石家庄房价涨跌(实用20篇)

央行降息即降低存贷款基准利率，不过从2019年房贷利率换锚之后，LPR利率报价对市场利率走势的直接影响越来越大，2月20日央行LPR降息，2月份LPR报价下调。那么央行降息房价会涨吗？下面就和一起来了解一下。

一、央行LPR降息

2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%（1月20日报价4.15%），比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%（1月20日报价4.80%），比上期下降5个基点。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，所以MLF政策利率对LPR报价有直接的影响。2月17日，央行下调MLF利率10个基点至3.15%，所以此次LPR利率报价下调也在市场预期之内。

不过1年期LPR降幅达到10个基点，也创下了自2019年8月改革LPR定价机制以来的最大降幅。

二、央行降息房价会涨吗

目前商业银行房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。所以LPR报价下调后，有望进一步减少购房者的月供，降低投资者的购房成本，刺激购房需求。

此外，LPR利率的下调，使得房地产开发成本也有望下调。所以整体来说央行LPR降息对楼市是利好的。

不过此次5年期LPR报价降幅不及1年期，仅下调5BP，或许说明目前“房住不炒”的定位并未有所松动。

以上关于央行降息房价会涨吗的内容，希望对大家有所帮助。

我们都知道，购房在看房选房的时候，首先需要确定的就是购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，即便是在同一个小区，房价也是存在着差别的。为什么会这样呢？接下来小编就来为您解释原因。

1、楼座位置

同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

2、开发商品牌

同一小区，开发商有可能出不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，买的人多了，价格也高上去了。

3、房屋房龄

房龄对于房价也会有影响，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

4、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

5、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

6、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

7、小区内交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

房屋总价款对于普通人来说不是小数目，所以大家一定要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。

有权利。购房贷款合同里通常都有这样一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的市场评估价值显著缩水时（20-30%之间），银行有权要求贷款人增加抵押物补足抵押价值，或提前终止贷款，将房子收回拍卖，并要求贷款人继续偿还剩余欠款。

所以在房价下跌的时候，银行是有权利提前要回贷款的，但在国内这种现象几乎不会大规模发生，主要有以下两个原因：1.把房子提前收回来拍卖，对银行来说并不划算。银行想要的是钱和利息，如果贷款人工资不变，保持还贷，即使房价下跌银行也不会提前强行收回房子。除非调查得知你还贷风险增大，比如丢了工作，家里发生变故使得即将无法还贷，或许会使用该条款。只要你能还的起贷款，资不抵债也没关系，现金流不断，房子迟早是你的。

2.一旦银行大规模主动终止贷款，势必会有大量“法拍房”进入交易市场，会破坏广大购房者对房产价值的信心，一旦公众对某样资产失去信心，会加剧资产贬值，造成市场动荡。鉴于国情，我们的相关管理机构也会出手进行干涉的，极力避免出现90年代日本房价“腰斩”的情况。

总之，银行有自己的风险评估，在抵押物整个市场崩溃的前提下，收回抵押物之后卖给谁？这中间的成本谁来负担？不收回抵押物，每个月还有月供可以收，收回来就只能看着房子发霉。如果你是银行，你会这么愚蠢吗？

浙江丽水房价目前处于下跌的状态。之前一路上升，从5000元变成1万元，可好景不长，房地产属于一种刚需，是一种商品。等到购买人逐渐的稳定之后，后期自然会慢慢的下降。现在房地产的销售量已经受到严重的影响，而如果接下来一段时间没有尽快的改变，会导致整个经济都产生影响。

丽水为何成为高房价小城？

浙江丽水成为中国房价第二高的一座小城市，很多专业人士表示这和供求不平衡以及返乡置业有较大的关系。浙江丽水的面积在1.73万平方公里，较少可开发的用地，使得整个城市在2022年会出现大量的房企去抢币。除了供求关系之外，返乡置业会拉动当地的房价，这里是一座很适合居住的城市，山清水秀，因此有一部分人有了衣锦还乡的想法，在不知不觉中带动小城市的价格。

