租客租房期间房东有权进入房屋么【汇编20篇】

随着比特币期货市场出现波动，比特币衍生品市场当前的行情正在蓬勃发展的过程当中，众多交易者转向比特币衍生品市场。

4月6日比特币价格冲上7000美元点位，导致投资者开始快速涌入比特币期权和期货市场当中。

机构平台芝加哥商品交易所当中，比特币期货未平仓头寸48小时内呈现净增长，表明投资者有可能重新回到市场当中。

数据显示，更多散户投资者进入比特币期权合约。

根据上周五的数据，24h有723份比特币期权合约以看涨期权交易。455份合约预计比特币价格在4月24日将超过9000美元大关，268份比特币期权预计比特币在24日将超过8000美元。

加密货币交易市场当中，每个散户交易所的未平仓头寸也在增长的过程当中。

Deribit平台比特币期权未平仓合约从3月29日的不足3.5亿美元增加至4月8日的5.41亿美元，增长速度比较稳定。OKEx上的未平仓合约也从2300万美元上升到了3800万美元。

比特币的概率指数也在上升的过程中，投资者对于后市普遍看涨，指数表明，比特币在月底突破8000美元的可能性为24％。比特币超过9000美元大关也出现了10%的预测占比数量。

因为活动的评级并不同步，所以各个平台上的交易量显示出令人沮丧的景象。但是，应该指出的是，这也可能意味着投资者在摆脱了3月份大部分时间现货溢价的阶段之后便开始缓慢地进入市场。

在浏览器内输入www.baidu.com后，进入的却是其他网站，或者在百度搜索，结果页面却异常。可能您的机器被某些恶意站点的病毒代码所感染。建议使用百度修复工具，使浏览器恢复正常状态;也可以通过网页投诉中心发送求助信息。

公司简介

百度，全球最大的中文搜索引擎、最大的中文网站。2000年1月创立于北京中关村。

1999年底，身在美国硅谷的李彦宏看到了中国互联网及中文搜索引擎服务的巨大发展潜力，抱着技术改变世界的梦想，他毅然辞掉硅谷的高薪工作，携搜索引擎专利技术，于2000年1月1日在中关村创建了百度公司。从最初的不足10人发展至今，员工人数超过18000人。如今的百度，已成为中国最受欢迎、影响力最大的中文网站。

百度拥有数千名研发工程师，这是中国乃至全球最为优秀的技术团队，这支队伍掌握着世界上最为先进的搜索引擎技术，使百度成为中国掌握世界尖端科学核心技术的中国高科技企业，也使中国成为美国、俄罗斯、和韩国之外，全球仅有的4个拥有搜索引擎核心技术的国家之一。

作为国内的一家知名企业，百度也一直秉承“弥合信息鸿沟，共享知识社会”的责任理念，坚持履行企业公民的社会责任。成立来，百度利用自身优势积极投身公益事业，先后投入巨大资源，为盲人、少儿、老年人群体打造专门的搜索产品，解决了特殊群体上网难问题,极大地弥补了社会信息鸿沟问题。此外，在加速推动中国信息化进程、净化网络环境、搜索引擎教育及提升大学生就业率等方面，百度也一直走在行业领先的地位。2011年初，百度还特别成立了百度基金会，围绕知识教育、环境保护、灾难救助等领域，更加系统规范地管理和践行公益事业。

如今，百度已经成为中国最具价值的品牌之一，英国《金融时报》将百度列为“中国十大世界级品牌”，成为这个榜单中最年轻的一家公司，也是唯一一家互联网公司。而“亚洲最受尊敬企业”、“全球最具创新力企业”、“中国互联网力量之星”等一系列荣誉称号的获得，也无一不向外界展示着百度成立数年来的成就。

2017年1月9日，是一个值得载入互联网史册的日子。 这一天，零点刚过，张小龙和他的团队，在夜色笼罩下，正式发布了微信小程序。

所以，从这一刻开始，只要有开发者登录小程序后台，并在「开发管理」页面点击了「发布」按钮，就会有一个小程序，降临到这个世界上。

而微信小程序，这个设定为「无处不在」的产品，切切实实地「在」你身边了，并即将给你的生活带来新的变化。

那么，小程序到底是什么?小程序的入口在哪里?小程序到底如何使用?该去哪里找小程序呢?

