澳洲学区房地产(实用20篇)

很多人都想知道美国政府对于居民购买的第一套房子、第二套房子也有不同的房产政策。今天和小编一起来了解了解房地产咨询的的相关内容，希望对大家有所帮助。

【房产咨询】美国第二套房产政策有优势吗?

首要住宅(Principal Residence)

在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅(如投资出租房，度假公寓等)的。

美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义:如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。

美国第二套房产政策

房产政策：

1、政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大22、如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税(Capital gaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

注： 仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。

美国住房保障制度

自上个世纪三十年代以来，针对中低收入阶层的住房问题，美国政府一直在逐步调整和完善其住房政策。

1、对低收入阶层的住房补助

联邦政府将专向资金拨给公共住房管理部门，以两种方式对低收入基层进行住房补助。一是为低收入家庭建造并提供廉价的政府公寓，二是租金补贴。

1949年联邦政府修订了《国民住宅法》(National Housing Act)，成立了城市改建局(UrbanRedevelopmentAgency)，授权其对老城区和破旧住宅进行拆除并出售给私人机构重新开发，并计划建造大量公共住宅，但实施情况并不理想。

1965年美国通过《城市与住房发展法》(Housing and Urban Development Act of 1965)成立与内阁同级的住房与城市发展部(HUD，Housing and Urban Development Department)，该部门负责美国多数住房计划至今。同年通过的“租金增补”计划，规定将低收入家庭住房支出占其收入的比例限于20%，其余租金由政府补助。

1974年出台的美国住宅法第8条款，替代了原先的《1937年美国住宅法》第235条和236条，明确为低收入阶层的租金提供信用担保，并在八十年代对第8条款进行修订，将低收入阶层承担租金占收入的比例逐步提到25%、30%。

当低收入者或退休老人看中符合政府规定的住房时，则可约定房主同去美国住房金融局(FHFA, Federal Housing Finance Agency)签订租赁合同。

2、居民住宅自有化

1986年，美国通过《税务改革法案》，规定住房抵押贷款和消费贷款的利息可以自税收中抵消。这些法规使住房抵押贷款市场迅猛发展。1990年，布什政府出台《国民可承担住宅法案》，将住宅自有化作为主要战略，实施“HOPE计划”，即“人人拥有居住机会计划”，把公屋出售，并将一些社会服务与住房问题相融合，将居民住宅自有化定为主要战略。美国政府采取建立住宅抵押贷款制度和担保制度鼓励私人建房、购房，除房贷利息抵消个人所得税之外，还有其他优惠的房产税收政策，如房产税减免、住房出售所得资本收益减免、上文提到的面向首次购房者的低利率贷款、首要住宅资产增值税减免等。

美国房产政策倡导“买得起的住房”理念(AffordableHousing)，即“人人拥有居住机会”“提供人民买得起的房子”。根据联邦国民抵押协会的按揭标准，国民按揭贷款应遵循28/36原则，即用于供房的贷款不应超过家庭月收入28%，而包括供车、学生贷款、信用卡等在内的全部贷款额不宜超过家庭月收入的36%。如果超过此限，则可被认为是住房负担过重。根据美国人口统计局2007年的调查，虽有38%的住户负担超出每月总收入30%以上的按揭房贷，但中等收入的美国家庭都是买得起房的。而且，由于美国的社会保障健全，使得民众有多余资金进行其他消费。

3、哪些人购买第二套以上房屋比较多

据调查，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。什么样的第二套房产最具投资价值呢?美国第二套房产政策有优势吗?有!

第一、房租收入比每月付贷款高;

第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。

总结起来，美国对住房问题及市场的管理，最基本的特点是依法管理，通过持续不断的建立房产政策及法律，以越来越严密的法律体系与制度进行管理。

其中最重要的，是立法宗旨与管理理念，真正以民众安居的实现为本，而非把住房当成拉动经济的机会主义工具，更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

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每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。下面小编为大家带来的房地产销售基础知识，欢迎阅读。

房地产销售基础知识专业术语

【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

房地产销售基础知识专业之房地产面积

【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

房地产销售基础知识专业术语之房地产比率

【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

1、文件类

护照、签证、录取通知书、电子注册确认书、毕业证书公证、亲属关系公证、雅思成绩单、工作经验证书、驾照、身份证照片、机票、入境卡、现金、银行卡等所需文件。

2、日用品

眼镜、保温瓶、洗漱用品、防晒霜、化妆品等

3、衣物类

平时穿的衣服、太阳伞、太阳帽、泳衣、-套或两套正装等

4、药品类

感冒药、退烧药、消炎药、胃肠药、创可贴、晕车药等应急药物等

5、电子用品

接线板、插头转换器、网线、数据线、手机、笔记本电脑、电脑等

好用的澳洲绵羊油australiancreams是一款热销产品，我们知道羊油是非常滋润的，澳大利亚这个羊背上的国家，羊油的产品自然不差，不过大家要明辨真假哦！澳洲绵羊油真假，澳洲绵羊油australiancreams真假鉴别。

澳洲绵羊油真假

完全是被代购炒起来的，在澳洲本土遍地都有但也并没有多么火，很多品牌都生产绵羊油。小编一直觉得绵羊油就是澳洲大宝，成分简单天然不刺激、滋润度也够，但也不要再期待更多了，不然各种护肤大牌估计要哭死了。作为澳洲“大宝”，绵羊油本身很便宜，只要几澳元，代购一般50+。

这个不仅是造假，还衍生出许多山寨品牌，加了防腐剂和香精，羊油成分很低，还含有石蜡，完全丧失了绵羊油温和的特性。购买之前一定要先度娘一下是不是真有这个品牌，是不是靠谱。

花重金29元在淘宝3金冠店铺买的，咋一看，真看不出真假，但是打开盒子就露馅了，首先是味道，A货味道还挺重的，打开就能闻到，但是真货几乎没有味道，要用力吸才有味道，另外就是光泽，A货呈哑光状，就像雪花膏一样，雾面状：而真货却很亮，波光粼粼的感觉，你想啊，为什么叫绵羊油，油啊，油肯定是泛光的，对吧？当然，最重要的就是之地了，A货摸着有种推不开的感觉，很油；而真货很容易推开，并且吸收很快。

百度有很多区别真假绵羊油的办法，我就不附图了，不过经我纵横天猫，京东，淘宝买了这么多A货之后，发现这些办法基本不受用，因为奸商们早已经把包装盒，瓶子都做成一模一样了。

