白银市区房价2019年新楼盘精品20篇

相信各位购房者在买房前都希望房价能够下跌，在买房后希望房价能够上涨，但如果在买房后房价下跌了，有的购房者便由想退房的打算，但能够这样做吗?本次就由小编来帮助各位去了解一下相关的内容。

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。

情况一、质量问题严重

商品房质量问题也是近年来的社会热点问题。那么是不是商品房遭遇质量问题就可退房?这是要分情况的，通常来说对于普通质量问题，可以要求保修。

可以通过修复处理而且买受人又没有非解除合同不可的特殊理由时，买受人不得主张退房或解除合同(例如：同屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等，都属于建筑物质量瑕疵问题，而不是影响居住安全的质量问题)。

而因商品房主体结构质量不合格(如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题)，或因不能通过维修来解决的质量问题严重影响正常居住使用的，房屋买受人可要求退房并赔偿损失。

情形二、房屋损毁

房子作为不动产，一般来说，除非地震、战争、重大水灾或火灾以及爆炸等不可抗力因素，才会造成毁损灭失。尽管此类情况出现的可能性极小，但在实践中也有发生。

在房屋交易过程中发生房屋的毁损灭失，出卖人未交付给购房者使用的，毁损灭失的风险由出卖人承担，购房者可选择解除合同和退房。

情形三、因开发商过错未能办理产权登记

近些年来，逾期办证违约纠纷案件在商品房买卖合同纠纷案件中占比居高不下。

逾期办证违约纠纷案件中，开发商常以合同中没有约定开发商的协助办证义务、未约定办证期限、未约定办理产权证、未约定办理国有土地使用权证为由进行抗辩，其根本原因是出于对自己最大利益的考虑。

开发商有意提供减轻自己义务的格式合同，购房人因法律知识欠缺忽略办证事项约定的情形时有发生。对于开发商的这种行为，法律规定因开发商的原因致使办理产权登记的期限届满后超过一年的，购房者就可以要求退房了。

不过需要注意的一点是：如果办理产权登记的期限届满后没有超过一年购房者是不能要求退房的。

情形四、一房二卖或将房屋抵押给第三人

不管是出于对购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为或者将房屋进行抵押的行为，因此这些行为也就成为了房产交易中的常见情形。

为了避免这种情形的发生以及保护购房的利益，法律规定：商品房买卖合同订立之后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或出卖人又将该房屋出卖给第三人的。购房者可以请求解除合同和退房，除此之外，购房者还可以主张一倍房款以内的赔偿。

当然，除了上述情况外还有延期交房、面积误差、开发商故意隐瞒重要信息和无法贷款等等情况下也是可以要求退房的。

由上述小编整理的内容可得出，购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。因此除非购房人在签订合同时约定或双方协商一致外，通常情况下，全款买房后房价降了是不能退房的。

房子是我们人生中非常重要的一项财产，很多人为了买房子都费尽了时间和精力，有了房子，自己的生活才会更加稳定，从侧面也会影响到自己的工作，而要买房子的话，相信大多数的购房者最关心的都是房价了吧，不同的时期房价会不同，并且不同城市房价也会不同，今天小编就来讲讲，都有哪些因素会影响到房价？

1、地段

地段的重要性相信大家都还是非常清楚的，很多人在选房子的时候都会首先考虑房子地段的问题，但是如果选择地段非常好的房子，很多购房者就会烦恼了，因为地段好的房子价格都比较高，购房者的压力太大了。购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，虽然常常有人说郊区的房子环境好，环境好也是购房者比较关心的，但是郊区的地段不算好，所以价格都不会太高。

2、政策

房产相关的政策对于房屋价格的影响也非常的大，有些朋友买房之前没有注意到当前的房地产政策具体规定，导致自己高价购买了房子，后悔都来不及了，通常政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。比如说当前政府对房地产市场实行的是鼓励性的政策的话，当前的房地产交易就会相应增加，房屋价格也会上涨。

3、房屋品质

地段好的房子也会存在一些价格稍微便宜一点的房子，这些房子可能会存在一些缺陷，导致房子本身的品质不是那么好，比如说房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，如果房子的朝向和户型都不是很好的话，居住在这样的房子里面体验就不是很好了。户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。

