深圳买房太贵了（推荐20篇）

职工在深圳缴存公积金，在异地购买住房的，包括商品住房、政策性住房或者保障性住房，可以申请深圳公积金贷款。票据有限期内仅能申请一次。申请人需先在网上预约，随后在柜台办结。

办理时间

周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）

办理时限

材料齐全的3个工作日可以办理。

办理材料

1.《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；

2.职工身份证原件；

3.职工住房公积金联名卡原件；

4.职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；

5.房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；

6.购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；

7.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

公积金异地贷款买房的办理流程

第1步，打印并填写异地转入申请表一式两份。

第2步，携带表格到深圳市住房公积金中心管理部盖章。

第3步：携带表格到转出地公积金中心盖章，表格由转出地公积金中心留1份，另1份带回深圳。

第4步：网上预约，柜台办理异地转入业务。

在深圳，由于房价高等原因，不少人都比较倾向选择公积金贷款。但是也有人在买房的时候因为不符合公积金贷款条件，只能办理商业贷款。但是等到符合公积金缴纳满足贷款条件，即可办理商业贷款转公积金贷款。

在深圳，缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

申请条件：

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;

8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

所需资料：

1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；

4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；

6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；

7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；

8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；

11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

13.其他需要的资料。

特别提示：

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

自8月1日起，在异地缴存公积金的深圳户籍职工，可在深圳申请首套自住住房的公积金贷款；

曾经在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工（不限户籍），向该中心申请公积金贷款时，缴存时间可以合并计算。

（重要的事情说三遍）

这两种情况，都只是针对首套自住房！首套自住房！！首套自住房！！！

今年4月，深圳市住房公积金管委会发布《关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》，通知第三条要求，8月1日起扩大公积金贷款政策覆盖范围。

深圳户籍异地缴公积金可在深圳贷款买房

深圳户籍职工在异地工作且缴存公积金，想在深圳购买首套自住住房的，只要在就业地连续6个月按时、足额缴存公积金，持就业地住房公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照深圳公积金贷款政策要求，就可以申请公积金贷款。

在深圳缴存不满6个月异地缴存时间可合并

这一点不限户籍！

曾经在异地缴存公积金、在深圳缴存不满6个月的职工，不限户籍，缴存时间根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算。需要注意的是，职工申请贷款仍需符合深圳公积金贷款规定的其他条件

异地缴存额度能否计入深圳贷款基数

在异地缴存的公积金余额，如果已经转入深圳账户，那么异地缴存的额度，可以计入深圳公积金贷款的贷款基数，若申请职工异地缴存公积金未转入深圳账户，则不计入贷款基数。

随着房价近几年的持续攀升，很多在深工作的职工也面临着买不起深圳房的局面。那么在深圳购买了住房公积金，想要异地贷款买房该如何申请提取公积金呢？

深圳异地贷款买房深圳异地贷款买房如何申请提取公积金？1、职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。2、所需材料：（1）《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；（2）职工身份证原件；（3）职工住房公积金联名卡原件；（4）职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；（5）房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；（6）购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；（7）委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。3、注意事项（1）办理提取业务前须先修改住房公积金账户初始密码；（2）购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内；（3）若职工不能提供房产证原件或复印件的，可提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同及契税税票原件及复印件一份办理提取；（4）职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心管理部办理；（5）住房公积金可提取额度以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为准。以上就是深圳异地贷款买房提取公积金的相关介绍，希望对大家有所帮助。

深圳贷款买房需要注意哪些陷阱？深圳这个寸土寸金的地段，每个在深圳打拼的年轻人都想要在深圳购买一套属于自己的房子，但是，贷款买房涉及的方面有很多，如果一些细节不注意，很可能就落入贷款陷阱。深圳市消委会就个人贷款买房合同中不公平条款进行了收集研究。详情请看下文介绍！

