衡水小区房价最新排名【精选20篇】

日前召开的中央经济会议上，高层鼓励开发商降房价去库存。重庆已有开发商响应号召，开始降房价。小伙伴们又能买房啦！

中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署，将“房地产去库存”纳入明年五大任务之一，并鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房地产企业适当降价。

市场：已有开发商开始降价

据了解，重庆的部分楼盘已提前开始降价去库存。

“我们有现房，高层现在每平方米4700元起。”位于大学城中路的一家地产公司的销售人员介绍，一个多月前高层的价格是每平方米5500元，现在每平方米平均降了700-800元。

在某地产营销公司工作的余杰介绍，西永有一家开发商，之前高层三房的售价每平方米在6000元左右，高层两房在5500元，现在通通下降5个点销售。余杰称，公司代理了10多个楼盘，从9月份到现在，30多人的团队在一个月里只卖了50-60套，销量不太理想，而开发商都已开始或多或少地降价。

不过，在江北、渝中等区域，降价楼盘较少。大石坝一家楼盘的销售人员称，目前该楼盘只剩下部分尾盘，价格并没有太大幅度的下降。

18日，国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格方面，重庆环比下降0.1%。在业内人士看来，房地产数据仍不乐观，去库存仍是当下主旋律。

专家：房地产市场或重新洗牌

重庆市房地产业协会会长莫元春表示，中央定调去库存，并鼓励适当降低商品住房价格，主要是让房地产市场平稳健康发展。今年秋交会期间，一系列金融政策也让房地产市场有效释放。

在库存压力大的情况下，从这两年的成交数据来看，销售量基本差不多，价格也相对平稳。去年主城区商品住宅成交量1760万平方米，今年1-11月，主城区销售面积达1503万平方米，价格为每平方米6665元，这个价格与去年同期持平。

对适当降低商品住房价格，莫元春称，这与地段、品质、供应量、需求量有关，还应具体情况具体分析。

降价去库存就是要把房地产虚高的泡沫挤出来，房地产市场或将进入重新洗牌时期。未来有更多的农村人口进城，这部分人有购房需求，只有在房子性价比高的时候，他们才会买，鼓励房地产企业降价，也是进一步消化库存的举措。对重庆来说，核心区的房价有它的稳定性，且价格处于合理区间，降价空间有限。

《民法典》对小区共有部分收入的规定

《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定!《民法典》第二百七十一条延续《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

在当前的深圳楼市，房价是处在稳中有升的情况。然而，很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么，想要控制房价上涨的具体对策有哪些？以下将为网友详细分析。

一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。

二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计，科学布局室内结构，全国统一高标准，制定几种样式供选择，户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子，提高生活档次。商品房要100平米以上，真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准，减少低收入人群对高价商品房的需求。

三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开，没有条件限制，只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人，按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人，户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。

四是对于商品房达不到100平米以上的，当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。

五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。

六是廉租房、限价房空置率高于商品房的，严肃处理地方行政长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。

七是严控信贷给房地产商品房开发，商品房首付按揭个人信贷的比例提高到50%以上，限价房的个人信贷首付为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。

八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。

九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。

十是对商品房不限最高价格，原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。

这样子，我们还怕房价涨吗？还怕地产商贪婪吗？还怕投机客炒房吗？还担心地方积极性吗？还怕我们五十年后的房子落伍吗？你有钱还怕住不上豪华的高价房吗？当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗？一切问题都迎刃而解！！！

俗话说，红花还需绿叶配，因此买房时不能只看房型、朝向与采光，小区环境也至关重要。而小区环境不单指所见之处的景色。首先，小区环境分为大环境和小环境，大环境包括附近的公共配套设施、交通状况、地理位置等，小环境则指小区绿化覆盖率、物业管理水平、是否封闭小区等。一个优质小区必然拥有景观怡人、服务周到、配套齐全等特点，另（令）业主体会到家的舒心。而我们要如何从千百个楼盘中选出那一个优质小区，听小编娓娓道来！

一、公共配套设施与地理位置

小区内外完善的公共配套设施与优越的地理环境，是保障业主生活的基础。

宜人的风景点、集贸市场、商业区、或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，都直接影响小区生活的品质。尽量避免靠近嘈杂的交通主干道，但是又不能离公交车站地铁站等太远，避免对出行造成影响。最后，要远离各种污染源，噪音污染、光污染等都会降低生活质量。

