第一套房首付多少,第二套房首付多少【经典20篇】

随着二胎时代的来临，原有的小房子不够住，一些有条件的家庭，筹划着再买套大一点的房子，改善家庭的居住条件。公积金贷款的利率低，能省下不少利息。

买二套房可以用公积金贷款吗？

据小编了解，目前大部分城市的住房公积金还是支持二套房公积金贷款的，因此，第二套房还是能用公积金贷款的，只不过具体的办理条件要求比起首套房更加严格。以北京为例：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4平方米，上调了近2平方米。

天津市住房公积金管理中心发布消息称，天津市已经全面调整住房公积金贷款审核标准。据新规定，如果以家庭为单位，首次公积金贷款结清后，无天津房产，再次贷款可享受首套政策，即公积金贷款政策执行“认房不认贷”。此番政策的出台，对于在津无房家庭而言，无疑是一种福音。以往，在天津这样的大城市，即便持有一份知名企业的稳定工作，想要在天津市购买一套房子，也是异常困难的。在天津市的房价越来越高的情况下，资金不足的无房家庭难以找到一套合适的住房，甚至很可能要一直在租房市场上漂泊。

加之过去公积金二次贷款时往往必须执行“认贷不认房”的政策，即使中国的公积金贷款利率相对较低，想要购买第二套房子也会极为困难。不断调整住房公积金政策，适当地减少居民购房压力，是每个住房政策制定者的责任所在。近年来，诸如南京、深圳、北京等国内多个市场都推出了点对点的住房公积金支持政策，以满足居民的刚性购房需求。

通过一系列的举措，当地市场的透明度得到了极大的提高。不仅许多年轻人开始重新审视了房产投资，也让天津成为了住房问题的先锋城市。在当今经济条件下，通过一系列发展策略，各地当局正在推行各种优惠措施，以吸引更多的年轻人来到城市发展，工作和生活。这样子，既能推动城市经济的发展，又能优化城市的建设计划，提高城市的品质。因此，无论在养老方面还是在购房方面，有必要的补贴或者优惠措施，都应该纳入到各地政策的规划中。

调整住房公积金贷款审核标准的政策是非常必要的，通过政策的调整，让更多的居民获得合适的住房条件，在城市的家庭成长中真正享受到城市发展带来的幸福。在未来，期待各地能够根据自己的实际情况，加强对住房市场的调控，推出更多的优惠政策和措施，以优化城市的建设结构，也提高城市的品质。

昆明二套房可以提取公积金吗?昆明二套房怎样提取住房公积金?这些问题一直令购房者头疼,小编就为大家普及二套房提取公积金相关知识。

购买具有所有权的住房的,职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时,可提取额不超过申请时账户内的存储余额,且不超过购房总价款;职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的,可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%,且不超过购房总价款;2010年9月30日起,职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地),第三套及以上住房不予提取。

个人提取住房公积金:与单位终止劳动关系两年后,未新就业或新就业单位未办理公积金可全额提取。

但是如果存在下列情形之一,不得提取住房公积金:

(1)住房公积金账户被依法查封的;

(2)家庭(包括夫妻双方及未成年子女)已有住房产权面积超过140平方米(含)的,已注销的产权面积(限一套)可不记;

(3)购买、建造、翻建、大修商住两用房及偿还商住两用房贷款本息的;

(4)购买、建造、翻建、大修独栋别墅、联体别墅及偿还购买独栋别墅、联体别墅贷款本息的;

(5)以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得具有所有权自住住房的;

(6)办理了住房公积金贷款,还贷期间有逾期贷款未归还或已被担保公司代偿未还清的。

二套房抵押贷款条件有哪些?目前，很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，而购买了二套房的朋友也会选择向贷款机构办理二套房抵押贷款，那么，向贷款机构办理二套房抵押贷款的条件是什么呢?下面跟小编一起来看看。

