石家庄房价下降（合集20篇）

饮食调理帮你延缓听力下降

饮食调理帮你延缓听力下降

要注意补充富含维生素的食物

维生素C、维生素E有提高人体歧化酶的作用，促进氧气的利用，改善末梢的血流量，能起到保护内耳的作用。这些元素主要含在各种绿色蔬菜和柑桔、核桃、花生中，只要平时常吃就行。

维生素D能促进人体对钙的吸收，医学研究发现，很多患耳鸣的老人，与血中钙的缺乏有密切关系。这类元素主要含在动物肝脏、蛋类、蘑菇、银耳中。

要多补充含锌丰富的食物

锌虽然在体内含量很小，但其作用很大。研究表明，患有耳鸣耳聋的老年人有近1/3的人体内缺锌，45岁以上的人群每天要保证摄入15毫克锌，这样才能维持体内锌元素的平衡。

含锌丰富的食物有动物肝脏、粗粮、坚果、蛋类、海参、牡蛎等。推荐一款膳食：海参15克，发好，切成条状；黑豆30克，洗净；猪骨100克，洗净，砍成小段，一同放入砂锅内煮2小时。待快熟时放入生姜、葱花、味精调味，就成了一道味美香浓的菜肴。一周服食2次即可，也能收到很好效果。

要多选择含铁丰富的食物

注意铁元素的补充，能有效地预防和延缓老年人耳鸣、耳聋的发生。45岁以上的人群，就要注重铁的补充。

含铁丰富的食品主要有紫菜、虾皮、海蜇皮、黑木耳、黑豆、黑芝麻、香菜、黄花菜等。

推荐一款药膳：用黑木耳40克，用温水泡发，洗净，切成细丝；红枣5枚，去核，切细；粳米100克，淘净。三者一同放入砂锅内，加水适量，煮成粥。每周吃3次，长期坚持，有显而易见的效果。

龙猫

饲养龙猫的主人可能会发现随着气温的下降，龙猫的食欲也在下降，有的主人会开始担心是不是龙猫病了才吃的少了。其实，气温是会影响龙猫的食欲的。气温下降以后，室温会有大幅度降低，尤其是中国南方地区无采暖设备的情况下，室温只有10度左右（北方很多城市有供暖设施，但大部分室温不会超过20度）。龙猫在气温降低后会减少运动，营养消耗也会随之降低，食量自然就缩减了。但也有些龙猫不在乎低温，正常吃喝，甚至个别的吃的更多。所以在冬季只要龙猫精神状态良好、排泄正常，饮食减少不用太在意的。

2015年眼看就要过去，购房者开始关心2016年房价走势。2016年房价下跌还是会缓慢上涨？关于未来房价走势，业界人士预测众说纷纭，有砖家表示“救市”政策不断刺激、不断透支楼市需求导致以往楼市的繁荣景象，但这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机，而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市或将陷入新一轮的大萧条周期。

楼市会陷入萧条有五大理由：

1、楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。

2、央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。

3、美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。

4、“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市或将现大萧条的周期。

5、楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。

房价会上涨，2016年地方或有八大底牌：

2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”？业内认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1、降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

