观澜墅官厅湖二手房价（精彩20篇）

浪琴手表不用多说就知道很火了，这个品牌已经有很多年的历史了，相信大家都很熟悉，而且在价格上面也是有贵的有便宜的，那么，二手的浪琴手表值钱吗？

二手浪琴值钱吗

一般来讲二手浪琴手表的回收价格在3-7折之间，具体价格还要到二手手表回收公司做个具体评估才会知道。

二手表回收决定价值的因素浪琴表也不列外，比如保养状态、手表附件、手表本身款式稀缺状况等等都是决定二手浪琴最后价值的因素。二手手表回收能够满足一些朋友卖表的需求，也可以让手头没那么宽裕的朋友有机会获得一款喜欢又不会很贵的手表。不过，在寻找二手手表回收的商家可要留心，别被人虚报价格骗了!二手手表哪里卖，在进行交易的时候也要清楚这些交易流程，再三比较价格后再出手!

二手浪琴手表值得入手吗

二手浪琴手表值不值得入手，其实要看自己。有自己喜欢款式和合理的价格的话其实还是值得入手的。想要入手二手浪琴手表，渠道很重要，不要随随便便在外面找个小摊位就买回来了，非常有可能被骗。

浪琴这个最具竞争力的是一万元左右的表款，由于集团的优势，在万元左右浪琴的很多表款与同类型其他品牌相比，都会是首选。而在2万元这个价格，我们就可以将目标放在更多的功能上，或者是k金表壳、时标镶钻的款式。所以二手浪琴手表的价格就更低了。

浪琴名匠系列可以说是中端手表中知名度最大的一个系列，各大明星也经常上身这个系列的手表。浪琴名匠手表的造型非常经典百搭，适用的场合也很多。因为它的官方定价不高，一般都在5万元以下，性价比非常高，那么在二手市场上一般都能以很低的价格入手，一般也就是几千元到一两万元。因为二手浪琴手表的价格一般都在公价的3-6折。

买二手浪琴表划算吗

购买浪琴手表二手划不划算，这个得看自己喜不喜欢浪琴手表，另外得看您买到浪琴手表的价格是不是合理，也就是性价比高不高。其实浪琴本身是一个性价比很高的品牌，二手浪琴的价格通常以公价的3-5折。公价一万以下的二手浪琴成交居多，公价一万以下的浪琴手表几百元或者几千元就能买到，如果成色不错的话，其实是非常划算的。

浪琴手表怎么样

浪琴是瑞士较为知名的手表品牌，它价格也比较亲民，档次高于天梭和爱宝时。浪琴表不仅具有不错的防水，防震以及防磁的功效，而且造型非常优雅。特别适合男士们日常的商务会谈或者是休闲交际等。浪琴手表只采用瑞士机芯，主要是ETA机芯，浪琴表都有自己的外观风格，更凸显出佩戴者自身的特点和风格，在国内更是喜欢浪琴手表的非常多。

优雅，是浪琴的基本价值观，品牌以历久传承且不断创新的美学传统作为基础，精致考究与经典设计之间的绝妙平衡淋漓体现在每一枚作品之上，从而缔造出永恒的优雅品位。每款表的灵感都与浪琴表世家的丰富历史息息相关，彰显着优雅风格与科学大胆的技术创新。

在二手房交易过程中，资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。那么资金托管的流程是什么，有什么好处呢？

一、资金托管对买卖双方的好处？

①资金结算方便安全

银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。

②托管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

③不延时限，便捷服务

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。

二、二手房资金托管流程是什么？

1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

三、不做资金托管的风险

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

（一）房屋出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

（二）房屋购买人无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。

摘要：买二手相机需要注意什么?囊中羞涩啊，很想买部数码相机，苦于资金的限制所以考虑购买二手相机你可得好好看看这篇购买二手单反注意事项，可别被坑了还不知道。

【二手相机】买二手相机需要注意什么 购买二手单反注意事项

机身最好不要二手的，因为快门是有寿命的，还有就是电子产品毕竟存在故障的隐患比较大。

购买二手单反注意事项

一、你要准备的东西：

1、 笔记本电脑 ，由于测试感光元件坏点和对焦的准确以及快门次数，要事先安装好DeadPixelText软件(以下简称DPT)以及光影魔术手，如果光影魔术手看不了IExif信息里面的快门次数的话，可以用Opanda IExif (这些软件可以用百度找)

