盘锦各小区房价【最新20篇】

自己的爱车在小区内被砸或被盗，是一件非常悲催的事情。如果之前给爱车购买了相关保险，那么当出现这两种情况之后，保险公司出险就可以得到理赔，小区内汽车被砸被盗买什么保险?下面小编为您详细解答。

作为责任事故，出险方首先要认定具体责任方。如果发生事故无法认定责任方，则由车辆保险中的车损险进行理赔。根据车损险条款：在保险期间内，被保险人或其允许的合法驾驶人在使用保险车辆过程中，外界物体倒塌或坠落、保险车辆行驶中平行坠落，保险公司会给予赔偿。如果遇到不能认定责任方的情况，高空坠物砸坏车体，如果车主购买了车损险，可以立即向保险公司报案经过现场勘察情况属实后，在车损范围内给予赔偿。

如果只是单独砸破汽车挡风玻璃，而其他零部件安然无恙，就要看车主是否购买了玻璃单独破碎险，因为挡风玻璃单独损坏不包括在车损范围内，如果未购买此险种，这种情况保险公司是不予赔偿的。还有需要注意的是，单一事故不能重复赔偿，若责任方已经进行了赔偿，则其他的保险就不能进行理赔了。

在这里小编还要提醒广大车主，如果之前投保了车辆盗抢险，当车辆出现被砸被盗的情况，也可以根据事故责任走车辆盗抢险进行理赔。还需要注意的是，自己的车位最好安装地锁，对预防车辆被盗大有裨益。小区内遭遇抢劫该如何应对?除了多掌握一些小区安全小知识之外，还应该具有随机应变的能力。

2015年11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响？会使北京房价下降吗？

不动产登记有何影响？

1、能够保护个人产权

新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛，登记的信息更加完善；由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网，也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象，使不动产的权属界线更加清晰，提高了登记的准确性和权威性，减少了权属纠纷；也使百姓更容易进行产权的变更。

2、居民办手续更便捷

不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”，都归属到一个不动产登记部门，建立了统一的不动产登记平台，为百姓提供了一条龙服务，减少了办证环节，大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本，提高了登记效率。

3、保障交易更安全

对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。

不动产登记会使北京房价下降吗？

在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。

房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心，每年都有大量人口涌入，而土地面积是有限的，短期内，北京房子一直处于一个供不应求的状态，所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。相比于原来生活的院落的小圈子，现在大家都都通过社区来划分住所，每个小区都有属于自己的物业服务公司。业主通过缴纳物业费来获得物业服务。那么儿童误食小区老鼠药物业承担什么责任呢？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

如果家长监管到位，物业宣传及巡查防护等措施不到位，小区应承担主要责任。如果管理处宣传防范到位，主要因家长监管不到位，家长就应承担主要责任，物业承担次要责任。

在公共场所投放鼠药前，相关部门应采取多种形式的宣传提醒，并定期对各投放点巡查，采取相应安全措施，否则，发生小孩子中毒的事件，应承担主要的侵权责任。

孩子没有对危险辨识能力，其父母负有监管、保护职责，因此，也应承担相应监管责任。

法律依据：最高人民法院《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题的批复》法释（2001）23号规定：“由于公安机关不履行法定职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任，在确定赔偿数额时，应当考虑不履行法定职责的行为在损害发生过程、结果中所起的作用等因素。”

当事人可以参照该批复的精神要求相关部门承担侵权责任。

拿着自己的积蓄去买房，心里肯定会很忐忑，毕竟买房不像买衣服，衣服不合适可以换，房子不合适也只能硬着头皮住下去，就算要卖掉，也免不了一番折腾。

所以在看房时就要全面观察，不能只看房子本身，小区周边配套和卫生环境不仅会直接影响你的生活质量，也决定着房子的升值潜力。今天就来给大家讲讲，买房时如何挑选到优质小区？

1.小区环境

别被绿化率忽悠

通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少，但很少人会去了解小区的绿地率。绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率，所以开发商都喜欢用绿化率来宣传造势。

而绿地率的计算则要严格很多，如果我们无法得知小区的绿地率，那看房时可以在小区内走走，真实地感受小区的绿化情况，别被开发商所宣传的绿化率忽悠。

小区是否人车分流

小区实行人车分流既可以保证居民的出行安全，给老人和小孩带来更多安全感；也能减少车辆被高空坠物砸伤或被恶意划花的几率；同时还可以缓解小区内的停车压力和减少汽车尾气噪音污染。在很大程度上提高了小区居民的生活质量和舒适度。

