装修房子贷款最多可以贷几年（最新20篇）

在资金周转不开时，很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押贷款。但是，贷款机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭贷款还未还清的房产可以申请办理抵押贷款吗?

一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。我们只能通过其它方式。

二次抵押的方法;

一、寻求贷款公司帮助

虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，还有一种方法可以解决，贷款公司。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。

比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。

二、直接申请信用贷款

借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是额度受贷款人收入影响，局限性大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

三、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：

具体的申请资格要求如下;

第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房

第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产

第三房产抵押登记等工作已经办妥

第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

二次抵押所需资料：

1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。

2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。

贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。

贷款年限：最长为30年。

还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

房子贷款没还清可以抵押贷款吗？

其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，贷款条件与流程和之前就有点差别。

一、二次抵押贷款条件

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、二次抵押贷款流程

1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

新房装修后要空置多久可以入住，其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。新房装修后如果新房装修完不久，空气检测达标，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不达标，也是不能入住的。所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。

在装修过程中，常用到油漆、涂料、木板、胶合板等材料，它们都含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修完毕，搁置一段时间后，房内的大部分有毒物质被风吹到了屋外，虽然闻不到气味，但实际上没有消尽，装修物体内仍有部分有毒物质。如果这时入住，那么装修的新房还会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行清理，那么在将来将会对人体有很大危害。可以通过室内空气的流通，降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。

也可以使用活性炭（纳米活矿石）对于低浓度有机气体具有非常好的吸附性能，在实际工业烟气治理中已被广泛用于捕集二恶英、VOCs等污染物。活性炭吸附有机气体主要受其微孔结构影响，但活性炭活化过程中所形成的表面化学物种对气体吸附亦起到了重要作用。

使用权房子是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

使用权房子可以贷款吗？

使用权房子是不可以贷款的。“使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。国家有明确规定：使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。即使用权房子只能自己使用，也不能贷款，但是私下出租是可以的。有些地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大产权，所以，有想要办理这项业务的朋友们可以到当地中介公司或房管局去咨询一下相关事宜。

据了解，房子有抵押贷款也是可以过户的。一般来说，以银行为抵押权人的房屋进行交易过户，一般采用以下两种方式：一是上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。二是办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格，因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

采用第一种方式还贷的，一般房东的自有资金并不宽裕，会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。这时，作为买家一定要把握好以下几点：督促房东敲定预约还款时间，交钱时立定合同，并且查明什么时候能拿到《他项权证》，取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

为防止房东收受首付后挪作他用，买家可要求房东先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行，将首付直接划给房东的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司，由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。

购买抵押房产过户，防人之心不可无，在购买抵押房时，要想顺顺利利过户，不得不多个心眼。

信用白户可以申请房屋装修贷款吗？成为有车有房一族一直以来都是人们奋斗的目标，但是理想的美好的，现实是残酷的，有些朋友好不容易筹备到资金购买房子，但是却发现连装修的钱都没了，想要申请装修贷款，又发现自己是信用白户，那么，信用白户可以申请房屋装修贷款吗？有这方面疑问的朋友，请看下文详细介绍！

房屋装修贷款

大家都知道信用白户是会影响到装修贷款申请的，一般贷款机构都要求借款人要有良好的信用记录，只有少数贷款公司接受信用白户者申请。但是如果你能提供一定的抵押物，有房产、汽车等抵押物“撑腰”，只要你没有很严重的不良信用记录，都可以申请到抵押物评估价值6-8成左右的装修贷款。当然，稳定的收入来源、满足申请贷款的基本条件还是必须要具备的。如果你既不能提供抵押物并且信用记录也是一片空白的话，想要申请信用贷款，需要有合法稳定的收入来源，具备良好的还款能力。同时能够向贷款机构提供相应的收入证明、工作证明、银行流水等资产资信方面的材料。材料准备越齐全，越有利于申请贷款。另外，如果没有抵押物、又是信用白户的话，建议你找除银行以外的贷款公司来申请装修贷款比较好，因为这类机构的要求不会那么严格，在个人信用这方面会放得更松一些。其实，要解决信用白户的问题也很简单，那就是与银行发生信贷关系，譬如求学阶段可以申请助学贷款，有了固定工作和稳定收入后，可以申请信用卡。有了信用卡，一定要去消费，并及时还款，形成自己良好的信用记录。在国外，征信系统比较完善，信用记录会影响到求职和留学等，我国未来的征信将更加完善。对于借款人，尽早建立自己良好的信用很有必要，因为信用记录越长会被认为越可信。综上所述！信用白户是可以申请房屋装修贷款的，只要你有一定的抵押物，满足申请房屋装修贷款的条件，就可以申请！

