温州楼盘房价排名【20篇】

随着年轻家长们的婴幼儿出行知识和孕婴安全知识的增长，安全意识的提高，对婴儿坐车如何确保安全格外重视，使得婴儿乘汽车出行安全座椅成为必备项，为了宝宝的安全，一般汽车上都会安装儿童安全座椅，那儿童安全座椅什么牌子好呢?下面一起来看看小编的总结的史上最全儿童汽车安全座椅排名。

好孩子

好孩子旗下包含好孩子中国控股有限公司和好孩子国际控股有限公司，是全球领先的儿童用品公司，专业从事儿童及母婴产品的研发、制造及全渠道分销和零售。好孩子拥有齐全的产品线，包括婴儿推车、儿童汽车安全座、学步车、电动车、自行车、扭扭车、童床、游戏中心等耐用品，以及哺育用品、洗护用品、卫浴用品、口腔护理、安抚玩具、婴童服饰等消费品。

宝得适

英国Britax宝得适集团儿童安全用品公司成立于1938年,是设计、制造和销售汽车儿童安全座椅，手推车和旅行用品的专业公司。公司自1960年代开始生产设计汽车儿童安全座椅。麦克英孚(宁波)婴童用品有限公司为宝得适产品中国总代理。

路途乐

路途乐是中国儿童安全座椅制造商之一，总部位于国际性大都市上海。路途乐于2012年十月正式入住天猫商城，是一家专注于高品质、高舒适度的儿童安全座椅的生产、销售、服务于一体的企业。

睿贝

镇江睿贝儿童用品有限公司是一家集研发，生产，加工，贸易一体的专业儿童安全座椅制造商。公司发展至今拥有自主多项国家专利自主知识产权的出生-1周岁，出生-8周岁，9个月-12周岁，3周岁-12周岁全系儿童安全座椅。

COMBI

Combi于1957年在日本成立，已拥有逾半世纪的经验。作为一个日本品牌。Combi拥有自家工厂，在1968年由希望成为协助“母亲与婴儿“的“伙伴”企业而更名为现在的“康贝股份有限公司”。

RECARO

德国Recaro创始于1906年，当时作为马车厂家的RECARO在德国诞生。在1963年，转而投身向汽车座椅的设计与制造。Recaro只坚持制作座椅，其中包括最主要的业务汽车座椅、儿童安全座椅，还有公共交通工具如为飞机制造厂代工客机的座椅，以及为高档列车如日本新干线的头等舱座位。

Kiddy

kiddy，欧洲三大儿童安全座椅品牌之一，1966年成立于德国慕尼黑，现畅销全球40多个国家。在中国上海设有分公司-上海基德儿童用品贸易有限公司。2008年，kiddy开始进军中国，并投资成立上海基德儿童用品贸易有限公司，从北、上、广到全国2/3线城市。

感恩

感恩儿童安全座椅是台州市感恩汽车用品有限公司研发，生产，公司位于台州。专业研发、生产儿童安全座椅。感恩儿童安全座椅是一种系在汽车座位上、有束缚设备的特殊座椅，能在发生车祸时，最大限度保障儿童安全。严格按照欧州ECER44/04安全标准进行设计和制造，以满足各年龄段婴幼儿的使用。

MAXICOSI

迈可适Maxi-Cosi是荷兰Dorel工业集团旗下品牌，全世界最大的儿童汽车安全座椅制造商之一。Dorel是一家全球性的消费品公司，从事多个著名消费产品品牌的设计，制造和市场营销。它旗下有三大部门：婴幼儿产品部，家居家具部，娱乐休闲产品部。

惠尔顿

惠尔顿儿童汽车安全座椅是“中、加(加拿大)合资”企业惠尔顿公司的主导专利产品;公司产品在欧洲、韩国、日本等全球30多个国家和地区的中高端市场均颇具口碑，设计风格与产品品质都深受客户的认可;同时也是国内最早经欧洲权威认证机构——TNO认证并全线通过ECER44/03、ECER44/04国际公认的认证标准的品牌产品之一。

相信企业会不断地全力打造远超行业标准的高质量安全座椅，为儿童出行提供更安全的保护，最后也建议家长们要多了解一些婴幼儿出行小知识及孕婴安全小知识来保障孩子出行的安全。

国家统计局今日发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，房价上涨的城市有68个，而这其中，上海的涨幅全国最高，环比上涨3.2%。浦东作为上海新房市场的供应和成交最为集中的区域之一，有不少楼盘最新报价较前几个月或去年都有不同幅度的上涨。

最为明显的是2号线唐镇的毕加索小镇，主推的小3房去年下半年总价一度跌至150万，而最近加推的同样产品，总价则升至210万上下，甚至还一房难求。其他版块如周康，区域内的楼盘大多集体跟风涨价，目前均价都普遍在17000元/平米之上。

“面粉贵，面包自然贵”，这是很多人用来解释现在房价居高不下的原因。诚然，地王频出，地价上涨直接导致了房价持续上涨，但是，还有另外一个重要原因，便是现行的房屋预售制度。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

预售条件

商品房预售应符合下列条件：

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(5)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

预售特征

(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

预售弊端

房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。

而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。

在我国，购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。另外，预售房屋款项直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。

