租的房子到期退房流程最新20篇

在中国家庭，房子通常家中最重要的资产。把房产留给子女，用什么办法最好最经济?一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。

第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。

第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。

第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。

整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。

赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。

需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与

一套称心如意的房子离不开好的物业管理，你家房子物业公司是什么资质你知道吗？小区物业管理对公司资质又有什么要求，看看以下条例吧。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

(一)营业执照；

(二)企业章程；

(三)验资证明；

(四)企业法定代表人的身份证明；

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

一级资质

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅200万平方米；

(2)高层住宅100万平方米；

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅100万平方米；

(2)高层住宅50万平方米；

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米；

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

新装修好的房子大家一定要注意不能马上居住的，因为其中所含有的有毒有害物质比你想像中的还要多，对身体的危害比你想像中的还要大，最起码你要将室内通风三个月以上，让材料中的有害物质尽可能的释放完全达到人可以居住的基本标准，我们还可以通过一些生活中的健康小技巧帮助更快的吸收这些有毒有害物质，让你可以尽早住入自己的新家，下面看看新装修的房子怎么快速去甲醛和异味。

刚装修房子怎么除甲醛

通风换气

房子室内外空气流通，降低空气中有害气体的浓度，加快材料中有害气体的释放和排出，这也是最常用的去除甲醛和异味的方法，这种方法差不过需要将房子空置3个月作用方可入住。撒活性炭

活性炭有较好的吸附作用，但属于物理吸附，因此有饱和度，在新装修的房子中撒活性炭对有害气体的吸收不是很好，但对室内的刺激性气味和尘埃的吸收效率甚高。放置吸附植物

自然界很多植物也有较好的吸附作用，并且植物的呼吸作用还能释放氧气，清洁空气，十分适合放在新装修的房子中，不过这些植物需要挑选，有的植物还能吸收有害气体的作用。适合放在新装修房子的植物有：吊兰，虎皮兰，仙人球，仙人掌，常青藤，非洲茉莉等。食醋水吸收

新装修的房子中有害气体包括甲醛、苯、氡、氨以及一些有机物质，其中部分是属于水溶性的，还有部分是有机溶性的，因此，在房间的通风口处准备一盆凉水，其中加一些食醋，能充分的吸收溶解房间内的有害气体，也能有效的清除甲醛和异味。清洁剂去除

新装修的房间内的有害气体也可以用清洁剂来去除，购买专门去除甲醛的清洁剂，喷洒在室内和家具上能有效的清除掉甲醛，当然也可将这种清洁剂直接加在加湿器的水中，连续几天，也能有效的去除甲醛气体。水果掩盖法

水果都带有清新的香味，这些香味能掩盖掉新装修房子内的异味，但大多数的水果对房间内的有害气体没有吸收排除作用，除了橘子、柚子、菠萝等几种有些许吸附作用，因此，这种方法适合在入住之后使用，减少房间内的异味十分有效。

新装修的房子多久可以入住

至少3个月吧，新房装修后有好多种方法可以除甲醛，可以加强通风透气，也可以放些有吸附性的绿色植物，也可以买些好些品质的活性炭，如果着急着入住的话也要以请专业的检测治理单位来进行一个专业的除醛。

因为甲醛的挥发期有三到十五的时间，如果不住的话可以没有事情就通风透气的，有些绿色植物的话有些人会有些过敏的，价格倒也蛮低廉，并且绿色植物放在家里也很美观。纳米活矿石的话慢慢吸附，不是很严重的话半个月就可以见效果，如果污染严重的话个把月也可以见到效果。专业的检测治理单位，他们用专业的药物做治理，效果很明显，一般来讲他们做过之后，都可以达到可以住人的标准。不过费用也是所有的治理甲醛的方法里面花费最贵的一个了。

厨房的电器都是很实用的，是协助我们做好一日三餐的得力帮手，由于做饭会产生大量的油烟人体吸收会影响健康，厨房的墙壁电器也会沾上油烟难以清洗。所以吸油烟机的作用就很大了，在师傅帮我们安装前需要知道吸油烟机 的具体安装流程有哪些 ，免于工人疏忽漏掉一些小步骤，导致我们后期使用起来不是很方便。现在就和小编一起看文章吧!

