湖南省直公积金组合贷款支持银行最新20篇

目前，我国经济进入一个快速增长的时代，考虑到货币市场带来的通货膨胀，我们手中的钱将会越来越贬值。所以，许多购房者都会选择向银行申请贷款买房，而为了节省房贷的支出，越来越多的市民开始通过组合贷款来买房。那么，银行组合贷款怎么申请呢？银行组合贷款的申请手续和流程是怎样的呢？

银行组合贷款银行组合贷款的申请手续和流程是怎样的？一、什么是组合贷款？组合贷款由个人住房商业性贷款和住房公积金贷款组成，简单的来说，就是购房者既申请了商业贷款，同时又申请了公积金贷款。二、组合贷款的申请条件1、借款人信用良好，拥有稳定的职业和收入，具有按期偿还本息的能力;2、借款人在本地开设有公积金缴存账户，公积金账户状态正常，且缴存年限符合要求;3、填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》，并提供相关的申请材料个证明;

4、当地公积金管理部门与贷款银行规定的其他条件。

银行组合贷款三、组合贷款的申请流程第一步：提出贷款申请借款人需持有效的身份证、户口本、收入证明、购房合同、住房公积金卡等相关材料，向当地公积金管理中心的驻点银行申请，并按要求填写《贷款申请书》，提交贷款资料。第二步：银行审批贷款公积金贷款审批通过后，银行会综合借款人的工作、征信、收入、负债情况、还款能力等因素，判断借款人是否具备贷款条件，并给出最终的贷款额度与贷款期限。第三步：签订贷款合同通过银行的贷款审批后，借款人需到公积金中心指定的为银行签订《贷款合同》与《担保合同》。第四步：办理抵押登记借款人需持银行发放的购房证明、贷款合同到房管部门办理抵押登记，在此步骤通常需要缴纳首付及相关费用。第五步：签订还款协议最后，借款人需要到银行网点确定还款账户，签订《还款贷款协议》，授权银行按月扣除贷款。综上，如果以家庭的名义申请组合贷款，借款人需准备配偶的身份证、户口本及其他有关材料。需要注意的是，如夫妻双方其中一人已经使用过公积金贷款名额，将会对另一方的贷款申请造成影响。

公积金贷款哪个银行好？

据团贷小编所知，可以办公积金的建设银行、中国银行、招商银行三家银行在深圳的实力都相对差不多，但是个人觉得就服务意识和专业水平方面建设银行是最好的。

当最新住房公积办法试行出台的时候，小编同时就咨询过三家银行如何办理公积金，建行客服中心可能已经进行过公积金的相关培训，尽管细节不是很明确，但是还是能给个大体的流程出来；而招行的客服人员可能还没有进行相关培训，但态度相对较好回答得也还行；最差就是中行，居然什么都不知道，说要等公积金中心这边出来流程再说，他们现在都不了解。

后来知道了建行以第一名中标为办理公积金的银行，再加上小编们公司很多业务也是走建行的，毫无疑问的小编们就选了建行。

现在后期办理公积金的业务很方便，除了你公司的公积金帐号和员工个人帐号设立需要到最开始的支行办理，其它业务还可以在不同的支行网点办理。

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因为公积金可以提取的规定，很多人开始打起来了利用公积金贷款买车的主意，具体的操作大概就是走一些非法的途径将公积金提取出来，用来支付贷款买车的首付款。那么公积金可以用来贷款买车吗？哪个银行能公积金贷款买车？请看希财小编为你带来的解答。

一、公积金可以贷款买车吗？

公积金的主要用途是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。简单来说，公积金的使用需要跟房子相关。

如果可以用公积金申请汽车贷款，公积金设立的初衷就被打乱了。而且，公积金本身的信贷整取都存在着一定的不方便，如果可以申请汽车贷款，就会带来一系列的复杂问题。银行和金融公司本身也会阻止用公积金申请贷款的，因为这样会给银行和金融公司的利益带来一定的损失。

哪个银行能公积金贷款买车？因为公积金贷款买车是不被允许的，所以没有银行能公积金贷款买车。如果需要贷款买车，大家可以通过传统银行汽车贷款、银行信用卡购车分期、汽车金融公司贷款等正规的渠道进行贷款，接下来希财小编就为大家介绍三个银行的购车贷款产品。