2、降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

3、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

5、调整普通住宅标准。

6、鼓励人才购房政策。

7、将户籍制度与购买房产直接结合。

8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

看了以上内容，你觉得房价会涨还是会跌，只要是刚需买房，还是别等了，该出手时就出手！

营业部简介：中信证券石家庄建设北大街营业部，是中信证券股份有限公司目前在河北省设立的唯一一家分支机构，2008年11月18日开业以来，秉承“与客户共同成长”的经营理念，坚持以客户为中心，勤奋务实，锐意进取，短时间内迅速发展，已经成为河北地区最具实力、最具信誉的券商之一。欢迎前来咨询中信证券石家庄建设北大街营业部开户服务。联系地址：石家庄市建设北大街80号长安花苑底商中信证券石家庄建设北大街营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：齐鲁证券石家庄中华南大街证券营业部是齐鲁证券有限公司在河北设立的首家营业部，坐落于中华南大街172号（缔景城旁）的泰丰大厦4层。营业面积1200多平方米，环境优雅，宽敞舒适，设有交易大厅、豪华大中户室、VIP客户室、理财接待室、财富泰山体验区等。周边设有工商银行、建设银行、中国银行、光大银行、中信银行，方便您办理证券投资及其他金融业务。并且我们还配备了国内最先进的软硬件交易系统，以确保您的证券投资畅通迅捷，是您最理想的投资场所。石家庄中华南大街证券营业部全体员工热忱欢迎您！欢迎前来咨询齐鲁证券中华南大街营业部开户服务！联系地址：石家庄桥西区中华南大街172号泰丰大厦4层齐鲁证券中华南大街营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：国泰君安石家庄营业部是国泰君安在石家庄的分支营业部，国泰君安证券是由原国泰证券有限公司和原君安证券有限责任公司通过新设合并、增资扩股，于1999年8月18日组建成立的，目前注册资本47亿元，第一、二、三大股东分别为上海国有资产经营有限公司、中央汇金公司和深圳市投资管理公司。所属的4家子公司、23家直属营业部及26家分公司所辖的共计123家营业部分布于全国28个省、自治区、直辖市、特别行政区，是目前国内规模最大、经营范围最宽、网点分布最广的证券公司之一,欢迎前来咨询国泰君安石家庄建华南大街营业部开户。联系地址：石家庄市裕华区建华南大街161号国泰君安石家庄建华南大街营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：中信建投石家庄辛集新开街营业部坐落于北方皮革之都辛集，地处工人文化宫核心商业圈。营业部地理位置优越，交通便利。自成立来在全体员工的不懈努力下，已成为地区业内知名的营业部。全体员工以稳健进取的理念、勤奋敬业的风貌、开拓创新的精神，竭诚为投资者提供优质高效的专业服务。一、营业部交易品种齐全交易品种涵盖A股、B股、权证、债券、开放式基金等业务。“基金超市”是营业部的一大特色。在我部网上购买开放式基金可享受4-8折优惠。为满足广大投资者不同的投资需求，目前营业部已全面开通网上定时定额业务。“中信建投证券——基金理财好顾问”。二、交易方式多样、方便快捷营业部拥有宽敞明亮的一流综合交易大厅，标准行情显示屏，数量众多的自助终端，委托方式齐全，交易十分方便。为满足“上班族”和商务人士的需要，公司及时推出了“手机证券”业务。使广大投资者能方便地利用手机查看行情、资讯并进行交易。三、细致周到的客户服务客服团队秉承“服务创造价值，诚信赢得客户”的服务理念，通过特色短信服务、每周定期举办形式多样的投资交流等活动，加强与投资者的互动，为投资者提供内容丰富、及时的信息服务，使投资者及时准确的把握市场脉搏。欢迎前来咨询中信建投石家庄辛集新开街营业部开户服务。联系地址：河北省辛集市新开街中段中信建投石家庄辛集新开街营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：财达证券石家庄新乐鲜虞街营业部是财达证券保定的分支营业部，财达证券简介河北财达证券经纪有限责任公司是经中国证监会审核批准（证监机构字[2002]81号），于2002年4月设立的一家具有网上交易资格的证券专营机构，公司前身是河北财达证券公司（创建于1995年），业务范围有：证券的代理买卖（含境内上市外资股），代理证券的还本付息、分红派息，证券代保管、鉴证，代理登记开户、自营、基金等业务；注册资本141690万元；注册地石家庄裕华西路40号；法定代表人翟建强；控股股东为河北钢铁集团有限公司欢迎前来咨询财达证券石家庄新乐鲜虞街营业部开户服务！联系地址：?石家庄新乐市鲜虞街122号财达证券石家庄新乐鲜虞街营业部?业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：中国银河证券石家庄红旗大街营业部位于河北省省会石家庄市红旗大街与槐安路交叉口，地理位置优越，交通便利。营业部自1994年5月开业以来，一直秉承“明理律己、开拓进取、敬业爱岗、勤奋创新”的企业精神，历经十几载风雨，在市场中不断壮大，始终坚持合规经营、稳步发展，现居省内一流券商之列。营业部有4种委托方式可供投资者选择使用，且委托方式间互为备份：现场委托、电话委托、网上交易、手机炒股。场内委托机众多，电话委托后连90多条中继线，免费的手机炒股软件、网上交易软件更是客户投资的理想平台，为客户看行情查资讯做交易提供了极大便利。“重团队、亲客户、立长远、争领先”，这是石家庄红旗大街营业部对自己也是对客户的郑重承诺，我们将以卓越的服务、严谨的态度助您决胜千里。股票投资就选择银河证券、选择石家庄红旗大街营业部！欢迎前来咨询中国银河证券石家庄红旗大街营业部开户服务。联系地址：石家庄市红旗大街98号中国银河证券石家庄红旗大街营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：财达证券石家庄鹿泉向阳大街营业部是财达证券石家庄的分支营业部，财达证券简介河北财达证券经纪有限责任公司是经中国证监会审核批准（证监机构字[2002]81号），于2002年4月设立的一家具有网上交易资格的证券专营机构，公司前身是河北财达证券公司（创建于1995年），业务范围有：证券的代理买卖（含境内上市外资股），代理证券的还本付息、分红派息，证券代保管、鉴证，代理登记开户、自营、基金等业务；注册资本141690万元；注册地石家庄裕华西路40号；法定代表人翟建强；控股股东为河北钢铁集团有限公司欢迎前来咨询财达证券石家庄鹿泉向阳大街营业部开户服务！联系地址：石家庄鹿泉市向阳大街财政局办公楼财达证券石家庄鹿泉向阳大街营业部?业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：财达证券石家庄晋州向阳路营业部是财达证券石家庄的分支营业部，财达证券简介河北财达证券经纪有限责任公司是经中国证监会审核批准（证监机构字[2002]81号），于2002年4月设立的一家具有网上交易资格的证券专营机构，公司前身是河北财达证券公司（创建于1995年），业务范围有：证券的代理买卖（含境内上市外资股），代理证券的还本付息、分红派息，证券代保管、鉴证，代理登记开户、自营、基金等业务；注册资本141690万元；注册地石家庄裕华西路40号；法定代表人翟建强；控股股东为河北钢铁集团有限公司欢迎前来咨询财达证券石家庄晋州向阳路营业部开户服务！联系地址：石家庄市晋州市向阳路42号财达证券石家庄晋州向阳路营业部?业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：中信建投石家庄裕华东路营业部是中信建投石家庄的分支营业部。中信建投证券有限责任公司成立于2005年11月2日，是中国证监会批准设立的全国性大型综合证券公司。中信建投证券总部设在北京，目前在全国设有120家营业部，分布在北京、上海、天津、重庆等直辖市，以及华北、东北、华东、中南、西南、西北等地区近20个省份80多个大中城市，拥有中信建投期货经纪有限公司与中信建投资本管理有限公司2家全资子公司。公司经营范围主要包括证券经纪、证券承销与保荐、与证券交易和证券投资活动有关的财务顾问、证券投资咨询、证券自营、证券资产管理、证券投资基金代销、为期货公司提供中间介绍业务以及中国证监会批准的其它业务，还通过设立全资子公司，开展期货业务与直接投资业务。根据中国证券业协会统计，中信建投证券自成立以来，各项主要业务排名持续位居同业前列。尤其是2009年，公司股票及债券承销金额及主承销家数跃居同业第4名，股票基金交易量和市场占比位居同业第9名，经纪业务收入位居同业第7名，债券现券交易量与总交易量位居同业第2名，是一家资产优良、内控严密、管理先进、效益良好的优质证券公司。凭借突出的专业能力与良好的业绩表现，中信建投证券屡获殊荣。2009年，公司获得上海证券交易所颁发的“优秀投资银行”奖，在《投资者报》、《经济观察报》等新闻单位主办的“中国最佳投资银行十年英雄谱”评比中荣膺“中国最佳新锐投行”称号，被中国证券业协会评为“最佳基金代销券商”，公司自主研发并具有知识产权的“经纪业务综合管理平台”获中国证监会、中国证券业协会、中国期货业协会联合颁发的“2009年证券期货业科学技术奖”。近年来，公司研究所曾荣获百度财经“亿万网民心目中的中国最佳证券研究机构”称号，期货公司荣获重庆市政府颁发的“金融贡献奖”。公司连续4年获得“中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心优秀交易商”称号。中信建投证券将积极倡导“诚信、专注、成长、共赢”的文化理念，竭诚为社会各界朋友和广大客户提供优质金融服务，为打造具有国际视野的国内一流证券公司而不懈努力。欢迎前来咨询中信建投石家庄裕华东路营业部开户服务。联系地址：河北省石家庄市裕华东路105号科技大厦中信建投石家庄裕华东路营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：国泰君安育才街证营业部是国泰君安在石家庄的分支营业部，国泰君安证券是由原国泰证券有限公司和原君安证券有限责任公司通过新设合并、增资扩股，于1999年8月18日组建成立的，目前注册资本47亿元，第一、二、三大股东分别为上海国有资产经营有限公司、中央汇金公司和深圳市投资管理公司。所属的4家子公司、23家直属营业部及26家分公司所辖的共计123家营业部分布于全国28个省、自治区、直辖市、特别行政区，是目前国内规模最大、经营范围最宽、网点分布最广的证券公司之一，欢迎您前来国泰君安育才街证营业部开户。联系地址：石家庄市裕华区育才街285号国泰君安育才街证营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：国信证券石家庄广安大街营业部位于石家庄市广安大街32号，地处石家庄市CBD中心，交通便捷。营业部周围分布建行、工行、中行、农行、民生银行等网点，方便办理三方存管业务。营业部秉承“创造价值、成就你我”的核心理念，坚持“务实、专业、和谐、自律“的企业精神，借助公司领先的证券交易系统、完善的客户服务体系，为客户提供优质服务。我们的优势：交易品种全面：深、沪市场A、B股开户、权证开户、基金、债券（包含国债、企业债、可转债）、开放式基金、ETF、LOF等所有品种以及三板市场交易业务。交易方式无忧：先进的通讯技术，高速通畅的交易通道提供电话委托、金太阳网上交易、金太阳手机证券及国信鑫网网上营业厅，多种方式任您选择。客户服务周到：7×24小时的95536客户服务电话、高素质的客户服务团队让客户享受贴心服务。可做三方存管的银行：中行、建行、交行、工行、农行、民生银行、华夏银行、浦发银行、光大银行、中信银行、兴业银行。特色服务：金色阳光财经短信：每日早间发送，帮您掌握国内外大事，把握经济脉搏金色阳光投资参考：每日发送国信研究所行业分析，公司调研，热点透视，第一时间分享国信研究所成果。金色阳光市场早晚评论：国信分析师早、晚解盘，助您洞悉市场变化。金色阳光投资课堂：每周举办金色阳光投资课堂，基础知识普及，最新理财产品介绍，分享投资理念，交流投资心得。特色服务介绍：国信策略金色阳光投资参考金色阳光市场早晚评论金色阳光新股快车金色阳光理财产品快递金色阳光投资课堂欢迎前来咨询国信证券石家庄广安大街营业部开户。联系地址：石家庄市长安区广安大街32号三层国信证券广安大街营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：首创证券石家庄新华路营业部位于石家庄市新华路196号首创证券。首创证券有限责任公司于2000年初成立，注册地为北京，是一家具备证券经纪、投资咨询、承销与保荐、自营、财务顾问等多项业务资格的综合类证券公司。2004年初，公司完成了增资扩股工作，增资扩股后的注册资本为65,000万元人民币。公司股东包括北京首都创业集团有限公司、北京能源投资（集团）有限公司、中国石化财务有限责任公司等多家大型国有企业。经过首创人十年不懈努力，公司从刚成立时仅一家证券营业部的小型券商，通过多次收购兼并，发展成为拥有15家证券营业部，参控股京都期货、中邮基金两家金融企业的综合类证券公司。自成立以来，公司一直坚持“稳健经营、规范管理”的经营原则，高度重视健全内部管理体制和完善风险防范机制，初步形成了一套具有自身特色、合乎证券业规范运作要求的制度化管理体系。首创证券将一如既往的秉承诚实信用原则，遵循专业化、规模化的经营方针，积极开拓市场，吸引人才，不断地推行业务创新和机制创新，抓住机遇做大做强。欢迎前来首创证券石家庄新华路营业部咨询开户服务！联系地址：石家庄市新华路196号首创证券石家庄新华路营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：首创证券石家庄平安营业部位于石家庄市平安北大街56号。首创证券有限责任公司于2000年初成立，注册地为北京，是一家具备证券经纪、投资咨询、承销与保荐、自营、财务顾问等多项业务资格的综合类证券公司。2004年初，公司完成了增资扩股工作，增资扩股后的注册资本为65,000万元人民币。公司股东包括北京首都创业集团有限公司、北京能源投资（集团）有限公司、中国石化财务有限责任公司等多家大型国有企业。经过首创人十年不懈努力，公司从刚成立时仅一家证券营业部的小型券商，通过多次收购兼并，发展成为拥有15家证券营业部，参控股京都期货、中邮基金两家金融企业的综合类证券公司。自成立以来，公司一直坚持“稳健经营、规范管理”的经营原则，高度重视健全内部管理体制和完善风险防范机制，初步形成了一套具有自身特色、合乎证券业规范运作要求的制度化管理体系。首创证券将一如既往的秉承诚实信用原则，遵循专业化、规模化的经营方针，积极开拓市场，吸引人才，不断地推行业务创新和机制创新，抓住机遇做大做强。欢迎前来咨询首创证券石家庄平安营业部开户服务！联系地址：石家庄市平安北大街56号首创证券石家庄平安营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：申银万国石家庄翟营南大街营业部位于石家庄裕华区翟营南大街389号。申银万国证券股份有限公司（简称：申银万国），由原上海申银证券公司和原上海万国证券公司于1996年7月16日合并设立，是国内最早的一家股份制证券公司。申银万国现有218家股东，其中中央汇金公司是第一大股东。创业二十余年至今，公司已经发展成为一家拥有近3000名员工，资本金67.1576亿元的大型综合类证券公司。除各直属总部外，申银万国在全国各地共设有9个分公司、2个代表处、145家营业网点。公司拥有控股子公司——上海申银万国证券研究所有限公司、申银万国期货有限公司、申银万国投资有限公司和申万巴黎基金管理有限公司，并在香港特别行政区设有申银万国（香港）集团公司和控股的上市公司——申银万国（香港）有限公司。公司还参股富国基金管理有限公司。公司经营范围包括:证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券自营；证券承销与保荐；证券资产管理；证券投资基金代销；为期货公司提供中间介绍业务。欢迎前来咨询申银万国石家庄翟营南大街营业部开户服务！联系地址：石家庄裕华区翟营南大街389号卓达商贸广场北楼5层申银万国石家庄翟营南大街营业部业务范围：股票开户融资融券

