精装房质量都很差吗汇集12篇

精装房似乎能省去很多麻烦，即使是精装房主力消费群体，年轻人买房时也对精装房有一些犹豫，毛坯房仍然是第一选择。精装房也只是许多选择中的一种趋势，而并非最终的真实选择。

年轻人多青睐毛坯房

近几年来，有不少媒体报道，精装房正逐渐成为年轻购房者的首选，开发商也顺势推出更多的精装产品。但是，这并不意味着大部分年轻人真的都愿意接受精装房，相反，在记者的调查中发现，毛坯房仍然为津城大部分年轻购房者所青睐。

记者通过网络对津城80后、90后的年轻购房者进行调查，结果显示，58%的网友仍坚持选择毛坯房，仅有26%的人愿意选择购买精装房，另外16%的网友则选择视情况而定。

针对“在什么情况下你愿意选择精装房？”的问题，33%的网友表示，“在资金充足的情况下愿意选择精装房”。可见，在房价仍然高企的情况下，对于大多数年轻购房者来说，价格仍然是购房的第一决定要素。而现实的情况是，在地理位置、配套设施等条件类似的情况下，精装房的市场价格往往高于毛坯房。

另外，有22%的网友表示，在“精装房风格符合自己的要求”的条件下愿意选择精装房，这说明年轻人对于装修风格的要求比过去有了较大的提高。这一点尤其在90后购房者中体现得较为明显。一位90后网友“无无名”说：“我希望自己的第一套房子能自己设计，符合我的要求，如果一定要选精装房，也不是不可以，至少在风格上要与我的要求接近。不过，根据我近期的几次看房经验，大部分精装房的装修风格都非常俗气，买到喜欢的太难了。”

此外，其他45%的网友分别选择在“地理位置优越”、“房型布局合理”、“装修材料保证质量”、“70年大产权”等条件下才愿意选择精装房。可见，精装房目前存在的各种问题都是购房者非常关注的。

令人感到意外的是，虽然选择购买毛坯房的网友占到多数，但有82%的网友认为，精装房将成为未来的市场主流。网友“无无名”说：“精装房省时省力，如果能解决现有的很多问题，未来应该成为一种趋势。但现阶段，我不会选择精装房。”他的话也代表了大多数年轻购房者的意见。虽然大家都认为精装房是未来，但在目前仍然不会去选择。

买精装房有哪些好处？

虽然调查中愿意选择精装房的仍是少数，但在很多精装房楼盘，仍然有不少购房者。记者通过售楼处的帮助，采访了几位购买精装房的年轻购房者。

80后业主杨先生在梅江购买了一套精装房，如今已经入住三年多。说起当时购房的原因，他认为最大的好处就是“省时省力”。杨先生表示，当时自己工作太忙，对房子的装修和装饰又没有太多的经验，所以就有了购买精装房的想法。“我听说这个楼盘的开发商口碑不错，提供的其他精装房项目的品质都挺不错，这样我就少了与装修商打交道的时间，而且我听说一些不讲信用和低素质的装修商还有蒙骗的行为，还不如精装房来得方便。”同时，杨先生还告诉记者，精装房还有一个很大的好处就是，可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，省去了后期装修的大部分费用。

在南开区购买精装房的80后业主刘女士告诉记者，买精装房除了省时省力，她还体会到一个好处，就是入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。“如果是毛坯房，由于各家装修的时间不一致，买房后你就得做好长期忍受装修干扰的准备，而购买精装修房就免去了这层麻烦。”

专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。同时，精装修给消费者带来明显的时间成本降低，消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。

为何多数人爱购毛坯房？

虽然精装房的优势很多，但在记者调查中仍然有更多人选择毛坯房，这究竟是什么原因？

在河西区购买毛坯房的90后业主王先生刚刚把新房装修完毕，对于选择毛坯房的原因，他表示，毛坯房形式可以最大程度地满足自己对装修风格的需求。“毛坯房把装修的空间完整地留给了房主，我可以根据自己的个人喜好进行装修，比如我家现在这样的地中海风格，很少有精装房能达到这个水准，如果真有这样的风格，那价格也肯定更高了。”