现在，知晓程序(微信号zxcx0101)就立刻为大家揭晓。

小程序上线，你需要知道什么?

小程序是什么?

小程序是一种无需安装，即可使用的手机「应用」。 只需要扫描二维码，或是搜一搜，就能立即使用。

不同的小程序，能帮你实现不同的功能。

例如，买电影票、餐厅排号、餐馆点菜、查询公交、查询股票信息、查询天气、收听电台、预定酒店、共享单车、打车、查汇率、查单词、买机票、网购……

当然，作为微信的新产品， 小程序只能在微信里使用。

去哪里找到小程序?

去哪里能找到这些小程序呢?

就像关注微信公众号一样， 你得知道它的名字，或者二维码，才能使用一款小程序。

可是，微信里并没有提供一个集中展示小程序的地方。

要是想迅速找到大量有趣、实用的小程序，你可以去国内首家小程序商店(minapp.com)，里面聚集了非常多的优质小程序，包括了腾讯、网易、去哪儿、丁香园等公司的作品。

在上面，你也能立刻用上玩物志、解忧室、荔枝FM 播客、轻芒杂志、好奇心日报等高品质的小程序。

那么，如何进入小程序商店呢?有两种方式：

在浏览器中打开minapp.com。

在所关注的微信号后台，点击菜单栏的「程序商店」。

现在，就不如去逛逛小程序商店，品尝小程序的头啖汤吧。

友情提示：微信版本需要更新至6.5.3，才能使用小程序哦。

使用小程序，你还需要知道这些

1. 发现页面入口

在小程序还未发布之前，就有消息泄露，发现页面将会有一个小程序的入口。

这个入口确实存在!

不过， 只有在微信上使用过小程序，才能「解锁」发现页面的那个入口。

如果你还没有使用过任何小程序，现在在微信首页的搜索框搜索「解忧室」，点击解忧室的小程序，发现页面的入口就会显现出来。

现在打开微信，点击底部的「发现」按钮，你会发现，页面中多了一栏图标为S型的「小程序了，点击即可进入小程序页面。

那些你曾用过的小程序，就集中出现在这个页面中。

在小程序页面的顶部，还有一个搜索框。在搜索框内输入已发布的小程序名称，就能搜到相应的小程序。

2. 微信公众号入口

如果一个微信公众号关联了自己的小程序。那么，在公众号的介绍页面，就会出现一个相关小程序的模块。

只要点击小程序的名字，就能立即打开使用。

3. 小程序的二维码

小程序的二维码跟微信公众号的二维码是不一样的。

目前， 小程序的二维码不支持在微信中长按识别，只能通过微信扫一扫，才能开启小程序。

所以，要是谁传给你一张小程序的二维码，按老方法长按识别，可是打不开的哦。

4. 小程序如何分享?

要是你用上一款不错的小程序，想分享给朋友，有些东西还需要注意。

小程序跟公众号不一样，它不能分享到朋友圈，只能分享给好友，或者是微信群。

不过，小程序的分享效果和体验都非常棒，强烈建议你试试。

5. 小程序和聊天两不误

在微信里聊天，在微信里看公众号内容，是两件无法同时进行的事。这一点，让很多人都深感麻烦。

好在，在使用小程序的时候，完全不需要担心这一点。

只要点击小程序右上角的「···」，再点击「显示在聊天顶部」，小程序就会出现在微信首页的上方。

聊完天，点一下小程序的名字，就能回到小程序的页面了。

6. Android的特权

如果你是Android用户，还可以享受一个特权： 把小程序添加到桌面。

在小程序右上角点击三个点，即可看到「添加到桌面」的选项，点击即可直接将小程序添加到桌面。

你会看到桌面多出了一个小程序的图标。之后如果你想启动这个小程序，从桌面点击图标直接启动就可以了。

案例回顾：

退休教师李先生有一套闲置的房子，本来是给儿子结婚准备的。但是，没想到儿子大学毕业后，留在了上海工作，这套房子就一直空着。李先生想反正也是闲着，不如把它租出去，就在阳台贴了出租的联系电话。后来，一位叫张春雷的小伙子，给李先生打电话，表示想租房。双方谈好了价钱，张春雷支付了半年的房租就搬了进来。