一、吸油烟机的具体安装流程有哪些之烟道开孔

安装的步骤是在安装吸油烟机的位置开孔，在开孔前，要先了解吸油烟机烟管直径，开孔直径要比烟管的实际直径大1-2厘米，多出来的这个空间用来打发泡剂密封。

二、吸油烟机的具体安装流程有哪些之安装止逆阀

止逆阀的作用是控制气体单向排出，防止公共烟道的气体进到家里。此外止逆阀还有防火功能。

三、吸油烟机的具体安装流程有哪些之安装烟管

烟管要套在止逆阀的接口上，用铝箔胶带或者电工胶带缠好，如果没有密封好会影响排烟效果，还会让厨房 吊顶 积满油烟。

四、吸油烟机的具体安装流程有哪些之安装悬挂条

在墙上打孔固定悬挂条，悬挂跳的作用是把主机挂在墙上。

五、吸油烟机的具体安装流程有哪些之安装烟机

悬挂条安装好后再安装吸油烟机主体，先将吸油烟机的出风口底座固定在吸油烟机上方，然后再把吸油烟机挂在悬挂条上。把烟管连接在吸油烟机的出风口上端用铝箔胶带缠好。

买房，对于每个人而言，都不是一件小事，因此，马虎不得，尤其是关于房屋产权问题。其实，在房屋产权问题上，人们最关注的就是产权70年到期的问题了，不过不要过于担心，因为关于房屋产权70年后的归属问题终于有的答案：根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

一、什么是房屋产权？

如果你想了解“产权70年到期”这个问题，那么就一定得先了解什么是房屋产权。一般来说，房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权，不过，房屋所有权的年限通常是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护，而土地使用权的期限是有年限的。

关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

其实，上面之所以说了那么多，无非就是为了突出一个重点，那就是：您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等，是会有到期的问题。

二、土地使用权如何计算？

在购买房屋的时候，关于房屋产权问题，你需注意的一点就是：公房的房屋土地使用权年限是从交首笔土地收入金开始计算。另外，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第1户办理上市的时间计算，即产权年限与房子建成时间无关。

现在懂了吗？什么？还是不懂？没关系，小编可以举个例子来说明一下：开发商1950年拿地的，1951年建成的，XX小区1号楼第1小户1998年开始上市交易，到1999年，1号楼整栋楼土地年限还剩下69年，也就是说，本小区1号楼土地年限为1998＋70＝2068年到期。

三、产权70年到期后，房子到底归谁？

房子竟也会到期？房子产权70年到期后就不是属于自己了？其实，在此前的2016年11月，国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

当然了，关于房屋产权70年到期后的处理方法，我国的土资源部部长也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。另外，有相关专业人士也表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

因此，由此可见，其实咱们是不用那么着急和害怕的，既然房屋所有权是归于房主所拥有的，那么就算年限到期，房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也会进行相应的赔偿。因此，在进行购房的时候，大家根本就不用担心产权70年后到期的问题。

在stockx上面买鞋的话首先是要填写客户信息，将自己的联系方式填写齐全，然后问价和投标，点击buy即可，其实还是非常好操作的。

stockx购买流程

1.填写地址以及信用卡信息

填写信用卡信息很简单，只要卡号和到期日以及安全码输入即可，地址的话这里有两个，一个是billingaddress和shippingaddress，意思为账单地址和物流地址，对于账单地址填写你的信用卡地址，如果是国内开卡的，用汉语拼音注册即可，如果是国外开卡的请忽略;对于物流地址，建议大家不要使用直邮地址，虽然支持但是物流会主动报关需要支付30%的税费，所以这里推荐转运，一般的转运网站都会有教程告诉你地址怎么贴，请自行百度。