周边商铺环境卫生

小区周边的摊铺和夜市热闹的叫卖声、吵杂声、油烟、路边垃圾等会给周围的居民带来困扰，所以看房时也要注意观察周边商铺的类型和环境卫生是否干净。

2.周边配套

交通

不管是自己开车还是使用公共交通工具，交通的便利性都是我们在买房时要考虑的一个重要因素，这对上班族尤为重要。关注早晚高峰的路况、交通工具的种类、发车频率、与站台的距离、或打车和自驾是否方便。

商圈

观察周边的商场、超市、菜市场、餐厅的分布是否能满足基本生活所需，以及这些商业配套的类型和质量是否符合自己的消费水平和饮食习惯。

医疗

小区周边最好能有24小时药店和社区医院，当有突发情况时可以得到快速治疗。

学校

买房首选学区房，好的学区房可以为子女提供比较好的教育环境，房子也能具有较大的升值空间，如果以后要卖房，既能卖个好价格，也能尽快出手。

在去看房前可以拿出手机地图放大看看小区周边情况，但是一次能观察的范围很小，一不小心就划过头了。

大多数的年轻人从毕业之后就开始考虑买房子的事情了，可见房子对于我们而言有多重要，但买房子不是一件容易的事情，如果购房者想要买房子的话，可不能只关注房子的价格，对于房子本身的品质也一样要重视起来，这毕竟会关系到自己今后的生活质量，今天小编就来讲讲，人车分流的特点是什么？什么样的小区才宜居呢？

人车分流的特点是什么？

人车分流是衡量一个小区居住舒适度的标准，这一点其实不少的购房者都会忽视，要买房子的话，购房者最好还是了解清楚。现在有车一族特别多，小区如果没有规划好人车分流的话，对于业主来说就会存在很大的安全隐患。在目前的实践情况中看，很多小区虽然打着人车分流的旗号，但实际上只能算的上是部分人车分流，就是一定规模上的人车分流。

小区的车库最好都是建在地下的，这样就能很好的视线人车分流，并且地面的绿化面积也会多很多。如果说小区的车仍然可以进到小区内部，然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。也就是说，车辆还是需要经过小区内部道路，这样就会造成不自觉业主会把车子停在路边，这样不仅没有达到人车分流的效果，还一定程度的带来交通堵塞的情况，对大家的出行产生更大的影响。

什么样的小区才宜居？

1、地段好

地段好可不是简单的指小区处于繁华的商业区，好的地段应该是比较方便自己工作和生活的地段。每日往返于城市两端，这种奔波劳碌的滋味并不好受。地段是很大众化的名词，同时却又是很个性化的事务，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。

2、交通齐全

现在的交通工具比较多，除了私家车，公交车之外，地铁，轻轨还有一些新型的交通工作在逐渐退出，宜居的小区周边的交通也要求更齐全才好。因为交通便利的话，肯定更方便出行。但是，宜居小区也不是离交通干道越近越好，因为这样不可避免的会存在噪音污染。专业人士指出，距离交通干道以150－300米为宜，既有利于出行，又避免了噪音的干扰。

3、配套全

小区周边的配套齐全的话，今后生活才会更加方便一些，宜居小区要看生活配套，配套是组成我们生活的基础，也可以说是我们居住的先决条件。随着社会的进步，科技的发展，生活在当代的人们已经不再满足于柴、米、油、盐，其更需要娱乐、轻松、健身等等。所以小区周边配套搭配要合理，缺一都不是宜居小区。

买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。

交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况：

1、小区外交通状况

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

可以就以下8个问题进行考察：

1、小区附近有公交车吗?（1500米以内）

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3、公交车通过路段堵车吗？

4、从住宅到公交车站的距离是多少?步行需要多长时间？

5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗?

6、“打的”乘车方便吗?

7、小区到市中心有没有直达公交车?

8、一旦发生应急情况，疏散方便吗，能应急吗?

