紫竹物业口碑怎么样(汇集20篇)

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况；2）供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限；3）物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清；

3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

首先要弄清楚“物业税”征税范畴，所谓“物业税”是基于个人财产上而增收的，就目前我国的现状来看，土地的所有权是国家的，国家最多出让70年的使用权，所以实购房者并不是该房屋的完全拥有者，而只是拥有该土地上房屋70年的使用权，也就是说购房者是花钱购买了70年的使用权，更有学者认为是把未来70年的租金一次性付清。如果开征物业税那么必然和目前我国征收的土地转让金有所冲突。

就笔者调查和掌握的部分省市房地产收费情况看，盛极一时的“房地产收费过多过滥”的问题是否普遍存在，值得商榷。就目前收费的种类、内容、性质和额度分析，符合费改税原则、适宜并入物业税的寥寥无几。从现有的观点看，除普遍征收的土地出让金似乎适合并入物业税外，没有专家、学者提出别的房地产收费中适合费改税的收费项目，呼声颇高的城建费改税改革，焦点集中在了土地出让金上。

赞同土地出让金改为物业税的理由，无外乎三点：一是能够降低开发商的开发成本，进而降低房价。二是土地出让金与物业税都是以政府为主体、以国有土地为征收对象、收入均归政府的课征项目，性质基本相同，可以合并。三是把一次性收取的土地出让金改为按年征收的物业税，可以避免政府寅吃卯粮。

对以上观点，笔者均有不同看法。首先，土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价，这一点在本文第四部分已作表述。其次，土地出让金与物业税在现象上近似，但本质上有着根本性的不同，即国家征收物业税与收取土地出让金时的身份不同。征收物业税，国家的身份是政权组织者，凭借的是政治权利，具有强制性、无偿性和固定性的特点，属于分配范畴;收取土地出让金，国家的身份是国有土地所有者，凭借的是对土地的所有权，是市场行为，属于交换范畴。再次，如何合理筹划土地出让金属于政府预算和支出的范畴，从根本上讲，完全不是物业税需要解决和能够解决的问题。政府卖地收取土地出让金后，是否存在寅吃卯粮问题暂且不论，如果把土地出让金收入设立专款或专项基金进行科学管理，合理安排支出年度及额度，似乎比“土地年租制”更具效率和可行性。

二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍：

二手房买卖物业交接流程：

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

各位业主每个月都有按时交管理费，可是你们知道物业公司什么时候可以开始收取管理费？代收取的水电煤气费时，物业管理公司是否可以自行加价？你欠交物业管理费了，是否还享有业主的权利吗？现在小编给大家加强一下小区物业管理的相关常识吧，希望能对大家有所帮助。

一、物业公司何时开始收取物业管理费？

答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。这是最基本的小区物业管理常识。

二、欠费的业主有资格参选业主委员会吗？

答：这个小区物业管理常识很重要啊，这关系广大业主的权益。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会是业主行使其成员权，对所有建筑物共同事务进行管理的具体形式，即业主参选业主委员会的资格是基于其建筑物所有权获得的。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。

欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题。业主拖欠物业管理费，属于债的不履行，物业公司可以以违约为由起诉业主，但不能以此剥夺业主竞选业主委员会委员的资格。因此，业主欠缴物业管理费不影响其参与业主委员会的选举。这个小区物业管理常识大家要谨记，不要给物业公司给忽悠了。

三、小区物业管理常识问题：对于自来水、电、煤气，物业公司在向住户收取这些资源费用时，是否可以自行加价？

答：自来水公司，供电局、煤气公司是上述资源的供应者，住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收资源费。水、电、气是由政府定价，不能随意加价。

四、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？

答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。不了解这个小区物业管理常识，被多收管理费可是会吃亏哦。

五、小区物业管理常识：不收房可以不交物管费吗？

答：若非房子原因导致业主不能时交收物业，物业管理费要按交房通知书上指定时间为物管费起算日，若因物业质量问题需要整改返修，则整改返修后，业主签名确认时间起算。

六、小区物管费可不可以涨价？

答：小区交楼前，发展商会与中标的物业管理公司签订前期收费标准，收费标准根据物业管理相关文件执行，后期小区成立业主委员会后与之商量确定。这个小区物业管理常识买过一手房的童鞋就会比较清楚。

