衡水房子均价【汇集20篇】

尽管房价和房租被炒的沸沸扬扬，但是身为房奴的人依然还是要为每个月的房贷发愁。有位朋友这样形容房奴：不管人民币贬值，还是贷款利率上浮，一旦做了房奴，还贷款时永远都是背朝天面朝土。那么，如果还不上贷款，房子会不会被银行收走？

一、如果还不上贷款，房子会不会被银行收走？

贷款买房，就像你跟银行借钱来买这套房子，银行把这栋房子“赊”给你，房子产权归于你的名下。但是因为你欠钱不还，所以银行就会把房子又收回去。

其实，银行收回去的与其说是房子，倒不如说收的是你的资产，通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务。不过，房子的问题会更复杂一点点，因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的。

因此严谨点来说，银行并没有权利将房子收走，而是可以申请法院通过拍卖房子，用于偿还欠款。

二、未来不可预料，你的房贷突然还不上，这时候怎么办？

一般来说，房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少，这得根据贷款申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。当然，若是你不还贷款，肯定是对你的征信有影响。

而且如果你逾期严重了，银行会把不良记录录入人民银行征信系统。这样一来，会在一定的程度上影响你在银行的信誉，以后再向银行贷款买房都会比较困难。

1、若房贷只是逾期一两天的

不过，如果你只是延误一两天的话，那么就没什么太大的关系，只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了：当你存钱进去时，银行有可能不会立马扣款，因为过了当月扣款日期。

因此小编建议存钱后，你可以马上联系银行客服，告诉银行你房贷逾期忘记还款了，但现在可以进行扣款操作了。

2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的

万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系，或者是家庭的收入突然减少等其他情况，而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下，需要怎么解决呢？

其实，若是你已还贷大部分了，只剩余一部分房贷没有还，那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷钱再说。如果真的资金紧张，也可以将还贷时间延长到30年，来降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金来还房贷。

因此，对于贷款买房的朋友们来说，千万不要断供！哪怕是房价下跌了，成了所谓的负资产，也没多大关系，只要能按时还款，银行一般都不会找你麻烦。

房子产权70年到期了怎么办？

一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。

房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

买房需要注意哪些产权问题？

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

自古以来，中国人就很重视住房对人的影响，现在想在一个中等城市买一套房子，少说也要百来万，对于一个家庭而言是一件很重要的事情，所以也会有很多的讲究，单就房子的位置来说，就有很多学问。如果不是特别的需要，买来居住的房子尽量不要选择以下8个地段。

一、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通(600050,股吧)、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

二、城市立交桥旁边的房子

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

三、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

四、加油站旁边的房子

加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

五、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

六、主卧室正对大路直线的房子

我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

七、铁路旁边的房子

在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

八、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

一、丈夫公证房子给妻子可以吗？

1、丈夫公证房子给妻子可以，如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿，那么做公证就是有效的，具有法律效力。

2、依据现行《营业税暂行条例》及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

3、赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

（1）房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同，也就是赠与书。路劲·御合院4.03分

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（2）然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。此间需要交纳两笔费用：

①公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。

②契税，契税的征收比例是房屋评估价值的1．5％。

（3）到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

二、房产证如何办理

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同、公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费。只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

双方当事人在协商达成一致之后，公民可以将自己名下的房屋赠送给他人，赠与合同之中可以附期限、也可以附条件。通常来说，一旦赠与合同发生效力，在没有特殊情形发生的情况下，不得撤销赠与。

房价虽然仍在上涨，但有些城市房价却也在下跌呢？比如苏州，经历了一年多的疯涨，终于在8月份迎来下跌。房价整体上涨的时候，有些楼盘的风险可能会暴露出来，比如下面这几种：

