租户要付中介费吗（合集20篇）

现在房东和租房客之间都是有租房合同的，到期之后要么搬走要么续签，但也会出现租房客没到期就想退房的，遇到这种情况该怎么办呢？一起来看看吧。

操作方法

在租房客还没到期就想退房的时候，查看一下你们的租房合同，上面有没有写着关于提前退房的条款，如果有，严格按照合同办事就行了，不用有什么忌讳。

如果租房客本人只是想提前退房，并不会要求退租金或者是将房子自行转租，那么完全不用理会，这对房东没有任何损失，但如果租房客要求退房租或者自行转租，那么必须要找租房客进行协商。

一般租房子的时候，租房客是要交纳一部分押金的，这些押金的作用一来是用于房子的破损问题，二来也是有关提前退租或者是到期不搬走的情况。房子没到期租房客就要退房，单方面要求解除合同，并要求退押金与房租，这种情况房东有权利拒绝。

如果说租房客未到期在不通知房东的情况下，将房子自行租给别人，而且房屋遭受到了一定的破损，比如新的租房客自行装修房子或者损坏房间设备，那么房东可以按照合同进行索赔，并完全有权利要求新的租房客离开。

二手房买卖的过程复杂繁琐，所以购房者为了图个方便，往往会托付于中介，而中介为了购房者找卖家、寻房源就是为了赚钱，双方各取所需，最终完成二手房的交易。但是，在交易的过程中，中介费一直是一个敏感的话题，如果交易不成功，中介费是否能够退还是购房者极其关心的问题之一。

1.二手房中介费的概念

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

2.二手房没买成中介费能退吗？

针对这个问题，首先让我们来看一个案例。

案例回顾：张某要购买一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向张某介绍了几套房子，张某对其中的一套非常感兴趣。张某遂和中介公司签订了居间合同，缴纳了居间费1000元，后中介公司告知张某，他看上的那套房子已经被房主卖掉了，中介公司也是刚刚才知道。张某非常生气，要中介公司返还居间费用1000元。中介公司说他们已经为促成这个买卖花去了很多钱，因此不同意退还全部中介费。张某可以要求返还中介费用吗？中介公司为此的花费可以要求张某支付吗？

解答：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

张某与中介公司签订的合同是居间合同。居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介公司作为居间人，应该为购买者买房做积极的准备，中介公司以其提供的劳务换取报酬，即中介费。当中介公司没有促成买卖合同签订的时候，没有权利请求中介费。因此本案中中介公司应该返还1000元的中介费，但是居间人为此支付的必要费用应该由购买者承担。

通常来说，中介公司为了自身利益，是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。

一、买房中介费一般收多少

一、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

2、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、买房中介费怎么算

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

2、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

上面就是今天给大家介绍的有关买房中介费一般收多少以及买房中介费怎么算的全部知识，我们在买房的时候，如果找中介公司的话，我们就会遇到好的房源，这样房屋的质量也是会比较好，但是找中介公司买房的时候，也会产生中介费的，对于中介费是多少，大家必须要提前做好房屋工作。

房屋买卖的中介费通常是“看谁主动找谁”主动的一方通常需要支付中介费，比如：原业主着急想要在房屋中介所将房子卖掉，中介费的钱就需要原业主来出。如果买房的人着急在中介购房，中介费的钱就会有买房者处。但是有些房屋中介所的规章也不同，有些可能会要求买房者与购房者共同分摊中介费。

所以在房屋中介所购买或出售房产时要了解清楚“中介费该由谁来支付”的问题和其他重要的条款，减少因中介费所发生的发生。还要尽量选择口碑好的房屋中介，防止被无良中介坑钱。

现在很多人在买二手房或者卖房时为了避免交易过程中涉及到的各种麻烦以及在交易过程中涉及到风险，都会去房产交易所进行交易，这样不仅可以保证双方的利益，还避免了不必要的纠葛，记得看清楚房屋中介的合同条款。

西安商品房产权交易费用问题一直都是西安市民关注的焦点问题，今天小编就为大家整理了现在西安商品房产权交易所收取的费用大全。

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%。

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：评估价*0.1%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1%。

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

再来看看西安二手房交易需要哪些费用吧！

1.过户程序

买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。

手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

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买房交易不成功中介费能退吗?

