等额本息提前还款需要什么手续(优秀20篇)

目前的房贷还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解，选择还款方式的时候往往是一头雾水，随便一选，以至于在贷款方面吃了暗亏，到还款的时候才追悔莫及。还有人选择提前还款，那么，等额本金和等额本息哪个更适合提前还款呢?我们我们一起来看看。

等额本金和等额本息

实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。

以上就是小编为你详细介绍的关于等额本金和等额本息还款的相关内容，有这方面贷款还款疑问的朋友可以阅读以下，希望上文对你有所帮助。

很多购房在贷款买了房，但在经济上富足之后便会考虑提前还款。那么，提前还款需要什么手续吗？有什么注意事项吗？

提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

还款手续办理程序说明

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

办理提前还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

办理了南宁住房公积金贷款，应该如何提前还款？需要什么条件呢？

借款人提前还款，应符合以下要求：

（1）合同生效满1年；

（2）贷款逾期的，先还清所拖欠的贷款本息，再申请提前还款；

（3）在提前还款日，按照提前归还的本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息。遇利率调整，应收利息按不同利率分段计息；

（4）借款人提前部分还款的，每次还款额应为万元的整数倍；

（5）借款人提前还款次数不能超过6次；

（6）贷款委托人确定的其他要求。如果您满足上述条件请由贷款人本人携带身份证原件以及借款合同原件前往

办理地点：管理中心各营业网点申请办理

(来源：南宁住房公积金网）

公积金贷款的利率比较低，所以在购房时，相信大多数人都会选择用公积金贷款的方式进行购房。而当购房人有了余钱后，就会想要提前把贷款的钱给还上。那么，提前还款需要注意哪些问题呢？

注意问题一：提前还款有什么要求？

根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

注意问题二：提前还款要准备哪些资料？

借款人在约定的时间内要带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

注意问题三：提前还款的流程是怎样的？

步骤一：填写申请

还款人申请提前还款，要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需的资料。

步骤二：等待审批

具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤三：还款存档

也就是要去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

注意问题四：公积金提前还款的方式包括哪些？

方式一、提前全部还清

由贷款银行审核相关材料无误之后，再办理提前全部还款的手续。

方式二、提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

注意问题五：提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

注意问题六：公积金提前还款有违约金吗？

提前偿还住房公积金贷款是不收取违约金的。

注意问题七：提前还款有次数和时间的限制吗？

提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）。

注意问题八：提前还款是只能使用现金还款吗？

不是的。如果直接到对应银行或者存取机处还款，肯定是只能用现金的，但是你也可以通过网上银行转账的方式还款，记好到账日期，早一点将钱存进去就可以了。

注意问题九：提前还款还有其他费用吗？

公积金提前还款没有手续费或违约金。

人们购买房子的时候，都会选择贷款，因为这样比较划算。但是由于生活的提高，人们都会提前选择提前还贷款，这样的话，就会让我们剩下一些利息。但是办理商贷的话有很多的问题需要我们注意。那么小编就来介绍一下有关于如何办理商贷提前还款？商贷提前还款需要注意什么？

如何办理商贷提前还款？

1、查询贷款余额和原贷款合同条款

贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。

2、提前咨询

提前还款要准备一些材料，具体要准备什么可以向贷款行的信贷部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

3、填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

4、还款

领取了申请批准书之后，带上相关证件，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

5、领取领他项权利证书和购房合同原件

如果全部还清了贷款，借款人需带上房产证、身份证，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行会告知借款人房产解抵押的地点。

6、解抵押

借款人凭借到银行领取的他项权证，到房屋管理机构填写注销登记表，办理抵押注销手续。

商贷提前还款需要注意什么？

1、提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

2、另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

3、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

4、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

以上是小编介绍的如何办理商贷提前还款？商贷提前还款需要注意什么？对于商贷提前还款应该注意的问题我们有了一些了解，可以提醒办理的的人们，在办理时注意的问题，避免一些没有必要的麻烦，让我们办理时更加的顺利。

银行商业贷款最常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款两种。其中，等额本息还随着逐月还款本金占比越来越重。而等额本金还款本金又是固定的，利息会随着逐月还款逐渐减少。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

