深圳买房无望(通用20篇)

购房者没办法全款买房的情况下，只能贷款买房。但是，有五类人往往是没办法做到的，因为即使他们把房贷申请提交上去也，也极有可能会被银行拒绝。

一、无工作、居无定所的人

一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。

如果一个人连这两点都无法保证，那银行自然会认为放贷给他就是在玩火，拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。

二、收入很低的人

贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍，才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余，还有余钱承担还贷的压力。所以，如果贷款申请人的收入低于这个基准，那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。

三、从事高危工作的人

有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然，我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是，他们仍然很难获得房贷。

因为，银行要考虑到这类人随时会有生命危险，如若发生意外，自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险，所以索性不借给他们。

四、贷款经常逾期的人

有种人不知道是出于有意还是无意的，不管是使用信用卡、个人贷款、房贷、车贷都会逾期，他们无视银行的催收，无惧个人征信产生不良记录，有钱也不肯用来还贷。这种人，是绝对的信贷绝缘体，有没有银行愿意冒着极大的风险将房贷借给他们的。

五、经济状况不好的人

从贷款，银行对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给你批贷呢?

一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2。

如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。

如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

现在大部分购房者会选择贷款买房的形式来支付房款，而因为是贷款买房所以购房者对于贷款年限也是比较关心的，其实购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，根据这三种不同的贷款方式，按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢？影响贷款年限的因素有哪些呢？

一、贷款年限规定

通常来说，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定，如果是房龄较新的房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

总结：银行的每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述法律解释，

1、房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；

2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是您的，不过要依法对另一方进行补偿；

3、房产证加上您妻子的名字，就使您妻子对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。

4、关于房产增值，没有用夫妻共同财产还贷，增值部分归您；用了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻子。

在合肥买房如何落户？这是很多购房者关注的问题。合肥买房落户办理手续是怎样的呢？一起来看看合肥市买房落户办理指南吧。

在合肥买房如何落户？落户攻略值得收藏

一、合肥市买房落户办理条件

(一)凡在我市市区购买成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄(男未满22周岁，女未满20周岁，下同。)的子女，在我市落户;购房一方的父母可同时在我市落户。

(二)凡在我市市区购买成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在我市落户;此户口落户后，不得再申请购房人父母户口迁入。

(三)凡在我市市区购买成套商品住宅房60平方米以下，并实际居住生活，允许其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)等3人在我市落户。此户口落户后，不得再申请购房人父母和子女户口迁入。

(四)具有本市区常住户口的居民购房迁移户口的，可同时迁移购房者本人、配偶和已在户内的子女;购房一方的父母(可不受男年满60周岁，女年满55周岁的限制)需在我市落户的，可申请迁入(含市区外迁入);户内已有一方父母的，不得迁入另一方父母。

(五)二人以上共有房，须经共有人协商一致，出具协议书，申报其中一人及其符合上述规定条件的亲属在我市落户。

(六)购买二手房时，新房主须在原住房户内户口迁出后，方可办理《房地产权证》;公安机关凭《房地产权证》等相关证明，办理新房主购房迁移户口手续。

二、合肥市买房落户办理所需材料

(一)购房人申请户口迁入报告;

(二)要求迁入人的经确认无误的《居民户口簿》和《居民身份证》原件、复印件;

(三)未达婚龄子女的出生证原件及复印件或派出所、乡(镇、街道)和村(居)民委员会出具的直系亲属关系的有效证明;

(四)《房地产权证》和购房发票(购买二手房的提供契税发票)的原件及复印件。

三、合肥市买房落户办理程序

由房屋所在地的派出所责任区民警填写《申请户口迁入(登记)调查情况登记表》，报派出所审核、分局审批同意后办理。

买了房子怎么才能在外地落户？买房后怎么顺利迁户口?每一个在外地打拼的人都希望能够扎根所在的城市，而相当多的城市的落户政策之一就是要求买房。以下是小编整理的买房后怎么迁户口的一些小常识。

买房后怎么迁户口

1、买房后马上办理房权证，然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会，让居委会开具户口准许迁入的证明；之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结！

买房后如何迁户口，这篇购房指南给了比较正式的回答。买房落户，准备好了吗？

很多业主在验收方面都不太懂，往往看重装修完后的成品，只要装修效果达到视觉上的美感就行。其实不然，装修行业的水可不是一般地深，千万不要忽略房子的验收这一环节。买房安家作为人生中的头等大事，慎重做好每一个环节是很有必要的。

