染头发是最常见的一种美发项目，在染头发的时候注意一些事项会让染发效果更佳。

如何健康染发

1、头皮至肩颈，涂抹凡士林

专业美发师会在染发前，给客人头皮抹上专业隔离液，起到保护头皮的作用。若在家染发，可在头皮和肩颈皮肤抹一层凡士林，也可达到隔离效果。

2、染发前，先做过敏测试

取少量染发剂涂抹在耳后或手肘内侧，并用透气胶布贴上24-48小时，若测试期间皮肤红肿、有烧灼感等情况，代表自己对这种染发剂过敏，应避免使用;若无反应，则表示安全。

3、染发前1天最好别洗头

这样可留住头皮上的油脂，起到保护头皮的效果。

4、避免洗头式染发

染发过程中，为了避免头皮沾上大量染发剂，千万不要以“洗头”的方式染发。

5、若出现过敏反应，应立即就医

染发后须随时注意头皮状况，有发痒、肿胀等过敏反应，应立即就医。若置之不理，容易造成毛囊坏死。

6、两次染发至少间隔3个月

为避免过度刺激，损坏头皮和毛囊，两次染发须间隔3个月以上。频繁染发易破坏发质，令染发效果越来越差。

7、发质好，发色才持久

使发色持久的最佳方法是避免发质受损，如使用护发产品、洗头水温不要太烫、吹风机温度不要太热，或由内而外通过均衡饮食、充足睡眠，都可令头发保持健康、光滑柔亮，从而保证染发剂充分保留、不易掉色。

8、补染发根，最好找专业人士

人的头发平均一个月长1-2厘米，所以发根处需要经常补染，由于发根靠近头皮，建议补染时尽量让专业的美发师来处理。

染发需要注意的问题

1、选发色染浅不超过3度

染发的原理，就是打开保护头发的毛鳞片，脱掉头发原来的颜色，再添加进染发剂的颜色。所以，在挑选染发剂的颜色时，田洪禹的建议是，目标色最多只能比自己原来的发色浅3度，否则会对头发造成比较大的伤害。如果想要追求更浅的颜色，最好分成几次染，每次染发的间隔在1个半月以上。

2、自己动手做挑染比较困难，对于新手来说，第一次尝试，应该选择与头发本色色差不太大的，效果会比较好。

3、染发前头发一定要洗干净

染发前，一定要保证头发是干净的，不能有摩丝、发胶等定型产品。而且，烫发一定要在染发前做，之间要相隔一周。过敏性皮肤要做过敏测试。

4、齐耳的短发，用一盒染发膏足够了。齐肩的中发，用1到2盒染发膏，至于长发，可能需要2到3盒。

5、染发时室温保持在20摄氏度。

6、怎样才能把染发剂涂得更均匀?有一招秘诀——先在染发手套上抹一些染发剂。涂抹时，一定要按照从发根到发梢的顺序。涂抹完后，开始计时，同时轻轻按摩头发，让染发剂在头发上停留25分钟。不要用指甲抓头皮。

7、为了避免长发上色不均匀，要用夹子把发尾盘在头顶上，但不要用金属夹子。有些又粗、又黑、又硬的头发比较难上色，那就需要让染发剂多停留上10分钟。

8、要不要用热毛巾或者吹风机加热，使染发效果更好呢?建议不用，20摄氏度的室温已经足够了，热毛巾和吹风机反而会使得染发剂上色不均匀。

9、简单但是经常被人遗忘的一招：在家染发的时候穿旧TShirt或者穿脱容易的裹胸。套头衫在穿脱的时候会既毁了你的衣服又毁了你的头发!

10、染发后及时补色

11、刚染完头发的，不要用电夹板等美发仪器，高温会严重伤害头发。

12、洗头时，要用温水。有人怕水温高会使头发褪色，索性用冷水洗。那也不对。用太凉的水洗，洗发水和护发素的杂质会被锁在毛鳞片里，冲不干净，天长日久，头发会变硬。

13、选择洗发水时，也尽量选中性的，否则，碱性的洗发水很容易使头发褪色。在染发产品中，颜色越鲜艳的，越容易分解，碱性洗发水会使本就很不稳定的红色等褪色更严重。护发素是酸性的，用得太多，也容易褪色，所以也要选购专为染后头发设计的护发素。

14、过了一个多月，需要做一次补染。只要染靠近头皮的那部分就可以了，全染的话，头发反而会有色差。

15、染发剂一经打开，时间久了，容易挥发，失去染发的作用，所以，一次没有用完的，一定要扔掉。如果有人动作比较慢，往头发上涂染发剂的时间过长，最好分两次调配染发剂。

染发前可以洗头吗

因为染发剂一般都是化学药物和色素合成的，对头发和身体有比较大的伤害，头皮上平时分泌出的皮脂腺刚好本身就是保护包囊和毛鳞片的作用，如果有这样的东西附着伤害会小一点，头发洗的太干净，染发剂对头皮的刺激太大，加上有人本身就是敏感性皮肤，涂抹上染发剂头皮会刺痛，所以尽量是不要洗净头发。

染发前护理头发

染发前，你需要对头皮进行护理，这样能最大限度降低染发剂对头皮的伤害。染发前头皮护理要从两周前开始哦，你可以到超市逛一圈，入手发膜、护发油、护发素等，建议大家用深层护发素代替普通护发素，这样会令你的秀发更强健。其实染发前做头发护理，不仅能强健秀发，也能让发丝更好的吸收颜色。染发前两个礼拜搭配使用护发膜和护发油，这两种产品能给予你的发丝深层滋养。其中护发油相当于精华乳，护发膜相当于面霜，两种同时用能起到1+1>2的效果。记住护发膜一周一次就行了，你也可以用深层护发素呵护每一根发丝。染发后你也可以继续用护发素哦，它能帮助固色，如果你身边刚好没有深层护发素，那么也是可以用发膜来代替的。最后妈网百科补充一点，护发素中含有硅，所以不能多用，必要的时候可以将护发油代替免洗护发素。

比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。

第一步：准备买房

1、做好资金计划

确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校等问题。

3、看买房资质

现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源基本分为两种：

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

2、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签约定房

签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

买房时，无论是购买普通高层住宅，还是洋房，需要注意的细节问题都是非常多的。那么，买洋房有哪些问题需要注意?

