白银市房价多少(精选20篇)

在国家提出房住不炒的定位之下，楼市开始走下坡路了。而近日，楼市出现反常信号，房价下降之后，卖房的人反而少，为啥？

1、房价的降价诚意不够。在所谓的降温环境里，可能只是跌了几十或者几百每平而已。这样的降价幅度肯定是不受大家待见的，诚意不够，自然没有人愿意去买房了。

2、想买也买不起。就算是好不容易凑齐了首付，后面房贷可是一个大问题。这几年工资收入基本没动，但是房价却一点都没停，连带着房贷利率也涨了。

3、买涨不买跌这么一个心理。很多人每天看到房价就一个想法，那就是明天房价会不会跌，会不会跌的更多。现在买了房，明天不就贬值了吗?所以还是再等等吧。

不过笔者认为，对于一些前期跌幅较大的一线城市，确实已经释放了风险，对于购房者来说是个好时机，但是对于一些人口持续流出，挂牌量加大的城市，后期还有继续下探的可能，所以需要购房者谨慎参与。

沈阳今后房价会跌吗?不少置业者面临这样的疑惑。

记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。

同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案，您就可以不受限购令影响，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车。

沈阳限购令执行之后，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分歧，后限购时代购购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外。

二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围，也已经突破了“二环”，后限购时代，加速沈阳城区的外扩，使大沈阳的概念更具体化。

记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。

沈阳今后房价会跌，是许多人的观点，因此选择在此时观望。虽说沈阳楼市有观望，但刚需强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下，有购房者表示：对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，但价格不会下行。购买一环、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环，房价合理，交通方便，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠。

而今，沈阳修建三环，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率，进而促进沈阳城区的开发。三环房子提升了投资价值。

借助大浑南之势南三环外房价突破5000大关

大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村(论坛户型图房价动态微博)等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。

在两年前，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了升值快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅最快的区域之一。恒大名都主推的为精装高层，今年7月份开盘之初单价在4400元每平方米左右，如今搭乘大浑南的发展东风，目前项目的均价已经达到了5500元每平方米。

沈阳房价会跌吗?似乎没人能给出确切答案，一切都要靠时间来证明。

在2013年的4月份，沈阳迎来了沈版“国五条”。而经过一个月的时间，沈阳版“国五条”落地满两月，房价走势如何发展，引起了人们的广泛关注。在刚刚过去的5月，沈阳新建商品住宅均价7563元/平方米，环比4月跌14元/平方米，跌幅0.18%。

中国某指数研究院发布全国5月百城房价指数报告显示，百城新建商品住宅均价达10180元/平方米，环比涨0.81%，是自2012年6月以来连续12个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.19个百分点。

77个城市房价环比上涨

报告显示，今年5月百个城市中有77个城市新建商品住宅房价出现环比上涨，上涨城市个数较上月多出一个。而且环比涨幅居前的十个城市，涨幅均超过了2%，厦门则以环比上涨3.5%位居百城之首，值得关注的是一线城市广州跻身涨幅第五位。

中国某指数研究院监控的十大城市，在“国五条”调控之下的5月，不仅新建住宅均价没有出现下跌，涨幅甚至超过百城平均涨幅0.24个百分点，均价更是达到17202元/平方米。

而从同比来看，5月百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。其中，广州涨幅为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间。

房价上涨预期仍然存在

中国某指数研究院表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足。

正是在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

对于未来房价走势，中国某指数研究院认为，宏观环境层面投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。

中国的商品房发展到现在，越来越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地产逐渐滋生了泡沫。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。

就在长年累月的炒房中，炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求，就这样，楼市中房产的供给和需求都被夸大了，这给房价上涨制造了“温室环境”，直接导致房价常年脱离现实上涨，直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平，而这就是房价的“虚高”，是房地产泡沫存在的一个重要特征，但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的。

当然，从供需关系上来看，现在我国的房产供给确实也已经超过了需求，而房价维持高位也让刚需长期有心无力，这是一个亟需解决的问题，也给未来中国房价的发展带来了更多的可能。

两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。

笔者倒是认为，此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了，买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类房子转手较难。

1、小产权房

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。

2、热点城市商住房

上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3、有政策限制城市的房子

还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了？

自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。

4、房龄20年以上的二手房

对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。

目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

5、产权不明确的房子

买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。

更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子或者说哪些地方的房子不能买。

有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子，笔者的一位朋友就曾表示，之前买的房子贷款压力有点大，想卖掉换成便宜的小产权房，真的是被一时的实惠冲昏了头脑。

虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。

来源：融360房贷

很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！

房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚

这是典型的注资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的注资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种报酬。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。

对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。

有人说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？

房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨

表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然！因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是二手房价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有产权，但是对于住房的土地，并无产权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地产权期限。

房价走势误区之五：土地是不可再生资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源？

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量注资，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨；况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

自2013年1月开年到2013年5月，石家庄房价均价上涨297元/平，相较2012年下半年，2013年上半年石家庄房价涨幅有所提升。

石家庄房价均价趋势

研究报告显示，2013年1月，住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市中，河北占居两席，石家庄位列其中：石家庄住宅均价5757元/平，环比上涨3.14%。房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。因此，引得购房者权衡之下选择入市。

石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六个城市中，秦皇岛、衡水、廊坊、唐山、保定、邯郸均出现不同程度的环比上涨趋势。

石家庄3月百城房价均价为5894，环比上涨3.1%。数据监控中心显示，“国五条”细则出台满月，在楼市“金三月”的冲击下，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，占比15%；47个楼盘报价上涨，占比14%，价格下跌仅4盘，石家庄楼市涨价态势十分明显。

石家庄4月百城房价均价为5982元，对比3月份百城房价统计显示的“石家庄环比上涨3.1%、居百城涨幅第三，样本平均价格5894元/平方米”这组数据，可以看到石家庄房价环比虽然依然保持小幅上涨趋势，但是环比涨幅明显缩小，市场已出现“退潮”降温趋势。从房价走势看，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。

石家庄5月百城房价6054元，环比4月5982上涨1.2%。据数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。

近日，不少业主反映，在买房之后才发现，购买的房屋因为没搞清楚建筑结构，装修时也遇到各种麻烦。目前新房住宅市场上的建筑结构都有哪些，各自有什么不一样的特点，装修施工时有什么区别？听说不同建筑结构的住宅，在房价房龄上还有差别？

目前在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。

两者的区别在于承重方式。

砖混结构的承重是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础，而墙体仅作为分隔和保温用途。

理论上讲，框架结构要优于砖混结构：

一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；

二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

建筑结构如何影响房价

从造价上来说，框架结构比砖混结构高5%-15%，工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高，具体到市场行情，价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。

建筑结构如何影响房龄

从牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。但由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。

住宅的建筑结构除了砖混结构和框架结构外，还可以有哪些结构：

木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。

上海迪士尼乐园的规划建设带动周边的房价飞速上涨，尤其今年开园后，周边楼盘价格更是翻倍，甚至有开发商捂盘惜售的说法。

是什么带动川沙板块房价上涨这么快？我们了解到，6年前这片区域的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但现在部分项目成交价达到5万元/平方米，甚至有些销售人员说预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。

那么，作为购房者买房投资这里合适吗?房价还有上涨的空间吗？我们从以下几个角度分析。

1、迪士尼乐园的拉动效应

酷热和长途抹不去国人对迪士尼乐园的向往，上海迪士尼乐园开园以来，对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用已经开始突破当地人的想象，且迪士尼后劲动力较强，因此周边投资预期向好，房地产行业是其中之一。

2、周边配套

川沙板块是迪士尼乐园周边最近最成熟的区域，很多游客选择住在这里，公交、地铁、商街、医院、学校等配套设施都很齐全，核心位置还有数栋玻璃幕墙外立面的办公大厦。

3、成交量

在川沙板块，有些项目甚至有钱也买不到，因为存在部分开发商是想捂盘惜售的现象，坐等提价。

4、房价走势

从现有的成交数据来看，数据显示，2011年迪士尼动工时，川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米左右，2016年则上涨至接近3.1万元/平方米。

5、大环境

上海房价整体都是在上涨的，川沙板块更不例外。

综合几点来看，川沙板块的房价应该还有上涨空间，尤其是综合考虑的川沙的区位优势、周边近期的土地出让以及市场预期等，都决定了此类区域的价格涨幅会继续强化，有专家预估后市房价或将进入单价8万元时代。

央行降息即降低存贷款基准利率，不过从2019年房贷利率换锚之后，LPR利率报价对市场利率走势的直接影响越来越大，2月20日央行LPR降息，2月份LPR报价下调。那么央行降息房价会涨吗？下面就和一起来了解一下。