偷偷告诉你：这6种房子真的不建议大家购买

小型开发商的项目

真不是小编嫌弃“小型开发商”，主要还不是因为没有保障。

很多房企只是看上了房地产这块肥肉，总想来分一勺羹，自己旗下仅仅就这么一个项目，前不见古人后不见来者，一出现问题说不定就卷款而逃了。

这种房企的项目，出现烂尾和工程质量问题都不足为奇，再加上开发商小，实力不足，资金链断裂更是经常发生。

吝啬的大开发商

小开发商问题多，大开发商未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目光长远者，在考虑成本收益时，也兼顾质量；但也有赚尽最后一个铜板的企业，不断刷新下限。

所谓“吝啬”，主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。勤快的买房者，应该能到网上搜到那些经常被投诉的开发商，位列房企百强甚至是50强，有的当年还曾是10强呢。业内人士都知道，有那么几家大房企，针对门窗、电梯、地板等的招标采购，以价格为唯一标准，也就是谁报价便宜就用谁的。所谓一分钱一分货，资本有200%的利润就敢铤而走险杀人放火，所以你要是看到某家知名房企门窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墙壁开裂的报道，千万不要感到奇怪。

不靠谱的国企

多数国企最大的问题，莫过于理念陈旧，因此也就造不出新产品、新环境来。几年前北京某老国企开发的一个楼盘，单价5万，那时算很贵了，但该项目从社区规划、外立面到户型设计，呈现出来的品相，几乎跟保障房差不多。有些国企，就是在用建经济适用房的做法来开发商品房，实在令人不敢恭维。

地段差的房子

事实证明，靠近市中心才是王道。只要你能买得起城区的就别买郊区的。地段的重要性不仅体现在当下，更体现在未来。

商用住房慎重买

有的人说：商住房挺好的，比普通住房便宜还不限购，可是你有没有想过这样的一些问题？

首先，商住的居住成本要比一般住宅高，用的都是商业用水和商业用电，物业费也更高一些，而且不少商住项目无法安装天然气。

其次，是产权问题，普通住宅用地70年产权到期后，一般自动续期，但商住房40-50年产权到期后，是否自动续期，法律没有规定。最最重要的是：同一个地段，商住盘和纯住宅楼盘相比，价格上涨幅度要慢得多。

喜欢请明显代言

请明星代言是各行各业打广告的标准动作。港台的、好莱坞的、一线的、天王天后……型男靓女星光闪烁，丝毫不亚于美帝电影节。但是，羊毛出在羊身上，房企老板肯定不会掏自己的私房钱为这些光鲜靓丽买单。

小编认为，与其掏未来业主的钱搞这些虚的，不如踏踏实实搞好产品。

房子除了居住属性还有金融属性，如何能够让房子最大可能的增值是每一个购房者都会考虑的。除了市场价格的起起伏伏，我们人为能够控制的因素有哪些呢？

小狐今天就为大家总结了五个点：

一、清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。

二、整理客厅

除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

三、收拾厨房

厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

四、打扫厕所

厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

五、布置卧室

卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

无论如何，好好对待自己的家，让它保持干净整洁，就可以让自己的房子在一定程度上高于市场价格喔！

原告：惠州某物业管理公司

被告：赵某

案情：赵某购买了惠州河南岸的一套房，收了房门钥匙并办理了入住手续，之后因举家出国，房子就没有住人。半年后，赵某回国发现，作为物业管理公司的原告发出了多份催交物业费的通知。赵某觉得很冤，这半年自己没住房子，怎么还要缴纳这么多物业管理费？原告在协商无果的情况下，将被告起诉至法院。

分析：物业管理费的支出目的是要维持、保证筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。业主将物业建筑物专有部分空置后，并不意味着可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。电梯、共用照明、消防等仍要维持。因此即使房子没住，业主也应当交纳物业管理费。

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。买房如何选地段是很多人关注的话题，看看下面的内容吧。

在给朋友买房建议时，通常会先问你在哪里上班，父母住在哪里，每个人的情况不同，应该选择的地段也是不同的。如果在中关村上班，你在大兴新城买房，尽管这个区域目前价格低洼，属于楼市比较热门地段，但你入住后，上班时间无疑是非常漫长的。