上述小区物业管理常识给各位业主提个醒，物业管理公司有管理的权利，也有履行的义务，我们了解更多的的小区物业管理常识，就可以更好的保障我们的权益。

消防泵房竟用来住人、高压配电房没有责任人、电梯里的应急通话装置成摆设、生活水箱不上锁……2015年10月至今，南京物业主管部门对南京58个住宅小区抽检，结果发现不少问题，最终福州融侨物业等4家企业在检查中被记录不良信息。

2015年10月，南京市物业办开始开展今年第5轮物业管理专项检查，并在全市11个区中抽取了58个住宅小区。在汇总结果并要求整改后，物业部门日前给出了此次检查的结果。在检查中，大发物业服务的凯润金城、清风物业服务的东城世家等9个小区表现优秀。

但是发现的问题更多，总共有22个小区被下发整改通知单。最终福州融侨物业服务的融侨观邸、南京广为物业服务的花好月苑、鑫宏物业服务的兰庭雅苑、南京誉恒物业服务的华菁水苑4个整改不力的物业服务企业和项目按规定征集不良信息。

这次检查中，主要问题出在哪里？物业办人士认为有几个需要引起重视的共性问题。

一是消防系统日常养护普遍不重视，养护不到位。有的小区，消防系统完全瘫痪，无法保证正常使用。在高新花苑与馨怡园，物业公司安排员工在消防泵房或消防控制室内居住。

二是高压配电房缺乏管理。高压配电房是小区物业需要认真管理的区域，但不少小区物业缺乏管理，高压配电房无管理记录、无责任人员、未配备安全检测工具或工具无年检、电子捕鼠器未开启或损坏、高压控制柜与模拟图标志不符。例如融侨物业服务的融侨观邸等小区，配电房安全检测设备缺失、配电房漏水、巡检记录极不规范。

三是电梯潜在风险。电梯一旦发生故障，被困者可以用应急通话装置与物业联系，但是如此重要的设备，有的小区基本发挥不了作用。鑫宏物业服务的兰庭雅苑、江苏金润福物业服务的江南名府、南京百佳物业服务的高新花苑电梯应急通话装置失效。

四是生活水箱不重视。有的物业公司对管理的生活水箱也不重视，生活水箱没有加装双锁，没有设备管理责任人，缺少生活水泵维护保养记录，没有定期清洗生活水箱记录，也没有水质检测报告。馨怡园生活水箱只有一把锁，高新花苑生活水箱无锁，极易造成严重安全事故。

导读：一般的小区都有专门的物业公司进行管理，那具体该小区物业有哪些管理职责呢?详细内容请看本文介绍：

小区物业的管理职责有：

一、住宅楼低压供电设施管理职责

使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。

使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。

二、供水设施管理职责

高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

三、小区内道路和市政排水设施的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。

四、小区内的供热设施管理职责采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理。

采用集中供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理企业维护管理。

五、小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

六、小区内环境卫生管理职责

1.清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责。其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责。

2.垃圾清运。将垃圾由垃圾楼(站)运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责;将垃圾由住宅楼运至垃圾楼(站)，由物业管理企业负责。

3.公共厕所的清扫和维护。公共厕所的产权属于环卫部门，由环卫部门负责;未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其委托环卫部门负责。

七、小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

八、小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

九、小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米2元，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的标准提高到每平方米3元。当业主找开发商时，开发商以物业管理与其无关为由进行推脱。那么，物业管理公司是否可以擅自提高物业管理费的标准呢？

物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

在一台电脑的实际使用效果中，显卡是起着决定性作用的部件，这不仅仅可以从专业评测方面入手解释，并且从用户的后期体验看来，也可以了解到选择一款优势的合适款式的显卡产品对于能否体验到出色的使用效果是十分重要的。那么今天为大家介绍的信息就是关于一款在市面上具有出色口碑质量表现的产品，也就是 amd r7，我们将从评测举例以及对比测试两个板块入手介绍。

一、AMDr7 m265的这种显卡好吗?玩逆战会卡不?

