租房合同没到期退房房租和押金退吗精彩20篇

公斤卡退卡设置限制条件多是多数城市遇到的问题。其中，押金或余额不退的情况较为普遍，特别是当卡片有破损时，多数城市押金（工本费）分文不退。那么公交卡押金不退怎么办呢？来介绍一下吧。

公交卡丢失后要求退回卡内余额，这是消费者的正当权利，如果不能保证该权利，那说明IC卡压根儿就不能对外发售。在这基础上，消费者和公交公司建立起来的某种条款，其实是无效的，属霸王条款。

在押金问题上，律师认为，公交卡丢失再次补卡，消费者只交成本就可以了。而卡的押金一定要和成本费区分开来，否则押金金额的制定就无据可依了。10元押金看似一个很小的数字，因使用者数量庞大，合计款项应是一笔巨款，且会产生高额利息，因此退款时也应把利息也退给消费者。所以，如果公交卡押金不退，可以去有关部门申诉或利用法律武器维护自己的合法权益。

关于公交卡押金不退怎么办的知识小编就为您介绍到这儿，希望对大家有帮助，如果您想了解更多有关公交卡押金的知识，来来查询搜索相关栏目吧。

我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，你的房子产权年限缩水了吗？70年产权到期后应该怎么办呢？下面我们就具体来了解一下房屋产权的这点事。

一、从房产证上能看出多个秘密

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。

二、房屋产权年限与房屋使用年限

(1)房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

(2)房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、70年产权到期后土地使用权的处理方法

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房屋产权到期怎么办呢？回答这个问题，先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。一般我们所说的40年产权、70产权是指土地使用年限的长短，40年、70年产权到期怎么办呢?

房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。

一、买房你注意过房屋产权年限吗?

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间在2、3年左右。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七到六十八年。

房屋产权期限直接影响购房者的利益。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用权出让的最高年限为70年，期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。

也就是说如果我们的土地使用权在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意义上的70年，而且每个楼盘的居住使用权不一样，甚至同一个楼盘的居住使用权也不一样，也许是60年、62年、65年……

业主的土地使用权到期之后，国家会因社会公共利益需要收回土地使用权，实际上我们的房屋也会被无偿收回。可见，对我们潜在的损害是很大的。等于我们的总财产(房屋)实际减少了很多。

二、70年产权到期的处理方法

70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、40年产权到期的处理方法

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

先说结论：如果只是提取余额，就不会影响，但会影响贷款额度！

众所周知，如果缴存人在缴存地区内无自主产权，在连续缴存6个月的公积金后，首次购房时可以申请公积金贷款，享受比商业贷款更少的利息。

怎么提取公积金？

住房公积金并不只有买房时才能提取，有多种途径都可以提取住房公积金。缴存人可以在广州申请租房提取，无需租房证明都可以提取600元/人/月，每半年可提取一次，还可以办理自动转账，手续很简便。或者提供租房备案证明及发票提取，最高可提取6574元/人/月，每半年可提取一次。

广州银行公积金贷款额度

广州银行的公积金贷款额度按照贷款当地的公积金管理中心的政策执行，具体可贷额度还要根据还贷能力、房价、账户余额和最高贷款额度来确定，一般最终结果取最小值。

计算方法如下：

1、公积金账户余额：申请人贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

2、最高贷款额度：每个地区的最高限额有所不同，具体限额请直接致电当地公积金管理中心询问。

3、还贷能力：{(申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额)×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额}×贷款期限。

4、房价：全额房款×贷款成数。

也就是账户余额越多，贷款额度也就越高。

所以近期如果有贷款买房计划，最好就先不要动用公积金账户里的余额，以免影响贷款额度。

为期一年的租约到期，租客决定不续租，遂向房东要求退回押金5000元全款，不料被房东以各种理由拒绝。房东先是说需清洁房屋和维修热水器，只同意退回1500元押金，遭到租客拒绝后又表示，该租客与上一租客恶意串通，想利用押金条骗取其押金。双方在退押金的问题上产生巨大分歧，最终闹上法庭。

租客：房东给的是“二手”押金条

去年5月，刚到南宁工作的贝某急于找地方落脚，四处看房后决定租下金沙大道某小区内一套房。5月5日，贝某与房东谭某签订一份《房屋租赁合同》，约定房屋租期从2014年5月5日到2015年5月4日，每月租金1650元，一次性交付押金5000元，押金由谭某在租期内无息保管，合同期满贝某结清费用后，谭某全额退还押金。