G&M绵羊油扫盲贴

很早就有人让我们帮忙代购绵羊油了，我们推托了好多次，不是怕麻烦，主要是绵羊油的牌子实在太多太杂了，怕带的不好让人失望。不瞒大家说绵羊油在澳洲满大街都是，毕竟是国货是特产嘛，琳琅满目，从1澳元到20澳元不等的都有，甚至你在乘坐飞机的时候，航空公司都会送你一罐作为纪念品，还有一些旅游景区，你去他就送你0.5澳元一罐的小绵羊油。有很多绵羊油其实是madeinChina的，运到澳洲来销售，特别是华人礼品店里面的，也不能说是假货，在澳洲可不敢售假，这个后果实在太严重，反正只是madeinChina。至于成份纯不纯，好不好，不好评价，但要是大老远从澳洲代购“madeinChina”的东西回去，那也够郁闷了。

在澳洲很多华人说绵羊油买了不敢涂脸，因为怕买到的不是正宗的，只能用来抹手抹脚，牌子太杂，甚至有些牌子的绵羊油用多了反而脸上起油脂粒。正常来说绵羊油并非动物“脂肪油”，是不会起油脂粒的。所以大家千万不要觉得绵羊油便宜随便买随便抹啊，往往得不偿失。但是澳洲真正好的绵羊油还是很给力的，也的确是物美价廉的好东西，老外都喜欢买来涂涂抹抹的，也不亚于很多大牌护肤品。

在这里，我们首先要给大家科普一个知识，很多买家一直认为绵羊油是从面含的脂肪中提炼出来的，有些人甚至还会问绵羊哪一部分的脂肪提炼出的绵羊油最好。其实它的英文名为Lanolin，即为羊毛脂，是一种从天然羊毛中精炼出来的油脂。注意，是从“天然羊毛”中提取出来的，而不是很多人想当然的绵羊体内抽取的产品。它在羊毛上的作用和人头发出的油类似。生产羊毛脂用的是洗羊毛的废水，所以产羊毛大国也是产羊毛脂大国。羊毛脂的主要成分是各种酯的混合物及少量游离醇等，它易被皮肤吸收且刺激性小，是重要的化妆品原料。

简单来说绵羊油就是将羊毛上的油脂收集起来，经过层层提炼，得到的精华产品。其具体过程我始终觉得是这样的(看完估计大家这辈子都不想碰绵羊油了……哈哈哈)：

Ps:其实生产过程中一般会是先剪下羊毛再洗的，

现在市场上在售的不少绵羊油产品地成分介绍中写着，含有胶原蛋白成分，芦荟，维他命E，胎盘素，SPF30，等等，买家们眼睛看花，也不太知道究竟哪个适用于自己。其实绵羊油本身最大的特点是保湿，滋润，细腻，性质温和，因此主要成分是绵羊油，不含其它成分的面霜是适用于绝大多数人的。添加了芦荟或维他命E的绵羊油是在保湿和滋润度及肌肤营养方面在功效上做一个组合，适合皮肤偏干燥的MM。含有胶原蛋白或胎盘素适用于年龄在30左右的美女们，因为随着年龄增长，皮肤的结缔组织开始松弛，而胶原蛋白就能补充流失的胶原蛋白，使肌肤更加紧致。胎盘素成分是比较昂贵的一个成分，适用于年龄偏大些，30岁以上注重肌肤保养的女士。当然年轻人也是可以用的，但不建议太早用，避免肌肤产生依赖感。

在世界上最好的绵羊油生产国澳大利亚和新西兰，由于是本国特产，普通系列的产品价格并不高，一般在淘宝上的售价比市场价(中国已经销一些品牌)要便宜近一半，利润并不高，价格在75-100元之间还是比较合理的，性价比很好，物美价廉，非常适合各年龄层消费者使用。有些标价30-40左右的产品，可能绵羊油的质地和纯度略低，不适宜作为面霜使用，可以用作手霜或护足霜。加了特纯胎盘素或抗皱精华成分的高级系列，如面霜价格在200元左右，也是合情合理的。

在澳洲当地，使用绵羊油的历史可以追溯到上百年，除了用于脸部和身体滋润，民间也有许多绵羊油的妙用：

1.泡澡时加一些绵羊油，泡完澡后全身都会很水嫩，还有淡淡芳香。

2.洗完头发后，稍微将水份拭干，吹头发前，用适量绵羊油在手中揉匀，抹在头发上。会使发质滑顺柔亮，是天然护发圣品。

3.可用来卸妆，将绵羊油滴在化妆棉上擦拭，不会造成刺激或不舒服。

4.搭配喜爱的芳香精油按摩全身，滋养柔润肌肤。

5.在化妆水未干或洗完澡后马上擦绵羊油，就能有效保湿，避免肌肤干燥老化6.产后妈妈用绵羊油抹在乳头上，能快速的帮助乳头消炎止痛，在腹部，大腿及乳房连续使用并进行按摩，有助于帮助收腹、紧致皮肤，恢复皮肤的弹性。可见绵羊油的性质有多温和了!

说了这么多相信大家对绵羊油也有了一定的了解，下面我们就为大家介绍一款性价比很高的的产品，也是我们自己一直在使用的gm绵羊油。

此款绵羊油是澳洲最大的连锁超市woolworth以及最大的日用品超市BigW唯一上架的绵羊油品牌，也是当地人最为热衷的品牌。其生产工艺，提炼纯度(99.9%以上)以及无菌处理水平都是普通礼品内出售的小牌绵羊油所无法比拟的。另外，gm绵羊油的净含量为250g，足足半斤，一罐可以够全家人用上好长一段时间。近年来，由于来澳洲旅游及留学的人数激增，这款绵羊油在中国也开始渐渐地火起来，销售的商家也是良莠不齐，我们不禁要对那一些不明真相的群众唠叨几句。这个系列的绵羊油的确是含有高纯度绵羊油，分量也很大，涂脸涂身体都很high，包括我们自己也在用，但这玩意根本不能算是面霜，许多淘宝卖家吹嘘此产品为面霜，甚至说是晚霜的商家也不在少数。另外这个系列的产品其实不贵，网上卖到80,甚至100以上的卖家，我们只能对他们呵呵了。希望广大买家通过我们的解释可以认识到产品的功效性，毕竟绵羊油只是绵羊油，再纯再好也只是绵羊油，不可能像有一些卖家吹嘘的那么神效。