4、房龄

一般来说，新房是没有房龄的，房龄主要是针对二手房而言，二手房房龄的大小对房屋价格的影响也比较大，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，结合当前购买房子的具体情况来看，大多数购房者都是贷款购买的，而银行审批贷款的时候也会看二手房的房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，这样的房子愿意购买的人就少了，价格也就低了下来。

购买房屋之前，购房者最好先花一段时间来了解一下当前的房地产市场行情，掌握一些购房技巧之后再购买房子，这样才能买到更划算的房子，比如说掌握了影响房屋价格的因素，自己也就学会了如何挑选房子。

来源：网络

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1、心态

在投资理论没有提出可交易各股时期,心态如何摆正,并且做到行与心合一,是投资理论能够发挥系统交易的首要条件。如果,一套很好的投资理论,但心态急噪,无法忍耐空仓或者视那些持续飚升但不知道如何控制风险才为合理而又强行介入,那么,作为脱离投资理论控制,导致的失败,就不能归咎于投资理论程序失败,是心态失败导致了交易失败。

2、得失

不同的资金起点,有不同的得失。如100万与3万,年一倍,其交易次序是一致的,但掌握100万的个体,其将预期年化预期收益目标降低到年50%,其预期年化预期收益高于3万翻倍许多,其心理要求和技术要求就会大幅度的降低。因此,导致了不同的投资理论性质,100万的个体很有可能看重中线投资理论,3万的个体很有可能看重短线投资理论。

3、技术

市场获利模式就三种,超跌反弹、高抛低吸、强势追高。超跌反弹,超,超到什么程度必反？详情请咨询浩然点金扣扣：柒贰叄伍玖贰陆玖壹弹,弹到什么程度必跌？高抛低吸,高,高到什么程度为高？低,低到什么程度为低？吸,吸是一次还是多次？强势追高,强,什么时期可以追,什么时期不能追？追,高到什么程度还可以追？超跌反弹,不同的人有不同的分析基点,那么,定义这个超,就可以采用历史统计来实现。例如,高点下降超过60%,并且在形态、成交量分布等等技术,都达到适当,那么,这个超,就是必反的定义。历史统计应该成功率非常高才对,如果,还是很低,那么,这个就不是超。

4、控制

在投资理论出现信号时期,因为必然存在不确定性,就需要风险管理来将不确定性（偶称为风险）降到最大可控程度,这个并不是技术投资理论的内容。假设,一个可以达到70%成功率的技术投资理论,如果加入风险管理,可以提升到80%,那么,这个技术投资理论的成功率就是80%,而不是70%。

5、空仓

当投资理论没有信号时期,是否能够达到空仓所需要的心理素质,这也是投资理论成败的重大问题。

6、跟踪

在投资理论出现信号时期,并交易介入。后市趋势跟踪系统是否有转市的可能存在,如果存在,即立刻止赢。因此,好的投资理论,还应该有一个配套的好的趋势跟踪系统存在,以决定趋势的终结,以便于,让利润奔跑。

白银现货交易有哪些分类？

白银现货投资是以获取价差收益为目的的投资行为。通常，根据投资者持仓时间的长短，把交易分为长线投资、中线波段投资和日内投机三种类型。

一、长线投资

从买入或卖出后，持仓数天、数周或更长时间，只有价格达到预定目标以后才平仓出场。因为白银现货持仓需要一定成本，贵金属价格波动与形势变化密切相关，以及每逢长假日或市场剧烈波动期间往往要求投资者追加保证金比例，投资者进行长线投资必需要严格做好资金管理。