中介费能不能退有以下三种情况

第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;

第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;

第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。

当前的二手房市场上使用的居间合同,对于中介责任的完成不以网签或过户为准,而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说,只要双方签订了二手房买卖合同,中介的职责就已经完成,按目前的格式合同规定,中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷,购房人最好核实房屋产权、债务信息,签订合同时注明违约责任。

房屋中介既可以为买卖双方牵线搭桥，也可以在交易过程中为买卖双方承担必要的风险担保。那么，接受房源信息要付中介费吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

接受房源信息要付中介费的情形：

按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。

找中介要慎防以下几点：

1、定金锁定交易，反悔即侵吞。

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

有一部分房屋所有人在出售房屋的时候，房屋尚有租户居住，且租赁期限未到，该如何处理呢？所谓买卖不破租赁和优先购买权都是什么意思？

什么是买卖不破租赁？

根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

有租户的房子如何卖？

如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒的房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

租户一定能优先买房吗？

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋所有人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

这并不意味着可以省钱，房地产交易涉及到大量的资源成本和服务成本，无论中介费用如何改变，都会对消费者产生一定的影响。消费者在遇到中介费用过高的问题时，应当更关注中介机构的服务质量和知名度等方面，以确保自己利益得到充分的保障。在当前社会中，房地产成为了一种热门的资产，房地产交易市场也因此日益火爆。在买房和租房的过程中，经常会遇到中介费用过高的问题，这不仅增加了购房或租房的负担，还极大地损害了消费者的利益，合理降低买房和租房中介费用已成为治理房地产经纪服务市场的必须措施。

住房和城乡建设部、市场监管总局发出通知，就规范房地产经纪服务提出了具体要求，其中明确规定要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这一措施的实施，不仅可以促进房地产交易市场的健康发展，还可以有效减轻消费者的购房和租房负担。许多中介机构的中介费用较高，这一问题尤其在一线城市尤为突出，在购房和租房的过程中，消费者需要支付不少于总价数额的应付中介费用，这增加了购房和租房的成本。通过合理降低中介费率并实行分档定价，可以让那些买房或租房价格较高的人享受更低的中介费用率，减轻消费者的负担。

在目前的市场环境下，经纪公司普遍存在中介费上涨、服务降低的问题，很多中介机构之间缺乏足够的竞争。而实行分档定价制度，可以让中介机构比较客观地根据房屋交易价格来进行收费，这将使中介机构之间的竞争变得更加激烈。中介机构为了吸引更多的客户，会提供更好的服务以及更合理的收费，这样将进一步推动市场的规范化、健康发展。

可以促进市场透明度的提高，在目前市场环境下，中介机构往往存在着虚报房价、乱收费等不规范行为，这使得买房和租房交易市场不够透明。实行分档定价制度，可以避免中介机构的乱收费等问题，使得市场价格更加公正、透明。消费者可以更清楚地了解到自己需要支付的费用，能够更好地参与到市场竞争中来。

随着房地产市场发展的起落，房地产中介业也经历了从繁荣到衰退又转暖的过程，其经营模式随之发生了巨大的变化。那么，房屋中介隐瞒房屋质量能退中介费吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介隐瞒房屋质量中介费退费情形：

依据《国合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介公司作为居间人，为委托人提供了订立合同的机会，并为房屋买卖双方提供了订立合同的媒介服务，履行了居间人的义务。如果购房人作为房屋受让方也与转让方自愿签订了《房地产买卖合同》，签约各方签字之时该合同即成立。该合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。居间报酬的支付以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。中介公司作为居间人促成买卖合同成立后，购房人就应按照约定支付报酬。如果因房屋质量买卖合同未能全面履行，但并不影响中介公司对居间报酬的收取，据此要求返还居间报酬无法律依据。

找中介还是要慎防以下几点：

1、定金锁定交易，反悔即侵吞

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

小区内的停车难问题是一个需要共同解决的难题，业主有权对小区进行管控和规划，但禁止租户在小区停放非机动车是否合理，需要根据具体情况来判断，在制定规定时，应该考虑到租户的需求和实际情况，以保障小区的秩序和安全。对于租户而言交了租金但却不能在小区停放电瓶车，也是一件不能接受的事情，在上海一小区业委会就发布了禁止住户在小区停放非机动车的通知，小区业主全体投票表决通过，让租户自行解决机非机动车的停放问题。

在现代社会中，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，小区成为了人们居住的主要场所之一。在小区中，停车位的数量往往是有限的，而随着人们生活水平的提高，拥有车辆的人数也在不断增加，停车难问题成为了小区居民普遍面临的困扰。为了解决这一问题，一些业主会禁止租户在小区停放非机动车，需要明确的是，业主有权对小区的管理进行规划和管控。根据《物权法》的规定，业主对小区内共有部分的管理有权，包括对小区内的非私有部分进行规划和管理。作为业主有权制定一些规定，以保障小区内秩序的良好和居民的安全。

