签订购房合同时要注意的7个细节问题!精品20篇

为了早日实现住房梦想，现在越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。虽说贷款买房可暂时缓解自己的购房资金压力，但由于涉及到了不少法律问题，购房者还需多加注意了！就好比本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但如果购房合同无效了，那怎么保证自己的权益呢？这就是了解法律问题的重要性！贷款买房请注意以下这5大法律问题，尤其是最后一个！

1.申贷资料要真实

在楼市严控下，房贷审批可是越来越严格了。为了可以成功获得房贷，有些条件较差的购房者就“美化”了一下申贷资料。与其说是“美化”，倒不如说是“造假”，就比如伪造银行流水。殊不知，这种行为可是很容易被银行识破的，一经发现，不仅房贷会被直接拒绝，还会面临着“牢狱之灾”！

2.出租抵押房要告知

在正常的房屋租赁过程中，如果因为你个人原因导致房屋被查封了，那么你就需要给租客一定的赔偿了。但是，如果你在出租房屋时就告知了房子正在还贷款，存在被查封的情况，那么一旦真的发生了这种事情，你也就无需对承租人赔偿了。虽然购房者不会轻易让自己的房子被查封，但还是有必要提前告知房子处于抵押的事实。

3.抵押登记要解除

在还清房贷后，购房者可不要以为就完事大吉了！还有一件极为重要的事情，那就是尽快解除房屋抵押。如果你没有解除房屋抵押，那么你所拥有的产权还是不完整的，这样一来，在以后的交易时，也就会出现麻烦了！所以，广大购房者在还清全部本金与利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理解除抵押手续。

4.提前收回贷款要避免

对于房贷，银行都有着这样的规定：“如果借款人连续三期或者累计六期逾期，那么银行就有权提前收回贷款。”试想一下，你本来还贷就有困难，如果银行提前收回贷款，你拿什么还呢？最后的结果很可能就是拍卖你的房产，这显然购房者最不愿意看到的事情。

5.房贷被拒要退钱

在现实生活中，因为房贷被拒，购房定金或者购房首付要不回来的情况屡见不鲜，就算你最后打官司，恐怕也要不回来全部的款项。所以，大家在签订购房合同时，一定要提前约定好在房贷被拒时，必须全额退款。如果对方不同意，那么你就要谨慎签订购房合同了。

买房本来就是一门技术活，如果再涉及到法律问题，那就更是专业知识了，此时，购房者最好找一位专业的房产律师陪同，这样才能避免出现不利于自己的情况。

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数；墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹；测量一下楼宇的层高。

门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固

阳台裂缝危险大，保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

大开龙头查漏堵。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管

拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施熚郎间的照明灯座必须是磁口安全灯座熛词峙璧纳戏讲挥τ胁遄。

开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。

我们都知道城市里的车多如牛毛，但是各种各样的交通问题“脱颖而出“，那么怎样避免注意好开车过程的事项呢?以下是小编为你整理的开车的注意问题，希望能帮到你。

2017新车上牌照注意事项

1、虽然进口机动车和部分国产轿车、小型、微型载客汽车已纳入免检范围，但国产轿车免检车型相对较少。新政实施后，所有的国产轿车都可以免检，新车免检范围为轿车和备注了“新车免检”字样的小型、微型载客汽车及两轮摩托车。

2、免检车型不包括越野车、小型微型普通载客汽车、重中型货车这种类型的车辆。

3、免检不等于直接上牌：新车免检并不意味着可以直接去上牌，目前只是省去了上线检测的一些项目。目前新车上牌前还是必须到检测场检验外观、拍照、拓号。另外，出于环保需要进行的尾气检测也还要进行。

开车的注意问题

一、与前车保持安全距离

要养成在市外开车，自己的车与前面的车要留够距离的习惯，不管是自己道上或旁边道上。

在市外开车车速都有点快，特别是在高速上，前面一旦发生意外，也有应急反应的距离。

还有经常会遇见前面旁道上的车不打灯突然变道，如有足够的距离也能从容应对。

二、急刹前看看后视镜

要养成在路口上遇见红灯减速时，从后视镜观察后面车辆情况的习惯，特别是在市外!

因为总有些司机(特别是货车司机)疲劳驾驶，打电话， 没有看见红灯，所以当你减速时你要习惯性的抬头看

后视镜有没有车辆在你后面，减没减速，并尽量不要与后面的货车在一个道上，尽量在前面没有车的道上

(如后面有车不减速也好逃生)。我自己就挨过这样的车祸，幸好后面是小车并度不快，没有伤人，但如果是货车就下课了。要切记!

三、过路口时减速左右看

要养成过路口时，不管有没有红绿灯，也不管自己的行道是绿灯，都要左顾右盼(同时要减速)的习惯，

观察在横道上的车辆情况，确认没有车横冲，才加速过路口(同时要注意电瓶车，因为目标小容易被忽略)

四、拐弯减速要看清

要养成开车拐弯时(与非机动车道、人行道有相交时)一定要减速再减速!