买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。

2、小区内规划情况

小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。

目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。

以上内容就是买房时需要考察的小区交通状况的基本问题，希望对于准备买房的购房者有所帮助。

地铁通车后，地铁周边的房价是否会停止疯涨的趋势？还是开始下跌？地铁房的房价是否会受到实际通车后的影响？这些在购房前，其实都应该了解清楚。

根据对近年来数据调查发现，地铁通车后，房价仍会继续上涨，很少会出现下跌的情况。下面可以通过各大城市地铁通车的后房价变化更清楚的了解这一现象。

南京：地铁三号线正式运营1个月后大概涨了7%。

郑州：地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价一平米涨3千

武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。

长沙：地铁开通后，房价上涨15%

苏州：地铁首末站房价飙升：其中吴中区价格涨得厉害。

2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。

大连：地铁1号线终于正式试运营，在大连，地铁2号线虽已开通近半年，暂未出现沿线楼盘房价上升的情况。但是众多楼盘，已经在营销中心打出“地铁盘”的概念。从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多；

天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上

有这些城市的实际情况来看，购买地铁房确实是一个不错的投资选择，学术研究也给出结论，地铁正式通车后，房价的上涨比例一般在10%左右。

在我们生活的小区里，现在规划越来越好了，门禁也非常的严格，这时就需要我们多加了解小区安全小知识，才能更好的保护好我们的家园，下面我们大家就一起来了解一下小区门前有哪几种开门方式?

按连接方式：485方式、网络方式

按门禁卡：ID卡、IC卡、CPU卡

按开门方式：生物识别(人像、掌形、指纹、虹膜等)、卡介质

1刷卡进入，出门时也刷卡。我们通常称为“双向门禁”或者“双向读卡”，这种方式的优点是安全性级别较高，一般也不准人随便出，出去的人都有记录可以查询，知道谁何时出了哪道门。

2刷卡进入，出门时不用刷卡，按一下开门按钮就可以打开电锁出门。我们通常称为“单向门禁”或者“单向读卡”，这种方式的优点在于，便捷，出门方便，这种方式比第一种方式使用更方便，安全性略低(防外人不防内部人员)，成本更低，这种方式的普及程度更广，出于性价比考虑，大多数办公门禁的内部门都采用这种模式。

这种模式用到的“出门按钮”或者叫“开门按钮”是门禁设备的一个组成部分。

出门按钮的原理，其实就是一个门铃按钮的原理，按下时，内部两个触点导通，松手时按钮弹回，触点断开。所以，有些工程中有人就直接采用门铃按钮来做出门按钮也是可以的。只是门铃按钮通常会印刷一个“铃铛”的图案在上面。

按材质来分：可以分为塑料按钮和金属按钮。塑料按钮便宜，耐用，看起来没有金属按钮高档。金属按钮，看起来高档，使用寿命没有塑料按钮长，但是也可以用很多年，触感会更用力一些。

按大小来分：可以分为86底盒按钮(我们通常墙上的电源插座，日光灯开关的底盒就是86底盒)和小型按钮(小型按钮尺寸有很多总，外形要比86底盒按钮漂亮一些，但是没有86底盒按钮大气和标准)。

上面就是我们为大家所介绍的门禁开门方式，如果大家要想了解更多的，这类知识，可以到这个平台上去了解，下期我会为大家来详细的讲解如何管理外来人员车辆保障社区安全。

晨鸣航空小镇项目位于官厅湖畔,长城脚下，周边藏山纳水，森林覆盖率超60%，全年优质空气320天，是首都难得的无霾区和天然绿肺，4.34万平方公里原生流域，犹如璀璨明珠滋润周边山河，近临11个5A、4A级景区，集合85个国家级景观名胜，共同编织国际级的度假胜地

晨鸣航空小镇物业工作人员的关怀备至，给予每一位业主事无巨细的帮助。为带孩子的家庭看护在社区玩闹的小孩；为孤寡老人搬上搬下；为刚结婚的情侣送去用得上的小物件；为出差的业主看护房门，物业的工作人员像家人一样，在每位业主需要的时候及时出现，不索取，不邀功，只为这一片至诚之心，做到尽善尽美。

近年来，城市建设不断发展，各种类型的居民小区不断涌现，对于改善居民生活、提升城市形象起到了积极作用。然而，受多种因素影响，有些小区存在着诸如管理不善、治安防范措施薄弱等问题，在一定程度上导致了入室盗窃、盗车等可防性侵财类案件多发，严重影响了市民的安全感。因此，选择治安好的小区十分必要。

