绍兴各楼盘房价精品20篇

八达岭孔雀城项目位于张家口怀来县东花园镇。项目所在地为京北出京首站，并且与延庆仅有一桥之隔。售楼处电话：400-0080-669转810项目所在地作为首都卫星城市承接了北京的外移产业。孔雀深耕京北八年，创造八达岭的醇熟社区(八达岭孔雀城二手房,孔雀城loft公寓,航空小镇观湖国际,孔雀城剑桥郡房价,孔雀城售楼处电话)。二、项目区位背靠燕山和太行山脉，面朝官厅水库，位于北京至张家口的咽喉要道，八达岭长城和官厅水库的山水之间，京北生态新城的龙头位置，距离北京市北六环的直线距离比目前均价接近4万的延庆还近了将近10公里。

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2009年西安土地市场的集中放量引发了业界较高的关注度，不少业内人士纷纷表示，虽然目前西安的土地市场实行“招拍挂”政策，但仍然不够透明，这样以来将会致使地价和房价不断的上涨，楼市泡沫越吹越大。

陕西建祥物业代理有限公司李连源：西安不像北京、上海这样市场化进程很快的城市，招拍挂都很规范。比如说西安2009年的拆迁量超过前10年的量，城中村拆迁后，地都划到政府的名下，大的土地会通过招拍挂的方式做，例如20、30亩或者更小的土地就没有招拍挂直接进入市场了，有的直接变成商业用地，有的通过其他途径取得，这对小规模开发商是极为不利的。

西安天策机构副总经理翁迪韬：“西安土地市场现在挂牌设置了很多条件，小的开发公司根本进不来，所以西安的房价不是特别高，例如一块地拍300、500万，房价马上就会升高，地块相对稀缺的话，拍卖的地价高，房价自然会有所提升，“招拍挂”越成熟的城市，房价攀升的速度自然越快。

某研究机构的地产分析师认为：2009年全国地王频现，西安虽然没有涌现地王，但2009年西安的土地市场值得我们关注，目前曲江最贵的地块应该是华侨城的那块地，楼板价已达到4200元/平方米，可以定义为西安的“地王”。与此同时，目前西安的曲江区域是房企开发高端住宅项目最为集中的区域，2009年曲江新区新增6千亩住宅用地，将为曲江区域注入一股新力量。目前由于政府出让土地资源较少，一些开发房企无法通过“招拍挂”形式拿地，因此就会通过其他途径拿地，这也是目前西安土地市场所面临的困境。

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2015年合肥房价一直在马不停蹄、马不停蹄地涨、涨、涨！

那么，到底这一年合肥房价涨了多少呢？

先给大家看几个大数据。根据统计，2014年10月份合肥房价首次破“8”，接下来的一年时间，尽管有各种高低起伏，却再也没有低于这个线过，特别是今年7月份之后，合肥市商品住宅最低的月度成交均价也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越过了9000元/平米的大关。

除此之外，合肥多个区域房价触“万”，政务区这个“万元户”自不必讲，庐阳、瑶海、包河、高新、蜀山等的月度单价都有上线记录，甚至以高层普通住宅为主的滨湖区，也在步步高升，区域内已经少有楼盘均价在9000元/平米以下。

现在，要告诉大家的是，以上说的都是均价，并且已销售数据都会或多或少受到备案时间的影响而稍显滞后，合肥房价特别是受关注度比较高的板块、楼盘的房价只会比这个定的更高，涨的更快。

重点区域及板块涨幅情况

我们选择了几个重点区域的楼盘做参考（无意在此买房者可忽略），环巢湖板块，高铁板块、四里河板块、蜀山北板块以及天鹅湖板块。

环巢湖板块以万达文旅城、宝能城为例，万达文旅城2014年二期销售均价在8000元/平米左右，到今年的三期开盘，直接上涨了1200元/平米，近期销售的19#楼均价甚至在10500元/平米；宝能城去年年底的价格还是7800元/平米，现在已经涨到9400元/平米。两家楼盘，一年的时间，一个涨了2500元/平米，另一个涨了1600元/平米。