贝某称，当日其交给谭某5000元押金后，谭某直接将上一个租户退回的押金条原件交由其保管，并承诺租期届满凭该押金条即全额退还押金。

不料，租约到期后，贝某要求谭某全额退还押金时，被谭某以各种理由拒绝。谭某称房屋被贝某弄得很脏，家具和电器也有不同程度损坏，减去清洁房屋和维修热水器的费用，只能退给贝某1500元押金。双方协调不下后，贝某一纸诉状将谭某告至南宁市良庆区人民法院，请求法院判令谭某退还5000元押金并支付逾期退还押金款所产生的利息。

房东：押金已退押金条来历不明

房东谭某辩称，其收到贝某交来的租房押金后，当即向贝某出具了内容为“今收到贝某交来租用××花园×栋×号房押金人民币伍仟元整（小写：5000元）租房到期后凭本押金条领回押金”的押金条。

此外，谭某称，租约即将到期时，他在验收房屋的过程中，发现房屋里许多物品损坏严重，整个房子被贝某弄得乱七八糟，其当即要求贝某按合同约定进行赔偿，但贝某始终不愿承担赔偿责任。

为了尽快解决此事，谭某称其随后与贝某委托来处理此事的代理人柏某协商，双方达成一致意见后，其已退还5000元押金，并当场撕毁押金条。“如今贝某凭着一张获取渠道不明的，上一任租户的押金条再次要求我退付5000元押金，纯属无中生有，也于法无据。”谭某请求法院查明事实，依法驳回原告贝某的诉讼请求。

法庭：房东需返还押金和逾期利息

那么，谭某到底有没有将租房押金退回给贝某？

法院开庭审理后认为，根据生活常理及交易习惯，房东在退还租房押金给租户后，肯定会收回押金收据凭证并妥善保管，以便作为退还押金的凭证。但在本案中，房东谭某首先称其已退还押金给上一任租客成某，那么其应当收回押金条原件妥善保管或撕毁，但如今押金条原件却在贝某手上。其次，谭某称其在将押金退还给贝某代理人柏某后即撕毁押金条原件，但贝某及柏某均不认可这一事实，而谭某也无法提供任何证据证明其已退回押金的事实。

此外，谭某未能举证证明贝某存在非法取得上一租户的押金条，或与上一租户恶意串通骗取其押金的事实。谭某的辩解意见，明显与生活常理不符。综合其他证据证明，7月22日，法院判决谭某返还押金5000元给贝某，并支付逾期退还押金款所产生的利息。

［法官提醒］

对于自己请求的主张，或者是对于反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。若没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人来承担不利后果。因此，市民在签订房屋租赁这一类合同时，一定要保存书面凭证，以免日后碰到此类纠纷时，无法证明自己的主张。

随着人们房地产业的发展，买房子已经成为了一个影响大家一生的大事，房产知识也得到了大家的重视。房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率、容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。那么关于房屋产权到期的问题，大家又了解多少呢？众所周知，中国的土地使用权最长的是70年，属居住用地，其次是工业用地科教文50年，商业旅游娱乐用地40年。一旦这些土地使用权限到期了，我们需要干什么呢？房屋和业主该何去何从呢？下面我们就来详细的为大家分析一下！

根据我国的相关政策：

70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

70年产权到期后土地使用权的处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

根据上述政策我们可以了解到，房子70年产权到期之后，只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为，30年的建筑寿命，其实是无关紧要的，因为房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主而言，理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建，但必须保障自己的利益。

工具/材料

windows10

操作方法

打开电脑，打开设置，在设置里面找到主页，如下图所示，我们点击“更改产品密钥”

输入购买的Windows10密钥（序列号），其实某宝上就有卖的，大概十几块钱而已，每五个一组的字母数字组合构成的序列号。

输入完成后稍等片刻，电脑就激活完成了。

操作方法2

在网上搜索Windows10激活工具，然后下载到电脑上，解压。

找到下载的文件，右击，选择“以管理员身份运行”，

电脑会弹出窗口警告，直接同意弹出的窗口警告。耐心等待即可。

现在共享单车不需要押金就可以骑车了，接下来我们就来讲一讲，支付宝怎么退哈罗单车的押金

操作方法

首先我们要先打开我们的支付宝软件，如果没有的话就注册一个，然后使用账号的密码点击进入。

进入到支付宝的主界面后，找到共享单车选项，然后点击进入，然后就会进入到共享单车的界面。

然后在众多的共享单车中找到哈罗单车，然后点击进入到哈罗单车的界面。

然后再哈罗单车的界面找到个人中心的钱包，然后找到退押金就可以了，需要注意的是押金是原路返还的，

温州土地使用权到期怎么办？近日，温州一批使用年限为20年的房产到期或即将到期，引起热烈讨论，因为交易价100万以内的房子要花十万元的土地出让金才能办土地证。这些房子到期后，到底该怎么办？下面，小编给大家介绍一下。