预售风险

开发商将潜在的风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。

国内十大虚拟货币排名中，到底哪几个是值得大家关注的？尽管在投资虚拟货币的市场上有着很高的热度，但是可能大家对于国内十大虚拟货币排名不会特别了解，不知道到底什么样的货币才值得大家去投资，其实在经过一番了解之后，会发现下面的这些是我们值得去选择的，而且成交的数量都比较高。

一、比特币

国内十大虚拟货币排名中，有很多人都看到比特币，比特币是目前虚拟货币的一种风向标，属于领头羊，每一个涨跌都会牵动着玩家的神经，他已经不再是一种非常简单的虚拟货币，就好像是目前虚拟货币的图腾标志一样，所以在时不管在什么情况下都不能够绕过比特币，基本很多的交易平台上都可以看到比特币，到目前为止比特币的交易一直都占据着榜首，没有出现过动摇，简直就是顶级流量，如果我们想要投资可以关注OKEx数字货币交易所。

二、比特币现金

当我们在查询国内十大虚拟货币排名时，可以看到比特币现金，就是在2017年所推出的一种加密货币，就好像是股票分割一样，现在流通的比特币现金基本上和比特币会相同，尽管如此还是会有一些差异性，比如比特币现金的区块大小大约是在8MB左右，原始的比特币区块大小估计是在1MB左右，从这里我们可以看到，在处理交易的过程中可能就不会占据更多的内存，而且速度可能会更快。

三、以太坊

国内十大虚拟货币排名中，有一些人看到以太坊，以太坊被标志为去中心化应用，程序的提供商是超级网络开发的，在以太坊所开发的公共平台上，同样有着很多应用程序，在这一个教育平台上，矿工可以通过挖矿的方式来有效推动网络的发展，这算是一个里程碑的项目。为大家带来智能合约系统，而且还具有着可拓展性，在目前的应用上简直是层出不穷，而且整体的市值是非常扎实。

当我们在看到国内十大虚拟货币排名时，就看到上面这几种，对于很多投资者来说，如果关注虚拟货币市场就会明白比特币，比特币现金，还有以太坊是目前比较常见的，当然我们可以选择莱特坊等等，这些都是排名靠前的虚拟货币，和一些小众化的虚拟货币放在一起对比，有了更多的保障，能够有效避免在投资过程中所出现的交易风险，才不会有资金损失。

官厅公共艺术小镇地址售楼处电话：400-0080-669转800

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

（注：此为官厅公共艺术小镇售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

项目位于北京西北方向，扼守北京至张家口的核心区域，比邻官厅湖畔，是官厅湖附近在售项目中离湖最近、观湖效果最佳的项目。因为位于上风上水之地，PM2.5保持在30左右，空气质量常年为优，是北京方便到达的空气质量最好的地方。

项目距北京德胜门70公里，可实现与北京无缝对接，G6京藏高速、G7京新高速均可到达，880路公交车已经在项目入口处设立公交站点，站点名称就是公共艺术小镇站，乘坐880路公交可直达项目门口。预计2019年开通的京张高铁,自北京北站到项目所在区域仅需27分钟左右。同时借助冬奥会和世界园艺博觅会等利好措施，我们项目到北京的通勤距离将大大缩短，正式进入北京一小时经济圈，未来区域价值与便利通达，项目之升值潜能，指日可待。

十年都不被看好的南沙从何时开始被“看上”？

这还得从16年开始说起~

上年，南沙出让了5宗地，

11月出让的4宗地楼面均价破1.1万/平，

其中蕉门岛北侧的两宗地楼面价则去到了1.5万/平，

创下了南沙的新纪录！

虽然，拍地价跟房价没有啥直接的关系，

但吃瓜群众表示：

按照正常规律，只要拍地价涨，

那周边的房价肯定会跟着涨~

顺着这条“潜规律”，

不少人都开始看上了南沙这支“潜力股”！

拍地价一涨！周边楼盘立即调价！

当南沙地价攀升至1.5万+水平之后，

区域内多个楼盘均出现不同幅度的价格调整，

黄阁板块（即拍出1.5万/平的板块）的楼盘，

更是从13000元/平以下的价格调整至17000-18000元/平。

其他板块，如南沙湾板块，今年价格更是普遍在2万以上。

即使是立即涨价，但受拍地价影响来南沙的新客有增无减，

当地某楼盘销售透露：这之后来看房的客人明显增多，

对于他们来说，地价都1.5万/平，1.7万/平的房价肯定会再上走。

他们现在来买，绝对是“抄底价”！

南沙：不止房价涨！成交量也涨！

去年12月至今年2月期间，

南沙成交量维持在千套/月水平，

就连春节淡季的2月份都成交1200多套，

超过去年11月水平。

要知道，12月至2月是传统淡季，

但南沙成交却表现的相当火热。

其实这得益于各个房企的看重！

我们来看看南沙各板块的拍地价格图：

仔细看看，万科、保利、越秀这三个地产大哥都在南沙各板块以高价竞得地块，这些开发商的“嗅觉”灵敏度有多高？看林立在珠江新城的房子就知道了，所以不少买家都会冲着地产大哥来买买买~

