西安住房公积金异地贷款政策（20篇）

对于打算在深圳买房的朋友来说，深圳住房公积金贷款最高额度的多少很重要。那么你知道深圳住房公积金贷款最高额度是多少吗？又是怎么计算的？现在，团贷网小编就为大家介绍一下，希望对大家有帮助。

深圳住房公积金贷款

深圳公积金贷款额度最高90万。

深圳住房公积金贷款最高额度怎么计算？

在深圳住房公积金贷款限额是为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后便可走流程了.

(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;

(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;

(三)管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保;不准予贷款的,由管理中心书面通知申请人,并说明理由;

(四)受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户(购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。

在上海买房的多数购房者，都会选择办理住房公积金贷款，那住房公积金贷款申请条件和流程是如何呢？一起来看看吧。

【公积金贷款买房条件】

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

>>>>>上海公积金贷款买房各类申请表格下载

2011年5月1日起对东莞市住房公积金贷款有关政策进行调整。具体政策调整如下：

一、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。

二、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

三、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。

四、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。

五、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。

六、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。

央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，这对很多购房者人来说都是很好的消息。那么，异地买房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。接下来就由编者带你了解一下。

一、申请异地买房用公积金贷款需要满足以下条件：

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

二、申请异地买房用公积金贷款的一般流程如下：

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

2015年10月，湖南省发改委今日下发《关于公布2015年版政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单的通知》，进一步简政放权，清理规范强制垄断性的经营服务性收费，取消和市场化一批服务收费，动态更新政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单。

根据新公布的《目录清单》，湖南省从下月起取消个人住房公积金贷款担保服务费等4项服务收费，市场化商务展览摊位服务费、社会团体技术评审收费等21项服务收费。通知全文如下：

关于公布2015年版政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单的通知

湘发改价服〔2015〕847号

各市州发改委：

根据《湖南省人民政府关于印发的通知》(湘政发〔2015〕30号)、《湖南省人民政府办公厅关于清理规范省政府部门行政审批中介服务的意见》(湘政办发〔2015〕54号)和《国家发改委办公厅关于加快建立涉企经营服务收费目录清单等三项目录清单制度有关问题的通知》(发改办价格〔2015〕783号)要求，我委在去年全面清理我省行政审批前置服务收费和涉企服务收费的基础上，今年进一步简政放权,清理规范强制垄断性经营服务性收费。报经省人民政府同意，再次取消和市场化一批服务收费，动态更新政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单，现将清理后的服务收费目录清单予以公布，并就有关事项通知如下：

一、清理规范服务收费的重点和原则

今年我委按照简政放权放管结合转变政府职能，深化价格改革的整体思路，清理规范强制垄断性的经营服务性收费，工作重点是在去年已公布的两个目录清单基础上进一步深化改革，动态调整，除国家另有规定的以外，项目原则上只出不进。

清理过程中主要遵循以下原则：(1)对于市场发育成熟、价格形成机制健全、竞争充分规范的中介服务项目及收费，不再实行政府定价和政府指导价，实行市场调节价；(2)没有法定依据的行政审批中介服务项目一律取消收费；(3)对垄断性较强、短期不能形成充分竞争、确需实行政府定价管理，且已纳入《湖南省定价目录》，严格核定服务成本，重新规范收费行为和收费标准；(4)事业单位提供中介服务的收费，纳入行政事业性收费管理；(5)审批部门在审批过程中委托开展的技术性服务活动，通过竞争方式选择服务机构，服务费用一律由审批部门支付并纳入部门预算。