2、 读卡器 和空的存储卡，用来在测试相机时传输照片用。

3、三角尺。用来检测相机的对焦准确性。

4、红、白、黑色的卡纸各一张，用于检测感光元件坏点。

5、有条件的话带一只闪光灯用来检测相机闪光灯的兼容性和实际控制效果，以及另外一支镜头，以检测对镜头的兼容等。

6、钱。

二、出发。

三、分类检查。

仔细检查相机是否完好，有没有伤，是不是缺少零件和附件等，观察取景器及反光板，快门等等。

1、检测感光元件坏点：

首先将相机分辨率调到最高，并盖上镜头盖，设为M(手动)挡，最大光圈，手动对焦，使用镜头广角端并达到最大ISO感光度，使用不同快门速度拍摄全黑的照片并将照片输入电脑，打开DPT，将亮度高于60流明的设为噪点，高于250流明的设为坏点，就能检查了。

2、检查LCD坏点，LCD就是相机屏幕，虽然他的坏点不会影响到照片，但会影响到心情，思路啊。

用相机对着三张卡纸各拍一张，然后回看照片，仔细检查屏幕就行。

3、检查对焦的准确性

将尺子放在桌子上，然后手持相机以45度的角度对准尺子进行拍摄。要事先把相机设定到对焦点选择功能，最大光圈，去拍摄尺子上某一个刻度。然后把照片考到电脑里，如果所预定的对焦点上的那个刻度清晰，则对焦没有问题，若所对刻度模糊而前后某一个刻度清楚，则说明相机或镜头存在跑焦。为了更精确地测试，应在不同的距离，多个刻度，广角端中焦长焦端逐一测试，同时相机里的对焦点也不能放过一个(比如D80是11点对焦，500D是9点对焦)。

4、自动白平衡。

在荧光灯，日光，白炽灯，夜晚等等多个光源环境下拍摄照片，看看与实际差别大不大，若差别小，则说明相机白平衡优化出色。

5、快门次数

这个很简单，把你拍摄的第一张照片考到电脑上，用光影魔术手打开，在EXIF信息里，最下面一行就是(有时候光影魔术手显示不出快门次数，可以用Opanda IExif )。拿D80来说，若你发现快门次数很少，但机器很旧，则要小心了，因为80的快门次数在65536次后会自动清零.这样的机子别要了，太老了。

6、测光。

把相机设到P(自动)挡，最小感光度，0EV的补偿，拍摄一幅照片。、考到电脑上，看看是否过亮或过暗。同时看看暗部层次怎么样。注意三种测光都要试试。

7、镜头

转动变焦对焦环，看看是否过于松或紧，打开前盖望镜头里看，应该深黑无反光。再打开后盖，看里面的镜片组，是否有过多的灰尘或油污甚至霉斑。观察有没有光晕和气泡。斜着看UV镜反射回来的景物是否有变形，可以判断滤镜的平整度。最后看看最外面的镜片有没有划痕，滤镜两面都看看，镀膜是否完好。

8、验发票。

9、检查其他配件是否齐全，询问购买地。

四、看情况决定是否购买。

买房交了定金可以退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

买房交了定金可以要求退还吗？

当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

(一)定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

(二)定金应该返还的情况：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

以北京为例，办理二手房“转按揭”贷款有以下注意事项：

1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。

3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

申请上海二手房贷款注意事项有哪些？

1.竣工年代与贷款年限

申请上海二手房贷款，银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

2.评估价与最高贷款额

据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3.贷款银行的选择

上海二手房贷款各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。

4.收入证明与还款能力

申请上海二手房贷款，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。

5.还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。

6.借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

以上是小编为大家整理的申请上海二手房贷款的注意事项。

有很多购房者表示：“我不介意二手房、但我介意死过人的二手房”。

死过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经死过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有死过人的房子都能成功退房，这还得看你买的是不是“凶宅”。

余姚的温女士花了100多万元买了一套二手房，后来被告知这处房产是“凶宅”。温女士诉至法院，请求法院判决撤销原房屋买卖合同，原房主退还房款并赔偿相应损失。经两次公开审理，法院最终驳回了温女士的诉讼请求。

温女士为何败诉，所谓“凶宅”究竟怎么个说法?