一、等额本息计算公式

〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元等额本金还款法：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已归还本金累计额）×0.005541667首月还款138.75元每月递减0.462元合计还款13352.71元利息3352.71元

二、等额本息法与等额本金法的主要区别

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

三、等额本息提前还款划算吗？

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

用住房公积金进行贷款买房，想要提前还款的时候，是否需要支付全部的利息呢？下面我们为您说明一下。

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。而具体要怎样办理呢?下面是小编整理的一些关于提前还款的手续的相关资料,供你参考。

提前还款的手续办理方法

1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

2、还款金额为一万元的整数倍。

3、关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。

4、并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。

借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

提前还款的手续

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

提前还款不宜人群

1、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

4、如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

很多人在用公积金贷款以后就要开始漫长的还款生涯了！贷款完以后，有些资金富裕的人想要申请公积金提前还款要怎么办呢？这样做是否可行？要注意些什么？

公积金提前还款手续有以下几种：1、提前全部还款；2、提前部分还款。

【提前还贷流程】

持本人身份证→到烟台市住房公积金管理中心窗口→开具提前还款申请表→委托贷款银行柜台还款→还款材料提交委托贷款银行个贷部处理

注意事项：

提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19日工作日办理；

部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金；

还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结；

部分提前还款的应在还款后重新打印还款计划表，并在19日之前存齐当月应还款额。

买房子必须要知道具体的流程，不少的普通在购买房屋的时候，都会选择贷款的房子，只要是不会觉得压力很大，并且贷款也比较方便，但是有的人由于利息比较高，就会想要提前还贷款。为此想要了解一下有关于贷款下来多久后可以提前还款？提前还款需要什么手续？

贷款下来多久后可以提前还款？

1．提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变，贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

2．原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

提前还款需要什么手续？

1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定。目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。

2．借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

以上是小编介绍的贷款下来多久后可以提前还款？提前还款需要什么手续？大家在办理提前还贷款的时候，一定要根据办理的流程进行办理，可以保证提前还贷款的顺利完成，当然提前还贷款也是需要交一部分的违约金，因为提前还贷款根据合同来解释，也是属于违约，所以必须要交违约金。

等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，等额本息每月偿还的还款额相等，许多有日常开支计划的年轻人会选择这种方式。那么，等额本息提前还款划算吗？

等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}

每月利息=剩余本金x贷款月利率

举个例子：张某向银行贷款100万，还款期限30年，年利率4.9%，那么

月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%

每月还款额=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷{[(1+0.4%)^360]-1}≈5307.27元

第一个月利息为1000000×0.4%=4000元，第一个月本金为5307.27-4000=1307.27元；

第二个月利息为（1000000-1307.27）×0.4%=3994.77元，第二个月本金为5307.27-3994.77=1312.5元，以此类推。

从以上计算可以看出，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。所以从节省利息的角度，等额本息提前还款划算吗？答案是否定的。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

相关介绍：等额本息每月还多少本金？等额本息五年还多少利息？

看过以上内容，大家对等额本息提前还款划算吗应该已经了解了，如果有贷款需求，可以前往，这里提供百余款门槛低放款快的产品，更有优惠的利息政策，点击【】即可办理。

公积金贷款和商业按揭贷款，在提前还款上有不同的规定，因为公积金贷款还款因为没有商业按揭提前还贷那样灵活，因此需要提前了解，那么公积金贷款提前还款都需要什么手续呢？下面为您详解。

个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

个人贷款的偿还方式

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

1、看是否需要交纳违约金：

我们在银行贷款的时候，都要签署一份协议，那么我们就要看清楚，提前还款是否需要缴纳违约金。现在大部分银行都是允许提前还款，同时不需要利息。那么在不需要缴纳违约金的前提下，如果是提前还款只需要缴纳从贷款到还款时间的利息，如果超过一年，就需要提前还款5万以上，不满一年就按照：提前款换补偿金x金额x贷款执行月利率来计算。并且部分还款后可以选择两种方式，利息不变和期限不变，前者是缩短还款期限，后者是缩短利息。