深圳贷款买房

1、合同未依法进行公示：按照相关法律规定，银行应将个人购房贷款合同文本，在其经营场所及官方网站公示。部分银行没有依法公示个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权。2、必须开日常经营账户：一些银行在消费者已经以所购房屋提供了担保的情况下，仍要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行。《消费者权益保护法》规定，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，经营者不得利用格式条款加重消费者责任、实施强制交易。3、不可要求放弃抗辩权：法律规定，贷款银行能根据贷款合同直接向有管辖权人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排除消费者的抗辩权。4、约定管辖选项不充分：消费者和银行在履行合同的过程中发生争执，有些银行直接约定可向银行所在地法院提起诉讼，其他银行则规定消费者可以选择仲裁或由合同签订地法院管辖，这对消费者是不公平的。贷款银行应采取合理方式提请消费者注意该条款，否则存在约定管辖无效的可能性。5、以系统故障为由减轻银行义务：由于通讯或网络故障、债权人系统故障等原因导致未按时发放贷款或办理支付的，贷款银行负有保障系统正常运行的基本义务，如因银行过失、疏于管理等原因造成借款人损失的，贷款银行应当承担相应责任。6、借款人失踪、死亡等视为违约：部分银行将借款人失踪、死亡等视为违约。但这些情况并不必然导致借款人无法履行合同义务，因此将借款人伤残等情况直接认定为违约理由不充分。上面就是小编为你介绍的关于深圳贷款买房需要注意的一些陷阱，想要在深圳贷款买房的朋友们注意了，希望上文能帮到你！

随着去年12月东莞市住房公积金管理中心全面推行异地贷款、中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，深圳缴存公积金的职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房，深圳市住房公积金管理中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理？在深圳缴存公积金的职工到异地买房，公积金贷款是在深圳申请还是到购房地申请？

情形1：深户职工异地缴存可在深圳贷款买房

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。比如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么，只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州市住房公积金管理中心开具的缴存证明（包括缴存明细）到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

情形2：在深圳贷款买房外地缴存时间可合并计算

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。比如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都可以合并计算。

情形3：非深户职工在深圳缴存可回老家申请贷款买房

目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策，如果当地住房公积金管理中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳市住房公积金管理中心开具《住房公积金缴存证明》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理），再回到户籍地向当地住房公积金管理中心申请贷款。

情形4：在深圳缴存公积金可去东莞中山贷款买房

去年12月4日，东莞市住房公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；12月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房，深圳住房公积金管理中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

据悉，目前东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。

深圳缴存职工，异地购房可提取

已经在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房，还是政策性住房、保障性住房，都可以向深圳市住房公积金管理中心申请“异地购房提取”，如果职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不超过购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据，即可到深圳市住房公积金管理中心管理部办理提取业务，可提额度以深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。

深圳市住房公积金管理中心管理部地址

福田管理部：深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼

宝安管理部：宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼

龙岗管理部：深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202

客服热线：0755-12329。

不少人在深圳工作，然后会打算在那里买房，虽然房价高，但也不得不买，很多人有公积金的就会选择公积金贷款买房。

深圳公积金贷款买房流程：

1、查询房源，联系银行：申请人和共同申请人在深圳市住房公积金管理中心官网首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询，然后联系银行网点（或可根据预售房所处的区域查找）。

2、递交申请，等待审核：受托银行网点受理后，向住房公积金管理中心递交贷款申请；公积金管理中心收到受托银行递交的贷款申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

3、审核通过，银行签约：在管理中心审批完成后5个工作日内，借款人与受托银行签订合同。

4、贷款发放，业务办结：借款人首先和受托银行办理相关放款手续，符合放款条件后，在5个工作日内会发放贷款；借款人领取资料，公积金贷款完成。

公积金贷款申请条件

1）具有完全民事行为能力的自然人；

2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；

3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；

4）至少首付房款的30%；

5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

申请公积金贷款所需携带资料

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

申请异地公积金贷款条件

深圳户籍职工在异地就业且缴存公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照深圳市公积金贷款政策要求，向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款。符合上述条件的缴存职工，从8月1日起，无论是深户或非深户，仍需要满足连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，才可在深圳按相关规定申请公积金贷款。