两个月后的一天，李先生突然接到物业电话，反映出租房跑水了。李先生赶紧给张春雷打电话，双方赶到现场一看。原来，早晨，张春雷正在给半自动洗衣机加水，准备洗衣服，但是临时接到老乡的一个电话说是有急事，张春雷抓起衣服就出门了，忘了关紧水龙头。结果，洗衣服的水满了。就流了出来，不但把整个屋子都泡了，就连楼下也成了水帘洞。李先生气得说不出话来，要求张春雷承担所有的赔偿责任，张春雷借口到银行去取钱，就一去不回。李先生等了又等，再打电话发现张春雷已经关机。

楼下的邻居要求房主李先生承担赔偿责任。但是，李先生也非常委屈，自己虽然是房屋的所有人，但已将房屋出租给张春雷使用，漏水系租户张春雷的行为引起，邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失，自己同样也是受害者

律师说法：

汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案系相邻关系纠纷，李先生虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，李先生在承担赔偿责任后亦可向租户张春雷追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。李先生可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。

时报记者刘芸报道

绝大多数的房屋室内设计创意都是需要家居设计效果图来展现的。如果没有家居设计效果图的呈现，那么再好的房屋室内设计也只是纸上谈兵。但也正是有了卓越的房屋室内设计方案，才会有精彩的家居设计效果图。

房屋室内设计——家居设计效果图1

对于格局方方正正的卫生间来说，营造宽敞、整洁的视觉效果是必不可少的。如此一来，就可以借助白色和深木色的搭配来展现卫生间的自然、清新。白色的洗手盆和厕所用具，呈现的整体效果就是干净、整洁。如果载配套安装上方方正正的大面梳妆镜，那么就可以为卫生间增加通透感。

卫生间的一角可以放置几个竹制的手工编织篮筐，这样就可以用来摆放毛巾以及各式各样的洗漱用品了。这样的设计不仅方便、整洁，而且还可以为卫生间增添田园气息，让人觉得自然、舒适。

至于白色的毛巾以及浴巾就可以整齐得摆放在木板打造的隔板上，这也可以体现居住者干净、整洁的偏好。如果在卫生间内摆放几盆绿色盆栽，那么清新的造型还可以给人淡雅、清新的感觉。

(房屋室内设计)

房屋室内设计——家居设计效果图2

如果将恬淡的木色装饰灵活地在卫生间内运用起来，那么就可以很轻松地营造出自然的感觉。淳朴氛围下的卫生间如果可以添置一个由白色马赛克打造的洗手台，那么不需要再添加其他多余的色彩，就是这简简单单的白色就可以将整个卫生间衬托的分外干净、整洁。

洗手台下方的收纳柜可以分层摆放一家三口的毛巾，这在整洁大方的同时，还不会显得过于凌乱。而洗手台的台面可以用来摆放各式各样的洗漱用品。墙面上凹陷进去的部分，做了一个火炉的创意设计。

另外，在卫生间内摆放一些小饰品或是摆放一盆绿色植物，在丰富空间色彩的同时，还可以净化室内的空气，将自然的气息弥漫在整个空间内。

(房屋室内设计)

房屋室内设计——家居设计效果图3

木色的卫生间在整体上就显得淡雅而整洁。宽敞、明亮的镜子可以将卫生间内的所有情况尽收眼底。纯白色的罗马式窗帘将卫生间的干净、整洁体现的淋漓尽致。窗沿上的插花给卫生间带来了生机。

另外，窗户上田字格状的磨砂玻璃，在体现卫生间神秘感的同时，还为整个空间营造了几许田园风情。

(房屋室内设计)

好的房屋室内设计创意是需要家居设计效果图来展现的。要知道，家居设计效果图是呈现房屋室内设计的最好渠道。

购买新房和二手房都要交契税？当然不是。契税只有新房才用交，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

房屋契税不交有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

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目前市场上存在着大量的房屋过户的的情形，主要存在正常的二手房买卖过户、赠与过户和遗产继承过户，那房屋过户收费标准是什么？

房屋过户收费标准

一、如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

房屋产权变更主要是指房屋产权信息发生变动的时候需要办理变更手续，那么具体发生变更时要办哪些手续呢?