观察非机动车道、人行道的情况的习惯，慢慢通过，这一点适合在市内和市外，主动避让非机动车道的电瓶

车和人行道的路人，在市内右转弯时要礼让人行横道上的路人和电瓶车通过，确认不会有意外才慢慢通过。

五、开车尽量走中间

要养成在市外开车走中间道(单边有三条车道的情况)的习惯。

1、在没有隔离带时，走中间道能避免对面的车发生意外时有处置的时间，以免发生对撞(这是非常严的!)，

2、在有隔离带时，怕有人或车突然从隔离带中冲出，一旦发生也有时间处置。还有在夜间走中间道也不会被对面的车灯射的眼前漆黑，根本看不见在路中央的人和车。

六、看不清就鸣笛减速

在山道上行车时，如遇急弯或视线不好时，要养成提早按喇叭并减速的习惯，因为现在的山村摩托车特多，开摩托的都是一些不要命的小伙，没有安全意识，一旦发生事故，你真要倒霉了。

七、开车别分神

要养成一旦开车外出就要打起十二分的精神，因为你的车上坐的是你的家人或朋友，要对他们的生命负责，他们的安全就在你的手上，你的疏忽大意就有可能造成他们一生的痛苦。

八、避免夜间开车

出外开车要养成尽量避免夜间开车的习惯，这点很重要，现在郊游多了，不要等天黑才动身，要有计划在天

黑前动身，天黑正好到市区。不要耍了一天，晚上又聚餐喝酒后上路，旁边还坐着呼呼大睡的人，这是大忌，惨祸就是这样发生的。

山路开车的注意事项

1、山路开车保持车距车速

山路上开车，由于弯道视线不好，所以一定不要开快车，慢速行驶，同时保持跟前车的车距。并且也要注意路边突然窜出的动物，不要盲目躲避打方向盘，很容易翻车或者坠落悬崖。如果躲不开只能撞上去了，总比车毁人亡好些。

2、山路弯道减速不要超车

山路上会有很多弯道，有些盘山的公路就是一直在转弯，还有一些急转弯，发卡弯等，一般这样的弯道前都会有路标提示，当看到要转弯的路标时，车主应减速慢行，也不要超车，因为有一些山路的弯道由于山体的原因是看不到前方道路情况的，这时盲目超车很容易造成危险。

3、上下坡用抵挡位

我们在山路行驶时难免会遇到上下坡的时候，手动挡车型在上坡的时候需要注意使用抵速挡，这样可以更好的发挥出发动机的最大扭矩，使上坡更加轻松。自动挡车型也可以手动挂入手动模式。

下坡时，尤其是长下坡，手动挡车型最好挂在抵速挡位，利用发动机的牵引力来控制车速。因为下长坡时频繁的踩刹车容易导致刹车盘热衰竭，会降低刹车的性能甚至失灵。还有下坡时切记不可空挡滑行，这样容易导致车速过快，导致失控。

4、弯道不超车

山路开车尽量避免超车，因为山路普遍比较窄，而且弯道较多，这种情况下超车比较危险，特别是好多山区道路上大货车比较多。如果要超车的话，一定要在直路上，并且路中间是虚线的情况下，还要仔细观看前后路况并且鸣笛提醒前车。

5、山道事故后需注意

山路情况复杂，对车辆有一定的考验，稍有不注意就可能造成车辆故障。如果出现故障停车时尽量停在直路边上，如果停在了弯道上，且车辆不能移动，一定要在弯道入口前放置三脚牌，提醒来车，切记不能放在弯道中，避免车辆造成二次事故。

公寓比起住宅来说，户型更加多样，可以满足购房者的个性化需求，但是后期的生活费用支出会较多，所以如果要投资公寓就需要多加注意。除此之外还有很多要注意的地方，具体有哪些呢？如果你并不是很清楚答案的话，那就跟着小编一起来看看吧。

1、地段要好

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。

2、物管要到位

由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。

3、家具家电要配齐

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，这就更利于吸引高端租客，毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。

4、区域规划前景要考虑

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格就会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢？那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值，其实这没什么关系，只要区域规划已经出台，房价早晚会上涨的，千万不要着急转让出去。

5、楼层朝向别讲究

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大，在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

要想买房，首先要了解购房流程。从前期看房到实地看房，看好了就要准备认购签约了。这个时候就要考虑是全款买房还是贷款买房，到最后的验收住房都是要注意的，最后还要知道一些二手房买卖的流程。

乐居小编就这些购房流程给网友们提供一些购房小知识，要想买到如意房，那就时时关注我们的购房小讲堂呦！（以下信息均为房产网站搜索整理）

今天为大家介绍的是签订认购书讲究多

规避受牵制条款

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。

建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

在很多人心里，买了房子也就有了一个家，既然是家，那就不能随意对待，这时你就需要清楚一个很重要的问题，那就是买房应该注意什么？如果你不知道答案，现在就跟着小编一起看看吧。

1、买房要借款贷款相结合

如今房价居高不下，如果仅是靠自己的工资来支付房款，恐怕会有些勉强，所以最好选择借款加贷款的方式。你可以向父母或者朋友借一些，然后再去银行办理贷款，这样就会减少不少压力，但是一定要注意按时还款。

2、房子面积可以不用太大

买房不要一味追求大房子，大房子虽然敞亮，但是打扫卫生要时间和精力，转让出租也不容易，更主要的是贷款太多，很多购房者都还处于打拼的时期，还是不要给自己制造太大的压力比较好。如果每月的还款超过个人月收入的50%，这将是很大的压力，生活质量也会受到影响。