那么，小区治安不好的原因有哪些呢？

1.居民小区建设和管理水平低下

一些居民小区建成使用时间较短，开发企业和物业管理企业大多不正，管理和服务意识不到位。现阶段小区治安防范措施和防范制度普遍不健全，部分小区特别是安置区基础设施落后，小区封闭性较差，出入口多，安保人员对出入人员、车辆既不登记也不盘问，也不开展全天候巡逻；小区内技防设施普遍缺乏，门禁系统质量差、管理不善，有的甚至无电子监控系统。诸多因素导致了居民小区在治安防范上的先天不足，致使小区内侵财型犯罪案件多发。

2.小区业主安全防范意识淡薄。

小区业主素质良莠不齐，有的对物业管理工作不配合、不支持，导致很多管理措施难以到位。小区普遍存在机动车乱停乱放、不加装锁具的现象。有的业主自我防范意识差，家里存放大量现金、贵重物品，外出不注意检查门窗关闭情况，加上多数住户白天家中无人，给不法分子以可乘之机。一旦发生案件，一些业主又往往因未及时报警、缺乏保护现场的意识，使一些案件失去了较好破案时机。

3.相关职能部门服务不到位。

现行相关物业管理法规规定，负有小区治安管理监管职能的部门有公安、城建、社区居委会等部门。从基础设施建设来看，有些小区的规划缺乏合理性和前瞻性，安全防范基础设施差。很多小区没有集中停放摩托车、电瓶车的车棚，停车位严重不足。有的社区居委会没有充分发挥管理和协调的职能作用，未能依法组织协调成立小区业主委员会，督促小区物业服务企业规范经营，难以给小区居民提供良好服务。小区虽然普遍建立了警务室，但是有的警务室未能有效开展群防群治工作，治安防控基础依旧薄弱。

那么，我们要怎么选择治安好的小区呢？

1.小区住址选择很重要

要想选择治安好的小区，地址不要太偏远，偏远的郊区人烟比较少有，容易给不法分子可趁之机。且偏远地区监察机制并不如市区那么完善，不法分子抱着侥幸心理，犯罪动机比较大。另外，偏远地区外来流动人员很多，人员素质良莠不齐。另外，人员流动量太大的地方也不要选，人流太大往往给治安带来更大的压力。

2.不要选太久或太新的小区

一些居民小区建成使用时间较短，开发企业和物业管理企业大多不正，管理和服务意识不到位。而一些旧小区，特别是安置区基础设施落后的旧小区，小区封闭性较差，出入口多，安保人员对出入人员、车辆既不登记也不盘问，也不开展全天候巡逻；小区内技防设施普遍缺乏，门禁系统质量差、管理不善，有的甚至无电子监控系统。

3.选择靠谱的物业公司

小区平安建设抓得好不好，与物业有了很大的关系。而一个小区的治安好不好，首先就看保安选得好不好。有些物业公司为了节省资金，会雇佣一些不达标的保安。买房之前，要先对小区的物业做一定的了解。

如今，90后已逐渐成为不少行业的主要消费群体。而买房安家，也成为已步入社会的90后最主要的生活需求。对于90后来说，买房时应该注重哪些方面？都有哪些攻略？为此，记者进行了一番打探，为90后买房支招。

大小不用一步到位舒适度很重要

现在，年龄最大的90后也不过24岁，大多数都刚刚步入社会，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房都要依靠父母支持。

这部分90后，买房除了要考虑房价，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。

很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受，甚至以自我为中心。这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑。另外，卧室最好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。

选择幻变房更个性配套必须齐全

以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间。现在，蓬溪楼市有了很多总面积在70、80平方米左右的套二房，“麻雀虽小，但五脏俱全”。这其实是幻变房的一种。现在不少楼盘都有幻变房源，购房者可自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足90后不同的个性需求。

与父辈相比，90后似乎更具活力和张力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落，消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中玩乐不减分，且不用长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套。

生活圈的概念将演变为未来生活居住的首选条件，配套是生活圈的一部分。90后买房最好选择小区周边有商城、医院、休闲娱乐场所等的住宅，让下班后的生活乐趣“不缩水”。

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买房的时候除了房价、地段、户型等因素外，购房者还需要重点考虑一下小区的景观布局，这关系到入住后的居住体验以及生活质量，那么，小区的景观布局都有哪些呢？买房要怎样选择呢？