二、银行贷款买车哪家好？

哪个银行能公积金贷款买车？任何一个银行都不允许公积金贷款买车，希财小编为你介绍三款正规的银行购车贷款产品：交通银行-个人汽车贷款

贷款期限：最长不超过5年。

贷款额度：不超过所购车辆价格的80%。

贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。兴业银行-个人汽车消费贷

贷款期限：个人汽车贷款的贷款期限(含展期)不得超过5年。

贷款额度：个人汽车消费贷款额度最高不得突破汽车市场价的70%；进口车贷款最高额不超过国内市场价的60%。

贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。中信银行-个人家用轿车贷款

贷款期限：贷款期限不超过3年。

贷款额度：贷款金额不超过汽车净价值的50%，以房产作抵押的，不超过房屋评。估价的60%

贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

以上希财小编为你介绍的三个银行的汽车贷款产品，具体的一些申请条件、材料、流程大家可以去对应的官网查看，或者咨询银行相关工作人员，货比三家找到最合适自己的。

相关介绍：神州车闪贷怎么样无需押车即可贷款汽车贷款APP排行十大精品随意选公积金可以贷款买车吗切勿病急乱投医

看到这里，你应该对哪个银行能公积金贷款买车这个问题不再疑惑了吧。公积金可以用来贷款装修、买房，但是绝对不能用来贷款买车，生活中那些公积金贷款买车的广告都是骗人的，大家一定要提高谨慎。

有其他贷款需求的朋友，可以来看看，门槛更低、费率更低、品种更丰富，还有一对一的信贷经理服务，快来【】，迅速匹配合适的贷款产品。

成家立业，都离不开房子，买房是不少家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。

一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较

1.公积金贷款

放款速度：2-3个月

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年

首付金额：首套房90平方米以下首付20%

贷款要求：以北京为例

(一)购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户>;;=12个月，

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

3、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

二、比一比，算一算

给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：

不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。

三、购房者该怎么做?

贷款前

买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面

1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分

2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据

选择贷款方式时遵循三原则

第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;

第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;

第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

总结：

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。

商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。

对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。

当下，在公积金贷款额度不足以支付房屋尾款的时候，购房者通常会申请组合贷款，那么，在办理组合贷款时，公积金部分及商贷部分的贷款额度应该如何计算呢？

第一步：计算公积金贷款额度

公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。

目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。

而北京的计算公式比较复杂，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。

第二步：计算商贷部分额度

对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款额度。

公积金贷款是目前所有房贷种类里面利率最低的，但是公积金贷款有一定的额度限制，当公积金贷款的额度满足不了你想要的贷款额度的时候，你可以选择组合贷款，那什么是组合贷款?公积金贷款和组合贷款的区别在哪里呢?

积金贷款和组合贷款的区别主要体现在以下几点：

1、贷款额度

公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款最高额度是北京120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。

2、贷款利率

纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够却利率高，组合贷款是折中的办法。

3、放款速度

公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

4、首付比例

目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。

5、贷款要求

公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。

古人云：鱼和熊掌不可兼得，这个道理同样适用于贷款买房，并没有哪种贷款方式是完美的，而大家需要做的是在这些并不完美的贷款方式当中找到最适合自己的那一种。

随着银行年中流动资金紧张，部分银行暂停个人住房贷款业务，或将房贷利率上调至基准利率。相比之下，申请住房公积金贷款不仅速度快，而且利率低的优势就更突出。那么，有需要的朋友们可以来了解一下关于住房公积金银行贷款的简单介绍。

一、住房公积金银行贷款的申请条件：

1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年；

3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

5.签定了购买住房的合同或协议；

6.符合委托人和受托人规定的其他条件。

二、申请住房公积金银行贷款所需的材料：

(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份；

(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股；

1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份；

2、购房合同或协议原件及复印件各1份

3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份；

4、首期付款收据复印件2份；

5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份；

6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份；

7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份；

8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份；

9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份；

10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

三、住房公积金银行贷款的申请流程：

(1)初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续。申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于公积金贷款额度有限，有些人开始考虑用组合贷款，由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人对组合贷款了解的不够深入，组合贷款买房必须在同一家银行吗？提前还贷能先还商业贷款吗？这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区。