案件审理“凶宅”一说存在争议

据余姚法院的丁法官介绍，我国目前尚无有关“凶宅”的法律认定，该房屋是否属于“凶宅”也无法界定。在案件审理过程中，对于温女士提交的其他证据，法院均予以采信，但就非正常死亡一说还是存在争议。

法院在调取公安机关的笔录时发现，笔录中记载没有出现他杀或者自杀等恶性事件，很有可能是其自身原因或者疾病死亡，这与大众观念中的“凶宅”是不同的概念。法院最终驳回了温女士的诉讼请求，主要理由是：房屋的主要功能是供人居住生活的，难免会有生老病死的事情发生；“生老病死”没有特别违反公序良俗，没有对房屋周围造成严重影响，系生活的正常范围。涉案房屋内确实有人死亡，但公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，该人员的死亡原因无法证明。

丁法官认为，从民间对“凶宅”的定义来说，答案各种各样，但仅停留在各自理解的范畴内，文化程度不同理解也不一样，很难成为合同撤销或解除的理由。更多情况下，法院根据合同的具体约定来判定，同时需要提出诉请的一方当事人提供证据，证明自己的主张。

律师观点无明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务

就“凶宅”的适用法律、如何举证等，浙江裕丰律师事务所胡律师这样释义：从我国法律层面来说，没有对“凶宅”进行定义。一般认为，“凶宅”指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地均有；涉及此类案件的，只能适用《民法通则》《物权法》《合同法》法律规定来理解。对于业主故意隐瞒凶宅信息将房屋出售的，目前司法部门倾向于三种处理方式：撤销买卖合同、违反公序良俗合同无效、解除买卖合同。如果是中介隐瞒“凶宅”实情的，则无权收取中介费且需赔偿损失。

当前，还没有明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务，那么，作为买方来说，如何进行自我保护呢?

胡律师提醒购房者：首先要有避免购房纠纷的意识。购房时要多方查证，事先做好调查，通过周边居民了解出售房屋的使用情况；其次是双方协商购房过程中，要注意保全证据，除了形成书面购买协议外，最好让卖方签署一份非“凶宅”承诺书，或是采用录音证据保全的办法，发生购房纠纷可作为原告举证。以避免买到“凶宅”惹来纠纷。

在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。

所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。

目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：

贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。

另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

有网友咨询他买了一套二手房，首付款已交，合同也签了，现在等银行贷款，还没有下来，房东嫌时间太长不想卖了怎么办？那么买二手房交了首付之后房东能否反悔？请看下面的解释。

一、二手房交易签约后房主反悔的原因

随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：

1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；

2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；

3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；

4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办？他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗？下面我们将继续探讨。

二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办？

房主签约后却反悔，一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

以上便是对二手房交易签约后反悔的原因及对策的相关介绍。通过上文的描述，我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是，购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔，这时候对于购房者来说，权益可能会受损。因此，我们建议购房者要做好预防工作，这是第一位的。这就要求我们在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，最好要请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。

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2015年广州、北京等地纷纷实行了不动产统一登记，该制度实行以后二手房按揭贷款流程有变化吗？事实上，不动产登记实行以后，二手房按揭贷款流程基本上没有变化，但是有两个步骤需要大家注意。

1.二手房过户时直接将房产证换成不动产权证

以前进行二手过户的时候，房屋买卖双方本人要到房屋登记部门变更产权，将房产证上的产权人变更为购房人的名字。现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

