绍兴市房价均价【热门20篇】

对于不懂评估、不了解房屋真实价值的二手房交易买卖双方，怎样才能不上当、不吃亏，定好房源价格呢？价格受市场影响，二手房评估价格的标准也就与市场中购房者的喜好脱不了关系，房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套、小区环境、市场这十条是最简易的二手房价格评估标准。

标准一：房龄

房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

标准二：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

标准三：楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

标准四：朝向

南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

标准五：装修

装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

标准六：物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准七：位置与地段

房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右。

在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

标准八：配套

购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

标准九：小区环境

尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

标准十：市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和教育地产深受购房者喜爱，因而价格水涨船高，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

深圳房价收入比是多少？房价收入比多少才合理？

一般来说，房价收入比能够大致描述出一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。那么，对于深圳这一个房价高企的城市来说，房价收入比会是多少呢？

据业内研究报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6-7的合理区间。报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。

其中，深圳的房价收入比以15.60位居第一，其次是杭州14.10、北京12.90、厦门12.48和上海12.40.

何为合理的房价收入比

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

9月的京津冀楼市，依然红旗飘飘，除邯郸外，被监控的其余8大城市环比皆涨。其中作为非首都核心功能主要承接区的廊坊及保定的涨幅最高。

知道了房价，根据现在的政策，就可以大致知道在你想买房的城市，首付要准备多少了。

下述为9月京津冀各地的最新房价信息，看看你自己所在的家乡房价涨了没?

1、北京

住宅均价：34098元/平方米

环比涨跌：0.93%

2、廊坊

住宅均价：7301元/平方米

环比涨跌：1.47%

3、石家庄

住宅均价：7264元/平方米

环比涨跌：0.99%

4、天津

住宅均价：10832元/平方米

环比涨跌：0.46%

5、邯郸

住宅均价：5112元/平方米

环比涨跌：-1.67%

6、衡水

住宅均价：4912元/平方米

环比涨跌：0.97%

7、唐山

住宅均价：5868元/平方米

环比涨跌：0.03%

8、秦皇岛

住宅均价：6513元/平方米

环比涨跌：0.90%

9、保定

住宅均价：6109元/平方米

环比涨跌：2.11%

对于后市，北京、天津及环京带仍将继续上涨，只是涨幅的问题，而其他城市，则需根据城市的具体情况而具体分析，比如9月的邯郸便是其中的代表，其中人口的净流入情况、楼市供应现状、城市区划利好情况、交通配套情况等。目前总体上说，楼市一涨皆涨的时代已过去，已进入楼市分化时代。

城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。

规划概念推涨房价

重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。

这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房(房源、代理、租房)市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。

类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。

城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。

四类规划力度最大

不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。

专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。

国家战略规划

【影响力】★★★★★

国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是最大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。

2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。

对于此类规划，影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市;或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。

功能区规划

【影响力】★★★☆☆

功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥(资料、团购、论坛)商务区、浦东自贸区规划等。

虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝(板块楼盘、地图选房)板块房价翻番。

重大市政项目规划

【影响力】★★☆☆☆

重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。

轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，最典型的例子就是上海莘庄(板块楼盘、地图选房)。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近最高的板块。

类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。

勿过于迷信规划

规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。

此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大规划，从立项到最终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使最终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛规划，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，最终宣布已经是7年之后的事情了。

获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。

同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。

（本文来源于《理财周刊》）

百城新建住宅调查数据，2月全国100个城市新建住宅均价11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这已是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。江苏纳入统计的17个城市“十涨七跌”，苏州新建住宅均价涨幅位列百城第二位。

2月苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%，不仅领涨全省，而且在100个城市中居涨幅第二位。当前苏州地价与房价齐涨，2月17日，摩天轮地块拍卖，溢价率高达181.9%，楼面地价更是创下3.4万/平方米的高位，这也使得当地房价上涨的预期进一步增强。

