物业维修导致房屋破坏的责任(推荐20篇)

现在，房屋漏水几乎成了所有房屋建筑工程的通病,要控制房屋漏水就要明确房屋漏水的原因和处理方法。那么房屋漏水物业有责任吗？下面为大家介绍一下。

如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。

如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行或维修不到位，反复两后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

小区内物业管理是非常重要的，对于小区内的维修是非常负责的，想要知道小区物业负责业主哪些室内设施维修请到，更多的物业服务小知识尽在。

大家应该都可以观察到每栋大楼的顶端都会设置避雷针，这是为了防止雷电天气电击的发生，是为了安全的考虑，但是一个东西时间久了都是会损坏的，就像人随着时间的流逝会变老，所以避雷线断了是要进行维修的，那么大家知道楼顶避雷线断了物业有责任维修吗?今天的小编就来给大家讲一讲这个物业服务小知识。

首先咱们要知道物业主要负责维修的是公共设施设备，那么楼顶的避雷针是属于公共设施吗，小编就来给大家讲一下公共设施设备有哪些，

(一)共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

(三)共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

所以大家可以知道避雷针是属于公共设施的，物业是有责任进行维修的。

以上的内容就是这一期的小区物业主要负责哪些设施管理的具体内容了，大家喜欢可以来关注我们后期的讲座哦。

小区路面砖毁坏犹如美丽的衣服上烂了洞，但是有些小区因为年数久，路面砖质量不过关出现了地面坑坑洼洼的现象也难免，问题在于相关部门能不能及时进行修葺。那么物业是否有责任维修小区路面呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。

建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

小区道路维修属于大修基金，大修基金是指物业专项维修基金，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并向维修资金列支范围内的相关业主征求书面意见，超过2/3以上业主讨论签字通过后，将使用建议和表决结果在小区明显位置进行公示。最后可到相关级别住建局申请填表，提供各项手续。经备案、审批合格后，可提取大修基金。

在现实生活中，一些物业纠纷之所以会产生，往往是因为业主没有搞清楚自己和物业公司的义务与责任，尤其是小区房屋质量问题跟其物业有没有关系，那么小区房屋有质量问题物业维修吗?

小区房屋有质量问题物业是否维修可以根据下面建议：

一、物业公司的义务有哪些?

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司需要按照物业协议，安排并做好住宅小区内的保安、保洁、绿化、公共设施管理等工作。

二、业主的义务有哪些?

业主在物业管理活动中需履行的义务包括遵守管理规约、业主大会议事规则;执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;按时交纳物业服务费用;遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;按照国家规定交纳专项维修资金;法律、法规规定的其他义务。

物业纠纷

三、业主的知情权范围是什么?

根据《高人民法院关于审理建筑物区分权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主可以请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金筹集、使用情况;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况等。

四、房屋出现质量问题该由谁负责?

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应按照质量保证书的约定，承担商品房的保修责任，在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，而致使房屋原功能受到影响，且给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任。所以说，如果房屋出现质量问题，应由开发商承担责任。

五、如果物业公司做得不好，业主该怎么维权?

根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，享有“提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议”的权利，而且业主可以共同决定是否解聘物业服务企业。所以，如果物业公司的服务质量未达到合同约定的标准，业主可召开业主大会解聘物业公司。

小区房屋质量问题物业是否维修小编对其作了详细的讲解，下期给大家讲解的是小区建筑中共用部分都有哪些，让更多人对其物业服务小知识有所了解。

楼层不光顶楼会有漏水现象，外墙还会有渗水现象出现，房屋外墙渗水需要及时维修，那么房屋外墙渗水物业承担什么责任?一起走进来了解下。

外墙渗水归物业管吗?