组合贷款买二手房要经过房东同意？

网友木木：最近申请组合贷款买房，问了公积金中心和银行，说要3个月才能办下来，房主着急卖房不愿意等，看好的房子就这么没了。

由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。

组合贷款办理必须要在同一家银行？

网友士力架：申请组合贷款买房，咨询银行的时候说，要在同一家银行办理公积金和商贷，这是为什么啊？

分析认为，银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。

组合贷款买房是否算“二套”？

网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用商业贷款买的，贷款已经还清了，买第二套房想申请组合贷款，但是公积金中心说要按照二套房的标准执行利率和首付，首付20%，利率为基准利率的1.1倍，为什么贷款还清了还按照二套房标准算？

调查发现，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。比如北京就是这样规定的：公积金二套房首付为20%，商贷二套房首付为40%，而大部分银行实际执行的商贷首付为50%-70%，也就是说名下已经有一套房，再买房申请组合贷款的话，商贷部分贷款首付要按照50%-70%的比例支付，压力明显会增大。二套房公积金部分贷款最高额度只有80万，比首套房的120万少了足足40万！所以名下已经有房或者有贷款记录的人，最好咨询一下当地公积金中心和银行。

组合贷款提前还贷能先还商贷吗？

网友简单爱：前年买房申请了组合贷款，今年想着能先还点商贷，但是公积金中心说，不能只还商贷，公积金也要按照相同比例还。

正如上面所说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下2个方面：

1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致

有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。

2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款

不少城市规定，提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。

所以，组合贷款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。

总结：组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是由于各地公积金中心和银行要求不同，其办理周期、购房人房屋状况等都会影响贷款申请，各位一定要注意。

银行信用卡贷款买车支持哪些车型？现在，许多汽车经销商为了吸引大家的眼球都利用“零”利率作噱头，殊不知0利率贷款买车只针对特定车型!相比零利率贷款买车，信用卡贷款买车车型就要丰富很多，那么，银行信用卡贷款买车支持哪些车型呢？接下来就跟小编一起去看看！

信用卡贷款买车

1、招商银行“车购易”合作品牌：一汽大众、东风标致、广州本田、北京现代，东风雪铁龙、上海大众斯柯达、长安铃木和沃尔沃。条件：贷款额度的多少，主要是看信用卡的信用额度以及之前的还款记录，如果额度为5万元，信用记录良好，可贷20万元。首付：30%-40%，不能够用招商银行信用卡支付，只能用借记卡或者其它银行的信用卡支付。手续费：12期(月)3、5%，24期(月)7、0%。招商银行会不定期地提供免手续费的活动，如享受12期零手续费等。2、建设银行龙卡购车分期业务合作品牌：东风雪铁龙、东风日产和大众进口车。条件：只限龙卡的客户，卡的年费100元/金卡，60元/普通卡。龙卡提供的贷款额度在20万元以下。必须购买盗抢险和车辆损失险，第一受益人为车主本人。首付：30%以上，不能够用龙卡信用卡支付，只能用借记卡或者其它银行的信用卡支付。手续费：12期(月)3、6%，24期(月)7、2%，但建行的手续费在第一个月就全额收取。建设银行经常会不定期地提供免手续费的活动，通常12期内可以免手续费。3、民生银行“购车通”合作品牌：一汽大众和沃尔沃条件：能否申请到最高额度，由信用卡额度、资信状况以及信用卡当前使用情况等因素综合决定。一汽大众的车型分期付款的总额为4万-15万元，沃尔沃车型为S40，由于价格较高，分期付款的金额为4万~30万元。首付：40%以上。手续费：提供12月、24月、36月三个分期，对于一汽大众车型，手续费分别为2、99%、5、99%和9、99%;对于沃尔沃车型，手续费分别为0、5、99%和9、99%。上面就是小编为你介绍的关于银行信用卡贷款买车一些车型的介绍，资金不够的朋友，可以考虑试试这种方法，希望上文内容能够帮到你！

