私自改房屋结构归谁管【最新19篇】

现实生活中，有很多业主在装修的时候，由于不了解房屋的承重结构或者明知故犯，将室内的承重墙砸毁，这不再是一种违规装修行为，严重的甚至会被判刑，房屋承重结构被破坏如何修复?下面小编教您几招。

房屋装修中损坏房屋承重结构的行为，有的已经产生恶果，更大部分因为被损坏的是新房或其他原因，还未立竿见影彰显其后果。但在今后，特别是发生地震等自然灾害时，造成的损害是难以估计的。对损坏房屋承重结构、擅自改建、占用物业公用部分等物业管理方面的行政执法改由区城管执法局以及乡镇人民政府负责。

《关于恢复被损房屋承重结构若干问题的批复》规定，损坏房屋承重结构恢复原状需符合以下条件：一是不得降低原构件的强度;二是不得低于原构件的用料标准;三是恢复原有构件的形状;四是修复部位的构造措施要符合有关技术规定。承重结构恢复主要就是按照现场是破损情况，结合原有图纸，对破损结构进行恢复，按照以上步骤，均可达到设计要求。

相信大家看过小编的介绍之后，已经了解了房屋承重结构被破坏之后的修复方法，小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家平时多掌握一些物业服务小知识，才能够对这个问题有更加深刻的认识。

如今钢结构的房子已经取代了传统结构，成为了建房者心中的优质之选。人们建房时，除了希望它舒适美观外，更希望房子的寿命可以很长，毕竟建房不是一件容易的事情。那么现在大受欢迎的钢结构房子的寿命有多久呢？

钢结构房子的寿命

通常钢结构房子的寿命在50~80年不等，具体还是要根据实际的使用情况来决定。只要房子的防腐、防火做的好，寿命百年也不是梦，不过还是要定期维护才更安全。

影响钢结构寿命的因素有哪些

虽然钢结构的优势有很多，但是它的缺陷也是致命的，直接影响到它寿命的长短，具体如下：

1、钢结构房子的防腐性能

钢结构的防腐性能相对差一些，它的防腐处理包括两个步骤，第一个是刷底漆，通常要在干燥的环境下完成。第二个就是给彩板刷表层漆，在其表面形成膜状。

2、钢结构房子的防火性能

虽然钢结构自身不会燃烧，但这并不代表就可以忽视防火的问题。钢结构房子如果长时间处在一个高温的环境中，会极大地影响它的结构稳定性。一旦温度达到临界点，很可能出现倒塌的情况。

说到房屋结构想必很多人都是外行人，房屋结构风水不仅仅是单户型这么简单，我们还要从外观、内部全面观察，房屋中一些奇形怪状结构会不利于家居风水。下面由小编为你详细介绍房屋结构的相关风水知识。

格局协调

宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。 这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁?这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的:

一、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

二、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云: 前通后通，人财两空。 并且穿堂风拂动，易令人得病。

三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

六、 厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

七、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

房屋结构风水：

房屋结构风水禁忌一：

现在很多开发商建房时候为了霸气，会把住宅的大门选用两开的防盗门，其实这是房屋结构风水的一大禁忌，屋小门大，破财口角，住宅的大门要和住宅的本身建筑比例成正比，不能小房子安置个大门，也不能大房子安置个校门，住宅小门大，关不住财，而住宅大门小则不宜与纳气。所以房屋结构风水中的一个大忌就是屋小门大。

房屋结构风水禁忌二：

房子正对T字路，房屋结构风水称之为路冲，也就是说房子直对笔直的马龙，道路上的煞气会直冲房屋，不管是门面做生意还是房屋居住都不是好风水，居住在路冲房子中人的容易造成性格急躁，有些风水大师也把次看做外在的一箭穿心煞，所以这种房子切记不要选。

房屋结构风水禁忌三：

天花板可高但是不可低，低了容易给人压抑的感觉，感觉受到了外在力量的压迫，所以办公室、餐厅、这些公共场所是更不宜天花板太低，我们居家对于天花板的的层高也要注意，层高太低的房子不要选择，而且自己后期对于天花的造型也不要太过于复杂了，不然会影响通风，氧气不足，影响身体健康。也不宜气场的流通。

房屋结构风水禁忌四：

房屋结构设计，有些集合式的大楼建筑为了外观美丽，会有部分的单位屋宅形同悬空的设计，下方可能是通道、大厅、骑楼。但在房屋结构风水学上，最好避免悬空的单位，居住在此容易有不安、心神不宁的现象，也因而会有仓促下错决定的情形产生。