一、小区的景观布局包括哪些要素？

小区的景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

1、道路

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能让人感觉到环境的美好。

2、绿地

小区绿地有四种类型：点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施

包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。

4、水景

喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。

二、如何考察小区景观布局？

要考察一个小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1、看基础数据

绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好；建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。

2、看绿植

如果买的是新房，需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是二手房，可以对小区景观有直观的感受。

植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落的植物景观。

而且树木还要高低、生长周期搭配得当，才能保证一年四季都有绿景。

3、看实用性

购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度；还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。

三、景观布局“缩水”怎么办？

小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

如果购买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。

小区环境的好坏越来越受到购房者的重视，购房者对景观布局应该多看、多观察。

现如今，我们不论在哪种道路中都可以见到路灯产品，路灯的安装和普及为我们的出行和娱乐提供了良好的保证。现在我们常常可以见到各种路灯，然而住宅小区路灯国标的制度有哪些呢？下面我们一起来看一下。

小区路灯管理制度：

灯位的布置要与小区的道路规划相一致。由于小区道路的道路情况较为复杂，路口多、分叉多，所以小区照明应有较好的视觉导向作用，一般多采用单侧布置;在道路较宽的住宅小区主干道及出入口位置，可采用双侧布置;在道路交叉的地方和道路产生较大变化处应布置灯位，以发挥灯光对道路的诱导性。

另外在进行小区照明设计时应注意避免室外照明对居民室内环境起不良的影响，在没有遮挡的情况下，灯位离阳台及窗户过近的话，显然是不合适的，这一点主要是通过选择合理的灯具和恰当的灯位来控制，例如尽量将灯具布置在道路远离住宅楼一侧的绿化带内。在绿化景点处则可以采用庭院灯与适量的草坪灯相结合的方式进行灯光布置。在住宅小区中一般不考虑使用泛光灯来渲染环境，因为它很容易对周围居民造成光污染。

提醒您：路灯是我们不可缺少的东西，晚上下班我们非常需要它的存在，所以一点要爱护好它，因此建议大家多学习一些社区环境安全小知识来帮助自己。

北京市居住小区物业管理办法

北京市人民政府令[1995]第21号

第一条为了加强对本市居住小区的物业管理，保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设、配套设施齐全并达到一定规模的居住区、居住小区和危旧房改建区(以下统称居住小区)。

别墅和高级公寓的物业管理办法另行规定。

第三条新建居住小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。本办法施行前已经验收交付使用的居住小区，应当依照本办法逐步实行物业管理。

第四条本办法所称物业管理，是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。

第五条市和区、县房屋土地管理机关主管本行政区域居住小区物业管理工作。

第六条本市规划、工商行政管理、物价、环境卫生、绿化、市政、公安等行政管理机关和居住小区所在地的街道办事处，按照各自的职责，对居住小区的物业管理工作进行指导和监督、检查。

第七条居住小区的开发建设单位必须按照规划要求配套建设相应的设施。居住小区经综合验收合格后，开发建设单位可向居住小区物业管理委员会办理移交。居住小区的综合验收，应当有区、县人民政府和街道办事处参加。

居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。

第八条居住小区已交付使用并县入住率达到50%以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。

物业管理委员会由居住小区内房地产产权人和使用人的代表及居民委员会的代表组成。

居住小区开发建设周期较长的，在物业管理委员会成立之前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期管理。物业管理委员会成立后，由其决定物业管理企业的续聘或解聘。

第九条物业管理委员会代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益。物业管理委员会在房屋土地管理机关及有关行政管理机关、当地街道办事处的指导监督下，负责制定物业管理委员会章程，选择物业管理企业，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。

第十条物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担居住小区的物业管理。

第十一条物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。

合同应当明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、监督检查和违约责任。

合同签订后，由物业管理企业向所在地区、县房屋土地管理机关备案。

第十二条物业管理企业的权利：

(一)依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对居住小区实施物业管理;

(二)依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用。

(三)劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为，对造成的损害，有权要求赔偿;

(四)要求物业管理委员会协助管理;

(五)选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务;

(六)从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。

第十三条物业管理企业的义务：

(一)全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;

(二)接受物业管理委员会和居民的监督;

(三)重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;

(四)接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;

(五)发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

第十四条居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。

物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

第十五条房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序;有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。