【热点介绍】：保税区发货的是正品吗？保税区发货是真的吗？

为什么只有20年的使用权？

据了解，温州市鹿城区内即有600余宗(套)只有20年使用年限的房产。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。

我国民用住宅土地的使用权期限通常是70年，在上世纪90年代初通过立法全国推行，温州的20年产权房是地方政府灵活施行政策产物。

使用权到期该怎么办？

因为属于全国首例，所以没有什么可资借鉴的经验。温州国土局表示，对于这批房产只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

按照规定，土地到期后国土资源部门要求缴纳1/3到一半左右房价的土地出让金才能续期，重新办理土地证。

拓展阅读

买房一直都是现在年轻人的一块心病，现在的房价如此高昂，很多年轻人是费尽千辛万苦才能够买到一套房，为此还要背负巨额的贷款，所以在对待房子方面是非常的谨慎的，曾就有人提出疑问，现在的房子都是70年产权，到期以后自动续期！那么到底要交多少钱呢？

事实上，现在的房子虽说是只有70年的产权，但是这只是对于土地的使用权而已，房子的产权并不会改变，一般都是是到了70年之后我们只需要提前续期，就能继续使用，不会影响我们买卖或者赠与房产。

并且，到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。

并且，房子到期之后，如果国家没有对这块区域有规划，那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话，国家也会对这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍，所以还是有很多人都愿意拆迁的。

其实市面上不只是有70年产权的房子，还有一些房子是属于公寓类型的，它的产权只有40年，但实际上，这些产权到期之后我们一样可以进行续期。

租房不到期，要怎么退房呢？有什么技巧呢？一起来看看。

操作方法

能帮房东找到下一个租客。租房不到期，按照合同规定，是无法拿回押金的，但如果你能帮房东找到下一个租客，房东中间没有任何损失，时间上很巧合，一般房东会愿意把房租退给你。

提前一个月跟房东说，然后让房东重新把房子放到中介进行出租，这样时间上可以给房东一个缓冲，一个月时间，说不定就可以找到下一个租客了，这样房东也没有什么损失。

跟房东协商，你说出要退房的原因，如果是比较好说话的房东，或许有回旋的余地，这个就要看运气了，并不是所有的房东都那么好的。

如果你屋子里的家私家电都不打算带走，那可以直接留给房东，给下一个租客，这样房子配套齐全，也很容易出租的，房东说不定就愿意把房租退给你了。

什么是空置税？

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用

为什么要收空置税？1.一方面是实体经济的不景气，但政府依然需要运转，资金去搞基建、运营公共设施等。在民众消费降级的背景下，开辟税源就显得很必要。

2.房住不炒，减少房地产在国民经济中的配比。各个地+方+政-府已经吃着上瘾了，想一下子断奶，怕出现问题，所以，这事，可能需要在断奶与调整饮食间设置一点点缓冲时间。

假如你是房东

空置税，每年房价的1%，60平米的2居，也500万。按照最低，也是5万元的空置税了。

房租，就算6千，一年7.2万，5%的税点，也就3600元。

房东，会选择啥?一定是必须租出去..