如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任,如果是房屋质量问题,需开发商承担责任。对于此类纠纷,一般是协商,协商不了,就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。

窗户洞口都有滴水檐,在改造阳台之时,有的业主将窗户外移,压到滴水檐上,飘雨就会进到窗框和墙体的缝中,从窗户上部往里洇水。解决方案:在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式),使水能顺利往外排。

外墙渗水归物业管吗?如果在维保期内,则是开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

外墙渗水如何处理

外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏，剩下就是从里面来处理,这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好。

根据我遇到过的经验来看,可能由这么两个问题中的一个造成的。

1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。

如果自己居住的房屋要是出现质量问题，那么第一时间都会想到维修的问题，而且都会告知物业来进行解决，那么物业负责房屋维修吗?对其详细的讲解一下。

物业负责房屋维修可以依据下面的标准：

1、如果您买的房屋是新房,那么开发商应该对房屋(包括窗户)报修两年。

2、您可以通过物业找开发商负责维修,您不用承担任何费用。当然,找开发商维修可能时间较长。如果开发商比较负责任,维修工作会比较快。

3、您也可以直接找物业维修,但相关费用需要您自己承担。因为物业公司对您房屋质量不承担责任。

4、如果您的房屋是老房子,已经超过开发商的两年保修期,那么您只能找物业维修,自己承担费用。

房屋维修物业承担什么责任?

物业公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业公司，物业公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业公司代开发商履行房屋保修义务;另一种情况是物业公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业公司收取人工和材料费，这种情况属于物业公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。

物业公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台由业主负责维修。

业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。

所以说物业负责房屋维修等问题有了详细的了解，只要是物业的职责范围内都应该对其管理，这里有很多物业服务小知识，如：小区建筑中共用部分都有哪些都可以了解。

很多人其实对其购买到房屋出现问题不知道找谁维修，大家第一时间都会选择去物业来咨询，希望物业帮助把问题解决，那么房屋保修期内有问题物业负责维修吗?

物业负责维修公共部位。如果是非公共部位的维修，保修期内由开发商维修，保修期外应该由房屋所有权人自行维修。

公共部位公共设施设备。具体是：

(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

(六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

(七)公共区域门窗或者窗纱破损的。

(八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

(一)电梯及主要部件的维修或者更换。

(二)避雷设施不能满足安全要求的。

(三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。

(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。

(五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

(六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

房屋保修期内物业负责维修是有标准的，物业在其职责管理范围内是可以的，所以说多关注，加强对其物业服务小知识学习，多关注小区建筑中共用部分都有哪些等知识。

现在有很多小区的业主都出现了违规装修的问题，有的业主甚至将房屋的承重墙拆掉了，这是一种严重的违规行为，对整栋楼的安全性都有极大威胁。业主装修破坏房屋结构如何划分责任?下面小编为您介绍。

如果业主在入住小区的时候，已经与物业签订了相关合同，而且物业已经告知业主不能违规装修。那么当出现业主装修破坏房屋结构的事情后，正常情况下物业不需要负任何责任。而业主才是相关责任的主体，需要在物业的监督下降破坏的房屋结构及时修复，并达到相关标准。

如果业主自己本身并不知道破坏了房屋结构，而且物业也没有提前告知或没有及时制止，那么违规装修的业主和物业都需要承担责任。只不过业主需要承担的责任更大一些。而物业却要承担的责任就是没有提前告知业主，相对来说二者都应该承担修复破坏房屋结构的费用。

希望通过小编的介绍，大家能够了解业主装修的时候，如果破坏房屋结构之后的责任划分。小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家多学习一些物业服务小知识，才能对这个问题有更加深刻的了解。

因楼下住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？下面一起来看看。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

因漏水造成的损失，如何索赔？

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物业服务合同，那么物业与业主的维修责任怎么划分呢？下面就来为大家介绍一下。

根据各地区的实践经验和一贯做法，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护。业主按照国家有关规定交纳专项维修资金。

业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗邻房屋安全及公共安全，造成损失的，应当赔偿损失。人为造成共用设施损坏的，由损坏者负责修复。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备，按照《物业管理条例》第五十二条的规定，由相应单位负责维修和养护。水电等费用向最终用户收取，物业管理企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