丽水成为房价第二高小城的原因

每一次在说到浙江丽水的房价时，人们都会调侃经济全国倒数，可是房地产价格却全国第二。早期高利贷的快速炒房，在有效拉高浙江房地产的价格之后，后期的价格根本没有下来。根据浙江丽水统计局的相应数据，浙江丽水2021年全体居民可支配收入大概在42,002元，要比全国平均水平高出6941元。但如果对比浙江人均可支配收入，这中间有着非常明显的差距。

丽水房价现状

通过以上的这几点可以看到浙江丽水房地产价格上升的趋势，在今年4月底成交楼面价格基本已经突破1万元。不仅仅是南城，浙江丽水各大板块的价值会进入到提升的阶段。浙江丽水房价已经超过很多的省会城市，比如济南、成都、武汉、西安。一时之间会引起无数人的质疑，但好景不长，如今已经进入到下跌的阶段。

中国楼市热度不减，更加出现了“中国式买房”的现象。很多人觉得，楼价节节攀升，现在不买，以后买房的话，肯定要吃亏，于是宁愿背上一大笔债务也要现在买房。那么，在现金的楼市，租房和买房相比，谁更加划算呢？

假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

买房：10年花50多万元拥有一套房

向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万贷款金，利息9.26万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。

将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元)，再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。

长租：10年后纯收入51.49万元

假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。

其中，10.08万元存10年，按目前固定存款利率计算，10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元，利息2.51万元)。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元，利息4.1万元)。

将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。

在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。

据中国指数研究院发布的今年5月份房地产市场“百城价格指数”，青岛5月份新建商品住房价格环比上涨了0.13%，平均价格为9405元/平方米，这已是青岛新房均价连续5个月处于上行轨道。

报告显示，5月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨了0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

值得关注的是，青岛的价格指数再次位列上涨城市之列。5月份新建住宅平均价格为9405元/平方米，环比上涨了0.13%，这已经是今年新建住宅价格指数连续5个月出现上涨。统计资料显示，4月份，新建住宅平均价格环比上涨了0.28%，全市平均价格为9300元/平方米，；3月份，新建商品住房价格环比上涨了0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了0.38%，全市平均价格为9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78%，全市平均价格为9178元/平方米。

进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性开始下降，而受恐涨心理影响，多数刚需购房者开始加快了入市的步伐。继3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量达8525套，而5月份的成交量再次高走，达到了9877套，楼市“红五月”名副其实。但与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

“政策方面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制，但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说，而宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在；在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

随着现代经济的逐步发展，有的非供求因素也会对期货价格变化起到更大的作用，这也使得期货市场变得更加复杂起来，更加的难以预料。小编在此为大家详细介绍期货价格涨跌的影响因素。

期货价格的市场影响

炒股须紧跟期货价格的变化

证券市场因其信息密集和资金密集的特点，极易成为内幕交易与股价操纵的温床。而期货市场是一个充分竞争的市场，信息公开透明，期货价格是买卖双方经过充分竞争之后达成的均衡价格，因此期货价格可谓是“真实”的，反映了大家对某种商品价格的预期。

期货价格对股票价格的引领作用主要是出于两个原因：一是从价格传导机制来看，商品价格的涨跌变化影响相关行业上市公司的盈利水平，而盈利水平的变化又会影响投资者的预期，进而影响上市公司的股价。另一方面是期货市场独有的“T+0”和双向交易机制以及其交易成本低、流动性高、信息公开等特点，使之能迅速反映市场信息。

期货价格影响炒股的三种方式

1、期货品种是公司生产经营的产品。类似铜、铝、锌、黄金等资源类商品期货与江西铜业、云铝股份、中金岭南以及山东黄金之间的相互关系。投资者只要坚持长期观察期货价格趋势，依照期货的价格变动趋势决定股票波段交易的买入、卖出时机。