在西青区购买毛坯房的80后朱先生表示，由于自己财力有限，只能选择在西青区买房，而且同区域内的精装房明显价格更高，毛坯房是他的唯一选择。朱先生说，他算过账，买毛坯房除了总价更低，在整个装修过程中还可以省下不少钱，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确，避免了不必要的浪费。

正如王先生和朱先生所说，一般情况下，毛坯房总价相对较低，因此在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是年轻人，受经济实力的限制，选择精装房会无形中增加他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。而且随着年轻人对于居住风格的个性化追求，他们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的风格才是他们的追求，而这样的追求也只有自己动手才能实现。

精装房质量多遭诟病

另外，在网络调查中网友们还表达了对精装房质量的不放心。网友“Mrswen”说：“精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好的，而且说实话真的不信任开发商，精装修的房子感觉材料使用上有很大的水分。”网友“小彦猪猪”说：“精装修不好，很多问题都被掩盖在下面了，水电出点问题就麻烦了。”网友“ok8521”认为，精装房有很多问题，房子得住几十年，还是选毛坯的好，累也就是几个月的事情。网友“好悉妈”则表示说：“自己选取材料放心些。”

对此，天津某装饰公司总经理张龙生告诉记者，实际上目前新建住宅的一次性装修分为很多种，但却有用“精装房”概括所有装修种类的倾向，使得一部分开发商打着精装修的幌子抬高房价，抹黑了精装修的名声。作为消费者，在购买精装房的时候，需要擦亮双眼，仔细辨别。

第一，是要选择品牌开发商。张龙生说，有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择也非常慎重，并且会有一套成熟的管理系统，对于消费者的需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。

二是请专业人士细读交楼标准。张龙生说，交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。对于购房者而言，可以请专业人士帮忙细读交楼标准，并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致，以免开发商偷梁换柱。

张龙生说，事实上，由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的，其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料，其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此，对于消费者而言，精装修房不仅省时省力，而且价格优惠，质量上乘，但不可否认仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。

如何根据职业选房子？

根据精装房和毛坯房的不同特点，在买房时除了要认清开发商资质和口碑外，根据自身的需求做选择才能更加合理，毕竟最适合自己的才是最好的。基于此，不同职业特点的购房者在精装房和毛坯房的选择上，也可以有不同的选择。

年轻白领：这类购房者因为每天都要繁忙地奔波在工作场和生意场之间，即使有空余的时间也不愿意花在监控装修，或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上，还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类；如此就直接甩手甩钱给开发商装修，交房直接入住。

外地购房者：这部分购房者又分两种，一部分是自住，因为缺乏时间加上人生地不熟，如果亲自装修会有不少困难，选择精装修则可直接拎包入住；另一部分是投资，既然如此就更不需要自己动手全程装修，装修费计入房款，直接付款购房一次性到位，交房即可出租。

二次置业者：这部分人群，有些是因为亲身经历过一次置业时装修的辛苦，深有体会，决定二次置业的时候省点力气；另一部分是想享受一下专业团队、大开发商的精装修品质，感受新奇和高端。

年轻人群：年轻人一是比较容易接受新鲜事物，二是经验不够，三是为了省时省力，只要选定一种装修风格，直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商，符合年轻人爽快的个性。

经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。

工薪阶层：受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。

买精装房，购买些简单的家具就可以轻松入住，避免了白天上班晚上搬砖等装修麻烦。同时，精装房是开发商批量装修，大批量购买装修材料也相对便宜，虽然均价贵一点，但比自己装修房子要省钱。但精装房的质量问题也一直是买房业主最担心的。近日新闻报道武汉某小区，业主花上百万购买的英伦风情精装房，在先交房后验房的苛刻条件下，不少交房后的业主却发现存在众多安全质量问题，且开发商在施工过程各种偷工减料、粗制滥造等。那么，精装房该如何验房？验房前要做哪些准备？精装房验房要注意哪些细节？