不过，房子的价值究竟是怎么看的？其实不单单看周边房价或者涨了多少，要从自身价值和公共资源来看的~

房地产自身价值主要有包含了2个方面：

（1）房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

（2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：

（1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。

（2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

（3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

4月28日，中央编办在北京召开经济发达镇行政管理体制改革试点工作部署会，会议确定在全国13个省份的25个经济发达镇开展行政管理体制改革试点工作，我省两镇入选。

由中央编办、国家发改委等6部门发布的《关于开展经济发达镇行政管理体制改革试点工作的通知》，确定陈河南省安阳县水冶镇、河南省信阳平桥明港镇；列入全国经济发达镇行政管理体制改革试点。增强县域经济发展活力。依法赋予经济发展快，人口吸纳能力强的小城镇在投资审批、工商管理、社会治安等方面行政管理权限。支持乡镇企业加大技术改造投入，促进产业集聚和升级。

全国经济发达镇行政管理体制改革试点名单

---中央编办初步确定试点（共25个）

今年《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》的一号文件指出：增强县域经济发展活力。依法赋予经济发展快，人口吸纳能力强的小城镇在投资审批、工商管理、社会治安等方面行政管理权限。支持乡镇企业加大技术改造投入，促进产业集聚和升级。中央文件为各地有效应对金融危机，科学打造特色镇发展之路提供了有力的政策指导支持。

中央编办会同中农办、发改委、gong-an部、财政部等部门在河北、山西、吉林、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、四川、陕西等13个省开展经济发达镇行政管理体制改革试点工作，初步确定进行试点的经济发达镇共计25个，分别是：

01、河北省高碑店市白沟镇、

02、山西省介休市义安镇、

03、吉林省磐石市明城镇；

04、江苏省昆山张浦镇、

05、江苏省江阴市徐霞客镇、

06、江苏省兴化市戴南镇、

07、江苏省吴江市盛泽镇

08、浙江省义乌市佛堂镇

09、浙江省余姚市泗门镇

10、安徽省无为县高沟镇、

11、安徽省天长市秦栏镇；

12、福建省晋江市陈埭镇

13、福建省南安市水头镇；

14、山东省广饶县大王镇；

15、河南省安阳县水冶镇、

16、河南省信阳平桥明港镇；

17、湖北省钟祥市胡集镇、

18、湖北省谷城县石花镇；

19、广东省增城市新塘镇

20、广东省佛山南海狮山镇、

21、广东省东莞市长安镇；

22、四川省大竹县庙坝镇、

23、四川省新津县花源镇；

24、陕西省岐山县蔡家坡镇

25、陕西省南郑县大河坎镇

CoinMarketCap推出了旨在打击假货数量的新指标，但是，有关该平台偏爱母公司Binance的担忧持续存在。

领先的加密数据聚合商CoinMarketCap（CMC）引入了新的指标，该指标基于旨在减少假冒交易量对平台数据的影响的多种因素对交易所和市场配对进行排名。

这些变化是在最近引入的其他变化的基础上进行的，这些变化已证明对使CoinMarketcCap的新母公司Binance受益颇有争议。

为了标记交易所报告的可疑交易量，CoinMarketCap于5月29日推出了新的“置信度”指标。该因素使用机器学习算法来检查CMC提取的所有数据，“以确定交易所报告的交易量是否虚增，以及导致的交易量是多少。程度”。

CoinMarketCap改变市场配对

CoinMarketCap还引入了一个新的默认排名系统，用于跨平台的市场配对，取代了当前的默认数量度量标准。

展望未来，CMC将使用一种单一算法，该算法考虑流动性得分，Web流量因子和每个配对的数量。CoinMarketCap计划不久也将这一因素引入其平台上，作为交易所排名的默认排序。

5月22日，CMC取消了“经调整的交易量”指标，该指标不包括因配对而产生的交易量（不含交易费用），与交易挖掘的配对以及衍生工具。

一个帖子发布到平台的博客指出，使用者困惑，配对的性质，许多推断，该指标还试图改变充气量。

新的CMC指标被指控偏向币安

5月14日，CoinMarketCap推出了新的“网络流量因子”。该标准旨在分析用户在交易所的活动，包括页面浏览量，唯一身份访问者，在网站上花费的时间，搜索引擎跳出率和搜索引擎排名。

CMC的新母公司，排名最高的加密货币交易所 Binance，因Web流量指标的推出而受到批评，因为Binance最终名列榜首。在最近所有权变更之前，CoinMarketCap曾考虑并拒绝过类似的指标。

Web流量包含在新的默认指标中。Binance仍然排名第一。

5月8日，CMC推出了“改善的流动性评分”，旨在识别出产生最小滑点的加密货币交易所，其定单规模在100美元至10,000美元之间的优先级较高，从而使零售交易者受益。