1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。

公告的内容包括：房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

房屋产权变更情况

房屋产权变更登记包含以下几种情况：

1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记;

4、夫妻产权约定的变更登记;

5、房屋用途发生变更的变更登记;

6、房屋面积增、减变化的变更登记。

与房产更名、房产过户的区别：

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

十堰公租房的管理办法-十堰公租房买卖政策

十堰公租房的管理办法

为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）精神，完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，经市政府批准，现将《深圳市公共租赁住房管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

第一条：为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条：本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

第三条：公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。十堰公租房管理办法的内容就到这里了，市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。

十堰公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。

Win8启动时越过metro界面直接进入桌面的方法如下：

1、在桌面上点击鼠标右键，选择“新建”，选择文本文档。

2、进入新建的文本文档，输入以下指令：

[Shell]

Command=2

IconFile=Explorer.exe,3

[Taskbar]

Command=ToggleDesktop

3、保存后退出，修改文本文档的后缀.txt为.scf。

4、选择“是”。

5、文本文档图标会变成以下图标。

6、win+w 输入计划任务。

7、双击计划任务图标。

8、点击任务计划程序库。

9、在右侧空白处点击鼠标右键，选择新建任务。

10、在名称对话框中填写任务名称，如显示桌面。

11、点击触发器，选择“新建”。

12、开始任务选择“登录时”，点击确定。

13、点击操作，选择“新建”。

14、点击浏览。

15、选择之前新建的文本文档，点击打开。

16、点击确定。

17、点击条件，去掉“之友在计算机使用交流电源时才启动此任务”前面的勾，之后点击确定。

18、再启动系统就会自动进入到桌面了。

Windows 8是微软于北京时间2012年10月25日23点15分推出的最新Windows系列系统。Windows 8支持个人电脑(X86构架)及平板电脑(X86构架或ARM构架)。Windows 8大幅改变以往的操作逻辑，提供更佳的屏幕触控支持。新系统画面与操作方式变化极大，采用全新的Metro(新Windows UI)风格用户界面，各种应用程序、快捷方式等能以动态方块的样式呈现在屏幕上，用户可自行将常用的浏览器、社交网络、游戏、操作界面融入。

如今，常州房价高企不下，对于购房新房，资金不充裕的购房者，就会选择租房来缓解当前的压力，那么在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。

一：情感策略

大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。

二：展示诚意

看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。

租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

三：找缺点

在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的家具家电不全，有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。

四：横向比较

租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受。

五：长租

每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦，如果租客能够长租，往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定，长租如果提前退租的话还要交违约金，可能不划算。实际上如果租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在砍价时有用，也利于减少租房的支出。

入夏以来，北京、上海、江苏南京等城市相继遭遇罕见暴风雨。暴风雨侵袭后，一些居民的房屋出现毁损、漏水等情况，导致部分房东与租户、楼上与楼下邻里、市政与市民之间的房产损害纠纷不断出现。由暴风雨引发的房产毁损，责任应该由谁来担？

法律咨询：

房屋漏水，业主应该找开发商还是找物业？

律师回复：

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

房屋使用质量保修年限

主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装修工程质量保修期限不得低于2年，室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。

除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年房产论坛除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年业主除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年智能建筑工程质量保修期限不得低于2年

通风与空调工程质量保修期限不得低于2年电梯工程质量保修期限不得低于3年;~新浪乐居室外工程质量保修期限不得低于2年。

江西九江公租房买卖政策-九江公租房管理办法

九江公租房的管理办法

为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，经市政府批准，现将《深圳市公共租赁住房管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

第一条：为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条：本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