高铁板块，有人还在感叹去年绿地中心8000+卖的太贵，但是今年，信达天御4月份首次开盘，高层均价在8800元/平米左右，最新的备案记录已经超过10000元/平米，半年的时间涨了1200元/平米；东方名邸11月份首次开盘，均价直接定在9500元/平米，当天售罄。

蜀山北是得到地铁二号线福利最多的板块，2014年区域摆脱“6”字头迈进7000大关，但是并没有维持多久，如华邦蜀山里去年底高层入市价格7300元/平米，而到其最后一栋高层推出，价格已经高达8800元/平米，一年涨了1500元/平米，华润桃源里则直接“9”字头入市。

还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这“难”字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地栢悦公馆、保利香槟国际先后清盘，华润中心凯旋门实现了从毛坯向装修房的华丽变身，价格也在一年的时间里涨了近6000元/平米，现在售价16000元/平米。

相对来说最为低调的还属四里河板块，中国铁建国际城和文一名门湖畔今年的平均涨幅在800元/平米左右，与合肥市整体水平持平，但是其邻居万科森林公园，B1地块和A3地块就在下半年先后涨了1300-1500元/平米。

当然，这些原本就是在合肥买房的热门板块，房价涨的快一点自是情有可原。但是我们觉得，正是因为他们是热门板块，选择的人更多，才更能体现出房价的涨速。

虽然公积金贷款买房很便宜，可实际操作中就有购房者发现有些楼盘是不能使用公积金贷款的，为什么有些楼盘不能使用公积金贷款呢？

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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楼盘种类是多样的，是为了适应更多购房者的选择而设计，购房者需求不同，对楼盘要求也不用，我们从刚需，改善，养老和单身购房4个角度来分析一下什么样的楼盘才适合这些购房者。

一、刚需购房者

对于刚需购房者来讲，他们对居住环境和户型合理性要求较高，处于经济条件考虑，所以对对比房价，低总价、低首付、高性价比的楼盘比较符合他们的需求，同时也注重居住品质。除此之外，刚需购房者多数是年青人，要面临结婚生日的人生大事，所以能够一步到位的楼盘比较受他们青睐，两房或者小三房都是也是比较多人选择的户型。所以，学区周边或成熟生活区新房较为适合这部分人群，生活氛围浓厚，也方便解决日后子女教育问题。

二、改善居所购房者

对于改善型购房者而言，可能出于孩子教育或是赡养父母等原因而考虑进行置业升级，要兼顾老年人和子女两方面考虑，所以，教育、医疗设施配备齐全的成熟社区则是优选。从父母角度来考虑，周边医疗和生活配套成熟比较适合，而从子女角度来看，看中的楼盘要满足孩子小学、中学以及高中就读方便，离学校也不远，并且教育资源也要比较好。

三、养老购房者

对于养老型买房者来说，环境好，舒适度和便捷度高的楼盘比较适合。他们往往没有和子女同住，比较少关注房子的面积，比较关心房屋的楼层和朝向。处于繁华闹市区的房子虽然生活方便，配套成熟，但也比较吵闹拥挤，人口较少的小区，比较清净比较受他们青睐，有公园、活动中心等则更佳。

四、“单身狗”购房者

而对于单身买房者而言，商圈繁华成熟或者交通便捷的小户型比较适合，对于单身的买房者来说，成熟商圈或是交通中心的小户型房屋最适合不过了。首先，从配套上讲，年青人士生活节奏快、业余生活丰富，所以楼盘交通、商业配套，娱乐设施要健全。其次，从户型和价格上看，低总价、低首付比较适合，而小户型房子，即使单价高，总价相对较低也适合，可以在很大程度上缓解经济压力。

绍兴方圆农业观光园为国家AAA级旅游景区。

座落在省级风景名胜区吼山脚下的省级休闲渔业示范基地——越城区方圆观光农业园，是涉渔为主题，园内设有池塘名优水产养殖与垂钓区150亩；外荡养殖区140亩；休闲垂钓区30亩；度假休闲别墅1700M2；农家餐厅与会议中心1280M2；园林花卉区165亩；无公害蔬菜区10亩；无公害禽畜养昝区10亩等。该园区是以水产、禽畜、蔬菜、林木花卉为一身的农业生态园；又是融休闲、文化、美食、旅游、观光为一体的综合性观光农业园。走进方圆，亲近自然，尽情享受休闲、观光、旅游的无穷乐趣。日前，经绍兴市旅游区(点)质量等级评定机构评审，绍兴市越城区方圆观光农业园被评为AA级旅游区。