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，银行公积金贷款的流程有哪些呢？

办理银行公积金贷款的流程：

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

广州执行“公积金个人住房贴息贷款”一个多月，已有不少使用公积金贴息贷款购房的成功案例。据悉，贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短，现时使用此种方式的多是改善型买家。由于年内已经五次降息，商业贷款利率与公积金贷款利率相差已经不大，业内人士建议如果想快点获批贷款，可以采用组合贷款的方式，既享受公积金低利息的福利又可以快速放款。

改善型买家爱用贴息贷款

由于公积金贴息贷款对纯公积金贷款或者原来的组合贷款审批、放款时间明显缩短，因此业主接受公积金贴息贷款意愿相对增强，从11月数据看，组合贷款环比增加五成。

不过整体来看，目前市场上对此有清晰了解的买家并不多，因此一般符合条件的都会先向他们推荐贴息贷款，买家对此接受程度也比较高，因审批放款速度确实比公积金要快，现在采用这种方式的主要是改善型买家，他们处理的主要是中行、建行的成交案例较多，目前报批上去的成交九成已经批复下来。

目前市场上以改善型买家居多，因此物业价格一般偏高，需要使用组合贷款的买家都会向他们推荐公积金贴息贷款，只要符合公积金贷款条件的买家申请都能获批。

放款时间短卖家接受度高

公积金贴息的贷款方式需要银行初审、将资料扫描到公积金中心等作内部流程的工作，公积金中心审批是否符合公积金贷款的标准，所以贴息贷款的大致审批时间需要12~15个工作日，故从案件办理审批到放款，约1个半月可以完成；而商业贷款审批时间对比公积金贴息贷款减少约十个工作日，但放款时间大致是一样的。既可以享受公积金低息的福利，放款等候的时间又能明显缩短，对买卖双方的成交有不小促进作用。

专家建议：公积金贴息贷款额度充裕尽可申请

所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务。

通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率，又能较快放款，但一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理中心将不再提供贴息服务。据悉，广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款。目前，公积金贴息贷款的接受程度较高，那么会否出现额度用完的情况呢？

据银行反馈的数字一个多月大约有200多笔业务，即使以广州11月二手单位成交6000套来算，组合贷款的比例大致在15%~20%左右，即使贷足100万元，贷款额才几亿元。年内已经五次降息，商业贷款的利率与公积金贷款利率相差已经不大，现时纯公积金贷款依然要轮候不短的时间，如果希望能快速获得贷款，建议可采用组合贷款，即公积金贷款额度不完全使用完，也申请少量的商业贷款，这样利息支出并不会增加多少，但放款速度会快很多。

广州公积金贴息贷款已经落地，现在只有组合贷款才能享用贴息“美餐”，而且只有中行、建行和农村商业银行可以受理贴息贷款。

是否所有公积金贷款都可以贴息？

目前广州启动贴息贷款的申请只有首套房组合贷款形式。纯公积金贷款可照常向广州公积金中心申请，程序照旧。二套房公积金贷款无法享受贴息，因为按照贴息政策规定，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息，所以程序同样照旧。

申请公积金贴息贷款需要注意哪些条件？

要特别注意以下两个条件：

1、要连续缴满6个月公积金才能申请。申请者所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。

2、二手房买家要特别注意楼龄。一般情况下，公积金贷款期限与楼龄之和不得超过35年，楼龄长达二三十年的房子贷款期很可能只有5-10年。

申请贴息贷款需要准备哪些申请资料？

需要提交如下资料（针对家庭贷款）：本地户口，买家夫妻俩的身份证、户口本、婚姻证明，房产证，收入证明，银行流水，供楼账号，网签合同，套数证明，定金收据；外地户口需要税单或者社保，部分银行要求提供公积金缴存证明，外地缴存的需要外地缴存证明和明细，有公积金补交的需要补交证明，有代缴的需要代缴证明，业主本人的收款账号，产权查册，地址变更证明（如有），业主的夫妻身份证、户口本、婚姻证明.