2.房产抵押时的《他项权证》变为《不动产登记证明》

以前二手房贷款在做房产抵押之后，房管部门会颁发《他项权证》，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。也就是说，原来的他项权证是证明贷款银行对贷款房屋拥有抵押权利的凭证，并交由银行保管，银行是他项权人（抵押权人）。

不动产登记之后，取消了原来的他项权证，改发《不动产登记证明》，其法律效力不变，依然交由银行保管。

下面是购买二手房贷款办理流程：

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

虽然产权证变为《不动产权证》，但是其法律效力以及借款人应该行使的权利和义务却没有变，借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。同时，贷款本息结清后，要记得注销抵押登记，这样房屋才能真正属于购房人。

二手房过户交易是整个二手房交易环节中最为重要的一环，只有过完户，房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢？如何进行二手房过户交易呢？下面就随着小编我来一起了解一下吧！

一、二手房过户需要的材料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。

二、二手房过户流程

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

三、二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

上述内容就是二手房过户交易需要了解的知识，希望能够帮助购房者顺利办好过户手续。

二手笔记本电脑购买需知

第一步：观察笔记本外机壳 认真检查外观，看它有没有被拆卸过或者被碰撞过，有无开裂之处，如果发现这一类问题，不管其价格多廉价都不要买。但只有一些轻微划痕的话，可以考虑，这是因为由于移动性需要，一些小摩擦是在所难免的。而且购买二手笔记本电脑要看它的厚薄、大小、重量，和同类的二手笔记本比较一下，舍谁取谁，根据自己的实际需求而定。 第二步：仔细观察并检查你的液晶显示屏 这一点是非常重要的。众所周知，液晶显示屏是笔记本电脑配件中最昂贵的部件，占整台机器成本的20%~35%，因此选购时应该特别注意： 1、屏幕有无损伤的痕迹，因为有痕迹的机器长时间使用时，光的折射会严重损伤人的视力，一不小心搬回一个影响视力的机器就太不值得了。 2、仔细观察显示屏的尺寸和显示效果，将显示屏的显示效果和尺寸与价格联系起来考虑，当然也可以用来压价。 3、详细鉴别显示屏的色彩。观察色彩除了观察屏幕是十六色、256色或者十六位真彩色以及24位真彩色以外，还应在其上下左右斜着观察，如果不论在哪个方面都能准确看出屏幕中的色彩，才能断定是真彩色。否则，如果只能在其正前方观察才能辨认色彩的话，那它就是伪彩的。可在商家那里捧一台高价优质的液晶显示器，并将它放在你欲购买的笔记本旁边，在同一界面下对比它们的亮度、对比度和反应速度、可视度等参数的优劣。 4、注意显示器的延时性能及亮度。在挑选液晶显示器时，最主要的其实应该是它的延时长短，如果延时时间过长，眼睛就会觉得很累。同时亮度是液晶显示屏的一个弱项，普及型液晶的亮度一般都在200cd/㎡（流明），低于这个亮度的显示器就不可取了。还有就是在看亮度的时候不要单一地看，要配合着对比度调节看。有的液晶显示器亮度不管怎么调都不变，结果对比度一调高看着就非常刺眼，极不舒服。总之以眼睛看着舒服漂亮为准。 5、注意液晶屏幕的坏点。最常见的就是白点和黑点，大家在购买的时候利用下面简单的方法来进行鉴别的：一般黑点的鉴别方法是将整个屏幕背景调成白屏，那黑点就一般逃不出你的眼睛；白点则正好相反，将屏幕背景调成黑色，这时候白点也就会现出原形啦！