布来亚克的LOGO以一头牦牛头为主，其代表着布来亚克迎难而上的发展理念，根据不完全的市值统计，布来亚克在亚洲排名第五。接下来就让小编带大家详细认识一下这一品牌。

户外布来亚克排名第几

户外布来亚克是由瑞士人投资，于1996年在韩国创立的户外运动品牌，相对于国际上众多几十年上百年的户外品牌来说，布来亚克显的很年轻。在2018年，布来亚克在亚洲地区的总市值首次超过土拨鼠，但是它的市值却很难超过排名第四的沙乐华，因此，布来亚克在亚洲的排名是第五。但在国际上，布来亚克在欧美的投资却并不多，所以它在欧美的销售面并不广，这也是它在国际上排名第二十最主要的原因之一。

布来亚克的产品特点

布来亚克的产品以户外用品为主，这是它的主要特点，从布来亚克在售的产品来看，我们不难发现，色彩鲜艳亦是其产品的一大特点，这也体现了布来亚克张扬个性的产品设计理念。定价高也是布来亚克产品的特点，在中国内地，其大部分产品的定价都在300元以上，大部分的产品售价在400元~1000元之间，这个产品定价特点已经属于奢侈品的范围，想购买布来亚克产品的朋友们，要多多考虑自己的腰包。

户外布来亚克排名第几或许可以成为人们购买户外用品的参考，但是实际购买方面，我们还是要从品牌产品推荐出发。

1、布来亚克 春夏男士弹力长裤 SZM129

参考价格：789元

面料特点：这款布来亚克长裤主要采用了YAK FREE面料，它具有微弹、透气、易洗易干的特点，长裤的裤头和裤脚采用了独立缝制的高弹201尼龙面料，它具有耐撕裂、高弹、强延展的特点。

2、布来亚克 男款简约舒适商务裤 1PNBF-FKM447

参考价格：469元

版型特点：布来亚克的这款商务裤采用了经典的修身版型设计，它具有凸显身材，紧束身材的特点，其腰身采用的是无褶版型设计，整体腰身平滑有质感，商务裤后腰内侧添加了防滑条，它可以符合不同腰带的穿戴需求。

现在买房购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元，到底价格差在哪儿了？今天就为大家介绍一下：

高层的房子18-23层贵

另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？

1、6层的房子3-4层贵

一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)

12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

正所谓，物以稀为贵，在某种商品比较稀少的情况下，即使该商品再贵，人们也往往会乐意追求的，同样地，在攀涨的房价和房源稀缺情况下，二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家，此时，卖主反悔，似乎是不可避免的现象，在个人信用与更大的收益之间，不少购房者选择了后者，尤其是在二手房这样的一次性交易市场中，那么，在二手房房价上涨时，购房者该如何应付卖方的毁约？

一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些

由于房价高企，因此房源稀缺的情况就时常有发现，比如，在进行二手房交易时，你是不是也碰过卖方突然毁约的情况？原因无非就是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同收回房屋。

当然了，除了会拿房产共有人不同意作借口之外，有些卖方还会在买卖双方在签订购房合同后，因为房价涨了，然后卖方就反悔了。要不然就是卖家要求买家加钱再过户。其实，一旦遇到这样的情况，你是可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全。

二、如何面对二手房业主毁约

1、在签订购房合同时就要提前约定

虽然现在房价表面上看似是“稳定”了，但要记住，反复涨跌是楼市的属性。因此，购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、最好是通过房屋中介来交易

其实，现在大多数人购买二手房都是通过房屋中介来完成的，当然了，有些购房者因为想省中介费，于是就个人自行私下交易。不过，小编要提醒的是，个人自行私下交易的购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供意见，再慎重签订合同。

3、固定证据

当然了，如果购房者你在签订购房合同时，能够明确地相约清楚关于卖方毁约的责任，自然是好的，但是万一你疏忽了没约定怎么办？在没有证据的情况下，一定要做固定证据工作，什么是固定证据？就是做个电话录音，目的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约了。

买房选楼层时经常会遇到这样的情况，就是同个楼盘，同一栋楼，甚至同样的户型，仅仅因为楼层不同，价格差异却很大。有砖家出来说明这样定价的科学依据，但是也有叫兽出来解释这根本就是开发商的营销策略，那么，为什么同一栋楼同一小区总有那么几层房价最贵？到底该如何选楼层？购房指南今天就来给您分析分析。

成本是根源：要明白不同楼层的造价问题，毕竟造价越高卖的肯定越贵。

下面小编将以多层、小高层、高层为例，告诉大家为什么那些楼层那么贵。

1、多层≤6层以下2-3层最贵

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。

2、小高层≤18层10-15层最贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

①不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

②可以享受到乘坐电梯的福利;

③视野好，观景效果绝佳。

当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层26-28层最贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低，低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26-28层最贵的房源最贵：得房率高;26/28数字吉利;观景效果好;光照通、风佳。

在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。

那么到底哪一层房子是最好的呢?