另外，gm品牌旗下还有许多不错的天然产品，我们下面也简单列举一下，希望对大家有个帮助G&MLanolin(绵羊油)

主打产品，以上介绍的就是这个

G&MVitaminE(维他命E)：修复皮肤，适合干性皮肤

G&MMacadomia(坚果油)：保护皮肤，锁紧水分

G&MTeaTree(茶树油)：适合痘痘皮肤

G&MEucalyptus(桉树油)：可以消炎镇痛，抑菌消炎、防腐止痒的功效

G&MEmu(鸸鹋油)：与绵羊油一样，有较好的保湿作用，其提炼原理也一样

G&MAvocado(牛油果油)：超级保湿并且保持流畅，清晰的肤色

G&MLemonTeaTree(柠檬茶树油)：适合干燥和受损肌肤，有寒症的人群，具有防晒抗过敏作用

G&MSorbolene(适宝梨油)：有至高浓度植物成份，性质温和，保湿锁水功效至久

G&MLanolinNight(夜用绵羊油)：在普通绵羊油的基础上添加了安神精油，帮助入眠.

了解更多相关知识，请关注我们的「5号美妆」（：meizhuang5h）

房地产是我们生活的一部分，现在我们谈及房地产就会立马想到房地产泡沫一词，如果这个房地产泡沫真的破裂了，那么会给我们造成哪些影响呢？

介绍

中国房地产泡沫破裂之后会怎样？

房地产泡沫是什么？

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

房地产泡沫破裂会给人们造成哪些影响？

1、失业率高企以及犯罪率的上升

工人们开始失业，政府税收开始减少，城市基础建设也启动不了了，你一看口袋里的钱没少多少，可是赚的也更少了，大家于是既不敢消费也不敢投资，需求拉动困难，工作岗位也日益减少，生活资料匮乏，经济发展陷入长期停滞，人们过得苦不堪言，只有走上街头。

2、通货紧缩

银行钱少了提高贷款预期年化利率，自然就少贷款出去了，利息也提高了，希望你多存点，你手里的钱开始升值，一下子可以买好多东西，但实际上你根本卖不到什么。

3、银行坏账

房地产泡沫一旦破裂，因杠杆原理产生的房价高企成分被挤压，即市场跌出相当大的幅度，则地产开发商手中的置业楼盘大幅贬值，直接导致亏损。买房来投资的人也因为自己问题供不起房子，直接导致坏账的形成。

房地产泡沫破裂对于政府和个人来说都是不利的，很多人觉得房地产泡沫破碎，房价下跌就可以买的起房子，其实不然，这个时候你工作是否稳定、银行贷款是否及时下来以及你是否具备偿还贷款的能力，这些都是直接受到牵连的。

对于房地产税初稿成型的消息，有的地方或许显得很淡定。因为早在2011年，上海和重庆两地已经进行了房地产税试点。下面佰佰具体讲一下，房产税、城镇土地使用税是怎样以新的房地产税形式存在于人们的购房行为中的，以及如何区分房地产税与房产税，以便大家在以后的家居生活中不会因为过重税额而降低生活质量。

新房产税总体税负水平平稳或只影响投资客

对于新房产税如何应用，上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万元，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了?

因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。

未来可能出现买房容易养房难的现象

假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。

但有关部门表示，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。也就是说，未来的房产税还是利于普通人购买的。

房地产税与房产税

对很多准备买房的朋友来说，什么是房地产税与房产税，都或多或少显得有点迷茫，下面，佰佰就为大家简单介绍一下，房地产税和房产税的概念。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

澳洲牧牛犬

澳洲牧牛犬又叫昆士蓝赫勒犬（Australian Queensland Heeler）、蓝色赫勒犬（Blue Heeler），在澳洲当地，该犬是从事长距离驱赶牛群前往市场的好帮手，并且由于澳洲的特殊环境，澳洲牧牛犬非常对于荒凉的野外生活环境也非常适应。

作为一个具有多种特性的品种，澳大利亚牧牛犬于1980年5月1日在美国养犬俱乐部被登记注册，并于1980年9月1日取得工作犬协会的展示资格。后来转入1983年1月1日正式成立的牧羊犬协会。澳大利亚牧牛犬的警觉、机智、看守能力、勇敢、诚实、绝对忠于职责的特性使它成为一种理想的工作犬。它的忠诚和保护能力对牧场主、对牛群、对财产来讲是不可多得的。适合炎热天气，但由于本质上属于活动力强的户外形犬种，饲养时必须保持足够的运动量，不适合城市生活和作为小孩的伙伴，是很好的守门犬。

作为房地产的销售人员，如何能够成功地将房子推销出去，除了房子本身的质量过硬之外，与销售技巧和话术也是有很大关系的，下面是小编为大家带来的房地产经典销售技巧与话术，欢迎阅读。

房地产销售技巧与话术经典语句

1. 对销售人员来说，销售学知识是必须掌握的，没有学问作为根基的销售，只能视为投机，无法真正体会销售的妙趣。

2. 一次成功的推销不是一个偶然发生的故事，它是学习计划以及一个销售人员的知识和技巧运用的结果。

3. 推销完全是常识的运用，但只有将这些为实践所证实的观念运用在积极者身上，才能产生效果。

4. 在取得一鸣惊人的成绩之前，必须做好枯燥的准备工作。

5. 推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。准备好推销工具、开场白，该问的问题、该说的话，以及可能的回答。

6. 事前的充分准备和现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。

7. 最优秀的销售人员是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的销售人员。

8.对与公司有关的资料、说明书、广告等，均必须努力研讨、熟记。同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等加以研讨、分析，以便做到知己知彼，采取相应对策。

9.销售人员必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，拜访客户这往往是最好的话题，且不致于孤陋寡闻，见识浅薄。

