狗卡路里计算【合集20篇】

现如今的生活就算是一套二手房，价格也是涨到了一般人支付不了的地步，当购买了一套二手房，购房者就应该保障这套二手房能够满足今后生活所需的居住年限。避免今后房屋产权到期，不得不另谋房住的情况发生，为了不让“当我老了，我该去哪儿”的情况发生，二手房购买者还是好好看看二手房使用年限是怎么计算吧。

一、土地使用权年限的界定

目前，我国一般性质的住宅使用年限是70年，二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用权出让年限按下列用途分类：

1.居住用地七十年；

2.工业用地五十年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

5.综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》内明文规定规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

在我国，土地使用权的获得途径主要有两种：出让和划拨。

1.土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。

2.划拨土地使用权：指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地，一般是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。

三、二手房使用年限具体计算方式

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。

(1)若是以划拨方式取得的，即从该楼的房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)若是以出让方式取得，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准，一般是从竣工日期算起。

2、二手商品房、经济使用房。

经济适用房的土地使用年限是以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的，这点二手房购房者应该晓得。

关于二手房使用年限的规定及其剩余使用年限，购房者应该在看房选房的时候就向房管局进行咨询，不能听信卖方或者中介的一家之言，这也是对自己的权益一种保障。

对于喜欢健走的朋友来说，速度是很重要的，特别是晚上的时候，饭后许多人都喜欢出门去散散步，运动运动，你的健走运动速度是正确的吗？让小编来教教你如何计算速度的吧。

步伐一加大，走路速度自然会加快，不过，若能随时提醒自己用比平常快的速度走更好。正常状况下，我们人体会采取消耗较少体力的速度走路。以外国人为例，平均走路时速大约是3.6公里到4.8公里。不过，这种速率无法对脑部形成刺激。想让肌肉对大脑传送觉醒讯号，至少必须用比平常快2至3成的速度走路。

一般来说，至少要达到1分钟100公尺、10分钟1公里的前进速度，才会出现效果。当然，因为每个人的体能和体力有所差异，基本上只要走路时感觉到「脚步轻快、精神抖擞」，并尽力保持这样的速度就可以了。采用最适合自己体力的速度，保持适当的节奏行走。

那么，如何找寻适合自己的速率呢？我建议可用心搏数（每分钟的脉搏数）做为判断基准。首先，测量静止不动时的心搏数，套入下列公式，即可计算出目标心搏数。

目标心搏数＝（220－年龄－静止不动时的心搏数）×（0.5至0.7）＋静止不动时的心搏数。

举例来说，一名30岁女性、静止不动时的心搏数为80下，平常没有运动习惯，其目标心搏数为：（220－30－80）×（0.5）＋80＝135。体力较差的人可先乘以0.5，对体力较有自信的人可直接乘以0.7。

在步行途中测量心搏数，愈接近目标心搏数时，当下走路的速度就是愈适合自己的速度。习惯步行、养成体力后，心搏数就不容易再上升，这时便可再加快自己的速度。

购买买房使用面积一定是您最为关心的问题，房屋套内使用面积是我们实际能够居住生活的面积，因此了解房屋套内使用面积的计算很有必要。对于购房者来说，要清楚的了解房屋套内使用面积，这样才能避免交易过程中面积大小的造假对我们利益造成的损失。下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内使用面积的计算方式，希望能帮助大家正确计算出房子的使用面积。

一、套内使用面积的概念

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，具体包括的面积主要有：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。

使用面积一般是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。在实际生活中，使用面积的比例一般是占总面积中的60%~70%左右。

二、房屋套内使用面积的计算方法

计算房屋套内使用面积，也就是房屋能铺地毯的面积，购买二手房的各位可以准备皮尺，进行一个准确的测量。当然，在此有一个公式，大家也可以根据公式来进行一个计算：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

虽然使用面积关系到我们实际的居住情况，但是在交易过程中使用面积是不作为房屋定价的参考依据的，因此购房者在选房时，应该选择相对公摊面积少、辅助面积小的二手房，这样我们的居住空间才会更宽敞，性价比也会更高。