1、开发商实力。

无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、物业管理。

居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、洋房楼层选择问题。

通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

4、容积率和绿化率。

洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

5、交通和配套。

购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

6、要留意赠送空间的产权。

大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。

治安管理处罚是指对扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，尚不够刑事处罚的，由公安机关给予的处理惩罚。那么它有什么新规定?下面由小编为你详细介绍《治安管理处罚法》的相关法律知识。

1、治安案件的被侵害人有哪些救济途径?

《治安管理处罚法》没有赋予被侵害人申请行政复议或提起行政诉讼的权利。但是这一规定并没有剥夺被侵害人获得法律救助的权利，被侵害人可以通过下列途径依法获得法律救助：(一)根据《行政复议法》第10条、《行政诉讼法》第27条规定，同申请行政复议、提起行政诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人参加行政复议、行政诉讼。被侵害人可以作为第三人参加行政复议、行政诉讼。(二)被侵害人对违反治安管理行为人给其造成的人身伤害、财产损失等，可以按照民事诉讼法的有关规定，向人民法院提起民事诉讼。(三)被侵害人如果认为公安机关在查处治安案件时，有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，可以向上一级公安机关反映，也可以向人民检察院控告，并可以依照《信访条例》的规定向有关部门反映情况。

2、行政拘留如何执行?

《治安管理处罚法》第103条规定：“对被决定给予行政拘留处罚的人，由作出决定的公安机关送达拘留所执行。”

《公安机关执行〈中华人民共和国治安管理处罚法〉若干问题的解释》(公通字[2006]12号)第十三项规定：“送达拘留所执行”，是指作出行政拘留决定的公安机关将被决定行政拘留的人送到拘留所并交付执行，拘留所依法办理入所手续后即为送达。

3、限制人身自由的强制措施如何折抵行政拘留?

《治安管理处罚法》第92规定：“对决定给予行政拘留处罚的人，在处罚前已经采取强制措施限制人身自由的时间，应当折抵。限制人身自由一日，折抵行政拘留一日。”

《公安机关执行〈中华人民共和国治安管理处罚法〉若干问题的解释》(公通字[2006]12号)第十一项规定：“强制措施限制人身自由的时间”，包括被行政拘留人在被行政拘留前因同一行为被依法刑事拘留、逮捕时间。如果被行政拘留人被刑事拘留、逮捕的时间已超过被行政拘留的时间的，则行政拘留不再执行，但办案部门必须将《治安管理处罚决定书》送达被处罚人。

4、如何制作治安管理处罚决定书?

《治安管理处罚法》第96条规定：“公安机关作出治安管理处罚决定的，应当制作治安管理处罚决定书。决定书应当载明下列内容：(一)被处罚人的姓名、性别、年龄、身份证件的名称和号码、住址;(二)违法事实和证据;(三)处罚的种类和依据;(四)处罚的执行方式和期限;(五)对处罚决定不服，申请行政复议、提起行政诉讼的途径和期限;(六)作出处罚决定的公安机关的名称和作出决定的日期。决定书应当由作出处罚决定的公安机关加盖印章。”#p#副标题#e#

5、如何理解被处罚人行政复议、行政诉讼的权利?

《治安管理处罚法》第102条规定：“被处罚人对治安管理处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”

《公安机关执行〈中华人民共和国治安管理处罚法〉若干问题的解释》(公通字[2006]12号)第十四项规定：“《治安管理处罚法》取消了行政复议前置程序。被处罚人对治安管理处罚决定不服的，既可以申请行政复议，也可以直接提起行政诉讼。对未经行政复议和经行政复议决定维持原处罚决定的行政诉讼案件，由作出处罚决定的公安机关负责人和原办案部门的承办民警出庭应诉;对经行政复议决定撤销、变更原处罚决定或者责令被申请人重新作出具体行政行为的行政诉讼案件，由行政复议机关负责人和行政复议机构的承办民警出庭应诉。”

6、如何适用治安案件的简易程序?

《治安管理处罚法》第100条规定：“违反治安管理行为事实清楚，证据确凿，处警告或者二百元以下罚款的，可以当场作出治安管理处罚决定。”

《治安管理处罚法》第101条规定：“当场作出治安管理处罚决定的，人民警察应当向违反治安管理行为人出示工作证件，并填写处罚决定书。处罚决定书应当当场交付被处罚人;有被侵害人的，并将决定书副本抄送被侵害人。前款规定的处罚决定书，应当载明被处罚人的姓名、违法行为、处罚依据、罚款数额、时间、地点以及公安机关名称，并由经办的人民警察签名或者盖章。当场作出治安管理处罚决定的，经办的人民警察应当在二十四小时内报所属公安机关备案。”

7、办理治安案件的期限是如何规定的?

《治安管理处罚法》第99条规定：“公安机关办理治安案件的期限，自受理之日起不得超过三十日;案情重大、复杂的，经上一级公安机关批准，可以延长三十日。为了查明案情进行鉴定的期间，不计入办理治安案件的期限。”

《公安机关执行〈中华人民共和国治安管理处罚法〉若干问题的解释》(公通字[2006]12号)第十二项规定：“鉴定期间”，是指公安机关提交鉴定之日起至鉴定机构作出鉴定结论并送达公安机关的期间。公安机关应当切实提高办案效率，保证在法定期限内办结治安案件。对因违反治安管理行为人逃跑等客观原因造成案件不能在法定期限内办结的，公安机关应当继续进行调查取证，及时依法作出处理决定，不能因已超过法定办案期限就不再调查取证。因违反治安管理行为人在逃，导致无法查清案件事实，无法收集足够证据而结不了案的，公安机关应当向被侵害人说明原因。对调解未达成协议或者达成协议后不履行的治安案件的办案期限，应当从调解未达成协议或者达成协议后不履行之日起开始计算。公安派出所承办的案情重大、复杂的案件，需要延长办案期限的，应当报所属县级以上公安机关负责人批准。

8、如何当场收缴罚款?