这个是典型的中端移动显卡，性能还算不错的，玩逆战不追求特效，还是能流畅运行的。

二、AMDr7 对比评测

AMD以制造CPU和芯片组、显卡所闻名遐迩，2011年推出AMD内存，去年推出AMDSSD，颇有Diy核心产品大一统的趋势。这款新推出的AMD Radeon R7系列SSD出自OCZ之手，它采用的核心部件(主控、闪存、缓存),和OCZ CES2015年推出的Vector 180 SSD完全一样。

这意味着测试AMDRadeon R7系列SSD，实际上等于提前剧透OCZ 新一代旗舰Vector 180 SSD的性能，而AMD Radeon R7系列SSD本身具备旗舰级SSD的性能水准。为此我们准备四大旗舰级SSD与它进行性能对比：

参与的旗舰级SSD包括：三星850PRO 256GB SSD、浦科特M6PRO 256GB SSD、OCZ Vector 150 240GB SSD、英睿达M550 256GB SSD。

参与四款旗舰级256GBSSD均为名声显赫的高性能产品，包括OCZ的现任旗舰Vector 150。AMD Radeon R7系列 240GB SSD处以什么样的性能水平，对比即可知晓：

ATTODisk 是一款优秀且免费的磁盘基准测试软件，支持对稳定性/突发性传输速率进行读写测试，适用于常规硬盘、RAID、USB闪存盘、移动存储卡等产品的读写性能测试。

AMDRadeon R7系列 240GB SSD在ATTO DiskBench测试中，压缩数据的读取速度达到557.9MB/s，写入速度达到542.1MB/s。

AMDRadeon R7系列 240GB SSD在此项出乎意料获得排名第一，略微超过三星850PRO。不过ATTO测速仅能作为一个参考，搭载SF2281主控的廉价SSD也能轻易秒杀三星850PRO，所以这不算什么。

关键是看非压缩数据的读写速度，是否和ATTO相匹配，不至于像坐过山车那样忽高忽低。

CrystalDiskMark是一款简单易用的硬盘性能测试软件，但测试项目非常全面，涵盖连续读写、512K和4KB数据包随机读写性能，以及队列深度(Queue Depth)为32的情况下的4K随机性能。队列深度描述的是硬盘能够同时激活的最大IO值，队列深度越大，实际性能也会越高。

非压缩数据是电脑用户日常面对最多的，本文5款SSD和它们的压缩数据处理速度基本一致。它们采用非压缩型主控，无论是处理压缩型还是非压缩型数据，它们的读写速度基本保持“原汁原味”，没有明显起伏波动。

编辑点评：AMDRadeon R7系列 240GB SSD的读写速度均保持在500MB/秒以上，这是旗舰级256GB SSD的典型特征之一。实际上它和英睿达(美光)M550处于同一水准线，不及前辈Vector 150，高于浦科特M6PRO。

在AS SSD 读写能力测试对比中，AMDRadeon R7系列 240GB SSD整体和其他四款旗舰级SSD处于同一水平线。读取IOPS在90K以上，写入IOPS在80K以上，这是旗舰级256GB SSD的另一 大显 著特征。

编辑点评：这五款SSD处于同一水平线上，但是细分IOPS数值高低，AMDRadeon R7系列 240GB SSD排在第二名。OCZ的“大脚3”主控、 东芝 A19nm闪存起到重要作用，而恰恰OCZ和东芝是一家的，主控和闪存互相匹配，发挥彼此的能力

关于AMDr7，无论是从口碑质量方面入手分析介绍，还是针对市面上的销量以及专业人士的对比评测信息而言，它都是十分值得大家购买的产品。并且我们还可以通过上文了解到，AMDr7旗下也有很多分类，依照消费者的实际使用情况和需求报价预算有所差异，我们可以结合自己的实际情况进行筛选，购置最为合适的一款AMDr7显卡，以便能够保证后期效果。

住宅物业服务标准旨在提高物业管理服务水平，督促物业管理企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业管理企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展。

（一）基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。

（二）房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。

（三）共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（四）协助维护公共秩序

1、小区主出入口24小时站岗值勤。

2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（五）保洁服务

1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。

3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（六）绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