2.ask和bid

ask是问价，即卖方向买方开价，而bid是竞标，买家自己投价格上去，如果卖家从bid进行售卖的话只会卖给最高价的bid最高价的bid最高价的bid，当然买方除了bid也可以接受现在卖家最低的ask的价格，即使bid价格已经是最好的了也依然会无人问津因为卖家觉得这低于他的心理成本，这一点我只是说下大家可以自己琢磨。

3.购买及注意事项

这里很关键，stockx上一旦确认了交易是不允许取消的，所以各位小伙伴一定要注意不要乱报价，一旦deal了都是不可逆的，鉴于美国的时间和国内差了那么多，大家一定要关注好价格的走向。

stockx怎么用

1.BID(买家报价方式)

有耐心的朋友强烈建议使用BID，输入一个你心中能接受的价位，以Yeezy500“Blush”为例，这双鞋依据尺码不同，市场行情约在$230~$295美元之间(大码明显便宜不少)。

你可以输入更低的价格来竞标，这样有卖家沉不住气的话，就会自动接受你的出价。当你标的价位成功Bid到球鞋，StockX会要求你付款，卖家把鞋寄到他的总部，通过StockX一系列的鉴定后，确认无误，然后发货，随后就是漫长的等待了。

2.BuyNow(马上买)

一口价就相当于市场均价，但可以保证你现货可立刻下单购买，对于心急的朋友，觉得价格能接受，也是一个不错的选择。目前US10.5的Yeezy500“Blush”裸价为$253美元，相当于￥1620RMB左右，加上StockX的送货费用，相当于￥1700RMB，比国内便宜很多!

stockx上的鞋子价格怎么样

a.针对新发售的鞋子，价格波动最大，由于新发售的鞋子所有的转售价格还没有达成市场共识，所以这个时间段的价格跳水是最大的，这里尤其要注意国内凌晨的时间，因为很多价格都是美国流出的，如果大家用了一段时间会发现国内醒着的时候成交价都会比半夜凌晨高一点，所以如果想要最合适的价格入手新出来的爆款，我推荐首次发售日的半夜容易拿到白菜价，当然了如果价格太低可能也会遇到砍单，所以大家自行斟酌。

b.对于一些已发售的鞋子，我推荐大家可以关注这类鞋子，一般发售了一段时间但是不温不火货量巨大的鞋子在stockx的价格都比较合适，如勒布朗1，蓝喷，eqt黑武士，因为流通量大所以市场的流通价都会比较低，大家可以关注下。

c.想说一点，如果大家投标了一定要注意投标的价格最好能低于投标时的价格区间，原因是之前说了午夜过后的价格整体走向会有下降，所以你可以略微定低一点。

stockx软件优点

1.对买家没有所谓的入门要求，只需要一个简单的注册，还有一个可以付款的PP，美国啥地址都可以。

2.就是便宜，真的便宜，便宜到遍地都是白菜。

3.一个相对有保证的平台，不想ebay，啥东西都可以卖，管他真假，至少stockX有一个验证中心，用户可以得到一个保证(至于水平就仁者见仁了)。

4.一个相对简单的排版，简单来说就是好上手，具体的setting，只要第一次设定完了，以后买东西就三部，找到鞋，找到码，付款。

数字货币出现后，数字货币钱包就诞生了。很多人都将imtoken钱包下载安卓版到手机上，方便查看手机里面的虚拟币数目。其实imtoken钱包下载安卓手机版流程十分简单，只要根据步骤来操作就行。现在全球的数字货币种类多，数字货币钱包的种类也多。不同的虚拟币需要存放在不同的钱包，比如比特币只能存在比特币网络的钱包，而以太币则可以存在以太坊网络钱包。你知道imtoken下载安卓手机版的流程吗？使用钱包要记住什么？

一、imtoken钱包下载安卓版流程当你需要将钱包下载到安卓手机上时，你可以先选择有安卓版的钱包。imtoken钱包有手机安卓版，而且imtoken钱包下载安卓版的流程很简单，将钱包下到手机上之后直接就可以注册新的账户。当你注册账户时就会生成一个新的地址，这个地址就是你的钱包地址，作为钱包的主人一定要牢记地址。另外钱包还会对应生成私钥和公钥，这些对于钱包都很重要。当然若是想要钱包更安全，还可以进行备份。