异地买房怎样才能用公积金贷款

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

现在，想要在一线城市买房是需要摇号的。因此，很多打算买房的朋友都十分关心摇号流程。近期，有人来向咨询深圳买房摇号流程。在这里，就把详细的流程介绍给大家。

目前，深圳买房摇号流程分为四个步骤，分别是：审核资格、意向登记、参加摇号和结果公示。具体情况如下：

1、审核资格

想要参加深圳买房摇号的朋友，需要先符合深圳买房资格。深圳户籍家庭最多只能买2套住房，非深圳户籍家庭需要能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。

2、意向登记

在经过资格审查以后，大家就可以参加开发商组织的意向登记了。大家需要向开发商提供身份证明、婚姻证明、户籍证明、房产情况证明。

3、参加摇号

在意向登记客户数量多于房源数量时，开发商就会委托公证机关进行摇号。参加摇号被选中的家庭，就可以进行选房了。对于摇中以后选择放弃的家庭，放弃次数超过2次在3个月内不能再参加意向登记，放弃次数超过3次及以上在6个月内不能再参加意向登记。

4、结果公示

在产生摇号结果以后，开发商会对外公示选房结果，并向有关部门进行报备。以后，开放商还会根据规定组织网签。

以上，就是深圳买房摇号流程。大家不难看出，整个摇号过程是比较简单的，没有很多朋友想象的那么复杂。

等额本息、等额本金哪个更合适？

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作为中国最年轻的移民城市，深圳有一个响彻全国的城市宣传语——来了就是深圳人，但经过高房价的教育，很多人逐渐意识到：只有买房才算深圳人。那么外地人在深圳买房，都需要有哪些条件？贷款怎么算？落户有什么要求？不要慌，以上这些问题，下面我们来一一解答。一、在深买房需要什么条件外地户口在深买房，首要条件是在深圳无房，且只能在深圳限购一套住宅。如果是已婚人士，需要夫妻双方名下都在深圳没有房产，才可拥有购房资格。其次，必须在深圳连续缴纳3年以上的个税或社保，并提供缴纳证明（个税或社保不可断交，断交一个月就得重新计算连续年限）。满足以上两个条件，就拥有了在深圳的购房资格，有了购房资格，就可以考虑贷款问题了。二、外地人贷款政策外地户口在深圳购房，贷款政策和本地人基本相同。如果之前没有房贷记录，则最低首付按3成算；如果之前有房贷记录，已经付清，需付5成首付；如果之前有1笔房贷记录没有结清，同样是首付5成。如果之前有2笔及以上的房贷没有结清，在深圳是不允许再继续贷款的。既然外地户口在深圳买房这么多限制，不如选择落户深圳后再购房，那外地人落户深圳有什么要求呢？三、外地人满足什么条件才能落户深圳目前深圳按照两种积分政策落户，一种是人才积分政策，即积分达到100分即可申请入户，适用于有专科及以上学历的人群。2019年深圳积分落户条件与具体标准如下；

全日制大专35岁以下，社保正常可以直接办理入户；

全日制大专35周岁以上按70分算，需要再缴纳4-5年的社保；

全日制本科45岁以下，社保正常可以直接申报入户；

非全日制本科可以加80分，需要在深圳交满3年以上的社保；

非全日制大专可以加60分，深圳社保就算缴纳满5年以上，也需要单位给你申报10分，积分才能刚刚好入户；简单来说，就是看学历、年龄和社保来落户。第二种，纯积分入户从2017年起，深圳开始实施纯积分入户政策。申请人积分的分值从高到低排列，根据当年落户指标依次从高到低办理落户，深圳去年开放指标是10000名。

纯积分的入户申请时间是在每年的6月24日至9月30日，和人才积分落户不同的是，纯积分政策不将学历纳入积分的计算标准当中，对于申请人有以下要求：年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；

持有有效的深圳经济特区居住证；

拥有深圳市合法产权住房（或在深圳市租赁住房）并依法按时参加深圳市社会养老保险年限均已满5年；

未参加过国家禁止的组织及活动。纯积分政策主要是根据个人在深圳居住时间以及社保缴纳时间来进行积分计算。好了，关于外地人买房的事儿都在这里了，如果符合了，你就可以早点下手了！