二套房抵押贷款

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。据了解，办理二套房抵押贷款的条件包括：1、该房屋有房产证。2、该房屋有可抵押额度。3、借款人有稳定的收入，有还款能力。4、借款人信用良好。5、当地贷款机构规定的另外的条件。上面就是关于二套房抵押贷款条件以及相关内容的详细介绍，不过，需要提醒大家的是，不同的贷款机构办理二套房抵押贷款的条件会有所不同，因此，借款人申请贷款前，可以提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况申请贷款。

伴随着经济的发展，越来越多的人走上了购房之路，而选择房贷购房的人也不在少数，而最新的二套房利率又是多少呢?下面是小编整理的一些关于最新二套房房贷利率的相关资料,供你参考。

贷款利率上浮情况

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。

2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

最新二套房贷款利率

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

新政出台后二套房的标准

异地购房仍能钻空子

在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，上周末住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。

在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。

对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。

“目前全国住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。”这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。

银行可能要求签订“诚信保证”

截至上周末，郑州多数银行认定二套房、多套房，大多还是按照征信系统中查询的结果，也就是这个客户有没有贷款买过房子，鲜有银行要求贷款者去房管局出具一份书面的家庭住房登记记录。

“银行应当会很快跟进。”一家国有银行个贷部经理说，这次规定很细化，操作性很强。新规将让一些一套房客户变成二套房客户，对银行来说，二套房房贷利率要执行上浮10%，及时跟进意味着能赚更大的利息差。

不过他觉得会有一些客户比较吃亏，按照新的认定标准，不少拥有一套小户型而后添置婚房的年轻人，办理婚房的贷款时就会被认定为二套房。

对于新规中的面测、面谈等认定二套房的方法，他认为对银行来说工作量太大了。他推测实际操作过程中，如果银行觉得客户“可疑”，会要求签一个家庭住房实有套数书面诚信保证。

这个“诚信保证”一旦签订，未来如果查出签订人有隐瞒名下房产的情况，贷款人所付出的代价是非常大的。

一些“蚁族”搁置购房计划

新规规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时，至少要按照第二套房的首付和利率标准执行。这让一些“蚁族”不得不搁置买房计划。

和女友在郑州一起工作了5年的小睿说，今年好不容易攒了一点儿首付钱，看来买房子的事情又没戏了。

他和女友都是在私企工作，尽管小睿在目前的公司做销售3年了，但是老板从来不给缴社保。女友是一家公司的文员，该公司只为中层员工缴纳社保。

让他们俩拿出来1年以上社会保险缴纳证明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落户口的问题，他和女友都在毕业后将户口迁回了老家。小睿说，很多被称为“蚁族”的同学情况都和他差不多，户口要么扔在老家，要么扔在学校，然后飘在另外一座城市里，在规模不大的私企谋到一份工作，“社保”这东西是根本不敢奢求的。

除了“蚁族”们感觉新规让他们的购房计划不得不推迟，本来准备在郑州买房的外地人侯先生也终止了买房计划，原因是首付太高。

“房贷险”重出江湖

沉寂4年多的“房贷险”最近重出江湖。由于房价波动让一些银行认为风险增加，对多套房以及商业用房的贷款者，一些银行更愿意为购买房贷险的客户发放贷款。

尽管保险公司认为“房贷险”保费不高且能为购房者提供必要的保障，但不少市民还是认为，由于房贷险免责条款非常多，让人感觉这份保险很“鸡肋”。

“房贷险”曾强制办理

昨日，记者与郑州多家银行联系，办理住房贷款时，现在还没有银行要求必须购买“房贷险”。不过有个别银行在客户办理商业房贷款，诸如投资写字楼、商铺等办理贷款时，要求必须办理“房贷险”。

有关房贷险

太平洋财产保险公司销售部的经理陈先生说，“房贷险”的全称是“个人抵押商品住房保险”。这种保险通常由“财产损失保险”和“还贷保证保险”两个保险打包组成。

房贷险一般是按照贷款金额投保的，年保费额度为贷款金额的万分之五。如果是20万元贷款10年需要保费1000元。

花园路上一家工商银行个贷部经理王女士说，在2006年之前，办理“房贷险”是各家商业银行审批房贷时的一个必不可少的条件。2006年年初工行、交行等银行率先取消强制房贷险，出于竞争的需要，其他银行也陆续将强制购买房贷险变为自愿购买。