3、交通方便很重要

现在很多人多是早九晚五，每天忙碌，如果房子交通不方便，那么无形中就增加了上下班路上的时间，这样是很不值得的。如果地点很远，还要配备车的话，交通成本就会增加，还不如选个好地点，以后租赁和转让都方便。

4、户型和配套设施很关键

房子不在于大小，在于户型，小区不在于多么高档，配套设施要过硬。好的户型可以满足你和家人的需求，还不至于让你负担过重，好的配套设施可以让你的生活变得丰富多彩，还不至于让你烦恼多多，因此，一定要选个配套设施齐全的好户型。

5、教育地产可以考虑

如果你买的不是小户型，那么可以考虑购买教育地产，毕竟以后有了孩子上学可以很方便，毕竟“让孩子不输在起跑线上”已经是很多家长的心声了。此外，即使你有换房的打算，但是在短期换房的可能不大，而且教育地产比较好转手，不会掉价，值得投资。

6、精装房要看质量

很多人喜欢买精装房，但是价格高不说，万一买了不喜欢还要重新装修，这也是很浪费的，不过，如果精装房真的质量过关，倒还是也可以考虑的。所以，你买精装房的时候，一定要注意考察其质量。

好不容易买了套房，大家都知道，要仔细地先验房，验房合格后再装修，而且对于大致的收房验房注意事项，大家也都能明白。但是除了现场验房之外，还有很多收房时需要注意的细节问题。下面就让小编为大家详细介绍一下吧。

一、一定要和开发商共同验房

千万不要一个人验房，一定要和开发商现场共同验收新房，因为验房项目非常琐碎，所以有问题需要当面注明，并书面约定好开发商承诺解决问题的时间和责任，因为这是凭证。

验收之后，向开发商索取单独的“二书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》）以及竣工后房屋水电管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

二、各种收房资料要齐全

和开发商到现场收房时，必须要看开发商能不能提供以下文件：

1．常说的＂三书一证一表＂：《建筑工程质量认定书》

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《房屋建筑工程竣工验收备案表》

2．国家认可的由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告文件。

注意事项：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案，这两书一般只是告诉购房者如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。

由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，大家在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

三、签约时注明先验房

有部分小区在交房时，开发商会要求业主签署好收房文件才让业主进新房查看。一旦出现这种情况，购房者在签收房文件时，要注明＂房内情况未看＂或＂未验房”等字样，这样万一后期验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。不过，更好的办法还是大家在最初签合同时就书面约定好＂交房时，应先验房然后签收房手续＂。

四、收房前不应交配套费用

还有一些开发商会要求业主必须把一些配套费用（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐后才让业主收房。其实碰到这种情况，大家完全可以拒绝。因为根据规定，业主应在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费。而业主还没有验房，意味着还没享受物业服务，不应该提前缴费。

五、发生面积误差怎么办？

很多朋友验房时会发现实际的套内面积（自有的）与合同上的不一样，常见的情况是分摊面积要大点，因为建筑面积＝套内面积＋公摊面积，从而导致套内面积要小很多。

对于这种情况，大家应当要求开发商在合同中注明各种面积的大小（建筑面积、套内面积、分摊面积），注意千万不要随便写＂面积＂两字，因为很多开发商会投机取巧地把＂套内面积＂糊弄成＂建筑面积＂，这样就会使真正的套内面积要少了1个公摊面积那么多！

除此，还要在合同里注明房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

所以，除了最基本的验房，收房时需要注意的问题可以说更加重要，主要在合同上体现出来，因此购房合同一定要细看，不能被无良开发商钻空挖坑，导致我们的购房权益受损，只有将收房验房注意事项统统都搞明白，才能住得安心。

看房是买房不得不经历的第一步，也是至关重要的一步，走好了这一步，买房的计划可能就可以很顺利地完成。那么，看房时应该注意哪些问题呢？

1、地段

房子可以改造，但地段没法改，据调查显示，80%的购房者在选房时都会把地段作为最优先考虑的因素。因此，购房时，在条件允许的前提下，仍需考虑房产位置的重要性。

2、交通

如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

3、配套

周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，都需要仔细考察。

4、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售房者询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等问题。

学会判断停车位的位置是否合理

5、价格

购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制冲动购买，首先要读懂房屋的价格，到底是总价还是什么，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、历史价格变化，并对所有相中的房屋进行价格比较。

6、户型

好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对各种户型，购房者应该怎样来选择呢？其实好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好，根据这一标准选择就可以了。

7、隔音

要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能，及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题。住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离，卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。

我们在买房子的时候，售楼处的工作过人员一般都会带我们去现场看一下样板间，开发商用于展示的样板间从装潢设计上来看都会显得非常的好看诱人，有的朋友在看到样板间的时候就想要购买样板间，还省了装修的麻烦，那么买样板间有哪些需要注意的问题呢？

一、样板间的优点

1、户型好

开发商展示的样板间自然是户型比较好的，不论是房间的采光还是空间的设计划分都是整个楼盘中比较好的户型了，这样才能在有意向的购房者面前达到更好的展示效果。

2、无污染

样板间在很早的时候就已经装修好了，不仅节约了购房者的装修时间，在样板间展示期间到房屋交房期间有很长一段时间，在这段时间里，样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。

3、材料好

开发商为了呈现更好的展示效果，样板房装修使用的材料也会选用更好的材料，首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大品牌质量好的材料。