一个好的物业公司，该具备哪些工作能力和素质？哪些细节是物业公司在日常管理服务中容易忽略的？那么物业公司有责任进行维修培训吗？下面就来为大家介绍一下。

在目前的市场情况下，众多开发商都意识到，小区的物业管理水平如何，将直接影响到业主是否住得舒心。因此，他们纷纷在保持原有优质服务的基础上，或构思新的服务点子、或引入高水平的国际机构做顾问，以进一步提升物业服务的水平，增加服务的种类。

安全是人的首要需求，没有了安全感，业主就无法正常生活。作为一个社区的“管家”，物业公司应高度重视社区的安全保障工作，对小区的规范化管理保持责任心，以减少隐患。

物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，这些项目都是专业性很强的独立行业。事实上，专业性是指物管公司里的工作人员实际技能。拿电梯来说，如果一个载人电梯突然出了故障，如果物管公司能够拥有一定的技能，就可以及时救援业主，为业主提供更加安全和可靠的生活环境。

目前，不少楼盘对物业维修基金的监管和运用都逐渐规范化，开发商也不敢随意挪用物业维修基金，并且“还之于民”。

综合以上这些可以看出，物业公司是有责任进行维修培训的，今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

对其哪些老旧小区一般都没有物业管理，到现在还都是无物业管理状态，没有物业其实房屋维修时会遇到很多的困难，那么小区没有物业房屋维修找谁?

根据相关法规，维修资金的适用范围仅限于商品住宅、非住宅的共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的费用。若是居民自己家中出了问题，是无法动用维修资金的。此市民遇到的情况中，若是房屋公共部分出现漏水现象，该幢房屋的相关业主按照各自拥有房屋建筑面积比例共同承担应支出的维修资金。

具体程序为，先征得该楼相关业主2/3以上同意，之后相关业主可自己出面，也可让当地居委会出面，委托相关单位或区房产管理部门，在各社区设立的房屋维修便民服务站制定维修和更新、改造方案。维修资金管理机构审核同意后，会通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至相关单位，准备进行维修。在工程竣工验收合格后，会对工程决算进行审核，并通知专户管理银行。

温馨提示，小区没有物业房屋维修找谁上面对其详细的进行了讲解，让更多人了解这些物业服务小知识，如果你还对其小区建筑中共用部分都有哪些感兴趣，可以关注。

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。那么物业负责维修房屋建筑哪些部位?

物业负责维修房屋建筑的部位如下：

一、主体工程

主体工程的修缮，有以下两项标准：

1、屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

2、基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

二、木门窗及装修工程

木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动;木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准。

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围?只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。

温馨提示，物业负责维修房屋建筑部位有了一定的讲解，让大家知道了物业负责维修的建筑部位，要是还想要了解小区建筑中共用部分都有哪些等物业服务小知识，可以关注。

相信每个小区都有相应的物业管理部门，但是大家对其物业公司的管理权限也不了解，尤其是房屋维修时对其物业承担的相应责任不清楚，那么房屋维修物业需承担多少义务?

物业公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业公司，物业公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业公司代开发商履行房屋保修义务;另一种情况是物业公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业公司收取人工和材料费，这种情况属于物业公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。

物业公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台由业主负责维修。

业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。

房屋维修物业需承担的义务上面对其作了详细的讲解，所以说要多关注，加强对其物业服务小知识的学习，尤其是小区建筑中共用部分都有哪些等要多加了解。

很多人买房后最担心的就是房屋质量问题。一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题，就要对房子进行修理。那么房屋过保修期后物业负责维修吗?

在正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年。

屋顶漏水的主要原因一般是建筑物存在质量问题，在保修期内应该由开发商负责保修。而过了保质期的，则需要与业委会等商量看能否使用维修基金进行维修。

所以，如果购房者购买的是一手房，那么在交房时需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。并且，在房屋出现问题时及时与开发商沟通并保留好相应的证据。

如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

房屋过保修期后物业是否负责维修还是需要视情况而定，不能盲目的认定责任由物业负责维修，所以说要多了解物业服务小知识，通过就可以对其小区建筑中共用部分都有哪些等知识进行了解。