房子贷款没还完是可以向银行抵押贷款的，可以向银行申请二次抵押贷款。

1、房子贷款没还完抵押贷款的法律规定

根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。

如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。

2、房子贷款没还完抵押贷款的条件

a、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

b、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

c、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

d、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、房子贷款没还完抵押贷款的流程

a、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

b、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

c、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

d、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

e、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。根据相关规定，公积金贷款是可以用来装修自住房的。只要您携带相关手续，到业务部门办理即可。但手续过程繁琐，审批周期长。

在申请公积金贷款之前需要满足一定的条件才行，贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上，有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

公积金贷款流程是什么

借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续。

1、申请人到银行填写住房公积金贷款申请表并提供银行所需资料，具体详细资料建议先去当地银行柜台咨询并列出清单，因为公积金申请贷款需要准备的资料非常多且繁琐。

2、银行需要最基本的资料包括：申请人和配偶的住房公积金缴存证明，身份证(或其他有效证件)，婚姻状况证明文件，购买住房合同、协议，家庭经济收入证明、抵押物估价证明，债务债权证明和第三方担保人签订的三方合同等。这里不包括当地银行要求的其他证明，很多证明的准备便需要耗费大量的精力和人力，频繁前往派出所和社区等场所，建议提前做好打长期战役的心理准备。

3、申请资料提交齐全且真实，银行受理并报送公积金管理中心。公积金管理中心会及时将审批结果通知银行，银行会将审批结果通知申请人，通过后申请人前往银行办理贷款事宜。

4、银行会与借款人夫妻双方签订借款合同及相关协议，之后会将签订的合同送往公积金管理机构复核，由公积金中心批准后，银行会按照合同约定发放贷款。

贷款买的房可以抵押贷款吗?贷款按揭买的房子，通过贷款公司可以房产抵押贷款吗?贷款公司说比如我有60万贷款，他们可以帮我把房产抵押银行贷款还掉，然后抵押帮我带出来90万，再进行还款，请问这样合理吗?

房产抵押贷款

答案是：可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是可以的。

房产二次抵押贷款必备条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

同样也要有一些必备资料：

1、房产资料(房产证原件)

2、身份证明的原件(身份证、户口本、结婚证)

3、原银行贷款的按揭合同原件;

4、原银行贷款的供款卡;

看完上文，相信大家心里已经有了答案，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

贷款的房子可以卖吗？

按揭贷款中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

那么，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。最后，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

装修款对于刚买了房子的人来说是一笔不少的费用，也有很大的压力，因此很多人还是会通过贷款的方式来获取装修款。

房子装修贷款一般最短为半年，最长不能多于5年(含5年)。

一般在进行装修贷款时，可以通过自己的信用情况申请对应的信用贷款用于装修，也可使用有价值的抵押物申请抵押贷款用于自己的装修，除此之外很多信用卡还有装修分期功能，用户可以使用信用卡进行装修分期贷款。一般不同的贷款方式，用户可以申请到的贷款期限也是不同的，并且不同的贷款机构对于贷款期限的设定也是不同的。

在进行低于20万以下的小额贷款时，大多数贷款机构最长分期期限为3年，个别贷款机构可能会有5年期的贷款，除此之外用户也可根据自己的需要选择1年期或者2年期的贷款，具体的装修贷款的贷款时间还是需要以最终的审批结果为准。

装修贷款的流程

1、贷款机构的选择：用户需要先选择好自己选择进行贷款的机构，可以多方了解后选择最适合自己的贷款机构，一般来讲建议用户最好选择银行贷款;