二、样板房的缺点

1、家具缩水

样板间在展示的时候为了显得空间更大更宽敞，展示的家具尺寸并不是标准的，购房者如果了解市场上家具的主流尺寸标准就能轻易看出问题。如果这些不掌握的话，也可以亲自体验一下样板间的家具，感受尺寸是否被缩水，如果能随身带个卷尺就更好了。

2、装修工艺

样板房在装修的时候可能会存在抢工期的情况，开发商为了能尽快的展示样板房，也会从中催促工人施工，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。

3、家具设备损坏

样板房的展示周期比较长，由于接纳参观的人数次数比较多，那么房间内的设备家等等就有可能会出现损坏的情况，很多样板房的设备在损坏之后进行改造的难度比较的大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

很多人买房的时候主要关注的就是房价，其它的问题常常就被忽略，可是这恰巧就给了不法中介或者黑心售房者一个机会，他们会使出各种手段，让购房者蒙受损失。因此购房者一定要多加小心，了解清楚，买房应该注意什么？

1、买房目标要确定

2、户型设计灵活、超前

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性，还要有灵活性、超前性。所以，选房的时候，就要注意尽量选择户型灵活的房子。

3、配套设施要完善

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等，有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户，同时也会配有卫星电视接收系统、可视对讲系统。这些配套对于购房者来说都是很有用处的，要多注意。

3、要有大地段概念

所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面，目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段的选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

4、小区环境要重视

能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想，在房产的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配，也是购房者决定是否购买的关键。

5、房产企业要有知名度

除了上述的问题之外，还应该充分考虑房产企业的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的房产企业更容易保证入住后的维修及服务质量，购房者的权益也更容易得到保障。

简要回答

美容过程中要注意到一些细节问题。选择富含矿物质成分的美容产品、保持充足的睡眠、均衡健康的饮食以及多喝水，这些方法能够帮助我们获得更好的美容效果。关注这些细节，并坚持日常护理，相信每个人都能拥有更美丽健康的肌肤。

1.选择富含矿物质成分的美容产品是一个明智的选择。市面上有许多不同种类的美容产品，但对于肌肤来说，含有丰富矿物质成分的产品更加有效。这些产品能够为肌肤提供所需的营养物质，相对于单纯保湿的产品，它们的功效更加显著。在选择美容产品时，不要被商家的宣传所迷惑，要理性选择。

2.充足的睡眠对美容至关重要。有些女性认为只要选择价格昂贵的护肤品就能达到美容的效果，但这是片面的观点。即使使用再好的护肤品，如果没有充足的睡眠，也会影响到肌肤的健康。睡眠是人体各个器官和肌肤状态的调节时刻，缺乏睡眠会影响新陈代谢，也会对肌肤的健康产生负面影响。保持充足的睡眠对于美容效果至关重要。

3.健康饮食也是美容过程中要注意的一个方面。饮食对肌肤的影响非常大。经常食用油炸和烧烤食品会导致肌肤状态差，尤其容易出现痘痘和油脂分泌旺盛等问题。这样的肌肤状态自然无法达到理想的美容效果。为了使肌肤获得更好的美容效果，我们应该选择健康的饮食，多摄入纯天然的蔬菜水果，为肌肤提供足够的水分和养分。

4.多喝水也是美容的关键。肌肤需要充足的水分才能保持良好的状态。在美容过程中补水非常重要。然而，补水不仅仅是表面上的事情，更重要的是从内部补水开始。在日常生活中要保持充足的水分摄入，这样身体内部就会有足够的水分供应给肌肤。只有身体内外充足水分的补给，肌肤才能散发出迷人的光彩。

晨练的好处已经慢慢被越来越多的老年人所知道，所以现在，大家都在晨练的最佳时间出门，跳着晨练舞蹈。但是你知道晨练有什么重要的注意事项吗？

日常生活中，许多老年人都有坚持晨练的好习惯。出门晨练前，人们都知道要做些准备工作，如换上轻便的运动装及运动鞋，使身手灵活自如，便于做各种伸展跳跃活动，避免在晨练过程中使机体受损伤。

有意识饮1~2杯白开水，以稀释血液、降低血黏度、促进血液循环，既能排除体内聚积的毒素，又可防止发生脑血栓、心绞痛、心肌梗死等心脑血管疾病;适当吃点面包、牛奶、鸡蛋及水果等食物，以防空腹到户外进行晨练导致运动性低血糖，出现头晕眼花，甚至呕吐、晕厥等。

有心脑血管疾病和高血压的病人，要先服用一些降血压的药物，以免晨练时发生意外等。但还有一项重要的准备工作其意义却很少有人知晓，那就是在晨练前应先排尽大小便。

在经过一天的活动及一夜的休息后，机体通过新陈代谢产生的约有几百克的粪便和尿液，分别积存在直肠和膀胱里。若是晨练前没有把大便排尽，在运动过程中多少会使人肛肠部位有不舒服的坠胀感，从而影响人的精神集中和灵活性。

要是人在膀胱充盈涨满的情况下锻炼，如发生碰撞意外可能伤及膀胱，还可使全身神经处于高度紧张状态，胃肠功能和交感神经会发生暂时性紊乱，引起血压明显增高，这一点对中老年人(尤其是原有高血压、血管硬化者)极为不利，甚至可诱发意外事件的发生。