1、墙面

首先检查墙面是否平整。同时还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝），是否有外漏的铁丝网、钢筋，是否有空鼓。可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面，如果敲到空鼓时发出的声音不实，我们很容易就能听出来。然后做上记号，在装修时用腻子填平就可以了。

其次就是检查墙面的腻子，先确认是否是防水腻子，可以往墙上泼水，然后用手去摸，看看手上是否有泥浆，如果没有的话则证明墙面的腻子是合格的。

2、天花板

检查天花板是否有开裂，天花板和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，那么在今后的装修中，根据平整度控制线，满刮基层粉刷石膏，再用耐水腻子填平即可。特别是卫生间天花板渗水，是让人头疼的事情。卫生间的防水层没做好，楼上污水滴下来，不仅腐蚀墙面，还可能影响到后期使用。

3、地面

检查地面是否平整，是否有开裂和反砂。我们可以用脚摩擦地面，看是否会出现沙粒。如果有的话，说明水泥质量不合格、搅拌也不均匀。因此地面应光洁，不能起砂。

4、门窗

验收的关键就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功能，门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁。五金配件必须齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框、扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

5、电路

检查插座和开关是否设置得合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置是否合理安全、方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机充电器或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

特别注意：空鼓现象在房屋验收问题中出现得比较频繁。一处是门框、窗框与墙体的交接处，另一处是主卫窗顶，还有一处是主卧西墙床头。这些验出空鼓的地方，以后贴砖做装饰都可能会脱落，甚至存在安全隐患。因此，在验房的时候，一定要特别留意。

户口的问题，也是石家庄购房人在买房过程中比较常见的纠纷之一。特别是在二手房的交易中，经常遇到新户主要迁入，而老户主还没有迁出的尴尬情景。若要避免这类状况的发生，应该注意什么？

在二手房的交易中，最常遇到买卖双方已经达成交易协议后，卖方也将房屋过户至买方名下，同时买方也已经付清了款项。但是买方办理落户手续时，却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出，导致买方户口没法迁入的状况。

买家遇到这种情况时，还很难通过法院维护自身权益，因为户籍问题属于公安机关的管理范围，不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，比如，卖给买方的房屋是卖方的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

买家如何避免户口纠纷问题

1、交易前应要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是第一步，因为，户口反映的信息是不全面的，而且还可能造假。

2、最保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。如果派出所要求必须本人才能调去资料的，买方有权要求卖房人配合。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

很多人购买二手房，很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如学区上学，有时必须要有区域的户口等等。所以在面对落户的纠纷上，一定要谨慎小心。

没有工作怎么按揭买房?工作多久可以贷款买房?没有正常稳定的工作是不能申请房贷的,因为没有工作意味着你没有稳定的收入偿还房贷,银行才不愿意冒这个风险。

而且如果是申请公积金贷款的话,需要满足缴纳一定时间,有的地方要求连续正常缴纳6个月,比如北京、上海;有的地方规定交12个月,比如天津、长沙。有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。各地会有差异,最好咨询当地的公积金中心。

银行放贷,通常会审查贷款人的征信、还款能力等条件,不会看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影响放贷。

有时候，购房者会遇到开发商延期交房的情况，一旦购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利，这样，就造成了购房者本身利益上的损失。假如出现这种情况，该怎么去解决呢？购房者买房的违约金额又是该怎样确定？

我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

买房贷款，公积金贷款是首选。公积金贷款具有利率低的特点，同时，缴纳的公积金还可以抵一部分月供，可谓一举两得。也正因如此，公积金贷款受到了人们的广泛关注。下面，就深圳买房，公积金贷款的常见问题进行了整理，供大家参考。

1、公积金贷款首付比例多少？

使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。

2、申请公积金贷款的基本条件有哪些？

（1）在申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态；

（2）申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

（3）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

3、公积金贷款的期限是多少？

公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4、公积金贷款的额度是多少？

公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

5、公积金贷款额不够支付剩余的房款，怎么办？

公积金可贷额度不足以支付购买住房所需时，贷款人可以向受托银行申请商业贷款，简单的说，就是采用组合贷款的形式。申请组合贷款时，申请人除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行商业贷款的申请要求，且公积金贷款的申请人须与商业贷款的申请人一致。

6、公积金贷款发放后停缴对贷款有影响吗？

住房公积金贷款发放后，如单位或借款人故意停缴或少缴住房公积金的，住房公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回公积金贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房按揭贷款利率计息。当然，个人正常离职，新单位不缴纳公积金的除外。

