珠海贷款买房政策【实用十篇】

目前买房最新的贷款政策是什么？首套、二套、多套首付的比例不一样，贷款的政策自然也不同，看看下面内容吧，最全买房贷款政策。

一、以家庭为单位购买首套住房；或家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%

用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%

用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。

二、家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：

纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%

纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%

公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%

三、家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

纯商业贷款，可按首套，首付25%,贷75%，利率执行基准利率，即4.9%

四、家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%

五、家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%；而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

看了以上内容，对你有所帮助吗？因为政策不断调整，买房要贷款的最好事先咨询一下当地相关部门机构，看符不符合贷款资格，做一个精明的购房人！

如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：

1.对家庭现有经济实力作综合评估。

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。

2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

3.学会计算自己的还款能力。

还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。

4.尽可能用足公积金贷款。

拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。

5.首期付款的宽松原（楼盘）则。

首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

6.借款期限可以尽可能长。

按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。

建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

现在的上海人口比例来看，外地人占相当大的比例。2015，外地人在上海买房有什么样的限制条件呢？上海外地人买房有什么样的政策呢？在上海的外地人买房之后能否也解决户口问题呢？

2015非上海户口的外地人在上海买房的条件

对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

在上海购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

2015非上海户口的外地人在上海买房后的户口问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件

(一)持有《上海市居住证》满7年；

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;

(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

对于在上海工作的外地人，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。

济南市公积金贷款政策调整，首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房，公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外，公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。

新政策主要有两大变化。一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房，不管面积有没有超过90平米，首付比例都为20%。

第二个变化是二套房首付比例均为30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。与之前政策相比，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。

一把来讲，市民购房有三种贷款形式：公积金贷款、商贷买房、公积金商贷组合买房。根据公积金贷款政策，首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款有没有还清，公贷买二套首付都可以是30%。也就是说，在济南公贷买二套房首付均降至三成。

其实，这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛，有利于提高楼市的成交量。

利率创新低，买房划算吗？

可以说，公积金的贷款利率比存款利率还要低，有的市民认为不买房就会吃亏。但是小编提醒，利率虽然低，但是便宜也不是好占的。

两大风险不能不考虑！

首先，现在贷款买房真的是稳赚不赔吗？事实上并非如此，我们要知道贷款利率并非是一成不变的，降息或者加息都是有一定的周期性，虽然现在的利率下降的频繁，但是肯定不可能是无限期的降下去，很有可能马上会加息，说不定涨的会更猛。买房还款一般都是长期的，往往会延续一二十年，利息成本如果加大，那还是划不来的。

其次，房地产市场的未来走势并不是刻意确定的，虽说国家一直出台利好政策，如果房价一旦下降，岂不是亏在了自己的手里。

大家买房选贷款时，都会想到住房公积金、还是商业贷款或是组合贷款，但其他的细节问题都容易被忽视，下面就和大家分享下银行政策及贷款年限!

1.关于银行政策的问题

将从利率、折扣及首付比例方面讲述。

利率：贷款1年内利率为4.15%，贷款5年内利率为4.75%，贷款5年以上利率为是4.9%；二套贷款利率将上浮10%，即5.39%

折扣：大多数银行针对首次贷款的用户可以做到85折的折扣，二次贷款三次贷款一般无折扣。

首付比例：首套贷款，最低首付比例20%，二套贷款最低首付比例为30%，三套及以上是拒绝贷款的。

注：首套贷款是只名下只有这次贷款，没有其他贷款，或者有贷款，还清的也算，不计算房屋套数。二贷是只名下除了这次贷款还有一个未还清的贷款，三贷是名下有两次住房贷款未结清。