中国的房价持续上升，造成的买房难越来越严重，很多人都吃观望的态度，为什么中国的房价会搞呢?以下就是小编给你做的整理，希望对你有用。

中国房价高的原因：

1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏

货币超发的原因就不在这里展开了，单用数据说说货币超发严重到什么样。2012年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，甩出GDP涨幅八条街，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.87。

这么多热钱流向哪里?中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年汇率从8一路干到6，以及2008年来的经济波动，让很多出口企业、实业都遭到重创，创业环境不理想，创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。

事实上，不断高攀的房价在近十年都扮演着中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。面对老百姓来讲，无非是一个直观的选择题——房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍你选择哪个?

2、贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中

首先贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走，普通的打工者、工薪阶层收入增幅是有限的。但这不是全部，和上一条一样，财富进入这些人手中，仍然面临的是流向问题。上一条说了选项的局限性，这一条要说的是选择者本身的局限性。

由于特殊的市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。我们都知道，在中国最容易致富的基本是两类：能源和资源。能源指的是挖煤挖矿的，资源指的是靠背景、渠道的。他们的共同点是：挣快钱，且生意需要的循环投入少，会迅速积累现金，同时对自身素质文化要求不高，观念比较局限。

所以这些人有了钱能干什么呢?就是你所能看到的了：全世界买奢侈品、艺术品、豪车，赌场一夜千金，各种包养，但和买房子比起来，这些还是小钱。大宗的资金，最终主要还是流入了房地产。事实上，如果你关注艺术品市场的话，你会发现其涨幅远远甩开房价，归根到底都是一样的原因，只不过体量小又不关系国计民生，所以我们注意不到罢了。

3、人口红利+经济结构转型

人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑——两家三代攒出一套房的首付——这些年刚需市场里买房的80后，有几个首付是靠自己打工挣出来的?