来源：深圳小鹿选房

在深圳买房，动辄上百万，除了高昂的房价，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，了解买房子要交哪些税，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

深圳买房子税费种类

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

在购房过程中，如果涉及到按揭或者赎楼，所缴纳的费用还有一些不同。详细内容可点击查看《深圳买房子要交哪些税费？2015年买房注意事项》。

了解深圳买房相关的税费知识，对于购房者来说是十分重要的事情。在购房房屋之前，了解税费情况有助于购房者做好购房能力的评估。上述九种税费介绍相信对您有所帮助，

公积金贷款是当前买房还款方式的重要还款方式。但是在深圳，公积金贷款条件、还款方式和还款期限具体条款如何，买房前还是算好这笔账吧。

贷款条件

(一)公积金贷款条件

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

2.首付购(建)房款不低于规定比例

3.按规定提供贷款担保

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

6.经公积金管委会审定的其他条件

(二)限制贷款条件

1.个人账户缴存未满1年

2.账户连续欠缴超过3个月

3.账户连续欠缴超过3个月

4.购买住房200㎡等大户型

贷款流程

【纯公积金】

(一)一手房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

【贷款期限】

(一)公积金贷款

最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:

1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

【公积金贷款利率】

全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

【深圳住房公积金贷款问题解答】

1.家庭普通装修能用公积金贷款么?

2.异地购房如何办理贷款业务?

3.已购房能否贷款

更多问题见:深圳住房公积金贷款问题解答

贷款还款

【正常还款方式及规定】

(一)等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

(二)等额本金还款法

即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

【提前还款手续】

(一)办理条件:

1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

(二)办理要求:

1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:

①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);

②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。

2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。

3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。

(三)提前还款流程

1.提前部分还款的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上

②到委托银行指定网点还款

2.提前全部结清的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上

②到委托银行指定网点还款

③到住房公积金管理中心办理相应手续

④到担保公司办理有关手续

⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

(四)现场办理提前还款

借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。

(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。

【公积金提前还款额及利息计算】

提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。

深圳申请银行贷款买房有什么条件？深圳属于我国的一线城市，房价处于全国一级水平，所以在深圳买房，为了减轻资金压力，都会选择银行贷款来解决首付问题。虽然银行能够给我们贷款，但是也要我们满足一些必要的条件，才能获得银行的审批。今天，小编就为大家介绍一下深圳申请银行贷款买房的条件。

深圳贷款条件

1、借款人有能力支付不低于房屋总价值30%的首付款，若是贷款购买二套房的话，则需要支付的首付款需要达到房屋总价值的60%。2、有深圳本地户口或者有效的居住证明(如是外地户口需要用人单位为其购买了社保)，2014年10月1日新政出台后，对此条条款要求可能不会这么严格，具体要等具体细则出来以后再看。3、借款人的信用良好，个人信用逾期不能多于3次或者连续累计六次，总逾期天数不能多于90天。若信用非常糟糕得话，可寻找当地贷款中介或担保公司帮忙，但需支付相应费用。4、借款人以及其配偶(若有)有稳定合法的收入来源，有还本付息的能力，个人信用逾期不能多于3次或者连续累计六次，个人收入要高于还款总额3倍(部分银行也要求2倍即可)。经过小编的介绍，相信大家对深圳申请银行贷款买房的条件也有所了解了，希望小编的分析能够给大家提供一定的帮助。

整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。

“臻华花园9月份就已基本卖断货了，几乎百分百都是深圳客，一出手就是十几套，中山本地人都抢不到房子了。”豪爽的深圳客不仅让项目提早完成销售任务，还把中山的房价由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。

而此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下。在今年上半年中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2015)》中，中山市还因商品房库存去化周期长达24.2个月，被列入高库存城市行列。

据了解，在今年11月底，一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市。从火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。

在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45万套商品房，创下历史新高，住宅库存也创下年内新低。中山市房地产行业的多位业内人士预计，深圳客的购房热情有望持续到明年，而中山楼市也将借此进入快速上行的通道。