园区内有水产养殖区、果蔬种植区、园林花卉区、垂钓休闲区、野禽养殖区，内有餐饮、大型会议室，设计有浪漫小屋、花卉廊桥、才艺娱乐等供游客与大自然互动的场所。游客到这里可以避开城市的喧嚣，欣赏田园风光，品尝当地特产，采摘四季瓜果，悠闲自得垂钓，感受的是一份轻松悠闲和回归自然的情趣。园区突出“绿、幽、静、野”等特点。方圆观光园以其清新秀丽的田园风光、浓郁的乡土气息、质朴淳厚的民风、鲜嫩诱人的新鲜食品吸引着四方来客。

越城区方圆观光农业园新添两项荣誉：在省农业厅、省旅游局评选出的全省51家省级休闲观光农业示范园中，“方圆”榜上有名；我市首次评出十佳科普旅游基地，“方圆”也名列其中。记者了解到，作为我市农业资源并不丰富的主城区，越城区把休闲观光农业作为转型升级的重要抓手。目前，已发展19家休闲农业观光园，年接待游客28.9万人次，大大提升了农业附加值。

方圆观光农业园是越城区第一家问世的农业观光园，去年接待游客6万人次。据公司总经理陈纪明介绍，园区划分成农产品种养区、农产品加工区、餐饮娱乐区。与单纯生产农产品的企业不同，这里的水果、蔬菜、鸡鸭、鱼虾等既可供游客观赏、食用，还可加工成礼包供游客购买。“农业园涵盖了一、二、三产功能，实现了高层次的循环发展。”观光园既种植水生花卉、温室大棚，还铺植15000平方米的滑草场，改建500米生态渠道，开辟花溪漂流。“

地址：绍兴市皋埠镇吼山风景区东侧

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土方法”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；

2．户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；

3．房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；

4．朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5％；

5．小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加15％；

6．习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8％。

最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％～70％，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

操作方法

首先在地产大环境下，长期来看房价是不会出现大规模降价的。银行收紧贷款的政策是为了防止风险而不是为了降低房价

银行收紧融资额度势必会清洗一些地产规模较小的企业，这样对于抑制房地产投资来说具有深远的意义

融资额度收紧同样会导致社会上一些闲置资金流向三四线城市，对于三四线城市的房价来说势必会涨一波

对于在此次融资收紧政策下的小规模房产企业，他们如果资金短缺，势必会引起相关的楼盘有相应的降价

资金充足的大开发商来说，银行的融资收紧政策对于他们来说影响并不大。同时他们开发的楼盘房价也不会出现大的波动

最后，提醒各位一点的是，在接下来的购房过程中，对于小规模房产企业的房子尽可能不要购入，以防其资金链断裂，引起烂尾

2018年房价会跌吗？很多人都想知道这个问题的答案，下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，2018年的房价受到各个银行的贷款利率的上调影响，导致会出现下跌的现象，只是这个下跌的幅度还是比较小的，主要导致了很多人选择了暂时不进行贷款购房，那么开发商往往也就只能选择降价了。

其次，国家在年初的时候出台了相关政策，对首套房的贷款利率进行了上调，这也直接导致很多人都选择了暂时不贷款买放了，但是开发商还是要继续卖出房子，只能选择小幅下降房价了，所以，2018年的房价必然会下跌。

之后，不得不说，三四线城市的房源实在是太多了，很多开发商选择了大面积的开发房子，但又将房价的地位定的过高，可惜很多人都不愿意在三四线城市买房，很多开发商出于尽快拿到资金，往往都选择了降价，所以，2018年房价必定下跌。

最后，随着各地的限购政策的不断出台，很多炒房者都选择了放弃炒房，这对于房屋市场的变化还是比较明显的，让很多地方的房价都出现了明显的波动，这些限购政策已经起到了很大的效果，所以，2018年房价是必然会下跌的。

