西安住房公积金异地贷款(汇集20篇)

按照国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款的还款规定有哪些？住房公积金贷款提前还款如何办理？

公积金贷款的还款规定

借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。

提前部分偿还公积金贷款如何办理

借款人持公积金借款合同，借款人和抵押人印章，现金到中心窗口办理.提前部分还款金额要求5000元以上。需要注意的是，对2000年末以前办理公积金贷款的，借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面是小编为大家带来的住房公积金贷款费用资料整理。

公积金贷款利率

年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月3.33%到期一次还本付息10166.513.33%1033323.33%2.78431.2710350.5633.33%2.78292.2710521.6743.33%2.78222.810694.6353.33%2.78181.1610869.4363.87%3.23155.8611221.9373.87%3.23136.0911431.683.87%3.23121.2911643.7493.87%3.23109.811858.34103.87%3.23100.6312075.41113.87%3.2393.1412294.94123.87%3.2386.9212516.91133.87%3.2381.6812741.32143.87%3.2377.1912968.16153.87%3.2373.3213197.42163.87%3.2369.9413429.1173.87%3.2366.9813663.17183.87%3.2364.3513899.62193.87%3.2362.0114138.46203.87%3.2359.9214379.65213.87%3.2358.0314623.2223.87%3.2356.3214869.07233.87%3.2354.7715117.27243.87%3.2353.3615367.77253.87%3.2352.0715620.56263.87%3.2350.8815875.62273.87%3.2349.7916132.94283.87%3.2348.7916392.49293.87%3.2347.8616654.27303.87%3.234716918.24

住房公积金贷款手续费

1、律师费。申请商业贷款，组合贷款都需要交一定的律师费用。而申请公积金贷款则不需要缴纳律师费。律师费收取的比例一般为贷款额度的3%。

2、公证费。购房若要公证的话，则需要交一定的公证费。费用一般为200-400元，主要是按当地公证处的收费标准来收费的。 3、保险费。保险费主要分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保。不同的保险费收费的情况不同，具体能咨询贷款的银行了解。

这里还需要清楚的是，对于律师费和公证费，如果个人申请房屋按揭贷款不需要委托代理办理或者公证的话，就不需要交这两种费用。若是委托开发商或者中介机构办理的话，就会收取。并且不同的地区和银行，收费的情况也有不同，具体情况还需要以当地贷款机构标准为准。

住房公积金除了贷款买房还能干什么？根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和沈阳地方规范性文件的相关规定，我市职工除可享受住房公积金低息政策性贷款外，还可根据职工自身的实际情况以不同形式提取住房公积金使用。

下面就跟小编一起了解一下，哪些情况可以提取住房公积金，以及提取要求及额度。

如何提取住房公积金？

如何提取住房公积金？

如何提取住房公积金？

符合以上几种情况的，申请人即可持相应办理要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务。

很多购房者会选择公积金贷款买房，住房公积金怎样贷款又不是很了解。并不是所有房子都能够实用公积金贷款买房的，下面我们来看看。

一、购买哪些房屋可以申请公积金贷款

(1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

(2)现住房(即房改购买产权);

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

(5)拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

二、贷款流程

第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;

第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;

第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;

第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.

到公积金中心进行咨询、登记，提交必须的申请资料;进行受理、审批买卖的双方交易过户与银行来签订合同;去办理抵押登记贷款资金的发放;借款人要按月还款;结清贷款注销抵押。

一、公积金中心咨询，领取申请表：由房屋房屋买卖的双方以及配偶(未婚或者离异应出具相应证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证的原件，以及户口薄、身份证和结婚证的原件，到市资金中心来进行预登记，领取公积金贷款的申请表。二、借款人要向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款的申请表;

(2)公积金的缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)你所购房屋的评估报告书;

(4)房屋买卖双方所签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件以及复印件);

(6)夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明(原件以及复印件，单身职工应该提供单身证明。)