2、选择好贷款机构之后，即可携带贷款机构要求的办理资料，例如身份证、银行收入流水等等，前往贷款机构填写对应的贷款申请;

3、贷款申请填写完毕即可将自己的贷款申请提交给相关的贷款审核人员，然后用户即可回家等待最终的贷款审批结果;

4、贷款审核通过后，贷款机构会电话通知借款人前往办理最后的贷款手续，用户按照要求在阅读完贷款合同后，签订贷款合同，即可等待贷款机构进行最后的放款;

5、用户收到款项后，后期按照合同约定的还款日期进行自己贷款的归还即可。

装修贷款的对象及条件

对象：个人住房装修贷款的对象为有完全民事行为能力的自然人。

条件：

1、十八周岁至六十周岁,有本地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件，有固定居所;

2、有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产;

3、有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》，或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书;

4、在建设银行开有活期储蓄存款帐户;

5、提供建设银行认可的担保;

6、符合建设银行要求的其他条件。

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过抵押贷款年限是受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

房子抵押贷款流程有哪些

1、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

3、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

5、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的；但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

贷款的房子可以做抵押吗

一般来说，已经还完购房贷款的房屋是可以进行抵押的。但是，如果还尚未还清购房贷款的房屋是否可以做抵押，由相关银行规定决定。

不过，用尚未还清贷款的房子进行抵押贷款是有前提条件的，如果是在办理购房贷款的银行进行抵押，一定得是使用该银行抵押贷款所购买的一手房。

其次，用来抵押的房屋最好是处在优越的地理位置，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

再者，就是关于办理的购房贷款。其还款记录一定要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

最后就是办理抵押的房屋一定要具有市场发展潜力，如优质住房、商业用房等，而且该房屋必须是现房。这样才可以成功办理抵押，否则银行可以拒绝办理。

需要注意的是，小产权房屋不能作抵押。因为小产权房只有使用权，银行不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

贷款买房已经是司空见惯的事情了，因为现在的房价毕竟有那么高，能够全款买的起房子的也比较少，所以，大部分购房者都是贷款买的。那么，贷款买的房子可以做抵押贷款吗?

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。但是，一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。

房子贷款抵押怎样办理?

1、买房子贷款，借款人及配偶身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)，借款人有效婚姻状况证明，借款人夫妇双方的月收入证明;购买、建造、翻建、大修住房全部价款30%以上(含30%)的首期付款证明，属异地贷款的，提供住房公积金缴交的有效凭证。

2、购买一手房的，提供经房产部门备案的购房合同(协议)、付款凭证、契税完税凭证或者提供房屋所有权证、付款凭证或契税完税凭证。无法提供经房产部门备案的购房合同的，管理中心应通过房地产部门信息系统核实;购买二手房的，应提供房屋所有权证或经房产部门备案的购房合同(协议)和契税完税凭证。

3、城市内建造、翻建自住房的，提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证)、工程预算及费用支付凭证;村镇建造、翻建自住房的，提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证;大修自住房的，提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证。

4、抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明;管理中心认为需要提供的其他证明与资料。

房子二次抵押有什么建议?

1、贷款公司。

那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。

2、还款情况。

要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额。

如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。那当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。

现在大部分的商品都是可以分期付款的，连房子按揭贷款，也算是一种分期付款的方式了。那么，房子装修可以分期付款吗?

房子装修可以分期付款，现在很多的装修公司为了吸引顾客，实施分期付款的措施，分期付款的比例安排按照装饰行业的惯例，装修费的首款是比例最大的，一般都要超过装修费总额的50%。这笔费用主要用来购买装饰材料，支付施工队的首期工费。

一、房屋装修分期付款注意事项有哪些?

1.对于一些资金缺乏的家装公司提出“先装修，后付款”等付款方式的，一定要提高警惕，避免后期装修带来的麻烦，因为有的装修公司会在消费者不熟悉的环节当中偷工减料。

2.每次付款前，要验收质量是否合格，而有的装修公司会把“三次付款”改为“多次付款”，但多次付款在减少业主付出压力的同时，也进一步保证了施工质量。

3.为了避免上当受骗，我们进行分期付款时，要先问清楚“先装饰，后付款”的具体意义，以防上当受骗。

二、如何看待分期付款装修?