二、小区的绿化覆盖率

开发商喜欢以“绿化率”取而代之，而绿化覆盖率应该包括1、质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；2、围墙；3、小区大门；4、活动设施；5、各种指示牌；6、雕塑、灯光设施等。绿植的合理搭配使小区一年四季都绿意盎然，优美的景观兼具实用性，让业主休闲娱乐得到解决

三、小区内的交通状况

现代的封闭式小区都应采取人车分流的交通布局，不仅保障行人的安全，车辆行驶和停放提供也更便捷。除此之外，小区的停车价格与车位数也至关重要，充足的车位与合理的收费也是小区居民的福利。

四、小区内的住宅布局

合理的楼间距，不仅为住户提供充裕的日照，还能加入大量的活动空间与绿化景观。开发商若受限于土地成本而盲乱的布局追求效益会适得其反，让利给业主会得到更好的回报。

生活广州这个忙碌的大城市，夜幕降临回到自己安心舒适的家，必是一件幸福的事。那你们都选好了自己的家了吗？让小编带你走进广州的优质小区。

2017年，还有不足两个多月的时间就过完了，而每年的年底都是房贷提前还款的高峰。凡是有点经济宽裕房奴，考虑着要不要提前还点呢？而不少购房者就在房贷是否需要提前还款上拿不定主意，究竟要不要提前还贷呢？

1、按月调息

对于目前的情况来说，多数购房者都会选择固定利率，毕竟现在房贷利率一直在上调。不过，如果你感觉未来房贷利率将会下调，那么最好选择浮动利率，这样可以少付利息。需要注意的是：从固定利率调整为浮动利率，需要缴纳一定违约金。

2、公积金贷款与商业贷款最大化分配

一般来说，公积金贷款额度往往有限，所以多数购房者都会选择组合贷款。对于组合贷款，要最大化利用公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金还款额；另外，减少手中商业贷款年限，提高每月商业贷款的还款额。

3、长贷短还

银行算房贷利息是按照贷款金额占据银行时间成本来计算的，因此，选择缩短贷款期限可以有效减少利率的支出。所以，在房贷不多的时候，要选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

4、房贷转按揭

房贷转按揭即房贷跳槽，就是让新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。这样做的目的就是为了寻找最实惠的银行，比如新的银行可以给你更优惠的房贷利率。

5、双周还贷

双周还贷可以缩短还款周期，比按月还贷频率要高，这样会更快减少贷款本金了，自然就会减少贷款利率。

对于房奴来说，大多数少则10多则30年的还贷周期，确实让不少即将购房或已经购房的购房者额，感到莫大的压力。房贷时间越久要还的利息就越多，所以，学会以上这5大省钱高招很有必要，毕竟省下来的钱都是自己的！

人们对于不同犬种的狗狗在“世界犬类智商排名”中可不是乱排的，是通过对它们平时表现的观察和打分，再给它们做一些检测以此来给它们打出一个综合分。然后再把所有犬种的得分放在一起，按它们得分的高低，给它们依次排出排名。那么大家都知道自己喜欢的宠物犬排名在第几吗，知道在“世界犬类智商排名”中，能挤身进入前三的又分别是哪三种犬种吗？它们又都是“实至名归吗”？

第一名：边境牧羊犬

智商高的名犬那么多，为何大家一致公认，“边境牧羊犬”在”世界犬类智商排名”占据第一的位置吗？事实上，这种狗狗真的十分聪明，它们的智商如同6至8岁左右的小朋友那么高，它们天生聪明，又爱学习，一般情况下，主人只要把同样的动作多做几回，它们便可模仿出来。主人无须担心稍有难度的动作它们理解不了，实际上，它们的理解能力超棒，非常容易训练，而且它们十分勤快，可以帮助主人干许多“力所能力”的小活，其中它们最大的本领就是“牧羊”。它的得名或许就与它的这项本领有关，“英格兰”人和“苏格兰”边境的牧民十分喜欢它们。因为有了这些“边境牧羊犬”的帮助，牧民们放起羊不轻松了不少。如此聪明又能干的小帮手，挤身进入”世界犬类智商排名”第一名一点也不出奇。