地段的选择分为两方面，一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合你，另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

不同区域的地段如何选择？

第一，可以买一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

第二、考虑离地铁近的小区，或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了，但是地铁仍是很好的出行工具，节省您的交通成本。

第三、根据您的工作地点选择房子的地段是明智的。居住的地方不要离工作地点太远，太远途中花费大量精力，如果这点达不到，那么至少保证上班途中交通是方便的才行。

举个例子，一个朋友在国贸上班，想买一个总价在200万元以内的房子，可能通州就很适合他。原因有二，一是通州地区的价格在合理的范围内，二是通州去国贸交通非常方便，乘坐地铁八通线很快可以到达国贸，京通快速进市区也便利。如果同样的购房预算，您要是在南四环上班的话，就建议买大兴黄村的房子。上班距离相对较近，而且周边的生活配套也很齐全。总之，不同的地段有不同的特点，购房者可以各取所需。

同一区域的地段如何选择？

即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的。有的离商场近一些，有的离地铁近一些，有些是临街的。从众多小区中要选择到适合自己的房子是有技巧的。

第一、选择下了地铁可以步行到家的房子

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升值空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，这样的时间成本投入，非常不划算。

第二、距离购物中心近的房子

距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必备品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。像大兴新城的龙湖时代天街，就是以“地铁上建30万平商业配套”为卖点。现在购买价格低，而且将来生活也会方便。但是需要注意，离商场近一些的房子也许停车会不方便，这就看您如何取舍了。

第三、家里有老人选择靠近医院的房子

随着父母的年纪增加大，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的房子里，老人看病不必费尽周折。作为子女的我们，虽然不能时常陪在身边，但父母周边有了良好的医疗条件，心里多少会安慰一些。

什么地段的房子是不建议购买的呢？

首先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

房地产作为国民经济的支柱产业，它的重要性决定它的不可随意变动，或者说是稳定性，房地产崩盘的最直接影响是金融危机，钱不值钱，日子更不好过，所以一些崩盘论的言语，都是任性话。

房地产行情不好，虽然有些项目在以少量房源特价房的形式在卖房子，但是仍然有很多项目或者很多地方房价并没有下降，需要买房的朋友可以看看以下分析，或对你在选择房源上有一些的帮助。

房价不降可能是个别区域供不应求

并不是所有地方的房地产都像新闻报道的一样，房地产行情不好，库存量巨大，每个地方都有自身的市场环境。比如说通州，由于北京市搬迁的政策性因素，导致区域内房价段时间内飙升，这个地方面对后续的北京市政府带动的发展影响力，当前市场是供不应求的。

可能是项目楼盘质量的成本因素

中国有不少良心开发商，他们在产品上比市场面一般的产品做的更好，更人性化，所以他们的成本比市场上别的项目高，这种类型的项目主要体现在一线知名房企的项目上，比如说耳熟能详的绿城开发商，对产品的细节是业内出了明的，很多业主都以绿城业主为荣。

可能区域地王的地价成本因素

在房地产发展迅速的前几年，区域地王频出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒绝开发，但是仍然有很多地王已经面世，这种时候，地王产品相对于市场上其他产品来说价格上存在劣势，他们的可控价格范围缩小。那么这种楼盘是否值得购买呢，首先这要看区域的位置是否值这个价；其次要看项目的产品是否值得这个价。

可能老业主的因素

很多项目都已经是在售的成熟项目，他们有老业主，在降价问题上特别的敏感，新闻不止一次的出现老业主怒砸售楼部的举动，讲个很简单的问题，你在某宝上买东西如果在你买的七天内降价20元了你都要理直气壮的找客服理论，何况是动辄上百万的房子。这种项目购买指数看周边的项目情况，如果周边同类项目降的厉害，而它无动于衷，那么不建议购买。