二、imtoken钱包使用需要记住什么使用各种数字货币钱包时，主要需要会记住钱包的五个重要点。首先我们要记住的是钱包的地址，因为钱包地址就像是它的账户，当有人转数字货币进入时需要你的地址。另外我们要知道钱包的公钥，这是外人对钱包的识别标志。其次要记得钱包非常重要的私钥，当你需要将钱包里的虚拟币转移到别的钱包或者别人的账户时，都需要使用私钥。私钥到了找不回来。最后要记住的当然是助记词，因为助记词可以帮助恢复设置新的私钥。还有非常重要的一点就是OKLink浏览器，因为有了它可以随时查看钱包的余额。

其实imtoken钱包是当前使用比较多，而且相对比较火的一款钱包。imtoken钱包下载安卓版到手机上可以直接查看钱包里的虚拟币数目，而且在手机上就可以进行虚拟币转移。当然打开钱包后还可以看到每一笔虚拟币的交易，这个钱包还会帮我们管理好每一笔虚拟币交易。正因为钱包对于投资人十分重要，所以大家一定要好好备份和保管。OKLink浏览器是当前区块链技术比较领先的区块链浏览器，不但可以查虚拟币钱包的数目，还能看到各种虚拟币的交易数量和发展状况。所以OKLink浏览器也和钱包一样重要！

泰国签证是泰国在本国或外国公民所持的护照或其他旅行证件上的签注、盖印，以表示允许其出入泰国国境或者经过国境的手续，也可以说是颁发给他们的一项签注式的证明。是进入泰国的通行证件之一。今天小编带给大家的是泰国签证办理流程，希望对大家有帮助。

泰国出入境注意事项

1、所有旅客在抵达曼谷国际机场之前，都须填写海关申报表，申报携带入境的外币数额，违法者可能会被逮捕、控诉或没收超额部份的金钱;出入境时可携带泰币金额不得高于五万铢。

2、盗版作品不准携带入境。合法著作如电脑软件、美术品等，每一著作品每人限带一份;严禁携带麻醉剂、毒品、色情书刊及武器等。

3、泰国曼谷机场内行李转盘附近装有蓝色免费电话，遇有突发情况，可利用电话与外界联络。

4、泰国文化局、野生动物保护局、海关署、泰国政府旅游局、以及泰国大使馆、领事馆或海外代表办事处，都可取得关于外汇管制及管制项目规定的手册。

5、在泰国购买体积较大需特别包装的佛像、古董、艺术品(小型纪念品除外)，一定要先向有关主管机关或商店取得输出许可证明，以便在离境时提交海关检查;

6、即使是同团队友、领队或导游提出的要求，也不应受托带行李，以防因夹带如毒品、枪械等违禁品，触犯法律。

泰国签证所需资料

1.护照原件

2.两寸白底彩色照片2张

3.身份证正反复印件

泰国旅游签证有效期：90天 停留期：30天 出境次数：一次有效

落地签证办理流程

1、申请人需拥有内阁承认的任意一国，以及所持护照颁发国国籍。

2、所持护照合法并且有效，有效期在六个月以上。

3、因旅游目的入境的游客在泰国停留时间最长为15日。

4、请出示已经确定之自抵泰之日起计算，15 天内回程机票或旅行文件。

5、请告知在泰国真实有效的停留地址。申请人需出示可证明下榻预定之凭证和文件。

6、提交最近六个月内拍摄之一寸照片(4X6 厘米)一张。

7、无任何根据泰国《移民法》禁止入境之事由。

8、根据有关规定每次入境泰国需支付旅游落地签证费，每人泰币 1,000 铢整(只接受泰币)。

9、申请落地签证时，旅客须持有在泰期间足够之生活费用，折合泰币至少每人10000泰铢，或者每个家庭20000泰铢。

10、领完免费的表格后，贴上一张2寸照片(如果没带照片的话，附近有快速成像点)，将护照一起交给办签证的人员，外加1000泰铢或者40美元。如果没 有泰铢的话，旁边就有过一个EXCHANGE，过去兑换就行了虽然比率有点低，不过总好过交美元划算(2005年前是只收取泰铢的)。等上十分钟。就 可以拿到签证(不是贴纸，只是在你的护照页上加盖一个印章)。另外有时他们会要求检查你的往返15天内的机票，同时检查你所带的现金超过5000铢或者 300美元，否则海关有权拒签。