2、期货品种是公司生产经营的原材料，类似天胶价格与轮胎生产商之间的关系，比如风神股份，这种情况下期货价格一般与股票价格是负相关的。

3、期货价格虽然不直接影响上市公司短期经营，但是对公司中长期发展空间有着深远的影响。最典型的则是原油期货价格与新能源类股票价格的关系。

期货价格涨跌的影响因素相关

期货价格涨跌的影响因素主要有以下几点：

心理因素

投资者对于市场是不是有信心这一点也很重要。若是对某一商品比较看好的话，即便是没有一点儿利好因素，这一商品的价格依然会上涨;而对于其比较看淡的时候，没有任何的利淡消息，价格也是会跌。

大户操纵

虽然说期货市场是一个完全竞争的市场，但是还会有一些资金实力雄厚的大户参与进来对期货价格进行操控，最终使得商品价格出现投机性的波动。

供求关系

期货投资是市场经济的产物，其价格变动受到市场供求关系的影响。供大于求时，期货价格下跌;反之，期货的价格就会上升。

经济周期

在期货市场上，价格变动也受到经济周期的影响，在经济周期的各个阶段里面，都会出现随之波动的价格上涨和下跌现象。

政府政策

各国政府制定出的相关政策往往会对期货市场上的商品价格具有不同程度的影响作用。

社会因素

这里的社会因素主要是指投资者的思想、心理驱使、媒体宣传等消息的影响。

季节因素

有很多期货商品，特别是农产品具有明显的季节性特点。价格自然随着季节的变化有所变动。

很多石家庄购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？

什么是得房率？

1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

3、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。

4、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

得房率多少合适

1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。以上就是什么是得房率？得房率多少合适的内容。希望对大家有所帮助。

石家庄解放纪念碑为文化旅游景点、红色旅游经典景区。

导游

纪念碑由碑文台、解放者雕像、主碑三部分组成，其中最为引人注目的是高7.5米、全部由紫铜铸成的解放者雕像，一名解放军战士骑在马上，右手高高擎起一把冲锋枪，正在欢呼胜利的到来，战士骑的那匹马，也仰头嘶鸣不已，让每一个看到的人无不动容。战士的雕塑非常有力，象征了解放军战士攻无不克的勇敢形象。 看点

碑文台正面是当年战役指挥者聂荣臻元帅亲笔题写的“石家庄解放纪念碑”八个镏金大字。主碑是由七块高低错落的石板构成，碑下有石家庄解放史料陈列室，有许多解放战争的历史资料在这里展出，为人们了解这段历史提供了详实的资料。 介绍

位于石家庄火车站北侧，建于1987年11月12日，这一天正是石家庄解放40周年纪念日。 交通

乘109、114路公交车可到。

河北石家庄

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。但是房价收入比多少才是较为合理的？

通常来说，目前国内流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。后来，业界则将合理的房价收入比的取值范围定为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

买和租都是合理的住房消费形式

目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典），而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为67%左右）。

随着石家庄中心城区新房供应量的逐渐减少，越来越多的购房人认可二手房、选择二手房。但是，买二手房的过程相较于新房来说更加复杂，就连选择二手房源也有不少注意事项，因此，不少购房人对于如何选择二手房十分迷茫。接下来，就为大家介绍买二手房时需要注意的几点，供想要购置二手房的网友做参考。

一、“找”中介

在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。

二、“看”产权

1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。

2、如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3、凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

三、“问”年限

在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。

四、“知”用途

根据房屋产证，买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

五、“辨”装修

有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子，买方应该了解装修水平和程度如何，并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等，以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

六、“谈”物业

小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

七、“探”实地

买家除了向卖方了解房屋情况之外，还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。

八、“清”费用

由于水，电，燃气等费用都是实行户名住宅地址制度，因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前，买家要询问卖家是否已付这些费用，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水，电，燃气费账单收据。

九、“迁”户口

除房屋交接和权利转移以外，二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括：卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。

其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。

建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

价格确定

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。

另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

以上是关于如何为房屋进行合理估价的相关知识，看了以上内容，相信卖者的房子一定可以卖出合适的价格。

由于分时图变幻莫测使得很多投资者无从把握和操作，因此常常会出现与走势相反的操作，而造成巨大的损失。在这里笔者把分时图的基本涨跌形态及操作方法加以阐述，以便投资者能更容易的把握分时的走势动向。从基本形态上划分，分时走势大致有7种基本形态。