简要回答

平时我们想要买房子的时候需要了解房价，很多人会选择去售楼处。其实也需要先了解房子的均价、单价、总价，一般房子在了解的时候，可能会因为户型楼层位置不同，产生的房源的单价有所不同。下面简单介绍买房子，该如何找到合适的房源？

去房地产售楼处

很多人在买房子的时候，会直接选择去房地产的售楼处去找合适的房源。这样找到的房源价格可能跟原先的价格有所相似，整体的浮动不是特别大。如果有认识的人在房地产的售楼处售价可能会更低一点点。

通过房产中介

很多人在买房子的时候，可能会通过房产中介去找房源，市面上有很多房屋的中介。他们所拥有的房源肯定不止一个，有些人手中还会有二手房。甚至于多套房，一般在找房源的时候找房产中介也是合理的途径。

通过网络找房源

现如今是互联网时代，很多人在找房源的时候可能会借助网络。一般在借助网络时可以通过自己的朋友圈或者是当地的生活网去寻找房源，只要时间方面出路不是特别的大。在网络找房源也是比较合理的，只是大家要小心谨慎。

9月份，本应该是楼市的销售旺季，所谓的“金九十银”就是楼市的一个真实写照。相信近几年有关注楼市的人，对于2016年9、10月份的房价大涨应该还印象深刻。不过，今年的金九月，不仅楼市的火热没有看到，反倒是看到了楼市吹起了一股凉风，因为多地楼市正在掀起一波降价潮。

近日，北京、上海、深圳、厦门等热点城市相继传出楼市降价促销的消息，包括恒大、碧桂园、万科等龙头房地产企业都参与到降价促销的行列中来。而就在几个月前，楼市还呈现的是一片火热，各地的房子不是价格上涨，就是库存告急。可为什么偏偏在最应该火爆的九月，楼市却突然变凉了？难道房子真的是卖不动了吗？

对于各地楼市降价促销现象的出现，其原因或许有以下几个：

1.首先，房产调控开始发挥作用

今年上半年，由于各地楼市又呈现过热现象，所以房产调控的范围也出现扩大，一些热点城市的调控政策出现加码。几个月过去之后，这些调控政策差不多也开始发挥效果了，尤其是对一些热点城市来说，房价的水分本来就比较大，在严厉的调控之下，被挤出一点水分也是很正常。

2.其次，房产开发商急于回笼资金

现在开发商的日子其实也并不好过，尤其是在资金这一块，不少开发商愁得头发都白了。因为现在房地产企业的很多融资渠道都被堵死，想要筹钱越来越难。而一旦失去资金支持，房产企业就只有死路一条。即便像万科这样的大型房企，现在也只求能先活下去，更何况那些中小房企。既然融不到资，就只能加速对库存的清理，以尽快回笼资金，所以便有了降价促销这一出了。

3.再次，最关键的恐怕还是因为房价太高

北京、上海、深圳是全国房价最贵的三个城市，而厦门的房价也直追这三个城市。这些楼市出现降价销售的城市，多半都是房价高得已经大大超出普通人承受能力。而严厉的调控政策，又使得房子的投资需求大大受到限制。一面是刚需买不起，一面是炒房客买不了，如果不作降价销售，房子怎么卖得出去？

不过，对于目前各地楼市出现的降价促销现象，到底是假摔还是真的要迎来全面降价还不好说，因为从官方公布的数据来看，8月份大部分城市的房价都还在涨。很难想象，才一个月过去，楼市的风向就彻底变了？况且就算能全面降价，又能降得了多少呢？

买房时购房者一定会关注到楼盘的大小，有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢？大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可较快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想，再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以投钱和自住两者兼顾为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营，那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多，小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的可能性，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间是非常大的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，管理失控，原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

【小编介绍】2015年房价走势最新消息：14大房价崩盘城市曝光

人民币贬值房价会跌吗？

有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：

第一，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。

第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。

第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。尤其是从2010年起，全世界范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写！农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺（一房）养三代”；城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。