到此，落地签就能拿到了。但是，事情还没有结束。拿到签证的时候，请立刻检查你的护照上，他盖给你的日期是几天，因为曾经有朋有，拿到以后没注意看日期，人家只盖给了他5天，可是他的飞机是11天以后，所以又花费了很大的很大的周折，才顺利的离境回国!

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

所以说，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买商铺要考虑哪些因素

1.产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2.商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3.考虑利润率：

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

一、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？

交房流程一般包括下面的几个步骤：

（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么？

（一）检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

（二）检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

（三）核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。

（四）检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

（五）对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

（六）签订《物业管理委托协议》

综上所述，交房的流程并不复杂，但需要注意的事项是很多的，在这一不能一一展开叙述，要提醒购房者的是，对于房屋交付程序，应在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果购房者不放心，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，开发商发出入住通知书，可采取登报、寄信等方式，双方均应保留好证据，以防日后纠纷。缴纳物业费时，通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利，会提前收取1至3个月的费用，如果处于冬季还要缴纳取暖费，然后领取房卡，电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡，入住程序完成。

抵押房产贷款是我们生活中常见的一种贷款方式，一是可用于我们购买住房、车辆等大额耐用消费品；二是在个人创业阶段或者个人管理生意出现资金短缺问题时，可以暂时缓解资金不足的情况，保证自己的各方面计划的顺利执行。那么，抵押房产贷款需要具备哪些条件、要准备哪些资料呢？什么样的房子是不能办理贷款的？抵押房产贷款的流程又是怎样呢？本期购房指南为大家一一解答。

一、什么是抵押房产贷款？

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

二、抵押房产贷款申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

2、持有有效的身份证明文件。

3、具有稳定、合法的收入来源。

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

5、银行规定的其他条件。

三、四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产。

2、部分已购公房。

3、未满五年的经济适用房。

4、未取得房产证的小产权房。

四、抵押房产贷款资料

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)。

五、抵押房产贷款金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70%。

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

六、抵押房产贷款手续流程

1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

一般我们在购买钻戒的时候都需要提前定制，根据戒指的不同款式所需要的时间也不相同。dr钻戒属于比较热门的婚戒品牌，那么定制一枚dr钻戒需要多久呢。

dr钻戒定制要多久

dr钻戒款式上百种，由于工艺难度不同，所需要的的定制时间也不一样，部分款式的定制时间为15个工作日，有的为20个工作日，工艺难度高的需要40个工作日左右，所以在定制dr钻戒的时候，建议咨询客服具体某款钻戒的定制时间，再结合实际情况选择。

dr钻戒定制流程

男士需要凭借自己的身份证才能够购买DR钻戒，而且需要填写真爱协议。真爱协议需要填写男女双方的姓名和个人信息，这份协议的信息将被永久保存。而且但凡是购买过DR钻戒的男女双方，在DR官网输入男士姓名和身份证号码，就能够进入到情侣专属界面。

dr钻戒配送方式

内地城市均购买全程运输保险，使用顺丰快递/EMS邮寄。

1、默认首选顺丰快递，如存在顺丰不到地区则使用EMS寄出。

2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区同样购买全程运输保险后，默认使用香港邮政或联邦快递邮寄。

3、实体店自取(您可根据您的实际情况选择到店取货/DR包邮服务)。

dr买钻戒当天能拿到手吗

dr钻戒定制当天是不能拿到手的，不管是在dr官网还是在dr实体店定制dr钻戒，都需要根据顾客提供的款式、手寸、刻字信息、戒托材质等进行定制，由dr定制中心完成并将货物发出。