《治安管理处罚法》第104条规定：“受到罚款处罚的人应当自收到处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。但是，有下列情形之一的，人民警察可以当场收缴罚款：(一)被处五十元以下罚款，被处罚人对罚款无异议的;(二)在边远、水上、交通不便地区，公安机关及其人民警察依照本法的规定作出罚款决定后，被处罚人向指定的银行缴纳罚款确有困难，经被处罚人提出的;(三)被处罚人在当地没有固定住所，不当场收缴事后难以执行的。”

《治安管理处罚法》第105条规定：“人民警察当场收缴的罚款，应当自收缴罚款之日起二日内，交至所属的公安机关;在水上、旅客列车上当场收缴的罚款，应当自抵岸或者到站之日起二日内，交至所属的公安机关;公安机关应当自收到罚款之日起二日内将罚款缴付指定的银行。”

《治安管理处罚法》第106条规定：“人民警察当场收缴罚款的，应当向被处罚人出具有自治区、直辖市人民政府财政部门统一制发的罚款收据;不出具统一制发的罚款收据的，被处罚人有权拒绝缴纳罚款。”

9、如何送达治安管理处罚决定书?

《治安管理处罚法》第97条规定：“公安机关应当向被处罚人宣告治安管理处罚决定书，并当场交付被处罚人;无法当场向被处罚人宣告的，应当在二日内送达被处罚人。决定给予行政拘留处罚的，应当及时通知被处罚人的家属。有被侵害人的，公安机关应当将决定书副本抄送被侵害人。”

《行政处罚法》第40条规定：“当事人不在场的，行政机关应当在七日内按照民事诉讼法的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。”

《治安管理处罚法》与《行政处罚法》有关送达的规定不一致的，应当依照《治安管理处罚法》。

10、如何处理不履行担保义务的担保人?

《治安管理处罚法》第109条规定：“担保人应当保证被担保人不逃避行政拘留处罚的执行。担保人不履行担保义务，致使被担保人逃避行政拘留处罚的执行的，由公安机关对其处三千元以下罚款。”

11、决定治安处罚的主体有哪些?

《治安管理处罚法》第91条规定：“治安管理处罚由县级以上人民政府公安机关决定;其中警告、五百元以下的罚款可以由公安派出所决定。”

12、《治安管理处罚法》在决定、执行方面有何新规定?

《治安管理处罚法》把“决定”和“执行”程序分别设为独立的一节，内容包括：处罚的决定机关、行政拘留的折抵、当事人的权利、治安案件的处理、处罚决定书的制作及送达、办案期限、处罚的执行等。

《治安管理处罚法》在决定、执行程序方面主要有以下新规定：1、赋予了县级以上公安机关的行政处罚权;2、提高了公安派出所的处罚权限;3、取消了对乡镇人民政府的委托处罚;4、缩短了向被处罚人送达行政处罚决定书的期限;5、增加了通知被处罚人家属的义务;6、规定了办理治安案件的期限;7、取消了复议前置，赋予了被处罚人自行选择复议或者行政诉讼的权利;8、取消了被侵害人单独提起行政复议或者提起行政诉讼的权利;9、赋予了公安机关在行政复议、行政诉讼期间，治安管理处罚是否可以停止执行或者暂缓执行的审查权;10、明确规定了由作出决定的公安机关对被拘留人投所执行;11、扩大了民警当场收缴罚款的范围。

13、对违反治安管理行为人的陈述、申辩权是如何规定的?

《治安管理处罚法》第94条规定：“公安机关作出治安管理处罚决定前，应当告知违反治安管理行为人作出治安管理处罚的事实、理由及依据，并告知违反治安管理行为人依法享有的权利。违反治安管理行为人有权陈述和申辩。公安机关必须充分听取违反治安管理行为人的意见，对违反治安管理行为人提出的事实、理由和证据，应当进行复核;违反治安管理行为人提出的事实、理由或者证据成立的，公安机关应当采纳。公安机关不得因违反治安管理行为人的陈述、申辩而加重处罚。”

14、如何适用听证制度?

《治安管理处罚法》第98条规定：“公安机关作出吊销许可证以及处二千元以上罚款的治安管理处罚决定前，应当告知违反治安管理行为人有权要求举行听证;违反治安管理行为人要求听证的，公安机关应当及时依法举行听证。”

《行政处罚法》第42条规定：“行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。听证依照以下程序组织：(一)当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出;(二)行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点;(三)除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行;(四)听证由行政机关指定的非本案调查人员主持;当事人认为主持人与本案有直接利害关系的，有权申请回避;(五)当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理;(六)举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议;当事人进行申辩和质证;(七)听证应当制作笔录;笔录应当交当事人审核无误后签字或者盖章。”

15、如何运用违法行为人的陈述?

《治安管理处罚法》第93条规定：“公安机关查处治安案件，对没有本人陈述，但其他证据能够证明案件事实的，可以作出治安管理处罚决定。但是，只有本人陈述，没有其他证据证明的，不能作出治安管理处罚决定。”

16、如何处理交纳保证金后逃避处罚的违法行为人?

《治安管理处罚法》第110条规定：“被决定给予行政拘留处罚的人交纳保证金，暂缓行政拘留后，逃避行政拘留处罚的执行的，保证金予以没收并上缴国库，已经作出的行政拘留决定仍应执行。”

17、行政拘留暂缓执行有哪些法律依据?

《治安管理处罚法》第107条规定：“被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。”

《行政复议法》第21条规定：“行政复议期间具体行政行为不停止执行;但是，有下列情形之一的，可以停止执行：(一)被申请人认为需要停止执行的;(二)行政复议机关认为需要停止执行的;(三)申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的;(四)法律规定停止执行的。”

《行政诉讼法》第44条规定：“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行。但是，有下列情形之一的，停止具体行政行为的执行：被告人认为需要停止执行的;(二)原告申请停止执行，人民法院认为该具体行政行为的执行会造成难以弥补的损失，并且停止执行不损害社会公共利益，裁定停止执行的;(三)法律、法规规定停止执行的。”

18、治安案件调查结束后，应当如何处理?