申请流程大概怎样？多长时间可以放款？

申请者向银行递交申请后，银行把公积贷款部分递交给公积金中心，两者的审批时间基本同步。公积金中心审批同意后，再发回银行处理。等房管局做完抵押登记后，银行便可以放款。

公积金中心收到申请后，通常在七个工作日内完成审批。如果是一手房，同意贷款意向书出了后会较快放款；二手房要办理抵押登记等，签完合同后至少要等两周，放款相对较慢。

商业补贴款项什么时候可以到账？

贴息贷款放款后，属于补贴的那部分款项在贷款者供楼次月的供楼日前发放，比如还款日期是每月15日，那么贴息部分会在下一个月的15日前发放到贷款者的账户。

现代人买房，绝大部分都是贷款买房的，当然了，这也是无奈之举，毕竟没钱全额付清。在贷款买房后，购房者也就成为了苦逼的房奴，毕竟身背巨额房贷，为了减轻身上的房贷压力，不少房奴可谓是无所不用，甚至还轻信了一些房贷谣言，比如，下面这4大房贷谣言，结果非但没省钱，反而多花了许多冤枉钱。

一、公积金贷款绝对好

在买房时，相信大多数人都是选择公积金贷款的，毕竟它的房贷利率远远低于商业贷款，但是，如果仅仅因为这一点，你就认为公积金贷款绝对好，可就大错特错了。要知道，公积金贷款可是有最高额度限制的，如果你对贷款额度要求比较高，那么显然公积金贷款不适合你。

总而言之，买房是一件特别需要花钱的事情，故而有些冤枉钱就没有必要白花了。因此，大家一定要根据自己的实际情况来合理评估自己是否适合公积金贷款，不然就真的会多花冤枉钱。

二、提前还贷定省钱

在买房时，人们会千方百计地想方法去省钱，毕竟现在房价那么昂贵，同样地，在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了尽早摆脱房奴身份和多省下一些利息，不少房奴都会选择提前还贷，因为在房奴们看来，提前还贷一定可以省钱。

首先，提前还贷并一定是肯定省钱的，建议大家在提前还贷的时候别忽略了违约金这个问题，如果算上违约金，提前还贷可就不划算了。此外，如果你享有折扣利率，那么提前还贷后，可就要执行最新的房贷利率了，这样一来，反而会多花冤枉钱。

三、还清房贷就完事

在贷款买房之后，购房者的全部心思都放在还房贷这件事情上，因此，几乎所有的房奴都认为，只要我还清房贷了，那就完事了。其实不然，在还清房贷后，购房者还有一件十分重要的事情，那就是解除房屋抵押。

要知道，在将你申请房屋贷款的时候，你是将房子抵押银行了，如果你想要回该房子，那么就得解除房屋抵押。如果你还清了房贷，但没有解除抵押，那么等到日后你想要交易时，可就麻烦了。

四、房贷年限越短越好

一般来说，房贷年限越长的话，那么你在还房贷时就需要交更多的利息，因此，在这个高房贷利率的时代，为了少还房贷利息，几乎所有的房奴都认为房贷年限越短越好。

其实，贷款人产生上面这样的想法也是可以理解的，但是，大家要知道，房贷年限越短，就意味着每月的月供就会越多，如果你的还贷能力较弱，那么面对高额的月供，你又拿什么来还呢？一旦你长期不还房贷，那么银行就会向法院申请拍卖你的房子，这样你就钱房两失了。

在贷款买房之前，你还可以旅游逛街高谈快乐，可是一旦贷款购房了，那么在面对高额的房贷压力下，房奴们就会每日茶不思饭不想夜不寐，只为早日脱离苦海，但是，无论怎么样，房奴门都不要轻信以上这些房贷谣言，否则别说省钱了，还会让你多花冤枉钱。

来源：网络

一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较

1.公积金贷款

放款速度：2-3个月

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年

首付金额：首套房90平方米以下首付20%

贷款要求：以为例

(一)购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户=12个月，

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

3、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地的公积金贷款的最高上限才使用的。

近日，烟台市住房公积金管理中心为进一步优化办事流程，根据工作实际，特通知简化偿还住房公积金与商业组合贷款申请提取住房公积金手续。具体如下：

♥办理住房公积金与商业组合贷款，商业贷款已发放、住房公积金贷款尚未发放的♥

职工可以申请提取账户内的住房公积金存储余额，首次提取按照偿还商业性住房贷款准备材料。

准备材料：

首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。

上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。

*以上所列提取材料，未作特殊说明的，均需提供原件及复印件。

♥办理住房公积金与商业组合贷款，住房公积金贷款与商业贷款均已发放的♥

职工申请提取账户内的住房公积金存储余额，首次提取可以按照偿还住房公积金贷款条件准备材料：提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》办理。