第二名：贵宾犬

这种犬种源自德国，它们最大的能耐就是可以在水底下捕鱼，当然，它们也很机智，懂得如何讨主人的欢心，因此，也有人说“贵宾犬”十分会耍心机，这个犬种分三个类型，“标准犬”、“迷你犬”还有“玩具犬”。无论是哪一类型，它们的智商都超高，模仿力也强，如此聪明可爱的狗狗挤身进行”世界犬类智商排名”第二名也很正常。

第三名：德国牧羊犬

“德国牧羊犬”由于体型高大，聪明，警惕性高、而且自信心十足，因此它们可以担任许多角色，像“导盲犬”、“警犬”等等，像这些角色智商不高的话完成胜任不了的。因此，在”世界犬类智商排名”排名第三也是“实至名归”。

近来，各种有关房产税的言论，引起了各方热议，因为这关乎“居者有其屋”的民生大计，也涉及中国经济与房地产业的健康发展。

众所周知，中国目前的高房价，给中国的实体经济带来了诸多不利因素。在此仅举三点：

首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；其次，高房价挫伤民众的购买力，大幅拉低内需；第三，高房价拉大了贫富之间的差距，高成本的房屋阻碍了中下层收入家庭致富的机会。此外，有史可鉴，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形。

在欧美，房产税是稳定房价的有效利器。只要房屋产权属于私人所有，即便房屋的主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属地域而定)，平均为2%。这意味着假如花20万美元买一栋房子，那么平均每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税，且房产税的征收计算，是根据你所拥有房产的实际价值来决定的，也就是说房价越涨，房产税越高。

这就有效地阻止了房价高涨，使欧美100多年来的房价增长，基本和通胀保持同等比例，甚至低于通胀水平。使得房子在欧美，只是和空气、水、粮食一样的人类必需品，一般情况下，对于绝大多数人来说，是不会用房地产来投资，甚至投机的。

此外，欧美政府征收了高额房产税之后，利用税收所得大量提供各种租金稳定的住房，使大多数民众无需通过购房获得居所。

而在中国，不少人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会推高房租和房价事实上，这种担忧是有道理的。如果征收方法不当，房产税有可能推高房租和房价。因此，房产税征收的方法至关重要。

首先，房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。如果房产税以第二套，甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，即房子越多，税率越高的话，也许可以减少这种担忧。

其次，开征房产税的方法如果得当，也将是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的手段。如向最富有的群体征房产税，建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推。

第三，由于租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税，而对用于出租的房产则免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，降低房租。

同时，政府通过征收房产税，能快速获得大量税收，利用这笔资金来建造廉租房，提供给低收入家庭。另一方面，欧美国家的政府每年都会控制房租涨幅。比如多伦多，政府要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时，政府也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上涨的余地就更小了。

总之，只要中国结合自己的特殊情况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的。无论如何，房产税的征收方式必须以降低房价房租为目的。如果所设计的房产税征收方式无法抑制房价房租，那还不如不征税。

2015年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？

1.成华区

2.都江堰

都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑

3.温江

4.青羊

5.金牛

6.武侯

7.锦江

8.高新区

9.双流

我们买房就是为了舒适生活，而舒适生活就跟小区的种种配套息息相关。由于每个人的喜好不同、生活习惯不同，所以对于生活配套的配置要求也是不尽相同的。那么，小区配套有哪些呢?下面来做个简单的小区配套分类。

1.交通类

交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交车的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

2.生活服务类

生活服务类又可分为以下三大类：

a.购物：考量周边的商场超市、菜市场农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。

b.餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。

c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。

3.医疗类

在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

4.教育类

这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。

5.金融类

现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

约克夏智商排名：从排名表中看到，约克夏排在27位，确实也是比较靠前。为了更好的培养约克夏的智商，许多家长都会为约克夏安排一个“成长计划”，有些人会从书籍里找一些训练狗狗的诀窍，有些人会询问身边养狗的人、学习训练狗狗的技巧，有些人则会上网搜索狗狗训练的资料等，但不管通过何种渠道来了解训练狗狗的方法，你首先都要做好一个“长期训练”的心理准备，不要因为看到约克夏智商排名较高，就理所应当地认为训练它们完全不需要费力气。

约克夏智商排名

不少家长训练约克夏懂得时候都有过体会，约克夏的接受能力很强，很快就可以学会一个技能，一些简单懂得小动作只要十来次约克夏就可以学会了。当然，口令比较多比较困难的动作还是需要安心教导的，约克夏对这些基本训练都能学会，加上自身拥有靓丽的毛发以及轻巧的体型，很多家庭都喜欢饲养约克夏。