粤B车攻占中山楼市

“我们现在还有少量的三居室、四居室房源，很快就断货了。二期还没开始建。”12月2日，位于中山市火炬区的臻华花园销售人员表示，目前该项目的售价是7000多元/平方米。据了解，该项目今年4月份开盘时的售价仅为4000多元/平方米。

臻华花园近几个月每月都保持了300套左右的销量，开盘半年就已基本清完货，客户几乎都是来自深圳。“一套总价65万元的房子，不少深圳人都是一下子买个十来套、几十套。”

去年底才开盘的中山市旭日翠澜园项目同样让买家趋之若鹜，该项目的负责人在11月初就对外宣布“已经卖断货”。10月31日，该项目迎来了一个深圳客，这位客人代表12名业主组成的购房团一口气买下了52套小复式公寓。该负责人透露，他们推出的1栋LOFT产品，不到一个月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人买走了。据了解，目前旭日翠澜园的住宅产品已全部清货，只剩下少量的LOFT产品。

“这个盘去年卖4000多元/平方米还很辛苦，现在LOFT都卖到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地产业内人士如是感慨。

在深圳客的强烈攻势下，火炬区核心区的多个项目都已经卖断货。例如，君华硅谷二区10月份已清盘，新房源预计要到12月份才面市。万科柏悦湾去年的售价是6000多元/平方米，今年已经涨到近8000元/平方米，目前洋房已经无货可卖。保利林语和健康花城的洋房也已经售罄。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例。

而在中山的其他区域，在售楼盘的去化速度也有明显提升。据介绍，港口镇一些项目过去每个月只能卖30多套，现在都已经月销售过百套。例如，保利国际广场11月的销量高达386套，在中山市楼市当月热销楼盘中排第三。

楼市好得让人不敢相信

深圳客在中山楼市的疯狂跟一则消息有直接关系。

10月21日，广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》，意味着讨论十多年之久的深中通道终于取得实质进展。在这之前，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，项目前期工作基本完成，工程可行性研究报告已通过专家评审，并已纳入国务院近期建设督办项目。

根据广东省政府要求，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地通行距离将大大缩短。

以前深圳人来中山只能走虎门大桥，如果堵车，基本要两个小时，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半个小时就能到达。目前深圳宝安的楼价已经达到4万至5万元/平方米，而在今年年中，中山楼市的均价只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。随着深中通道建设的不断推进，深圳客从第二季度就开始逐渐关注中山楼市，到第三季度更是大爆发，大部分是以投资为主，也有少量是用于未来自住。

深圳客为中山楼市的去库存之战做出了突出贡献。合富辉煌的数据显示，11月的中山楼市不仅单周成交创下历史新高，月成交也创下历史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套数和面积分别上涨47.1%和34.5%。与此同时，中山市住宅库存也在11月降至61395套，环比9月份66652套下降7.9%。

11月底，中山的住宅库存已经降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山库存将极有可能回归‘5字头’，历时近两年的中山楼市库存危机即将解除。整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。由于中山库存下降明显，在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下，会引起本地城区客户恐慌入市的心理，预计12月中山仍能有1万至1.2万套的成交量。

今年前9个月，中山市的成交量就已经达到去年一整年的成交量，今年总成交突破1000万平方米不成问题。在深中通道建成前，中山楼市仍能保持较为活跃的状态，而深圳人的购房热情也能持续到明年。

在深圳缴存住房公积金的职工在深圳买房，不仅可以申请公积金贷款，而且还可以提取公积金用来还贷。从市住建局公积金中心获悉，个人可以选择每年提取一次还贷，签订按月还贷委托提取协议后，还可以每月自动提取还贷。

据了解，每年度可以申请一次还贷提取，上年度未提取的，可累计提取最长24个月的可提取额。需要注意的是，提取申请应自每月还贷行为发生之日起的两年内提出，最早可提取的月份不得早于职工缴存公积金的起始月。此外，职工还可以与公积金中心签订按月还贷委托提取协议，每月自动提取公积金到联名卡储蓄账户。