上升渐强型

技术形态：开盘后股价上行，随后调整，调整的幅度通常小于上涨幅度的一半，随机再次形成比第一段上涨更有力度的上扬。该种形态由于上涨的力度增大，而回调的力度比较小，往往预示着形成连续上涨的几率相对较大。

上升渐弱型

技术形态：开盘后股价形成较大幅度上行，随后也相应形成调整，调整的幅度同样小于前段上涨幅度的一半，但随后再次形成的上涨，其幅度却小于第一段上涨的幅度，且上行的角度也明显偏缓于第一段上行的角度。这种形态虽然仍旧在上涨，但上涨的力度明显出现减弱的征兆，在涨幅过大的股票中往往是多头上涨力竭的表现，有反转向下的意味。

震荡减弱型

技术形态：开盘后股价成功围绕着昨日收盘价反复波动。第一段上涨与随后的回落幅度差不多，而后再次形成上涨其幅度也与第一段上涨几乎趋于等长形态上形成小的N型走势，且略微向下震荡，但幅度不大。这种形态明显显示上涨和反弹的力度都不大，而下跌有力道增加的趋势，如果这种现象持续，有形成下跌走势的风险。

震荡极弱型

技术形态：开盘后股价围绕着昨日收盘价附近反复波动。第一段上涨幅度不大，上涨后的回调下落的幅度很大，随后股价又形成抬起走势，但上行的幅度和力度明显不强。该种走势表明有全面走弱的风险，通常为高位反转或下跌的主要形态。

冲高回落型

技术形态：开盘后股价快速冲高，且幅度相对较大。当达到一个价位点后开始出现回落，回落后没有明显反起的动作，进行小幅度的震荡后开始出现加速的向下回落。该种走势形态经过急拉升后出现急速下跌，预示着多方力量已经枯竭，是分时转势的信号。

震荡收紧型

技术形态：开盘后股价先形成较大幅度的上涨后，又出现了比较大幅度的回调，但回调的低点没有打破开盘价格，随后出现相应的反弹，但反弹力度很弱。未能突破第一波上涨的高点。由于回调幅度相对较深，说明上涨的力度开始减缓，随后的反弹力度较弱，则意味着买方的力量并不是很强，因此可能向横盘走势进行转化，应该以观望为主体。

平行震荡型

技术形态：开盘后股价围绕着一个狭小的区域内反复震荡，每次形成的高点和低点的位置都几乎在同一直线上。由于是横盘震荡格局，因此属于调整等待变盘的走势。若能够向上突破第一波反弹高点且上涨角度加大时，则有可能形成上扬，有很多囤积走势的形态就是这种基本形态的变异。

上述是股价分时走势常见的7种形态。很多个股的走势都是由这些基本形态演化而来的，因此了解这7种走势形态就会使我们了解分时买卖的一些重要技巧。但在实际操作过程中，投资者也应该注意，虽然大致我们可以通过这些形态看出个股的买卖力量的对比情况，但由于分时最容易受到资金信息等诸多因素的影响而反生其他的走势，因此在操作过程中要注意设定好止损位才更加安全。

近日，国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数，济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%，涨幅榜排名第16，首次赶超青岛。

每月1%左右的涨幅看似微不足道，累计起来却聚沙成塔：上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%，也就是说去年6月份一套售价100万元的新房，今年6月份你得花105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较，房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。

全国:“四小龙”领涨，中西部城市降了

6月份，全国房地产市场依然一片喧嚣声，二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑全国房价涨幅榜，这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。

二线城市依然占据6月份涨幅的前三甲，合肥为此次涨幅最大的城市，环比上涨4.9%，其次为厦门、南京，涨幅分别为4.7%和4%。但是，涨幅相较于5月份均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。

一线城市虽上涨幅度不及前三甲，但较上月涨幅情况，6月呈现出扩大趋势。环比来看，北京上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。

值得注意的是，有7个城市房价由升转跌，分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚，大部分位于中西部。