二套房的首付比例是多少呢？对于二套房贷款来说人们最为关注的除了利率就是首付比例问题了，二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。关于二套房首付比例的问题，小编咨询了相关专家，下面就给大家解答一下。

二套房贷

二套房首付比例降至4成央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。上面就是关于二套房首付比例以及相关问题的解答，有二套房贷款需要的朋友可以看看，提前了解二套房贷款的相关知识，希望此文能帮到你！

刚需买房，且买的又是人生的首套房，那么这套房子的意义就非同平常了，再加上这里面还关系着金钱是否充裕的问题，因此，这也是一个较为让人苦恼的问题。人生的第一套房应该怎么买了？很多购房者第一次购房时候都没有想清楚这个问题，购房以后后悔莫及，因此今天小编分享一些购房原则，希望大家严格遵守，按照这个标准购买首套房肯定不会出错。

一、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小

有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，然后慢慢地再换大房子，其实，小骗反倒是觉得，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。

此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫你的资金。

二、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适

有些刚需购房者说，可是有许多房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下最低总价的房子了。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，个别城市房价之高，恐怕大家承受不了。

但是，小编想说的就是，在你经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？

也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。

既然如此，那么刚需在买首套房时为什么就不能一步到位？而且还是在自己的经济能力范围力？生活有很多的无奈，但居住不可苟且啊。

三、首套房面积越大，居住使用周期就越长

之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。

因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？

在买房时，要根据不同的实际情况和需求来进行，尤其是刚需购房者，我小刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。

来源：网络

2016年人们之间谈论最多的话题恐怕就是，“你买房了么”？或许面对高房价你仍犹豫不决，又或许已经买过房的你仍然在经受着房产的诱惑，考虑再次置业，那一生到底要买几次房才能平复内心对于住的渴望？

对于这个问题，如果我们按照常理来分析，人生中似乎至少也需要三套住房，毕竟在现代社会中，追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然，这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪，如经过一番努力，普通家庭同样能实现这一理想生活目标。

第一套——自主刚需房

对于每个人来说，给自己一个在社会中可以安身立命的居住之所是天经地义的，当然，随着时代的发展及房价的不断上涨，很多年轻人开始出现“此生不买房”的新理念，但我们必须承认，传统观念之所存在，就是它不会以我们的一直为转移，不是说你一辈子租房生活就可以让买房观念彻底消失。

所以，无论如何，每个人都应该在适当的地点以适当的价钱购入一个适当的房子，来满足基本的居住功能。

多说一点，如果你是单身未婚男性，假如连一套房子都没有，哪个母亲会同意把自己的姑娘嫁给你，不要骂房贷君，换位思考，你有女儿的话也不会让她嫁给一个没房子的男人。

第二套——改善型住房

正常来讲，购买改善型住房应当是一般家庭经过多年积淀，多数事业有成，经济基础进一步殷实后会做出的选择。

在这一时期，改善家庭住房条件，购买一套三居室的康居房，应该难度不大。而拥有的第一套房子，或敬老，或赠子，或出租赢得收入，可进一步提高全家人的生活质量。

当然，有条件的话，也可以选择将第一套房子出售掉，用更多的资金去选购条件更为优秀的房子，或者将剩余的资金用作其它投资。总之，人生来到这一步，可供选择的选项也会变的丰富起来。

第三套——养老度假房

对于这一类房产或许我们应该不称之为“刚需”，毕竟这种房子并不是谁都有需要的。但是在人的一生中，一个家庭如果能够拥有这第三套住房，相应的就会获得更为有质量的生活。

简单来说，几年前，很多人选择去海口、三亚（楼盘）等风景区买房炒房，一方面是这些地方房地产高速发展，带来了众多投资机遇；另一方面，选择在这类区域买房是实现有质量生活的体现，当然，人生发展的正常轨迹，购买度假房需要在参加工作后的第三个十年来实现，也就是至少在四十五岁之后，方可实现这一理想目标。