在房地产的“城市逻辑”下，汇率问题是非常小的外因，决定中国房价的主要是货币政策和城市化导致的人口流入或流出。在此过程中，人类几千年历史上从来没有像今日中国的城市化+互联网时代给屌丝提供了千载难逢的底层逆袭机会，也从来没有身家几百到几千万之间的中产像今天一样随时面临着“阶层下流化”的巨大风险。区别只在于你有没有最好地运用城市逻辑和现代金融手段通过房地产进行高效理财！正如董藩所言：“房地产拥有的数量与质量正成为财富阶层划分的主要依据！”

拓展阅读

不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？

要素一：小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：注意不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

要素二：小区内部交通

都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。

提醒1：注意不要选择离大门太远的房子

买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。

提醒2：注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

要素三：公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。

提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。

提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子

停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。

要素四：朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。

最后说说售楼员常提的“小区楼王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。

最近一段时间，各地出现的一轮密集调控，让房地产市场重新成为公众的焦点。尤其是对很多还等着买房的人来说，多么迫切希望房价能在调控中降一降。值得庆幸的是，一线城市和个别二线城市的房价已经出现松动。但对三四线城市的人，恐怕就没那么幸运了。

从最新的房价数据了解到，三四线城市几乎无一例外都还在继续上涨。如果这些城市的老百姓此时还抱着房价会很快下跌的想法的话，那社科院的一份报告，就要给你浇一盆冷水了。

在这份报告中，社科院明确指出，短期内，三四线城市的房价还将继续惯性上涨！简单的一句话，或许会浇灭很多人的希望，但也给另一部分人指明了一条出路，那就是以投资为目的买房者。既然房价还会继续上涨，那岂不是说可以去三四线城市炒房了？但这真的是一条明路吗？

一、三四线城市房价为什么上涨

房价之所以会涨，无非是有需求，即使是炒作，也是需求的一种。

1.投资需求

首先，拿炒作需求或者说投资需求来说，由于一二线城市基本都在进行调控，所以炒房处处受限。但很多三四线城市根本没有调控或调控力度不强，这就给了炒房客大展手脚的空间。尤其是一二线城市的调控到目前为止仍然没有松动迹象，所以让部分投资性购房者转战三四线城市，从而推动三四线城市房价的走高。个人看来，这部分的需求应该是推动三四线城市房价走高的主力军。

2.刚性需求

其次，再看刚性需求，也就是买房自住的人。由于三四线城市人口本来就不多，而且吸引人才的能力也很弱，所以刚性需求并不是那么强烈。以本人老家的县城为例，大多数住在县城的年轻人都在往大城市跑，而在县城买房居住的多是从乡下进城的农民。

可想而知，这部分人本身购买力就不是很强，所以需求价格弹性也会很大。如果房价过高，他们大不了不买，因为就算不买房，在乡下也有房住。所以在三四线城市，如果仅靠刚性需求，恐怕很难推动房价持续上涨。

二、谁会是接盘侠

这样一来，问题也就来了。由于投资性住房多数是为了赚取房价的差价，尤其是从一二线城市进入三四线城市的炒房客更是如此，但炒房客想要把房价上涨赚到的钱带走，那就需要有人来接盘才行。谁会成为最后的接盘侠？恐怕也只有刚需吧？但如果在刚需力量不足之下，谁又来接盘呢？

此外，还需要注意的是，在社科院的报告中，虽然指明了三四线房价还会继续涨，但也指明了涨速将下降。对炒房客来说，炒房并非没有成本，相反成本可能还会很大。如果房价的涨幅连成本都覆盖不了的话，那炒房还有什么利润可言？尤其是在看到一线城市房价开始下跌，三四线城市涨速放缓后，前一批炒房客说不定也正急着等人去接盘呢。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

近来，各种有关房产税的言论，引起了各方热议，因为这关乎“居者有其屋”的民生大计，也涉及中国经济与房地产业的健康发展。

众所周知，中国目前的高房价，给中国的实体经济带来了诸多不利因素。在此仅举三点：

首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；其次，高房价挫伤民众的购买力，大幅拉低内需；第三，高房价拉大了贫富之间的差距，高成本的房屋阻碍了中下层收入家庭致富的机会。此外，有史可鉴，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形。