再者，运动时出汗，使身体水分不同程度受到损失，自然要从肠道中多吸收一部分水分，也就是从稀软的粪便中再吸收回一些水分，这就有可能促使大便趋于干结不易解出，特别是对不少中老年人原有大便秘结者来说，更会增加排出困难而带来不必要的烦恼和痛苦。同时，随着水分的吸收，还有可能吸收一些存在于大便中已经被分解出来的毒素，这些毒素对身体健康虽不会有明显影响，但要是经常被吸收入血，久而久之则会对健康造成很大的潜在危害。

总结：晨练是对身体有好处的，但是晨练也要做好充足的准备，避免不必要的意外的发生。只有做好了准备，才能从晨练中获得更多的益处而不是伤害。(文章原载于《益寿文摘》，作者：陈日益，刊期：2012.08，版权归作者所有;转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请尽快与我们联系，我们将在第一时间删除内容)。

简要回答

新房子在装修时，电作为非常重要的一部分，需要引起注意，一般墙面的电线不能够裸露。具体的做法是在安装电线时，如果将电线直接裸露在墙面，时间一久，裸露在外面的电线容易老化，进而出现漏电的情况。人们长时间居住在这样的环境中，会影响到生命安全。

强弱电线不能够挨着装

一般在电安装施工的过程中需要注意强弱电线的安装问题，在安装时不要直接安着装，建议两者之间起码要隔30公分以上，否则就容易导致屋内网络的信号变得特别的差。

设置插座要提前量好尺寸

装修设置插座时，千万不要忘记考虑日后家具的放置，最好是提前量好家具的尺寸，预留出家具的具体位置，避免造成一些不必要的麻烦。当然在厕所墙顶走线方面需要整齐，毕竟厕所墙顶走线的布局特别的重要，在走线方面要整齐，避免存在安全隐患。

电路开槽要有弯度

电路开槽的时候要注意，不要直接开成直角的槽直角的槽，容易导致电线卡线开有温度的槽，可以很好的避免这种情况的产生，因为电线过于密集，而没有办法散热，最后存在隐患。

在开车的时候，我们有时候难免会遇上一些开车的小问题，其实这些问题都是可以避免发生出现的，那么你知道有哪些细节需要注意和把握好的吗?以下是小编为你整理的开车要注意的细节，希望能帮到你。

如何防止轮胎爆胎

(1)首先要提醒您特别注意的是，爆胎不仅仅是在夏天才发生。如果胎压过低或过高，胎面过度磨损接近报废，即使在隆隆的冬日，车辆的轮胎也可能爆裂。因此，避免轮胎爆胎应从日常的保养抓起。

(2)经常检查轮胎能起到消除爆胎隐患的作用。特别是要检查轮胎胎压是否在标准范围之内，不能过高也不能过低。

(3)要经常剔除胎面花纹沟槽中的石子或异物，以免轮胎胎冠的变形。检查轮胎胎侧有无刮、刺伤，是否露出帘线，如果有应及时更换。

(4)车辆在高速公路上行驶时，驾驶员应双手握稳转向盘，尽量避免驶过异物(如石头、砖头及木块等)，避免高速驶过突然出现的深坑。

(5)经常在高速公路上行驶的车辆，一定要定期对轮胎进行换位.

(6)在烈日炎炎的夏日里，如果需要长时间停放车辆，最好是将车辆停放在阴凉的地方，以免轮胎在烈日下暴晒。

(7)所有轮胎都应在其使用寿命范围之内使用(轿车轮胎的使用寿命应在2~3年或者行驶6万km左右)，超过使用寿命或已经严重磨损的轮胎应及时更换新胎。

(8)不知您有没有注意到，现在很多专业轮胎店或者专业汽车维修服务店都有为轮胎充氮气的服务项目。如果您的轮胎充入的是氮气，不仅可以延长轮胎使用寿命，更可以长时间保持胎压稳定，减少爆胎几率，增加车辆行驶的安全性

开车常见的7种违法行为

1、不能占用公交车道。

平常养成习惯，不走公交车道，即使遇到紧急情况，也要绕开公交车道。因此公交车道抓拍很多很多，搞不好就会违章。即使走了公交车道，也要看好头顶是否有冲着公交车道的摄像头。