三、房屋相关使用面积的计算

1、坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口及墙壁使用面积的计算

大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯使用面积的计算

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

养老金是什么?养老金也称退休金、退休费，是一种最主要的养老保险待遇。即国家有关文件规定。在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。2010年12月22日温家宝总理主持召开国务院常务会议，决定再次提高企业退休人员基本养老金，全国月人均增加140元左右。2012年12月17日中国社科院发布的《中国养老金发展报告2012》。2013年1月9日，国务院常务会议，决定继续提高企业退休人员基本养老金水平。

谁来为我们的老年退休生活提供保障，社保养老金计算方法?交了那么多年的社保，很多人都还不知道养老金的计算方法。

人口老龄化浪潮带来的一系列社会问题已初现端倪，社保养老金计算方法这其中就包括日趋紧迫的养老保险保障需求。社保养老金计算方法最新发布的研究报告《化解国家资产负债中长期风险》预测，到2013年，中国养老金的缺口将达到18.3万亿元。谁来为我们的老年退休生活提供保障?交了那么多年的社保，很多人都还不知道养老金的计算方法，今天就跟大家讲讲养老金的相关问题，看看等到我们退休时，能有多少退休金。

社保养老金计算方法?养老金也称退休金、退休费，是一种最主要的养老保险待遇。即国家有关文件规定，在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。

养老金计算方法

社保养老金每年确定一个基数，这个基数为上年月平均工资(收入)，然后按个人8%，公司20%的比例缴纳养老金，个人的8%全部进入个人帐户，公司的20%有一小部分(本人的是3%)也转入个人帐户，相当于按基数的11%入个人帐户。剩下的17%则归入社会上的社保基金。

而我们若干年后退休了，社保养老金计算方法所得到的养老金数额算法如下：

退休那年的上一年度的社会平均工资(注意：是社会平均工资)的20%加上退休时养老金个人帐户总额除以120。

社保养老金计算方法，举例说明：

加入你退休的前一年的社会平均工资为2000元，这一点，你可以得到2000*20%=400元，个人户头有6万元，60000/120=500元，合计是900元。倒算回来，假设工龄是20年，则每月个人户头要交250元。250/11%*8%=182元，如果算上20年的个人帐户利息，也得每月扣个人170元。

假设将这170元每月存入银行，20年后，户头有42000元，两者的差额为18000元，但是银行的42000可以一次提取出来，而养老金得逐月领取。社保养老金计算方法，而且社会平均工资这个数字比较模糊，没有一个科学准确的计算方法，我觉得这个数字普遍是偏低的。

随着显示器的不断发展，如今显示器屏幕尺寸越来越大，辨别率也越来越高。早些年主流大屏显示器都是22英寸左右，如今都是24英寸、27英寸，甚至32英寸以上大屏显示器也有不少。那么，显示器选择多大尺寸最合适?今天小编就从人眼科学的方式，教你怎么计算出最佳适合自己的显示器尺寸。

显示器太大不行，太小也不行

虽然说显示器尺寸越大越好，但考虑到一般我们都是坐在显示器跟前办公、游戏又或者是看视频，显示器太小肯定不行，但太大的话会导致左右不能相顾，会影响工作或游戏体验，因此还是有必要来计算一番。

人眼的成像原理决定适合的尺寸

一般来说，人的肉眼可视角度的度数通常是120度左右，当集中注意力时约为五分之一，即25度。人单眼的水平视角最大可达156度，双眼的水平视角最大可达188度。人两眼重合视域为124度，单眼舒适视域为60度。