其实，好房子因人而异，好楼层也是一样，比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，即不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。

全球交易所排名中，你知道几个？比特币刚出现一年多，美国就创建了交易所，后来中国也出现了比特币中国，但都陆续关闭了。现在全球交易所排名中都是国外的，因为中国已经关闭了所有的数字货币交易平台。虽然我国在2017年停止了所有数字货币交易所的服务，加大了对数字货币的监管，但是现在全球还有很多大型靠谱的交易所。下面我们来一起来看看全球交易所排名靠前的是哪些交易所？

一、BitMEX

BitMEX是全球交易所排名靠前且比较有名的大平台，它是塞舌尔的数字货币交易所。因为这个平台的杠杆交易操作最高可以选100倍，所以不少人在这上面做杠杆交易。不过这个平台的杠杆交易倍数高，风险自然也高，不太适合新人玩。

二、Bithumb

全球交易所排名榜中的Bithumb是最大的一家数字货币交易平台，它的交易量排名全球前十，每天都有大量的比特币交易，可以占到全球的百分之十左右。这个平台在韩国非常受欢迎，平台的以太坊成交量直接占据韩国整个市场的一半。不过平台曾经遭受到黑客的攻击，调查发现是员工电脑被植入了木马，后来倒是没有再出过安全问题。

三、币安币安是国际区块链企业中受大家关注和看好的平台，因为平台可以提供便捷又安全的数字货币兑换服务。平台刚上线五十天用户就遍布了全球的一百八十多个国家，一下子就提高了用户对币安网的信任。而且币安不但做交易所，还开括了不少区块链相关业务，是一个非常有实力的公司。所以币安也是全球交易所排名榜中不错的平台。

四、OKEx在币圈待过的人都知道OKEx，这个交易所可以向全球用户提供比特币、莱特币和以太币等多种数字货币交易。而且平台上还可以做数字货币的衍生品交易。平台采用的分布式存储和服务器，可以让多个设备同时进行高速存储，所以网络不容易拥堵。

上面介绍的四个平台都是全球交易所排名中靠前的，因每个平台成立的时间和国家不通过，收取的手续费也不同。用户可以根据知道需求和各平台的情况来选择。若是担心交易所不靠谱，可以下载OKLink浏览器，将OKLink上的数据和交易所做对比。因为OKLink是专业的区块链浏览器，提供的数据既及时又准确，所以用户都比较信赖它。用户只要选择数据和OKLink最接近的平台就好。

二手房房价的高低受市场需求的影响逐渐增长，但是除此之外，不同区位，不同商业配套、交通配套和不同户型的二手房价格也是不同的，到底二手房房价受什么因素的影响，购房者又应该如何对二手房房价进行评估呢？

一、二手房价格受什么因素的影响？

1、区域因素。

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值；产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格更高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格比较低；楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层比较差，一层次之，三、四层价位较好。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。

其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素。

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

以上所列举的因素是影响二手房房价的主要因素，除此之外还有其他个别因素。事实上，很多因素都可能导致二手房价格有所涨落，要看具体的情况才能进行分析。

二、如何评估二手房房价？

老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说，在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法，通过对同一小区的二手房房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

在实际购买二手房的时候，二手房房价评估还有其他评估方法，小编这里列举了几种比较专业的房价评估方法：

1、成本法；

2、市场比较法；

3、租金收益法。

二手房房源需求是影响房价的一个极其重要的因素，但是除了需求之外，区域因素、房屋自身环境等都是非常重要的影响因素。购房者在评估房价的时候应该客观的去看待房子，如果自己不想去评估或者是没有时间，可以邀请专业的评估人员对所交易的二手房进行房价评估，如果购房者想要办理贷款，房价评估这一步更不可少，因此掌握点儿二手房房价评估方式还是必须的。

很多网友在选购汽车充气泵的时候，都会问汽车充气泵哪个牌子好，其实大家没必要太在乎牌子，最重要的是看销量和买家的评价，那么汽车轮胎充气泵排名你了解吗？

NO.1尤利特：尤利特YLT-8113额定功率120W充气流量35升/分工作电流14A工作电压DC-12V产品重量2.9kg：市场价格188元；尤利特YD-7026额定功率最大156W工作时间205/70R/15轮胎至2.5kg/cm2（36lb/in2）在10分工作电流13A工作电压DC12V其他功能工作压力汽车轮胎市场价格59元。

NO.2非常爱车：非常爱车1381额定功率100W工作时间

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早在2001年，有关部门就要求开发商取消以“建筑面积”（套内面积+公摊面积）计价，而采用“套内面积”计算预售商品房的面积计算问题。但“上有政策，下有对策”，近来发现一些开发商在合同中钻“建筑面积”与“套内面积”的空子，设置“价格”陷阱，侵害消费者权益。 投诉：套内面积不变房价变相上涨 消费者杜先生2003年11月购买了广州某房地产发展有限公司一套四房一厅的商品房。当时根据开发商提供的书面《付款参考》介绍：“该套总建筑面积为150.5301平方米，每平方米售价为8946元”。杜先生在签合同时发现内文约定：“该套建筑面积150.5301平方米，其套内面积113.4948平方米，公共部位与公用房屋分摊面积37.0353平方米”；另外，房价“按套内面积计算，单价每平方米11733元，总金额133.1641万元”。购房单价多了2787元。当消费者对合同上的面积提出疑问时，发展商解释说：不用担心，面积最后以房产证上的数据为准，多退少补。因此，杜先生放心签订了合同书。 没想到，2006年初，杜先生拿到房产证时，发现房产证上的实际建筑面积为144.8285平方米，比《付款参考》、《商品房买卖合同》所约定的150.5301平方米减少5.7016平方米，也就是说在套内面积不变的情况下，他多交了5.7016平方米公摊面积的钱，面积误差比3.788%，房价变相上涨5万多元。杜先生多次与该公司交涉，要求退还减少部分的房价款，遭到拒绝。杜先生愤然向消委会投诉。 消委会：问题关键就是公摊面积误差 市消委会负责人表示，类似杜先生这样的投诉不在少数。一套商品房的建筑面积，由套内面积和公摊面积组成。房屋的价格是这两部分之和。 政府要求预售商品房采取按套内面积或按套售房的计价方式后，由于合同示范文本没有规定公摊面积出现误差的处理办法，开发商就是钻预售商品房买卖合同中“按套内面积为依据进行面积确认及面积差异处理”条款的空子，套内面积误差少，建筑面积却大“缩水”。 如杜先生投诉的情况，一个楼盘如果有200个单元，开发商多收的数额便达1000万元以上。事实上，某地产公司应当向杜先生退还多收的房款和赔偿利息。 提醒：约定建筑面积误差处理办法 消委会呼吁政府部门严格审查，把好验收测绘等关口；大力查处打击在面积计算、中弄虚作假的行为；严厉查处经营者利用合同陷阱损害消费者合法权益的违法行为，提醒消费者注意约定建筑面积误差处理办法。