第三条：公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。

市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。

九江公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

凡其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。

一、如何确定房屋差价损失？

如何确定房屋升值的差价损失，法律和司法解释均无相应的规定。购房者遇到房屋差价纠纷时，可参照如下认定原则，了解如何维权：

1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；

2、如双方当事人不能协商确定的：（1）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

二、购房者举证时须注意什么？

购房者遇到房屋差价纠纷，如果想寻求法院帮助以维护自己的合法权益的话，举证时需要注意：

（一）房屋确权的证明。

1、确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。

2、建房申请、有关部门批准文件等证据。

3、确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。

（二）房屋分析的证明。

1、房屋产权证明以及共有财产形成（共同投资建造、购买、继承、受赠等）的证据。

2、对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。

（三）房产买卖的证明。

1、房屋买卖，应提供买卖房屋的契约；已办理所有权转移手续的，应出具产权凭证。

2、房屋买卖双方收、付房款的证据；有证人证明的，就提供证人（包括证人的姓名、地址及证人与当事人关系）名单。

3、房屋买卖后房屋交付情况的证明。

4、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者（共有人、房客等）放弃优先购买权的证据。

作为以太坊的一次重大升级，以太坊2.0的上线日期随着验证者质押数量超过设定值后被确定下来，也就是12月1日，以太坊将正式进入2.0时代。不过以太坊2.0由于难度高等原因，将分阶段并行实施，目前最近的这个被称作“0阶段”。

也就是说，这个市值仅次于比特币、超高采用率且拥有强大开发者社区的公链项目大概率会带来一波新的财富效应，目前抓住机会还不迟，从先人一步搞懂ETH2.0质押开始……

01 为什么要参与ETH2.0质押？

1、什么是ETH2.0质押

ETH2.0质押，我们可以理解为以太坊1.0原有的和比特币一样挖矿方式进行的一种升级，以前挖矿是买矿机、然后联网、供电就可以了。而现在由于“共识机制”的改变，ETH2.0的“挖矿”不再像以前一样通过比拼算力来获得处理交易的权利，现在只需要在联网的机器上不间断运行一个程序，然后这个程序负责由系统调配，对交易等“活动”进行验证，这样一来会有数十万甚至百万个“节点”时，就能够通过“分片”等技术手段处理大量的交易。

当然，不再比拼算力，怎么才能保证这些不同人控制下进行验证的“节点”能够诚实、稳定、不作恶呢？那就是质押，每个节点为单位，必须要存入32ETH作为保证金才能够运行验证程序并获得相应的“奖励”，系统通过对不诚实、不稳定甚至是作恶的节点进行惩罚，来确保整个网络中大部分的节点可靠运行。

2、参与ETH 2.0质押的好处

作为ETH 2.0 最重要的一环，参与质押并运行验证者节点客户端肯定能给自身和网络带来回报，目前看至少有以下好处：

a）稳定收益

为了激励更多人参与到ETH 2.0质押并达到一个保障网络安全的平衡，目前的设定是质押人数越少，收益越高，收益率从21.6%一直到无限接近4.9%。也就是说收益介于4.9%~21.6%之间，早期大多数人预计0阶段的ETH质押可能会保持在10%的收益率左右。

其实乍一看，这个收益率和一些当前DeFi流动性比起来，并不算高。但实际上收益和风险成正比，拿着流动性挖矿20%的收益，你需要考虑无常损失和本金的安全风险，承担的风险相对较高。

而ETH2.0质押合约、程序经过多轮审计，安全性非常高，而且能够保持相对稳定，体量也很大，即便打底4.9%的收益，相对现在很多传统金融利率来说已经很有诱惑力了，更不用说MakerDao上质押ETH那点利率，所以说这个收益率对追求稳健收益的人来说还是相当有诱惑力的。

b）ETH本身的增值

随着DeFi的继续繁荣会有越来越多的ETH锁仓质押，而ETH2.0质押量也会快速上涨，市场流通不断在减少，而需求在不断上升时，ETH本身的价格就自然会被推升。”最大的风险是拿不住”这一点我们已经在比特币上验证过无数次了，参与质押或许是普通人参与ETH财富盛宴的一个不错的方式。