二、取消、市场化一批服务收费

(一)取消4项服务收费

1、个人住房公积金贷款担保服务费(湘价服〔2013〕4号)；

2、雷击灾害风险评估服务费(湘价服〔2011〕194号)；

3、社会团体上岗、从业资格培训考试收费(湘价服〔2012〕115号)；

4、社会团体上岗、从业资格培训收费(湘价服〔2012〕115号)。

(二)市场化21项服务收费

1、社会团体技术评审收费(湘价服〔2012〕115号)；

2、消防检测技术服务费(湘价服〔2012〕157号)；

3、交通运输系统技术审查(咨询)服务收费(湘价服〔2012〕171号)；

4、交通运输系统试验检测服务收费(湘价服〔2012〕171号)；

5、矿山救护收费(湘价函〔2012〕100号)；

6、瓦斯鉴定收费(湘价函〔2012〕100号)；

7、矿山在用设备安全检测检验服务费(湘价函〔2013〕54号)；

8、建设工程质量检测服务费(湘价服〔2009〕186号、湘价函〔2010〕191号)；

9、烟花爆竹产品企业标准制定费(湘价函〔2013〕62号)；

10、商务展览摊位服务费(湘价服〔2002〕89号、湘价服〔2013〕131号)；

11、标准信息服务费(湘价函〔2012〕127号)；

12、进出境集装箱货物熏蒸消毒处理服务费(湘价函〔2011〕116号、湘发改价服〔2015〕379号)；

13、水利规划编制(湘价服〔2013〕134号)；

14、水资源论证报告编制费(湘价服〔2013〕134号)；

15、水土保持方案报告编制费(湘价服〔2013〕134号)；

16、水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费(湘价服〔2013〕134号)；

17、洪水影响评价报告编制费(湘价服〔2013〕134号)；

18、防洪评价报告编制费(湘价服〔2013〕134号)；

19、占用水域影响评价报告编制费(湘价服〔2013〕134号)；

20、延续取水评估报告编制(湘价服〔2013〕134号)；

21、入河排污口设置论证(湘价服〔2013〕134号)。

三、重新公布两个清单

调整后的《湖南省省级政府定价的行政审批前置服务收费目录清单(2015年版)》保留服务收费18项(详见附件一)。《湖南省省级政府定价的涉企经营服务收费目录清单(2015年版)》保留服务收费32项(详见附件二)。关于事业单位提供中介服务的收费，纳入行政事业性收费管理，以及审批部门在审批过程中委托开展的技术性服务活动，通过竞争方式选择服务机构，服务费用一律由审批部门支付并纳入部门预算，这两项内容，待行政审批中介服务事项清理规范工作完成后，我委再根据要求动态调整目录清单。

四、进一步强化清单管理

1、各实施服务的单位应规范自身定价行为，遵循公平合法、诚实信用的原则，严格按照有关规定，公示服务项目、服务内容、收费标准等信息，不得在标价之外或者合同约定价格之外加收其他费用。

2、相关行业主管部门要加强行业监管和指导，完善执业规范，引导专业服务机构加强自律，严格执行价格政策，不得以任何理由限制或指定服务。

3、各级价格部门要对本级管理的行政审批前置服务收费目和涉企经营服务收费进行清理，并向社会公布本级服务收费目录清单。同时加强对清单的监督检查，对违反价格法律法规、以及乱涨价、乱收费等问题，应严格查处。

五、本通知自2015年11月1日起执行。《湖南省发展和改革委员会关于公布政府定价政府指导价行政许可(审批)前置服务收费目录清单和涉企服务收费目录清单的通知》(湘发改价服〔2014〕1134号)、《湖南省发展和改革委员会关于公布进出口环节省级政府定价的涉企经营服务收费目录清单的通知》(湘发改价服〔2015〕379号)、《湖南省物价局湖南省水利厅关于公布水利系统服务性收费项目和标准的通知》(湘价服〔2013〕134号)、《湖南省物价局关于烟花爆竹产品企业标准制订费的批复》(湘价函〔2013〕62号)、《湖南省物价局关于矿山在用设备安全检测检验服务收费标准的批复》(湘价函〔2013〕54号)、《湖南省物价局湖南省财政厅关于规范交通运输系统技术服务收费有关问题的通知》(湘价服〔2012〕171号)、《湖南省物价局关于规范消防检测技术服务收费有关问题的通知》(湘价服〔2012〕157号)、《湖南省物价局关于印发〈湖南省社会团体有偿服务收费管理办法〉的通知》(湘价服〔2012〕115号)、《湖南省物价局关于标准信息服务收费问题的批复》(湘价函〔2012〕127号)、《湖南省物价局湖南省财政厅关于矿山应急救援和瓦斯等级鉴定服务收费的函》(湘价函〔2012〕100号)、《湖南省物价局关于进一步规范建设工程质量检测服务收费的通知》(湘价服〔2009〕186号)、《湖南省物价局关于商务展览摊位服务费的批复》(湘价服〔2002〕89号)，以及其他与本通知规定不符的规定，自本通知执行之日起同时废止。