♥办理住房公积金与商业组合贷款，职工再次申请提取账户内的住房公积金存储余额的♥

取消提供“上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联”，提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》和本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件办理。

如存在职工提供的组合贷款还款卡（本）交易明细中商业贷款用途不明及中心信息管理系统对该笔贷款未登记为组合贷款等情形的，住房公积金管理中心有权要求职工追加补充证明材料。

购房者使用公积金贷款经常不够用，剩下的房价需要使用商业贷款支付，这种情况就可以直接申请个人住房组合贷款。那么，组合贷款去哪里申请？需要走什么程序呢？本文为您梳理申请北京国管公积金个人住房组合贷款须知。

国管公积金账户组合贷款须知

自2008年2月19日，中央国家机关住房资金管理中心恢复了办理抵押担保和质押担保方式下的二手房组合贷款业务。

根据相关文件，购买商品房或经济适用房且符合住房公积金贷款条件的购房人可以申请办理组合贷款，组合贷款审核标准及发放应同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。二手房及其他性质房屋暂不办理组合贷款。个人住房组合贷款期限，最长可计算到借款人70周岁，且不超过30年。

组合贷款中住房公积金贷款部分由国管分中心核算，采取自由还款方式，商业贷款部分由建行核算，采取建行认可的还款方式，但是组合贷款中住房公积金贷款部分与商业贷款部分的贷款发放日、贷款期限、收款人账户信息应当一致。

还款时，组合贷款中住房公积金贷款部分与商业贷款部分使用2个活期储蓄账户（储蓄卡或活期储蓄存折），分别进行还款。

对于组合贷款的提前还款，国管公积金不作住房公积金贷款部分和商业贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

借款申请人申请组合贷款时，需同时向业务经办支行提供住房公积金贷款和商业贷款申请材料。由业务经办支行将受理的住房公积金贷款申请材料交国管分中心进行审批。

哪里可以受理国管公积金组合贷款业务？

根据京房公积金国管发〔2007〕16号，建行朝内大街支行、金融街支行、朝阳支行、北大南街支行、金安支行（以下简称建行经办支行）可受理组合贷款业务。

这些都是2007年建行可受理组合贷款业务的网店，目前的网点国管公积金资金管理中心没有公布。建议拨打建行客服咨询。

借款申请人申请组合贷款时，需同时向建行经办支行提供住房公积金贷款及商业贷款申请材料。由建行经办支行将其受理的住房公积金贷款申请材料交国管分中心进行审批。

国管公积金组合贷款需要签订什么合同？

1.《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》

应在合同其他约定事项处注明“该合同项下贷款为组合贷款的住房公积金贷款部分，具体事项见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。

2.《个人住房（商业用房）借款合同》

应在合同其他约定事项处注明“该合同项下贷款为组合贷款的商业贷款部分，具体事项见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。

3.《个人住房组合贷款借款合同补充协议》

要求：一式八份。借款人1份，国管分中心1份，建行2份，担保中心1份，商贷保证人1份，办理抵押登记2份。

国管公积金二手房组合贷款的担保

2009年，国管公积金资金管理中心开办了阶段性担保方式下的二手房组合贷款业务，要求二手房组合贷款借款人办理完毕抵押登记相关手续前，由北京市住房贷款担保中心向其提供阶段性连带责任保证担保。买卖双方办理完交易契税手续，取得契税凭证、北京市住房和城乡建设委员会出具的领证通知单、担保中心认可的中介经纪机构出具的过户证明，或买卖双方办理完交易过户手续，取得新产权证后，发放贷款。

根据相关文件，二手房组合贷款的担保方式限于抵押担保或质押担保方式。抵押权人或质权人为建设银行北京市分行，贷款于抵押登记或质押手续办理完成后发放。

抵押担保是抵押人以房屋抵押为组合贷款债权提供担保。抵押权人为建行，贷款于抵押登记完成后发放。

质押担保是出质人以质押财产出质为组合贷款债权提供担保。质权人为建行，贷款于质押手续完成后发放。

贷款买房，组合贷款也许是最理想的一种方式了。当公积金贷款贷到最高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。