【京北.香榭府】项目信息

地理位置：康庄高速出口红绿灯左转直行3.5公里即可到达本案，距康庄检查站仅1公里，距离康庄镇仅2公里

项目类型:高层、洋房

售楼处电话：400-0080-669转810

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

容积率:1.95

物业费：2元

供暖：燃气壁挂炉

交房时间：2020年12月30日

项目卖点❣

2019年延庆世界园博会2022年冬奥会

三条高速（G6京藏、G7京新、兴延高速）两条铁路（京张高铁、S2城际）市政公交880直达

到八达岭长城仅14公里

距离高速、高铁、仅5公里范围，交通便捷，环境优越

交通方便配套完善的超级宜居小镇

详细信息可咨询京北香榭府售楼处电话：400-0080-669转810

由于现代化城市的公共安全是一个繁冗复杂的网络系统，与地区城市经济、政治等多方面因素紧密联系，在类型众多的事故灾难面前，如何分析研究威胁城市安全的原因，需要政府部门具有统筹兼顾的公共安全管理思维，整体协调地区公共安全管理与市场经济环境之间的关系，进而对城市公共安全策略进行整体布局，那世界城市安全排名榜都有哪些城市呢？此次评选中共列出50个全球大安全城市，其中，日本东京、新加坡与日本大阪分列前三位，中国城市有7个城市入榜，排名最高的是11位的香港，中国内地城市中排名最高的是30名的上海，下面来看看全球安全城市排名前10城市有哪些吧？

1．东京东京拥有1300万人口，是世界上人口最多并且最安全的城市。在数字安全评比中，东京居于首位，在个人安全和基础设施的评比中排名第五，尽管这座城市拥有大量人口并且地震频发。在中高收入城市——人均GDP在3万到5万美元之间——排行中，东京同样高居首位。东京的夜生活非常丰富，影片《迷失东京》受到很多影迷的追捧。

2．新加坡新加坡在个人安全评比中排名第一。几十年来，新加坡的抢劫和偷盗等传统犯罪活动的发生率一直处于很低的水平。英国广播公司2013年报道称新加坡采用严厉手段打击所有犯罪活动，包括罪行较轻的罪犯活动，这可能是犯罪率较低的主要原因。

新加坡是世界上谋杀率最低的国家之一。在打击暴力犯罪的同时，当地警方也花大力气打击网络犯罪。总统陈庆炎力求提高数字安全，将新加坡打造成一座“智慧城市”。在高收入城市——人均GDP超过5万美元——排行中，新加坡排在第一位。

3．大阪大阪拥有260万人口，在个人安全评比中排名第二，健康安全评比中排名第六。与东京一样，大阪也是一座非常富裕的城市，人均GDP跻身中高收入城市前列。大阪在数字安全方面的得分低于东京，原因在于致力于网络安全的机构较少和隐私政策方面存在的缺陷。

4．斯德哥尔摩斯德哥尔摩拥有90万人口，在数字安全方面排名第七，健康安全方面排名第十，是唯一一座在个人安全评比中跻身前五位的非亚洲城市。与很多欧洲国家一样，瑞典建立起全民医疗保障体系。

5．阿姆斯特丹阿姆斯特丹拥有82万人口，以大麻合法化著称。这座城市拥有完善的基础设施，是全球最安全的城市之一。阿姆斯特丹在基础设施安全方面排名第四——基础设施评比中排名靠前的都是中高收入和高收入城市——车祸数量以及交通拥堵导致的污染都指标很低。阿姆斯特丹拥有令人称道的自行车文化，在个人安全方面排名第十。

6．悉尼悉尼拥有450万人口，在基础设施安全和个人安全方面均排在前十位，但在数字安全方面仅排名第十四，健康安全方面排名第十七，拖了后腿。英国《每日电讯报》报道称，澳大利亚是世界上网络犯罪最猖獗的城市之一，澳大利亚人成为网络欺诈和身份窃贼的首选目标。