这当中不能不涉及的是中国经济结构的转型，这使得我们父母一代这辈子基本没有类似于买房这样的大宗消费支出，才得以为下一代提供资金。同时，独生子女政策又保证父母可以用全部财力帮助一个孩子，父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源(借钱啊!)……总之，人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。

人口红利还能吃多久?唱衰房地产的人估计是3-5年，但我相对乐观的估计是8-10年，因为接下来走入社会的90后依然有类似的状况，并且比80后更具优势——他们有积累更丰厚的父母——60后。

在我看来，60后是建国以来最幸运的一代：大饥荒和wen革时还小，上学时学校已逐步复课，考大学时高考恢复，毕业了赶上改革开放，工作几年迎来中国经济第一个活跃期和充满不可复制的财富积累机会的90年代。这也可以解释为什么“富二代”现象更多地出现在90后身上。所以，我判断8-10年之间，90后在房地产市场上的购买力仍然会支撑起一个巨大繁荣的行业。

4、可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设

讨论上一条的时候，我们忽略了一件事情：父母一代积累的财富用在孩子身上，为什么一定或者首先是买房子呢?在第1、2两条里，我们说热钱去买房是因为没有其它理想的、大宗的投资渠道以及掌握热钱阶层的局限性，但对于80、90后来说，恐怕花钱的方向还有很多。所以我们不得不面对本条标题这三个原因。

作为一个上千年以农立国的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念，经商挣了钱首先一定是买房买田，然后纳三妻四妾(和今天别无二致啊)。而中国经济发展到今天，文化已经严重落后而无法和经济匹配(CCP系统性的摧毁了中华文化)，整个国家土豪化、物质化，女性的自我认知商品化，老百姓要靠一套房子带给自己最基本的生存安全感，终于导致了今天“没房子=没老婆”、“房子=人生成功标尺”等观念自主不自主的成为全社会的共识，构成刚需市场如此巨大的一个重要理论基础，也使中国成为年轻人最热衷买房的国家。有兴趣的可以查一查各国首次置业的年龄调查，我记得07年看过的一个数据，美国居然是42岁，欧洲也普遍在30岁以上。

这时一定有人会说，我也想以后买房，我能顶得住父母和社会舆论的压力，但租房住的品质实在太低(四处搬家、随意涨价、没有归属和安全感)，这就要说到本条的第三项了。中国ZF一直以来忽略着对租房市场的培育、建设和管理(仅仅是廉租房完全不够，需要着眼于不同财富阶段、不同价位和品质的所有租房细分市场)，在中国ZF的诸多不作为中，我认为这是最丧尽天良的一项。置业观念不是不可以改变的，改变的前提是有足够稳定的租房环境。发达国家的ZF实际上在这一方面都做得比较到位，保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰。

一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。

一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识、甚至整个世界观都会发生改变。这种情况下形成的新兴中产阶级什么都能做的出来，大家发挥想象吧。

5、投资拉动型经济+城镇化+有中国特色的ZF职能

最后，说回到卖地的问题。

其一，中国经济三驾马车，投资、消费和出口中，消费的增长比较给力但没有什么质变，出口这几年是最受影响的，应该说始终还是大量依赖于投资这一项(比如wen的四万亿怪胎)。而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为，其中又属房地产是主力部队，其上下游整个产业链巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以ZF卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，也同样是对地方经济整体的一个拉动，一个地产可以养活的人太多太多了。

其二，我们说两税制以后ZF缺钱，卖地才能提高财政收入。问题来了——为什么ZF要收那么多钱?因为ZF花钱的地方多呗——为什么花钱的地方多?因为他们管的宽，没人管他们。这其实进入一个更大的命题了：充分的市场经济甚至现代文明下ZF应该扮演怎样的角色?我们羡慕很多“小ZF”国家，因为人家的ZF基本只提供必要的服务，以及管理一些国计民生的产业，大部分都交给企业来做，不仅市场运转效率高，ZF需要花的钱也少，相对也更加清廉。而我们的ZF肩负太多的职责，触角广且深，更不要提养着多少无用的机构和闲人以及腐败的消耗了。

这年头，小区意外事故频发，电梯“吃人”、空气质量严重下降导致“雾霾”、楼盘“延期交房”、面积严重缩水的“公摊”背景下：电梯、容积率、公摊、交房时间这四点，比已经定型的房价更关键。

第一，电梯关系到人身安全

近期，全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件，甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价，为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课，挽救了无数人的生命。

电梯，对于购房者来说，它是必须品，因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此，市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。

第二，绿化关系到人身健康

2015年年初，前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》，引起广泛谈论，其中一句“我们同呼吸，共命运”更是将雾霾推到了风口浪尖之上。

的确，在经济条件越来越好的今天，我们忽视了身体健康，忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘，对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的，比如晚饭之后，可以散散步，尤其是夏天乘凉的好去处；此外绿化好，人的心情也会随着好转。可以说，在快节奏的今天，绿化已经不仅仅是一棵树，一颗草了，而是对自身的一个负责。

第三，公摊很关键，别花冤枉钱

花了几百万，买了一个大房子，可是到了验房时，你可能会发现，房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象：买的房子越贵、面积越大，公摊的面积反而也越大。

那么房子面积到哪里去了呢？公摊！现在的商品房，尤其电梯房，公摊全部都在20%以上，部分楼盘的公摊面积高达22%以上。

此外，据业内人士表示，“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子，我们不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值！”

对于购房者来说，尽管只能接受高公摊的事实，但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。

第四，延期交房，购房者进退两难

买房后，最期待的就是如期入住，也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是，在当前的楼市，能有几个开发商能按期、按质的交房呢？

在如今的房产维权中，“延期交房”已经成为了重灾区，既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的，“配套不符”、“质量不过关”等等，也有“预期交房”、“面积缩水”等。

然而，对于购房者来说，这是进退两难的局面，钱已经交了，房子也买了，退房，损失了时间，损失了买房机会，损失了金钱；不退房，换来的是各种搪塞，各种缺陷等等。

很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！

吃宵夜可能会导致记忆力下降

吃宵夜可能会导致记忆力下降

由于工作需要而熬夜的夜猫子往往会在凌晨感到饥寒交迫，这个时候吃点宵夜，补充能量是非常必要的。但是宵夜党们可要注意了，科学家研究发现，吃宵夜可能会导致记忆力下降。

人类与许多动物一样，有着与昼夜明暗循环周期相一致的内部生物钟，即昼夜节律。为了研究进食时间的改变是否会对记忆力产生不利影响，美国加利福尼亚大学的科学家便做了一项以实验鼠为对象的研究。

在实验开始前，科学家把实验鼠分为两组，一组遵循正常进食和睡眠时间表，而另一组则在通常要睡觉的时间进食并使之习惯这种作息。实验开始时，研究人员将实验鼠置于一个装有两个物体的盒子中，让它们记住这两个物体。然后又将它们置于一个装有一个熟悉物体和一个新物体的盒子中，并计算两组实验鼠认出曾经见过的物体的时长。