2.关于贷款年限的问题

长短各有利弊，主要看您的实际情况。

贷款时间30年：

优势：月供少，经济压力小，随着经济发展还款将越来越轻松；

劣势：还款时间长，支付利息多。

贷款时间20年：

优势：还款年限短，支付利息少；

劣势：月供多，经济压力大。

如果你月收入较高，资金宽裕，可以选择贷款时间短一点；如果您资金还比较紧张，希望每月压力小一些，可以选择贷款时间长一点。

个人建议，贷30年可能会好一些。人民币每年都在贬值，所以，贷得越多，时间越长是比较划算的。而且节省下来的房贷可以做一些其他的用处，比如投资或者理财都可以。

近日，降首付、公积金涨息、降契税等一系列利好政策来袭，房产新政成为购房者讨论的焦点，苏州的购房者也一直处于观望的状态。

此次，新政对房地产市场的鼓励和刺激，利于盘活市场流通与销售环节，为消化非一线城市的库存而放出的大招。但对成交量和房价一直处于上升通道的苏州而言，政策“红包”助推房价上涨的预期。那么，在最新利好政策助力下如何买房贷款最省钱呢？

申请贷款前不要动用公积金

如借款人在贷款前提取公积金储存余额，公积金账户余额减少，会导致可贷款额度会降低。

借款一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。

取得房产证后不要忘记退税

购买商品房应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。如现房并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

贷款后出租住房不要忘记告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，购房者将与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。因贷款期限最长可达30年，作为借款人应妥善保管您的合同和借据。

2015年已过去大半，楼市仍然以去库存为主基调。自9月份以来，央行降息、公积金贷款及首套房首付比例下调，不动产登记联网、各大银行执行85折利率等楼市新政频传，楼市也随之不断升温。对于青岛市民来说，买房又有哪些“看得见”的优惠呢？这篇青岛买房省钱政策大全，是青岛买房必读的文章。

买房省钱技能

说起买房，对于购房者而言，怎样买房才是最省钱的呢？总房款，是直接呈现给购房者的第一印象。而在考虑是否出手购房时，总房款的高低也是直接影响因素。虽然近月来，各种楼市新政出台，不断带来利好，但是毕竟省钱才是硬道理。动辄百万的放款，的确是一笔不小的开支。在青岛，动辄38元一只的大虾，生活成本比较大。所以，在如此生活压力之下怎样买房最省钱，一直困扰着购房者。

而对于购房者来说，买房省钱技能真的get到了吗？

央行年内第四次降准降息

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

央行年内第四次降准降息

央行年内第四次降准降息，5年以上贷款利率达到5.15%。按照总房款100万房子计算，首付3成，贷款70万，贷款20年。按照最新利率月供4677.89元，交之前5.4%利率月供4775.76元，每月省钱近100元，合2.5只售价38元的青岛大虾。

住房公积金贷款首付降低

8月31日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，新政9月1日起执行。

公积金贷款新政

按照总房款100万房子计算，首付3成30万，而实行新政后，只需首付2成20万，10万之差完全可以买辆车了，合2631只青岛大虾。

个人住房贷款首套最低首付下调至25%

9月24日，中国人民银行银监会发布最新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

青岛4银行执行八五折房贷利率

继汇丰银行实行最低八五折房贷利率之后，建设银行和农业银行两家国有大行也将首套房贷款利率调至最低八五折，而10月19日青岛银行表示：在四季度对部分按揭项目实行基准利率八五折优惠政策，也就是说岛城银行执行最低八五折房贷优惠的已达4家。

青岛4银行执行85折贷款利率

青岛4银行执行八五折房贷利率。按照总房款100万房子计算，首付2.5成，贷款75万，贷款20年。按照最新贷款利率，执行85折利率之后，月供4696.43元，与之前无折扣月供5012.03元相比，月供省钱315元，合8.3只青岛大虾。

了解青岛买房省钱政策大全，对房款的规划是否有了新的认识？关于更多青岛买房必读内容，还可进入房天下购房指南详细查看。

@华西都市报(微博):华西都市报记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款将进行一严一松两项调整：一严，房屋套数的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域;一松，调整还贷收入比，降低对借款人家庭月平均收入的要求。

近日记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。

第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流(微博)、金堂(微博)等)扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和首付成数。