湖南省发展和改革委员会

2015年10月8日

（来源：湖南省发展和改革委员会）

此前湖南省住房公积金贷款担保服务费一直按公积金贷款金额的0.5%来收取，如果按公积金最高贷款金额60万来计算，此项费用取消后，将节省3000元。

异地贷款政策的放松对众多在外工作的本地人和外地人都可以说是福音，但是还是有很多人不清楚如何办理异地贷款，今天小编就来具体讲解一下西安如何办理省内异地贷款？

一、西安异地贷款的申请条件

1、陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；

2、借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

4、借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

5、同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

二、西安申请异地贷款所需要提供的材料

1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》；

2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》；

3、借款人及其配偶的居民身份证和户口薄；

4、借款人婚姻状况证明；

5、借款人及其配偶的收入证明；

6、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

7、购房首付款证明；

8、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

9、西安住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

三、西安异地贷款的办理流程

1、贷款申请

借款人按照要求向购房地的西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

2、贷款受理、审核和审批

管理中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。

3、放款

借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位或人按规定开立的账户内。

对于已缴纳住房公积金的购房者来说，在购房置业时通常都会选择用公积金的方式来办理贷款，其实公积金贷款也是有一定额度限制的。那么什么公积金贷款额度？关于公积金贷款额度的相关政策又有哪些？

什么是公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

苏州关于公积金贷款额度的相关政策

一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

随着经济不断发展，不少地方都出现了“地王”，土地拍卖成交价日益攀升，而这些地块很多都被用于房地产，很大程度上是因为购房热潮一直高涨不退。由于购房所需资金较多，除了少部分土豪之外，大部分人还是难以全额付款购房，一般会选择个人住房贷款。对于有住房公积金的人士来说，选择公积金贷款无疑是解决购房资金的最好方法。那么，住房公积金缴满多长时间可以申请个人住房贷款呢？

上班族申请住房在公积金贷款

一、公积金缴满多长时间可以申请个人住房贷款据业内人士介绍，无论个人在哪家单位就职，只要在职且缴存住房公积金满6个月，就可申请个人住房贷款。不过，要说明的是即使满足申请条件的人士，由于个人具体情况不同，因此每个人可获得的公积金贷款额度也会不一样。

究竟是哪些因素在影响申请人住房公积金贷款额度？据了解，申请人夫妻双方的月缴存公积金工资，每月缴存的公积金、贷款的期限都会影响公积金贷款额度。一般来说，在收入固定的情况下，贷款期限越长可贷的金额就越大。二、注意事项：需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。1.可以委托他人代办吗？可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。2.哪些区能办理？目前，通过担保中心申请公积金贷款的服务范围还未扩展到广州全市，仅限于中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。3.放款银行有哪几家？目前放款银行为工行、中行和中信银行;合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。4.交易过户有何要求？按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。5.如何领取房产证？经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