10. 获取订单的道路是从寻找客户开始的，培养客户比眼前的销售量更重要。如果停止补充新顾客、销售人员就不再有成功之源。

房地产销售技巧与话术精华语句

1、要了解你的客户，因为他们决定着你的业绩。

2、在成为一个优秀的销售人员之前，你要成为一个优秀的调查员，你必须去发现、去追踪、去调查，直到摸准客户的一切，使他们成为你的好朋友为止。

3、推销必须有耐心，不断的拜访，以免操之过急，亦不可掉以轻心，必须从容不迫，察言观色，并在适当的时机促成交易。

4、了解客户并满足他们的需要，不了解客户的需求，就好像在黑暗中走路，白费力气又看不到结果

5、对于销售人员而言，最有价值的东西莫过于时间，了解和选择客户，是让销售人员把时间和力量放在最有可能购买的人身上，而不是浪费在不能购买你的产品的人身上。

6、有三条增加销售额的法则：一是集中精力于你的重要客户，二是更加集中，三是更加更加集中

7、客户没有高低之分，却有等级之分，依客户等级确定拜访的次数、时间，可以使销售人员的时间发挥出最大的效能。

8、接近客户一定不可千篇一律公式化，必须事先有充分准备，针对各类型的客户，采取最合适的方式及开场白。

9、推销的机会往往是稍纵即逝，必须迅速、准确地判断，细心留意，以免错失良机，更应努力创造机会。

10、把精力集中在正确的目标，正确的使用时间及正确的客户，你将拥有推销的老虎之眼。

11、推销的黄金准则是你喜欢别人怎样对你，你就怎样对待别人，推销的白金准则是按人们喜欢的方式待人。

12、让客户谈论自己，让一个人谈论自己，可以给你大好的良机去挖掘共同点，建立好感并增加完成推销的机会

13. 对客户无易的交易也必然对销售人员有害，这是最重要的一条商业道德准则。

14.在拜访客户时，销售人员应当奉行的准则是即使跌倒也要抓一把沙，意思是销售人员不能空手而归，即使推销没有成交，也要为客户为你介绍一位新客户。

15. 选择客户、衡量客户的购买意愿与能力，不要将时间浪费在犹豫不决的人身上。

16. 强烈的第一印象的重要规则，是帮助别人感到自己的重要。2 ) L0 S- q& q9 x1 c 15.准时赴约，迟到意味着：我不尊重你的时间，迟到是没有任何借口的。假使无法避免迟到的发生，你必须在约定时间之前打通电话过去道歉，再继续未完成的推销工作。

16. 向可以做出购买决策的人推销，如果你的销售对象没有权力说买的话，你是不可能卖出什么东西的。

17. 每个销售人员都应当认识到，只有目不转睛地注视着你的可户，销售才能成功。

18、有计划且自然的接近客户，并使客户觉得有益处，而能顺利进行商洽，是销售人员必须事前努力准备的工作与策略

经典房地产销售技巧和话术

1.作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。

2.对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。

3.不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的……综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。

4.介绍房子时，可以多说说优点，比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些……绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦陈实情，反而更能赢得客人的好感。

5.假如客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。

堪培拉大学护理专业为职业护理实践提供宽广的基础，帮助学生为进行注册护士的工作做好准备。护理学本科毕业生能够满足各个年龄段的人士的护理需求，有能力在所有的护理领域工作，临床护理实践是该专业的一个重要部分，可以让学生在医院和社区环境中，把所学的理论知识和技巧应用于个人、家庭和群体的护理中。只有该专业的学生才能参加那些涉及临床实践的科目。国际学生完成课程后，可以有资格在澳大利亚登记成为注册护士。

堪培拉大学简介

护理学学士专业为职业护理实践提供宽广的基础，帮助学生为进行注册护士的工作做好准备。毕业生能够满足各个年龄段的人士的护理需求，有能力在所有的护理领域安全而缜密地工作。澳际留学专家介绍，临床护理实践是本专业的一个重要部分，可以让学生在医院和社区环境中，把从理论科目中学到的知识和技巧应用于个人、家庭和群体的护理中。只有本专业的学生才能参加那些射击临床实践的科目。

就业方向：本专业的学生毕业后可以从事社区保健护士、临床护理专家、保健行业专家、保健教育者、医院行政管理人员、注册护士等职业。

学术要求：高中毕业，高级阶段平均成绩75%以上。

语言要求：雅思7.0分。

堪培拉大学护理学学士专业简介以及入学要求

护理学学士专业为职业护理实践提供宽广的基础，帮助学生为进行注册护士的工作做好准备。毕业生能够满足各个年龄段的人士的护理需求，有能力在所有的护理领域安全而缜密地工作。澳际留学专家介绍，临床护理实践是本专业的一个重要部分，可以让学生在医院和社区环境中，把从理论科目中学到的知识和技巧应用于个人、家庭和群体的护理中。只有本专业的学生才能参加那些射击临床实践的科目。

就业方向：本专业的学生毕业后可以从事社区保健护士、临床护理专家、保健行业专家、保健教育者、医院行政管理人员、注册护士等职业。

学术要求：高中毕业，高级阶段平均成绩75%以上。

语言要求：雅思7.0分。

堪培拉大学护理专业课程

核心课程 第一年 Anatomy and Physiology for Nurses Contexts of Health and Wellbeing Learning for Professional Practice 1 Nursing Inquiry Pharmacology for Nurses Learning for Professional Practice 2 Nursing Caring Alterations in Health 1 核心课程 第一年 解剖学和生理学的护士 环境卫生与健康 学习专业实践1 护理的调查 药理学的护士 学习专业实践2 护理关怀 改变健康1 第二年 Introduction to Mental Health Learning for Professional Practice 3 Nursing Caring and Inquiry: Foundational Alterations in Health 2 Indigenous Health: Contemporary Issues Learning for Professional Practice 4 Nursing Caring and Inquiry: Chronicity 第二年 心理健康概论 学习专业实践3 护理关怀和调查:基础 改变健康2 原住民健康:当代问题 学习专业实践4 护理关怀和调查:长期性 第三年 Nursing Caring and Inquiry: Complexity Transition to Graduate Practice Evidence based Health Care Leadership and Clinical Governance Learning for Professional Practice 6 Mental Health for Practice 第三年 护理关怀和调查:复杂性 过渡到研究生实践 证据为基础的医疗保健 领导和临床治理 学习专业实践6 心理健康实践

大多数时候，买房子都是件高兴的事儿，交完钱，顺顺利利完成交接。很多时候，事情的进展总是跟我们预期出现偏差，甚至背道而驰。买新房与开发商之间产生违约纠纷，买二手房与房主之间产生违约纠纷，提前还款还要承担违约罚金，总之买房会牵扯到各种违约情况。

那么买房时到底有多少种违约情况呢？各种违约又应该怎么计算违约责任呢？

一般来说，我们将违约金分为新房和二手房两大类

买新房产生的违约金

买新房时，签订购房合同后，如果其中一方不按合同履行义务，或者没有不符合合同规定，应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失，在这种情况下需要赔付违约金。