研究结果表明，与进食时间正常的实验鼠相比，在通常应该睡觉的时间进食会损害实验鼠的记忆力，它们要花更长的时间才能认出熟悉的物体，即便它们的睡眠时长与遵循正常进食和睡眠时间表的实验鼠一样。

跑步好似很多人都喜欢的健身运动，这项运动极简单又不需要工具，那么运动减肥是先胖后瘦吗，运动减肥多久体重下降呢，下面来看看吧。

运动减肥是先胖后瘦吗

并不是。运动减肥是通过跑步、骑自行车、跳健身操等运动方式来消耗身体的热量，燃烧脂肪，从而造成热量缺口，减掉多余的脂肪，一直在运动的话会看到瘦的效果，并不会先胖后瘦，如果出现先胖后瘦的现象，多半是因为吃多了、长肌肉、肌肉充血或水肿等因素造成的，一般控制好饮食，坚持继续运动，等身体逐渐适应后，体重就会慢慢瘦下来。

运动减肥多久体重下降

因人而异。俗话说：“三分练七分吃”，运动掉体重除了要做好运动以外，还要少吃，如果光是运动，饮食不加以控制的话，哪怕是天天运动也不会掉体重，还可能增重，如果想要快速的掉体重，建议每天锻炼30分钟以上，控制每日热量摄入少于1000大卡，基本天天都能够掉体重。

为什么节食减肥后不瘦

因为新陈代谢变慢了。节食减肥有的是不吃东西，有的是全吃素不吃油盐，这种做法短时间减肥效果很好，但时间久了的话，身体会营养不良，缺少蛋白质，基础代谢会变慢，脂肪消耗能力也会减弱，导致减肥越来越没效果，还可能出现稍微吃多一点点就会复胖的现象，甚至掉发、贫血、月经失调、内分泌紊乱等，因此通过节食减肥的人最终都以失败告终。

运动十分钟可以减肥吗

十分钟只是起到热身的运动，肌肉塑形可以选择无氧运动十分钟，但是减肥减脂还是选择长一点时间，每天运动30分钟减肥效果是最好的。因为30分钟之后脂肪才开始燃烧。但是运动时间也不能太长，时间过长机体会调整各来适应高强度的运动，例如产生饥饿感，增加饮食，这样运动就白费了。

您知道销售房屋有哪些策略吗？据了解，售楼人员在谈判时常用的策略多表现在如下七个方面：

1、不知道策略

营销人员在遇到有备而来的购房者常用此法。在谈判过程中，面对比较棘手的或不想正面回答的问题时，售楼人员常以不知道、不太懂或不了解来搪塞，使对方的问题没有办法深入下去，同时也会以一种低调姿态来减少对方的防御。

2、合理拒绝

在买卖未成交之前，如果买方要求降价或提出其他额外优惠条件时，对方常会苦着脸举出一大堆不能降价的理由，这些理由听起来都很合理，其实有的时候，这是卖方利用买主对房地产知识的缺乏了解而运用的策略。也就是说，表面上看起来已是底价了，而事实上，卖方心中还有一个真实的底价，只要购房者能攻破前面的价格，则往往会有一段不菲的差价或优惠。

3、事前行销

营销人员利用房屋定价先低后高的规律，在计划涨价前先告诉客户，房子马上要涨价了，再不决定可就错过良机了。如此一来可以给顾客造成心理压力，“现在的价位是最低价，买了就能赚钱”。目的是使买方不好意思再开口压价，甚至匆忙买下自己并不满意的住房。

4、“人质”策略

谈判中极个别素质较低的营销人员会采用此种不道德的策略。比如以较低的首期款和代为办理购房按揭等优惠条件来吸引置业者买房，而购房者一旦交了第一笔钱，就等于将“人质”送到他的手上，其后只能被动挨宰。

5、面子策略

中国人最讲究面子，所谓士可杀不可辱，而在购房谈判中，营销人员会努力迎合顾客的心理，对顾客一知半解的房地产知识予以称赞，于是顾客在虚荣心的极大满足中时常会忽略对房屋一些细节问题的考察而签下日后有可能后悔的购房合同。

6、低价策略

一般来说，房屋销售价都是从低走高，开发商不到万不得已，是不会主动降价的。如果开发商主动调低房屋的售价，这里可能另有玄机。如某开发商在售房时称因房地产市场不景气，为了周转资金，现以成本价出售积压房，并承诺后续配套设施很快完成。等消费者入住后才发现，此房不仅质量低劣，而且水电气等附属设施皆未配套。不仅如此，开发商还要求购房者补交测量费、登记费、手续费、管理费等多项费用，否则不予办理过户手续。至此消费者才发觉上当，要求退房，而开发商却不予理睬。

7、“拍卖”策略

我们在售楼部有时会看到这一场面，当买卖洽谈过程中，营销人员的呼机或手机不时响起，而对话内容一定与这栋房子有关。谈话时间不长，可句句是重点。这边营销的几个电话来回，那边买主已是心绪不宁，急于敲定这桩买卖了。而此时，营销人员则顺水推舟收下定金，一桩买卖即大功告成。其实营销人员是利用人们的心理特点：大家都想买的东西一定是好东西，而如果一件商品有几个投标者，那无疑更是物以稀为贵了，岂有坐失良机之理，即使贵点也认了。

这几年，房价发生了天翻地覆的变化。买房的人越多房价就越高，房价越涨又越是有人抢着买，于是便形成了恶性循环。开发商赚了，银行也更愿意将资金流向房地产行业了。虽说房地产是国民经济支柱，但是高房价却慢慢的“榨干”了人们的购买力，让实体产业无法生存，因此有关部门及时颁布具有针对性的调控措施就显得尤为重要了。

“一要稳房价，二要稳地价，三要稳预期”，抑制房价上涨过快一直是这两年的主要目标。对于2019年至未来一段时间的房地产市场发展走势，专家推测：一线城市有望出现小幅回升，二线城市趋于稳定，三四线城市房企的销售压力将会增大。伴随着此前房价的不断上涨，购房者的购买力已经不足以跟上房价上涨速度，特别是刚需房客户，未来的房产消费可能是要以改善和置换住房为主了。

很多老百姓不理解，既然选择调控治理房价，为什么不能彻底一些呢？多降点儿大家不就买得起房了吗？但是站在客观的角度来看，房价上涨或下跌，都会伤害到楼市中的一方。如果房子都是白菜价，那么支撑中国经济的房地产行业就要开始走下坡路，房产企业越来越少，大量从业职工将面临失业，势必会影响其他经济并引发社会新问题。

中国人通常会把房子作为家里的主要开销，在收入没有明显提升之前把接近80%的财富全部投入在房产上面，这是造成购买力被“榨干”的主要原因。“买涨不买跌”一直是人们购房的准则之一，所有人都希望自己买的房子能升值，最好多翻几番才赚呢！于是，大多数人都活在这种纠结里，不买房的时候希望跌倒冰点，等自己买房的时候又盼着快点儿涨，这其实是不理性且没有道理的想法。