在欧美，房产税是稳定房价的有效利器。只要房屋产权属于私人所有，即便房屋的主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属地域而定)，平均为2%。这意味着假如花20万美元买一栋房子，那么平均每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税，且房产税的征收计算，是根据你所拥有房产的实际价值来决定的，也就是说房价越涨，房产税越高。

这就有效地阻止了房价高涨，使欧美100多年来的房价增长，基本和通胀保持同等比例，甚至低于通胀水平。使得房子在欧美，只是和空气、水、粮食一样的人类必需品，一般情况下，对于绝大多数人来说，是不会用房地产来投资，甚至投机的。

此外，欧美政府征收了高额房产税之后，利用税收所得大量提供各种租金稳定的住房，使大多数民众无需通过购房获得居所。

而在中国，不少人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会推高房租和房价事实上，这种担忧是有道理的。如果征收方法不当，房产税有可能推高房租和房价。因此，房产税征收的方法至关重要。

首先，房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。如果房产税以第二套，甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，即房子越多，税率越高的话，也许可以减少这种担忧。

其次，开征房产税的方法如果得当，也将是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的手段。如向最富有的群体征房产税，建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推。

第三，由于租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税，而对用于出租的房产则免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，降低房租。

同时，政府通过征收房产税，能快速获得大量税收，利用这笔资金来建造廉租房，提供给低收入家庭。另一方面，欧美国家的政府每年都会控制房租涨幅。比如多伦多，政府要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时，政府也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上涨的余地就更小了。

总之，只要中国结合自己的特殊情况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的。无论如何，房产税的征收方式必须以降低房价房租为目的。如果所设计的房产税征收方式无法抑制房价房租，那还不如不征税。

怎么查询当地房价呢？怎么查询房价均价历史数据呢？今天小编为大家讲解一下。

操作方法

打开电脑，找到搜狗搜索，点击并进入，如图所示。

进入之后，搜索【地名+房价走势】，点击并进入，如图所示。

进入之后，即可看到房价走势图，如图所示。

点击具体地点即可看到该地的房价，如图所示。

特别提示

以上纯属个人编写，请勿转载抄袭。

8月份，中国百城房价指数展现了房价走势的最新消息，首次出现“双涨”局面，同比数据也开始上涨。不过，在整体数据普涨的局面下，依然潜伏着各城市分化的现象，中国房价最难崩盘的六大城市是哪里知道吗？

中国房价最难崩盘城市排名第一：北京

8月百城房价样本平均价格：33784元/平方米

环比涨跌：1.74%同比涨跌：3.26%

北京，作为首都常年吸引大量人口，并且近年来每年人口都在增加，根据北京市统计局发布报告，2014年末，全市常住人口为2151.6万人，与2013年相比，增加36.8万人，其中全市常住外来人口为818.7万人，与2013年相比，增加16万人。大量人口产生的刚需是北京房价不可能崩盘的最有力支撑。

中国房价最难崩盘城市排名第二：上海

8月百城房价样本平均价格：35405元/平方米

环比涨跌：3.77%同比涨跌：9.90%

上海从今年2月开始，房价逐渐超过北京，作为中国经济中心，其房价上涨势头强劲。

中国房价最难崩盘城市排名第三：深圳

8月百城房价样本平均价格：38093元/平方米

环比涨跌：0.72%同比涨跌：26.38%

深圳房价近期的涨势比上海还要猛烈。从5月份的32339元/平米，3个月间，就上涨到了8月份的38093元/平米，几乎是单价每月涨两千。

中国房价最难崩盘城市排名第四：广州

8月百城房价样本平均价格：17055元/平方米

环比涨跌：-0.33%同比涨跌：-5.35%

作为四大一线城市之一，广州房价也是很难崩盘的。

中国房价最难崩盘城市排名第五：湛江

8月百城房价样本平均价格：7088元/平方米

环比涨跌：1.81%同比涨跌：-5.92%

中国房价最难崩盘城市排名第六：南京

8月百城房价样本平均价格：14256元/平方米

环比涨跌：1.66%同比涨跌：3.06%

想不到吧，中国房价最难崩盘的六大城市，第五名竟然是湛江，工作生活在当地的，可以行动起来了。

其实无论是发改委的领导出不出声，我国绝大多数城市尤其是一二线城市的房价上涨已经是不争的事实，按照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购即将拉开序幕。