可问题的是，以上情况是在符合市场及个人家庭合理发展规律后才可能会出现的结果，而眼下，随着房价的不断攀升，很多人面临的问题是，连第一套可以自主的房子都已经买不起了。

所以，越来越多的人选择租房生活，而且再通过计算后，似乎租房真的要比买房更为划算。

以一对月收入10000元、固定支出4000元、有十万元存款的夫妇为例，买房和租房两种不同的选择在30年的时间里会发生以下变化：

买房

按照百城均价12825元/平来计算，一个90平的房子总价要115.4万，按照首付30%，商贷基准利率4.9%。30年等额本息计算，每个月要还款4288元，当然，公积金会更划算。

每月4000元的支出固定不变的情况下，买了房子每月能结余1712元，三十年后有61.6万的存款（不计利息和其它投资）和一套房；

租房

租房的话每月房租2000元，固定支出4000元，每月结余4000元，三十年后存款144万，已有存款10万，总存款是154万（不计利息及其他投资）。

表面上看话起来是租房的存款多一些，但是要考虑到房子的升值问题，三十年的时间房子价值不知道翻了多少倍了，再加上货币贬值、利率变化等因素，其实还是买房划算。

再者30年不断搬家，居无定所的生活难道不会让人饱尝颠沛流离吗？所以，无论如何，每个人都还是要尽自己所能去买一套房子，不为别的，就是给自己内心一份安定。

随着按揭贷款购房者越来越多，按揭利率也越来越多人关注。不同年度首套房按揭利率也会有所变化，银行会根据国家政策作出调整，那么，个人首套房按揭利率是多少呢？

首套房按揭贷款利率：

个人住房按揭贷款是住房担保的一种，指购房者以所购住房为抵押，并由其所购买住房的开发商提供担保的个人住房贷款。即借款人必须是购买开发商已于银行签定按揭贷款协议的房产才能获得个人住房按揭贷款。

个人住房按揭贷款的发放对象为：

是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民及在中国境内有投资行为或有稳定收入的港、澳、台同胞。

个人住房按揭贷款的额度：

最高不超过所购住房全部价款的80%。

个人住房按揭贷款的年限：

最长不超过30年。

申请个人住房按揭贷款的借款人须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

3、已与开发商签订购买住房的合同，已办理房地产预售登记及购房合同公证，并已支付不低于所购住房全部价款20%的首期购房款；

4、借款人同意以所购房产作贷款抵押并办理财产保险手续；

5、开发商同意作为贷款的保证人并承担连带责任。

要买二套房的童孩注意啦~

据说二套房的限购政策即将升级！

广州22家银行二套房全部执行7成首付政策！

在二套房贷款利率方面,

22家银行全部执行基准利率上浮10%！

也就是说，

你要买二套房，

首付可能就要变成70%了！

而且贷款的利息也增加了！

天呐~

首付这么高，

以广州目前的房价来说，

在增城、黄埔那些较远的地方买均价也要1.2万/平，

就算买个100平左右的房子，

那首付岂不是要付84万！

这样子凑够首付都是个问题！

那么，

在这限购的政策下，

怎样买二套房才是最划算？

一、优先选择公积金贷款

若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。注意的是，第一套房假如你也是使用公积金贷款，那么就必须把贷款还请，否则二套房是不能使用公积金贷款的！