二、中线波段投资

从买入或卖出后，持仓1天或数天，价格出现趋势性变化平仓出场。贵金属价格的变化并不是完全杂乱无章的，是基本因素变化与技术性规律产生综合作用的结果。

三、日内交易

贵金属一般日内波动幅度可以达到1%以上，一定程度上吸引了一些短线爱好者。但与其他商品或股指期货相比，贵金属一般日内波动不频繁，频繁日内操作的机会不是很多。

营改增将于2016年5月1日正式实施，将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

那么，营改增后，免征年限怎样设置？你需要交的税费是多了还是少了？我们一起来算笔账。

一、免征年限设置

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、你的税负是增还是减？

以一套100万的房子为例：

按原营业税规定：两年以内的不动产按5%缴纳营业税，则需要缴纳营业税为：100万×5%＝5万元。

营改增后的算法：100万/（1+5%）×5%＝4.76万元。

相当于税率由原来的5%减为现在的4.76%。

这样一来，卖一套100万的房子，将会少交2400元。

三、营改增对房价的影响

1、不是成本决定房价，而是市场决定房价。

当前楼市，楼盘成本为5万/㎡，如果市场可以买6万/㎡，没有一个人会卖5.9万/㎡；

但如果市场只能卖4.5万/㎡，企业也不会死扛着要卖5万/㎡，最终导致卖不出去而眼睁睁赔本。

所以，不是成本决定价格，而是由市场决定的。

2、税收成本降到一定程度会对房价产生一定的有利影响。

2016年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都在贴着成本卖，有的甚至亏本甩卖。

所以，如果税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。

但我们只能说，税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。

在现货交易市场上，白银现货是比较热门的投资品种，在投资白银现货的时候，投资者应该知悉，白银现货的价格受到什么因素影响？

白银现货交易的影响因素：

1、美元汇率影响。

一般在现货白银市场上有美元涨则银价跌；美元降则银价扬的规律。美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资人竞相追捧，现货白银作为价值贮藏手段的功能受到削弱；而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，现货白银的保值功能又再次体现。这是因为，美元贬值往往与通货膨胀有关，而现货白银价值含量较高，在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对现货白银保值和投机性需求上升。

2、各国的货币政策。

当某国采取宽松的货币政策时，由于利率下降，该国的货币供给增加，加大了通货膨胀的可能，会造成现货白银价格的上升。

3、通货膨胀对银价的影响。

对此，要做长期和短期来分析，并要结合通货膨胀在短期内的程度而定。从长期来看，每年的通胀率若是在正常范围内变化，那么其对银价的波动影响并不大；只有在短期内，物价大幅上升，引起人们恐慌，货币的单位购买力下降，银价才会明显上升。

4、国际贸易、财政、外债赤字对银价的影响。

债务，这一世界性问题已不仅是发展中国家特有的现象。在债务链中，不但债务国本身发生无法偿债导致经济停滞，而经济停滞又进一步恶化债务的恶性循环，就连债权国也会因与债务国之关系破裂，面临金融崩溃的危险。这时，各国都会为维持本国经济不受伤害而大量储备现货白银，引起市场现货白银价格上涨。

5、国际政局动荡、战争等。

国际上重大的政治、战争事件都将影响银价。政府为战争或为维持国内经济的平稳而支付费用、大量投资者转向现货白银保值投资，这些都会扩大对现货白银的需求，刺激银价上扬。

6、股市行情对银价的影响。

一般来说股市下挫，银价上升。这主要体现了投资者对经济发展前景的预期，如果大家普遍对经济前景看好，则资金大量流向股市，股市投资热烈，银价下降。

另外，国际金融组织的干预活动，本国和地区的中央金融机构的政策法规，也将对世界现货白银价格的变动产生重大的影响。

大家现在都很关注的房价及收入问题，每年国际统计局都会颁布房价收入比排名，大部分人不是很了解房价收入比如何计算，下面小编为大家整理的关于“房价收入比的计算公式及青岛房价收入比排名”的知识，供大家参考。

房价收入比的计算公式

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

2012年青岛房价收入比全国排名底24位

2011年全国35个大中城市房价收入比排名

排名城市房价收入比

1深圳15.6

2厦门12.5

3杭州12.5

4上海12.4

5北京11.6

6福州11.5

7天津10.4

8广州9.8

9海口9.8

10南京9.6

11宁波9.6

12长春9.5

13大连9.2

14武汉9.2

15哈尔滨8.9

16太原8.8

17南宁8.6

18沈阳8.5

19成都8.4

20乌鲁木齐8.0

21济南7.7

22南昌7.4

23重庆7.1

24青岛7.0

25昆明6.6

26合肥6.6

27兰州6.4

28郑州6.4

29长沙6.4

30石家庄6.3

31银川6.2

32西安6.1

33西宁6.0

34贵阳5.2

35呼和浩特4.2

走势

全国房价收入比将继续回落

2012年中国经济仍在向下调整，GDP增幅仍在探底，企业和居民收入将受到负面影响，居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且，2011年全国35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”，预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。