02 如何参与ETH2.0质押并收益最大化？

由于以太坊2.0的验证者质押只能以32个ETH为单位进行质押，不能多也不能少，而且大多数用户并没有技术背景，可能无法自行完成验证者节点的部署和稳定运行，这就势必会催生一个庞大的验证者质押市场。

随着质押细节的不断披露，已经有很多机构、开发者们摩拳擦掌要进入这个领域来了，因此对于大部分人来说，其实不需要操心怎么去部署验证者节点，就像比特币挖矿的云算力一样，只需要提供ETH质押，其它事情分出一些利润，并交由专业的人来做即可。

1、常见ETH2.0质押方式

a）直接参与

自己运行验证者节点。简单的说，除了按步骤存入质押32ETH之外，还需要在AWS等云计算服务商那里购买一个云计算服务器，价格在5~20美金，然后按照部署说明进行验证者节点客户端的部署和运行。这需要有一定的技术知识，并自行负责保障运行环境的安全和稳定。

b）通过第三方辅助参与

通过钱包、交易平台、质押服务DApp项目等提供的解决方案进行质押，针对广大加密投资者们无法自行运行验证节点、不想一次性质押32个ETH、同时还要能够发行质押权益Token化释放流动性等需求，这些提供商都提供了相应的解决方案，参与者需要做的就是选择一个合适的解决方案，然后存入以太坊，然后按比例支付一部分收益（服务商划扣）作为服务费用即可。

2、如何如何收益最大化

对于大部分人来说，确保资金安全的情况下进行收益最大化的解决方案才是最好的选择。扫了一圈目前市面上已经出现的一些ETH2.0质押解决方案提供商，我们有看到一些机构已经在“让利大酬宾”了，比如近日刚刚宣布为“10万个ETH提供年化20%的独家补贴”的鲸交所引起了我们的注意：

a）独家20%年化补贴

11月25日，鲸交所官方宣布，从即日起至12月1日，鲸交所将为前10万个ETH提供年化20%的独家补贴。简单来说，在12月1日信标链上线前质押到ETH2.0存款合约的资金是无法计算收益的，这部分空档期由鲸交所来按照最高年化20%的收益进行补贴。

b）三重收益 回报更丰厚、更具保障

其实大多数质押服务商提供的解决方案都差不多，但从鲸交所官方公布的消息看，它除了大家都提供的服务之外，额外又多了两重收益，加上质押收益，一共三重收益：质押收益、流动性挖矿收益、做市收益。

三重收益是如何做到的呢？高不高？据了解，鲸交所除了提供大家都有的质押收益和服务外，还将锚定收到的ETH质押资金发行质押权益Token：iETH，也就是少数方案中也有提供的用于释放质押流动性的质押权益Token化方案（自行运行节点需要质押ETH时间预计长达1.5-3年）。

这个iETH Token是可以进行自由交易和转让的，这时再通过热门的社交型DEX 易富IFSWAP进行 iETH / ETH 、iETH / USDT 等交易对的流动性挖矿获得奖励IFC Token收益的同时还能获得做市手续费。

同时易富IFSWAP可灵活设置流动池中资产比例，如iETH/ETH流动池比例可以设定为80比20，这意味着相较传统的50比50池，做市用户仅需提供1/4的配对资产，更好地提升了资产利用效率。

简单的说，就是质押权益Token化后，不但能够自由流通释放流动性，还能再次通过参与流动性挖矿获得奖励DEX平台Token以及手续费的增强收益（类似参与UNIswap指定交易对的流动性挖矿获得奖励的UNI和做市手续费），让收益得到最大化。

c）承担Slash罚没（本金绝对无损）

另外，鲸交所还承担运行服务不稳定等问题造成的Slash罚没损失。许多用户非常担心的一件事情，自己运行节点或者通过托管服务商进行质押，如果因为机器故障离线导致验证节点不稳定被以太坊系统罚款的情况下，可能从托管的ETH质押收益中扣去这笔费用，让用户来承担这个风险和费用，而鲸交所直接承诺如果出现罚没，将由平台自行承担，用户能获得理论收益而不需要担心这方面的风险。