2017年要来了，小区物业费又要交啦！！！！有没有觉得每次交的的物业费都跟上次的不一样？你的小区和旁边的小区的物业费差价这么大！钱都去哪儿啦？

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

(3)绿化管理费;

(4)清洁卫生费;

(5)保安费;

(6)办公费;

(7)物业管理单位固定资产折旧费;

(8)法定税费。

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

一般情况下，物业费越高，小区内公共环境维护得越好。虽然平时感觉不到什么变化，但是保持小区地面干净、树木常青这些都是花了钱的呀。

物业管理企业应该实行明码标价，但是你家小区物业收费标准你清楚吗？国家规定，物业收费应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，但现实生活中物业收费根本没有标准可言，业主甚至不知道自己本应该交多少物业费。

物业收费规定

第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

第十三条本规定自2004年10月1日起施行。

收取标准

一级收费标准

1.00元/平方米·月(已包含税、费)

基础条件

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准

0.75元/平方米·月(已包含税、费)

基础条件

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。

公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

三级收费标准

0.45元/平方米·月(已包含税、费)

基础条件

小区封闭；

有固定管理服务用房；绿化率25%以上；

绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四级收费标准

0.35元/平方米·月(已包含税、费)

基础条件

小区基本封闭；

有固定管理服务用房；

有简单的绿地、树木、植物。

公共秩序维护

1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

得鲜这个品牌虽然时间并不长，在2010年9月才正式进入大众的视野。但是作为一个平价却好用的品牌，俘获了无数女生的心。按压口红、遮瑕都多次登上销量排行榜前列。

得鲜化妆品怎么样

得鲜虽然是个新的品牌，但是其实却已经经过了多年的发展。得鲜隶属于韩国化妆品株式会社，拥有近60年化妆品生产的经验，曾经给兰蔻和欧莱雅都做过代工，这段时间的积累中，得鲜也自行研发了多项产品和护肤专利。

一个新品牌想走入市场，最大的困难就是专利和配方没有经过时间的检验，但是得鲜所走的道路却恰恰相反。它经过了漫长的技术和专利的积累它是在经过时间检验之后，才将自己的产品变成有体系、有活力的品牌，只有这样，才更加值得信赖。

而这个品牌之所以带给使用者接连不断的惊喜，还在于在产品的研发过程中，搜集了全世界各地的皮肤保养秘方，不仅跨越时间，还跨越空间，做出真正好用的化妆品。

比如在得鲜最初开业时就推出的奇迹宝石系列，就是运用了古印度传说中的美人莫卧儿女王的宝石美容法研制得出的。品牌产品的用心还远不止于此，塔罗面膜系列，就能够满足你想获得好皮肤的虔诚的心。

而在品牌形象的塑造上，得鲜不仅用良好的产品品质赢得了用户的口碑。甚至还凭借产品包装的设计和环保的理念得到了IF设计大奖。这让得鲜的产品，从外在的包装，到性价比，再到真切的使用感受，都让使用者感到非常贴心。

得鲜口碑化妆品合集

1、牛油果面膜21ml10张

这款面膜采用牛油果的精华。而牛油果作为森林水果之王，是绝对的补水圣品，还能帮助皮肤抗氧化。而这款面膜在使用的时候会给干燥的皮肤带来舒适的镇定感和深入皮肤身处的改善作用。

2、滋润鲜艳口红红管RD01

得鲜品牌的口红式绝对的性价比之王。这款口红是非常不挑人的西柚色，显白，提起色，而且不论是夏天还是秋冬都非常适合，涂上有非常少女的效果。而且因为产品原料非常健康，据说还可以直接吃哦。

3、得鲜按钮口红按压持久哑光咬唇姨妈色豆沙色唇膏

这款按压式口红采用非常有特点的按钮式设计，轻轻一按，唇膏就出来了，使用感非常好，也不必担心会过量。涂抹时候也非常方便，上色均匀，对技术要求也没那么高。最主要的是，这款的豆沙色，是真的非常提气色。