目前湘潭住房公积金贷款依然处于稳定状态，在高房价的今天，住房公积金以低首付，低利率等优势成为湘潭市民贷款买房首选。

湘潭住房公积金贷款

为便于购房者了解最新的公积金政策，对近期人们咨询和关注的热点问题进行梳理和解答。

一，如何用公积金还商业贷款？

我买了一套商品房，用的是商业贷款，可不可以用我的公积金还商业贷款。怎么还？另外，如果这套商品房为二套房，是否也可以用公积金还商业贷款？具体操作流程怎样？

管理中心回复：您好，支取住房公积金归还住房贷款每年办理一次，每次提取额度不超过您12个月还款总额，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和，首套房和二套房的办理程序相同。支取手续需您本人携以下资料到中心办理（如需支取您配偶的住房公积金存款，则配偶共同前来）：1、本人身份证（如需同时提取配偶的住房公积金，还需提供配偶身份证及结婚证）；2、住房按揭贷款合同；3、贷款银行出具的贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）及还贷存折（提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》）；3、住房公积金银联卡。

二，二套房是否可以用公积金贷款？

我现在首套房有公积金贷款，现在想买第二套房子家庭自住，可否提前还清第一套房的贷款后再公积金贷款买第二套房，贷款的比例和额度大概是多少？

管理中心回复：您好，您可以在还清首套房公积金贷款后，申请二套房公积金贷款，目前住房公积金贷款首套房利率：五年（含五年）以下4%，五年以上4.5%，住房公积金贷款二套房利率在首套房利率基础上上浮10%。贷款额度根据您家庭目前住房情况、信誉情况、月住房公积金缴存情况、此次购房情况和抵（质）押物情况等因素综合核定。

三，申请公积金贷款条件有哪些？

你好，今年一月份买的公积金，一个月交200，请问能贷款买房吗？

管理中心回复：您好，申请公积金贷款需满足以下几个条件：一、连续正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月），最近三个月无欠缴记录；二、购买、建造、大修自住房（家庭首套或第二套）资金不足，且时间不超过一年；三、有良好的信誉和还贷能力；四、有中心认可的财产抵押或质押。

四，首套房如何鉴定？

你好！之前父母在长沙用我的名字买了套房，因为在湘潭工作我现在把房子转给父母然后在湘潭用住房公积金贷款买房是算二套房还是首套购房？

管理中心回复：您好，您名下有一套房（那怕是共有产权人），再次购自住房按购家庭第二套房计算，只有家庭（含夫妇双方及未成年女子）名下无任何住房的情况下，购自住房才算第一套房。

五，首套房贷款首付是多少？

购首套房时，用公积金贷款时，首付是怎么规定的？

管理中心回复：您好，购首套房办理公积金贷款，90平米以下的首付需达到20%，90平米以上的需30%以上。

天津住房公积金贷款比例是多少？

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中还贷能力系数为40%

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度。

天津公积金贷款异地买房？相信这个问题一直困绕着许多意向在外地购房的天津购房一族，那么今天小编带着众多疑惑咨询了住房公积金管理中心的相关人员，让我们一起来看看吧。

一、申请住房公积金的基本条件

1、借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；

2、购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。

3、能够落实贷款担保；

4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。(注：借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)

二、住房公积金额度的三种计算方式

申请住房公积金对住房公积金账户金额无限制。住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35﹪(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪;

3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。

如何办理公积金异地贷款

1、贷款咨询

首先，你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、贷款申请

然后，你需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、提交资料

你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

4、办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。根据相关规定，公积金贷款是可以用来装修自住房的。只要您携带相关手续，到业务部门办理即可。但手续过程繁琐，审批周期长。

在申请公积金贷款之前需要满足一定的条件才行，贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上，有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

公积金贷款流程是什么

借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续。

1、申请人到银行填写住房公积金贷款申请表并提供银行所需资料，具体详细资料建议先去当地银行柜台咨询并列出清单，因为公积金申请贷款需要准备的资料非常多且繁琐。

2、银行需要最基本的资料包括：申请人和配偶的住房公积金缴存证明，身份证(或其他有效证件)，婚姻状况证明文件，购买住房合同、协议，家庭经济收入证明、抵押物估价证明，债务债权证明和第三方担保人签订的三方合同等。这里不包括当地银行要求的其他证明，很多证明的准备便需要耗费大量的精力和人力，频繁前往派出所和社区等场所，建议提前做好打长期战役的心理准备。