下列情况，一般开发商需要赔付违约金：

1、开发商办理证件逾期、交房逾期

按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为逾期交房。

2、开发商擅自变更规划

擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。

3、开发商解除合同

开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。

另外，如果购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。

买二手房产生的违约金

二手房违约情况比较多，一方面是受房价波动影响，房价波动会导致买卖双方的心理变化，违约几率增加；另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出了问题，交易可能就无法完成，产生违约。

卖方违约主要有下面几种：一房多卖；不按时交房；拒收定金；要求涨价；直接毁约。

买方违约有下面几种：资金不够；不愿付款；政策变化无法购房。

提前还贷产生违约金

提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度，利息计算方式，还款方式和期限，这是具备法律效力的。提前还贷实际上是一种违约，所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施，有的银行违约金要加收本金的1.5%，还有的银行需额外加收几个月的利息，有的银行规定一定期限内（可能是1-2年）不得提前还款。

澳洲老虎蛇

澳洲老虎蛇以两栖类、鸟类和小型哺乳动物为食，胎生。它们产于澳大利亚，其毒液含凝血剂和神经麻痹剂，常使人毙命。向人攻击之前，头和颈部膨胀成扁平状（眼镜蛇的方式）。虎蛇为常见种类，南方地区的沼泽地数量极多。体呈多种颜色，一般有褐色和黄色条纹。平均体长1.2公尺（4尺）。对虎蛇而言，最佳的活动时刻是较为温暖的夜晚，雌性的虎蛇每次能诞下12至40条幼蛇，唯独纪录中有一条东方虎蛇曾经一次诞下64条幼蛇，是较为罕见的例子。一般而言，虎蛇没有强烈的侵略性，遇到威胁时如果做得到的话它们都会先选择逃逸，而不是主动进击。

虎蛇分泌强烈的神经毒素、凝固剂、溶血素及蛇类特有的肌肉毒素，其毒性能跻身世界最强烈的蛇毒之列。被虎蛇所咬后，除了伤口剧痛之外，从伤口附近延伸的毒素更会令足部及颈部出现痛楚，身体感到麻痹、出汗，随即开始呼吸困难及局部肢体瘫痪。即使有有效的抗蛇毒素，但如果不立即治疗的话，致命率仍高达45%。

“谣言止于智者”这话显然是对的不能在对了，可是这世界上愿意花脑筋分析一下的智者太少了，无论是因为不肯分析，懒得分析，没有条件去分析，保健品大家都觉得是好的，进口更加觉得是没有问题的，我们中国人对澳洲的印象是好的，那么关于澳洲保健品谣言有哪些呢?今天小编就来给大家讲一讲。

第一个谣言是胶原蛋白液会致癌。维他命C和苯甲酸钠之间有可能产生的反应有所担心，但是，作为防腐剂被添加到胶原蛋白液当中的苯甲酸钠的量是极其微小的。这种含量的标准被澳洲药监局认定为百分百安全的。

第二个谣言是血糖平衡片不适合"糖尿病"患者。保健品并不是药品，是不允许去做任何关于疗效方面的宣传的。举例来说，大家都熟悉的鱼油，可以有效的预防和辅助治疗高血压和高血脂，但是，在澳洲任何一款鱼油保健品的包装或者官网上的介绍中，你绝对不会看到："高血压"，"高血脂"这些字眼。但不去写，并不代表产品就不会对这样的症状起到辅助治疗的功效。

虽然高血糖不等于糖尿病，但是糖尿病患者一般都会伴随长期的高血糖症状，而这种症状对患者身体各组织器官的危害都是很大的!所以，控制血糖值，对于糖尿病患者来说，至关重要!血糖平衡片中的“铬是参与人体糖分代谢至关重要的元素。科学家通过对患有严重糖尿病的患者的测试表明，在持续供给铬2周后，糖尿病的各种症状得到了有效的改善!主要表现为血糖值恢复正常以及患者对于胰岛素的需求量有了明显的降低。所以，现在很多给糖尿病患者的治疗方案中，都涉及到补充铬的这个项目。

第三个谣言是澳洲的蔓越莓里含有“激素”。澳洲药监局TGA对于激素严格控制的证明。，但是美容类的产品尚且不含激素，就更加没有必要再什么蔓越莓的产品中去添加!

衣

作为一个典型多元文化的移民国家，澳洲并没有属于自己的特色食物，但这里汇集了世界各地的精致美食，法国菜、意大利菜、印度菜、日本料理、墨西哥菜等应有尽有，并有很多快餐店可供选择，平均伙食费用60到100澳元左右。

出国前，大部分中国学生没有做过饭，但出国后，90%以上的人会做饭。一方面，习惯了中餐的国内学生恐怕没办法忍受餐餐都是汉堡、香肠等这样的食物，另外澳洲的物价虽然不是很高，但在外面吃终究花费较大，一个月下来就得近千澳元，这对留学生来说也是一笔不小的支出，Andy留学网建议学生倒不如自己下厨做饭，既经济又实惠，而且基本上澳洲的大型超市都可以买到中国做饭时所需要的蔬菜肉类以及各种调料。

食

作为一个典型多元文化的移民国家，澳洲并没有属于自己的特色食物，但这里汇集了世界各地的精致美食，法国菜、意大利菜、印度菜、日本料理、墨西哥菜等应有尽有，并有很多快餐店可供选择，平均伙食费用60到100澳元左右。

出国前，大部分中国学生没有做过饭，但出国后，90%以上的人会做饭。一方面，习惯了中餐的国内学生恐怕没办法忍受餐餐都是汉堡、香肠等这样的食物，另外澳洲的物价虽然不是很高，但在外面吃终究花费较大，一个月下来就得近千澳元，这对留学生来说也是一笔不小的支出，Andy留学网建议学生倒不如自己下厨做饭，既经济又实惠，而且基本上澳洲的大型超市都可以买到中国做饭时所需要的蔬菜肉类以及各种调料。

住

在澳洲，刚到当地不熟悉情况的留学生可以暂时住在寄宿家庭，价格相对合租高，但在安全性上能保证，并且寄宿家庭还提供饮食，费用150-200澳元/周，对于新生来说是非常方便划算的。