2、看自己的贷款方式：

如果你正享受公积金或有折扣的贷款，那么不必急于还款，如果提前还贷后，按照最新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。商贷和公积金组合贷的，提前还款一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

3、看自己的还款方式：

还款方式主要分为等额本金和等额本息两种，不同的还款方式会影响提前还款的时间点。等额本金就是每个月还款的金额不固定，但是前期必须要大额还款，这种方式对还款能力比较充足的人来说比较合适，前期比较辛苦一点，后期也就会相对轻松。那么这种方式如果是提前还款的话就可以节省一部分的利息了。

而等额本息是每个月有固定的银行还款，每个月还款的同时，银行也会相对的收取一部分利息，那么如果你是等额本息贷款提前几年还款是没有什么优势的，无法减少利息。

面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息，但这钱也不是你想还就能还，银行违约金在哪滴溜溜放着，现在就盘点下房贷提前还款时，各家银行违约金的算法，帮着各位看看这个帐合算不合算。

1.招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2.建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

6、交通银行

房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

7、广发银行

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金

8、光大银行

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9、浦发银行

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

对长春市民来说公积金贷款额度的多少直接影响到长春市民的居住环境。那么贷款的还款期限当然无疑也是市民关注的一大问题。

目前长春市住房公积金贷款额度为长春市区60万，外县及铁路50万。

住房公积金贷款期限从原来的借款日起至法定退休年龄调整为，贷款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年(含5年)。

长春公积金贷款额度为评估价的60%。需要提交公积金缴存证明三份,夫妻双方的信用报告,买卖双方基本材料证明文件和房产档案到公积金管理中心审批通过后提交到银行审批,银行审批通过把尾款打到公积金管理处再次审核然后放款

首先就应该准备好相应的材料，解除房屋抵押，办理退税手续。但根据目前的情况来看，想要顺利的提前还款会有较大的难度，在银行方面还会有着重重的阻碍，有些人早已提前申请，但却始终没有办法顺利的还款。

准备好相应的资料

如果打算提前还贷款，此时就需要询问清楚，提前还贷款的申请时间，以及所需要的材料，一般所需要的材料就是借款合同，还款卡，还有本人的身份证。在向银行咨询所有的一切之后，就可以按照银行来有效进入到相应的部门去提交申请，在通过审批之后可以直接携带相应的证件进入到借款银行，然后去办理相应的手续，接着就可以进入到柜台存入提前还款的款项。在经过这个步骤之后，就意味着已经顺利的完成。

解除房屋抵押

借款人首先就应该准备自己的房产证，然后去有效结清，证明在当前银行的他项权利接着就可以完成，解除抵押。同时还需要去办理退保手续，再把所有的贷款还清楚之后，这就意味着原先的合同已经提前的终止。按照相应的规定，借款人可以有效携带保险单的正本以及提前还款的证明，可以直接进入到保险公司去缴纳相应的费用。在办理完成之后，接下来的操作相对比较简单。

办理退税手续

提前把所有的住房贷款全部偿还之后马上就可以有效获得房地产证，在办妥房地产权利证明之后的6个月内，也可以进入到税务部门去办理相应的退税手续。购买商品房的时候，也需要把这些退税的家庭成员作为权利人放入到买卖合同中，并且还需要签订合同，办理个人所得税的抵扣申请，最终就可以有效获得税收通用缴款书。

买房贷款的还款方式，无外乎等额本金和等额本息，这两种还款方式，到底哪一种好，哪一种更省钱呢？手里有多余的资金后，想要提前还款，减轻还贷压力，采用哪种方式提前还款更能省钱呢？

一、等额本金和等额本息哪个好？

1、等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。简单的说就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月当中。每个月偿还固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款：指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少而逐月递减，直至结清贷款。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。

值得一提的是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。简单说就是，国家调高或者调低利率的时候，次月调整就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，次年调整就是次年1月份按照新利率还款。你要是认为利率以后会下调，你就选次月调整；要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年调整，大部分人选择的是次年调整。