那，房租，还敢涨吗？

中国邮政银行的定期存款到期之后可以选择异地取款。但是只能在省内跨地级市异地取款，目前还没有实现跨省支取。需要注意的是，异地取款需要收取交易金额5‰的手续费。

邮政定期存款可以异地取款吗

所谓的邮政定期存款，指的是在存款时约定好存期，一次存入本金，到期之后支取本金和利息的一种定期储蓄。定期存款的存期主要有三个月、六个月、一年、二年、三年和五年。

当定期存款的存期越长，那么利率就越高，到期之后可以支取的利息就越多。定期存款主要有整存整取、零存整取、存本取息、整存零取这四种。

除此之外，邮政银行的定期存款还可以提前支取。不过需要本人带着身份证和存款凭证(如存单、存根、银行卡)等前往当地的邮政银行柜台进行办理。

邮政银行的定期存款到期后还可以选择异地取款，不过只能是行内、省内跨地级市支取。还有，异地取款的话，还要收取交易金额5‰的手续费，最高手续费为50元。

如果是在本地支取到期的定期存款的话，那就不需要手续费。但是，如果已经跨省的话是没有办法支取邮政银行的定期存款的。因为跨省支取定期存款的这一服务还没有实现。

需要注意的是，如果是在省内异地提前支取定期存款的话，这是要收取手续费的。一般来说，其手续费为交易金额的3‰，最高为30元。

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

土地出让年限到了后怎么办？

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

银行理财产品到期后能当天到账吗？为了使自己的财富得到最大化的增值，不少人现在都购买了比较稳健的银行理财产品，但是很多人都会发现，自己购买的银行理财产品到期后都不能当天到账，下面小编就给大家简单介绍一下银行理财产品到期后到账问题。

银行工作人员说是有几天清算期，在清算期间是零收益。银行的工作人员不是在忽悠大家吧虽然关于清算期的期限，每家银行都会在产品合同里明确说明，但是投资者在购买时，银行理财经理并不会主动说明。如果投资者不够细心的话，往往容易忽略了这一隐性的‘霸王条款’。

“T+N”在银行业内早已是一条不成文的“潜规则”。“T”指的是产品到期日，但产品到期后并不意味着投资者的本金和收益能当天到账，而是进入还本清算期，即是“N”，在这个期限里，投资资金没有任何利息。

理财到账期限

事实上，各大银行普遍都存在着“T+N”的现象，一般清算期1-3个工作日。此外，若是银行代销的理财产品，则一般在3-5个工作日。若代销的理财产品在海外，这个清算期就更长了，至少需要7-9天的工作日。这样一来，许多号称高收益的理财产品，特别是短期的理财产品实际上收益都不高。

一般银行的理财产品按照机构分，大致可分为两类：一类是总行出售的理财产品;一类则是分行出售的理财产品。一般情况下，产品到期日中午银行就会开始清算资金，所以分行出售的理财产品一般当天晚上便可到账。但理财产品若是在总行购买的，就必须先通过总行批量清算数据，在总行清算完毕后再传给各地支行，而各地支行在收到数据后再进行二次清算。另外，若购买总行的理财产品，一般还会多出1至2个工作日的清算时间。若是代销其他公司的产品，如保险型理财产品，资金到期后还必须先去到保险公司的财务处再回到银行，那么这个过程需要清算的时间就更长。

目前《商业银行理财产品销售管理办法》和国内相关法律条款没有针对商业银行理财产品到期日和到账日及计息的强制性规定或指导性意见。目前，各大银行在发布的每一款理财产品时都有将该事项公告写入产品协议中。因此，从法律角度来看，银行的做法并无不妥。但从公平角度来看，即使有事先合同约定，也不能改变理财产品在清算期间，投资资金仍被银行占有的事实。

按照银监会发布的《商业银行理财产品销售管理办法》规定，银行在销售理财产品时，必须向客户解释阐明相关条款内容，如实告知原则，否则就是违规。而且，《办法》中的第六条也明确指出，商业银行销售理财产品，必须充分揭示风险，保护客户合法权益，不得对客户进行误导销售。就部分银行未在投资者购买产品时告知清算期的事情，甚至刻意隐瞒或蒙骗投资者的行为，若遇到此类情况，可向银监会投诉。

理财师建议投资者在签订合同时一定要细心，必须详细询问本金和收益的回账日期，以便合理安排资金的使用计划。如果产品合同中没有注明资金回账的具体日期或者这个日期过长，则需慎重考虑。

以上就是关于银行理财产品到账期限的详细介绍，如需了解更多银行理财产品知识请关注团贷网理财资讯。此外，如果投资者发现需要签署的理财协议上相关内容与销售人员阐述解释的不一致时，投资者应当及时提出，作出备注，尽可能做好自我保护措施。否则，一旦签署合同后发生纠纷发生时，双方各执一词，审查机关还是以白纸黑字的合同为准确认双方的真实意思表示的，投资者难免会吃亏。

建设银行信用卡到期还不上怎么办？使用信用卡消费可以享受先刷卡后还款的便利，只要在免息期内还款，是不会收取任何费用的。但是一旦逾期还款，不仅需要缴纳滞纳金和利息，还会影响持卡人的个人征信。这些大家是必须要注意的。万一还款期限来临时持卡人手中却没有足够的资金还款，建设银行信用卡还不上怎么办呢？