澳洲的寄宿家庭筛选较为严格，提供寄宿服务的家庭必须为澳洲当地的居民，并受过良好的教育，没有犯罪记录，身体健康、无种族歧视等。留学生和澳洲家庭住在一起，可以有更多的机会去了解当地的风俗习惯和文化，真正体验西方的生活。

澳洲有些学校不提供宿舍，学生需要自己租房住。在澳洲租房，离市中心远一点，房租相对会便宜些，而且house相比apartment更便宜。租房子时，需要与房东签定合同并支付押金，还要自备厨具及寝具;有些房子可能连家具也没有，也是需要自备的。关于水费，如租用公寓，水费由房东付;如是独立式房子，超出使用水量则需租房人自己付(因澳洲水资源紧张，所以限制水用量)。为节省费用，学生可以几个人一起合租，大家可一起做饭，共同分担房租、水费、电话费等。

行

公共交通：澳洲拥有覆盖广泛、相对安全的公共交通系统，包括轨道交通，公共汽车，电车等。公交汽车或者火车都是按照时刻表运行的，时刻表在车站、学校都可以免费领取。个别的州如新南威尔士州，国际学生乘坐公共交通还可享受优惠折扣。如果买车的话，留学生需要参加路考并获取澳洲的驾照，而且还需承担车辆注册登记、维修、车险及保养等费用。建议留学生购买月票，在墨尔本月票一般是每月80多澳元，可以随时乘坐汽车，电车和火车。

拓展阅读：留学澳洲6种方法教你省钱

澳洲星点龙鱼的简介-澳洲星点龙鱼的产地

澳洲星点龙鱼的简介

澳洲星点龙鱼分别生活在澳洲的北部和东部，由于外表区别不大，习惯上大家都统称其澳洲星点龙。澳洲斑纹龙鱼体长可达50公分，产于澳大利亚东部，和星点斑纹龙很相似，幼鱼极为美丽，头部较小，体侧有许多红色的星状斑点，臀鳍、背鳍、尾鳍有金黄色的星点斑纹，成鱼体色为银色中带美丽的黄色，背鳍为橄榄青，腹部有银色光泽。各鳍都带有黑边。远在三百五十万年以前的太古石炭纪，隶属Osteoglossidae科的龙鱼便已经开始存在了。后来，地球地壳的移动逐渐地把它们分布到世界各大陆去，如今日的澳洲、南美洲和亚洲等地。

澳洲星点龙鱼的体形、颜色

澳洲斑纹龙鱼体长可达50公分，产于澳大利亚东部，和星点斑纹龙很相似，幼鱼极为美丽，头部较小，体侧有许多红色的星状斑点，臀鳍、背鳍、尾鳍有金黄色的星点斑纹，成鱼体色为银色中带美丽的黄色，背鳍为橄榄青，腹部有银色光泽。各鳍都带有黑边。

澳洲星点龙鱼的产地

澳洲斑纹龙鱼体长可达50公分，产于澳大利亚东部，和星点斑纹龙很相似，幼鱼极为美丽，头部较小，体侧有许多红色的星状斑点，臀鳍、背鳍、尾鳍有金黄色的星点斑纹，成鱼体色为银色中带美丽的黄色，背鳍为橄榄青，腹部有银色光泽。各鳍都带有黑边。属夜行性鱼类。近年澳大利亚政府大量放养此鱼鱼苗所以数量不会少。此鱼性情凶爆，能咬伤比它大许多的鱼类。

产于澳大利亚东部，和星点斑纹龙很相似，幼鱼极为美丽，头部较小，体侧有许多红色的星状斑点，臀鳍、背鳍、尾鳍有金黄色的星点斑纹，成鱼体色为银色中带美丽的黄色，背鳍为橄榄青，腹部有银色光泽。各鳍都带有黑边。属夜行性鱼类。近年澳大利亚政府大量放养此鱼鱼苗所以数量不会少。

美白是很多女孩子的追求，为了达到美白效果，会尝试很多种美白方法，除了平时的护肤习惯以外，内服的美白产品也是现在很流行的，澳洲美白液最近非常火，那么澳洲美白液怎么服用？让你想黑也难。

澳洲美白液怎么服用

这款美白口服液真的非常有效，我看到说明是说让在经期结束的一周之后服用连续十天效果最佳，这个时候是身体的黄金周期，每天服用一次，每次服用一支就可以了。搭配它们家的美白我一起使用美白加倍！让你立刻拥有立竿见影的美白效果，很多明星也都在服用。

澳洲美白液味道

我买来这个到今天刚好是服用的第十天了，突然发现我的胳膊白了很多，我之前就是因为练车晒黑了。他们家很有名的那款美白丸我之前就一直在服用，这次推出的这款美白口服液听说效果更好，我就立马入了。我属于吸收能力比较好的体质，平时我是每天两粒美白丸加一瓶这个美白液一起服用，美白效果真的是蹭蹭的！口服液我都是在晚上睡觉之前喝，味道我觉得很像小时候喝的三精口服液的味道，有点一言难尽。包装挺好的，拿在手上很有重量，瓶盖不是特别好拧开。

澳洲美白液有效吗

美白液比美白丸的效果要好，差不多一个星期就可以看到效果，美白丸要一两个月，我属于正常肤色，后天晒黑的，我觉得这种东西跟每个人的体质也是有一定关系的，平时的防晒工作也要做好。月经期的时候最好停用，因为玫瑰果有活血作用，想变白的妹纸很推荐大家购买哦~

取消限购对于房地产市场经济的复苏，肯定具有一定的促进作用，但是并不意味着取消限购，房地产市场就会全面回暖。正如此前限购一样，也没能抑制房价的一再上涨现，如今取消限购，也不代表着可以控制房价下滑。

在疫情全面放开以后，大家都认为房地产市场可能会迎来一波回暖，但是事实却出乎人的意料之外，房地产市场也经过了一系列的调整，例如取消限购，降利息，降首付，加强贷款，但这些措施也并没有改变房地产市场经济的现状，至少在目前来讲，房地产市场依旧是低迷的状态。其实买房是每个家庭的大事，因为在我们中国人的心里有房才有家，这样的思想早就已经根深蒂固，像现在很多农村人都会在城市工作，然而能够在城市里面拥有一套属于自己的房子，就是一生的追求了，如此庞大的购房需求之下，我国的房地产行业也在迅速崛起，成为了所有人眼中稳赚不赔的一个行业，加上房子供不应求，也导致了房价一路高涨。