三、积金中心受理审批：本市资金中心受理借款申请人的资料，审批确定贷款的额度以及年限。

四、交易过户：房屋买卖的双方到房产局及土地局办理两证交易过户的手续。

五、签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

八、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

九、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

十、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

个人住房公积金贷款的偿还从何时开始？具体偿还方式有哪几种？借款人是否可以自行选择？这些问题为广大住房公积金贷款人所关心。

银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

买房，很多人会选择公积金贷款。那么，什么是组合贷款？买房后多长时间内可以办理住房公积金贷款呢？

什么是组合贷款买房？

职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款买房后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性个人住房贷款，此类贷款称为组合贷款。

购（修、建）房后多长时间内可办理住房公积金贷款？

购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。

购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房；申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。

贷款买房选择哪种方式还贷好？

等额本金

指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。

优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款操作细则》中明确规定了人住房按揭贷款转为住房公积金贷款基本条件包括:个人住房按揭贷款时,所在单位和本人均按规定连续足额缴存住房公积金十二个月(含)以上的;未曾享受住房公积金贷款的;个人住房按揭贷款无连续2个月以上违约记录的;有稳定的职业和收入,具备偿还还贷款本息能力的;符合住房公积金贷款的相关规定。

芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款操作细则

第一条根据2008年8月25日芜湖市住房公积金管理委员会二届三次全体委员会议通过的《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》(房金中心〔2008〕24号)的精神,制定本操作细则。

第二条个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款基本条件:

(一)个人住房按揭贷款时,所在单位和本人均按规定连续足额缴存住房公积金十二个月(含)以上的;

(二)未曾享受住房公积金贷款的;

(三)个人住房按揭贷款无连续2个月以上违约记录的;

(四)有稳定的职业和收入,具备偿还贷款本息能力的;

(五)符合住房公积金贷款的相关规定。

第三条个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款,需提供的资料:

(一)《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》(见附表);

(二)原办理个人住房按揭贷款的《商品房购销合同》、《借款合同》和购房发票(查验原件,收取复印件2份);

(三)提供原个人住房按揭贷款的信用记录资料和贷款余额证明(收取原件、复印件各1份);

(四)办理个人住房公积金贷款的其它资料。

第四条贷款额度、期限和利率。

(一)贷款额度必须同时具备以下条件:

1、不超过个人住房按揭贷款时住房公积金贷款的最高额度;

2、不超过个人住房按揭贷款时住房公积金缴存余额的10倍;

3、贷款额度应符合现行计算住房公积金贷款额度的其他规定。

(二)贷款期限,按照现行住房公积金贷款政策规定执行;贷款利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

第五条办理个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款流程:

(一)个人申请;

(二)住房公积金管理部门受理审批;

(三)申请人与相关银行签订抵押权变更协议、《住房公积金借款合同》;

(四)申请人办理抵押权变更手续;

(五)银行发放贷款。

第六条本操作细则由市住房公积金管理中心负责解释。

第七条本操作细则自2008年9月1日起实行。

我们都知道房屋贷款并不是拿着身份证和户口薄就能够办理的，还需要很多其它材料，比如收入证明，征信报告，结婚证明等等，可是很少有人知道这些材料都要去哪里才能获得，这该如何是好？小编今天整理了一些相关内容，想在南京贷款买房的人赶紧来看看吧。