《治安管理处罚法》第95条规定：“治安案件调查结束后，公安机关应当根据不同情况，分别作出以下处理：(一)确有依法应当给予治安管理处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出处罚决定;(二)依法不予处罚的，或者违法事实不能成立的，作出不予处罚决定;(三)违法行为已涉嫌犯罪的，移送主管机关依法追究刑事责任;(四)发现违反治安管理行为人有其他违法行为的，在对违反治安管理行为作出处罚决定的同时，通知有关行政主管部门处理。”

根据全国人大会《关于禁毒的决定》，对吸食、注射毒品成瘾的，除依法予以治安管理处罚外，还应当依法予以强制戒毒，进行治疗、教育。

根据全国人大会《关于严禁卖淫嫖娼的决定》，对卖淫、嫖娼的，除依法予以治安管理处罚外，还可以予以收容教育。对其进行法律、道德教育和生产劳动，使其改掉恶习。

尽管近年来我国的教育水平一直在稳步提升，但不可否认的是，教育资源的不均衡依然存在，名校、名师依然吸引着无数学生、家长向其靠拢。这一点，从教育地产突飞猛涨的价格上就能略窥一斑。为了让孩子能上个好学校，家长不惜花大价钱买二手教育地产，北京市区位好的教育地产价格更是飙升到令人眩晕的程度。不过，教育地产的购买是一件大事，需要谨慎，其间有很多需要注意的事情，下面我就和大家一起来了解一下买教育地产注意事项，在北京购买教育地产的注意事项。

一、学区的划分

有些小区在上一年度可能还属于某一名校，家长兴冲冲地购买了此地的教育地产，但下一年却突然发现，小区竟然不在名校的范围之内了!的确可能存在这种情况，因为各地的教育主管部门每年都会对学区的划分进行一些细微的调整，尽管变化不会很大，但也可能决定一个小区是否属于名校教育地产。因而家长在购买教育地产之前，必须密切关注学区的划分。

二、宣传陷阱

有些开发商在开盘时打出名校教育地产的旗号，借机抬高价格，吸引买家。殊不知，有些楼盘是否能成为教育地产，还不好说，因为期房的成交往往是几年后的事情，到时学区的划分不一定是什么情况。

三、开发商没有缴纳教育附属费

还有些无良的开发商虽然占据了教育地产的好位置，但在开发之初，为了降低成本，没有缴纳教育附加费，这样的小区将来无法享受教育地产待遇。对于这一点，家长最好也向相关部门咨询清楚，别上了开发商的贼船。

四、占用学位后卖房

有些家庭打的如意算盘是在孩子入学前买上某教育地产，等孩子入学后，立刻转手卖掉。这种投机取巧的方法在这几年越来越不好操作了，因为很多学校发现这一点，会突击调查你是否是常住在户籍地址。如果经济上可以承受，还是建议买一套兼顾居住、升值和学区的房子。

五、要考虑家庭经济实力和孩子的情况。

虽然名校的教育资源有优势，但教育地产的价格、孩子在学校的花费等等无疑将对一个家庭造成沉重的负担，如果家庭的经济实力一般，为此而被压得喘不过气，甚至背上大量债务，对家庭的和谐和孩子的个人成长都不见得是什么好事。其实，即便是在普通一点的学校，只要努力，孩子照样能获得不错的前途。

哈米顿氏龟(详情介绍)

随着时代的进步和科技的发展，无论哪一种养殖业，人们都越来越重视科学饲养，养龟无疑也逐渐进入科技时代，随着几代养龟人的不断摸索，已经可以总结出养龟的模式及饲养方法，但是现在仍有几个问题需要人们的解决。

一、养殖的合法性

人工养殖是保护、发展和合理利用龟类动物资源的一条有效途径。但我国有关法规明文规定，饲养繁殖和利用野生动物，必须到当地林业厅或农林局办理驯养繁殖许可证和经营利用许可证，且国家重点保护动物禁止贸易。就龟类动物而言，到目前为止，除已被列为国家一二级保护动物的外，所有的龟类都是《国家保护的有益的或者有重要经济、科学研究价值的陆生野生动物名录》的成员。由此可知，无论饲养哪一种龟，都应该申请办理有关许可证。但目前仅有极少数(不超过10家)养龟场办理了相关许可证。

二、提高种龟受精率

乌龟、黄喉拟水龟和红耳龟等龟种的孵化技术已相当成熟，关键是如何提高卵的受精率。有养殖户介绍：每年秋末初冬之际，将雌雄龟分池饲养，次年开春再合池，这样有助于增加雌雄龟之间的相互吸引力，能提高卵的受精率。

三、保证稚龟成活率

在稚龟饲养过程中，开食和相互咬尾两大问题直接影响成活率。大多数稚龟刚出壳一周内不吃食，有养殖户将新鲜猪肝(其他新鲜小鱼、肉类等均可)剁碎拌在混合饵料中引诱龟，大多数龟能提早开食，部分龟开食后，其他龟也会跟着吃食。互相咬尾现象是大规模养龟场部会遇到的难题之一。稚龟尾部长且细，似细小游动的蚯蚓，特别是在饲养密度过大时，饥饿的稚龟误认为是饵料而互相撕咬。断尾龟的断裂处有腥味，更易被同伴啃咬，所以，一旦发现断尾龟应立即隔离。

四、注意疾病防治

受饲养温度、密度、饲料和水质等诸多因素的影响，龟类疾病问题日趋严重，尤其是温室养殖，发病率较高。一旦发现病龟应立即隔离并消毒，避免全池龟感染发病。

我们知道，龟是变温动物。它们的免疫系统依赖于环境温度的高低，环境温度一旦低于自身的最适温度，病菌就容易侵入其体内，导致龟发病。因此，日常管理中，正确保持温度是预防龟患病的关键，是减少经济损失的重要方法之一，问时，加强环境管理也是必不可少的另一种手段。

越来越多的人选择购买二手房，但二手房交易过程中的陷阱我们一定不可以忽视。下面小编为大家介绍买二手房需要了解的注意事项。

一、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

二、到房管局查验卖方的房产证

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、实地查看

实地察看:查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积

五、对房屋质量及其他配套主设施的审查

在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

六、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

以上是小编为大家整理的二手房购买时一定要了解的注意事项。

随着近年来二手车市场的发展，越来越多的人开始接受并乐于购买二手车，但是二手车市场鱼龙混杂，对于大家来说很容易买到车况不好的车甚至事故车，对日后用车留下安全隐患，那么购买二手车注意什么?一起来看看吧。

购买二手车注意什么?