房屋结构风水禁忌五：

除了了解房屋结构风水外，还要注意房子外面的周遭环境是否对有利，例如，如果房子外面是高架、高压线、闹市、向外弯的路、正在动工的土建工程等，都会影响家居风水的好坏。

1、复式

复式表面看起来是两层结构，但实际上是在楼层较高的一层楼中增建一个夹层。房屋高度大大低于跃层式住所，且两层有显着的凹凸之分。复式住所通常户内设多处墙式壁柜和楼梯，中心楼板即为上层地板。说直白点就是厅内自有楼梯上楼。

2、跃层

跃层是跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。跃层的优点就是能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。但是跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。如果您将客厅、餐厅与卧室做出错层，则可以起到动静分区的效果；如果您将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所显得错落有致，非常富有动感。

4、平层

平层是我们常见的户型，就是整个住宅位于同一平面上。相对于其他户型来说平层面积利用率较大，房屋内部没有无任何障碍，容易被购房者接受。缺点就是没有明显的功能区分，如果面积稍大就会显得较为平淡。

几乎每年在装修的时候，都会出现业主破坏房屋承重结构的违规装修行为。这种行为不但会对整栋楼都有非常严重的危害，而且还会使业主造成一定处罚。业主破坏房屋承重结构物业负责吗?下面小编为您介绍。

业主破坏承重墙，该行为属于违反《建设工程质量管理条例》的行为，物业其他的业主在发现有邻居装修对房屋承重墙造成破坏，都可以向城市建设行政主管部门(所在城市的住房和城乡建设委员会)投诉举报，由建设行政主管部门进行处罚。

1、违规装修的业主，需要承担的责任是无法推脱的。若在购房合同中有明确条款，且物业方又在业主破坏结构时进行了劝阻，那应该由装饰业主承担全责。

2、若业主方是在不知情的情况下，破坏了房屋结构(装修前房产公司或物业必须给每户业主提供结构布置图，并说明哪些是承重墙，不允许拆除)，那应该由房产公司或物业公司承担主要责任，而业主方也需承担一部分责任。

3、若在购房时房产公司已提供相关结构图，并进行了告知;而业主仍然对结构进行了破坏，但物业公司没有进行阻止。那应该由业主和物业共同承担责任。

通过上面的介绍，相信大家已经知道了，有个业主破坏房屋承重结构之后，物业是否应该负责任的问题。小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家平时多学习一些物业服务小知识，才会对这个问题有更多认识。

现在有多地小区业主在装修的时候，都发生了乱砸房屋承重结构的情况。这是一种非常危险的行为，对整个楼体的结构安全性都有巨大影响，房屋承重结构被破坏怎么办?下面小编为您详细解答。

如果小区业主在装修的时候，乱砸承重结构，比如承重墙。严重破坏了原结构设计要求，对本楼的结构安全性产生了安全隐患。相关业主可要求开发公司及物业公司请相关部门及专家对破坏了结构的进行鉴定，并采取相应的加固措施，确保结构功能的安全。如有安全问题可要求买受人修复、消除危险、赔偿损失等。

具体处理方法

1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。

2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准;图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。

3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。

4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。

5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。

施工应符合如下要求：

(1)不得降低原构件的强度;

(2)不得低于原构件的用料标准;

(3)恢复原有构件的形状;

(4)修复部位的构造措施要符合有关技术规定。物业服务企业应当对修复工程加强监督、巡视。

6、修复项目竣工后，当事人应将修复方案和施工验收资料报送区县房屋管理部门;区县房屋管理部门应到实地核实。对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》，并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。

希望大家看过以上的内容之后，能够了解房屋承重结构被破坏之后的解决方法，小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家多掌握一些物业服务小知识，才能真正了解这个问题。

现在有很多业主为了一己私利，在装修的时候随意破坏承重墙，这是一种非常严重的违规装修行为，业主破坏房屋承重结构物业有责任吗?下面小编为您介绍具体内容，希望可以对大家有所帮助。

如果业主存在违规装修的行为，物业没有及时进行制止，导致业主私自将楼体承重墙拆掉，物业公司是要承担一定的责任，依据国务院《物业管理条例》第二条规定，“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”

如果同一单元的其他业主，将此事诉诸于法律，那么物业公司由于工作不到位，或者坐视不理，也会酌情承担民事赔偿责任。这一点也是广大物业公司管理人员需要了解的。小区建筑中哪些部位需严格管理?除了楼体的承重墙之外，私搭乱建的现象也应该重点管理。

现在有很多小区的业主，经常存在违规装修的行为，作为物业有的时候确实也很难管束。物业如何处理业主私改房屋主体结构?这也是很多物业工作人员都想了解的问题，下面小编为您解答。