但自从疫情席卷全球以后楼市也发生了翻天覆地的变化，三年疫情反反复复，虽然说现在已经放开，但是疫情并没有结束，接下来仍然有一场持久战要打那就是防止病毒，而防疫对于我们经济的影响是很大的。在疫情反复的情况之下，越来越多的人不敢乱花钱，更不敢贷款买房。加上前些年全国各地各省份都在大力的修建房子，现在各个城市都出现了防止过剩的情况，在城市中的房产，可以用遍地是高楼来形容。

虽然说也有很多人买不起房，但只能说该买房的人早就已经买了。房产市场经济低迷的情况之下，为了恢复经济恢复房产国家也出台了一系列的政策，这些政策的放宽都是为了促使房产经济回暖，但是取消限购这样的措施，从目前来看只能说有一定的促进作用，但不能完全解决市场经济回暖问题。

随着楼市的继续调整，未来可能会出现房企突然死亡潮，因此，购房者在入市捡便宜货的时候，也要擦亮眼睛，看好自己的钱袋，远离那些看似风光的高危开发商。

1.有地王毒瘤的开发商

从06年下半年开始，全国各地先后出现了越来越多的地王，这些地王的共同特征就是楼面地价与当时周边可参照项目的商品房售价基本相当，现在随着宏观调控及金融危机的双重影响许多城市的楼价开始大幅下调，如今许多当初地王的楼面地价甚至比周边商品房的售价还要高出许多，这就造成了很多地王项目陷入了不开发是等死，可能因闲置被收回，开发了是找死的尴尬境地，相信今后一段时期地王项目不仅将成为开发企业所要面临的一道难题，而且也必将成为地方政府头疼的一件事。

2.大量屯地的开发商

06年以来虽然有一些房地产并没有拿下所谓的地王，但,07年间大规模扩张取得了大量的开发用地，这些开发商用地占用公司大量的现金，现在这些项目都已经陆续进入实质性开发，由于市场不景气回款速度很慢，一些公司已陷入缺钱荒。

3.营养过剩的开发商

由于房地产是资金密集型的，企业对资金的需求量非常巨大，当楼市还处于旺市之际有些企业为了追求跨越式的发展，不仅从银行中贷了大量的款甚至还有的从民间以高利的方式借了大量的钱投入置地和项目开发，而这些银行和民间的钱都具有晴天送伞雨天收伞的特质，一旦楼市转淡他们就开始要求开发商收回贷款，导致一些开发商周转不灵而陷入资金链断裂的境地。

4.反应慢半拍的开发商

近几年来随着宏观调控的一步步深入，楼市发生了深刻的变化，特别是在楼市从卖方市场向买方市场转变过程中一些开发商总不相信房价会下调，总寄希望于楼市在短期内会反弹楼价会启稳，因此他们在楼市的调整过程中往往抱着死了也不降的心理，结果失去了大量的市场机会，而等到他们看到楼市大势已去的时候又不愿一次降到位，结果一次次失去了回款良机陷入无米下锅的境地面临出局的危险境地。

5.有纠纷的开发商

一些管理不善、操作不规范的房企所开发的项目存在的内部争斗、质量、延期交房等问题，这些问题随着房价的调整而被放大，再加上房企危机公关不及时，处理不当，使得其面临集体抵制、集体诉讼、集体退房的严峻局面，不但使企业面临退房、索赔的压力，同时也极大地影响了项目的后续销售，从而使企业陷入进退维谷、四面楚歌的境地，资金链随时处于断裂的边缘。

目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。据了解，主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。那么房地产税到底如何计算呢？房地产税征收，谁哭谁笑？

房地产税计算

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

谁哭了？谁笑了？

房价被打压，炒房客哭了

据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

财政收入有保障，地方政府笑了

开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

对于澳洲二手房产来说，外国人购买的难度很大。其中包含新的住宅发展项目，含住宅和土地的套装屋等等。

为了方便部分有临时居民签证的人（包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员）部分二手房产允许这类人群购买（二手房是指曾经被他人购买过，居住过的房屋）作自住之用。据澳洲政府规定，如果海外人士想购买澳洲二手房产，澳洲外资审理局必须首先审批。

投资澳洲二手房产的要求如下：

1、申请人是获得临时居留权的外籍人士，申请人提出申请的时候，其临时居留签证至少还有12个月的有效期。申请人购买的二手房屋必须是自住的第一居住地，而不是作为出租之用，如果申请人的签证到期，或者申请人不在澳洲居住了，房屋必须立即出售。

这个类别里不包含旅游签证，这一类别包括年龄在18岁及以上，在澳洲获得大学入读认证的课程超过十二个月的海外留学生，但是这类申请人购买的房屋原则上不超过300,000澳元。

2、在澳洲有业务的海外公司，可为打算在澳洲呆至少12个月的高级行政人员购买二手房产。海外公司可购买的房产的数量，根据其在澳洲的业务量以及业务规模来定，原则上不超过2处。

澳洲旅游攻略大全，包括澳洲人的吃、穿、住、行习惯，提醒游客在澳洲旅游有哪些事项是需要注意的。希望能帮到大家，开开心心出发，快快乐乐回家。

特色活动

澳大利亚人热爱户外生活，并将消闲休憩的艺术发展至近乎完美。

想尝试任何运动或活动，不论是紧张刺激抑或悠闲轻松，澳洲都是你的不二之选。例如：爬悉尼大桥，三百六十度饱览悉尼港的壮丽景色。与海豚畅泳，参观企鹅天堂，来澳大利亚看野生动物，骑骆驼漫步，骑马、探险，各种精彩刺激的活动应有尽有。 澳大利亚是爱好刺激人士的乐园。无论你喜欢骑电单车看日落、乘喷射战斗机在天空飞翔、高空跳伞或在树顶上亲亲考拉，由简单到精彩，一应俱全。澳大利亚的水上运动更是多不胜数包括游泳、潜水、滑浪至水底曲棍球等。 雪胜地:连接澳大利亚东部的是大分水岭山脉，在它的南部都是澳大利亚的滑雪胜地，有些人旅行目的就是滑雪，并列入旅行重头戏里，那里的滑雪设备、各种出租工具都很完备。此外，还有传统的剪羊毛表演一直都深受各国游客的欢迎。