乐分期怎么取消订单?乐分期订单怎么取消?乐分期是好又贷中的理财借款产品，提供安全可靠的投资产品，同时更是一款个人信用评分的借款软件，但是很多人都不知道乐分期怎么取消订单?乐分期订单怎么取消?，今天小编教大家乐分期怎么取消订单?乐分期订单怎么取消?一起来看看吧。

乐分期投资产品进行了投资之后不能取消，如果是借款，因为乐分期中借款最快3个小时就能到账，如果你想取消借款订单

ps：以上就是小编带来的乐分期怎么取消订单，希望能帮助到您。

怎么注册区块链账户？区块链作为数字货币的基层技术一直被人关注，那么如果我们要加入到某一个区块链公司进行有关的区块链交易的话，那么怎么注册区块链账户呢？具体的注册流程是怎样的呢？下面我们分步骤地来分析一下区块链账户的注册流程。

1、区块链技术的独特之处

既然区块链技术能够广泛的发展开来，那么这种技术必然是存在它的一些优势的区块链技术，相对比一些其他普通的网络系统能够更好的去改善传统网络系统的一些缺点，就是我们可以将任何一笔交易都记录到区块链系统当中，区块链系统可以作为一个大的记帐本，将更多不同的信息和交易记录到每一个区块当中，这样不需要中心机构的介入，就可以保证任何一个取款的记录都能够保持相同，所以说不能够随意的去进行内容或者是交易的更改，而且我们可以去进行一些相关记录，这样相比较传统的网络系统而言安全指数更高，透明性也更强。

2、怎么注册区块链账户？

如果我们要去进行与区块链相关的交易，那么首先要做的就是注册区块链账户，其实注册区块链账户的流程是非常统一的，我们在任何的一个平台当中，首先都可以拿我们个人的邮箱去进行账号的注册，然后再去完成一些密码或者是个人信息的填写，这样就可以完成第1个步骤的注册，然后就是进行一些2层的防护，这样可以更好的保证我们账号的安全，进行完一系列的操作之后，我们就可以去进行有关于区块链的交易了。

具体地介绍了怎么注册区块链账户的每一个步骤，可以让我们对于区块链账户的注册流程有一个简单的了解，在实际当中进行操作的时候可以更加的简单，而且如果我们要去进行区块链交易的话，首先我们要选择一个靠谱的区块链交易平台，因为现在许多企业都开始去进行区块链技术的应用，但是发展时间比较短，而且不具备更多的经验，所以许多区块链平台的发展都是不稳定的，我们选择一个靠谱的区块链交易场所，才能够保证我们进行与区块链相关的交易，而不会出现问题。认识到怎么注册区块链账户之后，还需要学习更多与区块链交易所有关的一些信息了解进行区块链交易，存在哪些限制，对于我们以后的区块链交易生活具有很大的帮助。

经过千挑万选，你终于选到的你心仪的房子，那么问题来了，一般来说交房的时候，都要对房子进行综合性验收，具体验收哪里？怎样验收？有了问题如何与开发商沟通及解决？双方如何最终达成一致？这些又困扰到你了是不？别怕，小编给你实力走心的售房验房全流程解析！

一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。

第一步：查验相关文件

在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二步：核实相关信息

要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等

第三步实地验收房子

验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。

详细检查房屋质量

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

检查墙体是否完好

包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

仔细检查地面

仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

水电煤畅通情况

水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

验收下水情况

先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

核对合同注明设施

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

记录各种楼房数据

最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

所以说验收房子的工作还是比较繁杂的，各位新手业主们可要走心了，小编只能帮你到这儿了！

营业执照是企业法人营业执照的简称，是企业或组织是合法经营权的凭证。对于个体户工商营业执照的办理，具有特定的办理流程。下面由小编为你介绍个体户营业执照办理流程的相关法律知识。

补办营业执照的方法

1、要是营业执照遗失，第一步要做的先是登报说明。

2、工商局办理以下程序：

⑴法定代表人签署、公司加盖公章的《公司变更登记申请书》。

⑵公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》。

⑶有限责任公司提交股东会决议(定)，由股东盖章(单位股东)或签字(自然人股东)。

股份有限公司提交股东大会决议(会议记录)，由会议主持人和出席股东大会的董事签字。

国有独资公司依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交国有资产监督管理委员会的决定或者董事会决议。国有资产监督管理委员会的决定加盖国有资产监督管理委员会的公章;董事会决议由董事签字。