不过除了白点和黑点，有时还有其他彩点"，这时候消费者可以分别建立红黄蓝三原色的屏幕背景来简单鉴别一下。第三步：仔细辨认并测试笔记本的部件 仔细检查笔记本电脑的CPU、硬盘、内存等部件，选购时最好可以拆开机器来亲自查看。另外，一定要警惕二手本本的奸商运用台式机CPU替换笔记本CPU的卑鄙做法。因为同样同样主频的CPU一般用户都不会注意到，但使用台式机的CPU和笔记本CPU是截然不同的，由于发热量不同的问题，使得CPU发出来得热量在笔记本无法散出，造成系统不稳。所以在购买的过程中尽量要求对CPU进行现场验货。而对于硬盘，由于无法通过直观观察了解硬盘优劣，只有通过软件的方法加以检测，检测软件可用DM、NORTON等，通过DM、NORTON扫描一下，DM用时较长，NORTON费时较短。扫描过程一定要顺利匀速，如果哪个簇区用时过长，说明该簇区一定有问题。关于内存，二手笔记本的内存从32M到256M均有，要尽量选内存大于64M的，最好是128M以上。内存在购买时就加足，因为有些笔记本电脑的内存比较特殊，现在早已停产，无法另配。此外另外的内设如显卡声卡，也应当当面查看清楚。 第四步：查看二手笔记本电脑的接口情况 因为有没有齐全的接口是十分必要的。在现在的笔记本电脑中，随着外存设备的普及和应用，USB接口已成了无论是台式机还是笔记本电脑的必备装置， USB口是十分重要的一个接口。所以购买二手笔记本电脑最好要有USB接口。此外，红外发射和接收功能也是现在笔记本的一个必不可少的一个功能。 而且选购二手笔记本的时候，有一个重要的购买条件就是要看它的机内电源。外接电源是一定要有的，没有电池也是万万不能的，所以看电源也主要的是看电池的好坏，也就是电池的使用时间长短。对二手货来说，镍氢电池一般在一到两年之内可以使用一小时，锂离子电池可以使用两小时，这是最基本的要求，否则就不要考虑了。 第五步：检查外设状况 查看键盘、鼠标、光驱、软驱、调制调解器等是否可用且好用。上次在二手市场看到一款二手笔记本的键盘油亮，磨损十分严重，这样的话就不用买了，换块键盘就要好几百块。同时打开一个字处理软件，试一下键盘上的每一个键是否可用，鼠标是否灵活。 内置的软驱、光驱、调制解调器等是否可用，请逐个试用，只要是电脑内的设备都不能漏检！ 第六步：尽量争取二手商家的售后服务 这也应该是最后的一步了。记得取回本本所有附件（电池、电源线等），显卡声卡通讯卡的驱动程序也要要，但大部分销售商称没有，驱动程序若是实在没有也不要紧，你可到笔记本电脑厂商的网站上，下载该型号电脑的全套设备驱动程序。最后说明一个特重要的事项，二手笔记本电脑一般都有二三个月的保换(修)期，一定要经销商把保换(修)期写在发票上，并且在此期间对你的二手笔记本多次进行考机，争取发现所有的隐藏问题，否则过了保修期，你再想修理这类电脑特别是硬件部分的故障可就麻烦了，且一定要考虑到今后维修时是否方便，如果买不到配件，机器就是在便宜也不能要，因为由于笔记本电脑内部空间小、零部件短缺、存在兼容问题等原因笔记本电脑升级的可能性几乎为零。

2015年合肥房价一直在马不停蹄、马不停蹄地涨、涨、涨！

那么，到底这一年合肥房价涨了多少呢？

先给大家看几个大数据。根据统计，2014年10月份合肥房价首次破“8”，接下来的一年时间，尽管有各种高低起伏，却再也没有低于这个线过，特别是今年7月份之后，合肥市商品住宅最低的月度成交均价也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越过了9000元/平米的大关。

除此之外，合肥多个区域房价触“万”，政务区这个“万元户”自不必讲，庐阳、瑶海、包河、高新、蜀山等的月度单价都有上线记录，甚至以高层普通住宅为主的滨湖区，也在步步高升，区域内已经少有楼盘均价在9000元/平米以下。

现在，要告诉大家的是，以上说的都是均价，并且已销售数据都会或多或少受到备案时间的影响而稍显滞后，合肥房价特别是受关注度比较高的板块、楼盘的房价只会比这个定的更高，涨的更快。