二、选对还款方式

目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

因此，购房者应该根据自己的具体情况，选择适合自己的还款方式！

三、抵押贷款买房

如果购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。

另外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。

临近年底，

限购限贷再次升级！

广州多家银行上调首套房贷利率！

其中，

广发银行、恒生银行：由8.2折调整至8.5折。

民生银行：从8.5折上调至8.6折。

建设银行：由8.5折调整为8.8-9折

广州银行居然直接执行基准！

首套房贷利率上调意味着什么？

对购房者有什么影响？

小编现在帮你算算账！

90平房子还贷总利息足足多了15万

（房贷利率85折）

（房贷利率按照基准来算）

如图所示，

假如你在广州购买一套90平、

单价1.5万/平的房子，

按照首付3成，

剩下7成按揭30年来算，

房贷利率85折的话，

你需要支付的总利息为71.3万左右。

而房贷利率按照基准来算的话，

你需要支付的总利息就要86.1万左右！

足足多了将近15万利息！

看完这结果，

不少购房者是不是感觉特心塞！

原本广州市区房价贵就算了，

大不了在郊区买！

只要交通方便也OK，

可是现在房贷利率一下子升了，

意味着买一套房要付的利息贵了！

在这种情况下，

购房者该不该下手？

刚需型买家先缓缓看清情况再下手

首先我们需要了解，为什么广州的楼市调控又进一步加紧？原因在于对楼市房价的调控。假如你是刚需型买家，手头上的资金不太松动的情况下，而且也预料到未来还款会有压力的话，那么建议你先缓缓，再看清楚楼市的具体情况再下手。说不定之后房贷利率会有所下降呢~

改善型买家资金充足下该立马下手

假如你是改善型买家，本身也有一套房子，想卖旧换新房的话。在你手头上已经有一定的资金的情况下，不妨考虑买房。

如图所示，广州新房的房价目前大概在20887元/平，而上个月的房价在20451元/平！短短一个月，就上涨了436元/平！按照这样子的上涨幅度，一年的话就会涨了5232元!

你想想看，目前的房价还是在上升中，虽然在政策的调控下上涨的幅度暂缓，但是如果你买了房，房子升值所赚的钱一定是比你还贷多支付的利息高。长久来看，你是赚了而不是亏了。

投资客无所谓，想买就买

对于投资客来说，房贷利率上涨还算好事。这就意味着楼市的前景不错，因为房价涨得过快，政府才会出手调控！因此，投资客手头一大笔资金，那就真是无所谓了。看中哪个楼盘就买哪个！土豪出手就是不一样~像小编这种连个厕所都买不起的只能默默地表示：凑个热闹就好~

二套房贷利率是多少？随着降息以及房地产市场的成交低迷，全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠；昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠，多城市房贷利率跌破5%，贷百万武汉比宁波多花4500元。二套房贷款利率各地都不一样，跟小编一起来看看全国各地二套房贷款利率怎样吧。

房贷利率

全国十大房贷利率最低的城市榜单中，宁波以8.95折位列首位，无锡紧随其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可谓史无前例。而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家，最低利率为9.5折，执行银行有5家，分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行。其次为建设银行提供的9.8折利率；其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家，九折、八五折优惠更是普遍得很。但武汉房贷利率水平仍处于历史低位，房贷平均利率折扣降至9.79折，平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例，每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。武汉二套房贷利率未现松动但首付全部降至四成全国二套房贷利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家。然而在武汉，据记者了解，尚未出现松动的迹象，基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率，二套房贷利率比去年的同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元，而今年则是594元，减少157元利息。不仅利率降了，二套房的首付的比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。武汉房贷贵皆因楼市泡沫少房贷利率下行空间较大为何七折房贷利率未在武汉出现，二套房贷也未出现松动迹象，武汉的房贷利率为何要贵一些？银行人士分析，区域房贷市场利率的走向，除了楼市价格的风险外，就是供需来决定了。如果需求大，房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示，上半年武汉楼市价格稳中有升，上涨幅度为2.15%，均价为8588元/平方米，说明武汉楼市整体销售良好。二套房贷款利率各地都不一样，对于未来房贷的走势，小编认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，七八月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房贷利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

二套房抵押贷款和二次抵押贷款有什么区别?很多办理贷款的朋友对于办理二套房抵押贷款和二次抵押贷款的概念有些混淆，并不清楚这两者到底是不是一回事，如果不是一回事儿，那么，这两者又有什么区别呢?我们一起来了解一下。