二、提前还款的方式有哪些？

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。

2、部分提前还款，剩余部分的贷款，保持每月的还款额不变，将还款期限缩短，这种方式节省的利息较多。

3、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，保持还款期限不变。能减小月供负担，但省钱程度低于第二种。

4、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，同时将还款期限缩短，其节省的利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种提前还款方式会导致月供增加，虽会减少部分利息，但相对不合算。

总而言之，是否提前还款，要综合考虑家庭经济能力，同时选择合适的时机，尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

一、一般来说，违约金的收取方式主要有两种

其一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么就要交1万-2.5万的违约金。

其二，按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异。以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清楚，并将相关问题落实到合同中。

二、为什么提前还款需要向银行缴纳违约金呢?

其实，答案很简单，就是因为你提前还款危害到了银行的利益!具体原因则可分为以下五点：

1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

一般来说，银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度，若选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

2、提前还贷导致银行利润受损

房贷利息是银行一笔重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说，将是一笔巨大的损失。

3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加

银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划，如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来，银行的运营成本也会有所提升。

4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本

贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款，对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

三、那么对于购房者来说，到底要不要提前还贷呢?

如果你除了定存没有其他理财方式、不想欠银行钱、或者是想赶紧还完款拿房子做抵押，那么你就可以选择提前还贷。

但如果你的还款利率很低、或者是用公积金贷款、或者是等额本金还款期已过1/3、或者是等额本息还款已到1/2等。那么，你最好还是不要着急提前还款了，按原计划还贷就好了!

提前还款不论是等额本金还是等额本息，还的都是本金，对借款人的还款方式，不会产生任何影响。不过在提前还款部分时，需要分两种情况对待，分别是缩短还款时间和还款时间不变。在这两种情况下，二者存在一些细微的区别。

如果是等额本金还款，不论缩短还款时间还是还款时间不变，用户次月还款的额度都会变少，用户还了一部分后，可以有效减轻每月还款的负担。

如果是等额本息还款，选择缩短还款时间，这时每月的还款额度不会变化，只不过在每月还款的总额中本金会增加，利息会相应的减少；如果选择还款时间不变，这时每月的还款额度会降低，用户每月还款压力会减轻。

总的来说，等额本息相对可以让借款人压力小一点，但是需要支付的利息更多，不利于提前还款；而等额本金前期还款金额多，对于年轻人或者手上资金不充裕的用户，压力是比较大的，同时它的优势也很明显，就是利息比较低，利于提前还款。

1、客户身份证。

2、购房合同。

3、延期还款申请书。

4、失业证明(无收入证明)。

5、个人征信报告。

6、个人银行存款证明。

在办理了房贷之后，如果需要延期还款，目前为止因为一些其他的因素导致还不上，需要先拨打贷款经办银行的客服热线，转到人工客服之后说清楚原因，并提出延迟还款的申请，随之再去提交申请书和需要的资料。

申请延长房贷还款

在无法还上房贷，需要有延长还款期限，首先则是要去拨打人工客服电话说明原因，并证明当下并没有还款能力，把自己的具体情况说清楚之后，再提供一些相关的资料作证，就例如像失业以及解除劳务合同等各种协议，表达出自己积极还款的意愿，提出在日后还款，等银行审核通过之后信用比较良好也证实，确实还款困难，则会同意并制定新的还款计划，按照新的还款计划按时还款就可。

申请房贷还延期，需要注意

在申请房贷还延期的时候，一定要去注意最长的贷款期限绝对不能够超过30年，而且贷款人的申请延期就只有一次机会，从延期当天就要按照新的期限利率去还款并计算利息，要提前5日就提出延期还款的书面申请，利率在开始延期还款当天在此之后不会再进行调整，其实都要注意，需要带的资料，准备好之后向银行提出申请，等审批通过之后，才能同意客户申请的延期还款要求。

房贷还不上的补救办法

在确定没有办法再去按时还款时，就一定要去提前向银行申请延长贷款期限并且可申请还款。展期，现在有很多的银行都是可以去申请的，但一般情况下就只能够申请1~2次，也可向亲朋好友请求帮助，不要让房贷断供，长时间的断供就会导致严重的后果，房屋也很可能会被拍卖。