有统计显示，2015年，苏州白领平均月工资6487元，排名全国第九，以这样的收入水平要想在工业园区东沙湖板块买套100平方米的“小三房”，需要不吃不喝38.5年，这个数字是去年同期的两倍还多，可以这样说：晚买1年房，白干20年。

2月，昆山新建住宅均价上涨3.95%、徐州上涨2.46%、江阴上涨2.02%，涨幅均较为明显；常州新建商品住宅均价下跌1.68%，列省内房价跌幅之首；泰州房价也下跌了1.46%。

苏州市住房和城乡建设局的数据显示，7月4日-7月10日，苏州商品住宅成交面积为10.99万平方米，环比下跌34.65%；成交套数为900套，环比下跌35.85%。

举例:7月11日-7月18日，苏州商品住宅成交面积为10.67万平方米，环比下跌2.87%；成交套数为809套，环比下跌10.11%。至此，苏州住宅成交量已连续两周成交不足千套，且有继续蔓延之趋势，7月住宅成交量或创今年新低。

虽然成交量下滑，但房价仍在上涨，涨幅有收窄。那么，苏州房价什么时候会下跌?这个问题很难回答，因为过去从来就没有人正确的回答过。但是，房价却很容易上涨，过去十年房价上涨十有八九，当然2016年也不例外。2016年房地产而言，政策利好频出，买房门槛大幅降低，市场需求旺盛，房价自然会上涨。

首先，购房者买涨不买跌消费心理买房，总是在想，房价跌了怎么办，却忽视了房价涨了怎么办呢?

当然，房价不可能只涨不跌，过去十年中，也偶有1年中的几个月房价出现下跌，但是即便是房价下跌了，我们更应该去买房。毕竟这么好的机会，如果没有把握住，日后肯定会后悔。

无论房价是涨还是跌，如果你是刚需购房者都要买房。过去我们担心房地产价格下跌，今天更应该担心房地产价格上涨。

1．十年后房价肯定比今天高

2006年如果你能预测到十年后房价会如此疯狂，你还会犹豫吗?如果当时在苏州买了套房，如今坐在家里数钱。

虽然现在房价已经很高了，但是十年后，房价肯定会比现在高，不要问为什么房价会上涨，因为大家都认为房价会上涨，而且正在上涨。

2．买房，也是最佳的投资

股市十年如一日，房价一日如十年。想想我们投资过的产品，目前来看买房似乎是投资最正确的选择。

3．买房，并没有那么难

买房之前，心理忐忑不安，总是担心这里，担心那里。其实，买房并没有那么难。

首先，房贷，这个看上去让很多人“惧怕”的词，实际上远没有你想象的那么可怕。如今人们的收入不断增加，而且收入渠道也不断扩大。

其次，不管房价是涨还是跌，现在还的贷款，未来你的房子都会还给你。

最后，买房，有各种原因，比如结婚、改善生活、投资等等，不管哪一种，买房之后，心有所属才是买房最终目的。

龙湖智慧服务进驻一方·素山生活小镇，为小镇居民量身定制“满意+惊喜”的善待服务模式，兑现“善待你一生”的承诺，是回家就是度假开始文化营造的果实，是对生活最真挚的热爱和向往，让小镇居民的生活不仅省心，放心，安心，更让小镇居民的房子保值、增值！

一方·素山生活小镇物业世界500强—龙湖集团旗下物业公司，专注高端住宅物业服务，是中国物业管理协会副会长单位，参与制定多个行业标准及法规制定，位列中国物业服务百强企业服务质量、综合实力TOP10，是中国房地产开发企业500强首选物业管理公司。

自2013年8月航空新城核心区正式启动以来，到目前为止已发展有近3年时间，片区面貌有何改变？当初规划进展如何？

核心区将成城市精华所在地地价高峰地

说起片区发展，首先要看的是片区规划。《金湾航空新城开发建设总体方案》显示，航空新城启动区的范围为：东起机场东路，西至机场北路，北到珠海大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积约10平方公里。其中核心区的范围为：东起机场东路，西至西湖北路，北到金湖大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积3.8平方公里。