相关人士判断，2012年全国房价收入比总体上将继续回落，而35个大中城市中的大部分，其城市房价收入比将比2011年有所回落，预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。

对于全国房价的快速上涨，各地对于买不起商品房又无法享受保障房的“夹心层”推出了不同措施。那么什么叫自住型商品房？和普通商品住宅有什么区别？

什么是自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

购买条件

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

定价机制

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

申请流程

北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。申购流程：

1、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

2013年11月底，北京首个自住房项目—恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。昨天，市住建委公布了备受关注的《自住型商品房销售管理暂行规定》的征求意见稿。摇号将由开发商组织，使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。

据了解，购买自住型商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。针对市民普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

七大措施确保销售公平公正公开

措施1：市住建委官网公示房源信息

项目公示期不少于15天。自住型商品房项目遍布全市，购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要，选择适合的自住型商品房。购房人可以在多个项目同时申请，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。

措施2：分批摇号两类家庭优先购买

本次将分别对优先家庭和非优先家庭进行摇号，首先保证优先家庭按照摇号顺序选房，再组织非优先家庭进行顺序选房。

措施3：购房资格申请进行网上审核

房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。前述材料将作为购房合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。

措施4：借鉴购车摇号使用统一软件

自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。该摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴北京购买小客车摇号办法，排除人为因素。目前，摇号软件正在研发。

措施5：摇号与选房将全程公证监督

摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示公告。确保程序的公正性和透明性。

每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房。优先家庭选房后还有剩余房源的，其他申请家庭继续依次选房。

措施6：购房家庭成员不得买同类房

开发企业与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属轮候家庭的，签订自住型商品房购房合同后，自动放弃轮候资格。

针对保障房轮候家庭优先购买此类住房，据市住建委相关负责人介绍，从2013年4月19日开始，全市已实行保障性住房统一申请，所有申请人均先通过承租公租房解决住房困难。自住型商品房为经适房、限价房轮候家庭提供了除购买保障房之外的另一种选择，轮候家庭自愿购买自住型商品房，且享受优先资格，购买后视作已解决住房困难。

措施7：严惩骗购5年内禁在京购房

对通过隐瞒家庭信息，伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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地铁站S2号线康庄站自驾车京藏高速（八达岭高速）康庄65公里出口处西南京礼康庄出口

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如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。但是房价收入比多少才是较为合理的？

通常来说，目前国内流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。后来，业界则将合理的房价收入比的取值范围定为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

买和租都是合理的住房消费形式

目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典），而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为67%左右）。

为了进一步揭示近年来居民储蓄习惯的变化、收入水平不同的群体存款习惯是否相同以及购置住房是否对家庭存款习惯造成影响，我们对调查数据进行统计、分析，从居住环境、收入水平和购置房产情况三个方面来分析、研究居民的储蓄习惯与高房价之间的关系。

一、居住环境的影响

根据图1所示，无论是2010年还是2012年，城镇居民的储蓄额都要显著高于农村。造成这种差异性的一个重要原因就是房产情况以及房价的不同。在农村，上个世纪80年代（价格动态户型图论坛）掀起了盖小楼潮，几乎家家户户都盖起了自家的小楼。至今，这些小楼依然可以使用。所以，在农村，为买房子而存款的压力就很小。但是，在城市地区，近些年房价持续上涨，没有房子的家庭有购房的需求，需要储蓄更多的钱为购房做准备。分别比较受访农村和城镇家庭的最高以及最低储蓄金额，发现最值储蓄金额相差不大，但农村地区受访家庭平均储蓄额较低，其中储蓄总额低于一万元的受访家庭数量占到受访农村家庭的一半以上，而同范围的城镇家庭数只占到了总数的三分之一左右。低储蓄额反映出了大部分农村家庭虽然手头有存款，可当遇到突发情况时，手中的积蓄又很有可能不足以支付突然的开支。在农村地区依靠农林牧业经济作物投入及产出有一定的周期、季候性，同时仅依靠农业，收入有限，造成近一半受访家庭家中现金或储蓄较少的情况发生。而绝大多数城镇家庭收入相较农村家庭略高一些并有较为固定的周期，可以更合理地统筹安排生活开支、存款储蓄以及投资计划。