虽然如今房地产看起来不景气，但刚需族完全没有必要对未来房地产失去信心，因行情不好而搁置买房计划是本末倒置的行为。因为住是生活所需的必需品，并不是升值为主的收藏品。而未来一年房价只是稳中有降，并不会崩盘。房地产的规模和体量仍然是中国经济的稳定剂，所以崩盘论站不住脚跟。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。随着调控的深入，炒房客们逐渐退出房地产行业，市场上就只剩下那些真正的买房刚需族了。而刚需族的收入增长显然没赶上房价上涨的速度，所以刚需现在的房价压力还太大。购买力在下降，而这一轮的调整周期预计很多开发商会采取低开高走的策略。同时，购买力下降也会让开发商在面积和户型上做相应的调整，未来可能更加会注重设计功能实用的户型。

想要房价涨是很容易的，但是想要房子快速回落却是很难的，可再困难的问题只要有人有魄力的站出来去解决，那么这个难题总会被找到办法解决，所以这两年人们看到针对楼市出现了密集的调整措施，不管是房地产税的加快推进还是共有产权房的出现，这些都是向人们表达态度的最好证明，至于最终结果可能就需要人们一起见证了。

至于被房子榨干的购买力问题，诸葛小编认为，眼下最应该解决的是抑制炒房和提高人民收入，这样当楼市平稳后，人们就可以理性看待房子，而不是一味地把房子当成赚钱产品去疯抢，在根本上解决问题。

GDP为国内消费指数，是指一个国家在一定时期内消费的价格总额，中国的房价适当的上涨，在消费者可以接受的范围内上涨，那么就会促进消费，带动GDP的上涨。

但是房价过分的上涨，上涨的幅度超过了人们的心里预期，消费者难以接受，就会导致消费下降，GDP也会下降。有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增长贡献率23%左右。房价的涨跌，和经济增长是正反比例关系。围内上涨，那么就会促进消费，带动GDP的上涨。但是房价过分的上涨，上涨的幅度超过了人们的心里预期，消费者难以接受，就会导致消费下降，GDP也会下降。有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增围内上涨，那么就会促进消费，带动GDP的上涨。但是房价过分的上涨，上涨的幅度超过了人们的心里预期，消费者难以接受，就会导致消费下降，GDP也会下降。

有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增房价涨跌，一是意味着gdp组成部分的房地产业会造成gdp直接的涨跌；二是政府土地财政对房地产的依赖，房价涨跌影响着政府是否有财力去投资基础设施建设，进而影响相关产业。投资作为拉动经济的三驾马车之一，失去投资动力，会导致经济极速下滑；三是房地产业关联的产业，如钢铁、水泥、建筑业等，房价涨跌会影响传行业的发展，而且可能进一步影响人们对经济心理预期。

购买期房是不少石家庄市民的首选。然而，开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。但事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。

造成此类现象的原因是由于房地产开发需要大量资金投入，而开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样，如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。如果遇到这类情况，购房者该怎么办？

律师介绍，在通常的案例中，一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，而是应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。

因此，建议购房者在购房合同中对开发商的交房期限作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。

律师表示，按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

具不完全统计，参与房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。

晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1.批土地的人——土地成本约占30-40%

没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。

2.建房子的人——建安成本约占30-40%

施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。

3.管理行业的人——税费成本约占12-15%

从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。

4.卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

为了让你知道有这房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。

5.开发的人——开发商利润8-15%

假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗?

露天烧烤是春夏之际呼朋唤友、沟通感情和享受大自然的热门活动。那么，石家庄哪里可以露天烧烤呢？就为您找一些石家庄适合露天烧烤场所告诉您。

1.黄壁庄水库

黄壁庄水库位于中国河北省鹿泉市黄壁庄镇，是以防洪为主，兼有灌溉、发电、供水功能的大型水库，因与古中山国遗址相邻又名中山湖。

黄壁庄水库交通还算方便，乘坐322路在黄壁庄站下车即可，也可自驾前往，防洪堤附近都有些滩涂，很适合烧烤，风景也不错，喜欢钓鱼的还能吃到自己钓的鱼。

2.蟠龙湖

蟠龙湖位于石家庄西南22公里的元氏县竟内，地处半山区地带。朝阳未出的蟠龙湖上面浮着许多的雾气，一汪碧水，与天界相混合，不知远处是山，是水，是云，是雾。给人一种朦胧的感觉。

3.岗南水库

岗南水库位于河北省平山县西岗南村，水库地处滹沱河中游，总库容15.7亿立方米，其中防洪库容9亿多立方米,与下游黄壁庄水库联合调度时，可削减上游千年一遇洪峰流量的70%，保证石家庄市和京广铁路的安全。

平山岗南水库，虽然路程远点，但是风景绝对好，需要注意的岗南水库景区一些建筑上贴有“危险”或“可使用”标志，请远离不安全的场所，在安全的地方用餐、休息。

更多造成空气污染的主要原因有哪些，以及环境污染安全小知识，请大家继续关注的内容。

青岛是个海边城市，绝美的海边风景一直吸引着游客，也吸引了一批房产投资者。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的人情难自禁。然而，海景房也分“三六九等”，海景房根据距离海岸线的距离可分为“一线”、“二线”甚至“三线”、“四线”。

小编为大家盘点了青岛海景房四档的房产均价，差别还是蛮大的。

【一线】东海路

一线海景二手房价格差别大最便宜不到两万元/㎡

东海路起自市南区太平角终至崂山区石老人，是目前最能展现青岛城市化与现代化的道路之一，同时也是青岛一条有名的海滨旅游风景线。资料显示，青岛高端地产的发展就始于这里。凭借绵长的海岸线、稀缺的海景资源，以及生态与人文的完美结合，使得东海路成为青岛最具吸金能力的中心地段。

上世纪九十年代初，青岛市政府东迁，在现香港路、东海路陆续兴建起一个个高端楼盘，1994建成的金都花园有“东部第一楼”的美名，是开工最快、竣工最早、销售最好的项目。随后滨海花园、裕鑫花园、大公海岸、燕岛国际等小区相继建成由于坐拥沿海绝佳海景资源而受到追捧。但也由于开发年代较早，这条线路上如今已经鲜有新建项目。2014年底轰动一时的东海路极地海洋世界西侧地块不负众望成为年度“地王”，区域价值可见一斑。

虽然同是一线海景，但房价却相差很大。位于五四广场的滨海花园二手房价格仅在15000元/㎡—20000元/㎡之间；相隔不远的裕鑫花园二手房均价则在20000元/㎡以上；更令人惊讶的是，同样的一线海景二手房，燕岛国际二手房均价竟然已经达到35000元/㎡—45000元/㎡。

同为一线海景，为啥均价差别如此之大呢？岛城业内人士分析，对于二手房来说，地理位置固然重要，但并不是影响房价的全部因素。相反地，物业、房龄以及小区的环境、氛围都是影响二手房房价的要素。有些房子即便地处旺角，但因为物业配套、房龄过大等因素，没有良好的居住体验，所以才会出现价格低于偏远地脚新建小区的现象。