约克夏智商排名

不过需要注意的是，约克夏属于小型犬哦，因此当主人在训练中要注意：1.奖励零食不能给太多，约克夏体型很小，很容易吃饱的，而且长期这样会变得挑食以及容易发胖;2.训练时间一定不能太长，约克夏太小，体力没有大型犬那么好，因此训练太久会导致狗狗劳累过度而厌烦，甚至还可能伤害主人和狗狗的感情。

约克夏智商排名

约克夏是很聪明的宠物犬哦，你喜欢约克夏吗？

谈及深圳，第一印象便是深圳的高消费、快节奏生活，以及那高攀不起的房价。其实，不仅房价位居全国前茅，就连房价收入比，也位居全国第一。

何为房价收入比？

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

据业内研究报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6-7的合理区间。北京2011年的房价收入比为12.94，相当于北京普通家庭收入13年才能在京买一套均价水平的商品房。

全国房价收入比回落

报告指出，近十年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%，城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下，房价收入比的波动主要受房价影响。

数据显示，2008年受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积持续提高，房价收入比下降至6.78。2009年随着我国房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高，2011年这一数据则回落至7.50。

深圳房价收入比达15.6位居全国第一

除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。

总体上看，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。

此外，原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国（7.5）的总体水平。

现如今，中高层住宅越来越多，想购买中高层的房子，需要注意什么，各层的优缺点又是啥？跟着小编一起分析一下，助你挑到好房。

买中高层住宅需要注意六大问题：

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景非常重要

中高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

买房的时候，要看下电梯的建造商。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

中高层住宅在顶层一般都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

中高层住宅各层的优缺点：

一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

前段时间有消息称，北京房价五年内涨了300%，但是很快就有人出来辟谣，说这个消息不正确。但是房价上涨是大家有目共睹的，今天的数据就可靠多了。

过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。

根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个；二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。房价整体呈现出加速上涨的趋势。

根据上述数据统计发现，过去五年来，一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。

随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力局面。

一线城市房价涨幅4倍于二线

根据城市等级的差别，第一太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。

环比来看，不同城市之间的房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。

从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌，只有少部分城市房价微涨。

若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

从变化趋势上看，不同层级的城市之间，房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅领先于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。

分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。

同期，北京新房价格上涨34.8%，上海上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅最大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。

第一太平戴维斯的报告指出，作为国内最富裕的城市之一，厦门的年人均GDP达到人民币86831元，人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市，以及同台湾的密切往来，厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。

相比之下，社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江，成为房价下跌“重灾区”。过去5年来，温州的新房价格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、宁波、金华的房价也出现不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的房价，也在过去5年间出现下跌。

山西内蒙仍为“重灾区”

过去几年来，“分化”成为房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来，资本流向是决定这种分化的主要因素。

“2010年以后，房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。房地产投资资金大量向一线城市回流，但由于供应不足，造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈，土地成本上涨明显。”该分析师表示。

这种情况在今年达到极致。根据中原地产统计，截至12月中旬，今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元，同比涨幅高达21%，成为仅次于2013年的历史第二高点。其中，20大标杆房企在一线城市拿地金额比例历史性突破了50%，达到50.6%。

但同期，一线城市仅推出土地516宗，合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米，为最近6年来最低。平均楼面价为9075元/平方米，同比上涨了18.9%，创历史新高。

第一太平戴维斯认为，因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近最低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。

相比之下，三四线城市因此前的过度开发，如今库存高企不下。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大，是当前房地产市场面临的一项重要问题。

安信证券的报告指出，截至10月末，我国房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米，其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。

从区域分布来看，辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地，则属于“轻度过剩”。

中原地产首席分析师张大伟表示，市场分化的趋势还将持续。一线城市房价上涨动力仍然较足，三四线因为库存绝对值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

千辛万苦选好小区后，下一步就该选楼号了。面对小区内少则数十多则几十座楼栋，究竟选择哪栋最好呢？其实楼号的选择和层高、小区布局都互相影响，我们仅将各个位置的优劣势介绍给大家，大家可以根据自身情况量体裁衣。