房价：济南首超青岛，逼近9000元大关

6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。

同比去年6月份，全国房价涨得惊人，深圳涨幅将近50%，位居榜首。济南增长5.8%，位居涨幅榜第18位。记者注意到，经过不断上涨，济南房价日趋逼近9000元大关。

日前中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/㎡，有73个城市环比上涨，仅山东便占据近十分之一的名额。

这份数据中，济南新建住宅均价为8842元/㎡，超过青岛的8828元/㎡，位列山东第一。据了解，这也是济南房价首次超过青岛。

市场：成交量开始“冷静”，土地供应仍喊渴

青岛住宅市场继续延续上周火热行情，供应、成交双双宣布破四千套。

6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平，环比上涨30%；新增供应4849套，约53.54万平，环比上涨33%。

价格方面，受近期市场火热行情影响，岛城成交均价也有所回升。全市成交均价9395元/平，环比上涨4%。其中主城区13606元/平，西城区9407元/平，北城区8200元/平，近郊区6347元/平，远郊区5140元/平。

受近期商品住宅供过于求因素影响，青岛整体存量稳中有升，截至周末存量共计14.55万套，约1636万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约32个周。

市场观察

6月20日-6月26日，青岛商品住宅供应继续升温，全市商品住宅共计新增4849套，约53.54万平方米，环比上涨33%。

其中，市区新增供应发力，新市北供应量大涨，李沧、黄岛、崂山紧随其后，北城区供应量较少。

成交方面同样呈现火热场面，6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平方米，环比上涨30%。

分区域看，原黄岛区成交量超过12万平，其他区市成交量都在7万平以内，市南区、原市北区最少。

价格方面，市南、崂山两区价格在20000-23000元/平之间，市内其他三区价格在10000-16000元/平之间，西海岸和北城区价格在7800-10300元/平之间，郊区价格在4200-7000元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期74个周。

商业地产

6月20日-6月26日，青岛商业市场在上周大幅升温后略有回落，全市商业新增301套，供应面积4.51万平方米；全市成交159套，成交面积1.65万平方米，成交面积环比下降16%。全市商业成交均价继续下降至16590元/平方米，环比下降11%。

截至周末，商业存量3.50万套，面积约587.43万平方米，去化周期升至236个周。

6月20日-6月26日，青岛市办公市场在上周出现大幅回温后本周亦出现回落；全市办公新增供应57套，供应面积1.54万平方米；新增签约100套，面积约0.98万平方米，成交面积环比减少35%；全市签约均价环比则继续上升23%至12302元/平方米。

截止到周末，办公存量1.75万套，约285.79万平方米，去化周期上升至232个周。

土地市场

6月20日-6月26日，青岛土地市场继续低温，全市招拍挂商住类土地共3宗，2宗拍卖出让，1宗挂牌出让；其中即墨市2宗，原市北区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业兼容科教用地1宗。土地成交，全市无商住类用地成交。

我们都知道买新房都会有购房发票，通常有两张：首付发票和余款发票。余款发票需要等银行贷款批下来后，才能开具。

有些朋友问，购买二手房有没有发票。据我们了解购买二手房没有购房发票。这是为什么呢？

实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。

购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。

购房发票一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明你对房子的所有权。

房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。

而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票。这些都能证明房屋交易的价格。

2013年上海平均房价究竟如何，又会受那些因素的影响，在和2012年相比会有什么变化？小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题，供大家参考！

据国家统计局8月18日发布的数据显示，7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比涨幅更是达到了16.5%，可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。

“下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。

面粉贵面包也涨

“在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市调控在市场面前再次失效，“今年上半年民众的需求开始集中释放”，蔡为民解释道。

中国上市房企研究中心副主任张化东认为，“政策一旦明晰，对于整个房价的预期也就比较一致了，那就是房价还会涨。”张化东也补充道，现在考虑的一些调控方式，如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发，实际上都是对市场和管制之间的清晰划定，政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。

与此同时，蔡为民认为与以往相比，地王频现的现象普遍，这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹，市场调控的政策不会有太大变化，但接下来的走势不难预测：面粉越来越贵，势必导致面包价格的上涨。