可能是某牛X国企开发商

如果市场上有一类企业不受市场影响，那么它的背景肯定是国企性质。这个不多讲，海南有很多国企项目，他们有销售任务但是没有销售压力。这种项目买的时候需要三思。

现在二手房也是很多人购房的选择之一，特别是二手毛坯。可是买卖二手房有一个问题，那边是二手房有没有满5年，满五年和未满五年交易的时候所需要缴纳的税费是不一样的。

未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

一、贷款利率的折扣

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

现在很多人在想要买房时却不了解楼市的行情，甚至最基本的买房时关于房子的条件都不太清楚。所以很容易被开发商带进高价房里。下面小编教大家在售楼处要问哪些问题。

买房要问的问题

房价

在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。

均价指整个楼盘的房屋单价；

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；

总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；

面积则指的是套内建筑面积是多少；

装修状况是毛坯、简装还是精装；

公摊面积以及得房率分别是多少；

所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。

周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。销控表

销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。

入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：

一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。

二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。

每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？

首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：

一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

需要注意的是，有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。

部分房东出于开源节流、照顾房子、在外出差等各种各样的原因，希望将还在按揭的房子出租。不过，大家都有共同的困惑，按揭的房子可以出租吗？会不会违反相关法律法规呢？

一、住房按揭是什么？

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清按揭贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

二、按揭是什么？

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。如果出租人想出租按揭房，可以选择向贷款银行提出申请，经过银行同意后再出租该房屋。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。

三、抵押权与出租权冲突吗？

另外需要注意的是，在出租给租客时要事先告知其该房屋的情况是属于按揭房，这个是租客的知悉权。

因为虽然他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。但是用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾?

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。

《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。

同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。

因‍此，承租人在租赁房屋时要核实房屋的抵押情况。

总结：

按揭人对于按揭房只有使用权而无所有权，所以按揭房可以出租，但不能出售。

2016年8月11日，湖北当阳一发电厂高压管道爆炸，已致21死5伤。据悉，其厂址所在地为马店村，居民相对比较集中，约有60多户350多人。而在一年前，也就是2015年8月12日，天津滨海新区一危险品仓库发生爆炸，相信我们都还记忆犹新。

买房时，我们关心价格、配套、地段、户型等，而在爆炸发生后，我们不禁思考，究竟住哪里最安全？不少人买房，明知道周边有化工厂或者其它可能的危险，但却经受不住低价的诱惑，或者抱着侥幸的心理，认为哪那么容易就发生危险，但我们要知道的是，万一发生危险，那可真是毁灭性的。买房，究竟要远离哪些危险？

1、危险品仓库

按照《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，中大型危险化学品仓库选址应远离市区、居民区下风向和河流下游区域。其应与周边公共建筑物、交通干线、工厂企业等保持1000米的距离。危险品仓库一旦发生事故，将导致爆炸、有毒有害物质的泄漏，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。

2、化工厂

紧邻化工厂，空气、土地会遭到污染，毒性释放可达数十年甚至上百年，会破环和污染生态环境，同时威胁我们的健康。毒地对人体的危害是慢性的，往往需要数年、甚至数十年，才会显现。

3、垃圾焚烧厂

垃圾焚烧过程中，会产生对人体有害的排放物，危害人的健康。

4、加油站

加油站每天有大量成品油的进、销、存，成品油属于易燃易爆物品。加油站与周围建筑物的距离，不得小于50米；与其他建筑物的距离，不得小于20米。

5、仓储物流园

市区内商贸发达，服装、电子和鞋子等货物仓库众多。不少临街店面是仓库，楼上是住宅楼，火灾隐患易被忽视。

另外，在买房选房的时候，还要远离工厂、高压电塔、信号塔、地势较低的地方（暴雨天容易被淹）以及一些特殊的地方（如殡葬业、停尸间、监狱、神坛、屠宰场、红灯区）。买房，不仅要考虑小区外部的各种潜在危险，还要考虑小区内部的安全与否。