人双瞳之间的距离差不多是6~7cm，根据上图， A区域 是我们人眼比较舒适的区域，也就是我们人眼不需太大幅度运动下能观看到的屏幕大小。

最佳尺寸计算公式与屏幕距离有关

通过计算，得出屏幕的一半宽度X=Y(与屏幕的距离)×0.577 - 3，直接换算过来就是：屏幕宽度=人眼与屏幕的距离×1.154 -6，单位为厘米(cm)。

将以上数据换算到显示器上，就可以得出以下理论尺寸选择建议了：以下数据左为与显示器的距离，右为建议显示器尺寸(英寸)：

40cm-55cm 20英寸-24英寸

55cm-70cm 24英寸-27英寸

70cm-80cm 27英寸-32英寸

80cm-100cm 34英寸

100cm-150cm 38英寸

150cm及以上 越大越好，38英寸以上都OK，或直接用大屏电视可能更实际。

我们一般的办公桌都是50cm左右

一般我们办公或者玩游戏，离显示器的距离一般都是在50cm左右，为了更好的快速看到整个屏幕的变化，一般显示器的尺寸建议选择20英寸-27英寸之间。其中，现在很多电竞游戏玩家热衷24英寸电竞显示器，主要是这种适中尺寸既不会小，也不会太大，确实一个比较值得参考的尺寸值。当然，如果你的用途偏向影音视频娱乐为主，而且坐在离显示器比较远的地方，可以考虑27英寸或更大尺寸显示器。

现在大家知道显示器选择多大尺寸最合适了吧，希望小编分享的文章能够帮助到你!

3月7日，新版广州公积金个人购房贷款办法已在正式实施，办法明确每个缴存职工只能贷两次公积金，家庭购房套数“认房”又“认贷”，并执行差别化的首付和利率政策。个人限贷两次，如果是夫妻两人一起算，到底能贷几次公积金呢？

新的《办法》中明确限定，“已使用过两次公积金贷款”的将不予贷款，由于目前广州仍执行限购政策，因此暂停发放第三套房及以上的公积金贷款，对家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”。

具体来说，“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

那么个人仅限贷款两次，如果夫妻二人买房，到底能贷几次公积金？两人都缴纳了公积金是否应按照两个独立账户计算为四次贷款呢？事实上并非如此。理论上夫妻二人都缴存了公积金，但因为组成了家庭，就又要要以家庭为单位计算房产情况和贷款情况。理论上最多贷四次，但如果综合限购等政策，就要具体情况区别对待，很可能并不能贷那么多次。

我们先来看一看夫妻二人的贷款次数都能充分利用的情况。比如老公曾买过两套房，但他和妻子从未贷过公积金，那么只要他把两套房都卖掉，家庭名下无房产，就仍然可以申请贷两次，如果这两套房的贷款都还清了又被卖掉，那么又可以以妻子的名义再贷两次，可以将两个人的机会都使用到。但在实际购房中这样的状况很难实现，广州目前单人贷款额度只有60万，和房价相比显然是“杯水车薪”，而双人贷款额度100万，实际申请中，大部分家庭都是以两个人名义一起申请的，那么只要有过公积金贷款使用记录，就无法有四次那么多了。

此外，需要注意的是，职工购买一手期房，可通过承办银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。但如果购买的是一手现房或二手房，就应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续，不再通过银行。

生活中我们经常会遇到这样的事情，赠与人将房屋交付受赠人，这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。根据我国法律，做赠于公证，你只要交一个公证费，即房产证改名字手续费你要交3%就行了。另外办理赠与手续，小编为今天为大家解析一下具体步骤跟需缴纳的税费。

房产证改名字手续费

1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。

2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。

3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

情况一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;

情况二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

办理房产赠与手续的具体步骤是：

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房产赠与需缴纳的税费：

1、房地产价值评估费用

1、100以下(含100)

2、101以上至1000：2.5

3、1001以上至2000：1.5

4、2001以上至5000：0.8

5、5001以上至8000：0.4

6、8001以上至10000：0.2

7、10000以上：0.1

2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;

3、契税:成交价×1.5%;

4、印花税:成交价×0.05%;

5、权证印花税：5元每本;

6、房产登记费：100元

随着信用卡业务在国内的迅速发展，各专业银行相继开办了信用卡业务。那么，信用卡最低还款额利息如何计算那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