但针对业主禁止租户在小区停放非机动车，需要根据具体情况来判断，如果小区内的停车位数量充足，并且业主可以提供足够的车位给租户使用，那么禁止租户在小区停放非机动车就显得有些过分。毕竟，非机动车停放不会对小区的秩序和安全造成明显的影响，对于一些没有车位的租户来说，停放非机动车也是一种必要的选择。

相反，如果小区内的停车位数量非常有限，业主已经尽力提供车位给租户使用，但仍然无法满足所有租户的需求，那么禁止租户在小区停放非机动车就显得合理。因为在这种情况下，非机动车的停放会占用本应该留给汽车的停车位，使得停车难问题更加严重。再加上，一些非机动车的停放可能会影响小区的通行和安全，例如一些停放在电梯口或消防通道等重要位置的非机动车，会妨碍紧急情况下的疏散和救援。

现实生活中很多人都是买房的菜鸟，不管是新房还是二手房，买新房的时候一般还可以咨询开发商亦或是售楼处的工作人员，但是如果是买二手房你就要和房主打交道，很多买房的具体事宜不是很清楚，那么，这个时候房产中介的作用就显得尤为重要。下面我们就来看看购房中介费是怎样规定的？

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按照成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%一般由客户承担；写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊；详细的也可以咨询物价局，毕竟中介公司不可能乱收费的。

房屋中介中介费收费标准

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

购房中介费易存在五大问题

消委会分析认为，当前房地产交易市场主要存在五大问题：

1。中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。

2。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。

3。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。

4。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。

5。消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

在买卖房屋的过程中，除了买方和卖方，还有一个中间方做沟通桥梁，这个就是房产中介。房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)

房产中介主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

房产中介费收费项目有哪些

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。

房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501~2000万元2%

2001~5000万元1.5%

5001~100000万元1%

1001万元以上0.5%

实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

③咨询费

书面咨询费

普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

目前，随着二手房市场的异常活跃，也激发起房产中介机构“逐利”的劲头。那么，二手房中介费支付方式有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

二手房中介费支付方式：

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

中介咨询收费服务形式：

中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

二手房买卖纠纷中，有很多是关于中介费的纠纷。那么，房屋中介费的收费标准是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介费的收费标准：

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

中介费收费标准的相关法律规定：

2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

新政之下二手房交易频繁解约滋生新烦恼

房子没买到，中介费一分不退?

“我们连房源核验手续都没做，只是签了一个三方协议，中介公司却要收取全额的中介费用，太欺负人了。”购房人牛女士坚定地说，不和“黑中介”妥协。楼市新政之下，因资质或首付原因，二手房买家和卖家协商和平解约，却因中介机构不同意退还中介费而“卡了壳”。二手房服务没进行，中介费到底该不该收?

■没买到房却交了3.2万元中介费

北京户籍的牛女士和她的朋友，属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。

“3月22日，我们四家朋友一起，分别购买了一套昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者，这里的房子价格便宜，一套房的总价也就在50万元到60万元之间。

四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构，在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同，给了业主5万元定金，也被中介机构收取了每家8000元的中介费。

“3月26日，刚签完合同，手续还没办呢，商住房的购买新政就出来了。”牛女士说，由于她和朋友们都属于“名下有房”，按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质，肯定无法履行签约，经过与业主协商后，进行了三方无责解约。然而，在和中介机构协商能否退还中介费时，几人却陷入了僵局。

“我们的意思是，经纪人带着看房确实也不容易，每家可以支付1000元的辛苦费，可毕竟二手房交易并没进行，全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称，只要签了购房合同，这交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士谈道，经纪人不仅不愿意退还中介费，还阻拦业主退还定金，因此，虽然三方已无责解约，可5万元定金和8000元佣金，全都押在了对方手里。

牛女士说，8000元确实不算大钱，可自己明明没有买到房，却要支付这笔中介费，实在是太冤了。

■不交7万元中介不给办解约

“我这是算受新政影响导致的解约，房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签，我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家，小凡这一周来也是烦恼连连。

小凡原本是卖一买一的换房族，受到“认房又认贷”的影响，原先的首套房变成了二套，在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家，由于名下已有两套住房，也影响了交易。于是，买卖双方一合计，友好地达成了和平解约，双方都不承担违约责任。

然而，当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时，却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天，买家没有支付7万元的中介费，经纪人由此提出，必须先把7万元交齐，才能签订三方无责解约。

“我俩就只签了个合同，资格审核、房屋核验啥都没做，现在却被中介卡着。”买家也曾提出，可以支付经纪人几千元的辛苦费，但被对方拒绝，理由是签了合同就得收取全额中介费，而签完合同之后的网签、贷款等服务原本就免费。换句话说，7万元的中介费，就是签订三方合同的服务费。

“这是不是太赖皮了?”小凡告诉记者，“政府出重拳调控房价我们理解，但就让中介机构来白白占便宜?”