房屋外墙漏水是由物业负责维修吗?是否由物业维修需要看具体情况而定，还需要看其房屋是否在保质期内，今天小编就给大家详细的讲解一下。

房屋外墙漏水是由物业负责维修可以通过下面真实案例来详细的了解下。

“我住在南肖埠庆春苑，从2008年开始就发现外墙漏水，多次去找物业解决问题，可对方一直推脱，到现在也没有一个明确的答复。

祝女士说，南肖埠庆春苑的房子是2001年正式交付的，从2008年开始，外墙就开始漏水，但向小区的物业管理处报修后，对方一直没有消息。“电话打了好几通，人也去了好几趟，物业管理处也派人上门看过，但到现在都一直没有拿出解决方案。”祝女士说，一旦遇到下雨天气，水就会渗到屋里，自家两个房间的墙壁因为外墙漏水，一直处于潮湿状态，墙面的漆也不断掉下来。同时，祝女士强调，遭遇外墙漏水的业主不止自己，刚开始物业表示会跟进，后来又说要申请维修基金，但到现在一直没有确切的维修时间。

据了解，房子的外墙属于公共物业部分，由物业管理单位负责日常维护工作，如果出现漏水、破损等较严重的问题，在维保期内可让开发商负责维修，而过了维保期则要由业主自己出钱维修，但物业管理单位有责任协助处理。

记者联系了南肖埠庆春苑的物业管理处——杭州兰水仙物业管理有限公司。杭州兰水仙物业管理有限公司潘主任表示，其实自己一直在跟进这件事。“我们去漏水的业主家里看过，也请了专业人员查看，目前已经找了施工单位报价，但暂时还无法确定什么时候才能维修。”潘主任解释说，由于房子已经过了质保期，所以不可能再叫开发商过来处理，只能业主自己出钱维修外墙，即动用维修基金，但动用维修基金是需要一定程序的。“业主们上缴的维修基金并不归他们物业管理处，而是由房管局进行管理的，申请需要经过相应的审批程序。”潘主任还强调，维修基金必须是申报一项完成一项，才能进行再次申报。

“目前我们的门禁系统正在申请维修基金，必须等到门禁系统项目完成后，核算一下维修基金的余额才能再次申请新项目。”潘主任说，门禁系统的维修大概在今年上半年完成，接下来他会针对外墙漏水递交申请。潘主任表示，因为小区还没有成立业主委员会，所以要成功为外墙申请物业维修基金，需要先向物业管理处报修，经他们核实，由施工单位报价后，再进行公示，最后把经过2/3以上业主签字同意的“维修基金审批使用表格”送到房管局以后，才能审批下来。

潘主任说，施工报价这部分他们已经完成了，但找业主签字会比较有难度。“一方面，外墙漏水主要涉及顶楼的业主，我们不知道楼下的业主会不会同意签字;另一方面，很多业主是外地人，房子已经出租，也很难联系到他们签字。”潘主任表示，自己只能尽力而为。

房屋外墙漏水是由物业负责维修上述都有详细的讲解，这些都属于物业服务小知识，多关注这些知识还是很重要的，还应该了解小区建筑中共用部分都有哪些等知识，关注。

相信很多小区住户在居住的时候都会遇到房屋出现一些问题，比如在暴雨天很容易使得窗户墙体漏雨，这就涉及到维修的问题，那么小区物业是否管房屋维修?

小区物业是否管房屋维修可以依据下面的相应标准。

1、房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。

2、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3、如果你购买的房屋有质量问题，物业有义务通知开发商，由他们进行维修，如果超出保修期，则由物业公司从维修基金中支付维修费用。

4、如果他们不承担维修义务或者通知义务，你有权拒绝交纳物业费。

5、如果物业以此为理由，拒绝出售给你水，其行为违法，你可以依法向人民法院起诉，要求停止侵害，赔偿损失。

6、物业公司无权收取滞纳金。

小区物业是否管房屋维修上面都有详细的讲解，这些都属于物业服务小知识，不仅要了解上述等知识，还需要对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行了解，就是最好的选择。

在国内一些比较老旧小区是没有物业管理的，虽然没有物业管理不需要花费物业费，但是遇到问题也是很难办理的，比如房屋维修不知道找哪个部门，没有物业小区房屋维修怎么办?