1、纳税证明去哪里开？

答：借款人可以携带身份证去单位所在行政区的地税局开具，全款买房的，打印1份，贷款，买房的，打印2份。

2、收入证明去哪里开？

答：借款人可以去所在单位的人事部或财务部门开具，个人收入金额应为月还款额的2倍，收入证明需加盖单位公章。

3、银行流水去哪里打？

答：借款人可携带身份证、银行卡去银行柜台开具，并加盖柜台公章，必须本人到场，至少打印半年的工资流水。

4、征信报告去哪里打？

答：借款人需要本人携带身份证前往去中山东路的中国人民银行打印明细版报告，不可委托他人代办。

5、地址证明去哪里开？

答：借款人可携带身份证、产权证、土地证前往房屋所在地的派出所开具，需打印2份。

6、无房证明去哪里开？

答：借款人应先去市档案馆拿查询联系函，再去迁入地社区向社区派出所申请盖章，最后回档案馆开证明。

7、军官驻地证明去哪里开？

答：借款人需携带军官证前往部队团级以上政治处开具。

8、军官单身证明去哪里开？

答：借款人需携带军官证前往去部队团级以上政治处开具，全款买房的需打印2份，贷款买房的需打印3份。

9、亲属关系证明去哪里开？

答：借款人可携带身份证前往户口所在地的派出所开具。

10、社保单去哪里打？

答：借款人可携带身份证、社保卡前往水西门大街71号南京市社保局开具，全款买房的需打印1份，贷款买房的打印2份。

11、市公积金缴存单去哪里打（省市组合贷款且以省公公积金贷款为主贷的情况下）？

答：借款人需携带身份证去市公积金管理中心办理。

12、公积金未贷款证明/公积金结清证明去哪里开？

答：如果是省公积金，借款人需携带身份证去江苏省级机关资金管理中心市公积金办理；如果是市公积金，借款人需持身份证去市公积金管理中心办理。

生活离不开衣食住行，上半年南京陆续出台了多项公积金新政，为市民朋友送上了不少住房“福利”。那么，很多朋友会问南京住房公积金怎样贷款呢?贷款需要什么条件?下面就和小编一起来看看吧。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

一、南京住房公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

二、南京住房公积金贷款的对象

1、具有有效的身份证明;

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

三、南京住房公积金贷款的流程

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

住房公积金贷款的额度是多少？现在，因为公积金贷款政策的调整，利率低，大多数的人都使用公积金贷款买房。那么，住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？请看下文介绍！

住房公积金贷款额度

一、住房公积金贷款的额度是多少1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。二、如何计算住房公积金贷款的额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按照使用配偶计算的贷款额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。以上就是关于住房公积金贷款的额度以及相关内容的介绍，不同条件情况下，贷款额度也不一样，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

1、公积金贷款信用评级是由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评审的。您在办理住房公积金贷款、目前，单笔贷款最高额度为80万。如果借款人的信用良好，信用等级为AA级的，可以将申请贷款额度初审的时候就通过贷款业务部门填写申请表办理。具体的评定标准，建议您可以向信用中心咨询。

2上浮15%；信用等级为AAA级的，贷款额度可以上浮30%。如果您计算出来的贷款额度为80万元，信用等级为AA级或AAA级，那么您可以申请到的贷款额度就分别为92万或104万。

公积金贷款信用评级

首先要准备评级用的材料:

1.主申请人(配偶)身份证原件复印件各一份

2.主申请人(配偶)收入证明两份，加盖公司印章

3.公积金查询单原件

4.人行出具的个人信用原件一份

5.单位营业执照复印件或者单位性质证明原件一份

需要到人民银行信用中心进行信用评估确认，并打印书面材料。

具体信息如下，注意必须本人，如果不是本人，请下载人行规定的同意格式的委托书。

【新鲜楼市资讯全面楼盘信息惊爆楼盘优惠专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

现在很多人都面临工作变动大，异地买房困难的问题。想要贷款买房时，被自己的公积金难住了，为了更好的完善公积金贷款举措，为了让更多的朋友买得起房，在北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具，这将有利于加大公积金的使用度。

2015年9月，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程。缴存人要提供当地空白制式住房公积金缴存证明。

9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人

先到北京住房公积金贷款中心，开具“无住房公积金贷款证明”。再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部。管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。

10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人

直接向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程，缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的，管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。

“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。

住建部发布住房公积金异地贷款的通知。在重庆缴存公积金到异地买房，重庆住房公积金管理中心可以为他出具书面证明。而在异地缴公积金来重庆买房，需要提供查询公积金方式。

在重庆缴公积金到异地买房，重庆为其出具书面证明

2015年9月21日，住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出，缴存城市公积金中心（含分中心）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在其户籍所在地购买自住住房的，重庆市住房公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。此外，住建部的通知还指出，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

在异地缴公积金来重庆买房，需提供查询公积金方式

住建部通知指出，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误，按规定完成审批手续，并反馈给缴存城市公积金中心。

重庆市公积金中心相关负责人称，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

他表示，这期间会对缴存人的公积金情况进行核对，还要缴存人提供一个可以查询核对公积金的方式，比如缴存地公积金中心的电话或者网站，核对无误就可以按规定申请公积金贷款。

住房公积金作为长期住房储金，在老百姓买房贷款时发挥着重要的作用。那么什么是住房公积金贷款？住房公积金有哪些类别？需要符合哪些申请条件和准备哪些贷款申请资料？本文将为购房者介绍住房公积金贷款的基本常识。