1、钱：在考虑买一辆二手车以前， 事先确定好你愿意花的钱。无论是银行车贷，还是直接付款，都要有剩余的一部分钱，这些钱算是个储备保障，以便支付税款、过户费和违章罚款，还有，车在手里就贬值，还要维护保养，这些都要钱。

2、车：找出一个你喜欢的车型，现在品牌这么多，再加上车型，想要挑出一款你喜欢的，就要明确你的需求：接送孩子、越野旅行、省油、上班代步等，再结合你或者你家人的喜好：车的颜色，车型，新旧程度，环保低排等 排除一些不符合选择标准的车，比如：两座的跑车不能接送孩子。燃油紧张，超大SUV就不合适了。也可以提出类似需求给专业人员，听取他们的建议。

3、价格：了解二手车的价格。

在经销商手中的二手车的零售价格各不一样，但是，由于经销商必须进行车辆的翻新，以使待售车辆符合销售标准，所以，二手车的零售价一般会高于私人所卖汽车的价格。

私人手中购买东西时，因为便宜了一些。我们必须格外小心，而这也正是购买二手车风险最大的地方。去买家看车之前，获取尽量多的汽车过户历史、行驶里程数据、维护保养费用的信息，特别是车况的信息。车体是否受过损坏?是否有凹痕或—裂缝?外表的喷漆是否有光泽、有无碎裂、划伤或起皮现象?内部装饰是否有玷污、褪色、开裂或撕裂?车辆的驱动性能如何?是否有转向助力系统?制动系统能否正常工作?轮胎有无磨损，是否匹配?非常重要的问题是：“你(卖主)是否有登记证书?”价格特别便宜的，要更加谨慎。

制造厂商的鉴定程序已经消除了二手车买卖过程中的大部分风险，他们为翻新过的二手车提供全面的质量担保。如果你自己先搞清楚不同的车辆鉴定程序，那么你就可以更好地做出决定。

4、车况：二手车为什么要卖呢?这个问题要问好，以免有隐藏的猫腻，询问他们是否拥有此车的全部的维修保养记录。如果你将此车开到维修车间去检查，他们是否有异议?排放检测是不是通过的?这一点极其重要。如果此车的年检已经过期，重新年检又会花一些钱。

看车尽量白天看，晚上黑灯瞎火，怎么看的真切，一个人去陌生地方，可以带个朋友，也好有个参谋，或是直接让卖主把车开到商城附近的停车场，一来检验这车子，二来检验卖主。通常专门购买一些车况很差或出过事故的二手车，然后再以较低的价格将其出售，他们不能提供专业二手车经销商所能提供的担保、检测和承担的责任。

5、摸底：记下此车的VIN(Vehicle Identification Number)，中文名叫车辆识别代号。或许您已经注意到，身边车辆的铭牌上多了一个由17位字母、数字组成的编码，这就是车辆的VIN，又称17位识别代码。通常在挡风玻璃根部的仪表板上，有一个17位数的代码)。

当得到了车辆识别号码以后，你就可以充分利用一些专业机构的服务，检查这辆车的历史纪录。了解一些各种权证和机动车买卖中的欺诈行为的知识，可以帮你避免成为行骗大师的牺牲品，花一些时间研究这些资料是值得的。

6、全面检查：假如卖主坚决反对或贬低你对车辆进行外观评估，干脆一走了之。

(1)检查轮胎的磨损。轮胎磨损不均匀—两侧或中间已磨秃—说明车辆需要校正或需要对悬挂系统进行更加昂贵的修理。

(2)拿一小块磁铁，将其轻轻放在(以免划伤油漆)车身部位上下移动(车门下部、前护板等)。如果有任何其他填充物存在，磁铁将吸不住，表明之前汽车发生过事故。从汽车旁边向后退，观察其接缝。接缝是否完全形成一条直线。

(3)打开行李箱、引擎罩和车门。查看有无油漆修补或油漆过量的地方，这可以显示汽车整体或部分经过重新喷涂。现在围着汽车走一圈。车体部件的颜色是否都一样?

(4)检查散热器液体。如果其中有泡沫或油滴存在，则充分显示汽车的汽缸垫故障(冷却液和油混合到了一起)或更为严重的是，装置或气缸头部有裂纹。

(5) 将手伸到汽车的下面在油箱上面摸索。如果在其中找到泥浆或树叶，这极有可能是在水中淹过(现在的城市排水系统，你懂的，北京都能看到海)。如果是一辆SUV，表明车辆在野外行驶太多。你也可以同样检查车内，将手伸到仪表板下面，仔细进行摸索。

(6)检查所有脚踏板的状况(油门、制动和离合器)。橡胶脚垫有严重磨损的迹象吗?同样，方向盘上的皮套是否磨损过度?在行驶里程较低的汽车上的这些磨损图形可能显示汽车的实际行驶里程已经超过了里程表所显示的数值。此时应相信你的第六感觉。如果你感觉里程表已经动过手脚，礼貌地告诉卖主你还有别的车要看，一走了之。

7、试驾：座位的舒适性，空调音响，仪表板灯，发动机噪音，方向盘抖动，制动系统。

8、合同：多数卖主会埋伏下几几千元，以留出讨价还价的空间，除非卖主特别声明他们报的是“实”价，否则，总会有讨价还价的空间的。最后不管你做什么，务必将一切形成书面文字。这就意味着，如果你与私人卖主达成了交易，就起草一份合同，注明买车应支付的钱数和交车的条件。

2手车的定义

二手车是指在公安交通管理机关登记注册，在达到国家规定的报废标准之前或在经济实用寿命期内服役，并仍可继续使用的机动车辆。

水深莫测的二手车交易市场，想必让不少想淘辆好车的你肝肠寸断吧，纵使你练就一双“火眼金睛”，也难逃黄牛车贩子布下的天罗地网!如果此时的你正准备入手一辆二手车，苦于如何和黄牛周旋，那么不妨看看本年度上榜的二手车交易五大圈套吧!

购买二手车存在哪些安全隐患?