供需关系失衡

仲益控股集团副总裁汤晓丹指出，上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口（外来持上海居住证人群，非外来流动人群），再加上上海本地市民新增需求，总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示，目前存销比在7—11个月间浮动，属于供不应求的区间，下半年房价被抑制的可能性很小，应该是在比较高位的区域里上涨”。

根据上海统计局数据，2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米，销售面积为1083.11万平方米，且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%，新开工面积比去年同期回落11.3%，这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。

张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨，然而目前却是不带量的涨，这并非是一个好现象”，张化东对该现象产生的原因进行分析，认为其一是全国都在做预售证的控制，对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅，本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价，新推楼盘不能高于周边类似售价，相当于是价格管制，这无疑使得开发商推案积极性下落，供应量不足也就导致了成交量的不足；其二，国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。

刚需紧缺改善型住房比重或上升

“刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”，汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群，这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大，反而是豪宅受到一定限购的限制，市场风险可能较大，“我觉得豪宅，特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话，可能就会以价换量去保证资金的平衡”，从整体的市场看，汤晓丹认为还是会在高位上上涨，但是在一种平稳的状态下上涨。

而在蔡为民看来，刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响，二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高，比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”，所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下，改善型的需求在市场上的比重会越来越高。

北方原本具有爱吃牛肉面的传统特点，牛肉板面更是家喻户晓，石家庄无论是大街小巷还是路边摊摊都会看到有各种板面，因此石家庄的公交卡才会做成是牛肉板面的样式，看起来十分小巧方便，个性突出，同时也赋予了公交卡“灵魂”。

原本公交卡就是我们在日常生活当中最常用的交通工具之一，在城市当中出行都需要坐公交车，现如今可以有投币扫码和刷公交卡这几种方式进行，石家庄的公交卡背面采用了牛肉板面图案，而且还标注正宗牛肉板面，不得不说这样的一个创意，非常的有切入点，虽然说是一个很小的物件，但却成为了宣传石家庄这座城市的一个切入点，让牛肉板面成为了皆知的城市文化标志，不少来到石家庄的旅客，看到这个公交卡物件，都会觉得非常有新意，当做特产顺手带回家，是一件非常有纪念价值和意义的物品。

其实在我们的城市当中，也有很多的著名建筑，比如上海东方明珠，北京故宫，杭州，西湖，成都锦里等等，当我们提起一座城市，脑海中就会出现他比较知名的记忆符号，文化地标。还有重庆小面，武汉热干面，北京烤鸭这些美食也让我们记忆犹新，那我们可以马上联想出与这座城市相联系的美食代表，石家庄的公交卡采用牛肉板面，也让人们更加的了解了这座城市的文化标志。

石家庄的牛肉板面会成为大众美食小吃让来到这座城市的人都会想要去尝上一口，真正地道的石家庄牛肉板面，在美食面前任何人都是无法抗拒的，能够在游玩城市的时候也能体验美食的乐趣，何乐而不为。

石家庄工程职业学院成立于2001年，是经河北省政府批准，教育部备案，纳入国家统一招生计划的全日制民办高校。石家庄工程职业学院是公办的

石家庄工程职业学院成立于2001年，是经河北省政府批准，教育部备案，纳入国家统一招生计划的全日制民办高校。

石家庄工程职业学院位于河北省省会石家庄市沱沱河畔北高等教育区学府路169号。规划占地820亩，建筑面积28万平方米。学院设有综合教学楼、计算机实验楼、学生宿舍楼、教师公寓、学生公寓、大型阅览室、大学生活动中心、各类餐厅、浴室中心、洗衣房、学院超市、医务室等。2008级新生在学院购买个人电脑，学院补贴60%的电脑款，帮助学生更好地完成学业。民办大学的形式有哪些？

目前，我国民办大学有以下几种形式：

（1）民办普通高等教育机构：经教育部批准，具有直接颁发大专、本科文凭资格的民办高等院校。招收部分计划内的专业学生，由省市招生部门统一录取。统一招生必须达到规定的录取分数线。学历和公立普通大学、成人大学一样得到认可，享受同等待遇。学生毕业时，学校颁发毕业证书（与公立毕业证书相同），国家承认学历。