4、得鲜3D极细纤长睫毛膏3D极细纤长睫毛膏

这款睫毛膏的性价比也很突出，刷头非常细小，特别容易上手。因为膏体非常细腻，也非常容易实现自然的拉长和浓密的效果，而且根根分明不会有苍蝇腿哦。卸妆也很容易，上下眼睫毛都很适合。

5、眼部遮瑕膏RichBeige6.8g

这款遮瑕液是绝对不会犯错的选择。遮瑕力很好，不论是红血丝还是痘印都能很好地遮住。而且不会拔干，使用起来也非常自然舒适。有了这款遮瑕液，即使是突然长痘或者熬夜的黑眼圈，都不会再怕了！

6、得鲜1.5#自然色得鲜双头遮瑕棒

除了遮瑕液之外，这款双头的遮瑕液非常实用。不仅包含了遮瑕液，还有一个遮瑕棒可以搭配使用。相比而言，遮瑕棒的遮瑕力更强，但是质地也要更干一些。不过既然是二合一的产品，结合脸部情况搭配使用，非常方便。很多平价产品其实并不是质量低下的代表，反而，这些品牌则是更加深入钻研配方，给使用者成本和效果都带来最好的体验，得鲜就是这样的一个品牌，拥有先进的技术和理念，让更多人使用到更好的产品。

快速变白的小窍门

1、蛋黄蜂蜜面膜

蛋黄中含皮肤所需的多种营养成分，如卵磷脂、维生素A、B、D等，可以使皮肤变得柔润富有弹性，并且还有除皱的效果；蜂蜜可以杀菌润肤美白淡斑。

做法：一个蛋黄，一勺蜂蜜，一起搅拌成糊状，洗完脸后均匀的涂抹在脸上，敷10-15分钟后清水洗净，然后再涂抹上面霜滋润皮肤。

功效：敷完面膜之后皮肤摸起来软软嫩嫩的，粗大毛孔也会变小。

2、珍珠粉酸奶面膜

珍珠粉具有很好的消炎杀菌、美白淡斑、祛痘控油效果，酸奶可以保湿嫩肤。

做法：取出2勺粉质细腻的珍珠粉，加入适量的酸奶，一起搅拌成糊状，用温水洗完脸之后，均匀的涂抹全脸，按摩几分钟后清水洗净。

功效：软化角质去除死皮，可以温和的去黑头、粉刺，让你远离草莓鼻，拥有白皙嫩滑肌肤。

哪些食材能护肤

1、白菜

白菜中含有丰富的维生素和核黄素，经常吃白菜可以滋阴润燥，将白菜捣碎敷脸更可以起到美白养颜的作用。

2、茶叶水

喝不完的茶叶水经常会被无情的倒掉，这样做未免有些浪费。喝不完的茶叶水不妨可以用来抹脸。茶叶含丰富的茶多酚，有很好的抗氧化效果，可抑制黑色素沉淀，延缓肌肤衰老，用茶叶水抹脸有很好的养护肌肤的效果。

3、淘米水

很多人会用淘米水来浇花或者是直接倒掉。其实淘米水也是有很好的美容效果的。我们的肌肤是弱碱性的，淘米水则是弱酸性，用淘米水抹脸能平衡肌肤的酸碱值，能起到养护肌肤的作用。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业收费规定

第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

近日，有网友给小编反映说，他所在的小区已经交过物业费了，但是在装修时小区还要收取每平方3元的垃圾清理费和电梯损耗费，到底合不合理？对于垃圾清理费的收费标准，不少业主表示疑惑，甚至需不需要交，有没有多退少补的做法？这些成了不少业主的心头病。

据小编了解，很多城市的新建小区除了收取正常的物业费，还会在业主装修时收取一些费用，那么这些费用的收取是否合理，目前，多家物业都收取装修垃圾清运费，并且主要依据原建设部于2002年颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》。记者在该《办法》第十六条看到，“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”。协议内容提到了废弃物的清运与处置、管理服务费用这两项。

据物业人员介绍，垃圾清运费主要针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾，费用包含电梯磨损、楼道保洁、雇用清运车辆、保安看管巡查等，虽然物业费中也涉及清扫卫生部分，但这是指生活垃圾，建筑垃圾要另收费。