信用卡最低还款额利息的计算：

只要不是全额还款，就不享受免息期待遇，以后每刷一笔，都要从计帐日(一般是刷卡日之后一日)开始计收刷卡金额万分之五的利息。如果到下一帐期连最低还款额也还不上，还要收5%的滞纳金。选择最低还款，利息是按每刷一笔算一笔的。如你12月10日刷了100，12日刷50，13日刷5000，1月28日还515(最低还款额)，则视为你10日的100，12日的50和13日的5000中的365已经还了，利息就从14日按4635算，每日万分之五的利息。以后你每刷一笔，利息就会从计帐日开始计算一笔。2月3月再刷都没有免息期了，每刷一笔都要计算利息。利息是单独计算，最后累加，帐单上的利息是每笔刷卡额利息累计得来的。

信用卡账单分期后需要注意的问题：

１、持卡人成功申请账单分期付款后，账单分期付款本金将全额计入已用信用额度;可用信用额度根据持卡人每期还款金额等额恢复。

２、账单分期付款的分期本金及每月手续费将全额计入当期最低还款额。持卡人还款时，本业务的还款优于一般消费先行偿付。

３、持卡人成功申请账单分期付款后，不能对已申请的分期期数、金额进行更改，且不可进行撤销。持卡人发生退货或撤销交易等情形时，仍须按已申请成功的账单分期付款业务偿付本金及手续费。

Excel表格本身是自带函数的，如何使用Excel进行自由的数值处理呢?

方法：

1.首先打开Excel，输入原始数据，这里我以求简单的和差积商为例。

2.首先在想要得到答案的单元格，输入英文符号=

3.然后点击要操作的第一个数所在单元格。

4.再输入要进行的运算符号+(或者- * /)

5.再点击需要操作的第二个数所在单元格。

6.点击回车键，答案就显示出来啦。

7.后面几个单元格想要进行类似的运算处理，可以直接复制第一个求和单元格，如图Excel也会对后面两列进行相同的求和计算哦。

注意事项：注意都要使用英文符号。

【商品房公摊率的计算方法】

住宅楼公摊率计算方法为：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊率就可以得出各套房屋的分摊面积。其中需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

分摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

现实情况中，公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小，有意创造的一个概念，以此偷换公摊系数。他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得出的数据变小，使购房者误以为公摊系数较小。据了解，房地产行业从来没有公摊率这个概念。如果想了解一个楼盘的公摊系数，购房者看一下测绘部门给各楼盘出具的测绘报告就可以一目了然。

【商品房公摊率怎么算？】

由于分摊面积是一定的，套内建筑面积肯定要小于建筑面积，因此对同一房屋而言，商品房公摊率肯定大于公摊系数。所以，大家在买房是要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念。

【商品房公摊率与公摊系数的区别】

商品房公摊率与公摊系数是两个不同的概念，区别在于：

公摊率=公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

公摊系数=公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

由于分摊面积是一定的，套内建筑面积肯定要小于建筑面积，因此对同一房屋而言，公摊率肯定大于公摊系数。所以，大家在买房是要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念。

商品房公摊比例与楼栋的用途有关，具体如下：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1.指数计算规则

USDT保证金合约采用相应标的的USDT指数。为保证现货指数价格合理反应每个币种公允的现货市场价格，我们会针对每个合约币种选择3家以上主流交易所的币对作为指数权重成分，并设计了异常处理逻辑，保证单个交易所价格出现大幅偏离时，指数波动在正常范围内。

合约币种现货指数价格成分列表：2. 现货指数价格计算逻辑：

a.实时获取该币种所有指数成分交易所币对最新成交价及成交量

b.系统维护或最新成交价及成交量一段时间内（每个币种会配置不同的时间阈值）未更新的交易所置为无效，本次不参与计算

c.计价货币为BTC的币对，乘以OKEx BTC/USDT指数，换算为USDT价格，

d.判断当前剩余有效交易所数据有几家：>=3家，按相等权重加权有效交易所数据（如果某家交易所价格相对所有交易所价格中位数偏差3%以上，则该交易所价格按照中位数*0.97或中位数*1.03计算）；=2家，按相等权重加权有效交易所数据；=1家，直接取剩余一家有效交易所的价格作为指数价格；

excel 实再透视表选择数据和增加计算列，excel 实再透视表是大家常用的分析工具，对于新手来手，有些东西可能就不知到怎么找了，这里就给大伙介绍一下excel实现透视表选择数据和增加计算列。