没有物业小区房屋维修可以按照下述方式去处理：

1、无论有没有物业，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人(业主)对专有部分负责维修、养护;

2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。

3、没有物业的老小区，产权人(业主)专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。(1)去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。

(2)无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。

(3)如果原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门都推诿不管此事，可以通过占有或支配专有部分以外的共用部位、共用设施设备的所有产权人的集资费用来维修。

(4)如果集资不到位，集资过程缓慢，你如果不及时解决维修问题，就会影响你的生活的情况下(例如屋顶漏水，你伤不起也等不起)，你只好自己掏钱维修了。

进入到夏季，多个城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的袭击，一些城市房子泡水严重，出现发霉受潮等质量问题。业主反映，可否动用房屋维修基金。

据了解，如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉，只要开发商施工中达到了国家标准，就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的，都可以要求开发商承担责任。

住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金，因此也被人形象地称为房屋的“养老金”，只有在房屋“老了”、“旧了”、“病了”，才需要住宅专项维修资金发挥作用来修缮。房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等，这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。

如何才能启用房屋维修基金？使用房屋维修基金必须符合以下条件：

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。

2、共用部位、共用设施设备保修期届满。注意了，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。

3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。

试想，因为大暴雨而导致的个别低楼层的房屋被泡、发霉受潮，其他的业主会同意花他们的钱，单独给你家修房子吗？除非因为这次大暴雨，房屋被泡而导致房屋会有下沉的可能，威胁到整幢楼的安全，业主们才会同意使用房屋维修基金进行维修。

现实中，有多种原因导致房屋维修资金使用困难。相关规定要求，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经全体业主所持投票权三分之二以上通过。由于牵涉多方利益，业主同意票难以达到此比例。而且时下很多住宅空置率高、出租及二次出售现象普遍，不同业主有不同的考量，加剧了申请难度。即使过了“三分之二”这道坎，那也需要通过房产行政管理部门审核，并要经现场查勘认证合规后，才可以安排维修资金。维修结束后，还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序，公共维修基金才能被使用。整个过程，比较麻烦。

一年前，杨琳买了一套精装修商品房，开发商承诺，可以“拎包入住”。然而，真的拎包入住时，却发现房屋问题不少。墙漆裂缝、纱窗关不严、橱柜漏水……她向物业公司报修，物业公司工作人员上门作了检查，答应修理。

但她入住以来一直与物业公司交涉，物业公司却认为这些小问题不影响居住，不当回事，一个项目一个项目慢慢修理。一年过去了，催交来年物业费时，全部问题才解决掉。杨琳认为，物业费里包括大修、小修费用，而去年物业公司并没有尽到自己的义务，因此要求他们退还去年交的物业费，或者今年不交物业费。她的提议遭到物业公司的拒绝。

业主与物业公司之间的关系，通过物业服务合同来规范，双方的权利义务由物业合同说了算。物业方应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主方应当按照物业服务合同的约定，缴纳物业费用。谁违反了约定，谁不履行义务，谁就得承担违约责任。但需要注意的是，承担的是相应的违约责任，换言之，业主不能因为物业公司的服务有一点瑕疵，就拒付全部物业费；物业公司不能因为业主缴纳物业费不太及时，就停止对业主的服务。杨琳已经“拎包入住”，也就是说，她已经接收了房屋，根据物业合同的规定，自此之后的物业费该由她支付。房屋的装修有问题，物业公司根据物业合同作出修理承诺，那么，物业公司就应当及时维修。不过，虽然物业公司未及时维修，要承担违约责任，却不至于达到退还全部物业费的程度，毕竟除了维修方面的问题，杨琳还享受了其他物业服务。因此，要物业公司全额退还一年的物业费，是没有法律和事实依据的。但物业费中用于维修的部分款项，是应该退还的，而且，物业公司未及时维修给杨琳生活带来了不便，也应当酌情考虑，给其一定的金钱补偿。至于是退费还是少缴来年物业费，应由双方协商约定。