7．苏黎世苏黎世在健康安全与基础设施安全方面排名第一，这要归功于完善的全民医保以及精心设计的公交系统。这座城市拥有雄厚财力，能够拿出大笔资金改善城市安全。在人均GDP超过5万美元的高收入城市排行中，苏黎世排在第二位，仅次于新加坡。

8．多伦多多伦多是加拿大人口最多的城市。综合安全、商业环境、民主建设、食品安全、生活成本等指标，多伦多是世界上最宜居的城市之一。在基础设施和个人安全方面，多伦多排在前十位。这座城市号称“北方好莱坞”，很多影片在这里取景拍摄。

9．墨尔本墨尔本拥有400万人口，在基础设施安全方面排名第二，个人安全方面排名第八。墨尔本的平均寿命高达86岁，是全球平均寿命最高的城市之一。正如《经济学人》的报告所指出的那样：“安全健康的城市环境能够真正给居民生活带来巨大变化。”此外，墨尔本还是世界上最宜居的6座城市之一。

10．纽约纽约是唯一一座跻身前十的美国城市，在健康安全和数字安全方面分列二三位。1990年，纽约每天平均发生6起自杀案件，现在已大幅降低。

人类有智商，可爱的狗狗也有智商，不同的种类它们的智商也是有区别的，那么你知道这些狗狗的智商都有怎样的排名吗?下面就让小编来告诉你狗狗智商排名情况吧!

狗狗智商排名榜单：

一、冠军组(非常聪明):

1.边境牧羊犬

2.贵宾犬

3.德国牧羊犬

4.金毛猎犬

5.杜宾犬

6.喜乐蒂犬(谢德兰牧羊犬)

7.拉布拉多猎犬

8.蝴蝶犬

9.罗威那

10.澳洲牧牛犬

二、亚军组(中等聪明):

11.威尔斯科基犬

12.迷你型雪纳瑞

13.英国跳猎犬

14.比利时特弗伦犬

15.史其派克犬/比利史牧羊犬

16.苏格兰牧羊犬

17.德国短毛指示犬

18.英国可卡/标准型雪纳瑞

19.布列塔尼猎犬

20.美国可卡

21.威玛猎犬

22.伯恩山犬

三、季军组(普通智力):

23.松鼠犬

24.爱尔兰水猎犬

25.维兹拉犬

26卡狄肯威尔斯科基犬

27.切萨皮克湾拾列犬/波利犬/约克夏埂

28.巨型雪纳瑞

29.万能埂

30.伯瑞犬

31.威尔斯跳猎犬

32曼彻斯特埂

33.萨莫耶犬

34纽芬兰狗/澳洲埂/美国斯塔福郡埂/戈登蹲猎犬/长须牧羊犬

35.凯恩埂/凯利蓝埂/爱尔兰埂

36.挪威猎糜犬

37.猴面埂/丝毛埂/迷你品犬/法老王猎犬/克伦伯长毛垂耳猎犬

38.洛威埂

39.斑点狗

四、迟钝族(反应稍慢):

40.贝林顿埂

41.爱尔兰猎狼犬

42.库瓦兹犬

43.萨路基猎犬

44.骑士查里王猎犬/德国刚毛指示犬

45.西伯利亚雪撬犬/比熊犬

46.藏獒/灵堤/英国猎狐犬/美国猎狐犬/格里芬犬

47.西高地白埂

48.拳师狗/大丹狗

49.腊肠狗

50.阿拉斯加雪撬犬

51.沙皮狗

52.罗德西亚背脊犬

53.爱尔兰埂

54.波斯顿埂/秋田狗

五、分心族(我行我素):

55.斯凯埂

56.西里罕埂

57.巴哥犬

58.法国斗牛犬

59.马尔济斯犬

60.意大利灵堤

61.中国冠毛犬

62.丹地丁蒙埂/西藏埂

63.英国老式牧羊犬

64.比利牛斯山犬

65.苏格兰埂/圣伯纳犬

66.牛头埂

67.吉娃娃

68.拉萨犬

69.斗牛獒犬

六.笨狗族(幸福白痴):

70.西施犬

71.巴吉度猎犬

72.比格犬/獒犬

73.北京犬

74.血堤

75.苏俄牧羊犬

76.松狮犬

77.老虎狗

78.见生吉犬

79.阿富汗猎犬

小型狗狗智商排名：

NO.1迷你贵宾犬/泰迪：贵宾犬也叫“卷毛狗”、“贵妇犬”，是一种非常聪明且喜欢狩猎的犬种，因为漂亮毛型。现在最受人喜爱的品种之一。贵宾犬按高度可分为标准型、迷你型、玩具型3种。

NO.2蝴蝶犬：蝴蝶犬又称蝶耳犬和巴比伦犬是一种活泼，友好，优雅，胆大灵敏，有感情，外观灵巧、漂亮的小型犬。原产于法国，起源于十六世纪，是欧洲最古老的犬种之一。

NO.3柯基犬：柯基犬又名威尔士短腿狗，威尔斯短腿狗起源于英国，威尔斯地区。柯基犬个子矮小，胸深、腿短。整个身体的侧面轮廓的比例是长度远大于高度。尾巴位置非常低，特别象狐狸尾巴。