总体方案显示，航空新城核心区总体建设目标为“绿色城市、滨水城市、花园城市”，将通过对核心区资源和要素的有效整合，使核心区成为城市精华的所在地，人流物流的集散地、交通信息的便捷地、商贸商务的汇聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。

值得一提的是“地价高峰地”的说法，从近几年金湾区地王皆出自核心区，并愈发高涨可以约略看出。2014年，中海以楼面价4050元/㎡在航空新城核心区拿地成就当年金湾地王；2015年，保利同样在核心区拿地，虽然楼面价3500元/㎡属底价成交，但依旧是当年的金湾单价地王；2016年，龙光以楼面价6730元/㎡在核心区出手拿地，一举秒杀前两年的金湾地王，航空新城核心区要做”地价高峰地“，似乎理所当然。

市民服务大厅矗立湖心岛未来滨水体验是主打

城市规划与金湾本地历史文化、农业、景观、水土的结合，拟将航空新城核心区建成一个浮在水上的滨海城市。未来的城市交通配套除了采取内环、外环公交线作为交通工具，还将引入水上巴士来分流市民和游客，俨然一个东方的“威尼斯”。

在人口规模方面，方案设计为近期5万—8万人，中期10万—15万人，远期18万—25万人。而目前，金湾区红旗、三灶两个镇共有常住人口约20万，届时，仅仅一个3.8平方公里的航空新城核心区，就相当于现在红旗三灶两个镇的人口规模。如此看来，航空新城房价不久之后涨到1万8还是很有可能的。

有规划，还怕买的房不升值吗？想要买房升值，应当考虑哪些因素呢？

1、地段

选好地段首先是看亮点，比如交通方便、临近公园环境好、附近有一些地标性建筑或者旅游景点都可以称为好地段。其次要注意的是投资需要有长远眼光，看好潜力地段。

2、开发商

大开发商资金雄厚，出现烂尾或者质量问题的几率相对小些，为投资者省了不少事。

3、户型

尽量避免刚需型的户型，这样的房子虽然易出手，但是升值空间不大。如果地段合理的话，有时候铤而走险选择一些异形的户型也是可以考虑的。

4、小区的物业情况

好的物业能解决生活中很多问题，邻里关系也会融洽！

5、业主整体素质

这点需要靠投资者自己的判断，一般来说教育地产相对比较保险，而临近郊区的新城就要多加考虑一些。

近年来，我国房价的飙升，导致了我国的居民购房杠杆率也变得很高。随着这两年的楼市调控，最新数据显示，2季度全国居民购房杠杆率为31.9%，已经连续5个季度下行。那么，我国现在的居民杠杆率属于什么水平？居民购房杠杆率的下降说明了什么呢？特别是对于刚需者来讲，买房还要抓紧吗？

一、中国的居民杠杆率有多高

当前，我国的居民杠杆率为49%，可见居民购房杠杆在居民总杠杆中占有较大比重，不过，与发达国家相比，我国的居民杠杆率属于较低的水平，其中，美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）、日本（58%）等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国。

但同时，在新兴经济体中，我国的居民杠杆率几乎是最高的。其他诸如巴西（22%）、墨西哥（17%）、俄罗斯（16%）、印度（11%）等国均远远低于中国的水平。所以，降杠杆成为了我国的主要任务。

1、楼市调控初见成效。

之前居民购房杠杆率居高不下，主要是因为当时大家都认为买房可以赚钱，于是都纷纷从银行贷款买房，这样一来，居民购房杠杆率就被拔高了。而随着楼市调控的稳步推进，“房子是用来住的，不是用来炒的”逐渐成为了大家的共识，在这种情况下，向银行贷款买房的人也就相应变少了，这也就不难理解居民购房杠杆率为何会下降了。