一、精装房验房前的准备

（一）资料检查

(1)房屋的《住宅质量保证书》

(2)《竣工验收备案表》

(3)面积实测表

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

（二）核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好），以双方签定合同为准。

二、精装房验房需注意的细节

1、开门关门的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上

2、窗户的边缘与混凝土接口之间有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

3、房屋内各处开关窗户是否易于开启，是否方便。

4、精装房需检查房屋地板有无松动、爆裂、撞凹以及室内走路时是否吱吱作响等情况。

5、房屋屋顶上是否存在有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

14、试煤气热水器开关是否妥当？

15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜什么样的日子收房最好?

以往很多业主在收房之后还要为敲敲打打的装修琐事烦心,精装房的出现大大减少了业主对装修琐事烦心,并且缩短了业主入住时间和节约了生活成本。怎样才能监控提升精装房的品质,精装房质量出现问题该如何处理?下面就带大家来看看精装房有哪三宗罪以及精装房质量出现问题该如何处理。

精装房三宗罪

1.精装房价格水分多

在市面上只要涉及精装修的房子,精装房开发商肯定对外声称的精装房装修标准几乎都不下于1500元/平方米。其实,一般来说,800-1000元/平方米的房屋装修标准才达到中等装修程度以上,如果经开发商统一批量装修,那么房屋的装修成本至少要打一两成的折扣。

2.精装房装修清单模糊

精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚,如:精装房装修合同上只注明使用品牌建材却不标注什么品牌;或者标注了品牌却不标注具体型号;有一些在后面会加上一句根据实际情况,上述装修材料可以换成同等或相近品质的材料设备替代。

3.货不对板

购房者购买了一套精装修房,看精装房样板时觉得漂亮极了,但是到了收房时完全傻眼了,精装房的阳台大小和样板间完全不同,精装房的卧室空调位以及厨房烟道的位置也和之前展示的不一样,所以买房者在购买房屋之前一定要要注意留意。

精装房质量问题维权方法

如果你购买的精装房出现质量问题的时候,并且你的意见和和房开商不一致的情况下,你可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。

在起诉时要保留好房屋购买合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书,可以通过拍照或公证的方式来寻找第三方评估公司评估损失和委托有关鉴定部门鉴定等部门保存和完善证据,你也可以向房屋建设主管部门投诉,或者通过向当地人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。

总而言之,将要购买精装修房的购房者在签署购房合同的时候,所签订的条款一定要尽可能详细,这样可以为日后精装房交房产生分歧时提供索赔依据。在购买精装修房志强,一定要做好精装房方面的准备,好购买一些大品牌的开发商,在交房的时候是好请专业人士帮忙验房。

盛行于市场的精装拆分销售模式，曾一度让在售项目在低迷的市场环境中“大获全胜”；然而项目陆续进入交付阶段，却暴露出种种问题，业主维权频发。究竟谁该为今天的局面埋单？

楼盘限价开发商得利出新招

北京市住建委强调，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。而针对“价格关”，部分开发商在当时采取将精装修价格从拟售房价中剥离出来的方式，单独签订精装修合同，用“毛坯变精装”的方式曲线取得销售许可，来保证项目利润的提升。

签订精装购房合同最好明示品牌型号

在北京“限价”政策下，一些开发商通过毛坯改精装变相提价，因相关监督机制缺乏，开发商很有可能通过压缩装修成本牟利。而随着那一波精装房交房期的到来，“捆绑精装修”带来的负面影响果然也逐渐凸显。

很多买房合同中对精装标准没有明确协议，对质量问题违约金规定也很少提及，为业主运用法律手段维权增加了难度。在开发商制定的合同中，条款都是经过非常严谨的把关和审核，有很多模糊空间，比如精装产品只界定品牌而不是价格，建议购买精装修房屋时，对于和开发商签订的精装修合同，购房者一定要保留复印件或者拍照，以免后期出现纠纷。同时，关于装修所用的品牌、型号等最好有明确标示。这对于业主后期维权取证，带来了很大的有利条件。