居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。

第十六条房地产产权人或使用人违反本办法规定，有下列行为的，物业管理企业应当劝隍、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失;

(一)擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的;

(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、损毁设施、设备及其他危及房屋安全行为的;

(三)私搭乱建，乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。

第十七条物业管理企业违反本办法，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权向物业管理委员会投诉或者向房屋土地管理机关反映;物业管理委员会有权予以制止并要求其限期改正，对给产权人或使用人利益造成的损害有权要求赔偿损失，情节严重的有权解除委托管理合同;

(一)房屋及公用设施、设备修缮不及时的;

(二)管理制度不健全、管理混乱的;

(三)擅自扩大收费范围，提高收费标准的;

(四)擅自改变房地产和公用设施用途的;

(五)其他不履行或者不完全履行物业管理合同及管理办法规定的义务的。

第十八条未经房屋土地管理机关的资质审查而擅自承揽居住小区物业管理业务的，由房屋土地管理机关责令其限期办理资质审查;逾期仍不办理的，对其处以2000元至2万元罚款，并责令其停止对居住小区物业的管理。

第十九条因物业管理企业管理不善，造成居住小区物业及其居住环境状况恶化的，由房屋土地管理机关予以警告、限期改正、处以5000元至5万元罚款、降低资质等级、吊销资质合格证书;对被吊销资质合格证书的，移送工商行政管理机关依法处理。

第二十条开展物业管理和多种经营、服务所需收费的项目、标准由市物价局和市房屋土地管理局制定。

第二十一条本办法执行中的具体问题，由市房屋土地管理局负责解释。

第二十二条本办法自1995年10月1日起施行。

很多的小区都有配备游泳池以供业主使用，但是在实际使用的时候很多的业主体验却不是那么好。那么小区游泳池能对外开放吗？

如果小区的游泳池不由业主所有，开发商想要开放的话需要和业委会进行沟通，商议具体事项以及是否有收益分配。如果游泳池属于业主所有的话，业主具备表决权，但是运营游泳池的成本不少，开放游泳池可以获得一定收益，物业一般会和业委会商议具体事项，业委会理论上遵从大部分业主的意愿。

小区的游泳池属于谁

1、属于全体的业主，所有它的面积算在房屋公摊里面。如果小区游泳池的面积是算在房屋荒滩里面的话，那么它的支配权就是所有的业主的，这种时候它是否对外经营，只能由业主们决定。

2、属于开发商或者是物业管理公司。这种是属于面积没有进入房屋公摊里面，要是合约里明说了，游泳池就属于开发商和物业管理公司，业主就没有权利管游泳池是否开了。

小区游泳池如何设计

1、游泳池

居住区泳池设计必须符合游泳池设计的相关规定。泳池平面不宜做成正规比赛用池，池边尽可能采用优美的曲线，以加强水的动感。泳池根据功能需要尽可能分为儿童泳池和成人泳池，儿童泳池深度为0.6-0.9m为宜，成人泳池为1.2-2m。儿童池与成人池可统一考虑设计，一般将儿童池放在较高位置，水经阶梯式或斜坡式跌水流入成人泳池，既保证了安全又可丰富泳池的造型。

池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑地砖。泳池周围结合特色植栽绿篱及陶罐花盆，并提供休息和遮阳设施，有条件的小区可设计更衣室和供野餐的设备及区域。

2、涉水池

涉水池可分水面下涉水和水面上涉水两种。水面下涉水主要用于儿童嬉水，其深度不得超过0.3m，池底必须进行防滑处理，不能种植苔藻类植物。水面上涉水主要用于跨越水面，应设置安全可靠的踏步平台和踏步石(汀步)，面积不小于0.4×0.4m，并满足连续跨越的要求。上述两种涉水方式应设水质过滤装置，保持水的清洁，以防儿童误饮池水。

近日，北京又有消息称南四环某项目，近400套，每套800万的房源一天之内被抢购一空。

虽然说起来是豪宅日光，但在北京，似乎也已经不稀奇了。北京的房价究竟有多高？关于这个问题，真的不是一句两句能讲清楚的。于是，小编特地整理了一大波的数据，来好好跟大家说一下目前的北京房价。

北京楼市整体高端化趋势明显

今年上半年，北京楼市成交均价为34793元/平米，而如果剔除单价8万以上的部分，均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%，而这一数据在2015年的时候，还只是5.8%。