一人有限公司提交股东书面决定，由股东盖章(法人股东)或签字(自然人股东)。

⑷是企业集团的子公司，名称中冠以企业集团名称或者简称的，应当提交加盖企业集团母公司印章的《企业集团登记证》复印件;是参股公司的，还应当提交企业集团管理机构同意的证明。

⑸法律、行政法规规定公司名称变更须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。

⑹法定代表人签署的新公司章程或章程修正案。

⑺公司《企业法人营业执照》副本。

个体户营业执照的办理流程

第一步：个体工商户申请使用名称的，应先办理名称预先登记。

1、咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料;香港、澳门永久性居民中的中国公民、台湾居民设立个体工商户的，应提交身份证件及身份核证文件。

其中，香港居民应当提交：

(1)香港永久性居民身份证复印件;

(2)港澳同胞回乡证或者港澳居民来往内地通行证或者中华人民共和国香港特别行政区护照复印件;

(3)由香港律师(中国委托公证人)出具的，并由司法部派驻的“中国法律服务(香港)有限公司”加盖专用章确认的身份证明书(身份核证文件)。

澳门居民应当提交：

(1)澳门永久性居民身份证或者澳门居民身份证复印件;

(2)中华人民共和国澳门特别行政区护照复印件或澳门特别行政区政府身份证明局出具的身份证明书。

台湾居民应当提交：

台湾居民来往大陆通行证。

2、递交《名称(变更)预先核准申请书》，等待名称核准结果;

3、领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《个体工商户开业登记申请书》;经营范围涉及前置许可的(具体项目参见北京市工商行政管理局印制的《北京市企业登记前置许可项目目录》)，办理相关审批手续;

第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》;

第三步：领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。

个体工商户营业执照的办理手续

一、房产证明

房产证明在开业登记、换照以及变更营业场所的变更登记中都需要。

1、在城市中，房产证发放一般比较规范，如果您开店用的是自己的铺面，那么这个房产证明就是你的房产证了，要注意的是房产证的名字要和办执照时用的人名字一样;

2、如果您是租赁的铺面，那么这个房产证明就是房东的房产证+你和房东的租房协议;

3、乡镇农村地区房产证发放不规范，如果没有房产证，就要到铺面所在地的村委会居委会开一个证明，证明要说明房子是你自己的或者房子是a的现在租给你使用。

所以，房产证明说简单点就是： 房产证+租房协议 或者 居委会村委会开的证明

二、开业登记

开业登记分为需要前置许可文件和不需要前置许可文件两种情况。

1、不需要前置许可的开业登记。这类登记比较简单，只要您带着自己的身份证复印件和房产证明，去工商机关填一些表格就可以了。

2、需要前置许可的开业登记。这就需要带上前置许可证书复印件+身份证+房产证明。

暂住证到期后如果想要续期的话，只需要携带原来的暂住证以及身份证原件、复印件，小一寸彩色相片3张就可以到办证单位去进行办理了，其方法也是比较的简单。

如果是暂住证到期了，需要在有效期满前10天之内，到底的派出所或者暂住人口登记站点办理换证手续即可。

居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。根据管理办法，首次申请领取居住证,免收证件工本费。损坏换领、丢失补领居住证，应当缴纳证件工本费。

木鸟短租是一款独立运营的短租房、日租房在线预订平台，于2012年5月正式上线。上万真实房东，覆盖全国396个城 市，让客户走到哪里都能找到家。可以帮助用户外出预约短租软件，有伙伴询问如果预约后想要退款，怎么退款?在这里给大家分享一下木鸟短租退款教程。

木鸟短租怎么退款?