2、老百姓买房更加谨慎。

在之前几年，老百姓都知道，闭着眼睛买房，过几年再卖出去就可以赚一笔差价。但现在，从居民购房杠杆率的下降也可以看出，老百姓买房变得更加谨慎了。一是因为随着房贷利率的提高，以及过高的房价，让很多老百姓望而却步；二是就算强行贷款买房，也要动用“六个钱包”，这就会让以后的生活越来越艰难，得不偿失。这也是造成居民购房杠杆率下降的原因。

3、未来房价可能要下跌了。

居民购房杠杆率下降，说明进入楼市的资金也变少了，而资金一直是推动房价上涨的重要因素之一。这样的话，一旦资金变少，过高的房价可能就会松动，再加上楼市调控的稳步推进，未来房价出现下跌也是有希望的！最近厦门房价下跌成为很多人关注的焦点，曾经是房价涨幅第一的城市。

总结：贷款买房是我国老百姓主要的买房方式，而随着居民购房杠杆率的连续下降，表明了老百姓购房更加理性，一个健康的房地产市场也在逐步形成。

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一、同个小区怎么选楼栋？

１、看楼栋与道路的距离

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

２、注意楼间距大小

同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所 ﻪ，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。

３、看楼栋的朝向

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好，也最受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

４、留意停车场的位置

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时就会影响出行便利。

５、留意小区配套的位置

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

二、为什么同一小区的房子价格有差别？

１、户型差异

其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了！先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

２、楼层差异

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为６层，３－４层的最贵；楼高为１２层，７－８层最贵；楼高为１８层，１２－１６层的房子最贵；楼高为２５层，１８－２３层的最贵。

３、房屋朝向

除了楼层之外，对同一小区房源价格影响最大的就是房屋的朝向了。南向最贵，北向最便宜，这是基本的房产知识，相信不用小编说大家也早就知道了。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

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许多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的当然是拥有一套属于自己的房子，所以，时常关注北京房价走势最新消息成为他们的必修课。房价的涨或跌都牵动着他们的神经。

就北京楼市来说，目前还看不到楼市的顶和底，涨和跌永远是相对的，没有绝对。今年三月以来，各种楼市政策频出，买房前一定要认真研究国家政策，切忌盲目入市。北京市是执行中央政策而较为坚决和迅速的。

买房涨不买跌心态要不得

北京楼市极具特殊性，作为承载了政治中心和文化中心的特大型城市，北京楼市不能简单通过经济学模型来预测楼市走向，这大概也就是牛刀和谢国忠之流为什么屡战屡败的原因了。

在北京楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或者涨多少。涨或许就是跌的开始，跌确实涨的先兆。

当所有人都在入市买房的时候，反而要冷静，自己买房是为了什么，贪婪永远要不得。

不研究政策，盲目入市

经历过通州楼市限购的人都清楚，通州成为史上唯一城市内部限购的区。这都取决于国家决策。通州副中心的确定，带给人们房价上涨的极大预期。在这里小编给一个小窍门，每天看一看《新闻联播》，报纸头版，政策往往能窥探一二，政策是国家释放出的直接信号，这肯定不错。

走势分析

一、北京未来人口增长带动房价继续上涨

这是因为中国城市化进程仍在进行。大批农村人口进城带来的巨大住房需求，这是为什么北京执行最严格的限购政策，房价却还是如此坚挺的原因之一。

二、北京大规模建设期仍将持续

小编曾经很天真的以为，房子总有一天会建完，殊不知房子能建也能拆。就小编居住的地方，算是很偏远的郊区了，就在五年前还是一片荒芜，如今已经生机勃勃，事实证明，城市扩张到哪里，人口就扩张到哪里。

三、土地财政注定房地产不会跌

房地产成为政府财政收入的最主要的来源，2015年北京市土地出让收入或超过2000亿人民币，创下新高。说明政府财政仍然依赖房地产，GDP的增长仍然依赖房地产。

以上分析，我们可以看到，未来北京房价继续上扬的趋势未变，但是政府鼓励刚需入市，尽量压缩投资需求的意图明显，各位打算购房的要看清楚这一点。

现代人对于买房压力十分的巨大，特别是打工族来说，要在城市买房子基本是不太可能，都是回村建房子。难得的是一线城市房价终于跌了，不过也和大部分人没关系，跌了也买不起。本期的城市文化，为你解析。