一、央行LPR降息

2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%（1月20日报价4.15%），比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%（1月20日报价4.80%），比上期下降5个基点。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，所以MLF政策利率对LPR报价有直接的影响。2月17日，央行下调MLF利率10个基点至3.15%，所以此次LPR利率报价下调也在市场预期之内。

不过1年期LPR降幅达到10个基点，也创下了自2019年8月改革LPR定价机制以来的最大降幅。

二、央行降息房价会涨吗

目前商业银行房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。所以LPR报价下调后，有望进一步减少购房者的月供，降低投资者的购房成本，刺激购房需求。

此外，LPR利率的下调，使得房地产开发成本也有望下调。所以整体来说央行LPR降息对楼市是利好的。

不过此次5年期LPR报价降幅不及1年期，仅下调5BP，或许说明目前“房住不炒”的定位并未有所松动。

以上关于央行降息房价会涨吗的内容，希望对大家有所帮助。

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。

合肥小户型房价只要5340元起？这无疑是区域内的最低价，即使是南向房源大多也不超过6500元，而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂，公寓还不如住宅卖的贵。

公寓价格走低

在黄潜望B楼盘的清盘活动中，公寓与住宅都是清盘的产品，“住宅的每套房子都是一口价，7200元左右。”此楼盘销售员说，“相对优惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。

而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源，“单价5600多元，很划算，基本上是挑最便宜的买的，作为投资用，蜀山区的位置不错，出租也不成问题”。

李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘，“北向的只要6500元左右，当时已经觉得很便宜了，没想到还能买到更便宜的”。

与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘，在2012年年初推出一栋毛坯公寓，“北向房源房价在6700元左右，南向价格到了7500元”，而黄潜望这样的价格，200多套房源开盘去化8成。

住宅比公寓单价高

公寓与住宅同样是70年产品，在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上，而住宅价格在7500元左右。而一年后，在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。

黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品，在售普通住宅房价高于7000元，新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂，公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。

公寓的定价是最头疼的问题，“竞争楼盘太多，不敢卖高价，在地段差别不大的情况下，客户就是比价格。”C楼盘策划说，而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫，相隔500米左右的竞争楼盘，也在近两个月消化了200多套小户型，C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右，但最后的开盘价却大多在7000多元。

“户型越小成本越高”

对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象，拓基地产市场总监江友军十分不解：“从道理来讲，成本越高，房价越好，而在实际情况是，小户型的成本是高于大户型的，而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。

“按照新的土地出让条件，只要是70年产权的产品，无论房源的面积多大，开发商都要做到1:1的车位配比，从这个方面说，开发商开发的小户型越多，投入的成本就越大”。

为什么会产生这样的房价倒挂？

“蜀山区公寓的问题很明显，就是因为高库存，在健康的市场上，买卖是符合经济规律的，当产品供大于求，自然有价格上的降低，只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。

蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套，“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关，当时限购令还没有实施，市场上公寓需求相对较大，很多房企把项目规划有一定比例的公寓，但当市场受到政策影响时，并没有及时做调整，才导致区域内公寓同质化严重”。

近日，北京又有消息称南四环某项目，近400套，每套800万的房源一天之内被抢购一空。

虽然说起来是豪宅日光，但在北京，似乎也已经不稀奇了。北京的房价究竟有多高？关于这个问题，真的不是一句两句能讲清楚的。于是，小编特地整理了一大波的数据，来好好跟大家说一下目前的北京房价。

北京楼市整体高端化趋势明显

今年上半年，北京楼市成交均价为34793元/平米，而如果剔除单价8万以上的部分，均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%，而这一数据在2015年的时候，还只是5.8%。

所以说，从整理上看，北京房地产市场高端化趋势非常明显。之前还有朋友说想在北京买套房，五环内看好的房子价格太贵，同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的高端化不仅仅是一个趋势，更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢？

在区域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是顺义区，2262套；其次为房山区，1716套；再次为大兴区，1607套；门头沟区、丰台区也在1000套左右；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价，有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图，可以用来参考。

从图中不难发现，北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队：

第一梯队：10万+

代表区域：东城区

东城区7月新房成交均价约104245元/平米，注意是10万+，这是一个什么概念呢？假设买一套100平米的房子，需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算，首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款，贷款期30年，月均还款需要38727元！相信很多人都没有这个能力，就算首付能拿出300多万，月供也很难申请到近4万元。