所以说，从整理上看，北京房地产市场高端化趋势非常明显。之前还有朋友说想在北京买套房，五环内看好的房子价格太贵，同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的高端化不仅仅是一个趋势，更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢？

在区域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是顺义区，2262套；其次为房山区，1716套；再次为大兴区，1607套；门头沟区、丰台区也在1000套左右；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价，有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图，可以用来参考。

从图中不难发现，北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队：

第一梯队：10万+

代表区域：东城区

东城区7月新房成交均价约104245元/平米，注意是10万+，这是一个什么概念呢？假设买一套100平米的房子，需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算，首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款，贷款期30年，月均还款需要38727元！相信很多人都没有这个能力，就算首付能拿出300多万，月供也很难申请到近4万元。

第二梯队：5-8万

代表区域：朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区，经济实力强，地理位置好，房价也发展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。据了解，北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的，这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

所有的这些小伙伴，每天上班都要长途跋涉一个多小时，其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失，让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队：3-5万

代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升，影响了成交量，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大，目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下，留下背景。改善性需求可以再多看几套房，然后再决定如何去买。

第四梯队：2-3万

代表区域：房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中，房山的表现相对稳健，也由于偏低的均价，成为刚需远郊置业最后的价格洼地之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善，房价上涨也比较快。

第五梯队：2万以下

代表区域：平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下，主要由于基数太低。

看完了现在房价，我们再来聊聊未来的情况，结合两个数据，你就能明白了，一个是成交结构，包括楼面价等，另一个就是供需比例。

先看成交结构

不得不说，目前北京的成交结构，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。而从地王的平均成本来看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的，供需结构也能帮你看到未来的房价。

2016年上半年，北京合计出让用地23宗，其中，居住类有7宗，其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地，成交金额约209.7亿，规划建筑面积105万平方米，其中仅38.7万平方米是商品房住宅，房子大约也就3000套左右。

然而需求呢？

不难看出，2016年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此强大的需求下，未来房价走势我想也不用再多说了。

项目2.2期总占地面积108293.53平米，建筑面积163876.76平米，容积率≤1.25，绿地率35%以上，车位比为1:1。2.2期产品由精装洋房，小高层，高层，叠拼与联排组成，住宅总套数1033套，面积从91平米到203平米，户型的空间设计给人更为舒适的居住体验，丰富的产品组合可以满足不同客户的需求，低容积率提高了业主居住的私密性与舒适性。

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当你终于下定决心买房子，位置和小区都已经确定好，到了选房的时候，你懵逼不？是不是选择困难症爆发了？到底该不该为了采光选择边户？除了风水到底买哪一层的房子能住的舒服？选房时你要注意以下几点，那么你离好房子就不远了！

远离外围主干道

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

出行是否便利

买房时候销售说的好好的，到公交站点步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟…对于上班族这简直是劫难。

小区内的公共设施位置

这里指的大多是车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也是噪音和尾气污染；此外一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，那热闹的场面可自行体会；小区内还有餐厅、发廊，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离，宁可小区内多走几步路。

小心路灯光污染

之前讨论落地窗的时候就说过，理想很浪漫，现实亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那心疼那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。

朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意扬灰层；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是适合家里老人活动。

来源：网络

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京西花园依云小镇项目位于燕山文化新城东首，选址上风上水之地，东接首都繁华;南望官厅湖碧波万顷;西享新城发展;北靠巍峨燕山山脉!项目总建筑面积近10万平米，传承法式住宅区的尊贵气度，6至17层法式简欧建筑错落有致;超宽楼间距，视野舒展，用开扬的气度达成景观视界的延伸;三段式建筑立面，优雅和谐的色彩搭配，黛瓦坡顶，质感立面，加上顶层弧形窗，造型生动，美轮美奂，外墙真石漆加局部天然石材饰面，沉稳端庄，彰显尊贵品位，体现了法式精工手艺精神，极具收藏价值。住在依云小镇，让您深刻的体会到舒服到脚趾头是什么感觉。

整个小区人车分流，环形道路围合成开阔的中心绿地景观，结合自然地形与半围合半开放的庭院绿化，每栋楼座最大限度地享受到公共景观品质，阔绰大气的法式皇家园艺，拉托娜喷泉雕塑、阿波罗凉亭、波尔多廊柱园、海伦豪森大花台……