【二线】香港路

集聚政治经济文化中心“国际范儿”凸显最贵项目70000元/㎡

与东海路平行，自东向西贯穿青岛的另一条黄金大道便是香港路。香港路是青岛市区最繁华、最现代的一条东西向主干道，西接市南老城区中部，东至崂山。青岛市政府就坐落在香港中路上。这里是青岛政治经济文化的中心，也堪称青岛金融街。两侧商务楼林立，一片国际化大都市景象。

拥有绝版资源的地段，自然也是众豪宅的聚集区。自西往东，香港路沿线堪称豪宅的项目有深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心悦府、远洋公馆、鲁商中心首府、世茂拾贰府、保利漫月山等，再往东还有千禧龙苑等项目，个个都是名副其实的豪宅。大部分项目均价在40000元/㎡上下，个别项目价格甚至高达70000元/㎡。然而除了这些“正常”价格的豪宅之外，还有一些“低价”豪宅更是搏人眼球。

今年上半年，岛城楼市正值“冷淡期”，豪宅项目的日子自然也不好过。位于香港中路核心区的远洋公馆项目突然爆出一百万元可以买到80平米小户型的震撼消息。一时间让不少置业者蜂拥而至。

那么同为香港路上的豪宅项目，为什么新房价格也有如此大的差异呢？业内人士分析称，对于豪宅市场来说，同地段新房均价的差异与开发商对项目的定位有关。除此之外，拿地价格以及装修标准、品牌效应等都是拉开新房价格的原因。关于远洋公馆自降身价的原因，与项目的营销策划有关。根据网上房地产公布的当月新房成交数据来看，该项目4月成交量多达30多套，随后价格恢复正常，项目成交量和关注度都在那次营销事件后得到了提升。

【三线】江西路

新盘上市遭哄抢闹中取静、配套齐全受到青睐

江西路在香港路北侧，与其平行，路段总长不到5公里，但横跨了市政府到香港中路CBD，是名副其实的市中心，坐拥青岛中心区域的便利和繁华。虽然不算一线海景房，但距离海岸线也不远。

如今江西路两旁以二手房居多，都市逸品、深业公寓、书香苑、金梦公寓、香港花园等二手房均价均在15000元/㎡以上。道路沿线为数不多的新盘鲁润静园的价格20500元/㎡。即便如此，该项目10月31日首次开盘当天就成功售出120套房源，占销售房源的九成之多。该项目的热销也足以见得该区域在购房者心中的重要地位。

虽然被归为三线海景房，但居住于此的市民却并不全都是为了海景资源，学区、商业、交通等生活配套都是人们考虑的因素。据悉，镇江路小学、青大附中、五十七中、新世纪小学等均分布在江西路两侧。将于明年全线贯通的青岛地铁M3号线也将在江西路设有站点。届时，道路两侧的新房和二手房房价或将迎来再次升值。

【四线】宁夏路

贯通市南东西沿线房价已达17000元/㎡以上

宁夏路是市南区东西走向的道路中最长的一条，同时也是青岛主城区中最重要的一条东西通道。然而随着岛城机动车数量的逐年递增，宁夏路也逐渐成为早晚高峰期时最为拥堵的一条道路。即便如此，道路两旁仍是人人争抢的“黄金宝地”。虽然这条路是四条海景房中距离海岸线较远的一条，但并未没有因此而降低身价。

宁夏路两旁由于开发较早，新盘很少。即便如此，二手房的价格也令人咋舌。据悉，胶宁高架路西侧片区天帝山城、榉林花园等均价为15000-16000元/㎡；而东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡。

除了房价高之外，地价也都不便宜。胶宁高架沿线的镇江路12号于去年年底正式拍卖。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/平方米才拿下该地块，成交总价高达14.94亿元，该地块也由此晋升为2014年市北新地王。

不久前，青岛市环保局对该地块进行了环评公示，根据规划，这里未来将建近30万㎡的综合型社区。业内人士分析，该项目便因靠近东西快速路，交通优势明显，配套设施齐全，堪称市北老城区剩余不多的黄金地角，因此未来定价绝不会太低，升值潜力不容小觑。

石家庄永安桥为河北省文物保护单位。

在石家庄市区西北面有一座古桥叫永安桥，历史悠久，造型精美，不被外人所熟知。 永安桥座落在于底村西部，据民国年间重修《获鹿县志》记载："永安桥，在县东十五里于底村"。桥面长20米，宽4.5米，桥体为青石砌券而成的单孔斗拱桥。据考证：永安桥为明代万历年间（公元1573-1619年）所建，距今已有三、四百年的历史，可以说这是市区现存唯一一座保存完好的古代石桥。

资料上说：该桥为南北走向，原是为沟通古太平河两岸交通，方便人们来住及朝拜重胜寺而修建的一座古石桥。桥北一百余米处是规模较大的重胜寺。桥南十米处，原有一座楼阁，名曰"穿心阁"。为两层。上层供南海菩萨像，下层供送子观音像，据碑文记载：此阁创建于清代康熙三十五年（1696年），阁与桥之间东侧原有一座钟楼，现残存三米高的挂钟石座两块。桥头原矗立两根涂色的高大旗杆。风外人进村或去寺，必须穿过穿心阁，跨越永安桥。故当地素有"于底村三大宝，大寺、石桥、穿心阁（方音读gao）"之说。桥东不远处原有青石筑起的一座堤坝，上筑有一座高台，将河水分为两股。高台之上建有关帝庙一座。每至夏季洪水暴发时，山洪注入太平河，由桥西汹涌而来，穿过永安石桥，至关帝庙时，将洪水分为两支，这样减弱了流势，减少了水患。后人曾作诗曰：重 胜 古 刹 对 永 安，穿 心 阁 内 车 马 还，太 平 河 水 关 祠 挡，迫 向 二 桥 奔 东 南。

二手房交易流程复杂，很容易产生纠纷。购房指南为石家庄购房者总结了二手房买卖常见的九大纠纷，希望能让您在购房之前就做好应对各种麻烦的准备，顺利购房。

一、遇到银行政策调整，购房者无法按时支付房屋尾款怎么办?

由于目前全国多城市银行有政策调整，因此很容易出现由于放款延迟造成的购房者无法按合同约定支付房屋尾款。出现了这种情况购房者是需要承担责违约责任的，因此建议购房者提前了解银行政策。

二、遇上黑中介怎么办?

二手房交易多通过中介完成，但中介人员素质良莠不齐，很容易导致购房者利益受损。出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

三、房屋出现质量问题怎么办?

二手房质量是购房者最关心的问题之一。如果在签合同之处，卖家已经明确如实告知购房者房子的质量情况，而购房者无异议，那么过户后是无权要求卖家承担责任的。但是如果卖家是故意隐瞒房屋质量或其严重程度，购房者可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

四、产生“定金”纠纷怎么办?