当职工申请一年一次还贷提取时，首套房可全额提取该年度缴存的公积金，二套房约可提取该年度缴存额的60%（计算公式为：申请当月应缴存公积金的60%×可提取月份）；职工与公积金中心签订按月还贷委托提取协议后，首套房可全额提取当月的缴存额，二套房可提当月应缴存额的60%。这里需要提醒大家的是，不管办理哪种还贷方式，都不能超过上个月的实际还款额，且不超过公积金账户余额，第三套及以上房产均不可以提取。

据介绍，职工通过公积金中心网上办事大厅可预约任意一家公积金归集银行办理，不受公积金联名卡发卡行的限制，可跨行办理。

提取需要准备哪些资料？

1、若职工签订的是纯公积金贷款还贷委托协议，则需准备公积金借款抵押合同或公积金借款合同；

2、若职工签订的是组合贷款还贷委托协议，则需准备公积金组合贷款合同或公积金组合贷款合同补充协议；

3、若职工签订的是商贷还贷委托协议，需准备住房贷款合同和抵押合同；

4、若职工签订的是商转公贷款还贷委托协议，则需准备原个人住房贷款合同和抵押合同以及公积金借款抵押合同（适用于商转公）。

以上材料职工如果无法提供原件的，也可以只提供复印件，但都须加盖贷款受托银行的印章。

市公积金中心提醒，职工的公积金贷款提前还清的，若职工需要保留公积金余额，应在公积金贷款提前结清的当月办理终止按月提取协议业务，如未能及时终止该业务的，可能因提取金额较大导致公积金账户余额不足影响职工的下次公积金贷款申请。

市公积金中心建议职工先登录公积金中心网站（www.szzfgjj.com）查阅《偿还购买本市范围内住房的贷款本息（一年一次）提取业务办理指南》、《签订按月还贷委托提取协议办理指南》，根据详细流程准备齐全相关材料再行办理。

年底一线城市的房价仍将延续上涨态势，业内人士预测，未来两个月一线楼市仍将继续活跃，有望迎来“暖冬”。对于刚需购房者来说，买房越早越好。你不是败给了房子太贵而是被等待耗去机会。下面来看一个真实的买房故事。

我是07年跟爱人从杭州一起来的深圳，那时候觉得深圳房价真的很亲民，当时杭州的房价很多地段都是10000左右的时候，深圳不少房子6000-7000。无奈那时候没啥钱，家里因为建房和结婚欠了不少帐，所以买房的事情敢都不敢想。

机缘巧合08年底进了一个国企工作，那时候很多同事都开始筹划买房，我虽然已经逐步还完家里的欠款，但总觉得钱不够用，存下了大概20万左右，一直担心压力太大不敢买房。08-09年深圳的房价曾经短期地下跌过一段时间，有一个同事趁机9000元/平米在岗厦附近的联合广场买了一套二手房（现在估计5倍都不止了），朋友劝我赶紧买，我犹豫了一下，错过了这个机会。

2010年，另外几个女同事在龙华民治1.2万一平米买了一个小区，劝我赶紧下手，我当时手上存款40多万，但是我担心自己工作不稳定，回头还贷会有压力，又没有下手。前几天问他们，那小区已经5万多一平米了。印象中还有西乡的桃源居，我当时住在福田石厦学校附近，去桃源居看了一次，当时貌似是5000一平，我觉得太远了，媳妇一直坚持赶紧买，我犹豫了一下，再次错过。

11年底下决心离开了国企，自己出来做创业公司，家也搬到了南山科技园附近，虽然存款逐步多了起来，但是因为工作忙，一直没时间去看房，眼睁睁看着周围房价从1万涨到2万。

到了13年，存款大概120多万，这些钱是这些年存下来的血汗钱，看着周围的房价蹭蹭蹭涨到3万多，心里真的很着急，又想买房子，又怕错过，但是因为创业风险不小，担心万一创业失败了还贷的压力会很大。结果是一再犹豫一再错过。