03 小结

比特币代表了区块链1.0，以太坊则代表着区块链2.0，而以太坊2.0则是几乎所有加密爱好者、机构所期待已久的最优解决方案，未来前景自然已无需多言。与很多项目不同的是，以太坊2.0并没有一蹴而就，而是严谨的确保各方面最优的情况下分阶段实施，这样我们就有了充足的时间来准备并参与到一个新“浪潮”、新机遇之中去。

所幸，面对以太坊2.0质押所需的各种看似困难的条件，“办法总比困难多”，像鲸交所一类的ETH2.0质押解决方案提供商给我们带来了更多、更稳定的收益以及更充分的资产利用率的同时，还降低了门槛和风险，不乏是一个好的选择。

买房入住后，房屋质量好不好，最关键的是房屋漏水不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。

一、房屋漏水减损建筑寿命

“渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。

水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。

二、司法鉴定可解决纠纷

解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。

“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。

三、屋顶漏水可申请大修基金

除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。”现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。

不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。

四、施工单位须有资质

家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。

防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。

五、房屋漏水如何申请赔偿

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；

2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

六、房屋漏水由谁负责赔偿

1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；

2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；

3、开发商的问题远比装修公司好协调；

4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。

鹤壁公租房申请条件-鹤壁公租房买卖政策

鹤壁公租房的申请条件

根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

符合以上第（一）项条件的保障性住房轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期算。

符合以上公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。

鹤壁公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。

漳州公租房申请条件-漳州公租房买卖政策

漳州公租房的申请条件

申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

1、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房。

2、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。

3、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。

市住房保障办相关负责人昨日告诉记者，正在修改完善的市公租房管理办法，计划由分档按比例收取租金改为分档给予补贴，即按照相关地段的租金参考价一定比例统一收取租金后，再对不同档次的保障对象给予相应档次的租金补贴。

漳州公租房的买卖政策

公租房买卖政策主要为“夹心层”人群提供保障，所谓夹心层有两种定义：一是内夹心层，指虽然符合经济适用住房购买条件，但又买不起经适房的住房困难家庭，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的40%；二是外夹心层，指超出经适房供应范围，但又买不起普通商品房的人群，主要以新参加工作、引进人才和外来务工人员为主，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的80%。

根据《市公共租赁住房制度实施办法（试行）》（下称《办法》），虽然申请政府主导建设的公租房的申请条件仍然规定申请人户籍为户籍，但是针对大量初到工作及外来务工人员的需要，申请社会力量投资建设的公租房只需在本市工作并签订3年以上（含3年）劳动合同即可，专业引进人才及连续缴纳三年社保的外来务工人员同样享有申请资格。

根据《公租房买卖政策》规定，申请社会力量建设的公租房只要上年度个人年可支配收入在7万元以下、个人资产净值低于25万元或者是家庭年可支配收入在14万元以下，家庭资产净值低于50万元即可申请。

新余公租房管理办法-新余公租房买卖政策

新余公租房的管理办法

住房和城乡建设行政主管部门负责各自行政区域内公共租赁住房的指导和监督工作。租赁房屋管理机构具体负责各自区域内公共租赁住房的日常管理工作。发改、监察、财政、人力资源和社会保障、物价、国土资源、城乡规划、民政、税务、银监和人民银行等有关部门应各司其职、密切配合，协助做好公共租赁住房相关工作。

第一条：为进一步完善我市住房保障体系，加强我市公共租赁住房管理，根据住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》、《广东省城镇住房保障办法》和省人民政府办公厅《关于加快发展公共租赁住房实施意见》（粤府办〔2010〕65号）等规定和要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条：本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配和管理等工作，适用本细则。

第三条：本细则所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

新余公租房的买卖政策

（一）申请人具有本市户籍，年满23周岁；

（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上（在2011年6月1日后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间）；

（三）申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策；在本市未拥有任何形式的自有住房，且在2010年1月30日之后未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

公租房买卖政策申请人及共同申请人提出申请时在本市未租住任何形式的保障性住房。正在本市领取低保廉租货币补贴、低收入或人才租房货币补贴的，可以申请公共租赁住房，但在其签订公共租赁住房租赁合同后，应当立即停发租房货币补贴。