二套房抵押贷款

首先，二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。其次，二次抵押贷款申请有两个关键前提：1、借款人拥有房子的房产证在手中。2、该房子有抵押额度。而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是第一次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。再者，二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(第一次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。以上就是对二套房抵押贷款和二次抵押贷款二者的区别介绍，因此，在办理贷款前，借款人应该要先到当地贷款机构详细咨询了解贷款的相关事宜，提前做好准备，可以增加成功获贷的机率。

如今，优质的女性越来越多，一部分女性受教育程度高，经济和人格也相对独立。她们或是在北上广一线城市独立打拼，又或者在老家的省会城市工作。女性需要自己的一间屋，单身时可以不必为租房搬家而发愁，让自己飘泊无定，同时有套房子能培养自己的投资和理财意识；结婚后，如果因为家庭琐事而劳累操心不已想要静静的时候，可以去到自己的小屋休憩一下，又或者叫上三五闺蜜，享受下闲暇的单身时光。

单身女性买房要注意什么呢？

1、单身女性买房最好选择小户型住宅或者公寓。一是这类房子总价低，可以承担得起；二是女性需要安全感，房子太大，一个人居住，会显得空荡荡的，容易引起内心的孤独感。选择功能齐全的小户型或者公寓是最好不过了。

2、购买精装修的房子或者是二手房。买房装修也是一个麻烦事情，耗费精力和时间。女性在装修方面往往比较吃力，且体力不支，所以购买成品可以省去很多事情。

3、小区的物业和安全性非常重要。如果家里出现水管破裂、电路坏了或者下水道堵塞等，女性往往手足无措，好的物业服务能够及时的解决这些问题，居住无忧。由于是一个人居住，安全自然是最重要的，小区的门禁管理严不严都是需要考虑的。

4、最好选择地段相对较好离地铁近的房子。交通方便，上下班能省去不少时间，免去了奔波的烦恼。另外，注意房子要选在靠近主干道，亮堂热闹一点的地方，即使下班回家晚了，也相对安全一点。

5、周边生活配套齐全，逛街购物方便。女人爱逛街，爱买买买，一日不逛便觉面目可憎，浑身不舒服。上班累了，郁闷了，下班去逛个街吃个饭便又啥事没有。

6、户型有讲究，最好有飘窗和阳台。女性心思比较细腻，骨子里有浪漫情怀。晴天在阳台品茶看书，夜间在飘窗闲坐看夜景是最好不过了。

7、小区或者附近有健身场所。女性注重自己身材，不少人有练瑜伽或者健身的习惯。这些也要考虑。

单身女性买房，不仅要满足自住，还要兼顾投资等。在这个现实生活压力大，对女性有着诸多规范和条条框框的社会，愿你保持自我，把生活过成你想要的那样。

由于政策规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率优惠等政策，因此我们需要办理首套房证明。那么办首套房证明需要什么证件，要多长时间呢?下面我们来给大家简单的总结一下。

办首套房证明需要什么证件

办理首套房证明需要携带以下材料:

1.买房人需年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房，因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2.身份证:男方(含单身)原件以及复印件一份，女方(含单身)原件以及复印件一份。

3.户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件以及复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件以及复印件一份。

4.如果是集体户的需要开户籍证明，原件以及复印件一份，有未成年小孩的需要户口本原件以及复印件一份。

5.结婚证的原件以及复印件一份。

6.单身(丧偶、离婚、未婚)需要到户籍所在地民政局开具单身证明原件以及复印件一份。

办首套房证明要多长时间

1.办理首套房证明需要到房管局进行办理，需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个流程，还带上办理首套房证明所需要的材料。

2.查询要以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以，夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办理好。

3.办理首套房证明不需要花费很长时间，只要在办理时带齐所需要的材料，一般是半个小时左右。

4.不少市民对于首套房证明的有效期存在一定的误区，大部分人都以为一定要在开发商通知交付后2-3日内办理，但是事实上，首套房证明是30日内有效，因此大家不需要急着去办理首套房证明。