面对市场上标准不一、价格不等的垃圾清运费，住建局物业管理科相关工作人员表示：“现在还没有出台装修垃圾清运费的政府指导价，这部分费用执行市场调节价，业主可以和开发企业或物业公司进行协商。”

不少市民表示，现在一些小区的装修垃圾清运费过高，且部分小区不管业主是否装修而实行“一刀切”有些不公平，建议按各户产生装修垃圾实际情况收费。

目前全国主要城市装修垃圾清运费收取方式各不同，有的按户型收取，有的按面积收取，有的按立方米收取，还有的按重量收取。

按面积收费：北京：每平方米不超过5元；成都：每平方米不超过2元；西安：每平方米不超过3元。

按体积收费：长春规定，业主装饰装修房屋时产生的建筑垃圾，由业主个人负责清运的不收费，委托物业企业清运的，按15元/立方米收费。

按重量收费：青岛规定，新建住宅物业，业主装修房屋产生的装修垃圾，委托物业管理企业代为清运的，收费标准可按房屋建筑面积或重量收取，按房屋建筑面积收取的，每平方米不超过2元；按重量收取的，每50公斤不超过4元。

按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。

那么物业费包含了哪些内容？武汉物业费有统一的标准吗？

武汉物业费包含哪些费用？

在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

武汉物业费标准

根据《武汉物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

目前武汉市一些老旧社区的物业费通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物业费一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物业费甚至达到每月每平4元，例如武汉天地的物业费就高达4.5元。

如果您购买的是普通的商品住房，物业费不超过3元/月*㎡，都可以算作是合理的。当然，物业收费是否合理，还要看物业公司提供的服务是否到位，性价比高的物业当然更加划算。

另外，开发商一经交房，不论是否入住，都需交纳物业费。不过，根据《武汉市物业管理条例》第12条规定，房屋交付后若尚未入住，则空置期间的第一年仅需交纳物业费用的70%，一年后均需全额交纳。

武汉物业服务质量有评价标准吗？

2014年9月，武汉市房管局指定了《武汉市住宅物业服务等级指导标准》，涵盖了小区物业服务的保洁服务、绿化养护、共用部位与设施管理等所有内容。每一项服务内容都分为4个等级，一级为最高等级，四级为最低等级。

比如：保洁服务，一级服务要求每单元首层设置垃圾收集点，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集点周围地面无污迹、无异味；二级服务则要求每天不少于2次；三级服务则要求每栋楼设置垃圾收集点，每天清理2次；而四级服务就要求小区内有垃圾收集点，每天清理2次即可。目前，开发商或业委会与物业公司签订物业服务合同，已以上述《标准》为参考依据，协商约定服务等级、具体服务标准及测算物业费。

如今大家对居住的要求已经远远不满足于“住”，而是对房子的户型、绿化率、配套等有了更高的要求，所以这就要求物业服务质量一定要高，但往往大家购房时却忽略了最为重要的增值服务—物业。

物业能保障什么

一、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

二、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。

三、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

当今时代，评估一套房子的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

另外小编再来解答一些业主常见的关于物业管理方面的问题，让您更好的了解物业的权责。

一、买房后长期不住，物业费要不要交呢？

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

二、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？

停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

三、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？

业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：

1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

4）侵占绿地、毁坏绿地；

5）乱设摊点、乱设集贸市场；

6）乱倒垃圾、杂物；

7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

9）法律、法规禁止的其他行为。

睡眠面膜是很常见的一种面膜种类，睡眠面膜可以敷着睡觉，使用起来方便护肤效果又好，是懒人护肤的最爱，市面上的睡眠面膜有很多。

什么睡眠面膜好用

1、悦木之源水润畅饮睡眠面膜

这款睡眠面膜就是单纯补水保湿，只有这一项功能，效果自然不会差，一觉醒来能感到皮肤喝饱了水，柔嫩细腻，连毛孔都细腻了不少哦。第二天上妆的话会感到非常服帖。

2、雪花秀与润睡眠面膜

想要去黄的宝宝一定不能错过的一款睡眠面膜，去黄效果非常棒，经过一夜的吸收与调理，第二天能感到皮肤白净了好几个度，气色立马提升，而且保湿力度也是不错的。

3、馥蕾诗红茶紧致睡眠面膜

馥蕾诗旗下的面膜点赞率非常高，效果的确不错，贵有所值。红茶紧致也是它家最受欢迎的几款之一了，主打保湿、修复、紧致，在改善暗沉方面也有一定作用，坚持使用一段时间，能感到毛孔缩小了不少。