对调查结果在可信区间内的数据进行分析可得，万余户受访家庭中，无论是生活在农村还是城镇，2012年的受访家庭平均存款数均高于2010年的平均值。在金融危机过去几年后，伴随着我国的经济飞速增长，居民手中的存款渐渐多了起来，居民渐渐富裕起来了，有了一定积蓄。但同时也可以看出居民投资意识不强，同时民间投资渠道依然较为狭窄，大量资金闲置在银行账户或家中，一定程度下抑制了消费，不利于扩大内需，推动经济发展。从增长的幅度来看，城市储蓄额增加的幅度要远高于农村。若农村地区银行储蓄额增加速度体现了平均物价增长速度的话，那么，城市地区家庭储蓄增加速度则充分体现了城市地区快速增长的房价的情况。2010年到2012年，恰恰是中国城市地区房价增长非常快的时期。城市居民为了购房而存款，不得不大幅度增加其存款额，才有可能在城市地区买房。

二、收入水平的影响

从图2可以看出，以上一年家庭人均收入来衡量家庭收入情况，那么，不同家庭2012年平均储蓄总量是：人均收入最低25%的受访家庭平均储蓄额为10994.38元人民币，不到中上25%家庭的一半，而人均收入最高的25%家庭平均储蓄额已经超过5万元人民币，与其他区间差距较大。总体看来2011年人均收入各个分位段的平均值呈现出稳步上升的态势，同时最高与最低25%的受访家庭平均储蓄额差距较大。从理论上来说，居民收入是决定居民储蓄额的最主要因素，通过对调查数据进行整理，通过图2可以清楚看出，受访家庭的存款总量随家庭人均收入的增加而增加。

尽管家庭存款量与家庭年人均收入的正相关关系较为明显，但仔细分析数据不难发现，不同分位的家庭存款总额在数值上差距并不大，究其原因，大体可以分为以下两点：首先，随着近年来经济发展，不少国民消费观念发生改变，不再省吃俭用将收入所得悉数存入银行。不少高收入家庭同时有着高消费的习惯，维持着较高的生活水准；其次，人均收入本身不仅代表着家庭成员因劳动收入的报酬情况，同时在一定程度上也受经济收入者教育程度、职业培训和职业成功等因素的影响，因而年人均收入越高的家庭可能有较高的理财知识，可以选择更多样的理财渠道，选择多种投资策略而不愿意将资金大部分存入银行获取相对较低的利息。曾任世界银行副行长的林毅夫曾说过中国金融体系目前仍以大银行和股票市场为主，主要为大公司和富人提供资金服务，劳动密集型的中小企业以及小农户很难从中得到资金服务，穷人把钱存到银行，实际上是在补贴富人和大企业。

三、购房压力的影响

根据家庭成员是否拥有完全产权对受访家庭进行分类（图3），对2012年的问卷数据进行统计整理，拥有所住房屋完全产权的受访家庭占据较大比例，其他情况还包括居住在单位提供的房子，租住在廉租房、公租房以及市场上租的商品房等，以及借住在亲戚朋友家的房子中等。对这两大类家庭的储蓄额进行统计分析，结果显示出家庭成员拥有完全产权的受访家庭储蓄额平均值相较于其他各类情况家庭要少8000元左右，这与我们平常认为的拥有房产的家庭更富有的观点并不十分吻合。

分析其原因，大致有以下几点：首先，农村家庭拥有完全产权的比例要更高，有90.2%的农村受访家庭的家庭成员拥有所住房屋的完全产权。而城市受访家庭只有73.53%拥有完全产权。通过之前的数据可以看出，城市家庭的平均储蓄额要比农村家庭高，因此，在城市家庭中，目前没有所居住住房完全产权的家庭拥有更多的存款。其次，未拥有完全产权的家庭大致有几种情况，包括正在还贷的家庭、可以无偿或支付极少费用住在单位公房的家庭或者租住在目前住所的家庭。正在还贷的家庭有一定的还款压力，租住在目前房屋的家庭也面临着一定的租金压力，这两种需要一定程度上减少消费增加储蓄以应对周期性的支出，因此可能会提高储蓄在家庭资产中的比例。而住在单位提供的公房中以及借住在亲戚朋友家的受访家庭可以节省因为房租带来的大笔开支，平时生活压力相应减小，可以留下更多资金放入银行进行储蓄。