现在房价越来越贵，大多数人在买房时需要贷款，而贷款的金额和利率优惠都与买房人的买房情况有很大关系，因此我们购买首套房时办理首套房证明，就会对贷款有优惠，自然对我们本身也会有好处了。希望我们总结出来的知识能对大家有所帮助。

首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%。

若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

公积金贷款买房流程

1、提出申请：

如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。

2、中心初审：

当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查：

等到公积金管理中心的初步审核完成之后，负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。

4、签订借款合同：

当贷款人在银行那边的审核通过了之后，银行便会通知贷款人签订贷款合同，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续：

在贷款的合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理。

6、贷款划拨：

等到银行把抵押登记的手续办妥之后，并且贷款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

2015年11月18日，省住房和城乡建设厅联合省财政厅、中国人民银行郑州中心支行共同印发《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)》和《河南省住房公积金提取管理办法(试行)》，明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。

根据《办法》规定，符合以下9种情况的可申请使用公积金贷款：普通商品住房贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金异地贷款，住房公积金和商业银行组合贷款，商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，住房公积金贷款转商业性个人住房贷款，住房公积金同城互认互贷，管委会确定的其他住房贷款业务。

《办法》规定以下12种情形可以提取住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；非本行政区域户籍，并与单位终止劳动关系的；户口迁出本省行政区域的；出境定居的；离休、退休的；死亡或被宣告死亡的；管委会规定的其他情形。

此外，以下5种情形可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，即购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的，本人住房公积金账户余额不足。

2018二套房贷款政策：

据了解，2018年央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率5.90%

上浮10%6.49%

上浮20%7.08%

上浮30%7.67%

按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率较低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率较低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限基准利率1.1倍基准利率

5年(含)以内3.50%3.85%

5年以上4.00%4.40%

注:目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房贷款的首付比例：

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款流程：

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同；

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；

5、银行审批；

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

7、签订贷款合同；

8、办理抵押登记；

9、等待放款；

10、还本付息后解除抵押。

首套房证明需要本人去办理，但也可以委托自己的配偶办理。开首套房证明的时候，查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理，在查询后进行缴费盖章即可办好。

首套房可享受到的优惠

1、首付比例比较低：

购房的时候，如果我们是贷款购房的话，首付比例一般为30%。其实很少人知道，其实这个比列很多时候只有首套房才会有这么低的比列。对于不是首套房的购房者来说，一般首付比例比较高，很多时候在40%以上，像北上广一些大城市甚至可能会高达60%。对于一些刚需买房者，低的首付比预示着我们暂时可以用更少的钱买一套房子，这对于首套房的购买者算是最大的福利。

2、房贷的利率比较低：

相对于二套房，首套房的利率是相对较低的。一般来说二套房的房贷利率比首套房要高出5%-10%左右。有人可能说利率高个5%-10%也没多少，但你想过没有当你的贷款额度是上百万这个基数的时候，那你这高出的这些利率可能就变成了几万甚至几十万。

这对于一些刚需者来说也是不小的数字，所以虽然利率比较低的福利赶不上首付比例比较低这一条，但也是不容忽视的。

3、契税低：

本身来说，基本所有房屋的契税都应该是3%，但国家对于个人的住宅有契税减免的优惠政策。但对于二套房却没有减免政策统一都是3%，所以在契税减免后首套房的契税一般是二套房的三分之一。比如如果我们满足首套房的条件我们的契税将是总房款的1%。虽然这对于一些三四线城市差别并不大，但对一些一二线城市来说能省下的钱还是不少的。

但需要注意的是，如果购买的是商业产权的公寓，就没有首套房和二套房的定义，契税都是3%，不会有减免优惠政策。另外其首付必须是50%，而且贷款年限一般为十年，当然其优势就是不会限购也不会限制贷款。

2套房商业贷款利率是多少？二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

贷款利率：

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率：

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%