从楼层来说，一般低层不存在采光压力的问题，4层高的，6层高的，还是11层高的，只要楼距合适，采光都不是问题，这种情况下还是建议大家选择夹在中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。而超高层选个20楼以上的，采光也不要太好，也没什么大的影响。反之，高层的一般都在30多层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。

如果您在购房时选择比较充裕，那么不临街的楼栋肯定是最好的选择，靠近小区景观中心的位置通常会作为“楼王”出售，售价较高，经济实力允许的购房者可以考虑，舒适度肯定是不会错的，就算您不打算入手楼王，也可以在楼王周边发散选择。

除了楼王的景观因素外，还有一些个人因素要考虑，比如您是需要乘坐地铁或公交的上班族，就要仔细测量从楼栋到小区出口的精确距离，尽量选择靠近每天上下班的出口；如果您家有老人需要选择低楼层，就尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，从而降低汽车噪音和尾气污染。

最后，如果您购房时下手比较晚，中间楼栋剩下的选择不多，那么四向边楼该如何选呢？

东边：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被掐面的楼栋遮住了，如果前面没遮挡，光线不错，但除非门前是一条林荫小道，否则机动车辆的噪音和粉尘污染会影响你。

西边户：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，很热。

南边的貌似位置最好最抢手，买的时候价格也最高，这个不能否认，可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，怕是朝南也帮不了你。

再来说说北面，北面不太推荐给大家选择，首先北向采光不佳，尤其是冬季，我国很多地区都受北风影响，加之边楼没有遮挡，保暖性将大打折扣。

其实楼号的选择和层高、小区布局都互相影响，我们仅将各个位置的优劣势介绍给大家，大家可以根据自身情况量体裁衣。

看楼盘地块所处的位置

如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。

如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。

所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。

最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。

楼栋位置怎么选

低层/多层/小高层的小区

低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。

当然，下图这个小高层，夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。

(超)高层小区

12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。

一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。

最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。

最西边：小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热……

最南边：南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言。

最北面：小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。

房价能不能降温，这十年来，就没断过这方面的呼声，2015年，房地产市场又逐渐升温。翘首以待的降温又将落空了？我还能凑得出首付么？

何时能买得起房？

普通家庭多久能买套房？从房价收入比就能看出，所谓房价收入比，就是当地房屋价格与当地居民年收入的比值。一般以6为警戒值，例如，某地房价均价为60万元，而居民年收入才10万元，刚刚达到这比值，如果居民收入水平低于6万元，则认定存在泡沫，如果高于，房价处于合理区间。

攒钱买房吧

2015年，在全国大中城市里，一线城市几乎全部超过6，这其中以深圳为首，他的房价收入比是20.2。已近疯狂。

房价多少才算合理？

一般来说，按照房价收入比的标准，如果是宜居城市，六年的家庭收入总和应该能供养一套70平米的房子，或者是，每个家庭每个月的收入能够买两平米的面积。如果是租房，房租不能超过收入的六分之一。

是否会降价？当前一二线城市地王频出，房价实难下降，而三四线城市存在大量库存，开发商迫于税费压力和人口压力，正面临抉择，因为降价即意味着亏损，不讲价意味着维持库存。

本教程教大家用3DSMAX制作小区室外效果图，比较简单。适合初学者的学习，对于学习场景的同学也很有帮助。

效果图：

具体制作步骤如下：

1.建模

这有一个L5的室外模型，整个模型以cad平面为基础，导入3ds max并组于层中。 (图01)

图01

2.纹理

收集材质和纹理并赋于模型之中，场景中所有都是vr材质，在这个场景中，除了一些基本的材质，我们还给草地使用vr置换以确保渲染真实和明细。(图02)

对于草地来说，我们使用vr置换中的2d贴图加以一定灰度的贴图来达到置换的效果。(图03，04)

图02

图03

图04

3.相机建立

赋完材质后，我们建些视角并以这幅为最终效果。 (图05)

图05

4.灯光

和室内布光相类似，我们首先从环境灯先开始。此外收集各种你想用于场景光照的参考图片是一个很好的习惯。既然如此，我们想用daylight，从右边投射并照射到整栋楼层的偏黄的sunlight。场景右边的部分将产生蓝色的阴影，黄蓝颜色(对比)将使图片出彩。

因为我们运用室内创建环境光，不使用vr渲染设定对话框里的环境GI，我们用不同的方式即通过创建半球去模拟天空。 (图06)