随着80后和90后进入婚龄，我国仍然有非常巨大的住房缺口，买新房就要装修，我国的家居行业，即将迎来一个新的发展机遇，不过和以往的“大锅饭人人有肉吃”所不同的是，这一次，机遇中暗藏行业的整合与淘汰，一些靠模仿起家，一直跟随山寨毫无创意的企业，不但享受不到这一次的机遇，反而会步入漫长的冬天。

创新和风格是企业的灵魂，每个品牌都要有自己独一无二的旗帜

如果说在以往一个家居企业没有自己的核心技术，只是通过山寨和模仿同时打价格战的方式就能获利的话，那么这种局面在今后将被逐渐的终结，随着80后逐渐成为消费的主力军，他们的消费观念正在悄然发生变化，在传统的结实耐用和环保的要求的基础上，他们又增加了新的要求，据悉，如今的消费者越来越倾向于产品的个人风格和独特个性，而且非常注重产品设计的东西方兼容并顾，这就要求企业在做家居的时候不但要在质量上把好关，在环保上做到优秀的同时，在设计上体现出如今年轻一代都市白领对品味和格调的追求。

发展要有思路，产品要有定位

进入2013年，家居行业普遍的看法就是机遇仍然存在，但是门槛渐渐升高。在整个家居市场的转型中，传统品牌高中低档产品一起抓的局面将逐渐的消失，产品的精准定位优势正在逐渐的显现出来，针对特定的消费人群，坚持自己的设计风格，才是一个企业崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一个非常典型的例子，在企业创立之初邦派巴洛特就秉承着欧洲意大利的设计理念，在保持一个优雅品味和浪漫格调的同时深深的植入个性定制这个发展道路，面对各种诱惑始终不动摇，一直坚持走自己独特的道路，多年发展，多年沉淀，终于凭着自己的积累在中国整体家居市场打下一片属于自己的天空，并且迈着矫健的步伐向前发展。衣橱柜十大品牌邦派巴洛特的例子给陷入困局的大多数家居企业指明了一个非常明确的发展方向，那就是坚持自己产品的风格，形成自己的产品定位。

随着房市的复苏，未来中国的整体家居市场在淘汰一批没有核心技术的企业之后，将会迎来一个新的黄金时代，但是分析人士指出，这个机遇，并不是像以前一样让所有的企业都有肉吃，只有那些实力雄厚，有口碑，有风格的企业，才会在这次机遇中慢慢的崛起。

整体家居行业受房价上涨影响情况调查分析

融入生活、模仿逼真、价位高端，是瓷砖后现代中最重要的三个因素。甚至，它已经呈现出叫板木地板的强劲风头。

四五年前逛建材市场的瓷砖区根本就是一件“体力活”，在一堆颜色以米黄、米白色为主的方方正正、冰冷的材料中反复穿梭，别说什么“审美疲劳”了，基本上所谓的美是感受不到的。那个时候，消费者根据自己的家庭需要，挑一款中规中矩，与家中色彩不相“冲”的砖，就是装修中的制胜法宝。

几年过去了，瓷砖的开发、消费流行经过一轮轮专家口中的古典主义、自然主义、现实主义的市场高潮后，我们更乐意把它现在的流行趋势统一称为后现代——后现代的瓷砖已经可以代替众多的装修材料，成为家庭生活中重要的一分子。就拿实木地板来说，现在的瓷砖已经逼真地模仿出了它的颜色、纹理甚至规格。如果单从视觉上判断，这哪里是瓷砖，明明就是实木地板!甚至还提供像木纹和红檀香等供不同口味的人来选择。对于家庭使用者来说，目前这种仿木砖惟一不能企及实木地板的，就是它的触感，偏冷偏硬。不过，在皱眉头之前，千万别忘记了本质上作为一块砖，它数不清楚的优点：耐磨、耐脏、不怕湿、易保养等等。

所以，如果说在价格相似的情况下，从综合性考量，今后消费者会选择瓷砖，亦或是实木呢?现在得出，瓷砖要终结木地板时代的结论也许尚早，因为在并不后现代的理念下，没有地板的家居生活恐怕是难以接受的。