1、打开excel，在透视表中可以查看， 在菜单栏处会自动显示相关透视表工 作，设计分析， 点中透视表位置， 然后选择上边的，分析—更改数据源

2、然后进入数据源的选择，我们可以直接选 择，也可以直接修改这个对话框的值来修改数据源。

3、那有人说，要增加更多的统计怎么办。那么，增加计算的字段就是一个好的选择。 我们在统计里边右键点击。在开始里边点击插入。 就会提示我们插入计算的字段了。

4、然后们可以设置这个计算的字段的是值 。我们右键点击如图。选反值字段设置。

5、常用的有值汇总的方式计算这个字段。我们也可以有更多的其它的选项那么就在下一选项中了。

6、最后 我们可以设置值显示方式。 如这里我们先择列汇总比例 。这个大家可以去多试试，里边有很多种不同的计算方式得到不同的参考值。就不一一说话了。

每天的生活很有规律：上午一副没睡醒的样子，下午一副睡不醒的样子，晚上一副打鸡血的样子！正如买房，没钱买房的时候，一副快要死的样子，存够钱买房的时候，一副打鸡血的样子，存够钱发现房价涨了的时候，一副撒手人寰的样子……

当然了，买房可不是存够钱就能买的，学问还是非常多的，其中比较受关注的一个问题就是公摊面积的问题，很多人都会花了100平方米的钱，买到的却是80平方米的房子，这个，呃……下面就来说说吧！免学费又能学习“先进”知识，各位不妨读一读！

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

这句话有点长，花了好长一口气才读完，细细品味一下，说白了就是你得多花些钱在公摊面积上！

生活是不易的，房价是很贵滴，勒紧裤腰带过日子吧！

关于房屋公用建筑面积分摊3大规则

一、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

二、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

三、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

EXCEL的计算会出错?本文将对EXCEL的出错现象之3的设置上造成的错误进行分析。

1、观察下面计算例子：显然，合计的数值是错误的，2+2+2=6≠10

2、为什么产生这种情况呢?分析发现，前面的三个单元格任意变化，求和的值均不变!

3、按下强制计算键F9，求和的内容发生了变化：变成了正确数值70

4、 是什么导致EXCEL不及时计算呢 ?原来，是设置出了问题：自动计算变成了手动计算

5、工具-->选项，调出选项窗口：原来默认的自动重算变成了手动重算，难怪系统不计算!

6。重新选自动重算，然后再试试，系统是不是又恢复了实时运算

房屋的产权年限是很多购房者都比较关注的，特别是购买二手房的购房者，房屋产权年限的多久直接关系到该房屋还能居住多久，而且房屋产权年限根据房屋所在的土地性质不同，年限也有所不同，那么怎么计算房屋剩余产权年限？房屋产权到期如何处理？

怎么计算房屋剩余产权年限？

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

1、查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权（新房）年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。

3、计算70年产权（二手房）年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年产权年限。

注意事项：

40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

房屋产权到期如何处理？

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

QQ不仅仅是简单的即时通信软件，它与全国多家寻呼台、移动通信公司合作，实现传统的无线寻呼网、GSM移动电话的短消息互联，是国内最为流行功能最强的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、即时传送视频、语音和文件等多种多样的功能。同时，QQ还可以与移动通讯终端、IP电话网、无线寻呼等多种通讯方式相连，使QQ不仅仅是单纯意义的网络虚拟呼机，而是一种方便、实用、超高效的即时通信工具。

商品房预售面积的计算就是指房屋的开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。

在随着房地产市场的发展越来越快的要求，这商品房预售面积这一测算项目，在全国各城市迅速发展起来了。

商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。

商品房预售的特点

1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2、预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。