买房楼盘周边的配套很重要，特别是餐饮、医院、学校、银行网点等生活配套。

配套设施包括基础设施和公共设施：基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

一般的房屋配套设施包括：

(1)给、排水：

a)给水系统：关注水量、水质、水压。

b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常；

(2)用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。

(3)气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。

(4)电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。

(5)电梯：用户对电梯的要求主要要是考虑安全可靠、舒适、方便；住宅配套设施指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。

住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容：

(l)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；

(2)住宅小区的配套设施。人口规模在l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；

(3)住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；

(4)市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。

二手房收房应该注意哪些问题才能避免纠纷呢？购买二手房的朋友们一定要注意了，不然惹上麻烦就该后悔了。

一、查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

二、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。

在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

三、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

四、备齐售楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。

同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

五、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房并不算完成，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

以上是购买二手房收房的注意事项。

买房总的来说其实就六点，购房者如果认认真真的抓住这六点，大多都能买到适合自己的房子了。

一、买房首先抓住自己看重的特质

自己买房最重要的是为了满足自己的哪些需求，你是为了工作方便，那就要交通便利；生活舒适呢，就要考虑到配套的问题，或者户型要更好一些等等。

二、根据经济状况选房产

有多少钱，买多大房，买哪里的房子。市中心肯定是最贵的，但是买的太远，可能还要考虑到买车的问题。房子到手后，还要装修等等，这些都和你的钱包息息相关。

三、要看小区环境和氛围

小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。

四、要充分重视户型

好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。

五、开发商和物业

买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

六、相关费用的了解

看好房子了，除了房款，一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。

很多购房者都深有体会：买房太难，买套合适的房子更难。购房者都希望自己能买到一个好房子。然而什么样的房子才算是好房子呢？

选购二手房，户型是重点。根据自身的需求，购房者可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

好户型的几个判断标准：

一、房间方正分配面积合理

现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。

房间太小虽然有价格优势但是行动不便，会降低生活品质；房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。

房间的主采光面成为开间，与其垂直的称为进深，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温尺寸不合适。

二、安全性很重要公私区域应分离

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

家作为私人空间需要与外界有区分，所以在入户门或玄关处需要一些遮挡；同理，卧室、卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。

三、动静分区干湿分离

一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；

干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

四、采光性能优通风良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能，良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。

采光和通风虽然是两个不同概念，却相互关联、密不可分，因为只有采光度越高，通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成，室外由房屋间距和外墙采光面积决定其优劣，室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效组合与合理分配。

五、动线合理保证生活质量

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升空间利用率，而差的动线会使空间重合严重，降低生活、居住质量。

例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应小区小区直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。

各分区尺寸建议：

客厅：开间不宜小于3.6米

主卧：一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧：一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房：可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房：净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间：一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

选择一套称心如意的房子费时费力。上面的几点户型判断标准希望对您挑选房子有所帮助。总而言之，户型的好坏直接关系到家庭的生活质量。因此，购房者必须重视。

现在入读很多学校都是要条件的，比如在当地有房是当地户口的，所以现在的很多家长为了能让孩子在某个学校读书，会想方设法在当地购买房子办理落户，不过现在的购房政策和之前相比发生了很大的变化，大家在购房之前应该了解清楚再行动，那到底买房能入户吗？哪些房子不能办理落户手续？

买房能入户吗

买房落户是有一定的条件和流程的，并不是说买了房子就能够直接落户。而且买房落户的最基本条件就就要有房产证，比如有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

另外如果买的是二手房也要注意二手房交易中比较常见的问题，那就是买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

办理落户时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证、以及房屋产权证明。非本人名下房屋的，还需提供房主同意落户书面证明材料，迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主居民户口簿、居民身份证。

哪些房子不能办理落户手续

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。