中国国家统计局18日公布的数据显示，2017年8月份，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价均现环比下调。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

近日，关于广州房价数据出现了引人争议的互掐现象。来自国家统计局的广州房价数据和来自广州市国土房管局的统计数据出现较大偏差。根据国家统计局公布数据显示，5月份广州房价环比涨幅为零；而广州市国土房管局的统计数据却显示，同月广州房价环比上涨2.1%，连续3个月创新高。这两个数据哪一个更加真实？广州房价走势真实面目到底如何？

两个官方广州房价数据“掐架”

由于国家统计局与当地房管部门的调查样本不同，加上去年地方政府在房价控制目标的压力下意图从数据上抑制房价涨幅，导致两个官方数据“打架”。自今年2月起，广州房价连续3个月出现环比上涨。数据显示，今年3~5月，广州新建住宅网签均价环比涨幅分别为10.4%、1.5%、2.1%。而国家统计局公布的5月份70大中城市房价数据显示，今年3~4月广州新建住宅售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%，5月份广州房价环比涨幅为零。

数据差异主因为采样不同

国家统计局所制定的房价数据，是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本，以楼盘的实际售价为统计数据。但广州市房管局是以网签合同的成交数据为统计样本，由于去年广州出台严厉的‘限价’政策，导致大量楼盘采取以‘双合同’绕开管理部门的价格限制，不少高价盘更是被暂停网签，引发房价数据失真严重。因此，这两个数据中，来自国家统计局的广州房价数据更加可信。

由此可见，数据“打架”主要是由于统计样本的不同，国家统计局的调查样本更贴近市场真实情况，房管局的数据来源受“限价”干扰因素较大，因此即便一线城市也进入实质性降价阶段，房价数据也呈现出“真跌假涨”的走势。

广州楼市“双合同”

去年4月，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

此后，越来越多的开发商采用“双合同”，即购房者买房时所签合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两份合同加起来的房款才是房屋总价。

自去年11月起，“限价”政策逐渐松绑。随着今年市场压力增大，从3月起“限价”政策松绑蔓延至全市，由于双合同现象大幅减少，同时大量在去年积压的高价盘在最近两个月集中网签，变相提高了楼盘的网签售价，是带动房管局的房价数据明显上涨的主要原因。

长春房价地图，从房价看区域价值，从房价走势选择买房时机。2015年11月，长春的房价究竟如何，长春各个区域的房价有何不同，长春人买房都看这张图，你也快来看吧。

11月房价

11月长春四个区域房价微涨，分别为：高新北、经开北、二道区、经开区，六个区域房价下跌，分别为：朝阳、高新、净月、绿园、宽城、南关，汽开区本月房价与上月持平。

朝阳区8920元/㎡

朝阳区1月商品住宅成交均价为8920元/㎡，环比下降2.2%！万万没想到我大朝阳房屋单价距离1万元越走越远呀~

据分析师分析，朝阳区的均价本月有所下降，一方面进入年底，优惠力度相比以往加大，另一方面本月圣海至尊家园家园成交量较高，其价格7170元/㎡，一定程度上拉低了区域整体均价。万达文华公馆本月成交均价10570元/㎡，相对稳定。本区域大多数项目均价均为7000-15000元/㎡之间。

二道区6670元/㎡

二道区11月份商品住宅成交均价为6670元/㎡。据克而瑞房价点评网分析师分析，二道区内的楼盘多数为刚需楼盘，价格也多在6000-6700元/㎡之间，价格的浮动并不大。本月成交最好的力旺康城成交均价为7630元/㎡，小幅度拉高二道区的成交均价。