1、营运车当非营运车卖

有的车主高价买进的二手车才刚刚开了半年，年检时却被通知车辆已达到报废年限，需强制报废，理由是此车为营运车辆，这可让车主苦不堪言。

小编在这里提醒车主，不管是“营运”车还是“营转非”车，车价要比非营运类车辆低一半，不少黄牛将营运车“低价收高价卖”，牟取中间差价。购买二手车时，车主务必要求查看车辆的使用属性。

2、黑车当手续齐全车

黑车，说的多是那些盗抢车辆，车主在不知情的情况下购车只需要归还车辆即可，不必承担刑事责任;但如果明知是盗抢车辆却依然购买，那么归还车辆后还需承担相应的民事甚至刑事责任。

小编要提醒车主，鉴别黑车最重要的还是看车辆手续，检查发动机、VIN码与所附手续是否一致，且需认真核对手续的真实性，不可为了图省事而吃大亏哦~

3、网上超低价出售车辆

在网上超低价出售的二手车往往不是盗抢车辆，就是为骗取购车定金撒下的诱饵，天上没有掉馅饼的事，更没有无缘无故低价出售的车型。

小编提醒车主，像2万就能买个奥迪，手续齐全还包上牌，多数是骗子为了骗取定金而抛到网上的诱饵。车主切忌信以为真，不可随意向陌生人交付全部车款，以防付定金后骗子消失的无影无踪。

4、重大事故车当好车卖

重大事故车翻新之后继续流通，在传统二手车场并不少见，这类车辆虽然很便宜，但却往往存在严重的安全隐患。

小编车网提醒车主，翻新后的事故车仅凭肉眼很难区分开来，车主购车前应想尽一切办法摸清车辆的维修保养记录。当然，对于日常常见的小刮蹭或者轻微追尾造成的漆面、钣金损伤等“皮外伤”，只要不是内伤，车主大可不必惊慌。

5、调表车当里程少的车卖

二手车“返春术”一直在二手车市场充斥着，车主从车贩子手里购买二手车时大可不必完全听信仪表盘显示的里程数，关键还是看车辆本身的真实使用状况。

小编提醒车主，里程表并非判断车况优劣的唯一标准，车主要根据车辆外观、车龄、使用情况、损耗程度等因素综合估价，避免高价买到调表车。

购买二手车禁忌什么?

禁忌一：着急交订金

例如，目前北京市旧机动车交易市场作为全国最大的二手车市场之一，日常的商品车库存量将近1万台，一般来说只要不是特别特殊的车辆，不会遇到没有车的情况。当然用户的选择不一样，如果在用户不了解全面的情况下，没有完全确定的时候不要着急交订金，因为按照有关规定，用户如果不在合约期间内提车付款，订金不退还。一般订金在车辆售价的1%至5%之间。

禁忌二：只关注某一方面

对于这类禁忌，一般女性用户和年轻用户比较多，往往只关注外表，尤其是一些个性化小车。车辆需要考虑综合性能比较，需要考虑外观和车架、发动机和变速箱、底盘、电气系统等，因此选择的时候不要“一根筋”，关键时刻要理智。

禁忌三：只面对一款车

二手车与新车的最大不同在于其个性化，尤其是供应车辆不一定根据购买方的意愿，比如车辆的型号、颜色、配置、价格等。我们建议用户一般选择二手车按照价格空间和功能需求来圈定车辆，而不能仅仅就面对一款车，这样容易造成价格偏差，购买价格偏高等等。

禁忌四：过于坚持己见

随着中国汽车消费者的逐步成熟，越来越多的用户开始有了自己的“选择”，其实对于相对规范的新车来说选择起来并不难，但是二手车方面不仅要有对车辆状况的相对了解，同时要有对车辆的手续等复杂问题的了解，只有真正从事这一行业的人员才能更好地掌握，所以有时候不要过于坚持己见，多走访几家多听听从业人员的建议，综合考虑。

禁忌五：虚假报价全当真

其实二手商品最大的问题在于价格的不透明化，因此这里面的价格也就有很多“水分”，二手车如此二手房也如此。卖车一般商家报价偏高，买车的时候砍价余地较大。我们建议用户不要听虚假报价，以最终成交价格为基准，找正规商家洽谈交易，不要轻信路边、网络等虚假报价。

禁忌六：用售价做卖价参考

一些用户出售车辆往往通过了解二手车经销商“售价”来衡量自己车辆的出售价格，一方面每台二手车的价格不同，另一方面二手车出售价格中有坎价的余地，另外二手车整备、销售过程中的成本用户不确定，一般出售车辆建议多找几家公司询价最好。仅仅通过售价作为参考很难销售出去，往往心气过高耽误了最佳销售时机。

禁忌七：今日事今日毕

不少用户买车都是一种“急切”的心态，往往抱着咬定青山不放松的态度，在选择新车的时候相对好一些但是选择二手车在某些时段某些情况下也许当天的库存车辆并不是令人很满意，也许等待一周之后不论是价格还是车况也许会更好，所以选择二手车要有耐心，不要非得“今天就要开车走”。

禁忌八：找行家100%没问题

虽然说从业者或者某些用户认为汽车维修工会更加懂车，但是在实际交易过程中，即使是最好的评估师也有“走眼”的情况，并且常规情况下10%的失误率普遍存在，这也就是很多情况下多个评估师共同作业的必要性。即使用户找专家帮忙，但是为了确保真的出了问题能解决，用户还是要按照正规程序签署合同，专家可以相信但专家不是神仙也会看走眼。

禁忌九：公里表作依据

不少用户在购买二手车的时候都参考公里表作为依据，主要问题是目前国内对于里程表的检查和鉴定不完善，容易出现人为的调整情况，因此公里表作为依据有一定的不确定性。除非旧车经纪公司在签订合同的时候明确注明公里表真实性有保障，否则主要应该参考车辆的状况。

禁忌十：代办手续全省心

二手车交易过程相对一般用户觉得比较繁琐，往往找代理公司办理比较方便，但是由于在办理过程中需要用户签订一些文件和证明，如果全权代理在此过程中有很多细节用户缺乏了解容易出现纠纷和后续的问题，比如养路费、登记证、身份证等等，因此代办虽然方便，但是转移登记表格、合同等重要的文件还是要用户自己看和自己确认签字的。