7、申请公积金贷款时的房产套数如何计算？

申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

8、父母可为子女还住房公积金贷款吗？

如父母为本市缴存住房公积金的职工，且不作为子女住房公积金贷款的共同申请人的，可以申请成为子女的共同还款人，签订共同还款协议后，使用其住房公积金账户内的缴存余额偿还子女的住房公积金贷款（一年一次）。

深圳大鹏较场尾是唯一一个有海岸线的村子。沙滩狭长，水清沙洁。这里有明媚的阳光，停滞的时光和旖旎的风光。大鹏古城与客栈群是较场尾的两大休闲特色。今天小编带给大家的是深圳较场尾的旅游攻略，希望对大家有帮助。

深圳大鹏总共有七条村，较场尾是唯一一条有海岸线的村子。较场尾沙滩比较狭长，沙滩分为几个层次，接近海的地方沙子很粗很扎脚，上面一点的沙子很细很软。金水湾的水虽然较浅，却集聚着一批热爱海上运动的年轻人在此扬帆起航，玩转各种海上运动。

较场尾游玩指南：

打牌休闲：在客栈里打牌、喝酒、上网。

沙滩运动：走三分钟就到海滩，可玩沙滩排球、篮球、足球，也可散步、游泳、捉鱼、划船(沙滩上有开船的居民，可跟他们租金船只使用)还有独木艇可租借给游客进行比赛。

璀璨烟花：跟客栈老板说一声，他们都会帮忙指引购买烟花，这里晚上九点以前是可以在沙滩上放烟花的，各种在国庆春节才能看到的大型烟火，在这里都能买到，都能燃放。

孔明灯：孩子、女人们最喜欢这个，晚上烧烤结束后，吃饱喝足，就在沙滩上放孔明灯(海滩边的小店有卖的，10元/个)，当放飞的孔明灯加入到海边的星空里，人会很雀跃满足……

可以每家客栈都去串门做客，每家都走走，带孩子看看海，看看狗，捡捡贝壳，甚至在海边呐喊几句……

较场尾玩法精粹

1、玩转海上运动：有海的地方怎能少了海上运动，金水湾的海水较浅，很适合新手们在此练上一手。遥想一望无垠的海上，拉着风筝飞跃海面来个华美的转身;或者架着风帆一路前进，散发着加勒比海盗般的豪气又是怎样的豪迈。

2、沙滩撒欢子玩：在较场尾的沙滩上，甩掉鞋子，扛一把小铲，见着螃蟹小孔洞就是一铲：小样，看你往哪跑;晒着太阳，挥洒着汗水，来场大汗淋漓的沙滩排球，沙滩玩法从来就不缺创意，快乐自然少不了。

3、农场摘菜，回归田园 ：位于大鹏较场尾不远的艾维塔菜园，是天然的蔬菜采摘园。想想风和日丽，左手牵着孩子，右手牵着爱人，一片绿油油的菜地，最爱的黄瓜，有，老公爱吃的青菜，也有，小孩喜欢的豆角也有，只管撒开手大把大把的采摘。当然，若是可以，还可来个现实版的农场偷菜，想想都觉得乐趣无穷。

较场尾交通线路

自驾车线路： GPS直接导航深圳大鹏所城较场尾或者途缘金水湾

线路1：莲塘—深盐二通道—盐坝高速公路——葵涌出口下——红绿灯左拐往大鹏方向——看到大鹏街道办(核电站)路标右拐——(核电站方向)——走大鹏雕塑左边的公路直走大约3个公里——大鹏派出所—过红绿灯两百米处看到鹏城桥(不过桥)桥头右转即到。

线路2：水官高速——横岗出口下——横坪公路——比亚迪路——坪葵公路——鹏飞路——鹏城桥(不过桥)桥头右转即到。

公交线路：

1)福田区坐H92到大鹏下车，步行至KFC旁坐966/B756到大鹏所城下，不要过马路，走鹏城人家酒楼旁边的小桥到达海边，面朝大海右手方向走三百米左右。

2)银湖汽车站始发的E11坐到大鹏镇下车，步行至KFC旁坐966/B756至大鹏所城下。 每天2万辆车涌向大鹏景区，如何巧妙的避开问题，不影响出行心情。

如今，在买房置业中，面积“缩水”现象屡见不鲜。造成面积缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，建议购房者购房时尽量选择品牌开发商，以避免落入“缩水”陷阱带来不必要的麻烦。

面积缩水

建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定

张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提醒说，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。

规划缩水

细化补充条款防止规划“变样”