NO.4 迷你雪纳瑞：雪纳瑞是梗类犬的一种，起源于15世纪的德国，是现今常见的警戒犬和伴侣犬。雪纳瑞都拥有明显的胡须，使得它们的口吻部变得非常特别。

NO.5 博美犬：博美犬产于德国，也叫狐狸犬，是一种小型玩赏犬。博美犬不但聪明伶俐，举止轻快和活泼的性格，而且热心工作，刻苦有韧性，是当今世界评论最高的犬种之一。

NO.6 约克夏：约克夏是一种体型仅次于吉娃娃的小型犬，和吉娃娃一样，约克夏在世界名犬的地位一样很高。约克夏全身披满丝状长毛，头上经常用一些丝带装饰。约克夏个子虽小，却十分勇敢、是一种忠诚又富感情的犬只。

NO.7 爱尔兰梗：原产地爱尔兰，起源于18世纪。 别名爱尔兰红梗(Irish Red Terrier)。发源于爱尔兰科克郡，一般认为是由黑色、棕褐色和小麦色的梗犬交配繁衍形成的品种。粗毛长腿，外貌特别，样子有点像艾尔谷梗。

NO.8 贝灵顿梗：贝灵顿梗发展于英国的诺桑巴兰多州的矿区。大胆，强健，敏捷，外形酷似小绵羊。但性格不象小绵羊。一直被用来驱除小害兽，猎水獭，狐狸等。性格与美丽的外表极不相似，争斗心强，是具有强韧下颚的品种。

NO.9 骑士查里王猎犬：骑士查理士王小猎犬是一种活泼、文雅、匀称的玩具犬，非常华丽而且大方。具有喜欢运动、勇敢的特点，同时又是文雅、可爱的动物。

NO.10 比熊犬：比熊犬原产于地中海地区，属于小型犬。比熊犬性格温顺，友善，活泼可爱。毛色纯白，蓬松的小尾巴竖在后背，有着一双充满好奇的黑色眼睛。比熊不是聪明，但有良好的记忆力，训练时需要多花些时间和耐心。

NO.11 腊肠犬：腊肠犬原产于德国，是一种长身，短腿，身体贴近地面的小型猎犬。它精力充沛，肌肉发达，皮肤弹性强而且柔韧。腊肠犬性格活泼开朗，勇敢自信，易于训练，对主人忠诚，但对陌生人充满戒心。

NO.12 巴哥犬：巴哥犬又叫八哥犬，英文名称为Pug，国内也叫它哈巴狗，其词意古语为鬼，狮子鼻或小猴子的意思。是一种原产于中国的小型观赏，伴侣犬。巴哥犬体高25-36cm，体重6-8kg，肌肉发达，有着一张狰狞的面孔。

NO.13 马尔济斯犬：马尔济斯犬又名马耳他犬，身高：20-24cm，体重：3 2kg左右，毛色有纯白，棕褐和淡黄色，以纯白最名贵。原产于地中海马耳他岛，是欧洲最古老的的犬种之一。马尔济斯犬外形优雅，性格温顺，活泼，聪明，高贵，在古代就得到了贵妇上流人士的宠爱。

NO.14 中国冠毛犬：中国冠毛犬又名中国无毛犬，原产于中国的小型观赏犬，是一种极其少见的无毛犬种。因为头顶上有冠毛，非常像清朝官员的帽子所以得名为中国冠毛犬。它属于玩具犬，体型娇小，成年后一般不超过33CM。肤色为花色，而且肤色会随季节转变而改变。

NO.15 西藏梗：西藏梗已经培育了几个世纪，在西藏极度恶劣的气候和复杂的地形条件下生存。西藏梗具有发达的、有保护功能的双层被毛，紧凑的尺寸，独特的足部结构，非常敏捷。

NO.16吉娃娃：吉娃娃也叫芝娃娃、奇娃娃，是世界上最小型的玩具犬。吉娃娃头部呈圆形，耳大薄而直立，眼睛圆而大。由墨西哥人所饲养的犬发展而来的。吉娃娃优雅，警惕，动作迅速，以匀称的体格和娇小的体型广受人们的喜爱。

NO.17 西施犬：西施犬别名为狮子犬，菊花狗。原产中国，起源于17世纪。源于西藏，被饲养在喇嘛庙内作为看门狗。 喇嘛教学问之神曼珠休理经常携带会变狮子的小型犬。 外形近似狮子的西藏产的拉萨犬被认为和狮子犬关系密切。

NO.18京巴犬：京巴狗又名北京犬，宫廷狮子狗，是中国古老犬种之一，至今已有4千多年的历史。京巴狗身体结构紧凑，平衡，前躯重而后躯轻，外貌特别像狮子。京巴狗性格倔强，勇敢，聪敏机灵，表现欲强;气质高贵，温顺，漂亮，对主人感情深厚，对陌生人则会保持距离。#p#副标题#e#

最近一些小道消息散播：如果烟台房价大跌，房子的评估值低于贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗？银行真的会到处收房吗？

其实，这些担心都是没有仔细算过账的结果，大面积断供的情况不会出现。

首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。

其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。

第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。

所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。