3、申请资料提交齐全且真实，银行受理并报送公积金管理中心。公积金管理中心会及时将审批结果通知银行，银行会将审批结果通知申请人，通过后申请人前往银行办理贷款事宜。

4、银行会与借款人夫妻双方签订借款合同及相关协议，之后会将签订的合同送往公积金管理机构复核，由公积金中心批准后，银行会按照合同约定发放贷款。

申请贷款条件

凡具有菏泽市城镇常住户口或有效居留身份，按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

菏泽市目前住房公积金贷款实行开发商和楼盘准入制，目前与市住房公积金管理中心签约的楼盘有：菏泽市亿联置业有限公司、菏泽龙燕房地产开发有限公司、菏泽东盛房地产开发有限公司和菏泽南华置业有限公司。凡购买经市住房公积金管理中心考查、批准，符合准入条件的楼盘的自住住房（不包括商铺），均可申请住房公积金贷款。由于我市刚刚推行住房公积金贷款，目前只接受新购商品房按揭贷款，对购买二手房、翻建、大修住房的贷款暂不实行，待条件成熟后再逐步推广。

公积金贷款利率如何执行？

公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。现行住房公积金贷款利率为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4%，贷款期限5年以上的，年利率为4.5%。而商业银行的贷款利率为：三至五年期为6.45%；五年期以上为6.60%。同期相比，贷款利率分别降低了2.45%和2.1%。

住房公积金贷款额度和最长期限？

菏泽市住房公积金贷款目前最高额度为25万元，最长时限为20年。

个人贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=住房公积金账户当前余额×3＋当前住房公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2。

如：市直某单位王某欲申请住房公积金贷款，其基本情况为：男，38岁，住房公积金月缴存额（包括单位和个人两部分）298元，当前住房公积金余额为28000元，根据公式，其可贷额度为：28000×3＋298×（60-38）×12×2=84000＋157344=241344。每户住房公积金贷款额按夫妻二人分别计算相加后的和计算，但最高不得超过25万元。如贷款额度过低时可申请追加一名三代以内直系亲属作为共同借款人。

申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？

（1）住房公积金个人住房借款申请审批表。

（2）借款人配偶不在本市缴存住房公积金的，须提供加盖其所在单位财务部门印章的个人收入证明。

（3）借款人户口本首页、本人页、变更页原件及复印件，夫妻双方有效居民身份证或其他有效居留证件原件及复印件。

（4）借款人婚姻状况证明原件及复印件。已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明；离婚的提供离婚证或由当地婚姻登记机关出具的离婚证明；单身的由所在单位和当地派出所出具的单身证明。

（5）不在本市缴存住房公积金的借款人提供正常缴存住房公积金证明。

（6）中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书和个人信用报告。

（7）有共同借款人的，除提供上述材料外，须同时提供当地派出所和街道办事处出具的三代以内直系亲属证明。

（8）建设主管部门、工商部门共同监制的商品房买卖合同原件及复印件、房产管理部门出具的房屋预告登记证明和首付款发票原件及复印件。

贷款申请审批程序

借款人先到受托银行提交资料，审核合格的，在申请表上签字，由受托银行报住房公积金中心审批，住房公积金中心审查合格，同意放款的，借款人办理抵押手续并与受托银行和住房公积金中心签订借款合同，住房公积金中心划款给受托银行，受托银行再把款项划转给售房单位。

经常有用户提出这样的疑问：广州二手房住房公积金贷款怎么贷？为此小编给大家回答一下：

（一）初审贷款资格

申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。

（二）测绘评估

（1）买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。

（2）买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

（三）发放贷款承诺函

（1）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件（须在复印件上签字按手印）；

买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。

（2）办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。

（四）贷款受理

买方持贷款申请材料（见本材料反面《二手房贷款所需材料》）到贷款部递交贷款申请。

（五）签订借款合同和抵押合同

贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料（详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》）于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。

（六）发放贷款

抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款（每月23～28日不划款）。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。