当宝宝到了一岁半之后，家长就会增加带孩子外出的次数。因此带孩子外出时，就需要家长提前做好准备，主要有以下几个方面：

1.旅行工具

带宝宝出门，最重要的就是要解决上路的问题，因此一个便携婴儿车或是婴儿背带就显得尤为重要了，这些工具能够极大程度的减少家长的负担。

（1）后背式的婴儿背带。

（2）轻便的、能够放在后备箱或带上飞机的折叠婴儿车。

（3）婴儿安全座椅。

（4）尿布包或能装孩子必需品的双肩包。

（5）孩子额外可换洗的衣服，大人多的干净T恤。

2.食物

宝宝外出水和食物是必备的，家长可以准备一些水果，以及袋装的点心，防止宝宝在路上饿了。而且在路上也可以用食物来转移孩子的注意力，防止宝宝在路上出现焦虑不耐烦的情况。

3.玩具书籍等

在外出时，家长也可以准备一些孩子平时喜欢的玩具或者书籍，让孩子在旅途中也有事干。

4.药物和日常用品

一些常见的药品以及孩子的防护用品也是需要家长考虑的。

（1）带一些医生建议的止痛药，比如退烧药。

（2）给孩子带上帽子和太阳镜，睡觉时的毯子和枕头。

（3）给汽车装上可拆卸的遮阳物品，防止阳光直射孩子的皮肤和眼睛。

关于带着孩子外出最重要的是要做好准备工作，当准备物品齐全的时候，外出并不是什么大事儿了。

以上是小编为大家整理的关于“带一岁半的宝宝外出需要注意的问题”的相关内容，希望对大家有帮助！

老旧二手房由于地段好，周边的配套齐全，受到了不少买房人的青睐。但老旧二手房由于房龄比较老，买房的时候，除了要考虑到土地使用年限、贷款年限等因素外，下面的这些因素也不可忽视。

一、房屋本身质量情况

既然是购买老旧二手房，房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年，所以不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积率高的问题，但是相对的价钱会更低，这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。2000年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。

二、小区配套设施的考察

老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。

另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。

三、社区环境的考察

很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理；而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。

四、社区安保措施

有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制；小区内部是否到处都是小广告等等。

如果是买二手房投资，则需要重点注意以下两点：

五、确定合理的收益率

任何投资首先考虑的都是收益率。投资二手房也一样，投资者应该注意，确定合理的二手房收益水平是正确投资的关键。投资二手房的合理收益率至少应在3%以上，否则就没必要进行这种有一定风险、投资额较大、资金回收期较长的投资了。

六、以房养房是否划算

按揭贷款购置了第二套房产后，以租金收入偿还月供的这种以房养房的投资方式，原则上来说，要以出租房产年收益率与银行按揭贷款利率相比，如果相差无几，考虑到房地产的潜在升值，可以投资，如果租房年收益率比银行按揭贷款利率低了很多，则应放弃投资。

男人健身需要注意的问题

一、训练中，要及时补充铬

也许你没听过铬这个名词，铬是一种维持生命所必需的矿物质，它可以降低人体内的胆固醇，增加耐力，还可以使肌肉增长、氧化脂肪。优质的葡萄和葡萄干有天然铬库的美誉。普通男人每天吃一串葡萄就可以提供足够的铬，参加健身运动的男人需要加倍。

二、运动后性欲不佳，锌流失过多

众所周知，锌被称为男人的性元素。体内锌不足，将会影响精子的数量和活性。对于参加健身运动的男人来说，会丢失更多锌，特别是出汗较多时，所以补锌对经常运动的男人尤为重要。多吃瘦肉、牛排是摄取锌的有效方法。据测定，每100克瘦牛肉即可提供锌日需量的50%左右。海鲜、蘑菇、瘦肉、鸡蛋、粗粮中也含有丰富的锌。

三、流汗后小心感冒

也许你不知道，其实男人比女人更需要水分，对男人来说，肌肉中所需的水分比脂肪中高三倍多，而在男人的身体中，肌肉占40%左右，在普通女性身体中，肌肉只占20%多一点。水还能润滑关节，调节体温和溶解、运送进入人体的营养物质。一般男人每天需要两升左右的水，运动的男人会有成倍的耗水量。

四、运动抽筋，注意补充钙、镁

抽经了，也许你会以为是天气太冷，你的运动过量造成的，其实这是营养不足造成的。钙、镁协同在人体的主要作用是参与神经肌肉的传导，体育锻炼很容易造成人体钙、镁缺乏，继而使神经肌肉的传导受阻，导致腿脚抽筋。

成年男人每日钙需求量为1000到1800毫克，镁的每日膳食推荐量为350毫克，钙的来源充足，其中牛奶就是不错的选择。绿叶食物中所含的镁最容易吸收，在坚果、海鲜中也可找到丰富优质镁。

五、身上常有淤血，需要补充维生素K

维生素K是止血功臣，缺乏它，会延迟血液凝固，严重者还会造成血液不能凝固。锻炼的时候，有的人稍微磕碰，身上就起青肿或淤血，并且久久不愈，这是身体缺乏维生素K的一个信号。

花椰菜含维生素K十分丰富，每星期吃2～4次花椰菜能很好地缓解身上起青肿或淤血的情况，其次，芦笋和莴苣里也含有维生素K。常吃富含维生素K的食物，不仅可以强化血管壁的柔韧性，还可以杜绝青肿和淤血的发生。男人要强健体魄，出来运动还要周全考虑到饮食，适当的运动加上营养健康的饮食，会让你越来越健康，强健起来。

衰男变型男的健身方法

谈到健身，可能很多人都会面露难色，并不是不愿意锻炼，而是没时间。这似乎也已经是多数不锻炼人士的统一理由了。那么，我们就因为工作忙或是时间不够，就真的放弃健身、放弃锻炼了吗，能不能有更简单的健身方法，让我们几分钟就可以锻炼身体呢?答案是有。一个老中医向我们推荐了四个3分钟运动，经某白领男士坚持应用，感觉效果不错，特向大家推荐。