回想几年前，你能接受瓷砖从浴室、厨房起步爬到家中的背景墙或者书房的整个墙面上吗?现在这已经根本不稀罕了，通过复合材料的使用，将玻璃、金属等相关材料搭配在以瓷砖为主的设计、各种漂亮而独具特性的瓷砖，已经出现在家居装修的最醒目、最画龙点睛的位置上。原以为是皮革包裹的背景墙一摸才惊觉是瓷砖铺贴的效果;一幅古典或者欧式的壁画竟也是瓷砖的杰作。2007年新品中与生活息息相关的“棉花糖”、“面包砖”不仅是材料，更彰显了一种生活的情趣。

既然，瓷砖在装饰性和创造力上无所不能，那么再过个三五年，谁又能说瓷砖不会终结木地板时代呢?

整体家居行业受房价上涨影响情况调查分析

其实无论是发改委的领导出不出声，我国绝大多数城市尤其是一二线城市的房价上涨已经是不争的事实，按照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购即将拉开序幕。

随着80后和90后进入婚龄，我国仍然有非常巨大的住房缺口，买新房就要装修，我国的家居行业，即将迎来一个新的发展机遇，不过和以往的“大锅饭人人有肉吃”所不同的是，这一次，机遇中暗藏行业的整合与淘汰，一些靠模仿起家，一直跟随山寨毫无创意的企业，不但享受不到这一次的机遇，反而会步入漫长的冬天。

创新和风格是企业的灵魂，每个品牌都要有自己独一无二的旗帜

如果说在以往一个家居企业没有自己的核心技术，只是通过山寨和模仿同时打价格战的方式就能获利的话，那么这种局面在今后将被逐渐的终结，随着80后逐渐成为消费的主力军，他们的消费观念正在悄然发生变化，在传统的结实耐用和环保的要求的基础上，他们又增加了新的要求，据悉，如今的消费者越来越倾向于产品的个人风格和独特个性，而且非常注重产品设计的东西方兼容并顾，这就要求企业在做家居的时候不但要在质量上把好关，在环保上做到优秀的同时，在设计上体现出如今年轻一代都市白领对品味和格调的追求。

发展要有思路，产品要有定位

进入2013年，家居行业普遍的看法就是机遇仍然存在，但是门槛渐渐升高。在整个家居市场的转型中，传统品牌高中低档产品一起抓的局面将逐渐的消失，产品的精准定位优势正在逐渐的显现出来，针对特定的消费人群，坚持自己的设计风格，才是一个企业崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一个非常典型的例子，在企业创立之初邦派巴洛特就秉承着欧洲意大利的设计理念，在保持一个优雅品味和浪漫格调的同时深深的植入个性定制这个发展道路，面对各种诱惑始终不动摇，一直坚持走自己独特的道路，多年发展，多年沉淀，终于凭着自己的积累在中国整体家居市场打下一片属于自己的天空，并且迈着矫健的步伐向前发展。衣橱柜十大品牌邦派巴洛特的例子给陷入困局的大多数家居企业指明了一个非常明确的发展方向，那就是坚持自己产品的风格，形成自己的产品定位。

随着房市的复苏，未来中国的整体家居市场在淘汰一批没有核心技术的企业之后，将会迎来一个新的黄金时代，但是分析人士指出，这个机遇，并不是像以前一样让所有的企业都有肉吃，只有那些实力雄厚，有口碑，有风格的企业，才会在这次机遇中慢慢的崛起。

观澜墅，科技产业区是以清华工研院能源科技发展中心为龙头、以企业会所和总部基地为主要内容的核心功能区，是整个科技园的灵魂。观澜墅科技产业区一期总占地132亩，总建筑面积69600㎡。规划为清华工研院能源科技中心、水木清华葡萄酒研究院、清大科技物联网中心等，单体面积300㎡-1500㎡。全部采用框架结构，可根据需要进行拆分、组合、定制。容积率0.78，绿化率30%，使用率在95%左右。

观澜墅售楼处电话：400-0080-669转829

售楼处电话接听时间：早7：00-晚12：00

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