物业发整改通知书。注意物业权限仅此而已，不能强行拆除，因为物业没有执法权。如果物业不发整改通知或者建造违章建筑的人拒不整改，直接找当地街道的城管部门，或者房地局下属的街道办。他们是有执法权的。

对于物业小区内损坏房屋主体结构，违章搭建私开门窗，对于这种行为，物业应该制止，告知业主这是违法的行为，劝阻其停止当前行为，至于由谁来处罚的问题，结构的损坏的话，应该向建设部门反映，由建设部门来处理，对于违规搭建的可以由业主大会或者街道办来处理。

《物业管理条例》第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

希望大家看过小编的介绍之后，能够对物业处理违规装修的方法有一定了解，小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要平时多掌握一些物业服务小知识，才能够更加清楚这个问题的解决方法。

现在有很多小区的业主都出现了违规装修的问题，有的业主甚至将房屋的承重墙拆掉了，这是一种严重的违规行为，对整栋楼的安全性都有极大威胁。业主装修破坏房屋结构如何划分责任?下面小编为您介绍。

如果业主在入住小区的时候，已经与物业签订了相关合同，而且物业已经告知业主不能违规装修。那么当出现业主装修破坏房屋结构的事情后，正常情况下物业不需要负任何责任。而业主才是相关责任的主体，需要在物业的监督下降破坏的房屋结构及时修复，并达到相关标准。

如果业主自己本身并不知道破坏了房屋结构，而且物业也没有提前告知或没有及时制止，那么违规装修的业主和物业都需要承担责任。只不过业主需要承担的责任更大一些。而物业却要承担的责任就是没有提前告知业主，相对来说二者都应该承担修复破坏房屋结构的费用。

希望通过小编的介绍，大家能够了解业主装修的时候，如果破坏房屋结构之后的责任划分。小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家多学习一些物业服务小知识，才能对这个问题有更加深刻的了解。

在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类：1、木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。2、砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。3、钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1）框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。2）剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。4、钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。目前在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢?通常有以下几方面的渠道：1、通过搜房网新房频道搜索楼盘名称获取房屋结构信息。2、通过楼书查询。开发商在楼书上一般都会标明房屋的具体结构。3、直接询问售楼员。除了以上三种渠道外，购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。

房屋的主体结构关系到房屋的整体质量，这个是最为关键的，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在严重问题，直接没法入住了。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主都不知道怎么判断到底自己家的房子主体结构是否有问题。

今天就给大家介绍如何判断房屋主体结构质量，想要以后住的房子不出问题，那就要仔细看看哦！

先说下什么是房屋的主体结构，所谓主体结构就是房屋的主要部分，就像人体的骨骼一样，是支撑整个身体最重要的部分。常见的主体结构包括大梁、柱子、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。

房屋主体结构的判断标准有以下几条。

1、屋顶开裂

当您够买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。

2、承重墙

检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。

3、房顶、地面是否漏水

如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题，如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀，那也说明房子存在质量问题

4、厨房、卫生间

厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水。

5、阳台

检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题

6、客厅、主卧、侧卧

检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方，墙体是否出现开裂，以及地面是否出现下沉等现象。

7、地面高度

仔细检测下地面的高度误差，比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大，如果大于2厘米就存在质量问题了。

有很多业主不顾小区公共安全，私自改变房屋的外观，这种做法严重危害了公共利益。私改房屋外观结构哪个部门负责?向住房保障房屋管理局以及城市管理行政执法局投诉。下面小编为您详细介绍。

房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载,根据规定不得削弱房屋结构整体稳定性和抗震性。

未经原设计单位或具有相应资质等级设计单位提供方案，不得自行改变房屋的主体结构(包括屋盖、楼盖、梁、柱、楼梯、支撑、墙体、连接点和基础)、承重结构(包括承重墙、立杆、柱、框架柱、支的改变墩、屋架、悬索)或明显加大荷载。

根据《物业管理条例》的有关规定，私改房屋外观、结构，涉及公共利益和公共安全，都要经过业主大会二分之一以上业主的同意，并向设计部门、物业管理部门申请，经其同意，否则要因此承担相应的民事、行政甚至刑事责任。

希望大家看过上面的内容之后，能够对私改房屋外观结构的主要负责部门有了解。平时只要多了解一些物业服务小知识，就能了解小区建筑中哪些部位需严格管理?物业工作人员在平时工作的时候，也应该将这些作为工作重点。

钢结构是由钢制材料组成的结构，是主要的建筑结构类型之一，因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。

钢结构房屋寿命多少年

通常钢结构房子的寿命在50至80年不等，具体还是要根据实际的使用情况来决定。只要房子的防腐、防火做得好，钢结构房屋的使用寿命超过百年也是可能的，不过还是要对房屋定期维护才更安全。