1、冷水浴3分钟

用冷水擦洗全身，可以促进全身血液循环，刚擦时会觉得很冷，但5分钟以后就会发热，感觉很舒服，可以预防心脑血管疾病。

2、搓手3分钟

先是两手手心互相搓，直到手心感到微热，再将手背互相搓，最后手指交叉，相互揉搓。手上的穴位密集，经常揉搓这些穴位，可以对其相对应的内脏起到保健作用。

3、弯腰3分钟

双脚站立与肩同宽，而后逐渐低头弯腰，双手触地，两秒钟一次，1分钟30次。刚开始可以少弯几次，逐步增加。这项运动可以增加脑血管的抗压力，对于困扰很多人的偏头疼，也有一定的缓解作用。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。北京二手房抵押贷款条件有哪些？1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

北京二手房抵押贷款注意事项北京二手房抵押贷款需要注意哪些事项？1、借款人需要具有还款能力以及信用良好；2、该二手房手续一定要齐全才可以；3、用二手房做抵押的时候，对二手房的房龄也是有要求的；4、房龄过老的房子，就要看他所处地理位置等问题。以上就是关于北京二手房抵押贷款的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。

面试的时候礼仪是非常重要的，不仅可以体现出一个人的素质，而且还能够留给面试官们一个好的印象，下面给大家说说面试中需要注意哪些礼仪问题

操作方法

时间，面试时必须特别注意时间概念。 不要迟到。 迟到的结果可能是我们失去了面试的机会并留下不好的印象。

对话技巧，仔细聆听对方的问题和介绍，适当点头或表明问题，清楚回答问题，量适中，语言简洁，意思清楚。

坐姿礼仪，坐姿是姿势美的主要内容之一。 正确的坐姿会给人一种优雅，自然和慷慨的美感。 它的特点是和平，优雅，慷慨和体面。

告别礼仪，当面试官表示面试结束后，他应该站起来微笑，然后说再见。 没有必要握手。 自然离开现场并关上门。

随着生活环境、饮食结构和生活方式的变化，男性疾病的发病率不断上升，但男性的健康却长期被忽视。男人在日常生活中坚持八项规则可以预防疾病和减轻痛苦。

1、不能忍受口渴

饮水有利于新陈代谢，加速炎症消退，并能减少泌尿系统结石如肾结石和输尿管结石的形成。长期口渴会引起尿液浓缩，刺激尿道，引起不适，甚至加剧炎症。

2.不要憋着尿

尿频会降低膀胱粘膜的抵抗力，让细菌利用感染，甚至影响肾功能。此外，长时间保持尿液的膀胱肌肉会逐渐变得松弛，收缩力变弱，并会出现排尿困难和排尿缓慢。特别是，如果患有前列腺增生的老年人长时间憋尿，膀胱颈和后尿道通常处于充血和水肿的状态，这很可能导致尿潴留。

3.不要屏住呼吸

大约30%的精液是前列腺液，大约60%是精囊液，大约10%是附睾液和尿道球腺液。如果发生炎症，腺体可能被堵塞，影响正常分泌，导致分泌物淤塞，进一步加重炎症。当排出精子时，分泌腺的收缩将冲洗掉堵塞的腺体，并排出已经发炎的物质。特别是对于慢性前列腺炎和精囊炎患者，适当的精子排泄有利于炎症的消退。此外，如果精液长时间不排泄，并在性腺中储存太长时间，精子活力就会下降，导致不育。

4、不要压抑

目前，社会生活节奏很快，导致许多男性长期焦虑和抑郁。然而，男性的性行为与心理因素有很大关系。焦虑和抑郁的负面情绪会导致性欲下降、勃起功能障碍、早泄等的发生。

5、不要久坐

久坐的人是慢性前列腺炎的高发人群，尤其是信息技术人员或司机。由于前列腺的特殊位置，久坐会压迫前列腺，引起前列腺充血和肿胀，循环障碍，腺体堵塞，从而引起前列腺炎。此外，睾丸的温度比正常体温低3℃~5℃。长时间坐着会增加局部温度，影响睾丸散热，从而导致精子活力或密度下降。建议在坐了大约一个小时后站起来移动。

6、不贪酷

感冒可刺激人体交感神经，前列腺收缩，导致排泄受阻，前列腺疾病加重。同时，感冒、发烧等。感冒后可能出现，也可能加重前列腺疾病。

7、不要喝酒

酒精可刺激前列腺组织，加重充血，影响腺体的正常分泌和排泄，并在进入血液后引起或加重前列腺炎症。同时，前列腺充血和肿胀也会压迫和刺激尿道，加重前列腺增生患者尿频、尿急和排尿困难的症状。酒精还会降低睾丸激素的产生率，导致男性雌激素的增加，抑制精子的产生和发育，甚至影响勃起。

8、不要吃辛辣食物

辛辣食物可直接刺激前列腺，引起腺体充血和水肿，从而加重前列腺和邻近器官如后尿道、输精管、附睾和精囊的炎症。辛辣食物会引起尿液中的刺激性物质，刺激尿道和前列腺，并产生不舒服的感觉。因此，患有泌尿生殖系统炎症的人不应该吃或少吃辛辣食物。

二手房交易产生的税费，理论上是需要买卖双方都承担的，主要包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、综合地价款、土地出让金等，此外还有一些其他相关费用。

不同的房屋类型，要交的税费是不一样的。通常买家首选满5且唯一的普通住宅，因为这类房屋可免个人所得税和增值税，算是二手房中的最”便宜”的房了。

二手房的主要税费

所有的二手普通商品房都要交契税，增值税和个人所得税，根据房屋”满5”或”满2”、是否唯一住宅、及是否为普通住宅三个条件会略有不同。

注：满2或满5：房屋的契税完税凭证或房产证的发证时间满2年（含2）或5年。

普宅：指普通住宅，满足小区容积率1.0以上，单套建筑面积140㎡以下，单价或总价未超过政府指导价三个条件，否则为非普通住宅（非普宅）。

其他相关费用

除了上面几种主要税费外，二手房税费还有交易手续费、产权交易登记费、测绘费和评估费等相关费用。

如果想要用简单的处理种税费，可以使用我爱我家官网上的税费计算器，辅助购房者较为准确的计算出需缴纳的费用。

温馨提醒：在北京的二手房交易中，上述费用理论上是由买卖双方共同承担，但是实际操作过程中，一般税费都是由买方来承担。