高新南区6570元/㎡

据分析师分析，本月高新南商品住宅成交均价为6570元/㎡，环比下降0.2%，同比上升4.3%。本月成交均价继续高位持平，由之前的6千元/平涨至如今的6500元/平。从区域内成交top10来看，两个中高端项目天茂湖和高新和园的成交均价均超过1.1万/平方米，可见区域内的高端项目所受的关注度还是非常可观的。这也是得力于两个项目优越的自身特点。

经开区6690元/㎡

本月经开区的成交均价为6690元/㎡。据克而瑞房价点评网分析师分析，从图表中可以看出，经开区的成交均价波动幅度不大，区域均价在6000-7000元之间浮动。本月面积销量排行中，在前三位的项目为六合一方、新星宇之郡和首地首城。

净月区7810元/㎡

据分析师分析，本月净月区成交均价为7810元/㎡。从图表中可以看出，净月的成交均价在7600-8500元/㎡之间，波动幅度不是很大，这一价格符合净月区市场均价，相信未来几个月净月区的价格基本不会有太大的波动。

宽城区5920元/㎡

据分析师分析，宽城区2015年11月份商品住宅成交均价为5920元/㎡，环比下降0.8%。变化幅度不大，价格依然比较稳定。本月宽城区前十名多数的成交均价在5000-5500元/㎡和6300-6600元/㎡区间。

绿园区6490元/㎡

11月份绿园区商品住宅成交均价为6490元/㎡，环比上月下降4.8%。据分析师分析，进入年底，新盘基本无加推，均已老项目的存量销售为主，价格平稳直至本月开始下滑，本月长春吾悦广场成交均价为8310元/㎡，位居区域销量第二位。

汽开区6030元/㎡

11月汽开区商品住宅成交均价为6030元/㎡，环比持平。据分析师分析，本月中国铁建国际花园和中铁城成交排名达区域前两位，均价分别为6200元/㎡和5280元/㎡。

南关区6760元/㎡

南关区11月商品住宅成交均价为6760元/㎡,环比下降2.2%。据分析师分析，本月成交均价有所下降主要原因是，区域内信达东湾半岛、吉森漫桦林成交均价均分别为6460元/㎡、4990元/㎡，成交面积较大，从而拉低区域均价。

经开北区5010元/㎡

11月经开北区商品住宅成交均价为5010元/㎡，环比上降1.4%。据分析师分析，区域内的楼盘较少，价格基本稳定在5000元上下，本月成交量最大的中海寰宇天下成交均价5110元/㎡，第二名吴中北国之春成交均价5160元/㎡，一定程度上拉升了区域整体均价。

高新北区4620元/㎡

据分析师分析，11月高新北区的成交均价4620元/㎡，相比上月上升0.9%，随着区域内项目的逐渐增多和刚需客户对区域价格的认可，使区域成交均价维持在一个比较合理的范围。本月成交价格最高的是澳海澜郡为5790元/㎡，成交大部分为多层洋房。区域内项目均价在4200-5500元/㎡区间。

什么是楼面价?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少!

现在很多商品房都是电梯房，那么电梯房买几楼最好呢？且哪些楼层最差？这几层连开发商都不待见，房价较便宜！

一、开发商不待见的楼层

（一）底层或者顶层。在一般的高层住宅中，这两个楼层的争议最大，虽然底层出行最方便、顶层风景好，但是还有很多购房者担心底层容易潮湿、发霉、蚊虫鼠蚁多、光线差、通风差、噪音大、容易招小偷，或者担心顶层（不带阁楼或者平台的顶层）容易漏水、开裂，并且夏天闷热不透气，就算开空调也很热且耗电多。所以，开发商给出的顶层或者底层的房价较其他黄金楼层便宜，一般都非常优惠。

（二）设备层。高层住宅的设备层可能在顶层，也可能在中间层，购房者买房的时候也要注意一下，最好避开购买设备层。设备层因为噪音较大、辐射较大，对人体危害大，开发商一般也不待见。