口碑最好的睡眠面膜

1、兰芝夜间修护锁水面膜

深层舒缓肌肤并高效提升水分，光泽及活力。同时，独特香氛帮助消除疲劳，呈现透亮肌肤。一周使用1-2次。当肌肤特别干燥时可适量增加用量。网友测评：晚上使用后，早晨感觉毛孔都缩小了、补水力很强大、使用中补水效果最好的面膜。

2、Fresh家的白罐修护面膜

这一款像是白罐的睡眠面膜版本，相对于白罐的土豆泥质地，这款比较像面霜，主打保湿修复和提拉紧致，是一款带抗衰功效的睡眠面膜。

3、Fresh馥蕾诗牡丹焕白滋养睡眠面膜

含有Fresh特有的亮白复合成分，能够作用于肌肤的修复机制，借由睡眠中肌肤最易吸收养分之时，将活性亮白配方注入肌肤底层，强化美白功效，同时为肌肤注入水分，具有持续保湿长达24小时的卓越功效。

4、娜露可薏仁雪耳雪肤美白晚安冻膜

面膜延展性极佳，抹到哪都有立刻水润的感觉，涂开后还是透明的，稀薄不油腻，具有良好的淡化、舒缓、保湿调理作用，能够安抚缓解日间肌肤所积累的伤害，特别是因日晒后所產生的色素沉淀及色斑生成，在你睡觉的时候可以达到完整的全面性修护效果，让你的肌肤重现水润，更显健康均匀喔。

5、梦妆花颜凝时密集修护睡眠面膜

气味清淡，它的味道就是简单的花香，闻起来很踏实，很舒服，可以让你轻松进入梦乡哦。它的质地也很赞，不像一般的睡眠面膜，粘粘的，它的质地很轻薄，不怕沾在枕头上，睡的很安心。保湿性能好就不在话下，第二天起来脸蛋是水嫩水嫩的，而且气色也得到改善哦。

十大睡眠面膜排行榜

1、laprairie莱珀妮鱼子精华琼贵睡眠面膜

2、lamer海蓝之谜提升紧致精华睡眠面膜

3、雪花秀雨润夜间修复面膜

4、Sisley希思黎花香保湿睡眠面膜

5、fresh馥蕾诗红茶塑颜紧致睡眠面膜

6、资生堂Elixir优悦活颜弹润睡眠面膜

7、sum37度苏秘呼吸惊喜水分睡眠面膜

8、科颜氏高保湿睡眠面膜

9、兰芝补水美白面膜夜间修护睡眠面膜

10、gekka睡眠免洗美白保湿补水面膜

睡眠面膜的使用方法

第一步：照平常的保养顺序，搭配按摩擦上保养品。第二步：擦完保养品后，以手掌温敷全脸帮助吸收。第三步：避开眼周，由下往上轻柔涂抹面膜，顺便上提肌肤，脖子也能敷上。第四步：隔天早上用温水充分洗净面膜。最好再用洗面乳再次清洁。

购买二手房除了房钱交易，还有一个重要的事项就是物业的交割问题，物业交割也是需要注意很多事项的，具体二手房买卖物业交割需要注意哪些事项?