4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。

团体意外伤害保险是以团体方式投保的人身意外保险，而其保险责任、给付方式则与个人意外伤害保险相同。由于意外伤害保险的保险费率与被保险人的年龄和健康无关，而是取决于被保险人的职业，而一个团体的成员从事风险性质相同或相近的工作，所以与人寿保险、健康保险相比，意外伤害保险最有条件采用团体方式投保。可是一般情况下，团体意外伤害保险费率怎么计算呢?想了解相关职业保险小知识的朋友，快来和小编一起来看看吧，我们一起了解下哪些职业最易出现意外伤害。

现代企业发展的步伐飞速前进，在大型的新型企业中，各个部位环节莫不是人在发挥作用。单独的个体运作构建了庞大的企业发展和扩张。在人性化，归属感，以人为本这类关键词成为社会人文环境大方向的今天，企业如何更好的留住员工的心，增强企业凝聚力和员工的归属感，成为一个领导者必须思考的课题。

团体意外伤害保险都有固定的费率，客户可以选择每人保多少，然后乘以费率，再乘以被保险人数量。员工的团体意外险缴费比率跟员工的职业类别，投保人数和保额有关，一般来讲，1至3类职业的，交费费率都不高，(100元左右，就有十万左右的意外，一万的医疗)当然公司投保的员工越多保险公司给的优惠就越多。

关于今天的问题，小编就为大家介绍到这里了，希望我们每天的分享可以带给大家更多的帮助。

二手房交易税费涉及到哪些房产税？房产税如何计算又如何征收？据悉，二手房交易税费涉及的房产税则主要有契税、个税、土地增值税等。这里整理了成都最新12条二手房交易税费征收方法，以及房产税的计算方法，新手买房必备。

2015二手房交易税费缴纳注意事项

一、2015二手房交易税费之契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价×1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成都二手房税费契税按：成交价×1.5%

(3)其他：成交价×3%。

二、2015二手房交易税费之营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、2015二手房交易税费之个税（买方支付）

成都二手房税费之个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）

我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、2015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、2015二手房交易税费之土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、2015二手房交易税费之登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、2015二手房交易税费之佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、2015二手房交易税费之贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、2015二手房交易税费之评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、2015二手房交易税费之抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、2015二手房交易税费之委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