通过对受访家庭是否正在使用贷款买房或装修进行分类并研究其对应的储蓄金额（图4），可以大致印证以上一些观点。与目前很多人认为只有没有积蓄购置房屋的人才会选择使用贷款买房的认知不符的是，目前使用贷款买房或者装修的家庭比其他家庭拥有更多的储蓄。一些拥有投资理财意识的家庭会选择使用贷款，用未来的钱来实现现在的消费以拥有更高的储蓄额，同时将空闲的钱进行其他投资以获得更多收益。另外，有房贷的家庭为了能够按期还房贷，就需要储蓄一部分固定的现金，便于在每月的还款截止日之前，能够如期还房贷。相对而言，不用还房贷的家庭，就没有这种硬性存款的限制，就可以把流动现金投入到股票市场或者其他理财产品中去，银行存款额就比较少。

结论

中国居民储蓄额呈现出一定的分布特征，其中我国城镇居民储蓄水平高于农村，但储蓄在农村居民之间的分布不平等化程度却高于城镇。同时，受访家庭中的储蓄额与上一年度的人均收入水平之间存在较为明显的正相关关系，不同家庭之间的储蓄差距较大且绝大多数居民储蓄由较少数的高收入家庭提供。同时，居民的储蓄与居民是否拥有房屋完全产权密切相关，房价上涨对无房者带来的约束效应会使其减少消费增加储蓄，对中、高收入者及有房者主要带来财富效应及替代效应使其增加消费减少储蓄，同时房价的持续攀升会对消费者的消费决策产生一定影响。所以，过高的房价在一定程度上引起了家庭的高储蓄，是导致家庭储蓄高的因素之一。

在黄金持续走高的背景下，白银市场越来越受到投资者的重视。由于白银投资门槛比黄金低，白银投资也逐渐增多。白银投资新手刚进入市场的时候，千万别急着做单，盲目不会使自己获得更多的盈利。

在黄金持续走高的背景下，白银市场越来越受到投资者的重视。对于新手投资现货白银怎么做单才好？

白银市场做单的诀窍如下：

第一、学习阶段——成功只需多看一眼.

学习判断行情的涨与跌。这是白银投资赚钱与亏钱的关键所在，也是学习的难点，它是书本无法得到的，必须向市场学习。学习看各种K线图形——大涨前的图形、大涨中的图形、大涨结束的图形；大跌前的图形、大跌中的图形、大跌结束的图形，同时要结合现货当时价格的波动情况。同一个图形不断地看，同一类型的图形不断地看，过去的已成为历史的图形不断地看——发现大涨、大跌的全貌，正在走的图形不断地看——发现大涨、大跌的具体运行过程，每看一次都会有不一样的感觉。牢牢抓住市场这位“老师”，向市场学习判断行情的涨与跌，你肯定会盈利的，也会感觉到在黄白银市场里成功并不难，只需多看一眼。

第二、获利阶段——懂得放下。

通过了第一阶段的学习，投资者具备了在黄金白银市场中的获利能力与技巧，但不一定能做到稳定盈利。其实有了获利能力与技巧，千万以下资金每年翻一两番也不是很难，但你需要具备懂得放下的思想。航宇老师认为懂得放下具体表现在以下几个方面。

1、懂得放下品种

我国目前的白银品种有很多种。白银投资者不必每个品种都去交易，挑上一个到两个去做就足够了。但最佳的策略是只选最适合你的那一个，这样你才有更多的时间去了解该品种的现货情况和每天的行情波动情况，有利于最终稳定盈利。我的实战群就有不少投资者，不懂得放下交易品种，看见某个品种有了大波动，有赚钱的机会就马上扑进去，基本上所有品种都有所涉足，但经常是这个品种赶对机会赚下的钱，在另一个品种上又亏掉了，结果还是竹篮打水一场空。这还算不错了，更有甚者成了黄金白银市场的无偿献血者——不断给黄金白银市场送钱。