1、结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

7、结算维修基金

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

解决物业公司与业主之间的矛盾，提高物业公司服务水平，维护业主的合法权益，首先必须了解物业的职责。

2003年颁布施行、2007年修订的物业管理条例，将原来的“物业管理企业”明确为“物业服务企业”。一词之改，不仅在本质上将物业公司的职能由“管理”转变成为业主“服务”，进一步明确了物业公司不仅要承担与业主间的约定责任，还要承担与其“服务”职能相对应的法定责任。

然而在实际生活中，很多物业公司并不能自觉履行自己的职责，存在严重的行为缺失。一是乏于服务，对小区的公共设备如电梯、防盗门等不进行定期维修，导致安全事故频发，损害居民的人身和财产安全。二是疏于管理，面对一些业主私搭乱建、违规装修、乱堆乱放等不文明行为，不管不问，使得小区居民关系紧张，邻里怨声载道。三是聊以塞责，一旦出现由于物业不作为而引发的事故，不是积极协商、解决、承担相应的责任，而是想方设法隐瞒、逃避、推卸应承担的责任……

物业公司切实履行职责，是缓解其与业主之间矛盾、改善自身服务质量的重要前提。首先物业公司要落实服务与管理的职能，严格遵守与业主大会之间签订的合同约定，做好小区日常的清洁、公共设施维修等工作，协助有关部门做好管理区域内的安全防范工作，促进居民间居住氛围的和谐，营造良好的居住环境。同时，物业公司还要明确自身的法律责任，对由于违反合同或自身管理失误等行为造成的居民人身、财产损失，要勇于承担法律后果，塑造良好的信誉形象。

不应忽视的是，有效履行职责需要有效监督。新修订的物业管理条例对业主及业主大会的职责做出了多项修改，比如，在有权指导业主大会成立的部门中新增了“街道办事处”及“乡镇人民政府”，无形中放宽了业主大会成立的条件；同时删去“业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定”的条款，确保业主能有效行使权利维护自身权益。业主及业主大会要善于合理利用法律赋予的权利，积极监督物业公司履行其职责。

随着楼市交易量的不断增加，现在物业与业主的纠纷问题也越来越多了，其中主要的导火索就是物业费问题。在现实生活中，业主们往往处于弱势地位，毕竟物业公司有着管理者的身份，自以为高人一等。在此，小编要对广大业主们说，关于物业费的5大内幕，可别指望物业会告诉你！

预收物业费

内幕一、提前收费超规定

物业在运营过程中需要花费很多钱，提前收取一些物业费也是可以理解的。但是，在现实生活中，有些物业公司直接一次性收取一年的物业费，这显然很不合理！根据我国物业法规定，物业公司在提前收取物业费时，一次性预收物业费不得超过6个月。所以，当你遇到物业公司提前收取过多物业费时，你完全可以不用交那么多！如果你觉得物业公司提前收取费用太多，不妨向当地有关部门进行投诉。

内幕二、公共收益被私吞

一般来说，小区的公共区域都会张贴广告，就比如信息公示栏、电梯间、楼道间，按理来说，这些公共区域的广告收益应该归全体业主所有，即便不分给业主，也应该用于公共区域的维护上。但是，在现实生活中，这些公共收益却进了物业公司的口袋，业主们完全没有受益。

停水停电

内幕三、停水停电属违规

当业主不配合小区物业工作时，物业公司往往会以停水停电的方式来威胁业主们，而一旦遇到这种情况，业主们往往就不得不妥协了。但是，实际上，物业公司并没有停水停电的权利，他们只有代收水电费的责任，所以，当你遇到物业无理停水停电的情况时，你不妨向有关部门进行投诉。不过，延期缴纳水电费可会影响个人征信，希望大家可以及时缴纳生活费用，可别影响了个人征信。

内幕四、维修费用或白交

在入住新小区时，业主们往往都会缴纳设备维修费，但是，新小区的设备也都是新的，前几年基本不会出现什么问题，这就意味着业主们所缴纳的设备维修费用或将进入物业公司的口袋，业主们也就等于白交了！

物业费超标

内幕五、超标费用可拒交

虽然小区的档次不同会导致物业费收取标准存在一定差异，但物业公司在收取物业费时都必须严格遵守国家的规定。但是，在现实生活中，物业公司违规收取物业费的情况屡见不鲜，许多业主都不得而知。其实，对于超标的物业费，业主们完全可以不用缴纳，物业公司也无法强制收取。

如今，物业纠纷越来越多，业主与物业的关系也是水火不容，所以，业主们一定要对小区物业有一个充分的了解，这样在发生物业纠纷时，业主们才能更好地维权。

来源：眼里只有房