第二套房契税优惠(优秀2篇)

2月19日,财政部出台房地产交易环节契税营业税下调新政后,青岛再接力优惠政策——跨区购买二套房按首套政策缴纳!

青岛2月26日出台了首套房按区划分缴纳房产契税的新政,也就是说,在青岛的任意区买房,只要你在该区没有房,就可以按首套房缴纳契税。

200平米二套房省税5万

山东省下发的通知除了财政部规定的优惠政策外,还额外明确了“住房情况查询范围为购住房所在县(市、区)行政区域。”这就是上文所说的在青岛跨区买房按首套房缴契税,我们来算算会省多少钱吧。

假如我在市南区有一套房,想在崂山区买一套200平方米的第二套改善型住房,总价为500万元。按照之前的规定,需要缴纳3%的契税15万,由于在青岛不同的区域,我可以按照最新的首套房政策——2%的契税率缴纳,共缴纳10万,可以节约5万元。

房地产利好政策频现

这个政策简单来说是把首套房从之前的“市唯一”解读为“区唯一”,除此之外还规定纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。而此前,家庭住房情况书面查询证明的有效期为30天。

这次山东省内的契税优惠新政的受惠范围非常广泛,优惠力度也更大,对于整个山东房地产市场来说,都是一项长期的利好政策。

新的契税政策已经于2月22日起执行，目前，只有首套房和二套房可以享受契税优惠政策，三套房还是按照原来3%-5%的契税政策来执行。不少人买房人存在这样的疑惑，二套房到底怎么界定？自己名下已经有2套房子，有1套贷款已经还清，另外1套还在还贷中，再买房是算二套房还是三套房呢？二套房和三套房，契税还是差了不少呢。

主城区、余杭、萧山二套房界定有差异

第一种，在杭州市区有房产的购房者，如果在余杭区再次购房则算作首套房。

第二种，购房者在余杭区或者萧山区有房产，得看情况，以税务部门查询结果为准。

第三种，在杭州市区有房产的购房者，如果在萧山区再次购房则算作二套房。

此外，市民还关心，是否可以享受契税优惠政策是以买房的时间为准还是以缴纳契税的时间为准呢？这几天，围绕着这一政策的各种问题也在发酵。

刘小姐家里有一套房子买了六七年时间，但一直没去办理契税。新政出台后，刘小姐一直琢磨，“自己到底在不在优惠范围之内呢？名下有3套房，其中2套都没有办契税，如果按新政的3套来算，不仅没有优惠反而亏了好几万？”

市民马女士也有同样的疑问：“说新政从2月22日起执行，之前买房没缴契税的，再去缴税也能享受新政吗？”

“从2月22日开始，只要来办契税的，都是按照新政策执行。”浙江省财税服务人员表示，对于新政的细则还未出台，但是可以明确的是，目前新政于昨日（2月22日）正式执行，购房者享受的政策以申报的时间为准。即无论是从2月22日开始买房的，还是之前已经签过购房合同但没有缴纳契税的，都是按照契税新政执行。