二手房买卖中，为了避免产生定金纠纷，建议购房者在合同或定金协议中具体明确的约定（如定金性质、违约行为、违约责任），一旦出现问题按合同规定进行维权。

五、房屋涨价，卖家毁约怎么办?

遇见卖家毁约的情况，如果购房者只是要求卖家双倍返还定金无法弥补损失，可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

六、签订“阴阳合同”，卖家主张其中一份无效怎么办?

首先，为了避税而订立“阴阳合同”违反行政法规的，但是合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

七、卖家逾期交房怎么办?

一旦签订了合同，而购房者也积极履行没有违约行为，卖家必须遵照合同约定及时移交房屋给购房者，若卖家逾期腾房，那么购房者可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

八、卖家不履行过户手续怎么办?

由于房价上涨或其他原因，一些卖家会通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同。遇到这种情况，购房者可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

九、购房者户口没有迁移怎么办?

如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

自然攀岩可单人攀登，也可几人组成相互协助攀登.人工攀岩的比赛场地可根据选手的技术需求，调整岩壁支点，选手在攀登中不得借助外力，以最先到达目的地者为胜，那攀岩时需要配备哪些安全装备呢？岩运动具有一定的危险性，因此安全装备不可少攀岩的装备器材是攀岩运动的一部分，是攀岩者的安全保证，尤其在自然岩壁的攀登中。攀岩鞋选择一般比平常鞋子小2码，但初学者选择攀岩鞋时尽量和平时穿的鞋码一样，这样可以更快适应攀岩鞋感觉，之后半年可能会发现攀岩鞋大了，需要重新换攀岩鞋；另外攀岩个人装备指的是安全带、下降器、安全铁锁、绳套、安全头盔、攀岩鞋、镁粉和粉袋等，下面来具体了解一下攀索下降器的使用方法有哪些吧？

攀索下降器是法国的下降器品牌，其生产的下降器主要有八字环下降器和ATC下降器两种。

一、八字环下降器使用方法：

八字环下降器是最普遍使用的下降器，通过绳子在８字环中穿梭形成的8个点来增大摩擦，控制下降速度。在收放八字环时，一定要轻拿轻放，如果环体出现裂纹，哪怕再细小也应立即停止使用。

将安全绳索与8字环下降器绑定，拿起固定点处的绳索（留出与固定点大约1.5米的距离）之后对折绳索，从8字环的大环穿入，并套在小环上，然后将8字环下降器的小环与安全腰带上的安全扣相连接。

之后带上防滑手套进行下降时，一定要注意，在使用8字环下降器的时候，一只手要抓紧8字环下降器上端的绳索，另一只手抓住8字环下方的绳索，通过握力，慢松8字环下降器下端的绳索，进行安全下降。

八字环对所使用绳子的直径要求不是特别高，适用范围相对比较大。例如A型的八字环的大环可以适合8.3mm以上的绳子，反过来，A型的小环就适合于8.3mm以下的绳子了。

正确的入绳可以防止8字环掉落，在极端环境下是非常有可能掉落的，而且有可能因为再也检不回来而耽误了你的一次活动或者更严重的后果！

但是，8字环有个大毛病,尤其是在室内攀岩馆使用的时候，因为它的制动原理，保护绳缠绕通过8字环，多次使用后绳子会被扭成一团乱乱的，很难清理。

二、ATC下降器的使用方法

ATC是近年来除了“8”子环以外，使用最为广泛的一类保护器了下降器了。它本身相对机械性保护器的结构来说要简单许多，操作和“8”字环一样简单。但与“8”字环相比较最大的优点是绳索过锁后不容易发生变形，造成捲曲绞劲。另外ATC是靠制动端下压来产生绳索型变而增大摩擦力的，因此ATC一搬都分制动端和攀爬端。在装绳时要注意保护器上的图例要求的绳索走向。

ATC对所使用绳子的直径要求比“8”字环严格，一般在8.3mm-12mm例如E/F/H型的。但如果ATC需要和小直径的绳索相匹配，那就要选择小口径的ATC了。例如G和H，G的口径是7.5mm-8.2mm，H的口径是8.1mm-11mm。

以上是小编介绍的攀索下降器的使用方法的内容，攀索品牌的下降器质量还是不错的，攀岩爱好者可以信赖的，如果大家还想了解更多的攀岩装备的知识，那就继续关注本网极限运动安全小知识库中的内容吧。

攀岩者手在攀登中是抓住支点、维持身体平衡的关键，手臂力量的大小直接影响攀登的质量和效果。因此，一个优秀的攀岩运动员必须有足够的指力、腕力和臂力。对初学者来说，在不善于充分利用下肢力量的情况下，手臂的动作就显得更为重要的，那攀岩时需要配备哪些安全装备呢？岩运动具有一定的危险性，因此安全装备不可少攀岩的装备器材是攀岩运动的一部分，是攀岩者的安全保证，尤其在自然岩壁的攀登中。攀岩鞋选择一般比平常鞋子小2码，但初学者选择攀岩鞋时尽量和平时穿的鞋码一样，这样可以更快适应攀岩鞋感觉，之后半年可能会发现攀岩鞋大了，需要重新换攀岩鞋；另外攀岩个人装备指的是安全带、下降器、安全铁锁、绳套、安全头盔、攀岩鞋、镁粉和粉袋等，下面来具体了解一下下降器的正确系绳方法有哪些吧？

下降器的正确系绳方法有很多种，不同的下降器应该的系绳子的方法更是不同的，下面以8字环下降器系绳方法为例简单了解一下吧。

八字环下降器是最普遍使用的下降器，通过绳子在８字环中穿梭形成的8个点来增大摩擦，控制下降速度。在收放“8”字环时，一定要轻拿轻放，如果环体出现裂纹，哪怕再细小也应立即停止使用。

将安全绳索与8字环下降器绑定，拿起固定点处的绳索（留出与固定点大约1.5米的距离）之后对折绳索，从8字环的大环穿入，并套在小环上，然后将8字环下降器的小环与安全腰带上的安全扣相连接。

之后带上防滑手套进行下降时，一定要注意，在使用8字环下降器的时候，一只手要抓紧8字环下降器上端的绳索，另一只手抓住8字环下方的绳索，通过握力，慢松8字环下降器下端的绳索，进行安全下降。

“8”字环对所使用绳子的直径要求不是特别高，适用范围相对比较大。例如A型的“8”字环的大环可以适合8.3mm以上的绳子，反过来，A型的小环就适合于8.3mm以下的绳子了。

正确的入绳可以防止8字环掉落，在极端环境下是非常有可能掉落的，而且有可能因为再也检不回来而耽误了你的一次活动或者更严重的后果！

但是，8字环有个大毛病,尤其是在室内攀岩馆使用的时候，因为它的制动原理，保护绳缠绕通过8字环，多次使用后绳子会被扭成一团乱乱的，很难清理。

以上是小编介绍的下降器的正确系绳方法的内容，现在大部分攀岩都是使用8字环下降器的，本网极限运动安全小知识库中还有很多关于攀岩装备的知识，感兴趣的朋友可以继续关注的。