2、严格按照交通信号灯、导向标志通行。

现在闯黄灯也会有处罚了，因此一定要按照交通信号灯通行，不能侥幸的闯黄灯。道路导向标志也要看好，直行道不能拐弯;同样的，拐弯的道没有标记直行的也不能直行。

3、不要超速行驶。

在市里一般超速比较少，在郊区就很多了，一般都放开速度忽忽的跑，这样很容易超速，因此要控制好自己的车速，避免被摄像头抓拍。

4、不要占用非机动车车道。

在开车时，不要占用人行道、慢车道等非机动车道，这里也会经常抓拍。因此平常不要贪图几步的便利而走了自行车道，得不偿失。

5、开车不喝酒。

酒后和醉酒驾车现在查的非常严，一旦被查住轻者罚款、扣分、扣驾驶证，重者直接拘留。因此要养成开车不喝酒，酒后不开车的好习惯。

6、开车就系好安全带、勿打手机等。

开车时，一定要养成系安全带的习惯，这样不仅对你的安全有保障，还能避免抓拍到。此外，接打手机、吸烟等都要避免，这些陋习被交警逮住都会罚款或者扣分。

7、记好几个抓拍点位。

在经常走的地方，要记好几个抓拍点位，每当行驶到这来就要谨慎一些。如果要走不熟悉的道路，也要提前打听一下，看看有没有抓拍违章的摄像头。

开车要注意的细节

一、与前车保持安全距离

要养成在市外开车，自己的车与前面的车要留够距离的习惯，不管是自己道上或旁边道上。

在市外开车车速都有点快，特别是在高速上，前面一旦发生意外，也有应急反应的距离。

还有经常会遇见前面旁道上的车不打灯突然变道，如有足够的距离也能从容应对。

二、急刹前看看后视镜

要养成在路口上遇见红灯减速时，从后视镜观察后面车辆情况的习惯，特别是在市外!

因为总有些司机(特别是货车司机)疲劳驾驶，打电话， 没有看见红灯，所以当你减速时你要习惯性的抬头看

后视镜有没有车辆在你后面，减没减速，并尽量不要与后面的货车在一个道上，尽量在前面没有车的道上

(如后面有车不减速也好逃生)。我自己就挨过这样的车祸，幸好后面是小车并度不快，没有伤人，但如果是货车就下课了。要切记!

三、过路口时减速左右看

要养成过路口时，不管有没有红绿灯，也不管自己的行道是绿灯，都要左顾右盼(同时要减速)的习惯，

观察在横道上的车辆情况，确认没有车横冲，才加速过路口(同时要注意电瓶车，因为目标小容易被忽略)

四、拐弯减速要看清

要养成开车拐弯时(与非机动车道、人行道有相交时)一定要减速再减速!

观察非机动车道、人行道的情况的习惯，慢慢通过，这一点适合在市内和市外，主动避让非机动车道的电瓶

车和人行道的路人，在市内右转弯时要礼让人行横道上的路人和电瓶车通过，确认不会有意外才慢慢通过。

五、开车尽量走中间

要养成在市外开车走中间道(单边有三条车道的情况)的习惯。

1、在没有隔离带时，走中间道能避免对面的车发生意外时有处置的时间，以免发生对撞(这是非常严的!)，

2、在有隔离带时，怕有人或车突然从隔离带中冲出，一旦发生也有时间处置。还有在夜间走中间道也不会被对面的车灯射的眼前漆黑，根本看不见在路中央的人和车。

六、看不清就鸣笛减速

在山道上行车时，如遇急弯或视线不好时，要养成提早按喇叭并减速的习惯，因为现在的山村摩托车特多，开摩托的都是一些不要命的小伙，没有安全意识，一旦发生事故，你真要倒霉了。

七、开车别分神

要养成一旦开车外出就要打起十二分的精神，因为你的车上坐的是你的家人或朋友，要对他们的生命负责，他们的安全就在你的手上，你的疏忽大意就有可能造成他们一生的痛苦。

八、避免夜间开车

出外开车要养成尽量避免夜间开车的习惯，这点很重要，现在郊游多了，不要等天黑才动身，要有计划在天。

买房是人生大事，中间每个环节都至关重要。千挑万选选到的房子，面临交房环节的时候也不能掉以轻心。住进去就是一辈子的事儿，本文为大家讲述收房注意问题，希望对各位准业主有帮助。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

收房注意问题有哪些？

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进一步交涉了。

本文讲述的收房注意问题，尽管只是收房过程中的一方面，具体还有很多细节值得注意，但希望对大家有所帮助。

新手开车上路会有很多的注意问题，因为之前是没有开车上路过的，刚开始的时候，一定要养成开车的好习惯，这样就能避免开车的不良习惯，也能减少开车带来的危险。相信大家刚刚买了新车以后心情是非常不错的，所以说开起车来也是心情非常愉悦的，但是，这个时候大家往往会忘记一些开车应该要注意的问题。只有做好这些细节问题才能避免开车的危害，下面就和本网一起看看吧。

一、开车要心平气和，不急不躁

如果刚和人吵架或者心情很郁闷的时候，尽量不要开车，因为情绪的不稳定会影响开车时对交通状况的判断，也容易导致开车走神，那就很危险了。

二、开车时不要自然披发

不要贪图方便，以为开车时一路清风徐徐，长发飘飘的感觉很爽，或一手扶方向盘，一手撩头发的动作很性感。现实生活中，风吹起长发，很有可能阻隔视线，而一手扶方向盘则更不可取。

三、开车时不要打手机

经常在路上看到司机开车打电话，如果技术不好，车还会开得歪歪扭扭。打电话必然会影响人的注意力，如果前车变道过来，或者你需要紧急刹车，你的反应速度可能就比别人慢了好几拍。

四、开车时不要喝饮料

有的人喜欢一边开车一边喝饮料，因为仰头的那一刹那，视线就偏离了正前方，此时视线的盲区会产生不少隐患。

五、不要乱摆东西

安全气囊处不要摆放零零落落一堆东西。因为一旦发生交通事故，强烈碰撞中，安全气囊弹出，那些小东西就会像子弹一样快速弹出，反而会伤到人。

六、看到黄灯跳不要踩油门

也许有人会猛踩油门，希望抢到最后几秒;中过红灯。但这个时候其实非常危险，因为你无法预料另一个路口的车道上，是否已经有启动的，甚至已经加了油门冲出来的猛车，比如出租车司机可能抢先启动，他的车像黑马一样飞出来，如果你已开到路口，那就很危险了。