李先生到某楼盘售楼处，售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的宏伟规划，还重点介绍了一期和二期之间的一处景观。签约时，尽管李先生看到样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样，但看到附件中有一期和二期的规划图，就放心买下了一套一期的房子。入住后不久，随着二期建设的推进，他和其他业主发现这处景观竟然变成了一幢楼房。于是，李先生与小区百余名业主共同将开发商告上法庭，要求将其恢复原状，但既成事实的东西无法改动。

部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。专家提醒说，把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

对于多数购房者来说，全款买房是很不现实的，一般都会选择贷款买房。对于贷款买房，有些购房者认为要尽量少贷款，以为这样就可以少付利息，能够省下不少钱。对此，小编持有相反的观点：买房要尽量多贷款，我为什么这样说呢，原因有3个！

1.钱一直在贬值

贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

2.手中有余钱，办事不心慌

现在多数家庭都是工薪阶层，每个月的收入很固定，若把积蓄全拿去买房，那再有积蓄就需要花费很长的时间，此时万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比“两手空空”踏实得多。

3.房贷利率低，要贷就多贷

对于买房贷款，无论是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，房贷利率相对于其他投资收益而言，利率真是低，这么便宜的钱，很多人不一定能借到，因此，买房贷款只要能贷到就要多贷。

4.负债可放大家庭财富

对于普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，要知道负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。请记住“一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人”。

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许多常州购房者都有疑虑，自己商业贷款在常州买的房子，在交付3-6个月后，应该就会拿到房产证（现在两个本子合为了一本，叫不动产证），那么为啥有些业主能拿到不动产证的原件（但处于抵押状态），而另外一些业主却只能拿到复印件，或者银行啥都不给呢？

2017年1月中旬，搜狐焦点常州地产有带着此疑问咨询过各大银行：仅有交通银行、民生银行、建设银行、江苏银行表示在房管局办好抵押手续，弄好他项权证以后可以拿到原件；而如果选择兴业银行办理房贷的话，房产证是抵押在银行的，业主如果有特殊情况可以给盖章的复印件或者借出原件；其他像是江南农村商业银行、农业银行、招商银行、浦发银行等都表示可以给加盖银行章的复印件。

现在已经是2月中旬，各银行的政策也许会有些变化，购房者在买房贷款的时候，就可以先进行咨询，如果想要原件的话，就要谨慎选择银行来进行贷款。

买房实际上也是一个消费行为！跟女人买衣服没啥区别，唯一最大的区别就是买房成本高出N倍！那么问题来了，女人买个衣服后悔了也没什么，顶多送给合适的人穿嘛~那要是买房之后后悔了！咋办？

其实还是有机会退房的，只要你找到以下这十种情况之一：

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证”

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

7、房屋质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。

都说“富人买房越买越富，穷人买房越买越穷”，这是为什么呢?答案很简单，从前的老百姓想方设法地全款购买一套房子，弄得手里连流动投资其他的资金都没有，到头来还是这一套房，无法套现，即使如今身价百万也当不了饭吃。而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房，十年后房子涨了N倍，再把房子转手卖掉，不耽误自住，还赚了不少。当然，说这些并不是鼓励大家去都去“炒房”，而是想让更多人从喜欢把钱拿来存银行和买房求稳的老观念里跳出来，学会用时间去衡量金钱，在急于用钱的时候，不会出现苦于只有一套房而变现不了的情况。

虽然现在房地产的红利期已经过去，但还有很多其他的行业可以投资。说白了，有钱人懂得钱生钱的道理，他们有花钱的能力和花完让钱回到自己手里的能力，钱可以流动起来。这就是为什么一些人明明有能力全款，却更愿意选择贷款的原因了。而普通人握在手里的钱是死钱，是静态的，花出去也就没有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的纸张无异了。

再者，如今的房价，很多人连首付凑齐都很困难，想要全款买房几乎是不可能的。如何能在昂贵的价值中寻求更高的性价比呢?小编觉得就是提高使用率，每多住一天，平均价格就会便宜点，所以如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年，何乐而不为呢?而且，通货膨胀，物价上涨不可避免，如果你是十年前买的房子，当时每月一千块的月供可能觉得多，可放在现在还会觉得有压力吗?那么，问题来了，贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?

表面上看，贷款10年要比贷款30年利息少，但如何结合现实来考虑的话，我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力)这个因素。要知道，我国经济在短短几十年里是飞速发展的，打比方说，40年前的冰棍只需要5分钱，而当下想买冰棍可能得需要5块钱。所以，当M2增加超过GDP速度之后，经济表现就成了货币购买力不足。同理，按照过去的M2比GDP增速，贷款30年后还的50万元，可能仅仅相当于30年前的2、30万元。一位在银行当经理的朋友直言：贷款最好还是别选20年以下，而且能选30年就别选20年，不少人白送钱!