一、概念

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。

二、公积金类别

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

三、公积金特点

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

四、公积金申请条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

五、公积金贷款申请材料

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7、公积金中心要求提供的其他资料。

说到房贷，我们不得不想到公积金的作用，在需要买房的时候，如果想申请房贷，有公积金，可就帮了大忙了。但是公积金的额度不够怎么办？别着急，银行还会为你提供组合贷款的服务。农行就有为客户专门提供的个人住房与公积金组合贷款，那么这款贷款怎么样？具体怎么办理？我们一起来了解一下吧！

农行住房组合贷款是什么？

农行个人住房与公积金组合贷款是指，住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房，发放的组合贷款。

具有完全民事行为能力，且已缴存住房公积金的自然人就可以申请这笔贷款了。扩展阅读：农行个人二手住房贷款怎么样？条件其实挺简单的！

农行住房组合贷款需要哪些资料？

1、需要借款申请人填写借款申请表，并且信息填写完整无误。

2、需要提供申请人本人和共有人的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效证件。

3、提供工作证明和收入证明，证明自己的还款能力，以及房屋首付款分付款证明，包括首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明。

4、签订的具有法律效力的房屋买卖合同原件。

5、住房公积金储蓄卡及申请人名章。

6、当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

扩展阅读：农行个人一手住房贷款需要哪些资料？准备好这些就齐了！

在这里为大家介绍了农行住房组合贷款，以及贷款需要准备的申请资料，希望对大家有所帮助，有需要的话，可以去当地农行营业厅咨询办理哦！

北京公积金贷款的贷款条件——向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

北京公积金贷款

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

北京公积金贷款申请流程

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

以上为北京公积金贷款的贷款条件及申请流程的全部内容，希望对您有所帮助。

住房公积金贷款相信大家对此都十分了解，但是对于贷款额度的计算，大家一定不太清楚。下面小编就为大家整理了住房公积金贷款额度的计算方法，希望能对大家有所帮助，帮助大家更加全面的了解公积金贷款的相关知识。

一、住房公积金贷款额度怎么计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

二、住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

1.按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4.按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

对于很多在工作地区买不起房的人们来说，在临近地区买房也是个不错的选择，要么就是回到自己家乡买房。那么，异地住房抵押贷款怎么办？

异地住房抵押贷款的流程：

1、借款人提交申请及有关资料；

2、银行受理调查；

银行工作人员收妥贷款人的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，银行通知贷款人在约定的时间、地点办理或由银行代贷款人办理保险、公证、抵押登记等手续。

3、银行核查审批；

4、双方办理相关手续；

双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。

5、银行发放贷款。

贷款人按合同约定归还贷款本息后，银行将归还贷款人所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

目前，在太原市缴存住房公积金的职工到外地购房或在省内其他地市缴存公积金的职工到太原购房，都可以从该中心申请公积金贷款。

据介绍，为进一步体现住房公积金政策的福利性，方便缴存住房公积金的人员自由流动，太原市住房公积金管理中心早在2012年底就开通了异地贷款。

目前，该中心异地贷款支持的购房行为包括在太原市缴存住房公积金的职工在外地购房和省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购房两种。

太原市住房公积金管理中心贷款管理处工作人员表示：只要在太原市缴存公积金满6个月以上，异地购房就可以申请公积金贷款，申请时需提供所购房屋的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件等材料，只要材料齐备，一般10个工作日内即可完成贷款审批。

太原市住房公积金管理中心提供六种贷款担保方式，分别是房产抵押、售房单位(开发商)阶段性担保加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保和自然人联保加住房公积金质押，购房者选择其中任何一种担保方式都可以办理贷款。

住房公积金贷款目前执行的利率为5年期以下为4.0%，5年期以上为4.5%；而商业银行个人住房贷款执行的基准金利率则为6.55%，因此太原市此次放开住房公积金贷款异地购房可以大大减轻异地购房者的负担。

太原市公积金管理中心提醒，由于地区不同，申请时需要提交的材料略有差别，因此在办理贷款时应提前向太原市公积金管理中心各分理处咨询。