七、开车千万别穿高跟鞋

夏天来了，各式高跟鞋和拖鞋只有几根细脚伶仃的带子，虽然漂亮，但在踩刹车和油门时，很容易引起鞋子滑脚。此外，穿高跟鞋开车时，后脚支点就会抬高，这就增大了踩踏，板时的力度和角度。

一：天窗车窗没关就走人

新车往往因为内饰的胶水，以及皮革散发出来的味道，导致车厢内有难闻的味道。不少车主采用开窗通风的方法去味，但是停车后，又往往忘了关窗。

二：喜欢摸来摸去，驾车注意力不集中

好新鲜是人之天性，刚提车时的兴奋会让新车主这里摸摸那里看看，但是在驾车中还是需要集中注意力，视线不能离开正前方。

三：左脚刹车，右脚油门

左脚刹车右脚油门，两只脚分工合作，听起来很合理，但是一旦发生紧张情况，你可能会紧张到不知道踩哪只脚，或者会双脚同时踩下。一般这样开车只有两种人，一种是赛车手，另一种是马路杀手。

四：长期单手驾车

助力方向非常轻，同时也养成了现在大量单车驾车的司机朋友，单手打方向因为无需换手的原因的确是转动方向最快的办法，但是往往遇到危急的时候单手急打方向很容易脱手，非常危险!

五：不按车道行驶与变线不打灯

新手上路行驶的时候最大的缺点就是行踪飘忽不定，后车与对头车无法提前判断新司机的驾车转向或者变线的意图，所以遵守交通规则按照规定转向车道行驶是确保驾驶安全的重要守则。

六：平时行车不注意右边空位

小道对于新司机来说无疑是一项考验，新手也往往因为操作不熟练，往往一紧张就容易忽略汽车右边的行人或者障碍物，所以平时应该多加练习与熟悉自己爱车的大小。

在这里特意向多年的老司机同志请教了几点非常实用的驾驶技巧，其中包括了陡坡下坡、陡坡停车、汽车故障与汽车内部装饰与用品选购。

一：下坡可以用发动机制动

在连续陡坡的山路下坡，对于汽车刹车部件是严峻的考验，为了减轻刹车系统的负担，我们可以采用低档位把下坡汽车滑行的能都传递到发动机上，利用发动机高转速的进气阻力来给汽车制动。手动挡车型可以根据情况采用1至2挡，普通自动变速箱可以采用L与2挡，手自一体与手动变速箱选择档位原理相同。如果你的爱车装配的是4速变速箱，直接挂入1挡吧，2挡下坡几乎没有制动效果。

二：陡坡停车注意事项

在下雨后地面湿滑的陡坡停车时可以把汽车的方向稍微往停车一侧打，当溜车时汽车能够被路肩与栏杆阻挡，破漆也好过汽车溜车带来的损伤，如果有条件的话可以采用将石头或者硬物卡住车轮的方法以避免溜车。

三：警示三脚架要放够距离

当汽车时速达到100km/h的时候，如果后车司机反应需要一秒，那么汽车通过的距离为33米，加上百公里平均制动距离为43米，所以警示三脚架起码需要100米的安全距离，夜间或弯道则需要更长的距离。

四：尽量少用一些不安全用品

不少车主在拿到新车后都忍不住想给自己的爱车装饰一番，但是摆设饰品与选购用品时首先考虑的是安全问题。家用饰品放置不当或者用品选购不当最多给你带来的就是生活不便，而在汽车上带给你的可能是一次事故，希望广大车主能够慎重。

隆冬季节由于室内外温差大，很多家长怕孩子冻着，都是紧闭窗户，室内通风不良，易于病菌生长；而且室内过热、干燥，也会造成孩子呼吸道黏膜防御功能下降，这些都是造成孩子易感冒的外部原因。免疫功能低下则是孩子易感冒的内部原因，也是关键原因，那么抵御感冒要注意哪些生活细节问题呢？

保暖运动两不误

首先，家长要注意孩子脚部的保暖，脚对温度比较敏感，如果脚部受凉，会反射性地引起鼻黏膜血管收缩，使人容易受感冒病毒侵扰；同时提倡冷水洗脸。合理睡眠和运动。经研究表明，人在睡眠时体内会产生一种可提高免疫力的物质，因此保证充足睡眠十分重要，而运动也能加强心肺等功能的健全。家长要让孩子养成勤洗手的好习惯。研究结果表明，感冒病毒在手上能存活70个小时。健康人若与感冒患者相处，手就很有可能会带上感冒病毒，所以勤洗手十分必要。同时还要勤换牙刷，家长和孩子每天都要使用牙刷，若上面带有病毒，则容易反复感染；另外，牙刷常处于潮湿状态，病原体易滋生繁殖，对身体健康极为不利。