精装房因其可以省去装修受到很多年轻人的喜爱，然而精装房的质量问题也一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商，也无法做到100%的客户入住满意度。那么在买房时如何才能找准找准开发商猫腻，把自己的损失降到最低？

相关案例：

2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后发现房屋管道漏水严重，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是糊弄过去了，但精装修的维修每次反馈给物业都是石沉大海。”提起房子问题，向先生还是一脸愁容。

其实相关案例并不少见，维权过程也各有各的艰辛。如何在买房时找准开发商猫腻，把自己的损失降到最低？下面就听搜房网购房指南为大家支招。

第一招：签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。

模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。

精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。

签订合同之后，购房者一定要注意留底。

第二招：施工环节加强监督

签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。

杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，最好聘请专业人士或机构。

精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。

至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。

有关家具

首先，甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。

室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。

有关墙面

在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。

除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ／T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。

有关管道

一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测；另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。

与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。

有关电路

水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。

第三招：交房验收明察秋毫

除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。

值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。

买精装房最大的好处就是不需要业主花费大量的时间和精力去装修房子，正是因为这样精装房越来越受到大家欢迎。但是，也正因为不能全程掌控，所以就出现了很多精装房质量问题，这就要求购房者在验收精装房时要更加小心。

（一）精装房验房须知

验收工具要带齐

说到验收工具，一定要带上试电笔、尺子、带二相或者三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒和小锤子等东西。尺子(量长度、水平)、电笔(测插座)等尽可能齐全的工具。

务必进行书面记录

验房时相关问题一定记得书面记录，便于与开发商或其委托人联系整改事项。

验房注意细节

精装验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

验房要三多

收房切忌着急，多看、多问、多记录。

（二）精装房验房注意验收项目

精装房空气质量很重要

因为精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

精装房隐蔽工程需小心

所谓隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

（三）精装房验房注意验收细节

另外一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。

墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。5年内：有问题找开发商；5年后：具体问题具体解决，如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。在开发商交房之前，购房者最好制定一份详细的房屋工程验收单，在验收时对照工程验收单对房屋进行检查，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意。

很多购房者为了摆脱装修这份苦差事而选择了精装修房源。问精装修商品房有保修期吗？实际上也是有保修期的。如屋面的防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保质期一般就为5年。如果在保修期内出现质量问题，购房者可以向开发商提出，由开发商向施工单位发出保修通知进行保修，至于能否给予一定赔偿，要看房屋质量是否给业主造成了实际损失。

如果是渗水、裂缝等装修质量存在明显问题、装修品质与开发商宣称的标准严重不符，根据建设部出台的有关文件规定，开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任，包括精装修房的装修质量问题。一旦发现精装修质量出现问题，或不符合当初约定的装修约定，购房者都可以要求开发商进行无偿修复。而在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。一般情况下，装修质量保修期为两年。不过值得注意的是，如果精装修交房后，购房者聘请施工单位自行装修，则开发商不再承担相关责任。

买房后，装修是个大问题，装修要花费大量的人力、财力和物力。万一没有装修好，装成了四不像，钱也浪费了且还没有达到预期的装修效果。在如今高房价、高物价的压力下，人们不得不努力工作来维持生计。由于生活的巨大压力，买房后也无暇顾及装修，许多人图方便就考虑买精装房，买些简单的家具什么的就可以直接入住，省时省力省钱也更省心。

有需求就有市场，如今精装修房也越来越多，但由于不能全程监控整个装修过程，且时不时爆出精装修房的一些质量问题。对于一些缺乏专业知识和经验的业主来说，在精装修房交房时该如何验收，应该注意些什么？本期购房指南就如何验收精装房，验收精装房应该注意哪些事项进行了整理，供大家验收精装房提供参考。

一、准备工作要做好

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图、约定细则等。

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

二、隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程质量和日后的维修工作。检查水路时，首先看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

除了水路，电路也是验房的重中之重。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

三、细节检验有诀窍

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚，说明地面倾斜比较严重。其次，检验墙地砖的空鼓问题时，用一个小橡皮槌或是女士的高跟鞋随意地敲敲瓷砖、地砖，如果声音清脆，说明有空鼓现象。验房时空鼓率超过5%，说明存在质量问题需要返工。