第二，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。

而在成都之前,北京等地也宣布提高了公积金贷款购买二套房的门槛。

严

“首套房”认定范围扩大

7月10日之前申请住房公积金贷款，在认定借款人是否是“首套房”时，参考范围是借款人(含共有人，下同)在拟购房地的房管部门登记的房屋套数。从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。

打个比方，7月10日以后，如果借款人张小姐在成都市双流县已有一套住房，再在成都全域任何地方购房，将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮。此前，在双流拥有一套住房的借款人，在成都主城区购房时是可以享受“首套房”贷款政策的。

当然，如果借款人在成都全域任何地方，已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。

“这是为了有效地抑制投机性购房，保护购买首套房的‘刚需’家庭。”成都公积金中心相关负责人说。

松

月供占收入比例提高至7成

“‘还贷收入比’是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。”上述负责人解释，“此前，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，这个比例将从50%调整到70%。”

举例来说，李先生每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入最少需要达到4000元;还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。

换句话说，7月10日以后职工家庭可以申请的公积金贷款总额将得到相应的提高，但总额依然不超过40万。上述负责人说：“打个比方吧，一个职工家庭月收入4000元，假设以前他可能只能申请到20万的公积金贷款，7月10日新政之后，这个家庭能申请到多于20万的贷款。”

此外，中信银行近期获准恢复办理住房公积金贷款，公积金贷款受托银行将增加至10家。

目前，全国有20多个城市执行限购政策。长沙不在限购范围内，很多人关心，在长沙买房，首付比例、贷款政策和落户条件是怎样。下面，将为大家详细介绍。

长沙买房首付

1、商业贷款

①首套房：最低20%，一般为20%-30%。

②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。

注：具体的买房首付比例，因个人信用、收入情况不同、购买的楼盘不同，会有一定差异，以售楼部规定的为准。

2、公积金贷款

①首套房：长沙住房公积金贷款最低首付比例20%。

②二套房：若家庭名下已有一套住房(面积小于144(含)平米)，有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例40%,贷款利率上浮10%。

若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例20%，贷款利率上浮10%。

长沙公积金贷款政策

1、贷款条件

连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

2、贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2。

3、公积金异地贷款

①长沙已实现全省范围内的公积金异地贷款，在省外方面，与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳、宜春、新余等城市签订异地使用合作协议。

②长沙市和宜春市、新余市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续，并同等计算贷款额度。

③武汉、合肥、南昌、广州、深圳等城市的公积金异地贷款，申请人须为长沙户籍，且用深圳的公积金在长沙买房，仅限首套普通自住房。

④与贵阳的公积金异地贷款合作，贷款申请人则不受户籍地限制。

长沙落户政策

2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布，进一步放宽户口迁移政策。

①凡在望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地落户。

②在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;

③购买商铺、商住两用房或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地派出所落公共集体户。

④外来务工人员参加城镇社会保险满一年的，可在当地城镇地区落户。

⑤符合相关条件的，配偶、未婚子女、父母等，均可以随迁登记常住户口。

3月16日起异地缴存职工停止房款。但2天之后，新通知又来了：异地缴存职工，满足条件又可以贷款啦！

关于住房公积金贷款有关事项的通知

西房金发[2020]24号

各分中心、管理部，综合业务部，机关各处室，各受委托银行：

为了更好的服务缴存职工，强化住房公积金制度保障力度，有效防范化解贷款风险，结合中心住房公积金贷款工作实际，现就贷款业务有关事项通知如下：

一、关于贷款受理

在确保疫情可控的前提下，各受委托银行信贷代理员可根据实际情况安排预约受理住房公积金贷款申请业务。

二、关于公积金缴存认定

对借款人曾经在异地缴存住房公积金、在我中心开户缴存不满一年，已办理转移接续手续将款项转入我中心后，可在我中心申请公积金贷款。其缴存时间和缴存余额可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

对原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细，中心个贷审批人员应通过电话与原缴存地中心联系，核实缴存明细的相关内容和贷款记录等情况，确保缴存明细的真实、准确和有效，并将核实情况在中心系统进行备注。

西安住房公积金管理中心

2020年3月18日