重点区域及板块涨幅情况

我们选择了几个重点区域的楼盘做参考（无意在此买房者可忽略），环巢湖板块，高铁板块、四里河板块、蜀山北板块以及天鹅湖板块。

环巢湖板块以万达文旅城、宝能城为例，万达文旅城2014年二期销售均价在8000元/平米左右，到今年的三期开盘，直接上涨了1200元/平米，近期销售的19#楼均价甚至在10500元/平米；宝能城去年年底的价格还是7800元/平米，现在已经涨到9400元/平米。两家楼盘，一年的时间，一个涨了2500元/平米，另一个涨了1600元/平米。

高铁板块，有人还在感叹去年绿地中心8000+卖的太贵，但是今年，信达天御4月份首次开盘，高层均价在8800元/平米左右，最新的备案记录已经超过10000元/平米，半年的时间涨了1200元/平米；东方名邸11月份首次开盘，均价直接定在9500元/平米，当天售罄。

蜀山北是得到地铁二号线福利最多的板块，2014年区域摆脱“6”字头迈进7000大关，但是并没有维持多久，如华邦蜀山里去年底高层入市价格7300元/平米，而到其最后一栋高层推出，价格已经高达8800元/平米，一年涨了1500元/平米，华润桃源里则直接“9”字头入市。

还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这“难”字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地栢悦公馆、保利香槟国际先后清盘，华润中心凯旋门实现了从毛坯向装修房的华丽变身，价格也在一年的时间里涨了近6000元/平米，现在售价16000元/平米。

相对来说最为低调的还属四里河板块，中国铁建国际城和文一名门湖畔今年的平均涨幅在800元/平米左右，与合肥市整体水平持平，但是其邻居万科森林公园，B1地块和A3地块就在下半年先后涨了1300-1500元/平米。

当然，这些原本就是在合肥买房的热门板块，房价涨的快一点自是情有可原。但是我们觉得，正是因为他们是热门板块，选择的人更多，才更能体现出房价的涨速。

二手房交易进入到贷款面签环节，面签时，买卖双方夫妻双方均应该到场（未婚、离异、丧偶除外），并准备好相关的资料。

一、卖方携带资料：

1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。

2、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。

3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。

4、收款凭证：贷款银行的银行卡或存折。

二、买方携带资料：

1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。

2、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。

3、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。

4、收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。

5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证：贷款银行的银行卡。

要说家用电器当中什么东西最实用，很多人想都不会想双手举手投票冰箱。说来也是奇怪，明明是个冰冷的大物件，但是装满了食物就能给人一种无法形容的幸福感。现代生活中少不了冰箱的身影。还有一些人会因为经济问题选购二手冰箱，小编在这里给大家带来的是二手冰箱常见故障盘点，帮你排除破冰箱。

一、二手冰箱常见故障——制冷不佳或不制冷

冰箱最主要的功能就是制冷效果，如果制冷效果不好等于没用，所以在购买的时候要把冰箱电源插头插好实用一下，检查电源情况，查看冰箱中的电源灯是否亮，请专门人士来查看冰箱的制冷情况。

二、二手冰箱常见故障——压缩机不能启动

冰箱的电源是否接通，可以选择打开冰箱的门看一看里面的电源灯是否亮，如果里面的灯亮着，那就说明冰箱的电源是接通的状态；如果不亮灯，可以检查总电源是否有电，然后检查冰箱保险丝，不过这个不是所有的冰箱都有的，检查温控器的触点是否有问题。

三、二手冰箱常见故障——噪音大

冰箱（柜）包装底座是否未拆除；冰箱（柜）放置是否平稳；冰箱（柜）背部是否接触到墙壁。

四、二手冰箱常见故障——漏电情况

手触摸到冰箱可能会有麻麻的感觉，这个时候应该检查地线是否接好，如果接地是正常的但是仍有麻手的感觉，应该立即拔下电源插头，并与冰箱品牌的售后服务部门联系。

二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。

你知道为什么有的人可以很快就获取贷款，有的人却久久没能获得贷款吗？其实可能是你忽视了这些贷款要注意的问题，还是赶紧看看贷款需要注意哪些问题吧？

1、还款方式要选好

选择哪种还款方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这些问题都需要综合多方面因素考虑清楚。中年人由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，使用等额本金还款方式就较为划算，年轻人由于其工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好。