一、能申请公积金贷款买房吗？

1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：

住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；

仍在“缴存状态”；

没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。

2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

二、能申请商业贷款买房吗？

申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份证明；

稳定的就业和收入；

可以覆盖月供两倍的收入证明；

部分银行不接受未成年人贷款买房。

除了合法身份和信用良好，最重要的是：

年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。

2、卖房人

卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

未涉及房产归属的，需要前配偶到场。

卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

3、所购房屋

对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；

房本有抵押，部分银行不受理。

三、组合贷款买房需要注意什么？

组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1、房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2、房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

3、房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

4、贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5、卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

向银行办理贷款，总给人的一种感觉就是麻烦，由于银行的门槛高，审核也比较严，因此流程也会比较的复杂。因此不少人在办理贷款的流程上就不知所措了，像办理农行的个人住房与公积金贷款，不少人也更加认为很麻烦了，不知道怎么去办理。那么农行住房与公积金贷款好办吗？有哪些流程？来为大家介绍一下！

想要办理农行个人住房与公积金贷款，具体流程如下：

1、向所在地市住房资金管理，提出个人住房组合贷款的申请。

2、按贷款行的要求，提供贷款所必需的贷款资料【准备资料详情点击】

3、对所提交的资料进行调查与审核，审核通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。

4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查，包括还款能力以及信用情况等。

5、审核通过后，签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

6、按合同约定，发放住房贷款。

7、按合同规定，按期偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款），和商业性个人住房担保贷款本息。

扩展阅读：农行个人住房组合贷款好办吗？需要满足这些条件！农行住房组合贷款是什么？有公积金就能申请！

关于“农行住房与公积金贷款好办吗”在这里为大家介绍了详细的贷款流程，基本上的流程就这些，不排除银行或公积金中心要求的其它流程，大家只要按照规定操作即可。

支持海南自由贸易港建设的举措，是中国推进改革开放、加强与世界各国的经贸合作、推动中国经济高质量发展的重要举措之一。国家开发银行的支持，为海南自由贸易港的建设提供了坚实的金融基础和全方位的金融服务，为海南经济的高质量发展提供了重要的保障，也表明了中国推进改革开放的决心和信心，为中国经济的转型升级提供了新的动力和机遇。今年恰好是海南自由港建设五周年，在这5年以来，国家累计向海南自由港建设发放贷款超过900亿人民币，主要投向于建设基础设施，现代化产业体系，社会名声以及绿色低碳。海南自由贸易港是中国推进改革开放的重要举措，国家开发银行的支持也是这一举措的重要支撑。

海南自由贸易港是中国在2018年提出的重大战略，旨在建设一个具有国际竞争力的自由贸易港，推动海南经济高质量发展。中国经济已经进入新时代，需要更加积极主动地融入全球经济体系，加强与世界各国的经贸合作，提高自身的国际竞争力。海南自由贸易港的建设，将为中国经济的转型升级提供新的动力和机遇。

国家开发银行作为中国的重要金融机构，承担着支持国家重大战略和经济社会发展的重要责任。在海南自由贸易港建设中，国家开发银行发挥了重要作用。提供了大量的资金支持，为海南自由贸易港的建设提供了坚实的财务基础。

还提供了专业的金融服务，包括贷款、融资、投资等多种金融产品，为海南自由贸易港的企业和项目提供了全方位的金融支持。积极参与了海南自由贸易港的规划和建设，为海南自由贸易港的发展提供了智力支持。国家开发银行的支持也表明中国将继续坚定不移地推进改革开放，加强与世界各国的经贸合作，推动中国经济的高质量发展。

最新徽商银行公积金贷款利率是多少?徽商银行虽然不是我国的五大国有银行之一，但是还是在全国拥有很多的用户，不少人都比较关注最新徽商银行公积金贷款利率是多少?下面小编给大家简单介绍一下：

最新徽商银行公积金贷款利率：

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。

额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

公积金贷款利率2015：最新徽商银行公积金贷款利率

个人住房公积金贷款 年利率%

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25