投影机位置计算和吊装技巧

CP-310t 电动变焦镜头 投影距离 屏幕尺寸 最短焦距 最长焦距 英寸 英寸 英寸 英寸 英寸 英寸 5.00 60.0 2.41 29.0 3.14 37.7 5.50 66.0 2.66 31.9 3.46 41.5 6.00 72.0 2.90 34.8 3.77 45.2 6.50 78.0 3.14 37.7 4.08 49.0 7.00 84.0 3.38 40.6 4.40 52.8 7.50 90.0 3.62 43.5 4.7 56.5 8.00 96.0 3.86 46.4 5.03 60.3 8.50 102.0 4.11 49.3 5.34 64.1 9.00 108.0 4.35 52.2 5.65 67.9 9.50 114.0 4.59 55.1 5.97 71.6 10.00 120.0 4.83 58.0 6.28 75.4 10.5 126.0 5.07 60.9 6.60 79.2 11.00 132.0 5.31 63.8 6.91 82.9 11.50 138.0 5.55 66.7 7.23 86.7 12.00 144.0 5.80 69.5 7.54 90.5 12.5 150.0 6.04 72.4 7.85 94.2 13.00 156.0 6.28 75.3 8.17 98.0 13.50 162.0 6.52 78.2 8.48 101.8 14.00 168.0 7.76 81.1 8.80 105.6 14.50 174.0 7.00 84.0 9.11 109.3 15.00 180.0 7.24 86.9 9.42 113.1 15.50 186.0 7.49 89.8 9.74 116.9 16.00 192.0 7.32 92.7 10.05 120.6 16.50 198.0 7.97 95.6 10.37 124.4 17.00 204.0 8.21 98.5 10.68 128.2 17.50 210.0 8.45 101.4 11.00 131.9 18.00 216.0 8.69 104.3 11.31 135.7 18.50 222.0 8.94 107.2 11.62 139.5 19.00 228.0 9.18 110.1 11.94 143.3 195.50 234.0 9.42 113.0 12.25 147.0 20.00 240.0 9.66 115.9 12.57 150.8 20.50 246.0 9.90 11.8 12.88 154.6 21.00 252.0 10.14 121.7 13.19 158.3 21.50 258.0 10.38 124.6 13.51 162.1 22.00 264.0 10.63 127.5 13.82 165.9 22.50 270.0 10.87 130.4 14.14 169.6 23.00 276.0 11.11 133.3 14.45 173.4 23.50 282.0 11.35 136.2 14.77 177.2 24.00 288.0 11.59 139.1 15.08 181.0 24.50 294.0 11.83 142.0 15.39 184.7 25.00 300.0 12.07 144.9 15.71 188.5 25.50 306.0 12.32 147.8 16.02 192.3 26.00 312.0 12.56 150.7 16.34 196.0 26.50 318.0 12.80 153.6 16.65 199.8 27.00 324.0 13.04 156.5 16.96 203.6 27.50 330.0 13.28 159.4 17.28 207.3 28.00 336.0 13.52 162.3 17.59 211.1 28.50 342.0 13.76 165.2 17.91 214.9 29.00 348.0 14.01 168.1 18.22 218.7 29.50 354.0 14.25 171.0 18.54 222.4 30.00 360.0 14.49 173.9 18.85 226.2 30.50 366.0 14.73 176.8 19.16 230.0 31.00 372.0 14.79 179.7 19.48 233.7 31.50 378.0 15.21 182.6 19.79 237.5 32.00 384.0 15.46 185.5 20.11 241.3 32.50 390.0 15.7 188.4 20.42 245.0 33.00 396.0 15.94 191.3 20.73 248.8 33.50 402.0 16.18 194.2 21.05 252.6 34.00 408.0 16.42 197.1 21.36 256.4 34.50 414.0 16.66 200.0 21.68 260.1 35.00 420.0 16.90. 