2、贷款年限要斟酌

贷款还涉及到还款年限的问题，不同的年限需支付的利息是有明显区别的，如果想要节省利息支出，购房者就应该根据具体情况来确定年限，这就需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划。

3、资信真实是关键

申请房贷最容易出现问题的一个环节就是申请人收入状况的真实性和信用记录。如果借款人提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，那就很可能在还贷初期发生违约，一旦被银行调查证实证明是虚假的，银行对其信任度就会大大降低，从而影响到贷款申请。同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便每月按时能够收到银行的还款通知单。

4、贷后服务政策要了解

在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，可以从这几方面考虑：一是银行能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度是多少？会不会收违约金？二是银行是否允许延长贷款年限或做加按？三是房子能否转按揭？房子是按揭买的，但是还没有还完，能否卖掉？如果银行的贷后服务并不是很好，那就要谨慎选择，因为这可能会带来不少麻烦。

5、享受较高优惠有技巧

如果贷款想要享受较高的优惠，那么申请人最好是贷款银行的大客户，并且尽量集中使用该银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等，这样的话，有助于提高申请人对银行的综合贡献度，也就可能会享受比较高的优惠。其次，申请人买房时，尽量将首付比例提高，这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外，申请人也应注重维护好自己的信用记录，这也是衡量是否能享受优惠利率的标准因素之一。

随着我国对二手房交易政策的放宽，二手房交易市场逐渐繁荣起来。但由于二手房的买卖双方实务操作经验积累的不够，作为标的额较大的不动产的买卖，就会产生不容小视的法律风险。二手房的独特性又导致在其交易当中存在不同于房屋第一手交易的风险，所以买卖双方应了解彼此的风险并加以防范。下面就是关于购买二手房存在的风险和防范的方法，一起来看看吧。

一、购买二手房存在哪些法律风险？

由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：

（1）来自交易主体方面的风险

具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。

比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。

（2）来自交易房屋方面的风险

这包括多种情况：

①用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围。

②房屋权属有争议。

③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。

④房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

⑤已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。

⑥被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的。

⑦用于交易的房屋存在质量瑕疵。

（3）来自交易手续方面的风险

房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

（4）来自交易合同方面的风险

这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。

（5）产权风险

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。

二、二手房买卖的风险如何防范？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前，绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款过户时间

在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打给房主。

因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，这样买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4、必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、买方必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作。即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

6、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

近期，石家庄市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳（北上广深除外），不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？

一、买方要缴纳的税费有哪些？

1、契税

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费？

1、营业税

5月1日前

①未满2年的住宅，营业税5%；

②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

5月1日后营改增

非北上广深城市（营改增无影响）：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

北上广深城市：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%；

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%)，只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费：

①面积75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元300元；

③144平米以上400元。（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

选中了二手房以后，如果买方不是一次性付清房款，那么就需要办理个人房产贷款。本文简单概括了个人贷款的类型，供购房者参考。

（一）什么是个人贷款？

个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

（二）个人贷款大致可分为几类？

1、根据个人信贷用途的不同，可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、消费贷款、经营性贷款等。

2、根据个人信贷担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款，而后者又包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。

（三）个人贷款品种

1、个人住房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

（1）按照资金来源划分，个人住房贷款一般可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

a.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款，是由商业银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款。

b.公积金个人住房贷款，是指由各地的公积金管理中心，以住房公积金为资金来源，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款。

c.个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款也可以分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款。

a.新建房个人住房贷款,俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的借款人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。

b.个人再交易住房贷款，俗称个人二手房贷款，是指银行向借款人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。

温馨提示：

个人住房贷款是一项政策性很强的业务，受到国家宏观调控政策的影响，贷款条件、首付款比例、贷款利率等关键要素会因政策的变化而变化。