第二梯队：5-8万

代表区域：朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区，经济实力强，地理位置好，房价也发展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。据了解，北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的，这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

所有的这些小伙伴，每天上班都要长途跋涉一个多小时，其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失，让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队：3-5万

代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升，影响了成交量，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大，目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下，留下背景。改善性需求可以再多看几套房，然后再决定如何去买。

第四梯队：2-3万

代表区域：房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中，房山的表现相对稳健，也由于偏低的均价，成为刚需远郊置业最后的价格洼地之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善，房价上涨也比较快。

第五梯队：2万以下

代表区域：平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下，主要由于基数太低。

看完了现在房价，我们再来聊聊未来的情况，结合两个数据，你就能明白了，一个是成交结构，包括楼面价等，另一个就是供需比例。

先看成交结构

不得不说，目前北京的成交结构，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。而从地王的平均成本来看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的，供需结构也能帮你看到未来的房价。

2016年上半年，北京合计出让用地23宗，其中，居住类有7宗，其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地，成交金额约209.7亿，规划建筑面积105万平方米，其中仅38.7万平方米是商品房住宅，房子大约也就3000套左右。

然而需求呢？

不难看出，2016年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此强大的需求下，未来房价走势我想也不用再多说了。

2018年房价会跌吗？很多人都想知道这个问题的答案，下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，2018年的房价受到各个银行的贷款利率的上调影响，导致会出现下跌的现象，只是这个下跌的幅度还是比较小的，主要导致了很多人选择了暂时不进行贷款购房，那么开发商往往也就只能选择降价了。

其次，国家在年初的时候出台了相关政策，对首套房的贷款利率进行了上调，这也直接导致很多人都选择了暂时不贷款买放了，但是开发商还是要继续卖出房子，只能选择小幅下降房价了，所以，2018年的房价必然会下跌。

之后，不得不说，三四线城市的房源实在是太多了，很多开发商选择了大面积的开发房子，但又将房价的地位定的过高，可惜很多人都不愿意在三四线城市买房，很多开发商出于尽快拿到资金，往往都选择了降价，所以，2018年房价必定下跌。

最后，随着各地的限购政策的不断出台，很多炒房者都选择了放弃炒房，这对于房屋市场的变化还是比较明显的，让很多地方的房价都出现了明显的波动，这些限购政策已经起到了很大的效果，所以，2018年房价是必然会下跌的。

当地政府有意控制，导致供需失衡。是非常有知名度的侨乡，加上民间借贷比较繁盛，起到推波助澜的效果。炒房一族还会快速的介入到其中，导致房地产价格逐渐上升。要想有效保证房地产行业的快速发展，需要注重一些细节，否则后期的风险较大。

当地政府有意控制

当地政府有意控制土地，会形成一种假象，导致供需失衡。因为供不应求，当地的房价如同是脱缰的野马，一路进入到狂奔的阶段。丽水市的经济发展相对比较落后，基于八县的经济文化有一定优势，这些有钱人自然会趋之若鹜，选择来到这里开发，来到这里投资。一时之间，导致浙江丽水市区的房价进入到快速提升的阶段。

是非常有知名度的侨乡

这是比较有知名度的侨乡，有无数的人在这里聚集，而停靠在这里的人会选择促进当地的房价，进一步的拉动房地产的价格。浙江丽水的民间借贷已经进入到繁荣昌盛的阶段，借贷融资主要的操作方式是通过房地产。当地在长时间的炒作之后会起到推波助澜的效果，房地产价格进入到快速提升的阶段。

炒房一族的积极介入

炒房客的操作导致浙江丽水房地产价格逐渐上升，这是一个主要的原因。如此快速上涨的房价，浙江丽水的经济一般无法支撑得住，高房价对于浙江丽水的人民也会形成一种依赖，因此接下来在人才引进方面就会有较大的难题。当地的房价较高，年轻人不愿意进入到其中，对于浙江丽水的经济会产生较大的影响，但愿接下来可以进入到合理的范围内，有效促进房地产行业的健康发展，否则造成的风险比较大。

南京房价的飙涨不亚于一线城市，土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。

近日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。

除了加大供地量，南京提出加强土地供后监管。

要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年；10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。

南京此次新政主要基于平稳目前过快上涨的房价。

南京虽然是二线城市，但去年以来，楼市表现火爆，2015年去库存周期不到6个月，并且从2016年春节后，市场成交回暖速度比较明显，3月以来新房周度成交一直维持在32万平方米以上高位运行，周度成交同比增加1倍以上。