在检查木工制品以及油漆工制品时，要仔细检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些细节只要细心，基本可以靠肉眼观察出来。

另外，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可用肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。购房指南提醒读者，要注意细心检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

精装房因未可以省去装修深受购房者的喜爱，但是质量问题也经常出现。怎么样在购买的时候买到高质量又省心的精装房呢？一起来看看吧。

第一招：签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神上当了--收房时才发现自己的房子与样板间相去甚远，翻看合同才发现全都是类似于“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等马虎字眼。

通常情况是这样的：当正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未标注清楚品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。

模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。

精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。

签订合同之后，购房者一定要注意留底。

第二招：施工环节加强监督

签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。

杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，最好聘请专业人士或机构。

精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。

至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。

有关家具

首先，甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。

室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。

有关墙面

在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。

除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ／T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。

有关管道

一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测；另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。

与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。

有关电路

水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。

第三招：交房验收明察秋毫

除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。

值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。

碧桂园精装修的房子，质量一般都是有保障的。购房者可以根据自身要求，购买不同的户型以及装修风格。一般碧桂园精装房的房屋质量，和装修质量都由开发企业承担和保证，一旦出现质量问题，开发商和物业也会负责修好。

碧桂园集团是一家房地产开发商，总部在广东佛山，公司业务包含物业发展、建安、装修、酒店开发和管理等。现在有部分人在购房时，会考虑直接购买精装修的房子，省去了装修的时间可以早些入住。

碧桂园精装修的房子，会有很多人担心质量问题。其实都会有质量保障的，如果出现问题开发商和物业也会及时处理。在选择房子时，可以观察装修的材料质量好不好，以及各项细节处理得是否到位。精装房的特点就是省时、省心、省力、省钱，可以拎包入住，没有装修的烦恼。

在购买商品房常见纠纷中，有一类就是房屋质量纠纷。尤其是购买精装房，确实能让人们在入住时省掉很多麻烦，但购房者一定不能掉以轻心。房屋质量的验收内容包括哪些？以下房屋验收四大要点务必看清楚。

1、考察开发商实力

购买商品房，首先要明确的是开发商的实力，尤其是精装房，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。

2、仔细看样板间

很多人决定购房时被开发商打造的样板间所吸引，这里提醒购房者不要被样板间迷花了眼。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免到了交房的时候想象跟现实不符。

3、保留家电发票

家具电器使用起来不是一朝一夕，是要长期使用的。所以关于家电售后维修等方面，要切记落实到合同细则上，哪些范围属于开发商负责，哪些属于物管，具体保修几年，超过保修期维修费用将如何等等；电器类还要索要保修单据甚至发票，因为电器一般都是厂家直接售后，与开发商无关，如果没有三包凭证就无法维修，到时再回头找开发商就恐怕有无穷无尽的麻烦。

4、验收不留死角

最后一步就是验收问题，包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同，大到检查地板、墙漆，小到检查插头、开关；硬件检查包括厨卫排水、防漏，各管道走线，五金安装是否合理等等；签订在合同上的细节固然要核对无误，没有签订的细节，例如水电气、光纤、网络连通情况等，都要一一检查，有问题及时提出解决。

看了以上房屋验收四大要点，你心里有谱了吗？精装房房屋质量验收可千万不要马虎哦。

精装房因其可以方便快捷省去装修而深受购房者的喜爱，但是质量问题也多受诟病。怎么样在购买的时候买到质量好又省心的精装房呢？一起来看看吧。

第一招：签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。

模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。

精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。

签订合同之后，购房者一定要注意留底。

第二招：施工环节加强监督

签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。

杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，最好聘请专业人士或机构。

精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。

至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。

有关家具

首先，甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。

室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。

有关墙面

在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。

除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ／T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。

有关管道

一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测；另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。

与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。

有关电路

水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。

第三招：交房验收明察秋毫

除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。

值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。