美食攻略

澳大利亚是个移民国，所以能吃到世界各地的菜肴，材料丰富，既便宜又好吃。在澳大利亚，你可以品尝到带有特色的各国的美味食品。有中餐馆、泰国风味餐馆、马来西亚餐馆、印度餐馆、日本餐馆、越南餐馆等，不胜枚举。其中，中国餐馆占有主导地位。由于中国有着悠久的美食文化，所以中餐在世界上都享有盛名，当然澳大利亚也不例外，许多的澳大利亚居民都喜欢在周末邀上朋友和家人一起去中餐馆享用世界级的烹饪美食。所以，不管你走到澳大利亚的哪个城市，找一家中餐馆用膳不会太困难，更何况各地的唐人街都享有中国美食城的称号。

当然，和美国等城市一样，澳大利亚也风行着快餐文化以适应快节奏的城市生活，肯得基，麦当劳，意大利pizza等洋快餐遍地都是，在平时上班时间这些都会成为午餐的首选，大概也算澳大利亚人的工作餐了。所以通常在非节假日时间中餐馆会相对比较冷清，而一到节假日，那又是另一派繁荣景象了。

澳洲最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、蚝、牡蛎等。

澳大利亚特产包括澳宝(Opal, 澳大利亚特产宝石)、羊皮、牛皮、绵羊油、葡萄酒(红酒和白酒)、动物玩具、原住民艺术作品、艺术画作等。澳大利亚的商店一般都接受国际主要的信用卡。

澳洲最有名的啤酒，叫做四个叉(X)，品牌运动鞋好像挺便宜的。

人文地理

澳大利亚的中西部气候类型是热带沙漠气候，东北部是热带雨林气候，东南部和西南部是地中海气候，东部为亚热带季风气候，最西边为热带草原气候 。同亚洲相反，澳大利亚的夏季为十二月到次年二月，秋季是三月到五月，六月到八月是冬季，而春季则为九月到十一月。澳大利亚气候宜人，夏天温度不是很高，冬天也不是很冷，夏季的温度约是25到20摄氏度，冬季的温度为20摄氏度，在东部沿海，全年气候非常适宜，非常适合旅游。

去澳洲旅游要多少钱?去澳洲需要财产证明5万人民币以上，去澳洲消费能力要不低于15000，大概20000左右人民币(消费能力视个人而定)。

在澳洲需要注意的事项

1、时差： 澳大利亚境内分三个时区：东部 西部和中部时区，悉尼所在的新南威尔士州处在东部时区，非夏季 时间比北京快2小时，夏季时间比北京快3小时; 新西兰境内时间比北京时间快4小时。

2、气候： 澳大利亚，新西兰处南半球，一年四季气候宜人，没有极端温差.季节与我国相反，请根据当地温度携带衣物。

3、货币：澳大利亚货币单位为澳元 为十进制。100澳仙等于1澳元。新西兰货币单位为纽币。美元为通用货币。您可在当地酒店，银行和免税店自由兑换。

4、保险：根据国家旅游局规定旅行社已购买旅行社责任险，但仍建议出境旅游的客人自行购买个人出境旅游险。(RMB 30元/人)

5、住宿：在澳新旅游住宿饭店比较舒适。但一般不备牙刷 牙膏 拖鞋等个人物品 请您自备上述物品。饭店插座为三项扁状插口，电压为240V/250V

澳洲

6、交通：澳新属英联邦国家，交通管制与英国一样，为靠左侧行驶制度。在您乘车和过马路时请注意交通安全。

7、贵重物品：在您外出旅游期间，建议您将贵重物品保存在家中，如必须携带，请妥善保管。在乘坐交通工具(如飞机 旅游巴士等)时，尤其在行李托运时，请不要将现金和贵重物品放于行李内，以防丢失，造成不必要的损失。

8、食品：澳新海关严禁肉类 蛋类 水果入关，携带其他食品和药品必须报关。

9、小费：依据当地习惯，在澳新旅游期间，您应支付导游，司机小费每人每天5美金(按出团天数计，包括儿童)

10、证件：在澳新旅游期间，您的护照将由导游统一保管，但请您务必携带本人身份证。

11、通讯：在澳新旅游期间，您的手机如有国际漫游功能，请您按下列方法拨打国内电话：澳大利亚：0011+86+区号+电话号码 新西兰：0086+区号+电话号码

12、根据澳洲法律严格规定，参加澳洲新西兰旅游的客人执ADS签证，不准以任何理由及任何原因脱离团队。

13、在境外旅游途中如果要自行更改、取消食宿或离团，旅行社是不会退钱的。

14、公共厕所不是很普遍，通常要收费，要事先准备些零钱，餐馆的厕所原则上讲对外开放，但有些不友好的餐馆会拒绝不用餐的人使用厕所。但是麦当劳的厕所是不会拒绝使用的。

15、乘飞机不可将贵重物品放在托运行李内，相机、摄像机也不可放在托运行李内，最好不要把相机用电池放在托运行李内。澳大利亚、新西兰某些公关场所是禁止吸烟，例如所有国内航空飞机上，机场室内空间，加油站、餐馆饭店(如果划出吸烟座则属例外)公共交通工具内(火车、公共汽车、电车、渡轮一般办室及公共内场所、旅游客车、电影院等地方)。不允许随地吐痰、乱扔杂物，公共场合不自大声讲话，去赌场不能穿运动鞋、牛仔服、圆领衫等。不可插队，不可靠外人太近保持一臂距离为好。

购物攻略

购物的地方：悉尼的拱廊商场(StrandArcade)和维多利亚女皇大楼(QueenVictoriaBuilding);布里斯班的皇后街商业中心(QueenStreetMall);在悉尼，帕迪市场(PaddysMarket)帕丁顿市场(PaddingtonBazaar)(主营艺品，澳大利亚特产和时尚饰品)，岩石区市场(TheRocksMarket)和Balmain市场(主营艺术和手工艺品)。布里斯班周末的露天市场是当地重要的夏日一景。沿着鹰街(EagleStreet)的河岸市场(RiversideMarket)随处可见众多艺术家、宝石匠、织品绘画师和木雕艺人的作品展示。

澳大利亚出产的羊毛质素远近驰名，其中玛连奴羊毛 (Merino Wool)的纤维更是世界最长。澳大利亚设计师巧妙地采用这种优质的羊毛，制成特式的服装如手织外套等。除了服装之外，其他产品还包括羊毛被褥和床单。玛连奴羊毛产品可在各大百货公司和商店找到,绝对不容错过。