由于楼市火爆，南京土地遭到地产商疯抢，面粉贵过面包成为常态。

就在该计划出台的前一天，3月18日，南京举行了2016年的首场土地拍卖，3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。

专业人士称，此次南京通过增加土地供应量等方式来不断释放积极信号，既是为了满足房企的拿地需求，同时也是希望稳定市场预期。当然，从目前部分一线城市的房企反馈情况看，南京市场的土地溢价率也很大，拿地成本并不轻，部分房企依然是难以承受日益增加的南京高地价。

南京某房企负责人表示，从土地供应到房源入市，有着较长的时间周期，过去两年南京每年的宅地供应量也都在500公顷左右，即便此次出台计划，增加了土地供应量，但要想在短期内遏制房价过快上涨，还是颇有难度。

有开发商表示，对合同约定开发周期2年、3年的规定太过严格，“节奏太快，多数开发商很难做到。”

面对南京当前的楼市，购房者买房需要注意哪些问题呢？

1.了解购房市场

如今的楼盘多，户型多，陷阱也多，因此在买房之前一定要对所在城市的房地产市场环境有一个初步的了解，购房者可以了解相关的房产信息并学习一些房产知识。

2.理性分析经济实力

购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。

3.巧妙应对各种“诱惑”

一些开发商经常推出一些促销手段，比如“送车送车位”、“送装修”、“XX千抵XX万”等，购房者应该保持清醒的头脑，理性的考察楼盘的各个方面，千万不要一不留神就掉进了开发商的“圈套”中。

4.该出手时就出手

购房者对楼盘的价格、开发商、地段、配套、户型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果断出手，当今楼市下，错过了可能就真的没有了。

前段时间有消息称，北京房价五年内涨了300%，但是很快就有人出来辟谣，说这个消息不正确。但是房价上涨是大家有目共睹的，今天的数据就可靠多了。

过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。

根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个；二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。房价整体呈现出加速上涨的趋势。

根据上述数据统计发现，过去五年来，一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。

随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力局面。

一线城市房价涨幅4倍于二线

根据城市等级的差别，第一太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。

环比来看，不同城市之间的房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。

从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌，只有少部分城市房价微涨。

若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

从变化趋势上看，不同层级的城市之间，房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅领先于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。

分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。

同期，北京新房价格上涨34.8%，上海上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅最大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。

第一太平戴维斯的报告指出，作为国内最富裕的城市之一，厦门的年人均GDP达到人民币86831元，人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市，以及同台湾的密切往来，厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。

相比之下，社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江，成为房价下跌“重灾区”。过去5年来，温州的新房价格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、宁波、金华的房价也出现不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的房价，也在过去5年间出现下跌。

山西内蒙仍为“重灾区”

过去几年来，“分化”成为房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来，资本流向是决定这种分化的主要因素。

“2010年以后，房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。房地产投资资金大量向一线城市回流，但由于供应不足，造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈，土地成本上涨明显。”该分析师表示。

这种情况在今年达到极致。根据中原地产统计，截至12月中旬，今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元，同比涨幅高达21%，成为仅次于2013年的历史第二高点。其中，20大标杆房企在一线城市拿地金额比例历史性突破了50%，达到50.6%。

但同期，一线城市仅推出土地516宗，合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米，为最近6年来最低。平均楼面价为9075元/平方米，同比上涨了18.9%，创历史新高。

第一太平戴维斯认为，因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近最低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。

相比之下，三四线城市因此前的过度开发，如今库存高企不下。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大，是当前房地产市场面临的一项重要问题。

安信证券的报告指出，截至10月末，我国房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米，其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。

从区域分布来看，辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地，则属于“轻度过剩”。

中原地产首席分析师张大伟表示，市场分化的趋势还将持续。一线城市房价上涨动力仍然较足，三四线因为库存绝对值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

七、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

十、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

十二、女人是房价上涨的帮凶

百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。

女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。

十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水

房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。

媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。

媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。

十四、政府的不作为，变相助涨房价

面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名了，身价能不暴涨吗？

政府的不作为主要体现在两个方面：

一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。

二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨“摇旗呐喊”，把房价推向一个又一个高点。

十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。

十六、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。

十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌

其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。

十八、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。

但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

十九、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。

别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？

这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。

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