1.不少消费者在购置房产支付首期之后,所剩的资金已经无几了。再加上近年来持续上涨的家装成本,对于一些年轻的置业者来说,装修少则几万、多则几十万的花费,是一笔沉重的经济压力。

2.不少业主在和家装公司洽谈装修方案时,常常因为资金不足受到多种的限制。惠州市吉象装饰设计有限公司相关负责人告诉记者,在洽谈设计方案过程中,业主因为控制成本,多次修改装修方案的很多,也有业主出现拖欠装修款的情况。

3.银行：分期付款较长周期普遍在两到三年，针对资金紧张的准业主群体,近年来,中国建设银行、中国农业银行、中国银行等在惠州纷纷推出了家装类的分期付款业务。不同银行在贷款额度、付款周期、利息等条件的限制各不一样。以中国建设银行为例,较长的付款周期是3年,较高贷款额度是20万,半年还款免利息。目前已经和惠州名匠装饰、惠泉山宝建陶超市、家丽雅布艺等40多家家装公司、建材商、家具商有合作关系。

4.商户：约有三成消费者选择家装分期付款,分三期交纳,首期是交纳60%,第二期是交纳35%,第三期是交纳5%。

5.短期内解决资金周转问题,每月还款压力不小，分期付款是较新的消费模式,与人们传统的消费习惯有出入。

按揭的房子还可以贷款吗

据了解，按揭的房子房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。深圳发展银行温州分行昨推出这样的“个人住房循环授信业务”。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭房再贷款流程：

1.客户提供资料；

2.评估房产；

3.银行审核资料并办理相关手续；

4.赎楼并解押；

5.抵押登记；

6.重新开始还款。

为了拥有属于自己的一套房子，不少人会选择贷款买房。但是，当我们大量资金都投放在房产上的时候。面对一些其他方面的资金需求时，就只能通过房屋再次抵押贷款的方式来解决了。那么，有房贷的房子可以抵押贷款吗？怎么申请呢?

房屋抵押贷款

其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别。

房子做二次抵押贷款需要注意以下几点：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋二次抵押贷款申请方法：

1、确定自己的还款余额。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

4、抵押登记完成后银行可以放款。

综上，你的房子必须有一定的价值，才可以进行二次抵押，但没有明确的界限。因此，如果你有资金需求的话，可以先咨询一下当地的银行。

房子装修可以用公积金贷款吗？

据团贷小编了解，现在住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

对于房子装修能不能用公积金贷款来说，根据国务院的《住房公积金管理条例》的相关规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息的；

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

职工建造、翻建、大修普通住房的，自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内可以申请提取住房公积金，且提取金额合计不超过建修房的总费用。

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个人自建住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，具有良好的信用记录和还款意愿。

申请条件

申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1.所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押;

2.建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;

3.所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效;

4.借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件;

5.借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证;

6.具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7.所建房屋不存在产权纠纷。

申请个人自建住房贷款，需提前准备并提供关于借款人的基本资料，并提供以下关于所建房屋的资料：

1.自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;

2.自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;

3.自建住房已投入的建设资金款项凭证;

4.自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

5.抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;

6.贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

7.对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文。

贷款额度

贷款额度最高为房屋成本价的70%。

贷款期限

贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

还款方式与服务

可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。

装修不能提取住房公积金。职工在购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房时可以提取住房公积金。所谓大修其含义不同于装修，是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。

大修具有产权的自住住房的，提取住房公积金时应提供房地产行政主管部门的有关质量监督机构办理的质量监督手续证明(建设部颁发的《城市房屋修缮管理规定》)、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。

住房公积金的提取条件

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还自住住房贷款本息的；

(六)房租支出超出家庭工资收入5%的；

(七)生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

(八)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

(九)进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

(十一)死亡或者被宣告死亡的；

(十二)西安住房公积金管理委员会规定的其他情形。