看着身边的朋友一个一个都买房，心里不是滋味，无论如何要有一套自己的房子啊。

2014年春节初六，在媳妇一再催促之下，我跟父母去坂田看了佳兆业城市广场二期，当时价格是2万3一平米，自己也觉得无论如何要买个房子了，就交了定金，买了一套122平米的三房，合计288万，付了80多万首付，这个房子是期房，要2016年9月交房。5月银行开始供贷，没想到才过几个月，佳兆业弄出一大堆事情出来，又是锁房又是老板出逃，2014年底到2015年9月基本上天天人心惶惶，天天关注佳兆业的情况，生怕房子没了，好在貌似慢慢解封了，一期也有业主入驻了，放心了一些，再加上10号线地铁开始动工，周围学校开始招生，佳兆业的房子貌似价格从2万多涨到了3万5-3万8左右吧，心情也好多了。

我直到今天才悟出一个道理，其实只要首付能负担得起，然后工作稍微稳定一点（比如判断有个1-2年左右的稳定，因为一般创业公司3年左右应该问题不大）就应该大胆下手。否则的话永远等待永远没机会。

据小编了解，在深圳买房后，只要是在发票两年内都可办理购房提取。后续，若深圳有房贷，可办理还贷提取。若深圳无房，可办理租房提取。

在深圳买房后

购房发票/契税税票未过2年：购房提取

提取额度：首套房全额提，二套房提六成。

所需要件：一手房提供购房合同、购房发票；二手房提供房产证、契税税票。办理流程：网上预约，网点办结。

购房发票/契税税票过2年：还贷提取，签订按月提取协议

提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为月缴存额的6成。最多可追溯提取前24个月的未提取额。

所需要件：贷款合同、抵押合同、还款明细

办理流程：网上预约，网点办结

在深圳无房，后续可办租房提取

提取额度：月缴存额×50%×可提取月份。可提取月份从上次提取的次月开始算起，若未办理过提取，则从初始缴存月开始算起。

所需要件：身份证、公积金卡

办理流程：已签自助协议的，可登录网上办事大厅、拨打12329热线自助提取公积金；未签自助协议的，网上预约，网点办结。

大户型PK小户型

（1）购买价格：

大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。

小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。

（2）户型设计：

大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。

小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。

（3）投资收益：

新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而北京市场有大量的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；

而对于小户型来说，租赁的需求非常大，北京三百多万流动人口，会给业主带来丰厚的房屋租金，因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

房产专家认为，一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

房产专家建议，对于购房者而言，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。

买房贷款，公积金贷款是首选。公积金贷款具有利率低的特点，同时，缴纳的公积金还可以抵一部分月供，可谓一举两得。也正因如此，公积金贷款受到了人们的广泛关注。下面，就深圳买房，公积金贷款的常见问题进行了整理，供大家参考。

1、公积金贷款首付比例多少？

使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。

2、申请公积金贷款的基本条件有哪些？

（1）在申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态；

（2）申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

（3）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

3、公积金贷款的期限是多少？

公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4、公积金贷款的额度是多少？

公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

5、公积金贷款额不够支付剩余的房款，怎么办？

公积金可贷额度不足以支付购买住房所需时，贷款人可以向受托银行申请商业贷款，简单的说，就是采用组合贷款的形式。申请组合贷款时，申请人除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行商业贷款的申请要求，且公积金贷款的申请人须与商业贷款的申请人一致。

6、公积金贷款发放后停缴对贷款有影响吗？

住房公积金贷款发放后，如单位或借款人故意停缴或少缴住房公积金的，住房公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回公积金贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房按揭贷款利率计息。当然，个人正常离职，新单位不缴纳公积金的除外。

7、申请公积金贷款时的房产套数如何计算？

申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

8、父母可为子女还住房公积金贷款吗？

如父母为本市缴存住房公积金的职工，且不作为子女住房公积金贷款的共同申请人的，可以申请成为子女的共同还款人，签订共同还款协议后，使用其住房公积金账户内的缴存余额偿还子女的住房公积金贷款（一年一次）。