打开APP，点击右下角的“订单”，进入我的订单界面，然后找到自己想退款的单子，点击“退款”就可以了。

木鸟短租退款流程：

木鸟短租协议：

协议一：

a).入住三天前中午12:00之前申请退款，全额退款;

b).入住三天前中午12:00之后至入住日当天12点之前申请退款，扣订金总额的一半;入住日当天申请退款，不予退款;

c).入住之后提前退房的，扣除剩余房款的一半。。

协议二：

无条件退款。

协议三：

a).付款后不提供退款。

b).入住之后提前退房的，扣除剩余房款的一半。

协议四：

a).入住一天前中午12:00之前申请退款，可全额退款;

b).入住一天前中午12:00之后至入住日当天12点之前申请退款，扣订金总额的一半;入住日当天申请退款，不予退款;

c).入住后提前退房的，扣除剩余房款的一半。

协议五：

付款后不提供退款。

贷款买房子的流程是：

1.客户准备好个人身份证、首付款收据，还有银行流水、工资单等收入证明(若有额外的资产财力证明资料，也可以多提供一些上去，比如大额存单、汽车行驶证等等)，填写房贷申请表，再将填好的表格连同资料一并提交上去，银行受理后会开始进行审核。

2.银行审核结果出来后，若审批通过，就会通知客户，客户收到通知后，再在约定时间内带上资料去银行网点签订房贷合同，房屋进行抵押登记，之后银行就会进行放款。

而大家需要注意到的问题主要是：

1.如果办理的是个人住房公积金贷款，那在申请时得保证有连续按时缴存公积金六个月以上，且名下无未还清的公积金贷款(若已用公积金贷款买过两套房，那就无法再申请公积金贷款了)。

2.如果是已婚人士，那不仅个人要保持良好信用，配偶的征信也要好，不然也会影响到房贷的审批。

贷款买房的要求是什么

贷款买房的条件要有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

1、有稳定的职业和收入;

2、有按期偿还贷款本息的能力;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

4、有购买住房的合同或协议;

5、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

6、贷款行规定的其他条件。

大金家庭中央空调作为我们生活中装修材质的其中一种，所以大家在选购家用空调的时候，一定要做好详细的了解，这样才能更好的做出空调品牌，大金家庭中央空调就是很好的选择。而且大金中央空调使用寿命也相对较长，所以深受大家的喜爱和欢迎，下面专业师傅为大家介绍大金家庭中央空调设计流程。

一、做好方案与沟通

家用中央空调需求正轨的设计流程，作爲零碎工程而言，大金家庭中央空调设计流程，公司会有专业的空调设计师爲用户服务。在房子停止装潢之行进行空间设计规划的同时，就需求将中央空调的设计布置同时归入方案。空调设计师首先需求理解征询到用户的一系列信息，比方房型空间的层高多少，参考室内设计师顶面的设计布置图，以及居室的设备配置等。有必要的话，还需求与居室的室内设计师充沛协调，以到达居室全体的布局合理美观。

1、提前方案，防止损失

我们在设计装潢居室前就应该明白能否采用家用空分配置，这关于室内设计师的空间规划来说相当重要，假如 吊顶 设计没有预留空调出风口位置，那麼必需重新构思；假如吊顶施工曾经终了，那必需推翻重来。所以要防止不用要的人力与财力的糜费。

2、做好沟通 充沛交流

尽量让室内设计师与空调设计师多多沟通与交流，提供原始房型修建图纸给空调设计师的同时，也要提供改建的立体图纸。关于装潢进程中发作的改动等调整，也要及时与空调设计师沟通，防止影响整个空调设计的改动方案。

二、选定中央空调的机型

空调设计师经过与用户和室内设计师的完善沟通之后，再依据用户的需求就可以算出大致的空调负荷值。空调设计师依据这个负荷值，就可以选定相应的空调机型，包括室内机和室外机。空调负荷值是指在某一时辰爲了坚持居室恒定的温度，需求向房间供给的热量与冷量。

三、中央空调的位置的布局

大金家庭中央空调设计流程，机型确定之后，就是关于空调布置的设计了，这是最表现空调设计师的专业水准之处。位置布置不妥，也会影响空调的运用效果。