（七）正常还款

贷款划款后当月27日（如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日）向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。

（八）结清还款

按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

相关知识：

申请住房公积金个人住房抵押贷款。

(1)、有城镇常住户口；

(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)、购房首期付款符合规定：

(6)、签定了购买住房的合同或协议；

(7)、所购房屋可用于抵押；

(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款利率：

第一套住宅5至30年（含30年）:4.5%

第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%

第一套住宅3至5年（含5年）:4%

第一套住宅2年至3年（含3年）:4%

第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%

第一套住宅1至2年（含2年）:4%

第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

住房公积金要比商业贷款低很多，所以很多人会选择申请住房公积金，不过申请住房公积金是要还的，而且还要加上利息，那么住房公积金怎样贷款利息是多少?

公积金贷款利率依旧执行以前的标准，贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以上，贷款利息为3.75%。与商业银行的的贷款利率相比，公积金贷款利息是比较低的。因为贷款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

住房公积金有哪些还款方式

1、公积金还款：这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。

2、等额本息还款：还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。

3、等额本金还款：最大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。

4、固定利息还款：采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

申请深圳公积金异地购房贷款条件有哪些？据了解，住房城乡建设部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程，并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则，规范了公积金异地贷款业务。那么，深圳公积金异地购房贷款条件是怎样的呢？详情请看下文介绍。

公积金异地购房贷款

申请深圳公积金异地贷款条件：深圳户籍职工在异地就业且缴存公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照深圳市公积金贷款政策要求，向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款。符合上述条件的缴存职工，无论是深户或非深户，仍需要满足连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，才可在深圳按相关规定申请公积金贷款。深圳公积金异地转移流程：第1步，打印并填写异地转入申请表一式两份。第2步，携带表格到深圳市住房公积金中心管理部盖章。第3步：携带表格到转出地公积金中心盖章，表格由转出地公积金中心留1份，另1份带回深圳。第4步：网上预约，柜台办理异地转入业务。上面就是小编为你介绍的关于深圳公积金异地贷款条件以及相关详细内容，有公积金异地贷款需求的朋友注意了，提前了解这些知识对你会有所帮助。

随着越来越严格的购房政策的出台，很多在外打拼的年轻人因政策对户口的限制而遭遇异地买房困难。小编今日就给大家说说异地公积金贷款买房必须要通过的条件以及流程是什么，帮助大家应对异地买房困难症。

一、异地贷款买房必须要通过的条件是什么？

1、符合购房政策

异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地公积金贷款买房的，都要提前做好充足的准备。

因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。

二、异地贷款买房的流程是什么？

1、贷款咨询

购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、贷款申请

接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。

3、提交资料

购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

4、办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

提起住房委托贷款，我们一般想到的有两种，单位住房基金委托贷款和公积金个人住房委托贷款。它们各自都是什么含义呢？

单位住房基金委托贷款指的是相关银行受地方住房基金管理部门委托，利用委托人提供的资金发放单位住房贷款，贷款风险是由委托人承担，一般用于解决实行房改的单位购买及建造住房资金不足的问题。

公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。今天小编来和大家着重介绍一下公积金个人住房委托贷款。

公积金个人住房委托贷款申请条件：

申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：

（1）有合法的身份；

（2）按时足额缴存住房公积金；

（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。

贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。

还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式

目前各地的公积金贷款政策要求相对宽松，公积金贷款异地买房也是可以实现的。那么，西安公积金异地贷款如何申请？

西安市省内异地贷款办理须知：

一、住房公积金省内异地贷款的对象

购买西安市区自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。

西安住房公积金管理中心缴存职工在陕西省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。

二、申请条件

借款人申请贷款时应具备以下条件：

(一)陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；

(二)借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；

(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

(四)借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

(五)同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

三、申请所需要提供的材料

(一)外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》；

2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》；

3、借款人及其配偶的居民身份证；

4、借款人及其配偶的户口簿；

5、借款人婚姻状况证明；