为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定，房价波动不会太大，利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举，不论把钱投资到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。举个最有说服力的例子，2015年北京利率打7折，首付20%，等于是白薅羊毛，如果那时你贷款10年急于还清，手头没有充足的资金再买一套房，就等于白错过了最佳投资时机。另外，不少人都有一个误区，那就是不愿意身背重债，欠别人钱太难受了，有钱就像提前还了，但其实反而亏得更多，因为，并不是所有人都适合提前还款，这多半取决于贷款人在申请时选择了哪种还款方式。

具体来说，选择等额本金的人，前期还款很高，越往后还的越少，比较适合提前还款，只不过前期压力太大了，所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。选择等额本息的人，每个月还款数额均等，前期还的都是利息，到后期还的才是本金，所以提前还款是非常吃亏的。看到这里，还在发愁怎样选贷款的你还纠结吗?

现在很多朋友在买房的时候都会选择贷款买房的形式来支付房款，不少购房者认为获批贷款非常的容易，其实不然，银行审核房贷申请其实和股市的投资者一样，都是比较严格的，同时也都有自己的一套筛选方案。小编在对银行作出的贷款买房条件进行总结，并结合生活实际之后，发现出现以下情况的购房者在申请贷款买房时容易被拒。接下来小编就为您来详细的介绍。

1、信用状况不良的申请者容易被拒

现在在不断建立信用社会，如果说在银行留下不良的信用记录，容易被银行拒绝贷款。此外，一些不良的行为也会影响个人征信状况。

比如水电费、燃气费拖欠；助学贷款拖欠不还；手机扣费和银行卡扣费相关联，且在手机停用后未办理相关手续，因欠月租费而形成逾期；信用卡透支、按揭贷款逾期还款；负债过高等这些都是会给自己的信用造成污点的行为，都可能导致申请者无法获得银行的房贷。

2、经济状况不佳的申请者容易被拒

银行之所以会提供贷款业务，主要还是想要盈利，如果银行经评定发现申请者经济状况不佳或者不足以支撑预期贷款和利息的偿还，那么银行会拒绝贷款申请。

3、工作不稳定的申请者容易被拒

申请贷款者的工作稳定与否也是银行会重点审核的因素，因为一份稳定的工作可以间接证明申请者的还贷能力。

4、年龄太大或太小的申请者容易被拒

法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申请贷款的话银行是不会通过的。

年龄太大的贷款申请者也容易被拒，这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。

5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒

凡是民事纠纷负有债务，在法院强制执行之后拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请。

6、买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒

因为房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。

总之，现在是大数据时代，每个人的信息开始无处可藏，个人征信是一个人信用的代表，为了可以更顺利地贷款买房，小编建议大家在生活中要注意以上所说的一些点，毕竟房贷不易，且贷且珍惜。

不少购房者在办理贷款买房之后，且还了一定房贷后，可能想要将房子卖出去，那么这样的情况下能卖吗？

贷款买房的房子可以卖，但是必须要还清房贷后才能卖。目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款买房怎么卖

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售：

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

大家都知道，房贷最长可以贷到30年，可以说房贷之路是极为漫长的，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在此，小编要说的是，关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题，下面，和本网一起看看关于房贷月供和收入比例的相关知识吧。

一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？

其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50％，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下：

刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多。

因此为了保证生活质量，小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题

1、熟悉购房政策

在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。

2、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4、兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考虑职业发展

有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。

其实小编觉得，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥最大的用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。总而言之，关键就是要看购房者自己是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活？因为适合你的，才是最好的。

很多购房者在外地求学、工作，在购买房屋是就涉及到户口迁移问题。落户问题成为购房者一大头疼之事。大部分城市根据其地方特色，都有不同的规定。而一些没有特殊规定的城市，大致流程如下。

外地买房迁户口的流程

按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：

第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。

第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;

第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

如何办理市内户口迁入？

办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:

(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；

(2)迁入户的居民户口簿；

(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；

(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张；

(5)因结婚迁入的要持结婚证；

(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；

(7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

如何办理市内户口迁出?

办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:

(1)迁出人的居民户口簿；

(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

如何办理迁往外省市户口？

办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：

(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证；

(2)外省市公安机关开具的户口准迁证；

(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。

市区居民办理市内户口迁移

(一)所内迁移。

凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

(二)所间迁移。

凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

(三)跨区迁移。

凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。