2、懂得放下行情

任何一个黄金白银品种行情的波动，不是每个人每天都能看明白的，作为黄金白银投资者你必须面对这个事实。因此，我们要懂得放下看不明白的行情波动，适时离场观望。专做那种能看明白并且波动幅度大的投资机会。每个品种每月都有两三波投资机会，每波行情赚50%，每月至少也可以翻一番。但很多投资者放不下行情的波动，每天都在不停地交易，节假日还在不停地关注外盘行情，除了身心疲惫以外最终恐怕是一无所有，又是何苦呢？

3、懂得放下单子

黄金白银市场的投资者应该懂得放下所持有的单子，千万别一做多单就害怕行情下跌，一做空单就害怕行情上涨。行情的涨与跌是你在下单之前必须慎重考虑的东西，而不是做进单子后去害怕的东西。行情的涨跌不以你害怕与否而改变，你为何不坦然面对呢？到了止损点就止损，到了盈利点就获利了结，除此以外你就应该像没有单子一样观看行情的波动。

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢？

看新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

看二手房:

一、炒房动机：

对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格。

例如，第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。

二、时间问题：

时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：

具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

白银现货怎样交易？

现货白银是广东省贵金属交易中心所设立的第一个贵金属现货交易产品。该产品设两个品种，即现货白银Ag9999和现货白银Ag9995。

广东嘉泰贵金属经营有限公司是广东省贵金属交易中心第008号会员单位，同时也是交易中心会员协会委员单位，现货白银也是广东嘉泰贵金属经营有限公司主营业务品种。

现货白银行情是交易中心根据伦敦现货黄金市场价格为基础，综合国内黄金市场价格以及中国人民银行人民币对美元基准汇率连续实时给出现货。

黄金的人民币中间指导价，交易中心会员单位根据交易中心点差管理办法，爆出买入卖出价格。

现货白银交易采取双向多空都可以进行盈利操作；近24小时全球不间断行情报价；采用T+0交易模式；不设置涨跌幅限制。

现货白银多种杠杆选择。现货白银Ag9999、现货白银Ag9995。现货白银Ag9999采用保证金20%-50%；现货白银Ag9995，采用保证金8%-20%。

以上内容为白银现货怎样交易的相关知识介绍，更多白银现货知识请关注团贷网。

什么是现货白银？

现货白银，又称国际现货白银或者伦敦银，是一种是利用资金杠杆原理进行的一种合约式买卖。它不是一手交钱一手交货，而是要求在交易成交后1～2个工作日内完成交割手续，但有些投资者并不在交易后进行白银的实际交割，而只是到期平仓以赚取差价利润。

现货白银交易以美元为货币单位，以盎司为合约单位，价格随市场的变化而变化。交易重量以1盎司为单位，即为1手，交易以100盎司或其倍数为交易单位，投资者可利用1盎司的价格购买100盎司的白银的交易权并利用这100盎司的白银的交易权进行买涨卖跌，赚取中间的差额利润，电子现货之家有相关介绍。

“天通银”改名“现货白银”。

天津贵金属交易所解释，由于前期国务院发布的38号文整顿交易市场，随后央行等五部委联合发文，严格禁止除了上海黄金交易所和上海期货交易所以外任何机构和个人设立黄金交易所，或黄金交易平台。他表示，天通金目前已被禁止，不过天通银仍然保留了下来，只是为了避嫌，现在去掉了“天通金二字，改称为“现货白银”。

根据相关文件，2011年国务院发布38号文《国务院关于清理整顿各类交易场所切实防范金融风险的决定》，38号文指出，除依法经国务院或国务院期货监管机构批准设立从事期货交易的交易场所外，任何单位一律不得以集中竞价、电子撮合、匿名交易、做市商等集中交易方式进行标准化合约交易。从事保险、信贷、黄金等金融产品交易的交易场所，必须经国务院相关金融管理部门批准设立。