钢结构与其它建设相比，在使用中、设计、施工及综合经济方面都具有优势，造价低，可随时移动，但钢结构工程项目施工质量问题、钢结构易腐蚀、钢结构耐热不耐火、钢结构断裂、钢材较贵的缺点。

在我们进行房屋选择的时候，最先注意到的一定是房屋建筑结构。房屋结构一般是指其建筑的承重结构和围护结构两个部分。房屋在建设之前，根据其建筑的层数、造价、施工等来决定其结构类型。各种结构的房屋其耐久性、抗震性、安全性和空间使用性能是不同的。

1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。

从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分:

1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

将上面两个小类组合起来，就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

对于房屋来说，如果需要购买房屋的，我们首先要对房屋的一个质量进行检验，如果质量不合格的，我们就不要去购买这样的房屋了，对于这样的房屋，他购买了也会产生一定的后患，那么，如果需要对房屋的一个主体结构进行认定的话，怎么认定他的主体结构质量不合格呢？接下来由小编为大家带来怎样认定房屋主体结构质量不合格的详细知识，希望帮助到大家。

一、怎样认定房屋主体结构质量不合格

在通常情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：

第一种情况是，房屋交付前未经验收；

第二种情况是，虽然在交付前经过验收但验收不合格。

依据法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

对于这两种情形，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示这些文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

二、房屋主体结构不合格的法律责任

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

三、房屋质量强度检测内容过程

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测核心进行技术审查。

以上是小编为大家整理的关于怎样认定房屋主体结构质量不合格的相关知识，房屋的主体质量都不合格的话，那么这种房屋就不要去进行购买了。

相信很多人都听说过，有一些小区的业主为了能够增加室内空间，不惜破坏房屋的承重结构，这种做法是大错特错的。房屋承重结构被破坏有什么危害?下面小编为您介绍。

承重墙就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构。楼板是支撑在承重墙上的，如果没有了承重墙你的房子可想而知会面临倒塌的危险。

承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。承重墙是不能拆除的，承重墙体是对主体起着力的作用，如果拆除了，承重力就会分散到其它承重墙上承重，有可能其它承重墙承受不了外加的力，就会导致下沉，长时间整个物体就会倾斜，所以承重墙体不能拆除。

希望大家看过上面的内容之后，在装修的时候千万不要随意破坏承重结构，不然很容易影响楼体安全性。小区建筑中哪些部位需严格管理?具体可以多了解一些物业服务小知识。

买房不像买家俱电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。买房需要关注哪些内部结构，希望对你会有一些帮助。

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

二、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部户型管道

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

四、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

五、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修

六、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

七、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.车位的费用。

框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期，框架结构抗台风、抗震性能好，得房率高；钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，韧性好，易操作，施工工期短。

房屋结构类型有几种

房屋结构类型有六种，分别是框架结构、钢结构、钢、钢筋混凝土结构、砖木结构以及混合结构。

钢、钢筋混凝土结构耐久性能好、还能减少结构自重；钢筋混凝土结构的使用寿命长，比钢结构更省材料；砖木结构的房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等；混合结构以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。

有很多业主在装修的时候，出于对美观的要求，或者想要增加室内空间，居然会将承重墙砸倒，这是非常危险的破坏行为。房屋承重结构被破坏还能修复吗?很多小区居民都特别关心的问题，下面小编为您讲解。

承重墙指的是在建筑中支撑上部楼层重量的墙体，一旦破坏会影响整个建筑的安全。建筑物的承重墙或基础被破坏后，对建筑物的安全将带来难以估量的危害。轻者造成墙面开裂、结构变形、不均匀沉降、降低建筑物的抗震性能、大大缩短建筑物的合理使用期等后果，重者则会造成房倒楼塌、人员伤亡的灾难。

如果业主在装修房子的时候违规操作，将承重墙破坏之后，如果房屋能够正常居住，也就是说没有影响楼体结构，是可以进行后期补救性修复的。但如果房屋承重结构遭到严重破坏，并且已经出现了楼体裂缝或者倾斜等严重事故，想要修复液非常难。但如果由专业人士在原有基础上进行专业修复并提高加固级别，也可以继续居住，只不过安全系数会大大降低。

希望大家看过以上的专业介绍之后，在装修的时候千万不要随意乱砸房屋承重结构。一旦将承重墙砸坏之后，应该及时进行恢复。平时还应该多掌握一些物业服务小知识，才能知道小区建筑中哪些部位需严格管理?千万不能为了一己私利，而危害公共安全。