（2）高等教育文凭考试机构：这类学校的学生由学校自主招收。学生毕业时，由国家教育委员会、省市高等教育自学考试委员会和学历文凭考试学校联合考试，联合盖章，颁发毕业证书，国家承认学历。

1、山寨币分流资产

比特币处于中心位置，为什么山寨货币还能分流它的资产呢？原因在于投机赚钱的心理。

对于一部分的人而言：他们根本搞不懂比特币、搞不懂未来发展发展趋势、之后的使用价值如何，只要哪样币有涨他就投资，哪儿能赚钱他就去哪儿。就跟当时许多人挑选比特币一样，投机的心理让他们坚信会一夜暴富。

山寨币就是他们不错的选择，哪有赚钱效应，哪里总有大牛市，当资产全部进山寨币了，主流资产未进主流币，自然而然的以比特币为代表的主流货币价格就下降了。

2、虚拟货币市场的操纵和内线交易

像之前的某著名买卖平台一方面根据在二级市场操纵价格盈利，另一方面根据操纵杠杆炒股盈利。平台出示达到10倍的杠杆，众所周知而虚拟货币本身起伏就巨大，每天股票涨幅在20%上下很普遍，在币价起伏时，该平台震幅显著大大的高过别的平台，如此一来用户非常容易暴仓，平台则可在杠杆炒股中得到更丰富的收益，这类监守自盗的行为是十分可耻的。

再如如今币圈的某一社区，搞了一个场外的买卖群。为了防止交易所的麻烦投资者，直接冲到账户去买卖交易。大家以便盈利竞相做空，另外没有开启的也可以进行出售，官方直接扣，价格也是急剧下降。

3、监督管理信号更为严格

伴随着区块链应用科学研究的逐步推进，愈来愈多的国家意识到虚拟货币很有可能会产生的一系列问题：比如说洗黑钱、地下钱庄、出海、在平台进行场外买卖等等这些，与监督管理玩着猫鼠游戏，获得暴利。

以便抵制那些状况的产生，严格的监督管理是不可或缺。许多国家早已行动起來。那些严格的监督管理让虚拟货币的供应量和成交量大幅度降低，价格也就下降了。

虚拟货币有优点也有缺点，价格有涨有跌，人们应以一颗良好的心态来对待它，理性思索在币圈投资的道路上做出自身正确的选择。

确实有很多小城市的房价没有超过万元，常见的是海南，福建，浙江，江苏，其中海南万宁的房地产价格为第一。根据数据显示，在小城市中有两个城市的平均单价，已经超过一平方米2万元分别是浙江丽水，还有海南的万宁。

房地产价格和什么因素有关

万宁房价比较高，这和旅游资源有着较大的关系，万宁靠海的去旅游产品价格一般都会比较高。从整个海南的情况来看，沿着三亚这一个区域都是靠近海域，拥有着较高的优势，因此房价比较高，但并不代表着当地就会具备着消费需求。这主要是旅游度假资源所造成的一种溢价现象。

为何浙江小城市房价普遍偏高

浙江的民营经济发展较早，普遍经济发达，在买房置业这一方面也会比较早，一般都会通过买房来达到保值增值的效果。浙江小城市的经济发展相对比较均衡，在改革开放之后，浙江的乡镇率先进入到发展的阶段，现在已经形成了主导产业方向形成特色的产业链，城体的富裕水平比较高，因此在房地产价格上有着较大的支撑力。另外一方面浙江经商群体相对比较庞大，很多在外经商的人都会选择回到家乡置业，这就带动小城市的房价。浙江山地比较多，平地较少，建设用地比较吃紧，因此因为供求关系也会影响到价格。

其余地方的价格

江苏有8个小城市，平均房价已经超过1万，其中苏北苏、南苏中就包括于其中。昆山已经是人口超过百万的一大城市，而常熟，江阴，宜兴，张家港都是中等城市。苏南的经济比较发达，城镇化率较高，不少的县级早就已经撤县。福建还有众多的小城市，房价过万，这和浙江比较相似，经商群体较大，有着出色的购买力。东方、琼海、文昌三个地方拥有着很不错的海景资源，房价相对而言普遍偏高。