（三）数字不吉利的楼层。有些购房者在买房时很相信楼层风水之说，认为带“4”（认为寓意与死相似）楼层、8楼（七上八下）、18楼（18层地狱）等楼层不太吉利，所以他们很忌讳购买这些楼层。当然楼层风水是信则有不信则无，具体还得看个人，而有些开发商为了避免这些麻烦，甚至将带“4”的楼层改成3B、15A、23B等，或者直接跳过，不要这个数字的楼层。

二、电梯房买几楼最好？

一般来说，高层住宅中，黄金楼层是最受购房者欢迎的楼层。例如：7层楼高的黄金楼层是3层-4层；11层楼高的黄金楼层是5层-7层；18层楼高的黄金楼层为6层-8层；25层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-20层；32层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-24层。

开发商根据通风好、光线充足、视野佳、空气质量好、噪音少、私密性强、出行便利、逃生容易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价，黄金楼层的房价一般较贵一些。

【小编介绍】2015年房价走势最新消息：14大房价崩盘城市曝光

人民币贬值房价会跌吗？

有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：

第一，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。

第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。

第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。尤其是从2010年起，全世界范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写！农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺（一房）养三代”；城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。

在房地产的“城市逻辑”下，汇率问题是非常小的外因，决定中国房价的主要是货币政策和城市化导致的人口流入或流出。在此过程中，人类几千年历史上从来没有像今日中国的城市化+互联网时代给屌丝提供了千载难逢的底层逆袭机会，也从来没有身家几百到几千万之间的中产像今天一样随时面临着“阶层下流化”的巨大风险。区别只在于你有没有最好地运用城市逻辑和现代金融手段通过房地产进行高效理财！正如董藩所言：“房地产拥有的数量与质量正成为财富阶层划分的主要依据！”

拓展阅读

风水，本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的风水学问起源于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。

中国风水学或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。风水是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了最基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国风水学理论。

许先潮直言：其实风水学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，风水一词是这样定义的：指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为风水好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。

买房必须知道的12大禁忌 不得不信的家居风水必须懂。

一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。

远处有高大建筑物不要买

二、不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。

临近庙宇不要买

三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。

U字楼不要买

四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字，常出人命案件)。

东西走向楼房横向连接不要买

五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。

"口"字型楼盘不要买

六、“口”字形的楼不要买(人在井中，不能发福发贵)。

"T"字型楼不要买

七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。

"工"字型楼不要买

八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵，主贫)。

楼前空地窄狭若一条线者不要买

九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。

客厅窄狭的不要买

十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。

人口少不要买太大的房子

十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)。

房间买单不买双

十二、房间买单不买双(《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)。

透明隔墙的不聚财

相信不少朋友都听说过房价收入比，那么，您知道它是什么意思吗？该怎么计算呢？

操作方法

房价收入比，顾名思义，“房价”是指住房价格，"收入"是指城市居民人均收入！总的来说，就是指城市的住房价格和城市居民家庭年收入的比值！

房价收入比的具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中，家庭收入是指家庭中所有成员的税前年收入；每户住房总价=单位面积销售单价×住房面积。

我们以小明为例，小明与妻子的总月收入为8000元，小明住的城市房价为15000元/平方米，两人想买一套100平方米左右的房子，那么，该如何计算房价收入比呢？

小明与妻子的年收入为9.6万元，房价总价为150万元，那么房价比就为15.6。现在，您学会了吗？

近两年来，房价变幻莫测，市场上弥漫着各种关于房价走势的言论。咱们老百姓对房地产行业不了解，其实只要动动脑筋思考，就可以知道哪些观点是对的，哪些是不对的。本期小编整理了关于房价走势的7大误区，让我们擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦!

房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源?

房价走势误区之一：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。“十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年”这些言论有没详实的材料作为根据?恐怕没有。

房价走势误区之二：房价十年大涨先前早已买房的人大赚

这是典型的投资者心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨

根据国土局公布的土地供地计划，与2014年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是一些大城市的二手房价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅2015年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。