未来中国股市将越来越规范，很多不合理的地方都会逐渐弱化，而这种方法将越来越适合未来更加规范、成熟的中国市场。大学生适合投资白银吗?接下来小编为您具体介绍一下。

大学生可以投资白银，但是投资前好多东西要学的。

第一步：了解证券市场最基础的知识和规则

第二步：学习投资分析传统的经典理论和方法

第三步：在前两步基础上，对股市投资产生自己的认识，对股价变动的原因形成自己的理解和理论

第四步：在自己对证券市场认识和理解的指导下，形成自己的方法体系和工具体系以及交易规则

第五步：找一款模拟炒股游戏，深临其境体味股市风险(推荐游侠股市) 第六步：投入1000元左右，开户实战，不断总结经验

友情提示：

小编提醒广大的大学生们还是好好学习吧，投资白银不是想象的那么简单。去年只有10%的股民真正的赚到钱。就现在的市场。你最好不要轻易选择这个投资。

由于时间关系，今天的讲座内容又该和大家再见了，如果您想更深入的了解怎样投资贵金属方面的详情，可以随时来查询，这里有丰富的投资理财安全小知识哦。

近日，央行发布调查报告，称有4成居民认为目前房价不高。呵呵哒，小编好想问一句，央行调查的都是有钱人吧。快看看央行发布的报告吧。

2015年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

一、物价感受指数

当期物价满意指数为26.3%，较上季下降1.5个百分点。其中，51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。未来物价预期指数为63.8%，较上季提高0.3个百分点。其中，31.7%的居民预期下季物价将“上升”，50.1%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为45.3%，较上季下降2.0个百分点。其中，78.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降2.4个百分点。未来收入信心指数为49.1%，较上季下降1个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为38.3%，较上季回升0.1个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，44.9%的居民认为“一般”，43.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为45.3%，较上季下降1.0个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占42%，较上季回落2.0个百分点；倾向于“更多消费”的居民占20.8%，较上季提高0.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占37.2%，较上季提高1.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.0%、15.0%和14.7%。

居民未来3个月购车意愿为15.5%，较上季下降0.3个百分点；居民未来3个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为24.9%，较上季下降0.1个百分点；居民未来3个月旅游意愿为24.7%，较上季下降5.7个百分点。

五、房价预期与购房意愿

52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

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鸿坤葡萄酒小镇悦山湖叠拼别墅(叠加别墅)：它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点像复式户型的一种改良。总层高好四层，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。

一层有卧室，尤其是三代同堂的家庭，一定要考虑一层有没有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主将来也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母老人，同时也会在日后方便自己。

二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭活动厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分离。

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白银期货是指以未来某一时点的白银价格为标的物的期货合约。而现货白银，又称国际现货白银或者伦敦银，是一种是利用资金杠杆原理进行的一种合约式买卖。

现货白银是一种是利用资金杠杆原理进行的一种合约式买卖。它不像我们通常所说的一手交钱一手交货，而是要求在交易成交后1～2个工作日内完成交割手续，但有些投资者并不在交易后进行白银的实际交割，而只是到期平仓以赚取差价利润。

期货与现货白银的区别是什么呢？

白银期货合约是一种标准化的期货合约，由相应期货交易所制定，上面明确规定的有详细的白银规格、白银的质量、交割日期等。国内白银期货已于2012年5月10日在上海期货交易所上市。从而结束了我国作为白银生产和消费大国却长期没有价格发言权的历史。在国际市场上，比较著名的白银期货交易所有伦敦金属交易所和纽约金属交易所，其白银期货价格一直反映着并指引着现货白银的价格变动。

白银价格逐步上涨，好多投资者投资白银的方式有多种，包括白银现货、白银期货、白银延期交易等，国内众多投资者对国内白银期货充满期待，其中的杠杆作用、双向交易等等都吸引着投资者。

白银现货不是一手交钱一手交货，而是要求在交易成交后1～2个工作日内完成交割手续，但有些投资者并不在交易后进行白银的实际交割，而只是到期平仓以赚取差价利润。现货白银交易以美元为货币单位，以盎司为合约单位，价格随市场的变化而变化。

现货白银是最适合在家里操作的理财产品，只需要一台电脑就可以操作。一天24小时交易，时间很灵活，随时都可以操作，比较简单方便。