202.9 21.99 263.9 35.50 426.0 17.15 205.7 22.31 267.7 36.00 432.0 17.39 208.6 22.62 271.4 36.50 438.0 17.63 211.5 22.93 275.2 37.00 444.0 17.87 214.4 23.25 279.0 37.50 450.0 18.11 217.3 23.56 282.7 38.00 456.0 18.35 220.2 23.88 286.5 38.50 462.0 18.59 223.1 24.19 290.3 39.00 468.0 18.84 226.0 24.50 294.1 39.50 474.0 19.08 228.9 24.82 297.8 40.00 480.0 19.32 231.8 25.13 301.6 投影机与屏幕位置计算你决定购买哪一款投影机和投影屏幕之前，应该先搞清楚安装这些设备的房间的相关信息。比如房间的光照情况如何？你打算把投影机安装在桌子上还是可移动的小车上？房间的长、宽、高等尺寸是多少？是使用轻便式屏幕还是固定安装屏幕？屏幕位置设在何处？观众座位在何处？ 不管你是否安装这些设备，回答了这些问题有助于你确定新购投影机相对于屏幕的最佳位置，使你能得到可能的最大尺寸图像。你确实只需了解投影机的两个技术指标——投射距离和图像尺寸（对角线值），便可确定投影机与屏幕的距离。BOXLIGHT CP-310t投影机的投射距离为5.2英尺至40英尺，图像尺寸为31英寸至300英寸，就是说：投影距离为5.2英尺时，投射出的图像尺寸为31英寸，投影距离为40英尺时，投射的图像尺寸达300英寸。为免去你重修中学几何知识之苦，BOXLIGHT为我们销售的每台投影机配备了一张投射图表。通过BOXLIGHT网址可下载投射图表。数据以图形和表格两种形式表现。这两套数据包含了在最小焦距和最大焦距值时投影机到屏幕的距离和所投射出的图像尺寸(对角线值)。比方说，你打算在起居室放置一台cp-310t，还有一块对角线为150英寸的Da-Lite Image NTSC格式固定墙面安装屏幕。你的起居室尺寸为15×25英尺，屏幕安装在15英尺宽的墙上，你想得到最大的图像。那么投影机安装位置应该离屏幕墙多远呢？下面表格中，从最大焦距一栏开始往下查，可找到接近150英寸对角值，顺着这一行向左边查，就可确定投影机离显示屏的距离了。在最小焦距一栏用同样的方式可找到20至25.5英尺间的距离，在这个距离安装投影机就可以得到150英寸对角尺寸的图像。因为你的房间是25英尺长，所以你的投影距离应该小于房间长度。如果你的房间较小，可选用配备短投射镜头的CP-306t投影机，它也可以在11.5至13.5英尺的投射距离投出相同尺寸的图像。在天花板上安装投影机如果你没有实际经验，在天花板上安装投影机可能是很麻烦的事情。有时，在天花板上安装投影机很简单，就象把天花板放在龙骨上面一样，或者把支撑杆安装到墙体结构上一样简单。有时，在天花板上安装投影机是很有创意的。我将告诉你在天花板上安装投影机的一些要素：天花板类型、安装类型、投影机类型、投射距离和安全要求。解决了这些不同的问题有助于你确定在天花板上安装投影机的最佳方案。首先搞清楚下面一些问题：天花板类型教堂式天花板——非常高结构式天花板——八英尺高的非教堂式天花板，通常是封闭的。悬吊式天花板——办公楼中的片式天花 安装类型教堂式天花板安装件圆形天花板安装件吊顶天花板套件你想把投影机与天花板之间采用平行安装还是悬吊安装？与天花板平行安装时投影机与天花板之间的距离为4到6英寸，平行安装不适合于教堂，但适用于结构式和吊挂式天花。投影机类型你要知道将安装的投影机型号。投影机安装板是与型号严格对应的，某种类型的安装板只与某种类型的投影机安装孔严格对应，不同型号的投影机安装孔也不相同，大部分投影机是倒挂在天花板上，投影机里有正确倒换图像的菜单选择。投射距离你必须知道，要在指定的屏幕上投射出大小合适的图像，你要在离屏幕多远的地方安装投影机。不同类型的投影机投射的图像尺寸各不相同。投影机生产商做的“投射距离与图像尺寸表”列出子图像尺寸与投影机到屏幕距离的数据。在安装投影机之前你必须参考此图表。安全要求应当考虑投影机防盗问题。如果投影机安装在非常显眼的地方，那么对投影机应当采取某种安全措施。不同的投影机要采取不同的安全措施，下面举例其中两种。第一种选择是购买投影机安装夹具。夹具夹住投影机的两侧，保证投影机不会被人从安装架上卸下。这种保护方式是用一套特殊螺钉固定的，这种特殊螺钉得用特殊扳手才能卸下。第二种选择是和安全线缆。安全线缆通过锁具系牢投影机的一边。线缆再系牢在天花板安装架上。这些安全措施可防止投影机被盗，防止人们从支架上取下投影机并顺手牵羊。通风通风出入口会影响投影机冷却系统的性能。大部分生产厂商建议为投影机的通风口留出三英尺半径的空当。眼下一切就绪，准备安置投影机。在教堂工和结构式天花板这两种情况，你可以将投影机安置在现有的建筑结构上。吊顶天花板结构中，投影机直接固定天花板安装架上。在上述任何一情况下，你都要使用延伸杆使投影机下降到屏幕的高度，或者与天花板平行安装。全部安装架都带有倾斜调节、平衡调节或偏转角调节，用于调整显示在屏幕上的图像。但这并非意味着你可以不用投影机的其它功能去校正图像。如果投影机安装得好，则这些倾斜调节、平衡调节或偏转角调节将保证投影机投射出四四方方的图像。请记住每一次安装都是不同的，但是，如果你遵循这些基本指导原则，则在天花板上安装投影机时遇到的关痛问题应当极少。