■中介费到底该不该退?

记者从市场了解到，楼市新政之后，面临买家卖家因购房资质、首付提高等原因而达成和平解约的，中介费用是否退还，各中介机构按各自规定执行，并没有一个统一的标准。比如，链家、我爱我家等主流的连锁中介机构，通常都是全额退还中介费用，而一些小中介，特别是无备案的“黑中介”，多数都不支持退还中介费。

秦兵房产律师团律师孙雨寒也告诉记者，在房屋买卖过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说，若交易并没有进行，等于服务没有完成，应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。

“能不能出台一个相关规定，对于像我们这样和平解约的买卖双方，到底中介机构该不该退还中介费?或者说，不全额退还的话，他们可以收取多少比例?”小凡呼吁，退还中介费这事，不能由经纪人单方面说了算，该有一个统一说法。“而现在的实情是，因为钱早被经纪人收了，买家卖家其实都无话语权。”

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一、房屋买卖中介费谁负担

在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、中介费购房费

购房中介费易存在五大问题

消委会分析认为，当前房地产交易市场主要存在五大问题：

1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。

2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。

3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。

4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。

5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

三、租房中介费

首先，要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;

其次，在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;

第三，违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;

第四，在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾

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在买卖房子的交易过程中,除了买方和卖方双方,中间还有一个连接买卖双方的桥梁,这个桥梁就是房产中介。有房产中介这个桥梁在,可能会使得买卖双方的交流更方便快捷,更容易达成协议,可是,通过购房中介购房有哪些收费项目呢?这些购房的中介费该如何计算?选择中介买房时又要注意些什么呢?今天,小编跟读者们一起来了解下。

购房中介费的收费项目有哪些?怎么计算?

1、评估收费。

购房中介费中很大一部分是评估费用。评估房地产价格收费、评估土地价格的收费标准有政府规定,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。房地产价格评估收费标准与宗地价格评估收费标准相同。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

2、代理收费。

一是房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。二是房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%;501～2000万元2%;2001～5000万元1.5%;5001～100000万元1%;1001万元以上0.5%,实行代理收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

3、咨询费

咨询费包括书面的和口头的。书面咨询费,普通咨询报告,每份收费300元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。口头咨询费,房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

中介买房的注意事项

通过中介买房的时候，需要注意不要把房款交给中介,明确违约责任,签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易的增多,房产中介也是遍地开花,但这个行业良莠不齐,部分从业人员素质偏低,二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿,自己要通过向权威机关多方求证,来证实中介的话正确与否。例如:房屋交易中心、公积金中心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教,如果无法求证的就要白纸黑字写清楚,尤其是明确违约责任。

其实,虽然每个项目的计算方法和收费标准都是固定的,但是也针对具体情况具体分析,这些都只是一个标准,买房者完全可以跟中介讨价还价,来保证自身的利益,希望看完本文对大家都有所裨益。

一般中介费4W到5W ，另外有押金。日本也会比较辛苦，收入也不一定比国内高。一般情况大的会社去不了，小的会社都是私营的收入低，平均折合人民币10000元左右每月就算高的了。

去日本的工作类型有两种签证，一种是研修签证，只能在日本工作三年，不能续签。另一种是工作签证，这个可以续签。但是现在很多所谓的中介公司就是骗人的也不合法，我们需要先认证验证劳务公司是否正规。比如有没有资质，商务部网站能查到，有资质的不一定是骗子，没资质的一定是骗子。收费是一次性的还多次的，合同里是否写清，此次费用包含什么。出国失败后，费用是不是全额返款，有没有培训，培训的费用是在费用里还是不包含培训费，出国失败后培训费不退。

二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付;需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

1手房没买成要交中介费吗

如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。

但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。

如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。

相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。

2手房中介费收取标准

所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看它的一般收费标准。

二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

3手房咨询收费有两种

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

4手房咨询注意事项

1、最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

2、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。

3、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。

二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。如果您咨询的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。