图06

我们将带有天空贴图的vr发光材质赋于半球中，uvw 贴图坐标最好用圆柱型，这种方法的好处是它可以产生更自然的环境灯光并且产生类似于真实天空的明暗区域。当使用vr发光材质中的贴图时，它将贴图上明暗区域反射在物体上从而产生更生动的图像。

这种方法看起来像hdri方式，但更容易创建和调节，因为你可以在视口里移动，旋转，甚至缩放图片来调试物体的灯光和反射。不像hdri，你得调节视口中的背景并且调一些参数以得到正确的效果。目前我们先将brightness值保持为1。 (图07)

图07

完后，我们接着来做个测试渲染，为了快速预览图像，我们用一个很低的参数设定。

颜色映射：指数曝光，发光贴图也设置为低，灯光缓存细分200，采样尺寸0.02。 (图08)

图08

这次看起来很暗，但我们能看到些好的环境灯光的效果。因为我们做的是一个晴天效果，我们需要将发光值从1增加到6。 (图09)

在来看看效果如何。 (图10)

图09

图10

现在，当你得到正确的环境效果后，让我们加些sunlight，我们再次使用vray light球型光带暖黄的颜色，模拟太阳，灯光半径越大，阴影越柔和。 (图11)

图11

我们增加些家具，花草树木以增加场景中的细节。 (图12)

图12

5.渲染

因为最终出图是4000像素。我们改变些设置产生比以前更高的品质。关于GI方式，第一反弹选发光贴图，第二反弹用设定高参数的灯光缓存。我们选择Adaptive QMC采样，抗锯齿过滤用Michell – Netravali. (图13)

图13

6.后期

我们后期用PhotoShop进行调整，用来提高对比和改善颜色，使效果图达到最佳。 (图14)

图14

就这样，我们得到我们想要的最终效果。谢谢大家的支持!

没有买房子的人都希望房价能跌，买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗，房价下跌退房好吗？请随小编一起来探讨一下。

房价下跌可以退房吗？

１、对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。

２、很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。那么从实际判决案例来看一下房价下跌退房时怎么处理的：

案例：陈女士今年9月22日购买一套房屋，当时置业顾问信誓旦旦保证房屋不会。可就在陈女士全款支付房款的8天后，发现同样房屋的预售房价直降10％。经多次与房产商就退房事宜协商未果，陈女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。

判决结果：法院以证据不足判决驳回了陈女士的诉讼请求。购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。

房价下跌退房好吗？

１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。

卡斯罗犬聪明吗？卡斯罗犬是特别优秀的家庭犬，它非常忠诚听话，不会乱跑乱叫，会安安静静主人身边趴着，等主人忙完了，主人没事了，会主动讨好主人，让主人陪它一起玩。

卡斯罗犬聪明吗

卡斯罗犬它的可训性也是很强的，智商也不差，只是想对于边境牧羊犬(详情介绍)低了些，但是比它可训性，警惕性，对主人的忠诚度还是要高的，也要可亲些。对主人特别顺从听话，虽然说它们算猛犬，但是它们绝非没有头脑的猛犬，一头热的就知道打架斗殴，它们虽然智商排名中等吧，但是它们的理智肯定是排在前三的。当主人遇到危险了，它会第一时间就想去保护主人，而且会非常的冷静处理。卡斯罗犬的性格特别稳定，会分辨好人坏人，分辨自家人，不会到处乱对陌生人叫，会判别是否与主人认识，反之对主人有不好的行为举止，从而会去护着主人，对陌生人凶猛。

卡斯罗犬聪明吗

卡斯罗犬在意大利的救援工作中也有参与，可以看出卡斯罗犬在救援这方面也是很强。这也代表卡斯罗犬在一定的领域也是很强，智商也是很高的。是主人的好伙伴好帮手，还是个优秀出色的家庭守卫犬。尽管的智商排名在国际上是第五十九名，但是它有它的优点，它的过人之处。而且它的智商并不低，它的领悟性也很高，只要耐心的教导训练，它也会怎么站立，怎么跳高的，所以卡斯罗犬是一只聪明优秀的家庭守卫犬。

卡斯罗犬聪明吗？

卡斯罗犬聪明吗？它们智商排名59位，执行能力很棒哦，是非常优秀的护卫犬。

每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。