信用卡还不上怎么办

如果当期不方便全额还款，可以按照账单先还入最低还款额。还入最低还款额是不会影响信用记录，不收取滞纳金。但是账单内的消费都要收取利息，万分之五的日息是相对较高的。

持卡人也可以在账单到期还款日前，申请账单分期，申请成功后当期账单仅需偿还未分期金额，分期首期金额和手续费计入下期账单，等于延后还款了。基于按最低还款额还款和账单分期的费用较高，持卡人也可以选择跟朋友借钱，或者通过蚂蚁借呗、微粒贷等支持随借随还的短期借款平台周转，以降低不必要的支出。最后提醒，持卡人应该养成良好的消费习惯，在自己还款能力范围内使用信用卡，保证信用卡能及时还款，避免成为“卡奴”。

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。下面由小编为你详细介绍押金的相关法律知识。

押金的效力

押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：

(1)租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是，国务院1983 年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1 月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理，应当适用《中华人民共和国房地产管理法》，即应当允许当事人自行约定使用押金担保。因为法律不禁止的便是合法的，这是一个合理合法的推论。

(2)承包合同， 在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。

(3)旅客住店合同， 在旅客住店时，店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。

(4)住院医疗合同，患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。

(5)劳动合同，企业，尤其是三资企业，私营企业，在与受雇人签定劳动合同时，常常要求交付一定金额的押金。

不过，按照劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见第二十四条规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押金。因此，这里使用押金有一个是否合法的问题。不过，从其他国家如日本、德国的劳动立法来看，雇佣合同中使用押金是允许的。但台湾省的学者普遍认为，押金仅适用于租赁合同(注：吴启宾：《论押租金》，刊于《法学丛刊》1968年第1期，第 73页。)。这样的话，押金的范围太狭隘。

关于押金担保的范围，因合同的性质不同而有所差异。具体来说，租赁、承包合同的担保范围是：

(1)租金、上缴的承包利润;

(2)租赁物、承包物的返还;

(3)不履行债务的损害赔偿。

旅客住店合同的担保范围是：

(1)房价;

(2)退房;

(3 )其它不履行债务的损害赔偿。

住院医疗合同的担保范围是：

(1)住院费、医疗费;

(2)退病房;

(3)其它不履行债务的损害赔偿。劳动合同的担保范围最小， 即只担保受雇人不当履行职务时的损害赔偿。

债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。

对受押人而言：

1.在合同关系存续期间，出押人欠缴租金、承包利润、医疗费用，受押人可从押金中径行扣除抵充;不过，出押人无填补已扣押金的义务。

2.合同关系终止时，出押人返还租赁物、承包物，或者已正当履行其职务的，受押人应当返还押金，或者返还已扣除损害赔偿后押金的余额。

3.当债务人的其它债权人主张债权时，受押人就押金有优先受偿的权利。

4.押金在合同关系存续期间所生利息，归受押人所有，但法律另有规定的除外。

对出押人而言：

1.依合同规定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在实务中，押金的交付往往还是主合同生效所附的一个条件。

2.押金返还请求权。在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

房东可以扣除押金的情况

一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

(一)租客没有按照合同约定时间退租。

租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

哪些情况下房东可以扣除押金

(二)承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

(三)承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

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租房各种各样的纠纷让人们觉得非常的头疼，所以很多人想知道，租房纠纷找什么部门，只有通过正规的渠道来进行解决，才能够确保双方之间的和气。那么，租房押金纠纷找哪个部门呢？下面就让小编来介绍吧！

租房纠纷找哪个部门解决？

1、租房纠纷协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人；

2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决；

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

定金、订金和押金的区别是什么呢？下面就这个话题跟大家一起来说一下吧

操作方法

首先我要说的是定金，其实定金是合同双方的产物，目的是保证双方签订的合同能够履行才有的这项

然而订金其实没有书面的协议，仅仅是口头协议，其实就是一方的一个预付款，如果对方没法履约可以依法返还，不会带有任何的赔偿。

至于押金，其实就是一方依法占有了另一方的物品，但是为了防止一方非法占有，保证一方能够如期返还物品而促使一方缴纳一定的押金。

最后我想说是，这三方的共同目的都是为了保证双方都能够依法履行自己的义务，但是他们的手段是不同的。

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