适量补充维生素

如果家里的孩子经常感冒不断，家长要及时带孩子到医院检查，看看是否缺乏维生素和矿物质。现在的孩子吃得较精细，而且很多孩子喜欢吃洋快餐、零食，不爱吃蔬菜，所以缺乏维生素的情况较为突出。其实，身体抵抗外来侵害的武器，包括干扰素及各类免疫细胞的数量与活力都和维生素与矿物质有关。维生素A、维生素C、维生素B6、维生素E和免疫力的关系最为密切。另外，叶酸、维生素B12、烟酸、泛酸也与孩子的体质有很大关联。因此，孩子应该每天补充适量的复合维生素，这样不仅能弥补孩子日常饮食中的维生素不足，防止营养不良的发生，而且由于维生素本身有很强大的抗氧化作用，它还能帮助孩子提高免疫力。在隆冬季节，补充复合维生素对预防皮肤干燥、口角炎症等情况的发生也有帮助。最后，饮食要清淡。“三高”饮食会降低人体免疫力，饮食过咸，会使唾液分泌及口腔内的溶菌酶减少，并降低干扰素等抗病因子的分泌，使感冒病毒易进入呼吸道黏膜而诱发感冒。

选择维生素的要点

听了儿童医院医生的介绍，家长们应该知道怎样预防孩子反复感冒了吧。在此，还要多叮嘱一下，家长在选择维生素时最好注意以下问题：一是认准食健字(蓝帽子标志)文号——食健字的保健产品较OTC药品类产品更为安全，长期服用无副作用；二是选择知名品牌，维生素原料好，品质有保障；三是要看配方，最好选择含有β-胡萝卜素的复合维生素产品，多种维生素和矿物质搭配，全面均衡营养，增强孩子体质，提高抗病能力，而β-胡萝卜素不但能保护孩子视力，而且还能有效调节维生素A摄入，防止维生素A过量。

小编为大家整理的关于抵御感冒要注意哪些生活细节问题的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童疾病方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。

要想买房，首先要了解购房流程。从前期看房到实地看房，看好了就要准备认购签约了。这个时候就要考虑是全款买房还是贷款买房，到最后的验收住房都是要注意的，最后还要知道一些二手房买卖的流程。

小编就这些购房流程给网友们提供一些购房小知识，今天我们说签订认购时那些事儿！

规避受牵制条款

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。

建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

养鱼也是有很多风水知识的哦，在摆放鱼缸养殖风水鱼的时候，一定要注意相关的禁忌事项。那么你知道家中养鱼要注意的风水上的细节问题有哪些吗?

鱼缸的摆放位置要注意

首先是不能够将鱼缸摆放在沙发的背后，这会导致家中山水之势形成逆反，无法起到“山管人丁水管财”的效果。此外鱼缸也不能够和厨房的大门相对，否则就会出现水火相冲的格局，导致家中气运、财运不够稳定。还有就是鱼缸不可以放置在神像的下方，请神入水这种糟糕风水格局不能够出现。

鱼缸内的水质要有保障

虽说在养殖不同种类的风水鱼时有着不同的技巧，但是鱼缸内的水无论如何都要保持干净整洁，最好是搭配充氧设备一同使用，如此一来才能够确保鱼缸内有着充足的氧气。定期换水能够保证水的质量，毕竟鱼缸之所以能够起到催旺家中财运的风水效果，就是因为其五行为水。

鱼缸的选择很重要

在挑选鱼缸的时候最好是选择方形或者是圆形的鱼缸，因为这两种形状的鱼缸最符合相关的风水要求，而那些三角形或者是多边形的鱼缸则缺少稳定的风水，摆放在家中之后无法起到改善风水气运的效果，甚至有可能会产生一些糟糕的煞气，导致个人的财运、福运下滑。

在时下，除了那些名声在外的真正土豪，巨大多数人买房子都是没有能力全额付款的，因而购房贷款已经成为了购房的主要方式，无论是公积金贷款，还是商业贷款，在购房群体当中都非常受欢迎。但是，大多数人申请购房贷款都会犯两个错误，一个是过分的依赖贷款，想尽可能的多贷款，增加额度，延长期限；另一种是过分的逃避贷款，尽可能的少贷款，想办法通过借钱的手段来筹集更多的首付款。其实，这两种贷款态度都是不正确的。

购房贷款最应该注意的问题是什么

第一，我们需要依照个人存款量来选择。

如果你有足够的存款，而这些存款仅仅只是存在银行里，又没有其他的投资或者理财项目，那么你可以尽可能多支付首付款，少贷款，因为贷款毕竟都会产生利率，而这利率比你在银行的存款利率要高，所以得不偿失。但是如果你有足够的存款，而有其他更好的投资理财计划，那么你没有必要大额支付首付，因为房贷的利率相比较于其他消费类或者经营类贷款利率是比较低的，这样等同于用低利率从银行获得创业资金。另外，申请人也没有必要到处凑钱去尽量多支付首付款，因为如果你工作稳定，收入尚可，一定额度的月供不会给日常生活带来太大压力，可以在自己有一定存款之后在进行提前还款。

第二，我们需要依照个人的收入情况来选择。

随着时代发展，购房群体越来越年轻化，现在80后、90后结婚购房占据了很大比例。但是年轻人因为工作时间短，并没有足够的积蓄，所以年轻人在办理房屋贷款的时候一定要通过慎重考虑，不仅仅要衡量自己的支付首付款的能力，还要周密的考虑到之后还款的压力，一般情况下，每个月的还款额度最好要控制在家庭总收入的50%以内，因为年轻人不仅仅家庭生活开销大，而且社交活动也要占据很大一部分消费。另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。